Você sabe o que são empreendimentos imobiliários para geração de renda? | Estude AE
Edifícios de escritório para locação, shopping centers, hotéis e condomínios logísticos ou industriais são considerados empreendimentos de base imobiliária (EBI) para a geração de renda. Ao contrário dos empreendimentos imobiliários residenciais, não se destinam à venda para o usuário. Possuem um ciclo operacional muito longo e são julgados por dois prismas: a sustentação do valor como lastro dos investimentos e capacidade de geração de fluxo de renda estabilizado.
Os empreendimentos imobiliários destinados à renda, seus ciclos, os mecanismos de financiamento (funding) empregados, a poupança em ativos imobiliários e o planejamento econômico desses projetos são os principais assuntos das próximas aulas disponibilizadas pelos professores do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo no âmbito do programa Real Estate Online, desenvolvido pela FDTE – Fundação para o Desenvolvimento Tecnológico da Engenharia.
As gravações das videoaulas foram realizadas nesta segunda semana de junho e, em breve, o conteúdo estará disponível para os profissionais e estudantes interessados em aprimorar conhecimentos sobre o assunto. A aquisição de direito de acesso garante aos usuários a possibilidade de assistir às aulas pela internet, sem sair de casa ou do escritório, no momento que julgar mais conveniente. Os alunos recebem também um arquivo PDF com a reprodução dos slides apresentados pelos professores.
Um primeiro conjunto composto por 10 aulas, que se referem aos assuntos relacionados aos empreendimentos residenciais, já está disponível para a aquisição pelos interessados. É possível comprar o pacote completo, módulos de duas aulas ou ainda uma única videoaula.
No segundo pacote recém-gravado, a Profa Eliane Monetti vai abordar em duas aulas o modelo do negócio dos empreendimentos para renda, o processo de validação econômica, a rotina de planejamento e os principais segmentos voltados para essa atividade, tais como edifícios de escritório para locação, shopping centers, hotéis e condomínios logísticos ou industriais.
O mercado de edifícios corporativos, incluindo desde a gênese do negócio de locação, passando pelo comportamento e segmentação do mercado, até a conjuntura competitiva e o referencial de qualidade dos empreendimentos será abordado, em duas aulas, pelo Prof. Claudio Tavares de Alencar (na foto, durante as gravações). Ele fará também prognósticos para os próximos anos no que se refere ao impacto da absorção líquida no valor dos aluguéis, taxa de vacância e a nova oferta.
O Prof. João da Rocha Lima Jr. vai tratar, em sua primeira aula, dos fundamentos e princípios de valuation de empreendimentos de base imobiliária, incluindo o procedimento técnico adequado (como fazer e o que não fazer) para esse tipo de avaliação: cenário, cálculos e taxa de atratividade de referência. Na segunda aula, ele detalha um caso de valuation de EBI e de análise de aquisição por um preço definido.
Os fundos de investimento imobiliário serão o objeto de análise da Profa Carolina Gregório, que abordará, em uma aula, os principais conceitos, regras, vantagens, rentabilidade e potencial de crescimento dos chamados FIIs no mercado de capitais no Brasil. Na segunda aula, ela vai detalhar as principais vantagens dos FIIs para segregar portfólio para renda e um comparativo de um FII x SPE-LP para um empreendimento protótipo.
O segundo bloco de aulas do Real Estate Online se encerra com a Profa Paola Torneri Porto, que vai tratar da gestão de portfólios de base imobiliária, abordando desde os investidores, passando pelos riscos envolvidos até os indicadores adequados e um estudo de caso.
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