As tendências do mercado imobiliário para 2022 | IBRESP
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Setor teve excelentes resultados no ano passado, mas as projeções do mercado imobiliário para 2022 são muito positivas
O mercado imobiliário teve um desempenho surpreendente e muito acima da média em 2021, apesar de ter sido mais um ano marcado pela pandemia do coronavírus.
Os desafios foram grandes, mas o setor mostrou sua força extraordinária, com aumento nas vendas de imóveis, crescimento do financiamento e crédito imobiliário, novos lançamentos e empreendimentos em todo o país, maior procura por novos alugueis etc.
Segundo análise da Ademi (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário) a estimativa é de que 2021 tenha movimentado cerca de R$ 11 bilhões em vendas no Brasil, com um VGV (Valor Geral de Vendas) na faixa de R$ 99 bilhões, com destaque para a cidade de São Paulo com um volume de negócios em torno de 30%.
Com números tão expressivos e resultados impressionantes, a movimentação no mercado imobiliário foi realmente muito intensa no ano que passou e proporcionou grandes oportunidades de negócios para o trabalho de corretores de imóveis e imobiliárias, mas as tendências para 2022 mostram que as expectativas também são muito promissoras.
Então confira agora no Blog do Corretor IBRESP, as principais tendências do mercado imobiliário para 2022!
Portanto, tanto em relação aos imóveis residenciais quantos aos imóveis comerciais, há muitas expectativas e possibilidades para a geração de novos negócios.
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Essas ações do governo federal e geridas pela Caixa Econômica Federal para facilitar aquisição do primeiro imóvel com juros reduzidos, subsídios e condições diferenciadas são mais um fator de estimulo para animar as projeções para o desenvolvimento do setor ao longo do ano.
O otimismo para 2022 também reflete na atuação da Caixa, que é o principal agente de financiamento e crédito imobiliário, com cerca 70% do mercado, com o anúncio do aumento das operações com uso do FGTS para a habitação, oferecendo mais subsídios e vantagens.
A expectativa da Caixa para sua carteira de crédito imobiliário em 2022 é de um crescimento de 10% a 15% por conta da demanda pelo financiamento imobiliário que segue muito forte no país.
A previsão é de um aumento de R$ 6,9 bilhões para a contratação de obras e de R$ 500 milhões em subsídios para a aquisição de imóveis.
Os recursos disponíveis podem ser utilizados para quitar parte do financiamento junto aos bancos e para amortizar o pagamento a cooperativas e associações habitacionais, que têm modelos próprios de financiamento.
Tendências fortes para o mercado imobiliário em 2022
A compra de um imóvel normalmente é vista por muitas pessoas como uma atitude de caráter emocional, mas esse comportamento parece que está mudando para uma linha mais racional nos últimos tempos em função das novas tecnologias e das necessidades reais das pessoas, como tipo de imóvel e capacidade financeira.
Durante o período de isolamento social, todos passaram muito tempo dentro de casa e essa situação criou a tendência do modelo de trabalho híbrido ― misturando o home office e o escritório ― um fenômeno que deve permanecer no mercado imobiliário neste ano.
Outro movimento que tem ganhado força é o crescimento da procura pelo imóvel usado, já que o comprador pode contar com a orientação do Corretor de Imóveis para propor uma negociação com o proprietário e conseguir um melhor custo-benefício, já que a diferença de preço do metro quadrado entre o imóvel usado e novo é grande.
A realidade virtual vem aparecendo cada vez mais nos grandes lançamentos imobiliários. Algumas imobiliárias digitais, conhecidas como proptechs, já oferecem um tour 360º aos clientes proporcionando visitas virtuais aos imóveis desejados.
Além de promover uma experiência sensorial à distância para conhecer o imóvel, a intenção é oferecer um pacote de serviços que pode incluir mudanças na planta e simulação da decoração, que são aspectos determinantes para fechar mais negócios.
A preocupação com o ESG (sigla para as questões de meio-ambiente, social e governança) também deverá ficar mais evidente em 2022 no mercado imobiliário.
Sobretudo, em relação a aspectos de energia e consumo sustentável, efeitos e impactos na sociedade e gerenciamento tecnológico e inteligente para as empresas.
O ESG nas construções e nos próprios imóveis é um sinal que os empreendimentos com esse selo têm preocupação ambiental e as residências e escritórios possuem soluções modernas, com baixo consumo de energia e reaproveitamento de água, por exemplo.
Mercado Imobiliário vive ciclo de prosperidade
As cartas do jogo estão na mesa e os desafios e as dificuldades são conhecidas, como o medo da inflação, o temor da variante Ômicron na pandemia, mas a economia brasileira está melhor e mais madura e a vacinação avança no país, e está aí para proteger a população.
O mercado imobiliário no Brasil é forte, resiliente e maduro, e a cada ciclo que passa mostra um grande poder de superação, ganhando mais credibilidade e ficando mais inteligente.
Afinal, quem manda é o mercado e por isso sempre haverá espaço para os negócios e adequação de produtos conforme as necessidades dos clientes.