Ed Morumbi Park Renda de Aluguéis 87.292.803,30 6º Emisão de Cotas
Na data de 31/12/2018, o Fundo possui aproximadamente R$ 105 milhões em aplicações financeiras, recursos investidos em LCIs indexadas ao CDI e emitidas por bancos de primeira linha e aplicações de renda fixa. A Rio Bravo continua em busca de oportunidade de investimento no mercado imobiliário com base nestes recursos.
O Fundo registrou em 2017 um lucro líquido de R$ 8,349. milhões O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo. A cota do fundo no mercado secundário valorizou 9,0% no mercado secundário em 2018. Acreditamos que a valorização se deu principalmente devido a boa gestão do Fundo frente aos desafios no mercado imobiliário, mantendo inquilinos importantes e fazendo novos negócios que geraram valor aos cotistas, e devido à queda na taxa de juros no período. Considerando os rendimentos, o Fundo teve um retorno de 17,7% no ano, contra 19,4% do IFIX. Em
Ed JK Financial Center 85.000.000,00 SIM 3,95%
Ed Jatoba 22.100.000,00 SIM 1,37%
Ed Parque Paulista 16.900.000,00 SIM 1,32%
Ed Cetenco Plaza 38.600.000,00 SIM 3,25%
Ed Intern do Rio 13.600.000,00 SIM 0,00%
Ed Candelária 11.600.000,00 SIM 7,50%
Ed Parque Cultur Paulista 28.700.000,00 SIM 0,00%
Ed Parque Santos 51.500.000,00 SIM 0,00%
A Colliers International, empresa de avaliação externa e independente, tendo apropriada qualificação profissional reconhecida e experiência na região e no tipo de propriedade que esta sendo avaliada, avaliou para marcação a valor de mercado os imóveis de propriedade do Fundo na data base Novembro de 2018. (No exercício findo em 31 de dezembro de 2017, a empresa de avaliação foi a CBRE, na data base de Novembro de 2017). Os valores justos são baseados em valores de mercado, e refletem o valor estimado pelo qual uma propriedade poderia ser negociada na data de avaliação entre partes conhecedoras e interessadas em uma transação sob condições normais de mercado. Na ausência de preços correntes no mercado ativo, as avaliações são preparadas através da consideração do valor dos fluxos de caixa agregados estimados dos aluguéis das propriedades para investimento. A taxa de desconto que reflita determinados riscos inerentes é então aplicada nos fluxos de caixa anuais líquidos para chegar à avaliação da propriedade. A avaliação dos imóveis foi realizada pelo Método da Capitalização da Renda através do fluxo de caixa descontado num horizonte de 10 anos, analisando-se os contratos vigentes. Ao final deles, considerou-se a locação hipotética com a renovação dos contratos vigentes (75% de chance de renovação) com prazo de duração de 5 anos. A taxa de desconto real aplicada variou entre 9,5% a 12% a.a e, na avaliação do perito terceirizado e da instituição administradora, refletem as avaliações atuais do mercado quanto às incertezas no valor e prazo dos fluxos de caixa. As despesas de conservação e manutenção dos imóveis locados são de responsabilidade dos locatários e, portanto, não foram considerados no laudo de avaliação, exceto nos períodos de vacância.