[ATUALIZADO] Transformando Meus Imóveis Em Criptoativos
Transformando Meus Imóveis Em Criptoativos
E fala galera mateus, a pinha aqui hoje nós vamos falar de mais um uso inovador, para tecnologia de crypton moedas que é justamente transformar ativos do mundo, físico como imóvel por exemplo, o seu contrato de locação, em um criptoativo chamado de toque esse processo é conhecido como tokenização, eu vou, explicar para vocês, tudo, sobre, isso, nesse, vídeo, como, funciona quais, as empresas que fazem isso quais os riscos e recompensas envolvidos aí para quem, tem, um, destino, tudo, mais e também, vou dizer, se vale, a pena ou não investir; no que existe hoje nesse mercado logo, depois essa mensagem do nosso patrocinador blackflea bonsai permite que você tenha renda passiva com, suas, crypton, moedas, ou, atendem, dólar ela, tá sentindo nove porcento, o ano como, aplicação renda, fixa, pode sacar, a hora que quiser empresa e super sólida; sediada; no museu a com; auditoria utiliza, o link na descrição para ganhar, até, $250 e veja, mais, no final desse, vídeo, beleza, ver e para garantir que todo mundo; aí consegui, entender bem, o que é tokenizar um ativo, vamos, dar um pouquinho de contexto, olhando aqui para o universo da criptomoeda ethereum um, beijão, aí, né para quem não sabia, o etéreo não é só uma crypton, moeda ele é um ecossistema completo onde diversos projetos, são desenvolvidos de maneira, descentralizada e, a forma mais fácil de entender o que é um ecossistema de uma criptomoeda é comparar justamente com, o nosso smartphone se você for olhar aí você tem, uma série de aplicativos e esses aplicativos, são desenvolvidos dentro do ecossistema de cada telefone tem um iphone quando começou esse daí ele criou todo, um mercado, novo de app sair teve muita gente ficando milionárias envolvendo, o nosso, a pepsi cada bebê servindo aí, para satisfazer, uma necessidade diferente do usuário mesma coisa aqui com, crypton, moedas, sabe só que a diferença para o ethereum em comparação, a um sistema de telefones é que no eterno você tem a figura dos contratos em e também conhecido como qsmart comprei que rodam aí de forma totalmente descentralizada por quê que isso é importante por exemplo vamos supor que você faça uma assinatura de algum aplicativo aqui, no seu telefone é a partir do momento que você colocou lá os seus dados do seu cartão de crédito aquele aplicativo ele tem, o controle sobre, o sistema que ele tinha oferece ou não ou seja você depende de confiar nele para ele realmente entregar aquele serviço o que normalmente acontece mas daí vem toda aquela questão de renovar assinatura automaticamente às vezes, a gente não quer que isso aconteça mas acontece mesmo assim né jornais normalmente fazem muito isso periódicos novamente fazer muito isso daí esse é novo a nossa assinatura mesmo sem a gente querer e aí o que a gente tem que fazer a gente tem que ficar perto pelo tempo ligando, para lá, pedindo, para, cancelar e tudo, mais, no caso de contratos inteligentes como isso daqui é ocorre de forma descentralizada então eles não, tem, poder sobre o que eles fazem com, o seu dinheiro e quando manda, o dinheiro para esse, contrato, está, lá dentro do contrato um código que diz exatamente o que vai acontecer como resultado a partir disso ou seja se você assina, o serviço está lá dizendo que a partir.
Do momento que recebeu um pagamento ele vai te fornecer, o serviço. Acabou, o código é a lei não existe nada, além, disso, não, existe margem para, a empresa fazer uma cobrança adicional se isso daqui não estiver descrita, no contrato inteligente então seria impossível de fazer isso ou seja, o poder não está na mão da empresa está na mão do contrato e você tem conhecimento sobre aquele encontrado antes de você utilizar ele só tema deus entende começa, o daí funciona muito legal isso, no mundo virtual mas afinal de contas o que isso tem a ver com, imóveis físicos aí como que isso daí se relaciona com o mundo, virtual muito bem que bom que você perguntou porque, no mundo real, a posse de um imóvel ela depende muitas vezes de registros naquela famosa boa tarde conhecida como cartório que ela entidade arcaica cara, burocrática e extremamente ineficiente quando você vai comprar um imóvel, quando, você, vai, vender, você, tenha, uma série de documentos que você precisa puxar porque afinal de contas, você comprar de uma pessoa que tá com um protesto de dívida na justiça é só protesto podes piorar, o seu imóvel mesmo, depois, você ter comprado ele da pessoa se ela é uma, pessoa casada ao cônjuge precisa estar de acordo com, isso, para você, não, ter, problemas e seu, cônjuge tiver, medidas, nome, dela e daí, também possui, um, plano, para você, enfim é uma salada é uma cor, extremamente, complicada, aqui, requer, uma, burocracia, incrível, para deixar; a pessoa que compra, em, paz, agora, imagine se os contratos de imóveis fossem feitos na base dos contratos inteligentes das redes de capitão moedas existirá um código dizendo, a partir do recebimento de um valor transferir a titularidade para fulano, a titularidade, a vida e pronto acabou, a partir. Do momento que a pessoa, compra isso ela não tem que se preocupar com; absolutamente, nada e ela, detém, aquilo, lá ela é 100 porcento? Do nada que vá independente do vendedor de dívidas ter problemas com, a esposa ou esposo independente de qualquer coisa aquilo lá é seu pô mateus mais uma solução, para isso, já, existe, aí, no mercado financeiro, isso daí é conhecido como fundos imobiliários e é verdade só que acontece com, o seguinte quando você vai se utilizar né de fundos imobiliários aula mecânica pouco essa também você vai lá você vai comprar ali na bolsa de valores, você vai comprar, o fundo imobiliário partir do momento que você comprou aquilo lá é seu e ninguém quer saber se o vendedor daquilo lá teve, problemas, não, tem problema se, tá devendo para alguém tal tal na mesma hora que você vende também exatamente, a mesma coisa e quem quer saber se você tem dívidas e nada, isso, daí, quem detém, a posse daquele título é realmente odonto aqui então existe uma, solução, né, para isso, daí, no, o mundo, padrão nosso, sistema, financeiro, o problema é que essa solução é extremamente cara, justamente, porque, você, tem, muitas, entidades aí, no meio do caminho para você conseguir, transformar, por, exemplo, um, imóvel, no fundo, imobiliário, você, vai ter que passar por instituição financeira dependendo do ativo está negociando alice foram recebidos por exemplo, para vender, um crime, você vai ter que passar por uma securitizadora para transformar, isso, daí, não ativo que pode dar isso é vendido por um fundo que daí o fundo consegue emitir as cotas e só então isso daí, vai, chegar, lá, no investidor final é um caminho extremamente complicado e caro, disse fazer, agora, imagina se, nada disso for necessário e você, pudesse simplesmente, emitir, um pouquinho criptoativo na forma de um toque que pode ser negociado e vendido diretamente para o investidor e esse investidor na posse de citou quem tem lá. As garantias de que aquilo é dele é aumente vamos dar uma olhadinha num exemplo de como isso funciona na prática tão aqui pessoal e aí, para vocês, um, exemplo e detalhe, isso daqui é um exemplo, real, tá, daqui não é o som tô falando só, a teoria do que pode ser no futuro algumas coisas algumas aplicações animais é diversificadas isso daí, realmente, estão mais, para o futuro, mas isso, daí já, está sendo feito na prática em algumas ocasiões rio que eu vou explicar para vocês é um caso el só que foi passado para mim por uma empresa de tokenização de ativos chamada, like ou conversei ali com, o presidente, dela, o daniel, o cara, muito legal muito, gente boa que foi gente suficiente. Para me: fornecer todas, as informações para que eu possa passar para vocês como, este mercado funciona, para quem, tiver, mais, curiosidade, pode clicar na descrição que vai ter lá, a entrevista completa para quem; se interessar então descrevendo aqui vamos imaginar, o seguinte cenário onde existe, um, proprietário certo de imóvel e esse, imóvel foi alugado, para um, terceiro, aí, você, tem, um, contrato de locação, obviamente e vão dizer que esse contrato de locação ela é bem longo ele tem aqui um, ano de duração, ou seja pelos próximos dez anos essa, pessoa vai, receber, locação, mensalmente, por, este contrato aqui só que tem um porém dez anos é muito tempo que nem sempre, a pessoa que assim nós contrato que esperar e dez anos para receber tudo às, vezes, ela, tem, projetos, muito, interessantes com, uma, rentabilidade, muito, incrível na qual, ela quer, investir, então, ela gostaria de ter, acesso esses fundos que só vão ser, servido, ao longo de 10, anos de uma, vez, no presente está disposta claro, a aceitar um desconto sobre esse valor né tem que haver um desconto que afinal de contas esse desconto é a diferença entre o que o investidor vai pagar para ela e o que investidor vai receber, no longo prazo, então isso daí é feito muito, no mercado financeiro através do processo que eu descrevi para vocês que é de securitização então a pessoa vai lá, no mercado financeiro com, o contrato dela numa, securitizadora, essa sequestrado, a transformar aquele contrato de locação em um ativo negociável, no mercado e normalmente esse ativo vai ser comprado por um fundo que vai então emitir cotas do seu fundo no mercado da bolsa onde vários investidores vão comprar então vejam aí que é um processo um, caminho, né, bastante longo, entre, você, ter, o seu contrato de locação e você, chegar com, isso, daqui, no investidor, você, tem, várias partes, no caminho e lógico que essas partes cobram aí, o valor pelo serviço delas e não é barato afinal de contas, os salários do mercado financeiro não, são nada, baratos, mas, enfim essa é a forma como é feita hoje e agora, vão, dar uma olhada; no que pode ser feito através da tokenização e detalhe como eu disse isso já está, acontecendo, isso, daqui é um caso, real, no caso, aqui era; uma incorporadora, só, aumentando, chamar nigri e aqui, o locador era, a empresa que vende carros da porsche então um contrato é de dez anos, no imóvel beauty sutil c é feito de forma customizada exatamente aqui, para aquele, locador e percebi, o sutiã ele se encaixa em uma legislação que ele não pode ser rescindido antes de 10 anos tão é vejam que é um contrato com, uma, certa, segurança e nós, vamos voltar para isso, daqui, depois, porque, como, eu disse, é ainda não chegamos, no ponto em que qualquer coisa pode ser tô que me zada é existem algumas, restrições, né, para você, ter, aceitação, no mercado, para esse, papel final de contas, o investidor precisa acreditar que esse papel tem valor, para ele, pagar, por, isso se ele não, acreditar, ele, não, vai, pagar, ou, vai, pedir, um, desconto, tão grande que talvez não compense para o proprietário vender isso, daí, então, existem, aspectos e particularidades que nós vamos entrar em detalhes um pouco depois por, enquanto, apenas, descrevendo, aqui como é que funciona essa tô localização, no lugar da securitização e o caminho é muito simples tão, a empresa aqui; no caso ela, vai procurar uma, empresa, tô com isadora ou seja empresa que faz atualização dos ativos e aí e adivinha o que ela vai fazer vai emitir um toque e esse tô aqui vai ser vendido para os investidores passa, o mateus isso é muito feliz é tão simples que eu não entendi nada com, isso daí acontece na prática então é isso é uma questão que eu fique ficou bastante na minha cabeça quando comecei, a ler notícias sobre empresas que que fazem isso daí e é justamente por isso que eu quis conversar com, uma, pessoa, desse, meio, para entender, né como que é esse caminho do dinheiro porque aparelho muito simples, assim, né, você, chega, o contrato conversa com, a empresa empresa emite um tô aqui investidor compra e acabou história então na realidade o que acontece nessa a gente foi explicar isso de forma bem prática mesmo todos os passos aí o que essa empresa totalizador está fazendo ela está criando uma, conta, chamada, conta, custódia, isso aqui é uma conta bancária, normal onde ao invés dos fundos da sua empresa irem, para, o proprietário do imóvel, eles vão para, a conta custódia da, a isadora aí, esta tô com, isadora vai pegar estes fundos e vai criar, o equivalente, a eles uma moeda estável, no caso aqui moeda em reais certo ou, um, ou, seja, uma, stablecoin, em reais, a parte doente que ela criou essa moeda estável ela vai enviar, isso daqui, para, o toque do ativo que roda justamente, o smart compra ou seja tem um código programado dentro daquele, toque e esse, código diz, o seguinte partir do momento que entrar o valor este valor será distribuído automaticamente para os detentores do toquei na proporção em que detém o toque então você tem aí um processo totalmente automatizado de descentralizado pelo menos, a partir do ponto em que o contrato recebe, o valor. Tá parecendo aumento que o valor chega no tolkien este valor é distribuído aí para os seus investidores, todo mundo, recebe aqui e claro isso está em moeda estável não, está, em, moeda, ou seja, a moeda que a gente usa na nossa conta bancária e aí as pessoas daqui elas têm duas opções, elas, podem, utilizar, essa, moeda, estável, ou, no caso como, a maré estava em reais e aplicação dela um pouco limitada, no mercado que tomou elas elas podem optar por simplesmente, pegar, esses, reais e trocar, junto com, a focalizador por moeda corrente e nós vamos falar aqui da os riscos das operações que afinal de contas tudo tem riscos e nem tudo nessa operação está de fato de centralizado então tudo isso daí é importante, a gente dá uma olhada assim mas só antes disso eu quero, dar um destaque aqui, para quanto, essa, utilização, dessa, totalização, invés da securitização tornou, esta operação, mais, rentável, para ambas as partes porque, aqui como, a gente tem esse pessoal aqui, no meio os investidores não tem lá aquela rentabilidade que já é bem conhecida, no mercado quer bem baixinha né e o proprietário que tá vendendo esse contrato vocês vendendo os direitos pelo contrato ele vai tô e vem na cabeça é um dum desconto um dum deságio que vai tirar valor para caramba dele aqui, já, neste, outro, modelo, aqui, o investidor consegue, receber, um, percentual muito maior do que antes e o proprietário também consegue ter um deságio menor ou seja ele recebe, mais, dinheiro, justamente esse né que é o papel das criptomoedas eu vou ser eliminar, o sistema financeiro atual e substituído por um, novo sistema descentralizado onde você, consegue conectar as partes desse sistema de forma direta sem precisar de intermediários porque os intermediários cobram pelo seu serviços e se, você tem, a capacidade de conectar diretamente por que não fazer isso na verdade como mateus legal quando que eu posso pegar a minha casa e tokenizar ela infelizmente fazer isso ainda é um pouco mais complicado do que simplesmente tokenizar, o direito sobre um recebível não seja sobre um contrato de locação, por quê, para você, tokenizar, um, artigo, como, e você, tá criando um valor mobiliário você, está criando uma, seguir, ide, e, aí, você, entra, em, todo, uma legislação do mercado financeiro que proíbe que isso seja feito sem o aval da cvm, no caso de tokenizar um contrato de locação segundo, o daniel dá. Like me, informou isso, cai numa, zona, cinzenta, ou, seja, não, está, claro, se ser permitido, não, está, claro, se isso é proibido então, existe, uma margem, para ser, feito, estou, para trazendo, ainda, não, tô, precisando, mas tô, resumindo, o que ele me falou, para quem, tiver, mais, dúvidas, pode, assistir, o vídeo na descrição, mas embora não seja, possível, ainda, você tokenizar, o seu imóvel existe uma aplicação, bem, interessante, para isso, daí que está começando a ser feita também que é você tokenizar os direitos para receber por exemplo é compras por cartão de crédito então, a pessoa que tem uma, loja sério e ela vende muito com, cartão de crédito aí ela tem ali 100. 000 para receber nos próximos, três, meses e daí, quando, ela, quer, receber, sua, vista hoje, o que ela faz ela fala com, a própria empresa do cartão de crédito e pede para receber, isso, antecipadamente, ou, fala com, o banco e perde esse recebimento, antecipado isso é possível, mais da mesma forma como, a securitização isso daí também é caro porque, o banco sabe que ela não tem outra opção além de recorrer, a ele para receber, esse, valor, antecipadamente ele sabe que ela é refém das taxas que ele quer cobrar então é óbvio que ele mete a faca e é isso que a gente vê, no dia, dias agora. Imagine se essa empresa consegue pegar os servires dele que estão garantidos ali pelo emissor do cartão de crédito ou seja, o risco não é a loja que vai pagar, a pessoa o risco é o emissor do cartão de crédito que risco de cartão de crédito em extremamente baixo então tem magina loja tendo acesso, a um mercado com, esse e isso está começando, a acontecer de verdade, a partir do momento que ela tem acesso é isso que ela consegue ter os recebidos dela com, um valor, muito, o atrativo; no que será descontado isso daí com, o banco e, a pessoa que compra consegue tem alguma aplicação de renda fixa que vai render para ela, o valor mais interessante do que as opções disponíveis hoje no mercado tá bom vocês podem ver novas, aplicações, aí surgindo com as crypton moedas e é por isso que eu gosto tanto desse ativo mas é claro que existem riscos toda vez que você vai ter um retorno maior.
Do que o normal você vai ter um risco maior do que o normal também e cabe, o investidor decidir se essa relação risco-retorno vale, a pena para ele ou não, então aqui, no caso quais são os riscos desta operação bom primeiro risco, mas, o aviso todos é justamente, o locatário não pagar o que ele deve se o locatário não pagar o que ele deve ou investidor não recebe nada também isso não é diferente dos riscos que você teria aqui com, uma, securitizadora, aqui, também se, o locatário não pagar, o investidor não recebe nada, mais é um risco que precisa ser considerado outro ponto de e é justamente, a custo diante você já tô com, isadora se ela decide de uma hora para outra não se comportar como deve não imagina, o porquê né ela faria isso daí já que o negócio dela depende disso ela depende da sua reputação para ter, novos clientes, estão, não, imagina, o porquê que uma custodiante faria isso mas enfim, a possibilidade existe e por fim assim como em todo mercado de criptomoeda sempre existe, o risco de alguma, regulamentação bater em, cima, dessa, operação, isso é um risco!
Para qualquer que tomado né qualquer investimento desse tipo está sujeito, a oscilações de preço por conta disso mas é algo que vale a pena ser mencionados só lembrando que eu não tô falando isso daí para recomendar, alguma, coisa, ou, para fazer propaganda de algum investimento ou de outro é eu simplesmente estou falando isso daí, para educar as pessoas sobre, essa nova, possibilidade, sobre, como, essa, mecânica, funciona e deixa, a cada um né decidiu o que que elas querem fazer a partir disso objetivo desse canal é puramente e ah e não recomendação de investimento então como vocês podem ver aí, está mais uma possibilidade que esse, novo sistema financeiro das, criptomoedas traz para, a gente só ainda é muito embrionários aplicações em latão só começando, mais um, oscar nem, um pouco, surpreso se, daqui alguns anos for possível por, uma, pessoa comum, tokenizar, a sua casa e vender, como criptoativo com certeza ainda precisa de uma, adaptação para legislação, e, isso, não, acontece da noite, para o dia, mas como, vocês podem, ver, isso, já, está, acontecendo, aos poucos que o futuro é bastante promissora eu pelo menos não vejo, a hora de poder me livrar nesta instituição maravilhosa chamada, cartório e agora, deixo vocês com, uma mensagem, do nosso, patrocinador blog duas, foi uma instituição financeira que paga rendimento sobre os seus depósitos em criptomoedas ou em dólar eu depositei etherion estou ganhando os cinco porcento ao, ano e também depositei, o dólar o que depósitos em dólares em incríveis nove porcento ao, ano 90, boxe como dólar de emissão, sediado nos estados, unidos e sujeitos, auditoria de lá o que traz muita segurança para sua, operação, para quem, também, estiver, interessado, acesso e mateus, papini? Com, barra box, para eles, se, deram até, $250, em, bitcoin, conforme, essa, tabela, aqui e por, hoje é isso, pessoal, muito, obrigado, por, assistirem, se, inscreva no canal, para mais, vídeos, conhecer, a gente se vê, no próximo.