Como comprar imóvel no exterior: guia passo a passo
1 de junho de 2021 16 Min de Leitura
Você já pensou em morar ou em investir em outro país? O ramo imobiliário pode trazer boas oportunidades de investimento para você ter mais qualidade de vida fora do Brasil, a possibilidade de conseguir um visto na Europa ou ter lucro com aluguel, por exemplo. Se você se interessou pelo assunto, neste artigo vamos te contar como comprar imóvel no exterior e os cuidados a ter ao fazer essa aplicação.
Como comprar imóvel no exterior?
Melhores países para comprar imóvel no exterior
Onde procurar imóveis no exterior?
Como enviar dinheiro para pagar o imóvel no exterior
Como comprar um imóvel financiado no exterior?
Como declarar compra de imóvel com pagamento no exterior?
Vale a pena investir no mercado imobiliário europeu?
Cuidados na compra de imóvel no exterior
Se você quer comprar um imóvel no exterior e tem dinheiro para investir, deve seguir um passo a passo básico:
Definir o melhor país para comprar o imóvel;
Procurar por uma corretora de confiança;
Reunir os documentos necessários;
Avaliar a melhor maneira para enviar o dinheiro para o exterior;
Verificar a documentação do imóvel.
Veja as nossas dicas sobre como decidir o país para morar no exterior.
Os melhores países europeus para brasileiros comprarem imóvel no exterior são:
Essas regiões são as que oferecem mais vantagens para os estrangeiros que desejam comprar imóvel no exterior, como, por exemplo, menos burocracia e facilidade de pagar a propriedade a prazo. E, dependendo do país e de quanto você vai investir na Europa, é possível obter visto de residência, como no caso de Portugal, por exemplo (se você investir mais de 500 mil euros em imóvel tem direito ao Golden Visa).
Graças à tecnologia, você pode começar pesquisando imóveis pela internet, sem a necessidade de sair de sua casa. Atualmente, existem diversos sites especializados na venda de imóveis, com boas informações sobre as propriedades em diferentes regiões do mundo. Você deve procurar por sites para comprar casa na Europa, cada país tem os seus.
Para te ajudar nessa busca, escolhemos os melhores sites para comprar casa na Europa:
Imovirtual – Portugal;
Rightmove – Reino Unido;
ImmoStreet – França;
Immobiliare.it – Itália;
Idealista – Espanha;
Funda – Países Baixos;
Daft – Irlanda.
Tenho que ir pessoalmente ou vale contratar uma assessoria?
Primeiramente, como dissemos, a pesquisa sobre como comprar imóvel no exterior e as casas e os apartamentos ideais pode ser feita pela internet, o que poupa tempo e dinheiro para o investidor.
Depois que você selecionar os imóveis de que gostou, é primordial visitá-los, para verificar as suas condições e escolher o que mais satisfaça as suas necessidades. As visitas aos imóveis também são recomendadas para você ter a oportunidade de conversar com a vizinhança sobre a qualidade de vida na região e ver o clima do local.
Você também pode fazer uma procuração para uma pessoa de confiança que more no país onde você deseja comprar um imóvel. Ela vai apurar todas as informações necessárias e repassá-las para você.
No entanto, independentemente do país ou do imóvel que você quer adquirir, julgamos que vale a pena investir em uma assessoria especializada, prestada por uma corretora de imóveis, principalmente se você não tiver bons conhecimentos sobre o mercado imobiliário internacional. Dessa forma, você ganhará tempo e terá acesso às melhores propriedades do mercado.
Além disso, a assessoria irá auxiliar você em todo o processo burocrático para você comprar imóvel no exterior com mais segurança e menos dor de cabeça.
Mas fique atento, alguns governos exigem que o comprador tenha uma conta bancária aberta no país para fazer a transferência. Por isso, verifique com o seu corretor abrir conta no exterior será necessário no seu processo de como comprar imóvel no exterior.
Hoje em dia, existem diferentes formas para enviar dinheiro para o exterior, a mais tradicional é por meio dos bancos, mas esse método de envio é também um dos mais onerosos. As plataformas online são a melhor maneira para fazer transferências internacionais, pois o dinheiro chega ao destino de forma mais rápida e o remetente paga menos taxas.
Entre as plataformas online, nós do Euro Dicas elegemos a Remessa Online como a que oferece o melhor custo-benefício para os usuários.
A plataforma tem as melhores taxas do mercado, é segura e transparente, rápida no envio de dinheiro, oferece instruções e apoio ao cliente em português, além de outras vantagens, como, por exemplo, a possibilidade de conversar com um dos consultores da plataforma e entender qual é a melhor estrutura de comprar imóvel no exterior.
Além disso, o limite para fazer transações internacionais com a Remessa Online é alto:
Até R$ 37.500 por dia, desde que não ultrapasse R$ 75 mil por ano com o cadastro simples;
O limite é baseado no seu imposto de renda, para clientes que fazem o cadastro completo da Remessa Online.
Se quiser outras opções, a Wise e a Western Union também são boas plataformas para envio de dinheiro.
Passo a passo de como comprar imóvel no exterior
Se você já decidiu por determinado imóvel em um país, veja o passo a passo para fazer a aquisição do bem com a Remessa Online:
1. Cadastre-se no site da Remessa Online (veja adiante como fazer o cadastro completo);
2. Para enviar dinheiro para o exterior, crie um novo envio, na área de "Histórias";
3. Ainda em "Criar um novo envio", selecione o beneficiário do dinheiro;
4. Informe o motivo do envio. Para comprar imóvel no exterior por meio da Remessa Online, siga em "Compra ou aluguel de um imóvel";
5. Confira os requisitos da transferência e clique em "próximo";
6. Informe o valor total do pagamento na moeda que pretende transferir. Para um imóvel em Portugal, por exemplo, você deve preencher "euro";
7. Preencha os dados do beneficiário (incluindo o endereço), o país onde está o banco, assim como os códigos da conta;
8. O dinheiro chega no destino em até 1 dia após a identificação do pagamento pela plataforma.
Já escrevemos um artigo explicando tudo sobre aquisição de imóveis via Remessa Online.
Como fazer o cadastro completo?
Para enviar montantes elevados, é necessário preencher o cadastro completo na Remessa Online. Veja como fazer:
1. Acesse a plataforma da Remessa Online e efetue o seu cadastro simples e gratuito. Se já tiver o cadastro, acesse a sua conta;
2. Após se logar no dashboard, no menu principal, clique em "Perfil". Aparecerá na tela uma página com um formulário, que você deverá preencher com seus dados pessoais;
3. Ao lado de "1. Dados Pessoais Complementares", clique em "Preencher", preencha seus dados e, depois, clique em "Salvar e continuar";
4. Agora, informe os seus dados profissionais, clicando em "Dados Profissionais e Financeiros". Em seguida, clique em "Salvar e continuar";
5. Faça o envio dos seus documentos, clicando em "Envie os documentos". Faça o upload da documentação solicitada e depois clique em "Concluir e enviar para análise".
Saiba como transferir dinheiro para Portugal para comprar imóvel.
Soluções da Remessa Online para o envio de montantes elevados
Quem quiser enviar montantes elevados com a Remessa Online deve saber que a plataforma oferece as seguintes soluções:
Transferências de valores para outras pessoas no exterior;
Pagamento por serviços contratados em outros países;
Pagamentos de educação fora do Brasil;
Investimento de dinheiro pelo mundo;
Compra de imóveis ou pagamento de aluguel no exterior.
Simulação de envio de dinheiro para comprar imóvel no exterior com a Remessa Online
Como o euro está supervalorizado em relação ao real, quem recebe em reais precisa juntar mais dinheiro para comprar imóveis na Europa. Para você ter uma noção de quanto vale o seu dinheiro para comprar um imóvel, no dia 8 de maio de 2021, fizemos uma simulação no site da Remessa Online enviar R$ 1 milhão para a compra de um imóvel em Portugal.
Veja a conversão da moeda e as taxas cobradas pela plataforma.
Valor enviado Câmbio comercial Custo Tarifa bancária IOF VET Valor recebido
R$ 1 milhão R$ 6,3713 1,30% Gratuita 0,38% R$ 6,4787 EUR 154.353,08
Não são todos os bancos que oferecem opção para estrangeiros financiarem imóveis e a maioria deles cobra juros elevados. Por isso, é importante contar com uma imobiliária de confiança tanto na escolha do imóvel quanto na etapa da compra, para alertar você e monitorar as melhores oportunidades também para o financiamento do bem.
Os requisitos necessários para financiar um imóvel vão depender do país onde você pretende investir e do valor da propriedade. Em Portugal, por exemplo, a compra de um imóvel a prazo é bastante parecida com a compra de um imóvel à vista.
No entanto, o futuro proprietário precisa desembolsar aproximadamente 20% do valor do imóvel como sinal. É possível financiar o restante do valor por um banco em até 50 anos. Já no Reino Unido, é possível financiar o restante do valor do bem por meio de uma hipoteca (mortgage).
Para declarar seu imóvel no exterior no Imposto de Renda, você deve seguir dois passos: a declaração Capitais Brasileiros no Exterior (CBE) e a declaração do imposto propriamente dita junto ao Banco Central do Brasil (BACEN).
A CBE deve ser declarada por brasileiros que têm quantia equivalente ou maior que USD 100 mil em capitais no exterior. Mas, mesmo que você possua imóvel no exterior com um valor inferior a USD 100 mil deverá fazer a declaração do imóvel no Imposto de Renda.
Você deve declarar o seu imóvel no exterior na aba "Bens e Direitos" do Imposto de Renda e buscar o código que se aplica ao tipo de imóvel que adquiriu fora do Brasil (casa, apartamento, terreno etc.). Além disso, você precisa preencher os dados do imóvel, como:
Construtora (caso tenha);
Valor da propriedade em reais.
Para a Receita Federal, o valor do bem é sempre o valor pelo qual ele foi adquirido, por mais que o mercado tenha se valorizado. Você deverá fazer o pagamento dessa quantia na moeda em que ele foi negociado.
Depois, deverá converter para dólar e, em seguida, para reais, com base na cotação do dólar PTAX (taxa calculado durante o dia pelo BACEN) do dia 31 de dezembro do ano-base.
Caso o seu imóvel não tenha sido pago em sua totalidade, você deverá informar até o dia 31 de dezembro do ano-base o número de parcelas pagas e seus respectivos valores, sempre convertendo os valores, de acordo com o informado acima.
Veja todas as informações sobre como declarar remessas para o exterior no imposto de renda.
Sim. Se você escolher o local e o investimento corretos, é possível obter ganhos elevados, por exemplo, alugando propriedades por temporada em cidades que têm grande fluxo de turistas, como Lisboa e Londres. Além disso, há outras vantagens de investir na compra de um imóvel no exterior, como:
Possibilidade de morar no país (dependendo do país e do investimento feito);
Fugir da burocracia e das altas cargas tributárias brasileiras;
Investir em um mercado estável (tendo em vista que o real está totalmente desvalorizado em relação às moedas europeia e americana, além de ser uma moeda fraca e instável).
O cuidado mais importante a ser tomado por quem quer saber como comprar imóvel no exterior é estar informado sobre as regras de cada país para aquisição de propriedades, pois elas variam bastante de região para região.
Outro ponto de atenção é encontrar um bom assessor financeiro, para você esclarecer as suas dúvidas sobre as regras do local e para que este profissional possa ajudar você a buscar o imóvel ideal para o seu perfil e objetivos financeiros e a seguir o sistema jurídico.
Além disso, é importante identificar o melhor perfil de imóveis para investimento no país em que você pretende investir. Procure por uma cidade que tenha economia estável, onde a demanda por imóveis normalmente seja alta, e que tenha menor burocracia para a compra, revenda ou aluguel.
Dessa forma, você terá mais facilidade, caso queira vender ou alugar a sua propriedade. Atentando-se a esses detalhes, você provavelmente irá desembolsar um valor justo para a concretização de seu sonho!
Outra recomendação é enviar o dinheiro por meio da Remessa Online. Assim, você economiza na transferência e pode ficar tranquilo por saber que sua remessa chegará com rapidez e segurança ao destino.
Já fizemos um artigo comprovando que a Remessa Online vale a pena. Confira e bom investimento para você!