Dicas para planejar uma obra - Porta Pronta
Construir uma casa significa, acima de tudo , planejar , isto é, ter um plano que permita alcançar o objetivo proposto.
A construção de uma casa é um processo em que você terá que passar por uma série de etapas, executar certas ações e tomar decisões o tempo todo.
Agora, a melhor maneira de começar é saber quais são as etapas da construção de uma casa e começar com uma visão geral de todo o processo que vem antes de você.
Seus maiores esforços devem ser um bom administrador do processo de construção de sua casa. Sua principal tarefa será gerenciar adequadamente o orçamento que você tem.
A ideia da construção de uma casa é o começo de tudo, a gênese. Claro que você está animado e cheio de perguntas. Nada acontece assim são os começos …
E você chegou a esse ponto porque tomou uma decisão muito importante: decidiu construir sua casa em vez de comprá-la. E isso fala muito bem de você.
Você é uma pessoa corajosa, que decide andar e construir (literalmente) seus sonhos. Entenda que é diferente ter que comprar e que (você sabe disso ou não) você vai economizar muito dinheiro se fizer as coisas direito.
Este estágio é muito entusiasmado e excitante e eu aconselho você a ser prudente. Ser prudente implica tomar o tempo necessário para assimilar tudo o que vem.
Prudente significa não correr ou tomar decisões precipitadas, significa avaliar alternativas, ver opções e deixá-las descansar antes de decidir.
E para tomar boas decisões você deve treinar, você deve aprender. E para realizar a construção de sua casa, você deve aprender muitas coisas.
O fato de você estar lendo este post é um bom sinal. Você poderia estar fazendo qualquer outra coisa, mas você decide estar aqui, aprendendo sobre isso.
Uma boa ideia é apenas o começo, mas o mais importante é como implementar essa ideia.
Não duvido que neste estágio você esteja cheio de boas ideias, mas não se esqueça de que o mais importante é como você vai especificar e implementar essas boas ideias.
Meu grande conselho é que você forme, aprenda e avance passo a passo (sem ultrapassar ou pular esses estágios). Tente fazer ou coisas desde o começo.
Você precisa de um pedaço de terra
Você pode se encontrar em uma destas duas situações: você já tem a terra ou você deve procurar por uma.
As questões mais relevantes a considerar e que estão diretamente relacionadas ao design, o valor de sua propriedade e os custos de construção são:
Saiba qual é o tipo de solo da sua terra. Esta informação é obtida através da realização de um estudo de solo ou geotécnico.
Conheça o status legal da propriedade, ou seja, se ela tem algum tipo de carga pendente ou tudo está em ordem.
Considere os tipos de estradas e a topografia do local.
Saiba mais sobre o acesso a serviços básicos, como água potável, eletricidade e esgoto.
As portarias municipais que regulam a construção de sua casa.
A classificação do uso da terra, ou seja, o que é permitido construir ou não em sua propriedade. Você pode solicitar essas informações no Município correspondente.
Design e rascunho
Talvez a parte mais atraente e divertida de todo o processo de construção de sua casa. É aqui que suas ideias começam a cair no chão e são traduzidas em planos técnicos.
A maneira tradicional de acessar o projeto de uma casa tem trabalhado com um arquiteto local.
Mas você deve saber que existem outras alternativas para acessar um projeto para sua casa, sempre com o trabalho de um arquiteto por trás.
Existem 4 regulamentos básicos que você deve conhecer e respeitar:
– Coeficiente de ocupação do solo.
– Coeficiente de construtibilidade.
– Superfície útil e superfície construída.
Alguns exemplos de condições e recomendações a seguir podem ser:
Realize um estudo geotécnico. Este estudo é fundamental para saber qual é o tipo de solo da sua terra e projetar e calcular as fundações de sua casa.
Escolha os materiais certos e o sistema de construção com critérios técnicos e estéticos.
Clareza sobre o orçamento que você tem. Este deve ser um elemento chave que orienta o processo de design.
Conheça todos os regulamentos que regem sua propriedade.
O resultado final desta etapa é um conjunto de planos técnicos que atendem a todas as regulamentações locais e um relatório técnico detalhando os itens do trabalho e uma estimativa dos custos do material.
No início desta etapa, é necessário definir claramente o tamanho de sua casa, ou seja, os metros quadrados que você vai construir.
Nunca esqueça esta equação: Mais metros quadrados = mais dinheiro na construção da sua casa.
É bom e recomendado que você conheça bons exemplos de projetos de casas, de diferentes tamanhos e materiais.
Esta é uma etapa em que toda a documentação legal necessária para obter as permissões necessárias, vistos e licenças exigidas pelo Regulamento Municipal é preparada .
Se você optar por acessar um projeto on-line ou por meio de uma chamada para a concorrência , deverá desenvolver a etapa de Elaboração e Elaboração do Projeto com um profissional local autorizado, geralmente um arquiteto.
Na etapa de Elaboração e Elaboração do Projeto podemos distinguir 2 sub-etapas:
É um projeto onde as características gerais da habitação são definidas de forma precisa.
Através do projeto Básico, é possível acessar as primeiras licenças municipais, embora a execução das obras ainda não possa ser acessada.
O projeto executivo supõe um trabalho mais detalhado em termos da definição do projeto em si, seus detalhes estruturais e todos os planos técnicos necessários para a construção do trabalho.
Referimo-nos a planos de tipo estruturais, detalhes de construção, fundações, planos de sistemas elétricos, abastecimento de água e saneamento, memória de construção, etc.
O projeto de execução é onde todos os estudos exigidos pelos regulamentos devem ser anexados.
O projeto de execução, uma vez aprovado pela entidade correspondente, é aquele que permite a concessão das licenças necessárias para poder iniciar a construção das obras.
Tenha em mente que, em muitos casos, um único documento chamado "Projeto básico e de execução" geralmente é escrito .
Prepare a construção
Um estágio fundamental para minimizar problemas no estágio de construção.
E digo minimizar porque será impossível para você não ter problemas na fase de construção de sua casa. Você vai tê-los …
Você tem que pensar muito bem sobre a modalidade de trabalho para a fase de construção. Você deve ser estratégico e escolher os técnicos e a empresa de construção com os quais você irá trabalhar muito bem.
Uma fase importante nesta fase é solicitar orçamentos de diferentes empresas de construção. E é importante que você saiba como avaliar esses orçamentos e saiba como escolher o que melhor se adapta a você.
Se você tiver tempo e vontade, você pode participar diretamente da construção e evitar alguns custos associados a determinadas tarefas que você mesmo pode executar.
Mas se você não tiver tempo, o melhor será delegar o trabalho em técnicos e empresas competentes.
Agora, vamos ver as duas maneiras possíveis de ter trabalhado antes de chegar a este estágio:
Você começou a trabalhar com um arquiteto desde o início.
Ele trabalhou no design da sua casa.
Ele preparou o "Basic and Execution Project" e você já obteve as autorizações necessárias para iniciar a construção.
Provavelmente o arquiteto (ou alguém de sua equipe) será o "gerente de construção" e juntos eles selecionaram a construtora para realizar as obras.
Provavelmente ajudou e orientou você na escolha da terra (se você não tiver uma)
Você começou sozinho
Você tem o design da sua casa pronto
Para elaborar o "Basic and Execution Project" você poderia ter escolhido entre duas opções:
a) Você foi diretamente para a empresa de construção que está encarregada desta etapa e também da construção de sua casa.
b) Você contratou um arquiteto local para esta etapa, que também será o "gerente de construção", e mediará entre você e a construtora.
As construtoras possuem, em geral, uma equipe de profissionais e técnicos de diferentes áreas, que podem apoiá-lo desde o estágio 4 e até finalizar a construção de sua casa.
Se você optar por contratar uma empresa de construção, seu gerente de construção será um profissional da empresa.
A desvantagem dessa opção é que, em caso de qualquer problema ou diferença com a empresa, o gerente de projeto sempre defenderá os interesses da empresa sobre os seus.
O que você precisa é de alguém que esteja do seu lado e cuide dos seus interesses antes de qualquer problema com a construtora.
Defina o tipo de contrato com a empresa de construção.
É aí que a maior parte do seu orçamento vai.
Fundamentalmente em 2 itens: o custo de materiais e mão de obra para a execução das obras.
É sempre aconselhável fazer um contrato a preço fechado, ou seja, você paga por um determinado serviço que deve ser estipulado e detalhado no contrato.
Os pagamentos, em geral, são feitos uma vez o progresso do trabalho que foi acordado.
Você terá duas opções em relação aos custos dos materiais:
A construtora cuida de tudo: materiais e mão de obra.
A maioria das empresas prefere trabalhar dessa maneira. Eles controlam tudo e trabalham com os preços que recebem com seus fornecedores.
Seus ganhos são muito maiores em comparação com a opção de cobrar apenas pelo trabalho.
2- Compra dos materiais e a construtora cobra apenas pelo trabalho.
Nem todas as empresas de construção estão dispostas a trabalhar com essa modalidade.
Você deve entrar em contato com pequenas empresas que estão apenas começando ou cooperativas abertas para este tipo de trabalho.
Você será capaz de economizar dinheiro, tendo controle absoluto dos custos dos materiais.
Se você não tem experiência em construção e escolhe esta opção, sim ou sim, você deve ter um gerente de construção que esteja ao seu lado e também o apoiar nessa tarefa.
Você terá mais trabalho na fase de construção, mas poderá economizar dinheiro. Se você tiver tempo e tiver vontade, pode fazê-lo bem!
Talvez o estágio mais complexo de todos e onde você terá mais de uma dor de cabeça. Deixe-me ser honesto …
Esta etapa é marcada pela constante tomada de decisões e resolução de problemas. Embora um bom planejamento nos estágios anteriores ajude você a ter menos problemas.
Seja flexível, a execução das obras é geralmente atrasada, algumas coisas vão mudar em relação ao projeto original (sem problemas fundamentais) e o orçamento pode ser afetado por alguns eventos imprevistos.
É por isso que você deve sempre considerar uma margem de seu orçamento para "imprevistos".
Você será o administrador da execução das obras, mas obviamente você não estará sozinho.
Uma vez que a modificação seja aceita, um documento deve ser escrito e aceito por todas as partes envolvidas: o proprietário, a empresa de construção e a autoridade competente.
Dependendo do tamanho da sua casa, o sistema de construção, o clima local e muitas outras variáveis, esta fase pode durar entre 8 e 12 meses.