Guia do Comprador | ADEMI Im&oacyte;veis
O sonho da casa própria é o maior desejo de consumo do cidadão. Mas, na hora de escolher, é preciso cautela e
informações seguras para fazer a opção correta.
Pensando nisso e priorizando a prestação de serviços a seus associados e consumidores, a Ademi-PE apresenta, a seguir,
algumas dicas que deverão ser seguidas na hora da compra.
Antes de qualquer coisa, recomenda-se a procura por uma empresa associada à Ademi-PE. Em seguida, a definição sobre o tipo de
empreendimento (se é incorporação imobiliãria ou condomínio fechado), a natureza jurídica do terreno,
o processo de licenciamento na prefeitura, as áreas do imóvel, informações sobre estacionamento e data de entrega.
"Uma das primeiras orientações é exigir o Memorial de Incorporação (no caso de obras de incorporação),
pois ele engloba 40 certidões registradas no Cartório de Registro de Imóveis, como INSS, FGTS, certidão negativa de todos os
cartórios de distribuição estadual. Além disso, a empresa só pode retirá-lo se o projeto tiver sido aprovado
na prefeitura", orienta o diretor de comunicação e marketing da Ademi-PE, Sergio Arruda.
Dicas para incorporação imobiliária
Confirme se o Memorial de Incorporação estã registrado no Cartório de Imóveis;
Verifique se há outros pagamentos além do preço total; Confira se a forma de pagamento está adequada aos seus rendimentos;
Observe que a multa de mora decorrente de atraso de pagamento não pode ser superior a 2% do valor da prestação. Orientações para condomínio fechado Analise o contrato de adesão e o custo do imóvel (inclusive os encargos em caso de atraso no pagamento);
Examine se o custo da fração ideal do terreno e se a taxa de administração estão incluídas no valor total da unidade; Verifique se o orçamento está atualizado e de acordo com os custos do mercado (peça a ART do Crea) e se há outros pagamentos a serem efetuados, bem como se as especificações de materiais, acabamentos e instalações estão compatíveis com o orçamento;
Observe a capacidade financeira das pessoas que fazem parte do grupo; Exija a minuta do contrato de construção, da promessa de compra e venda, da fração ideal de terreno e da futura convenção de condomínio; Analise se a assembléia geral tem poderes para interferir no cronograma físico e financeiro da obra; Em caso de permuta do terreno por unidades a construir, veja se a taxa da troca é adequada ao mercado. ademi-pe