Isenção de mais-valias no reinvestimento de imóvel para habitação própria - Impostos - Fórum de Finanças Pessoais | by Doutor Finanças
Isenção de mais-valias no reinvestimento de imóvel para habitação própria
By marcoaraujo, December 3, 2014 in Impostos
Tenho dois imóveis:
Imóvel A: habitação própria permanente.
Imóvel B: recebi de herança no início deste ano. Tem como valor 111.000€
Pretendo vender o imóvel B por 180.000€ e comprar outro imóvel por 150.000€
Como não é habitação própria permanente as mais-valias serão:
(180.000 - 111.000) / 2 = 34.500€
Agora a minha dúvida: se eu for às finanças e colocar o imóvel B como sendo habitação própria permanente e 1 semana depois comprar o tal outro imóvel por 150.000€ (e declará-lo às finanças como sendo a nova habitação própria permanente), não pago mais-valias, certo? Visto que o "lucro" de 34.500€ foi reinvestido na nova habitação própria permanente.
As mais valias serão de 79.000€. A tributação é que só incide sobre metade desse valor.
Não sei se não tem que ser HPP há algum tempo para dar esse direito.
Além disso, se as Finanças investigarem o facto de o imóvel não ser HPP no ano anterior, rapidamente chegam à conclusão que essa estratégia teve apenas como único propósito a fuga fiscal e podes ter consequências...
É que eu tenho dúvidas. De qualquer forma, penso que pagando uma multa de 75 euros pode-se ir às finanças declarar que esta casa já é HPP à mais de 1 ano. Mas não tenho certeza...