Alugar uma casa pode trazer grandes recompensas financeiras ou armadilhas significativas. Este guia mostra como alugar uma casa sendo proativo. Você aprenderá como avaliar sua propriedade, decidir se é necessária uma empresa de administração imobiliária, determinar o preço do seu aluguel, localizar e selecionar inquilinos com qualidade e como se proteger como proprietário.
De maneira geral, as principais dicas para quem deseja alugar um imóvel são:
1. Avalie sua propriedade como locadora
Dedicar um tempo para avaliar sua propriedade paga grandes dividendos. Antes de listar uma unidade para alugar, reservar um tempo para entender sua cultura de inquilino, corrigir áreas problemáticas e demonstrar práticas proativas pode ajudar a ganhar confiança em você como proprietário, criar ambientes pacíficos e ganhar mais dinheiro. Além disso, entender as tarifas, as taxas de rotatividade e as comodidades de aluguel de bairros ajuda a precificar e comercializar sua propriedade. Algumas propriedades não são adequadas para locação. Por exemplo, normalmente não faz sentido comprar uma casa grande e cara com um pagamento de financiamento de R$ 3.000 quando as empresas dizem que você alugaria por R$ 2.500. Por outro lado, se você tem ou planeja comprar um imóvel com um financiamento de R$ 1.200, pouca manutenção adiada e as composições de aluguel estão em R$ 1.400, pode fazer sentido. Depende dos seus objetivos, mas avaliar o tipo de propriedade, a localização e as composições de aluguel é um ótimo lugar para começar.
2. Determine se você contratará uma empresa de gerenciamento
Contratar uma empresa para cuidar de um de seus maiores ativos financeiros é uma decisão importante. Embora possa parecer atraente, há considerações e dicas. Examinaremos os aspectos positivos e negativos da contratação de uma empresa de administração de propriedades ao considerar como alugar sua casa, examinar elementos como manutenção, custo e seleção de inquilinos.
A contratação de uma empresa sólida de gerenciamento de propriedades pode tirar muitos dos estressores de possuir e gerenciar sua propriedade de aluguel. Chamadas noturnas, reclamações de inquilinos e manutenção de propriedades são gerenciadas pela empresa de administração, o que libera seu tempo e aumenta a flexibilidade como proprietário.
Se você viaja com frequência, vive a uma distância significativa de sua propriedade, tem uma carreira ocupada fora de seus investimentos imobiliários, ou simplesmente não quer fazer nada além de verificar suas contas, uma empresa sólida de administração de propriedades pode ser um investimento inteligente. Busque por imobiliárias de referencia, pois isto poderá ajudá-lo de maneira significativa!
Lembre-se, contudo, que a contratação de uma empresa de administração de propriedades pode afetar suas margens de lucro e sua capacidade de controlar as decisões que afetam um de seus maiores ativos financeiros. A escolha de ser o proprietário da sua propriedade pode vir com tarefas adicionais, mas o coloca no lugar do motorista para ser a pessoa que toma algumas decisões importantes em relação à sua propriedade e àqueles que moram lá.
Dar à empresa administradora o controle da seleção de inquilinos e manutenção da propriedade é provavelmente uma preocupação maior para a maioria dos proprietários do que a redução de 10% nos lucros, porque eles têm o potencial de destruir investimentos sólidos. Examinar bem sua empresa de gerenciamento de propriedades (por exemplo, vendo outras propriedades que elas gerenciam e como conduzem seus processos para manter as casas em que são confiadas) pode ajudar a aliviar as preocupações.
Embora a maioria das pessoas que moram perto de suas propriedades possa gerenciar facilmente os locais que pertencem a um pequeno portfólio, considere usar uma empresa de gerenciamento de propriedades à medida que seu portfólio cresce ou você decide que deseja um estilo de vida diferente do que o proprietário fornece.
3. Prepare detalhes do seu imóvel antes de alugar
Sua propriedade deve ser segura, durável e capaz de atrair e reter inquilinos enquanto atende seus resultados. Certifique-se de fornecer um local sólido para os locatários viverem, mas não caia nas armadilhas do excesso de melhorias em sua propriedade. Isso significa limpar e fazer os reparos de segurança, mas evitar reformas caras que podem prejudicar seus resultados.
Ao considerar como alugar uma casa ou mesmo apartamentos para alugar em Campo Grande, lembre-se de que a maioria dos inquilinos está procurando um lugar limpo, seguro e que lhes forneça um lugar para morar em transição. Enquanto as pessoas que compram para comprar casas podem ter padrões mais rigorosos, a maioria das pessoas que pensa em alugar uma unidade terá expectativas alinhadas com a área em que a propriedade está localizada. Como proprietário, você deve ter certeza de que está de acordo com o que seus concorrentes estão oferecendo, considerar se algum upgrade vai atrair inquilinos e oferecer uma propriedade que seja limpa e pareça bem cuidada.
É comum que as propriedades de investimento tenham anos de manutenção diferida, portanto, fazer algum esforço nessa área pode percorrer um longo caminho. Consertar cercas quebradas, montar móveis de alpendre, consertar caixas de correio quebradas ou fornecer cinzeiros do lado de fora (em vez de simplesmente descartar bitucas de cigarro) são dicas baratas, mas importantes, de que tipo de proprietário você é.
Ser proativo sobre as coisas que podem ser atualizações óbvias ou simplesmente toques agradáveis ​​não precisa ser caro e pode até lhe render dinheiro. Por exemplo, a instalação de lavanderia operada por moedas onde anteriormente não havia lavanderia também pode gerar receita adicional e agregar valor. Criar espaços de armazenamento separados no porão e cobrar adicionalmente por esses mensais também pode ser uma atualização para os inquilinos e um fabricante de dinheiro para você.
Lembre-se de que todo investimento que você faz em sua propriedade de aluguel deve se resumir aos seus resultados. Embora sempre haja maneiras de melhorar a estética de suas unidades, tome a decisão de atualizar com base no que o mercado exige e no retorno do investimento, em vez do que você prefere para o seu próprio ambiente de vida.
4. Determine quanto cobrar no aluguel da sua casa
Determinar quanto cobrar ao considerar como alugar uma casa inclui identificar o aluguel justo no mercado para propriedades na área, calcular o aluguel justo no mercado para sua casa e determinar quanto você cobrará. As fontes externas usadas para determinar o aluguel justo no mercado serão fontes que exibem dados locais que incluem:
· Jornais locais: muitas pequenas cidades e locais ainda usam jornais para anunciar apartamentos disponíveis para aluguel. Observe as propriedades que oferecem o mesmo tamanho e as comodidades que você possui na sua região, mesmo que as fotos sejam limitadas.
· Grupos do bairro no Facebook: os grupos do bairro no Facebook são uma infinidade de informações sobre aluguel local. Procure apartamentos postados recentemente ou unidades de aluguel e reação da comunidade aos preços dessas unidades. As pessoas geralmente não têm vergonha de expressar sua opinião, e você pode ver facilmente as taxas atuais de unidades semelhantes à sua.
· Placas de quintal de aluguel: Os letreiros de quintal geralmente postam o preço do aluguel e o quarto / banheiro contam com eles para incentivar aqueles que passam ou dirigem para ligar. Dado que você pode ver a localização e as condições externas gerais, é importante observar esses preços.
· Sites de anúncios na internet, que ofertam diversos imóveis para alugar em Campo Grande, por exemplo.
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By CANALMS às abril 23, 2020
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