Se o inquilino não pagar a imobiliária me paga? - Imóvel Guide
Thaline Torresq
Quando deixo meu imóvel alugado com administração de uma imobiliária e um inquilino não pagar, nesse caso a imobiliária me paga?
Em caso de inadimplemento do inquilino, a administradora deverá arcar com o pagamento dos aluguéis em atraso? Em regra não. A princípio, não cabe à imobiliária a responsabilidade pelo pagamento de aluguéis, cotas condominiais ou tributos inadimplidos pelo locatário.
Não, ela vai solicitar o pagamento ao inquilino e se não houver o pagamento ela aciona a cláusula de garantia.
Não, não existe esta obrigatoriedade. A inadimplência é um risco do negocio. A obrigação da imobiliária é averiguar todos os dados do locador diminuindo esse risco e se ela não fizer isto responde pelo teu prejuízo pois como profissional tem o dever de averiguar toda a documentação do inquilino. Há no mercado o que chamamos de "aluguel garantido" onde a imobiliária garante o pagamento do aluguel em dia para o locador mas cuidado, ao garantir o pagamento em dia você cede os créditos dos alugueis para a imobiliária e portanto não terá mais o direito de cobrar nada de teu locatário. Se a imobiliária quebra, tens em mão um contrato que diz que os créditos foram cedidos a esta imobiliária e lá se vai longa discussão judicial até resolver.
Não a imobiliária ira promover o recebimento de alugueis vencidos bem como verá encargos se estão em dia porém não é devedor solidário do inquilino não sendo responsável em arcar com aluguel não pago pelo mesmo existe uma modalidade de aluguel garantido porém muito dificil achar onde a imobiliária paga caso o inquilino não pague porém o custo é alto para o locador não é 10% ok.
Apartamento com 3 Quartos à Venda, 83 m² em Ipiranga - São Paulo
Venda: R$ 886.846
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