Por Patricia Pereira Cezar	 Última Atualização 30 set, 2019
Os fundos imobiliários são classificados em relação ao tipo de gestão que o fundo recebe, podendo se referir aos tipos de ativos que o fundo investe ou ao objetivo genérico do fundo.
Em geral, os Fundos são caracterizados como: Fundos para Renda, Fundos para Venda e Fundos de Papel.
Os Fundos de Tijolo são fundos que não são de papel, mas possuem imóveis físicos em seu portfólio.
De acordo com a Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais), os FIIs são separados conforme o modelo de gestão. Os fundos de gestão ativa são os que permitem a livre negociação de ativos que compõe a carteira de investimento. Já os fundos de gestão passiva são os que especificam em seus regulamentos os ativos da carteira.
Também existe a classificação conforme a política de investimentos dos FIIs:
Título e Valores Mobiliários: Acima de 2/3 do patrimônio do fundo está investido em títulos e valores mobiliários: CRI, LCI, Ações, Cotas de outros FII e demais.
A classificação mais comumente utilizada é a segregação dos FIIs pelo tipo de ativo majoritariamente investido. São nove os tipos de fundos imobiliários:
Fundos de Lajes Corporativas: Possuem em seu patrimônio alguns empreendimentos corporativos que contam com diversos escritórios locados para empresas. Costumam apresentar contratos típicos e são facilmente adaptáveis para um segundo locatário.
Fundos de Galpões: Possuem em seu portfólio galpões utilizados por empresas de logística, indústrias ou varejistas. Esse tipo de empreendimento dificilmente pode ser adaptado para outro inquilino e os contratos firmados tendem a ser do tipo atípico.
Fundos de Hospitais: Possuem restrição quanto a locação para um segundo inquilino e são raros. Os contratos costumam ser de participação e há riscos um pouco maiores devido a sua função social. É extremamente difícil um FII de hospital recorrer a alguma ação de despejo em caso de inadimplência.
Fundos Educacionais: Desenvolvem os empreendimentos a serem utilizados pelas universidades. Logo, dificilmente haverá um segundo inquilino. Entretanto, há um risco jurídico maior que nos demais fundos, uma vez que não é possível mover nenhuma ação de despejo durante o ano letivo.
Não existe um fundo melhor ou pior que os demais somente pela ordem que recebem. O importante é que o investidor procure saber quais os fundamentos que um determinado FII possui e se ele se encaixa em seus objetivos e expectativas.
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