Turismo e investidores não residentes são os motores do imobiliário - Crédito - Jornal de Negócios
Crédito Turismo e investidores não residentes são os motores do imobiliário
Apesar do aumento das novas operações, não tem sido o financiamento bancário o principal motor da expansão do imobiliário, conclui o Banco de Portugal. Grande parte das operações tem sido concretizada a pronto.
A forte dinâmica do mercado imobiliário tem sido impulsionada pelo turismo e pelo investimento de não residentes, conclui o Relatório de Estabilidade Financeira do Banco de Portugal. Já o financiamento bancário, apesar de estar a recuperar, não tem sido o principal motor desta evolução.
"O forte crescimento dos preços do imobiliário residencial e, em menor grau, do comercial, tem sido impulsionado pelo turismo e pelo investimento directo por não residentes, podendo a sua inversão alterar esta dinâmica", destaca o Banco de Portugal. Estes investidores não residentes são, em geral, fundos.
"Não existe evidência de que o crédito bancário interno esteja a ser o determinante primordial do aumento dos preços no mercado imobiliário em Portugal", refere o Banco de Portugal. No ano passado, apenas cerca de 40% das transacções foram financiadas com recurso ao crédito, uma percentagem que ascendia a 65% em 2009.
No Relatório de Estabilidade Financeira são identificados essencialmente quatro factores que contribuíram para o aumento da procura de imóveis residenciais: a melhoria do rendimento das famílias e redução do desemprego; as condições favoráveis de financiamento, reflectidos num baixo nível das taxas de juro e num menor grau de restritividade dos critérios de concessão de crédito; a forte dinâmica do turismo, em particular do alojamento local; e a procura por não residentes, em parte associada a autorizações de residência.
O Banco de Portugal antecipa que o surgimento de eventos geopolíticos e económicos, nomeadamente a imposição de medidas proteccionistas, poderá levar a uma reavaliação expressiva dos prémios de risco a nível global. E isso poderá desencadear um conjunto de consequências negativas que acabará por ter reflexo nos preços.
"O abrandamento da actividade económica nacional, em particular a redução do rendimento motivado pela quebra de receitas associadas ao turismo e à dinâmica do alojamento local, poderá conduzir, numa primeira fase, a dificuldades por parte dos mutuários no cumprimento do serviço da dívida e, numa segunda fase, a venda de activos imobiliários e consequente efeito na correcção em baixa dos preços", frisa o Banco de Portugal.