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Entenda a crise no mercado imobiliário chinês e o caso da Evergrande
A empresa tem uma dívida de US$ 300 bilhões, equivalente ao PIB da África do Sul e maior do que a da Finlândia.
A empresa tem uma dívida de US$ 300 bilhões, equivalente ao PIB da África do Sul e maior do que a da Finlândia
O grupo chinês Evergrande se tornou rapidamente a maior dor de cabeça corporativa da China, uma vez que enfrenta dívidas de mais de US$ 300 bilhões, e o destino da segunda maior incorporadora imobiliária do país está mantendo os mercados globais em estado de apreensão.
O setor é o que mais contribui para o PIB (Produto Interno Bruto) da China, respondendo por mais de um quarto do resultado quando as indústrias relacionadas são incluídas, segundo economistas.
Um vasto ecossistema de fornecedores e prestadores de serviços floresceu em torno de grandes incorporadores imobiliários e o setor imobiliário desempenhou um papel crucial na criação de empregos e geração de caixa para os governos locais. As vendas de terrenos na China respondem por um terço de suas receitas, que chegaram a 27,3 trilhões de iuanes (US$ 4,3 trilhões) em 2020, segundo o banco japonês Nomura.
As propriedades respondem por 40% dos ativos pertencentes às famílias chinesas, conforme a Macquarie, levantando preocupações de que, se a bolha estourar, os consumidores se sentirão menos ricos e se tornarão mais econômicos, o que afetaria outros setores da economia.
Apostando no crescimento sustentado, uma grande proporção dos 1,4 bilhão de habitantes da China – algumas estimativas dizem que cerca de 70% – têm dinheiro empenhado em propriedades residenciais. De acordo com o banco central chinês, 93,6% das famílias urbanas possuíam casas no ano passado, uma das taxas mais altas do mundo.
O setor imobiliário da China depende fortemente de crédito e muitos incorporadores estão lutando contra o peso das dívidas. No final do segundo trimestre, as incorporadoras chinesas deviam 33,5 trilhões de iuanes (US$ 5 trilhões), ou um terço do PIB do país, mais do que o dobro de 2015, de acordo com o Nomura.
Títulos no valor de US$ 92,3 bilhões emitidos por incorporadoras chinesas têm vencimento no próximo ano, segundo os dados do Refinitiv. A inadimplência dos títulos saltou nos últimos trimestres, de 5,5 bilhões de iuanes no último trimestre de 2020 para 21,5 bilhões em meados de agosto, informou o Nomura.
Fundada em 1996, a Evergrande tem dívida de mais de US$ 300 bilhões, o que é equivalente aproximadamente ao PIB da África do Sul e maior do que a da Finlândia. A incorporadora possui mais de 1.300 projetos imobiliários em mais de 280 cidades chinesas. Agora, a incorporadora mais endividada do mundo, a Evergrande tem US$ 19 bilhões em títulos nos mercados de capitais internacionais.
No final de setembro, os estoques não vendidos de casas estavam em 224,2 milhões de metros quadrados, conforme o departamento de estatísticas. Os estoques não vendidos eram de 223,8 milhões de metros quadrados no final de 2020.
No final de junho, os empréstimos às famílias em moeda nacional e estrangeira, a maioria dos quais hipotecários, estavam em 67,8 trilhões de iuanes (US$ 10,6 trilhões), segundo os últimos dados do Banco Popular da China.