Tenha os contratos,bem como os dados dos inquilinos, proprietários e informações sobre o pagamentos do aluguel durante o período da locação. Se tiver inquilinos que pagam sempre em atraso, saber a quantidade deles é importante para o comprador da carteira.
Faça contratos com garantia e arquive os documentos comprovando-a. Caso seja com caução, organize em qual conta estão esses valores. Nesse sentido, separe os contratos de locação com apenas uma garantia, conforme a lei do inquilinato.
A qualidade da vistoria de entrada também precisa ser levada em consideração, quanto melhor as vistorias, menor os problemas no fim da locação. Lembrando que isso vai impactar no valor da carteira de locação.
Uma dica útil, seria usar um sistema para vistoria de imóveis, uma vez que este será capaz de executar essa tarefa de forma mais rápida, prática e organizada.
Todos esses pontos vão fazer o valor da sua carteira de locação aumentar ou baixar, por isso deixe a casa em ordem.
Um ponto importante é saber se o proprietário deu poder de venda do contrato ao corretor. Caso não tenha dado, é preciso o comprador da carteira assinar uma nova autorização com cada locador.
Verifique se os contratos de locação possuem uma garantia. Conforme a lei do inquilinato L’8245 de 1991 – Art. 43.:
Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário: II – exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação;