Condomínios novos – Dicas e orientações: – Trend Administradora de Condomínios.
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Condomínios novos – Dicas e orientações:
Começando bem:
• Convenção do condomínio registrada em cartório
• Ata da assembleia que elegeu o síndico
• Cópia do CPF do síndico
O que a construtora oferece:
Documentos importantes para o síndico:
• Habite-se (Documento expedido pela prefeitura que garante que a edificação está apta para moradia);
• Alvará de aprovação e execução da construtora;
• Alvará para instalação de elevadores;
• Auto de vistoria do Corpo de Bombeiros;
• Projetos executivos de instalação: elétrica, de para-raio, paisagismo (se houver);
• Mapeamento da rede de telefonia, dados, ventilação mecânica e ar condicionado (em caso de condomínio comercial);
• Manual do proprietário;
• Certificado de garantia de equipamentos (como elevadores, interfones, circuitos de tevê, portões), suas notas ficais e seus manuais técnicos. Vale lembrar da importância de se manter bem guardados esses documentos para gestões futuras;
• Memorial do condomínio
• Pintando corretamente todas as paredes;
• Oferecendo condição de estacionamento em todas as vagas de garagem;
• Equipou áreas comuns (caso esteja em contrato), como playground, área gourmet, sala de tevê;
• A parte elétrica e hidráulica da edificação está ok;
Com a ajuda da administradora:
• Custos referentes ao enxoval do condomínio (capachos, carrinhos, tapetes, máquinas para lavar as áreas comuns, escadas, ferramentas, etc);
• Custos referentes aos funcionários (próprios ou terceirizados), produtos de limpeza e de peças de reposição de iluminação;
• Elaboração do cronograma de limpeza do condomínio;
• Previsão orçamentária para os próximos meses;
• Previsão para Fundo de Reserva;
• Possíveis alterações na convenção ou regimento interno do condomínio;
• Locais específicos para as vagas de garagem (caso essas sejam indeterminadas);
• Definir o padrão de fechamento das janelas, seja por tela ou vidro
Cadastro dos moradores:
Nessa etapa de implementação do condomínio é comum que haja obras em muitas unidades. Caso haja espaço disponível na garagem, pode-se oferecer uma vaga a esses prestadores de serviço, para colaborar no embarque e desembarque de materiais utilizados na obra.