M e m o r i a l D e s c r i t i v o - PDF
Lorena Castro Beppler
1 M e m o r i a l D e s c r i t i v o Condomínio: Condomínio Residencial Le Jardin ( CNPJ: ) Representante legal: Naugery Antunes do Prado Imóvel: Edifício residencial multifamiliar Localização: Rua Osmar Costa esq. com Dinah Rocha Melo, Qd. 027A, Lt.013, Heliópolis, BH- MG.
2 Julho de 2010 INFORMAÇÕES GERAIS: 1. Descrição Condomínio de uso residencial multi-familiar. Possui 10 apartamentos, sendo 8 apartamentos tipo, e 2 aptos coberturas. O edifício tem 7 pavimentos, sendo 2 de garagem e 5 pavimentos com 2 apto cada. Conta com um elevador, Hall social de espera (um diferencial) e previsão para 2 vagas de garagem. O edifício... Os aptos são amplos. Apresentam 3 quartos, sendo 1 suíte com varanda, muito confortável, com padrão maior do que a maioria oferecida no mercado, sala e copa ampla e acabamentos de qualidade e bom gosto. A fachada é mais um diferencial, rica em detalhes e acabamentos de qualidade, tudo para tornar o Edifício Le Jardin o padrão mais elevado do bairro e atender clientes de gosto mais exigente. 2. Áreas APTO TIPO Área= 80 m2 Varandas= 3,80m2 Área total construída=83,80m2 Vaga= 2,30x450=10, 35 x 2 vagas=20,70 m2 Área total do apto=104,5m2 APTO COBERTURA Área piso 01= 80 m2 Varandas= 3,80m2 Área construída=83,80m2 Área piso 02 coberta=29,25m2 Total de área coberta( piso 01+piso 02)=83,80+29,75=113,05m2 Área descoberta=54,55m2 Total de área construída do apto (coberta e descoberta)= 167,6m2 Vaga= 2,30x450=10, 35 x 2 vagas=20,70 m2 Área total do apto=167,6+ 20,70m2=188,3m2
3 DADOS GERAIS 01) Preliminares Os projetos serão elaborados de acordo com as normas técnicas inerentes a execução da obra. A instalação da obra constará de placa de responsabilidade técnica da empresa, Construção de tapumes, barracão de obras, locação da obra, instalações provisórias e canteiro de obras. 02) Movimento de Terra Os serviços de terraplanagem serão executados dentro das Normas Técnicas Brasileiras, estabelecendo as cotas de níveis previstos no projeto para construção da obra. Todo material excedente será retirado da obra. 03) Fundações Serão de acordo com a capacidade de carga determinada pelo cálculo estrutural. 04) Impermeabilização/ Proteção Serão executados serviços de impermeabilização nos baldrames de acordo com as normas técnicas específicas para cada caso, em áreas molhadas e piso da cobertura. 05) Estrutura Será executada em concreto armado convencional e lajes pré-moldadas, em conformidade com o cálculo estrutural e as normas da ABNT. 06) Alvenaria As paredes serão executadas em tijolos ESTRUTURAL, assentados com argamassa de cal, areia e cimento. As espessuras serão as previstas pelo projeto arquitetônico. 07) Rede de Água A rede de entrada de água será executada com tubulação de PVC, atendendo as normas da Copasa. Será instalado hidrômetro individual com capacidade para atender a demanda necessária.
4 08) Rede de Esgoto A rede de esgoto será ligada à rede pública, executada com tubulação de PVC, atendendo as normas da Copasa. Serão instaladas caixas de inspeção com capacidade para atender a demanda necessária. 09) Rede de Energia A rede de entrada de energia será executada com ligação bifásica dentro das normas e exigências da CEMIG, atendendo ao projeto específico e as necessidades da obra. 10) Pavimentações externas Meio fio, guias e sarjetas - concreto pré-moldado, conforme padrão da Prefeitura. Entrada do condomínio e calçada - piso de concreto armado. Jardim - será aplicado grama (tipo Esmeralda) em leiva assentada sobre camada de terra preta e piso intertravado. 11) EQUIPAMENTOS: Elevadores: será instalado 01(um) elevador da marca Atlas-Schindler, Otis, ThyssenKrupp ou similar, tecnicamente especificados de acordo com cálculo de tráfego junto ao fabricante Automação de portões: - Portão para pedestres: Será instalado porteiro eletrônico com sistema viva-voz. - Portão da garagem: Será instalado motorização permitindo interligação com controles remotos individuais. 12 LOUÇAS, METAIS, BANCADAS, LUMINÁRIAS E ACESSÓRIOS: 12.1 As peças e acessórios de louça serão de primeira qualidade, de fabricação Ideal Standard, Celite, Incepa, Icasa ou similar Os metais sanitários e acabamentos de registros estarão a cargo do proprietário As bancadas da cozinha serão em granito polido nas dimensões definidas em projeto e cuba de embutir de aço inoxidável com válvula tipo "americana". As bancadas dos banheiros serão em mármore branco ou granito, com cubas de louça de embutir ou sobrepor; 12.4 Internamente, as unidades não serão entregues com luminárias. Nas dependências de uso comum e varandas, as luminárias seguirão o projeto em conformidade com as especificações técnicas do Projeto de Instalações Elétricas e Luminotécnico. Os lustres dos halls principais do edifício não será entregue.
5 13) Disjuntores: Lorenzetti., Siemens, Fame, Ge ou Similar 14) Fechaduras: Aliança, Imab, La Fonte, Papaiz e Pado ou similar 15) Fios e cabos: Nambei, Conduspar,Sil ou similar 16) Interfones: HDL, TVA ou similar. 17) Interruptores e Tomadas: Pial, Fame ou similar. 18) Janelas: Vidro temperado tipo BLINDEX( cor a definir pelo profissional responsável pelo projeto). 19) Pintura das áreas comuns: Tinta látex esmalte, Suvinil, Primor, Bema ou Renner Tinta Verniz Suvinil, Dacar, Coral 20) Portas: As folhas das portas serão em madeira pintada ou folheada nas unidades privativas e madeira pintada ou folheada, PVC, vidro temperado ou metálica nas áreas comuns, dependendo do ambiente, conforme determinado no projeto. 21) Guarda-corpo Varandas: Serão parte em blindex e parte em alvenaria ou alumínio anodizado ou perfis metálicos com pintura esmalte. 22) Soleiras: Granito - nas portas das salas, cozinha e varandas. 23) Tanque: De louça Incepa, Celite
6 24) Telhas: De concreto 25) Tubulações: Água fria e Esgoto - PVC Rígido Tigre ou similar. 26) COMPLEMENTOS: Limpeza: Em todas as dependências será procedida limpeza geral nos pisos, azulejos, esquadrias, louças e metais e vidros, ficando, entretanto, a limpeza fina a cargo do cliente No aspecto geral, o empreendimento será entregue livre de todos os resquícios e sujeiras provenientes da construção, podendo, entretanto ficar forrações ou revestimentos que venham a proteger os acabamentos. 27. OBSERVAÇÕES: O condomínio se reserva o direito de utilizar revestimentos similares, assim como materiais de inovação tecnológica em substituição a outros neste memorial especificados, na intenção de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando algum dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados O condomínio poderá proceder a ajustes no projeto de forma a atender melhores soluções técnicas ou orientações das concessionárias de serviços públicos: Federal, Estadual e Municipal As áreas comuns não serão entregues equipadas e decoradas. 28. OPÇÕES DE LAY OUT E ACABAMENTO Não poderão ser executados serviços por terceiros até a entrega dos apartamentos Alterações nos apartamentos deverão ser apresentadas ao Condomínio dentro do prazo estabelecido e serão submetidas a analise de viabilidade pelos responsáveis técnicos. Os ônus advindos destas alterações serão repassados para o proprietário.
7 Dados Específicos 01) Revestimentos: APTO TIPO Sala, copa e corredor: - Piso: porcelanato polido; Quartos: - Piso: porcelanato; - Parede e Teto:pintura a cargo do proprietário. Banheiros: - Parede: azulejo ou cerâmica com detalhes em pastilha cerâmica; - Teto: pintura a cargo do proprietário; - Bancadas: granito ou mármore polido; - Soleiras: mármore branco polido. Cozinha e área de serviço: - Parede: cerâmica; -Teto: pintura a cargo do proprietário Sacadas: - Parede: conforme detalhamento da fachada; -Teto: pintura sobre reboco ou gesso liso. APTO COBERTURA Piso 01 Sala, copa e corredor: - Piso: porcelanato; Quartos: - Piso: porcelanato; Banhos: - Parede: azulejo ou cerâmica com detalhes em pastilha cerâmica; - Teto: pintura sobre forro de gesso; - Bancadas: granito ou mármore polido;
8 - Soleiras: mármore branco polido. Cozinha e área de serviço: - Piso: cerâmica ou porcelanato; - Parede: cerâmica; - Teto: pintura sobre reboco ou gesso liso. Sacadas: -Piso: cerâmica; -Parede: conforme detalhamento da fachada; -Teto: pintura sobre reboco ou gesso liso. Escada: - Piso: mármore ou granito; Piso 02 Sala: - Piso: porcelanato; Lavabo: - Parede: pintura a cargo do proprietário; - Rodapé: idem piso; - Teto: pintura a cargo do proprietário; - Bancadas: granito ou mármore polido; - Soleiras: mármore branco polido ou granito. Área externa: - peitoril: pintura a cargo do proprietário; - Rodapé: idem piso; - Soleiras: mármore branco polido ou granito. Área de churrasco: - Bancadas: granito ou mármore polido; - Churrasqueira: Revestimento interno com tijolo refratário e revestimento externo a crago do proprietário. Área de serviço: - Parede: cerâmica; - Teto: pintura a cargo do proprietário. -Ducha; - Parede: cerâmica;
9 -Deck e piscina: Será feita apenas as instalação de água sendo sua execução por conta do proprietário. A medida da piscina ou ofurô, deverá obedecer ao projeto aprovado. ÁREA COMUNS Hall s sociais: - Piso: porcelanato acetinado ou granito; - Parede: pintura; - Rodapé: idem piso; - Teto: pintura sobre forro de gesso ou pintura sobre reboco ou gesso liso. Escada de segurança: - Piso: concreto aparente com pintura; - Parede: pintura texturizada lavável; - Rodapé: ardósia; - Teto: concreto aparente ou pintura; - Corrimão: tubo metálico com pintura esmalte. Garagem e vagas: - Piso: concreto pintado demarcando as vagas; - Parede: pintura látex ou acrílica; - Teto: concreto aparente. - Muros: pintura texturizada. Fachada - A fachada será revestida em pintura texturizada de 1ªqualidade conforme projeto arquitetônico e detalhes com frisos e pastilha ARS (ÁREA DE RESÍDUOS SÓLIDOS): - Parede: azulejo ou cerâmica; - Teto: concreto aparente. Área permeável: - Piso intertravado e grama esmeralda Prazo para entrega Agosto a setembro de 2012.