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Fique atento ao aluguel para temporada
POSTADA EM: 11/01/2017 | POR: (Da redação)
Contrato para locação de temporada deve ser feito com detalhes para evitar dor de cabeça
O período de férias de início de ano é marcado pela alta demanda por imóveis de temporada na praia ou no interior. Para que a escolha traga tranquilidade e lazer durante as férias é preciso se precaver.
De acordo com a regional do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Comerciais de São Paulo (Secovi-SP) em Bauru, é fundamental pesquisar bastante e negociar. Preços muito abaixo da média de mercado exigem atenção redobrada, especialmente se a locação for feita direto com o proprietário.
Ao encontrar o imóvel desejado, a orientação é certificar se a sua localização atende as expectativas e se o imóvel oferece segurança. Evitar imóveis isolados ou que tenham terrenos baldios em seu entorno é uma das recomendações do sindicato.
Outro ponto relevante é checar se a pessoa que está locando o imóvel é realmente proprietária ou alguém que comprovadamente a represente. Para isso, basta exigir documento que comprove o direito de propriedade.
Mesmo que a locação seja de curto prazo, a elaboração de um contrato é a melhor forma de evitar prejuízos. O documento deve conter, essencialmente, a qualificação das partes, datas de entrada e saída, o valor combinado, número de pessoas que ocuparão o imóvel, forma de pagamento, relatório detalhado dos móveis e utensílios, eletrodomésticos e eletrônicos que guarnecem o imóvel e condições de conservação e funcionamento.
"O locatário deve assegurar-se ainda das condições de pagamento e nunca efetuá-lo integralmente de forma antecipada. Quando não for possível pagar menos, o ideal é entregar a metade do valor no ato da contratação e o restante quando receber o imóvel", ressalta o diretor de Intermediação e Marketing do Secovi em Bauru, Fernando Cesar Pegorin. No caso de desistência, normalmente é prevista uma penalidade contratual, que geralmente resulta na perda do valor pago como entrada.
A disponibilidade de imóveis para locação na internet pode trazer riscos. Para evitar dor de cabeça, o sindicato lembra que é direito do locatário exigir que todos os itens listados pela imobiliária ou proprietário estejam em pleno funcionamento. Caso contrário, ele poderá exigir seu dinheiro de volta, caso desista da locação. Ou, se preferir, pode renegociar o valor.
É importante ainda checar a localização do imóvel, as condições de acesso e a distância informada da praia ou de outros atrativos da região, a infraestrutura oferecida e o comércio nas redondezas.
"A nossa orientação é que sempre o candidato a inquilino busque ajuda profissional. Neste caso, é a certeza de dias de merecido descanso em um espaço que atenda suas necessidades e expectativas", diz o diretor regional do Secovi em Bauru, Riad Elia Said.