string(7) "4326088"
string(95) "Curso 2021 - Estatística Inferencial Aplicada a Engenharia de Avaliações de Imóveis Urbanos"
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Proporcionar aos participantes conhecimentos da Engenharia de Avaliações com foco na elaboração de Laudos de Avaliação pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado utilizando Tratamento Científico (Inferência Estatística) através de ajustamentos de Modelos de Regressão Linear Múltipla, em conformidade com os procedimentos exigidos pelas Normas de Avaliação de Bens ABNT NBR 14653- Partes 1 e 2.
1. Panorama da Engenharia de Avaliações
Aspectos relevantes das Normas de Avaliação de Bens ABNT NBR 14653- Partes 1 e 2
Métodos aplicáveis na avaliação de imóveis urbanos
2. Tratamento científico (Inferência Estatística) dos Dados de Mercado
Modelo de Regressão Múltipla: Método dos Mínimos Quadrados
Amostra: Selecionamento de elementos do Mercado imobiliário, quantidade mínima de dados de mercado
Tipos de Variáveis: Variável Dependente e Variáveis Independentes
Variáveis quantitativas e quantificação de variáveis qualitativas através de variáveis dicotômicas, proxies, códigos ajustados e códigos alocados
Coeficiente de correlação linear, Coeficiente de determinação (r²) e Coeficiente de determinação ajustado
Linearização de funções não lineares c/ transformações de variáveis
Teste de significância dos regressores (teste t de Student)
Teste de significância do modelo (teste F de Fischer-Snedecoor)
Pressupostos Básicos do Modelo quanto à especificação; linearidade; não Colinearidade/Multicolinearidade entre variáveis independentes; Homocedasticidade (Variância Constante); normalidade e não auto regressão dos resíduos (teste Durbin-Watson)
Extrapolações: Quando é permitido extrapolações na previsão de Valores
Observações atípicas no modelo de regressão: Identificação de elementos discrepantes (Outliers) e/ou observações influenciantes (distancia de Cook)
Poder de predição do modelo: Gráfico da Bissetriz
3 Elaboração de Laudos de Avaliações
Estimativa do valor do imóvel, intervalo de confiança
Critérios para utilizar campo de arbítrio
Enquadramento de Laudos de Avaliação por regressão linear: Graus de Fundamentação e Graus de Precisão em conformidade com as exigências e recomendações da Norma de Avaliação de Imóveis Urbanos ABNT NBR 14653- Parte 2.
APLICABILIDADE: SOFTWARES DE APOIO
Os conceitos da Regressão Linear Múltipla são apresentados em estudos de casos do mercado imobiliário no SisDea, com um aluno por computador.
Obs: O SisDea é um software específico para avaliações de imóveis e programado para atender as diretrizes da Norma de Avaliação de Imóveis Urbanos - ABNT NBR 14653 (Partes 1 e 2).
A licença de uso do programa restringe-se ao período de realização do curso.
Os interessados em continuar utilizando o software poderão adquirir a licença de uso junto à empresa Pelli Sistemas Engenharia (http://www.pellisistemas.com)  e terão, durante os 30 dias após a realização do curso, um desconto de 10% sobre o valor do software.
Relação entre Variáveis: Medidas de Variação na Regressão e na Correlação
• Como Incorporar Variáveis no Modelo
Definição das variáveis chaves
Variáveis quantitativas e quantificação de atributos qualitativos através de variáveis dicotômicas, proxy, códigos ajustados e códigos alocados.
Teste de significância das varáveis importantes em função dos graus de fundamentação de acordo com a NBR-14653-2
• Análise dos Pressupostos Básicos do Modelo
Multicolinearidade entre variáveis explicativas
• Observações atípicos
Observações influenciantes no modelo de regressão
• Intervalo de Confiança e Campo de Arbítrio
Intervalo de Confiança e graus de precisão de acordo com a NBR-14653-2
Critérios para utilizar o Campo de Arbítrio
• Extrapolações
• Conceituação do laudo de avaliação de acordo com a NBR 14653-2
Enquadramento de Laudos de Avaliação nos Graus de Fundamentação e de Precisão, em conformidade com as exigências da ABNT NBR 14653- Parte 2 a partir de 2011.
Através do software SisRen e SisDea, com exemplos práticos e análise de resultados.
Profissionais de engenharia Civil e arquitetura que atuam ou tem interesse em atuar na área de avaliações de imóveis urbanos, inclusive estudantes de engenharia e arquitetura.
Nota: Para um melhor aproveitamento neste curso é importante conhecimentos básicos de engenharia de avaliações, de inferência estatística e de planilhas eletrônicas.
Importante: Trazer Notebook , onde será instalado o programa SisDea para acompanhamento do curso.
Dia 10-03-2021 das 08:30 até às 17:30
Dia 11-03-2021 das 08:30 até às 17:30
Dia 12-03-2021 das 08:30 até às 17:30
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string(33) "Ana Maria Biazzi Dias de Oliveira"
string(1491) "Graduada pela Pontifícia Universidade Católica de Campinas. Mestre em Engenharia Civil e Urbana pela Escola Politécnica da USP. Pós-graduada em Engenharia de Avaliações e Perícias pela Universidade Santa Cecília -UNISANTA – Santos–SP. Certificada em Engenharia de Avaliações pelo IBAPE NACIONAL. Presidente do IBAPE/SP- Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo, gestão 2009-2011. Conselheira do CAU – Conselho de Arquitetura e Urbanismo – gestão 2011-2017. Integrante da Comissão de Estudos da ABNT - COBRACON no processo de revisão das Normas de Avaliações de Bens. Professora mestre em cursos de extensão universitária na disciplina "Inferência Estatística Aplicada Engenharia de Avaliações de Imóveis" nos cursos de pós-graduação "Latu Sensu" em Engenharia de Avaliações e Perícias e em cursos de especialização ministrados para entidades e órgãos públicos. Atuação como consultora avaliadora e assistente técnica em processos judiciais de desapropriação, renovatórias e revisionais de aluguel, desde 1985 com o Engenheiro Joaquim da Rocha Medeiros Junior, junto com o qual fundou a empresa PLANA ARQUITETURA E URBANISMO LTDA, com vasto currículo em avaliações judiciais e extrajudiciais. Co-autora do capitulo "Métodos Científicos e a Engenharia de Avaliações (com ênfase em inferência estatística) do Livro - Engenharia de Avaliações publicado pelo IBAPE/SP, 1ª e 2ª. Edições."
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Curso Ibape - Curso 2021 - Estatística Inferencial Aplicada a Engenharia de Avaliações de Imóveis Urbanos