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No total, são 760 mil casas, apartamentos, lojas e outras construções dessa década – o que representa cerca de um quarto dos 3 milhões de imóveis registrados no município. Veja o mapa interativo no Estadão Dados.
Foi nos anos 1970 que ocorreu o primeiro grande boom da verticalização da cidade. Por isso mesmo, são justamente bairros como Jardim Paulista, Pinheiros, Liberdade e Santa Cecília os que têm maior proporção de imóveis erguidos no período. Em todos esses, mais de 40% do total de construções foram feitas nessa década.
“É por isso que a ‘cara’ urbanística de São Paulo é a tipologia que costumamos chamar de ‘pirulito no meio do lote’”, analisa o arquiteto e urbanista Valter Caldana, professor da Universidade Presbiteriana Mackenzie, onde coordena o Laboratório de Políticas Públicas. “A ocupação do lote com recuos laterais de frente e fundo, absolutamente subaproveitados tanto do ponto de vista urbanístico quanto do ponto de vista do condomínio, é decorrente da Lei de Zoneamento de 1972”, diz.
Caldana pontua que essa característica, somada às dificuldades do uso misto dos lotes, “gerou essa cidade que nós temos, com todas as contradições”. “Perdemos em urbanidade. Temos baixíssima qualidade de desenho urbano”, afirma.
A segunda década em número total de imóveis na cidade é os anos 1980, quando a ocupação regular de boa parte das zonas leste e norte se consolidou. São mais de 650 mil imóveis dessa década ainda de pé.
Foi nos anos 1970 que ocorreu o primeiro grande boom da verticalização da cidade. Foto: Reprodução / Internet.
Segundo a gestão, o cadastro não é feito como um censo, ou seja, por meio de uma pesquisa completa em determinado momento, mas sim “uma sucessão de cadastramentos e atualizações constantes, que resultam na massa de dados atual”, afirma o órgão.
Quando deixamos de analisar década por década e vemos a idade média dos imóveis em cada distrito, o mapa da cidade fica parecido com uma cebola – quanto mais perto do centro antigo, mais velhos os imóveis. Na Sé, por exemplo, cada apartamento ou loja tem idade média de 52 anos – ou seja, o ano médio de construção é 1965. No outro extremo, está o distrito da Vila Andrade, na zona sul, e do Anhanguera, na zona norte. Ali, a idade média dos imóveis é de pouco mais de 15 anos.
“Mesmo quando falamos do antigo em São Paulo estamos tratando de uma cidade jovem. Isto é importante, porque é pouco incorporado ao imaginário da sociedade”, comenta Caldana. “Muitas vezes as discussões urbanas se baseiam em falsas premissas, como se os problemas atuais fossem resultado de séculos. A Marginal é dos anos 1970, o Minhocão é dos anos 1970, a Radial Leste é dos anos 1970: nossos problemas são dos anos 1950 para cá; o que, para uma cidade, é nada.”
“Essa rua era bonita para caramba em 1967”, recorda-se o mecânico Getulio de Oliveira Neto, de 64 anos. Ele tinha 14 anos e havia começado a trabalhar em uma oficina na Amaral Gurgel, em Santa Cecília, região central da cidade. Quatro anos depois, montaria sua própria mecânica, a dois quarteirões de distância. O Minhocão, então Elevado Presidente Costa e Silva – hoje Presidente João Goulart –, foi inaugurado nesse meio tempo, em 1970.
Assim como boa parte dos moradores e comerciantes da região – cujos imóveis, em média, datam de 1975 –, Oliveira testemunhou o gigantismo da obra viária, a decadência da região, a invasão dos outdoors de lingerie nas fachadas dos prédios e o escancaramento das empenas cegas deterioradas – depois da Lei Cidade Limpa. Nos últimos anos, também vê os jardins verticais, o “parque” em que o Minhocão é convertido aos domingos – quando fecha aos carros – e, principalmente, os rumores da intelligentsia paulistana que clama pela extinção do Elevado.