Lançamentos de imóveis reagem no ABC em 2017, mas vendas caem pelo 4º ano seguido – Diário Regional
22 de março de 2018 06:00 Por Anderson Amaral
Após três anos conse­cutivos de retração, o mercado imobiliário do ABC começou a reagir em 2017. As vendas de imóveis novos ainda mantiveram trajetória descendente, mas o avanço no nú­mero de lança­mentos aponta para in­flexão no setor, um dos mais atingidos pela crise.
Dados da Associação de Construtores, Imobiliárias e Administradoras de Imóveis do ABC (ACIGABC) divulgados ontem (21) revelam que as vendas de apartamentos novos somaram 2.457 unidades no ano passado, com queda de 17% ante o total comercializado em 2016. O novo recuo eleva para 75,6% a queda acumulada desde 2013, ano de melhor desempenho do mer­cado imobiliário da região (10.054 unidades).
No sentido contrário, o to­tal de lançamentos cresceu 27,6% em 2017, para 2.860 uni­dades, interrompendo três anos seguidos de retração.
Apesar da nova queda nas vendas no fechamento anual, o presidente da ACIGABC, Marcus Santaguita, destacou que já é possível notar o retorno do consumidor aos plantões. Prova disso é que o indicador de Vendas sobre Oferta (VSO) – que mede a velocidade de queima dos estoques – iniciou trajetória de recuperação em julho, após cair ao menor patamar do ano em março, quando veio à tona a delação da JBS.
"É um reflexo da retomada da confiança dos consumidores ocasionada pela estabilidade na economia, pela queda da inflação e pela melhora dos indicadores de desemprego", explicou Santaguita.
Sobre os lançamentos, o presi­dente da ACIGABC destacou que Diadema puxou a alta na região, representando sozinho 42% do total de unidades. "Foi uma grata surpresa. Boa parte são imóveis populares enquadrados no Minha Casa, Minha Vida."
O resultado poderia ter si­do me­lhor não fosse o desempenho de São Bernardo, que sempre dividiu o protagonismo do mercado imobiliário do ABC com Santo André, mas registrou apenas 246 unidades lançadas no ano passado, queda de 71% ante 2016.
Santaguita explicou que, há três anos, vigoram no município Plano Diretor e Lei de Uso, Ocupação e Parcelamen­to do Solo (Luops) "inadequados", uma vez que inibem a produção imobiliária.
Ainda segundo a pesquisa, o estoque de imóveis novos no ABC caiu 23%, para 3.081 unidades no dia 31 de dezembro de 2017, contra 4.017 um ano antes. A queda teria sido maior não fosse o ainda elevado número de distratos, 23% do total de negócios.
"Há maior equilíbrio na relação entre oferta e demanda, o que permite às empresas voltar a se concentrar em lançamentos. Isso também traz a expectativa de recuperação nos preços, que se mantiveram estáveis nos últimos anos", afirmou Santaguita.
O presidente da ACIGABC projeta para este ano alta de 10% nas vendas e nos lançamentos. "O ano só não será melhor porque há Copa, eleições e muitos feriados."
ACIGABC vai apresentar projeto para mudar legislação de uso do solo em São Bernardo
O presidente da Associação de Construtores, Imobiliárias e Administradoras de Imóveis do ABC (ACIGABC), Marcus Santaguita, afirmou ontem (21) que a entidade está em tratativas com a Prefeitura de São Bernardo para apresentar minuta de projeto que visa alterar a legislação que estabelece regras para uso e ocupação do solo na cidade.
"Na administração passada (de Luiz Marinho, PT) houve restrição nos coeficientes de construção (índice que define a quantidade de área que pode ser erguida sobre cada terreno) que praticamente inviabilizou novos lançamentos e a compra de terrenos. Como isso, os empresários começaram a migrar para cidades do entorno", disse Santaguita.
"O que foi lançado no ano passado em São Bernardo são projetos antigos, elaborados com base na legislação anterior", prosseguiu.
O presidente da ACIGABC explicou que, antes do governo Marinho, a legislação estabelecia coeficiente construtivo de até 4x (quatro vezes a área do terreno). No governo do petista, o índice chegou a ser reduzido para 1,5x e, depois, elevado para 2,5x (mediante pagamento de outorga onerosa).
Por fim, o prefeito aprovou em 2015 na Câmara a criação dos Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs), que dariam a quem os comprasse o direito de construir acima do limite, mas o projeto nunca saiu do papel. "O que há hoje é um vácuo jurídico", disse Santaguita.
A ACIGABC também ne­gocia com a Prefeitura de Mauá mudanças na aprovada Taxa de Compensação Urbanística (TCU), que estabelece acréscimo de 10% sobre o custo das construções acima de cinco unidades. "Não somos contra a taxa, mas entendemos que deve ser escalonada", disse.
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