Tudo o que você precisa saber para realizar o sonho da casa própria | Organizze - Gerenciador financeiro | Finanças Pessoais
Tudo o que você precisa saber para realizar o sonho da casa própria
Escrito por: Equipe Organizze - Publicado em: 04/08/2015
Busque sempre pela instituição que atende o que for importante para você, como: valor do imóvel, número de prestações, valor de entrada, etc. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, tem as taxas mais baixas do mercado e ótimas vantagens no financiamento. Mas lembre-se: independente da escolha, você precisará comprovar que tem condições de arcar com as parcelas — normalmente, os bancos não o aprovam caso o valor das prestações seja maior do que 30% da sua renda.
O tempo de espera entre as simulações e a aprovação do crédito dura em média de 30 a 45 dias. Tudo vai depender de uma série de fatores: se você já possui todos os documentos necessários em mãos, se o financiamento será no banco que possui conta ou em uma agência diferente, se já simulou a quantidade que poderá investir ou não. Caso queira saber o valor que ficarão as prestações para você e se isso se encaixará no seu bolso, pode fazer umasimulação grátis on-line.
Em geral, pode-se dizer que um processo rápido de aprovação levará em torno de 15 dias, enquanto que um processo mais longo — com maior exigência de documentos — poderá demorar três meses para uma resposta definitiva.
A primeira parte do financiamento já foi feita entre você e o banco, e após toda a etapa de comprovação de dados, a instituição financeira solicitará uma avaliação do imóvel — feita por uma empresa especializada, engenheiro ou arquiteto —, para confirmar o seu valor real de mercado. Tendo a confirmação do valor, as prestações são estabelecidas e passa-se para a etapa da feitura do contrato, que deve ser assinado pelo vendedor e pelo comprador. A partir disso, o banco pagará o vendedor e a dívida fica sendo entre você e o banco.
Se puder, consulte um advogado imobiliário nessa hora, pois ele pode te dar segurança jurídica quanto à sua relação de financiamento, podendo alertar se a construtora possui alguma restrição na justiça. O ideal é se prevenir, por isso, ao quitar o bem, exija que a construtora o retire da hipoteca. A comprovação da retirada pode ser obtida através de certidão de ônus reais, retirada em qualquer cartório. Guarde-a, pois ela previne problemas futuros e evita que você perca o seu imóvel por falência da construtora.
Ainda tem dúvidas sobre como fazer o financiamento da casa própria? Compartilhe conosco as suas dúvidas e experiências.