Principais dúvidas sobre o consórcio imobiliário
Como realizar seu sonho de ter a casa própria ou aumentar seu patrimônio? Anteriormente, a primeira solução de pagamento considerada era o financiamento. O principal entrave a esse modelo é a burocracia e a perda de interesse envolvida. Por isso, alternativas mais práticas e simples, como grupos de consórcios, têm ganhado destaque.
Quer conhecer as regras dos consórcios imobiliários e tirar suas dúvidas antes de assinar um contrato? Então, não deixe de continuar a leitura deste artigo!
Consórcio imobiliário: as dúvidas frequentes sobre o tema
O consórcio imobiliário é uma ótima alternativa para transformar o famoso sonho da casa própria em realidade.
A seguir, vamos responder as perguntas mais comuns sobre o consórcio imobiliário. Continue lendo!
Algumas informações que você deve sempre saber:
Taxa de administração do consórcio imobiliário;
Garantias exigidas para liberação do crédito.
As assembleias são reuniões periódicas executadas pela administradora para efetuar os sorteios das cartas de crédito e apresentar os lances dos consorciados.
O sorteio é a maneira mais comum de ser contemplado em um consórcio imobiliário. Nele, cada membro concorre com as suas cotas (cada uma possui um número) e todos possuem chances iguais de vencer.
Já os lances funcionam como um leilão, no qual o consorciado manifesta o seu interesse em pagar um valor a mais do que a mensalidade comum. Esse é um recurso muito utilizado para antecipar a contemplação no consórcio imobiliário.
Existem alguns tipos de lance:
Lance Livre: o consorciado apresenta o número de parcelas que está disposto a antecipar.
Lance Fixo: há um percentual necessário para participar da modalidade, preestabelecido pela administradora.
Lance Embutido: quando o participante utiliza parte do valor da sua carta de crédito para fazer a proposta.
O reajuste ocorre anualmente no mês de aniversário da cota (mês da primeira parcela) e é aplicado tanto para cotas contempladas como não contempladas.
• Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) para automóveis, motos e serviços.
• Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) para imóveis.
Os recursos da conta vinculada do FGTS poderão ser utilizados junto ao consórcio de imóvel nas seguintes situações:
1) Pagamento total ou parcial de lance.
2) Amortização e liquidação do saldo devedor do consórcio, cujo bem já tenha sido adquirido/construído pelo contemplado.
O contemplado que já adquiriu seu imóvel para moradia e se enquadra em todas as regras de uso do FGTS pode continuar utilizando o seu FGTS para amortização ou liquidação do seu saldo devedor. Este processo específico é feito diretamente pelo Embracon.
Antes de finalizar qualquer negociação, é necessário ler atentamente o contrato disponibilizado por eles. Nele deverão constar todos os detalhes acerca da contratação do serviço, valores e datas de pagamento, além de todos os direitos e deveres de ambas as partes envolvidas.
Assim, fica muito mais fácil evitar surpresas em algum momento e também diminui as chances de que haja algum problema futuro.
Procure por uma administradora
Antes de tudo, para saber como fazer um consórcio imobiliário é preciso procurar por uma administradora que seja de sua plena confiança. Ela será a grande responsável por reunir o grupo de pessoas que desejam adquirir a carta de crédito com fins imobiliários.
Para saber se ela é regularizada, basta conferir se ela possui registro no Banco Central. Assim, fica mais fácil prevenir a ocorrência de golpes e problemas futuros.
O prazo de pagamento, assim como o valor é estipulado pela própria administradora e deverá ser discriminado em contrato.
Aqui, o valor arrecadado da parcela de cada integrante do grupo é dividida em:
Fundo comum – Corresponde a poupança que será formada para a aquisição do imóvel;
Fundo de reserva – Valor destinado para garantir o andamento do consórcio em casos de inadimplência;
Taxa de administração – É o valor correspondente ao pagamento da administradora por seus serviços
Seguro – Garante que a carta de crédito seja recebida ainda que ocorram imprevistos.
Agora que esclarecemos as principais dúvidas, e mostramos todas as vantagens de investir em um consórcio imobiliário, o que acha de fazer uma simulação na nossa plataforma? Acesse e confira!