✔️Bens móveis e imóveis: Características e definição
Explicamos o que são bens móveis e imóveis, como são classificados e quais são as suas principais características.
Bens são coisas que duram com o tempo e podem mudar de uma mão para outra.
Quais são as mercadorias?
Património é o conjunto de bens e bens susceptíveis , ao longo da vida , de apropriação por uma pessoa (pessoa singular) ou por uma organização de pessoas (pessoa colectiva).
Bens referem-se a coisas, em termos gerais, incluindo dinheiro (capital), que duram com o tempo e podem mudar de uma mão para outra em vários tipos de transação. As pessoas nunca podem ser consideradas mercadorias.
Os ativos podem ser classificados de acordo com a sua natureza (e, portanto, o regime jurídico que se aplica a eles) em bens móveis e imóveis.
Veja também: Bens de consumo .
Características dos bens móveis e imóveis :
Bens móveis podem ser movidos de um lugar para outro, como um anel.
Imobiliário ou imobiliário. São aqueles que estão irremediavelmente ligados ao solo , ou seja, ao local específico onde estão. Uma casa, um edifício, uma quinta, um armazém industrial, são exemplos disso.
Bens móveis. São aquelas em que é possível deslocar-se de um local para outro, sem que isso resulte num atentado à integridade do bem, nem do bem onde se encontram esses objectos transportáveis. Objetos decorativos, artefatos, joias, papel-moeda, livros, móveis, são exemplos disso.
Origem desta classificação
Como tantos outros, vem do direito romano e de sua Summa Divisio Rerum , que se traduz " da classificação total das coisas ". Nele, começa a se delinear a distinção entre objetos suscetíveis de apropriação (privados) e aqueles necessariamente públicos.
É por isso que esta disposição romana também apóia a divisão entre direito público e direito privado , herdada por nossas doutrinas jurídicas atuais.
As escrituras de uma propriedade são bens imóveis de representação.
Normalmente considera-se a existência de seis tipos de bens imóveis, de acordo com a sua função e natureza:
Por natureza. Como o solo e as camadas do subsolo.
Por incorporação. Como prédios e construções.
Por destino. Como ferramentas e objetos de uso exclusivo na propriedade.
Por analogia. Como as concessões e transferências de hipotecas.
Por adesão. Assim como as portas, janelas e outros bens que, ao serem instalados em seus lugares, passam a fazer parte do imóvel.
Por representação. Tal como a documentação ou as escrituras que garantem a propriedade da propriedade.
Embora essas categorias sejam geralmente gerais , a nomenclatura específica pode variar de acordo com o arcabouço legal de cada país.
Uma distinção relativa
A legislação tributária geralmente avalia apenas imóveis.
Os diferentes ramos do direito podem discordar sobre o que é considerado um bem móvel e um bem imóvel , de acordo com suas abordagens e interesses particulares.
Assim, para o direito civil, todos os bens que se encontrem naturalmente presos ao solo ou à superfície de um imóvel (ladrilhos, pias, canos, armários, cozinha, etc.) fazem parte do imóvel em questão. Embora, para fins de direito penal , sejam considerados bens móveis, pois podem ser perfeitamente suscetíveis de furto.
O mesmo se aplica à legislação tributária, que geralmente avalia apenas os bens imóveis e apenas alguns dos bens pessoais (joias, moeda estrangeira, etc.).
Enquanto a maioria dos bens móveis é suscetível a uma troca mais livre e informal , a maior parte dos imóveis responde a um cadastro de imóveis muito específico, que concede o mesmo a partir da elaboração de um documento legal formal.
Daí, também, que o imóvel seja o objeto principal de uma garantia hipotecária.
Os veículos respondem aos registros de propriedade e são considerados ativos hipotecáveis.
Navios, automóveis, aeronaves e outros tipos exclusivos de veículos em grande e pequena escala geralmente recebem tratamento legal semelhante ao dos imóveis . Desta forma, respondem aos registros de propriedade, impostos e também são ativos hipotecários (hipoteca móvel).
Não é um sinônimo legal para "coisa"
Ainda que bens móveis sejam coisas ou objetos em sentido estrito, não devem ser confundidos na linguagem jurídica com o termo " coisa " , que designa o objeto de uma determinada relação jurídica, seja um bem, um direito ou uma obrigação inclusiva.
Embora os bens sejam coisas legais , nem todas as coisas legais são bens.
Dada a sua importância no total dos bens de uma pessoa física ou jurídica, esses ativos costumam estar sujeitos à legislação tributária por meio de diversos tributos, tais como:
Imposto sobre o aumento do valor dos terrenos urbanos
E outro tipo de cobrança que o marco legal de cada país contempla. Isso se deve ao fato de se constituírem em propriedades de alto valor econômico e longa duração no tempo.
Os imóveis são mais valiosos?
O valor de certos produtos pode exceder o custo de grandes imóveis.
Tradicionalmente defendeu-se que sim , não só pelo seu elevado custo económico, mas também pelas implicações culturais e patrimoniais que implicam, tais como a sua natureza sucessória (hereditária) e a sua ligação, com o meio familiar e a esfera da intimidade, ou com o produtivo, agrícola ou industrial.
Essa consideração, no entanto, tem sido questionada nos últimos tempos , uma vez que o valor agregado de certos produtos (e mesmo de certas informações) pode ultrapassar o custo de grandes imóveis.
As novas tecnologias e o mundo corporativo, por exemplo, trouxeram consigo novas formas de propriedade e novos valores de mudança que muitas vezes desafiam o funcionamento das estruturas jurídicas tradicionais.
Capital: móvel e imóvel ao mesmo tempo
Embora o dinheiro seja considerado um bem móvel , por ser transportável, o capital total, como medida da riqueza de um indivíduo ou instituição, é a soma do valor total da propriedade, tanto em bens móveis quanto imóveis e, portanto, é considerado de ambas as linhas ao mesmo tempo (ou nenhuma).
É preciso lembrar que o capital é um mecanismo de representação da riqueza , cujo valor está na troca por bens de consumo ou de qualquer natureza, muito mais do que um bem agradável em si mesmo.