CASA EM VARGEM PEQUENA — Alexandro Leiloeiro
25 de maio de 2020 - 04h23
Local do leilão Átrio Do Fórum Da Comarca Da Barra Da Tijuca, Situado Na Avenida Luiz Carlos Prestes, S/n, Barra Da Tijuca/RJ
- - R$ 950.000,00
DO BEM A SER LEILOADO: (Conforme laudo de avaliação às fls. 226/227)Lote 01 do imóvel situado na Estrada dos Bandeirantes, 14.0000, Vargem Pequena/RJ. Dimensionado e caracterizado no 9º Registro de Imóveis sob o nº 8592 e na Prefeitura sob o nº 3.197.378-7 e C.L. 02433-1.JUSTIFICATIVA:Este Oficial de Justiça não foi recepcionado por nenhuma pessoa para franquear a entrada no imóvel. IMÓVEL: Uma casa, nº 14.000, lote 01, A78RA 24, Vargem Pequena. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Casa de alto padrão, localizada em condomínio fechado com segurança 24h, casa com muros altos, portão de madeira e grades. TERRENO: Está descrito, caracterizado e confrontado conforme consta nas certidões digitalizadas do 9º Oficio de Registro de Imóvel, matricula já mencionada acima e que passam a fazer parte integrante deste Laudo. Assim,AVALIO o imóvel acima descrito e a correspondente fração ideal do terreno em R$ 1.900.000,00 (Um milhão e novecentos mil reais).
DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: R.77 – PENHORA EM PRIMEIRO GRAU DE 0,0177% DO IMÓVEL:Expedida pelo II Juizado Especial Cível da Barra da Tijuca - RJ pelo processo 0013192-62.2014.8.19.0209 eR.78 – PENHORA EM SEGUNDO GRAU DE 0,0177% DO IMÓVEL:Expedida pela 6ª Vara Cível da Barra da Tijuca - RJ pelo processo 0008393-10.2013.8.19.0209.
DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente os interessados que os réus foram citados da Ação/Execução às fls. 43/44; Que o valor da execução consta às fls. 233/234 no valor de R$ 96.766,10 em 03/06/2019; Que a indicação da penhora consta ás fls. 53 em 10/03/2014; Que o deferimento da penhora consta às fls. 73 em 30/06/2014; Que o temo de penhora consta às fls. 76 em 28/04/2015 e que a intimação para ciência da penhora consta às fls. 78v, em 13/05/2015 (por publicação).
Lance mínimo 950.000,00
DAS ADVERTÊNCIAS: 1 -Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter "AD-CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC);2. Parcelado:Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cada leilão ao Leiloeiro, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada.3. O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).4. O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação à vista ou parcelada e/ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance. 4.1. Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, será devida a verba honorária ao Leiloeiro no valor correspondente a 5% sobre a Avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão. 5. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC. 6. O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC. 7. Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º, 3º, do CPC e especialmente ao(s) condôminos, a quem serão resguardados o direito de preferência contido no artigo 1.322, do CC.
E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo,ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC, sendo uma das vias afixadas no local de costume do Fórum. CUMPRA-SE.Dado e passado, nesta Cidade em Rio de Janeiro, em 08 de Janeiro de 2020. Eu, digitei ______________________, e Eu, Chefe da Serventia, subscrevo______________________. (ass.)FLAVIO DE ALMEIDA VIVEIROS DE CASTRO– Juiz de Direito.