Comprar casa para alugar: será que essa estratégia vale a pena?
Se você está em dúvida sobre comprar uma casa para alugar, confira este post e veja tudo o que você precisa saber!
Neste artigo, vamos analisar as respostas para essa questão e entender outras alternativas, como investir em aplicações financeiras. O objetivo aqui é esclarecer as principais vantagens e desvantagens de cada solução para que você faça a melhor escolha para suas necessidades. Vamos começar?
Investimentos: quais são as suas principais características?
Nesse sentido, convém observar que qualquer investimento pode ser analisado a partir de três pontos de vista, que dizem respeito à rentabilidade, ao risco e à liquidez que a aplicação oferece.
Assim, é possível dizer que a boa rentabilidade, na maioria das vezes, está associada aos investimentos de alto risco. Portanto, o inverso também costuma ser verdadeiro: investimentos muito seguros normalmente são pouco rentáveis.
Seguindo outra linha de raciocínio, podemos confrontar a rentabilidade com a liquidez. Por esse ponto de vista é possível dizer que investimentos seguros e que apresentam boa rentabilidade costumam exigir um longo prazo de aplicação, o que torna a liquidez reduzida.
Veja o exemplo da Caderneta de Poupança, que é um investimento seguro, que tem ótima liquidez, mas que não apresenta boa rentabilidade. O mercado de ações, por sua vez, também tem boa liquidez, pode apresentar ótima rentabilidade, mas é de alto risco.
Vale a pena fazer um investimento em imóveis?
Os imóveis são investimentos que oferecem uma grande segurança patrimonial. Diferentemente das aplicações bancárias e das ações das empresas, que são representadas por registros de transações e por documentos, os imóveis significam bens concretos.
Portanto, podemos afirmar que um imóvel é um investimento bastante seguro e que apresenta liquidez razoável.
Comprar casa para alugar ou investir em aplicações financeiras?
Isso significa que um imóvel que custe R$500 mil poderá ser alugado por algo em torno de R$2,5 mil por mês. Se no lugar de comprar uma casa para alugar, os mesmos R$500 mil forem usados para um investimento em CDB, por exemplo, vamos ver como ficaria o retorno dessa aplicação.
Por outro lado, também é preciso observar os investimentos de renda fixa, como o CDB, sob o ponto de vista da segurança.
Ou seja, os outros R$250 mil da aplicação exemplificada ficariam descobertos ou teriam que ser investidos em outro banco. Além disso, é preciso considerar que o valor aplicado não sofreria nenhuma valorização patrimonial, a não ser aquela oferecida pela rentabilidade do período.
Como você viu, tratam-se de escolhas que exigem esforços diferentes, e cada uma tem suas particularidades. No próximo tópico, vamos ver mais alguns detalhes sobre como fazer a melhor escolha na hora de comprar o seu imóvel.
O que considerar ao comprar um imóvel para alugar?
Ter uma propriedade para complementar a renda com aluguel é uma das formas de garantir tranquilidade financeira no futuro.
No entanto, é preciso um pouco de atenção na hora de escolher o seu imóvel, pois existem muitas opções à disposição no mercado.
Outra dica valiosa é: não se apresse em fechar negócio. Muitas vezes, boas escolhas podem surgir mesmo quando você não está procurando. E ter alguma disponibilidade de recursos nesses momentos é um grande diferencial.
Abaixo você confere alguns pontos para refletir antes de decidir o que priorizar na sua escolha.
Os imóveis são reconhecidos como um patrimônio sólido, que apresenta real capacidade de valorização. Sendo assim, além da rentabilidade proporcionada pelo aluguel, também é preciso considerar o aumento do valor patrimonial que o imóvel apresenta ao longo do tempo.
De fato, a valorização de um imóvel depende de uma série de circunstâncias que, na maioria das vezes, estão associadas a questões localizadas de mercado. Portanto, existem locais em que os imóveis perderam valor no último ano, ao passo que outros valorizaram muito pouco. Todavia, há aqueles onde a valorização foi extrema.
Por exemplo, de acordo com o site Agente Imóveis, especializado em avaliações imobiliárias, o preço por metro quadrado de imóveis em Ipanema, no Rio de Janeiro, apresentava tendência de queda em janeiro de 2019.
Obviamente, essa valorização ou desvalorização no preço de um imóvel também se reflete no preço do aluguel e na negociação com os locadores.
Por isso, é essencial buscar casas onde o mercado de locação esteja aquecido. Nesse sentido, as locações por temporada — que são aquelas firmadas por prazo inferior a 90 dias — podem ser uma excelente alternativa.
Além disso, considerando os atrativos da cidade em que ele está localizado, é possível dizer que a locação é certa naqueles períodos de maior procura, o que também garante a rentabilidade.
Pense no investimento em longo prazo
Por exemplo, se você fizer um consórcio para adquirir uma casa para alugar e for contemplado por sorteio ou por lance, poderá comprar o imóvel imediatamente. Assim, com o recurso do aluguel recebido, será capaz de arcar com as parcelas do consórcio. Ou seja, o próprio imóvel gerará os recursos para que ele seja pago. Falaremos mais adiante sobre as modalidades de compra.
Comprar uma casa para alugar: como adquirir o seu imóvel?
O mercado oferece alternativas que podem ajudar nesse momento. A seguir, veremos duas delas.
Hoje, no Brasil, as taxas mais baratas para financiar a aquisição de um imóvel residencial são oferecidas pela Caixa Econômica Federal. Em sua linha pró-cotista, por exemplo, a taxa média é de 9% ao ano.
Considerando que o aluguel de imóveis e o investimento em aplicações financeiras mais seguras rende algo em torno de 0,5% ao mês, como falado, a rentabilidade anual de ambos fica em torno de 6% ao ano. Logo, tanto o aluguel quanto a aplicação financeira não bastariam para quitar o financiamento do imóvel. Além disso, esse financiamento demandaria mais dinheiro, algo que pode resultar em endividamento.
A diferença, nesse caso, é que será necessário esperar a contemplação para ter a posse do imóvel e, então, alugá-lo.
Se você se interessa pelo consórcio, mas ainda não conhece as modalidades ou a forma como ele funciona, veja mais detalhes no próximo tópico.
Existem diversos tipos de consórcio, e eles podem ser usados tanto para adquirir bens (imóveis, automóveis, motos, caminhões, barcos) quanto serviços (festas, viagens, cirurgias plásticas, reformas). Vale lembrar que todos os grupos devem ser regulamentados e fiscalizados pelo Banco Central do Brasil.
Os consorciados podem ter acesso à carta de crédito de duas formas: por meio de sorteio ou lance. O sorteio é um processo realizado que escolhe, de forma aleatória, um consorciado para ter acesso à carta. Já o lance é um valor ofertado como antecipação de parcelas de consórcio e serve para aumentar as chances de contemplação. Geralmente quem oferta o maior valor é contemplado. Vale lembrar que só é necessário pagar o valor do lance se ele for o vencedor.
A pessoa contemplada tem acesso ao valor total da carta de crédito para fazer a sua aquisição. No entanto, continua comprometido com o pagamento das parcelas, caso ainda haja valores a quitar.
- não é necessário pagar juros: como os consórcios são uma forma de poupar dinheiro de forma coletiva, não há incidência de juros e sim uma taxa de administração que tem um valor bem mais acessível se comparado com outras formas de pagamento parcelado;
- é uma ferramenta de planejamento financeiro: um consórcio é uma forma de guardar dinheiro para o futuro. Quando uma pessoa se compromete a pagar uma parcela mensal, cria o hábito de reservar uma parte da sua renda para alcançar seus objetivos. Logo, o consórcio incentiva a cultura de poupar dinheiro para conquistar o que se deseja;
- é uma alternativa de baixo risco: os grupos formados são fiscalizados pelo Banco Central e devem seguir uma série de normas e recomendações. Logo, também são uma forma segura de fazer uma poupança.
Agora que você já tem informações suficientes para analisar se vale a pena investir em imóveis para alugar, veja também o nosso eBook sobre consórcio de imóveis e descubra tudo que você precisa saber.
Data Publicado em 29 de Setembro de 2017 | Atualizado em 2 Julho de 2019.
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