Taxas mínimas crédito habitação secundária - Créditos - Fórum de Finanças Pessoais
Taxas mínimas crédito habitação secundária
Por scpuser, 5 de Maio de 2016 em Créditos
(coloquei o post original no sítio errado, por favor remover)
Neste momento, quais são as taxas mínimas que acham que consigo para habitação secundária para arrendamento, por um valor de compra de €41.000?
Acham que menos de 3% TAER é atingível? Tenho uma simulação a 3,7%, mas vendo amigos a comprar casa com créditos de 1,5% (tudo bem que habitação permanente)...
Se sim, que benefícios aconselham ter julgando os rácios custo/benefício?
Publicado 6 de Maio de 2016 (editado)
Se nao estou em erro, os melhores bancos neste momento para fazer um crédito habitaçao sao o santander totta e a caixa geral ambos com um spread de 1,75%.
Para conseguir estas taxas têm que adquirir uma série de produtos do banco, por exemplo domiciliar ordenado, o seguro de vida tem que ser feito no proprio banco, entre outros. Pode ver mais informaçao abaixo.
https://www.santandertotta.pt/pt_PT/Particulares/Produtos/Credito-Habita%C3%A7%C3%A3o/Taxa-Variavel.html
https://www.cgd.pt/Particulares/Credito/Habitacao/Pages/Credito-Habitacao-T30.aspx
Caso esteja interessado em adquirir um imovel do banco, o crédito sera mais economico.
Mas num crédito habitaçao nem so o spread conta, por exemplo a penalizaçao por reembolsos antecipados é um factor também a ter em conta.
Editado 6 de Maio de 2016 por Helder Silva
A taxa nominal que tenho é de 3,2%. Estamos a falar taxa fixa a 20 anos. TAER de 3,7% é boa neste contexto?
Editado 6 de Maio de 2016 por scpuser
Publicado 6 de Maio de 2016
Esses valores parecem estar em linha com o que os bancos estao a praticar.
Mas como estamos a falar de um compromisso de 20 anos, o melhor é procurar a melhor oferta. Porque serao sempre menos uns meses a pagar a prestaçao mesmo que a diferença seja apenas uma décima na TAER.
Uma pena eu ter que fazer a escritura já este mês e não dar tempo para ir a outros bancos. Tive muitos problemas por viver no estrangeiro.
O Novo Banco deu-me condições semelhantes. A caixa não me financia 100% e por isso nem consigo comparar, mas prefiro financiamentos a 100%. Ao Santander não deu para ir.
Na realidade os 3,7% até é para 15 anos. Para 20 anos tenho 4.0% TAER. As taxas fazem sentido certo? Está em linha com o que posso garantir?
O premio que paga para ter um crédito habitaçao com taxa fixa a 15 anos é cerca de 0.9% acima da taxa oferecida num emprestimo de taxa variavel. Se for a 20 anos sera 1.05% acima do emprestimo de taxa variavel. Se subtrair 0.9 aos 3.2 de TAE que vai pagar, fica com 2.3% de spread o que é o que esta no site do banco para taxa variavel.
Como disse, esses valores estao em linha com os praticados pelos bancos. O que até me surpreende é que tenha conseguido uma taxa fixa por 15 ou 20 anos. Muitos dos bancos ja nao fazem esses emprestimos, como é o caso do santander, que apenas garante a taxa fixa por 5 anos.
Acho que o novo banco é capaz de ser um dos unicos bancos a oferecer o que procura, porque a maioria dos outros bancos nao lhe concederiam uma taxa fixa por um prazo tao longo ou 100% de financiamento.
Publicado 7 de Maio de 2016 (editado)
Obrigado Hélder.
A CGD até me propôs a 40 anos (que é o empréstimo que vou usar para a próxima casa, a comprar em Julho), mas tirando isso o NB já só faz a 15 anos e o BPI a 30 (ambos com 100% de financiamento). O BPI ofereceu-me até 30 anos com 100% de financiamento e é essa a simulação que falo.