20/Janeiro/2022 - Roberta Kremer
Gestão sem desperdícios nos condomínios: síndico deve ter como meta reduzir custos, sem diminuir a qualidade dos serviços
Especialistas orientam sobre medidas que prometem tornar a gestão economicamente e ambientalmente sustentável
O desperdício é um dos grandes vilões da administração, seja pública, de empresa ou de condomínio. É resultado da má gestão, falta de planejamento, uso de recursos materiais, naturais e até mesmo humanos acima do necessário. Mas é possível rever as condutas administrativas, assim como as culturais (relacionada aos moradores) para melhor aproveitar a verba proveniente das cotas, em um gerenciamento economicamente e ambientalmente sustentável. E é no começo do ano o período ideal para adequar ações e rotinas.
Conforme o presidente da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (Aabic), José Roberto Graicche Júnior, os gastos com mão de obra podem representar até 60% do orçamento. Para enxugar esses custos, "é importante ter uma escala de trabalho bem organizada para evitar horas-extras desnecessárias", recomenda o advogado.
A manutenção do espaço e equipamentos é um dos itens que mais mexem na variação do orçamento. "Uma boa manutenção preventiva evita a necessidade de intervenções profundas e de maior desembolso", esclarece a engenheira civil e professora do curso de Arquitetura da Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC) Lisiane Ilha Librelotto. Ela adverte que o serviço deve ser sempre acompanhado por profissionais capacitados e credenciados junto aos órgãos competentes
Compras de produtos e materiais
Segundo o presidente da Comissão de Direito Imobiliário da Ordem dos Advogados do Brasil de Minas Gerais (OAB-MG), Kênio de Souza Pereira, não são poucos os casos de grandes prejuízos, por conta da prescrição. "Acaba que os apartamentos são desvalorizados em razão de quotas de condomínio elevadas, que poderiam ser menores, caso a inadimplência fosse combatida de forma técnica", afirma Pereira.
Ao elaborar uma nova convenção, é importante contar com o apoio de um profissional da área jurídica. "É ignorado pela maioria da população que os Tribunais de Justiça Estaduais e o Superior Tribunal de Justiça confirmaram ser legal a cobrança de juros de até 10% ao mês no caso do atraso da quota de condomínio", revela Pereira.
A professora do curso de Arquitetura da Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC) Lisiane Librelotto observa que o problema do desperdício de recursos naturais se manifesta em toda a sociedade, mas nos condomínios assume maior peso por ser o local de moradia de grande número de pessoas.
Segundo ela, o modo de consumo (devido ou exagerado) é proporcional ao grau de envolvimento e conscientização dos condôminos. "O desperdício de recursos em condomínios compreende o que usualmente se desperdiça nos lares brasileiros, acrescido de problemas de gestão da água, da energia, de manutenções, de resíduos, de bens de consumo direto e de bens móveis", avalia Librelotto.
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