EVITANDO PROBLEMAS NO ENCANAMENTO - Fonsi
EVITANDO PROBLEMAS NO ENCANAMENTO
Em geral, os prédios são abastecidos por uma rede de encanamento horizontal e outra vertical. A primeira é destinada ao encanamento das unidades individuais, ou seja, dos apartamentos. Já a vertical serve para abastecer o encanamento do condomínio com água, inclusive a rede horizontal, e também conduzir o esgoto para o local adequado.
Além disso, para facilitar a localização dos encanamentos do condomínio, em geral, seguem-se cores padronizadas para cada necessidade, seguindo o seguinte padrão:
Água limpa: verde;
Esgoto: marrom;
Parte elétrica: cinza;
Água quente: azul;
Hidrante: vermelho;
Gás: amarelo.
O descarte incorreto de materiais pelo encanamento ainda é uma das principais causas do entupimento dos canos nos condomínios. A maioria dos edifícios não possui uma tubulação preparada, por exemplo, para o descarte de papel higiênico, absorventes e outros materiais por meio do vaso sanitário.
Na pia, não é diferente. É preciso ficar atento aos restos de comida, pedaços de lacres plásticos e outros detritos para que não sejam descartados na mesma.
Outra prática comum e que deve ser evitada é o descarte do óleo de cozinha no ralo da pia. Esse resíduo deve ser direcionado para uma coleta especial e, do contrário, pode potencializar o entupimento à medida que serão formadas crostas nos canos com a aglutinação do óleo e os demais materiais. Além disso, gera-se também problemas ambientais devido a contaminação do solo.
O primeiro passo para identificar a origem do problema e, com isso, de quem é a responsabilidade, é verificar se o vazamento ou o entupimento está localizado na tubulação vertical ou horizontal. A partir disso se saberá se é do condomínio como um todo ou de alguma unidade individual.
No caso de se tratar do abastecimento geral, ou seja, da tubulação vertical, a responsabilidade é do condomínio, cabendo ao síndico contratar um prestador de serviço. Quando o problema for identificado em uma unidade individual, a responsabilidade é do condômino. Na situação, por exemplo, em que o vazamento ocorre no teto do banheiro, em geral, o contratempo deve ter como origem o apartamento de cima, que será responsabilizado e cobrado pelo conserto.
Saiba mais em: QUEM RESPONDE PELO CONSERTO DE VAZAMENTOS NO CONDOMÍNIO?
Dessa forma, além de atuar na conscientização dos condôminos sobre o descarte adequado, é necessário fazer a manutenção preventiva em toda a rede de encanamento, tanto na horizontal quanto na vertical. A mesma deve ser programada e estar dentro do orçamento anual do condomínio, que costuma ser aprovado pelos condôminos em assembleia.
Assim, qualquer problema futuro pode ser identificado antes mesmo que haja um vazamento ou entupimento do encanamento. Na manutenção, todos os ralos do condomínio são limpos pela empresa contratada, muitas vezes incluindo os dos apartamentos. Em termos de periodicidade, indica-se que essa limpeza seja feita duas vezes por ano. Com essa frequência, além de se evitar os vazamentos e entupimentos, haverá economia para o condomínio, pois o atendimento em condição emergencial, em geral, custará mais caro que o programado.