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Ano XV – N.º 532
Caixa mantém comando
Em entrevista concedida em novembro, o presidente da AELO, Caio Portugal, respondeu às perguntas da "GRI Brazil Magazine", publicação da GRI, um clube global de investidores do mercado imobiliário que anuncia para 19 e 20 de maio o evento GRI Loteamentos & Comunidades Planejadas, em São Paulo. Caio fez uma análise de 2014 e falou sobre as perspectivas para 2015.
Comando da Caixa não muda
Em Brasília, o governo anunciou que não deverá mexer no comando das instituições financeiras: na Caixa, Jorge Hereda permanecerá na presidência; no Banco do Brasil, continuará Aldemir Bendine; no BNDES, Luciano Coutinho. Em 2014, a AELO e o Secovi tentaram acelerar negociações para a criação de uma linha de crédito na Caixa para financiamento de projetos de loteamentos.
Curso: o programa completo
Na semana passada, o "AELO Online" anunciou as datas do curso "Desenvolvimento e Aprovação de Projetos de Parcelamento do Solo Urbano", da Universidade Secovi, sob a coordenação do professor Vicente C. Amadei: de 13 de abril a 20 de julho. O boletim desta semana apresenta a programação completa do curso e outros detalhes. Os associados da AELO têm desconto nas inscrições.
Caio: perspectivas para 2015
O presidente da AELO, Caio Portugal, concedeu entrevista para a "GRI Brazil Magazine", publicação da GRI, um clube global de investidores do mercado imobiliário que anuncia para 19 e 20 de maio o evento GRI Loteamentos & Comunidades Planejadas, em São Paulo. A repórter Tainá Costa fez as perguntas respondidas por Caio em novembro – antes, portanto, da escolha de novos ministros e do recente anúncio de mudanças na Economia:
Como foi o ano de 2014 dentro da curva de crescimento do setor de parcelamento do solo? O que impactou no desempenho durante o ano e quais as dificuldades enfrentadas pelo setor?
Caio Portugal – O ano de 2014 foi de acomodação da demanda, como ocorreu para o setor imobiliário como um todo. O desempenho se manteve adequado nos produtos voltados ao mercado de renda econômica e média renda. Os produtos de segunda moradia (lazer) e de médio-alto padrão sofreram com as incertezas do processo eleitoral e com eventos como a Copa do Mundo. Além desses aspectos, o desempenho do setor foi prejudicado pela constrição de crédito por parte das instituições financeiras. A Caixa Econômica Federal, que financia somente o lote urbanizado pronto, subiu o valor de financiamento (valor de avaliação do imóvel) inicialmente para R$ 100.000,00 (preço de venda do lote) e, mais recentemente, para R$ 200.000,00. Com essa política, a Caixa deixa claro que não quer financiar a comercialização desse importante setor da indústria imobiliária.
Existe tendência de expansão para o Interior ou o mercado maior continua basicamente nas grandes cidades?
As estatísticas de aprovação de loteamentos, ao menos no Estado de São Paulo, com base no Graprohab, demonstram que a maior atividade ocorre nos municípios de médio porte (cidades entre 100.000 e 200.000 habitantes). Isso porque o processo de urbanização é mais recorrente nessas cidades, uma vez que nas maiores (cidades acima de 300.000 habitantes), esse processo já ocorreu nos anos anteriores. De qualquer forma, o mercado do setor de loteamentos está nos vazios urbanos das cidades médias e grandes, além das cidades do Interior que passam por um processo acelerado de crescimento e funcionam como pólos de atração de atividade econômica, e por conseguinte, de empreendimentos de loteamentos. Alguns exemplos: Birigui, Mirassol e Barretos, em São Paulo, e Paraupebas, no Pará.
Quais as expectativas para 2015? Como o cenário econômico pode interferir?
A expectativa é de retomada da confiança, que é força motriz para o desenvolvimento do mercado de lotes urbanizados, dependendo, claro, das mudanças a serem impostas pela área financeira do governo federal. Temos esperança de que alguma coisa no cenário de crédito melhore, principalmente para o segundo semestre. No mais, nossa atividade é de longo prazo, de maneira que a maior parte das empresas já desenvolve o seu planejamento com horizontes superiores a dois ou três anos.
Caixa não muda o comando
O governo federal anunciou que não deverá mexer no comando das instituições financeiras em relação aos últimos anos: na Caixa, Jorge Hereda permanecerá na presidência; no Banco do Brasil, continuará Aldemir Bendine; no BNDES, Luciano Coutinho. Em 2014, a AELO e o Secovi tentaram acelerar as negociações para a criação de uma linha de crédito na Caixa para financiamento de projetos de loteamentos. Os contatos serão retomados neste ano.
Os juros para financiar a casa própria pela Caixa Econômica Federal estão mais altos desde a última segunda-feira, dia 19. O banco anunciou o reajuste na quinta-feira, alegando que a taxa básica de juros (Selic) vem subindo – está em 11,75% ao ano, e deve subvir mais.
Os juros não mudam para imóveis financiados usando recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) ou pelo programa "Minha Casa, Minha Vida".
O Sistema Financeiro Habitacional (SFH) regula a maioria dos financiamentos imobiliários no Brasil, como os que são tomados com recursos da poupança e do FGTS.
O novo ministro das Cidades, Gilberto Kassab, enviou na segunda-feira, dia 19, ofício de agradecimento ao presidente da AELO, Caio Portugal, pelos votos de feliz gestão. "Trabalharei, com todo o empenho, para fazer merecer tão valoroso apoio e incentivo, contribuindo para o desenvolvimento e crescimento social do nosso País", argumentou Kassab.
Curso: programa completo
O curso "Desenvolvimento e Aprovação de Projetos de Parcelamento do Solo Urbano", da Universidade Secovi, sob a coordenação do professor Vicente C. Amadei, programado para 13 de abril a 20 de julho, já está com inscrições abertas. Este boletim apresenta a programação completa do curso.
Os quatro módulos são divididos nos seguintes temas: 1) Desenvolvimento do projeto de urbanização de loteamento (projeto urbanístico); 2) Projetos de infraestrutura de loteamento (terraplenagem, laudos geotécnicos e estabilização de taludes, drenagem, pavimentação de vias, abastecimento de água, coleta e tratamento de esgotos); 3) Projetos técnicos ambientais (diagnóstico ambiental e elaboração de laudos de flora e fauna); e 4) Aprovação de projetos (licenciamento prévio ambiental; na Prefeitura, pré-aprovação e aprovação final; e no Graprohab – Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo). O aluno poderá cursar os módulos de forma individual, de acordo com sua necessidade profissional.
As inscrições podem ser feitas pelos telefones (11) 5591-1304 a 1308, e-mail universidade@secovi.com.br e pelo site www.secovi.com.br. Aulas às segundas e quartas-feiras, das 19 às 22 horas, na Universidade Secovi, Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2.344 – 9º andar, a uma quadra da Avenida Paulista e da Estação Brigadeiro do Metrô.
Carga horária e organização curricular: 78 horas/aula
Sócios SECOVI-SP, AELO, Sinduscon, Funcionários Públicos e Estudantes R$3.500,00 2x R$1.820,00 3x R$1.236,00 4x R$945,00
Demais Interessados R$4.200,00 2x R$2.184,00 3x R$1.484,00 4x R$1.134,00
Sócios SECOVI-SP, AELO, Sinduscon, Funcionários Públicos e Estudantes R$2.480,00 2x R$1.290,00 3x R$876,00 4x R$670,00