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Sabe porquê Projeto de Prefeitura não é executível?
Muitas pessoas não entendem que o projeto legal, o de Prefeitura , não vai para o canteiro de obras. Não serve para ir para o Canteiro de obras.
As pessoas chegam preciso o projeto para aprovação, quero começar as obras, achando mesmo que o projeto de Prefeitura já e suficiente, tem informações suficientes para ir para o canteiro de obras. E não é.
Infelizmente também existe "colegas" de profissão que se aprofeitam de má fé, se aproveitam da falta de conhecimento das pessoas,
vendendo um projeto legal como sendo um projeto para execução.
O projeto de Prefeitura, conhecido como projeto legal, serve apenas para aprovação nos órgãos público, serve apenas para certificar que está sendo feito conforme a legislação vigente.
Nesse projeto consta, área total construida, área por pavimento, consta localização, recuos, TO (taxa de ocupação), CA (coeficiente de aproveitamento), dimensões gerais dos ambientes e da área projetado.
Esses indices, como TO, CA, recuos, taxa de permeabilidade, são indices definidos conforme o zoneamento de cada Prefeitura.
Um mesmo municipio pode conter indices diferentes conforme o zoneamento.
O zoneamento vai determinar também o uso permitido. O projeto Legal vai informar qual é o uso que se pretende para aprovação.
Para a aprovação é iniciado um processo onde são analisados documentações do imóvel e proprietarios, entre outras conforme o caso e o projeto apresentado. Passa-se por um tramite, as vezes por vários órgãos, se tudo ok, o projeto é aprovado.
O projeto de prefeitura consta de informações relevantes para o código de obras e legislação somente.
O projeto legal não tem informações como pontos de elétrica, circuitos, hidráulica, iluminação entre outros. Essas informações estão nos projetos complementares que são os projetos executivos. Especificação de materiais também só aparece no projeto executivo.
Agora já sabe o porquê, o projeto legal não vai para o canteiro de obras, simplesmente por não ter informações para a execução.