3 andares do meu condomínio alteraram as formas e cores, o sindico não quis notificar o que faço ?
Por leumar rodrigues lima
Moro em 1 predio de 4 andares, o 1º 2º e 3º andares alteraram as cores e as formas dos corredores de acessoa aos seus apartamento, o meu ficou na forma original e com a aparencia velha, a convenção diz que a permissão, tolerancia ou transigencia dos demais condominos ou do síndico, não implicará em hipotese nenhuma no reconhecimento expresso ou tácido de algum direito do condomino infrator.
O sindico é um dos infratores e não quer notificar ninguem, alegando prescrição do prazo para o pedido de desfazimento das modificações. o que devo fazer ??
Saiba o que o síndico pode e não pode fazer durante sua gestão no condomínio. ... temas (SíndicoNet disponibiliza diversas campanhas para o seu condomínio, ... Cobrar de forma constrangedora os condôminos devedores; Expor nome e ... Mas quem faz a limpeza dos andares é o funcionário do prédio responsável ...
22/09/17 08:49 - Atualizado há 3 anos ... O ar-condicionado do meu vizinho fica pingando. ... Desta forma, o condomínio deve tentar ajustar a sua utilização a ... 2 - Verifica-se que a instalação do ar condicionado não alterou a fachada do edifício, ... O sindico que aprovar o uso da portaria remota, o que vai reduzir em 50% ...
Leumar,
Parea fazer essas modificações, eles deveriam ter convocado uma AGE com 2/3 dos moradores presentes para decidirem sobre uma cor para todos os andares e em hipótese nenhuma poderiam ter modificado as áreas comuns internas.
Você pode entrar com ação de obrigação de fazer, para que eles desfaçam o que fizeram.
Entre contra o sincido, pois ele é obrigado a cumprir e fazer cumprir o regulamento.
Relmente é só via justiça, e seu advogado vai orientá-la melhor, mas eu tentaria ação contra o condomínio. Assim se esse "incompetente" sair a bronca serpa assumida pelo próximo síndico.
NÃO DESISTA: No meu prédio muito lá atrás (uns 20 anos) tolerou-se um fiozinho de TV a cabo de um condômino que tinha o serviço; de repente o que não faltavam eram fios pendurados por tudo quanto era parede. Foi um "chua" por ordem na bagunça e alguns ainda estão rebeldes.
Leumar, leia com atenção a sua Convenção, verifique se há algo sobre ser possível alterar o hall dos aptos desde que em comum acordo com os condôminos do andar, se houver esse parágrafo, então eles não infringiram nada.
Bem lembrado. Pode ser isso. Mas não custava o síndico informar que por convenção eles podem fazer as mudanças, certo? Mas de qualquer forma foi bem lembrado, necessário ver antes de pagar mico.
Você sempre atenta, abraços
Duvido que em alguma convenção conste que as pessoas possam mexer nas áreas comuns ao seu bel prazer.
Cabe ao condomínio a manutenção dessas áreas no que tange a pintura.
Desculpe Maria Telma, a minha Convenção diz exatamente isso, se os condôminos do andar quiserem alterar o padrão podem sim ter seu andar diferente dos demais, ficando a seu encargo executar e pagar essas despesas.
Por isso, falei pro Leumar verificar a Convenção dele.
leumar rodrigues lima respondeu
Olá Angela Boa noite
Já fui sindico deste prédio e moro aqui desde o início de todas as convenções e a última alteração foi para o ajuste da nova lei de condomínio, e te asseguro que não consta nada sobre, em comum acordo poder alterar formas e cores.
Desculpe, mais uma vez eu falei "pela nossa convenção" que não permite, porém, as pessoas trocam as portas do condominio pelo gosto delas, mas quando aqui cheguei já era assim e é difícil fazer os moradores trocarem.
Obrigada por mais essa lição.(rs).
Olá Maria Telma, obrigado pela opinião.
A convenção é clara e realmente não permite qualquer tipo de alteração sem uma assembléia com o corum correspondente, acho que 100%, na verdade, o síndico por estar entre os que alteraram, está tentando me desencorajar alegando prescrição e que eu sabia da modificação e não fiz nada na época que eu era síndico. Tem um artigo na convenção o de nº 20 que trata de prazos e diz que mesmo com a tolerância, permissão ou transigência dos demais condôminos ou do Sindico....não implicará, em nenhuma hipótese, no reconhecimento, expresso ou tácito de algum direito do condômino infrator em detrimento da lei, da presente convenção e nem afasta as penalidades previstas.
Na verdade eu quero um motivo para justificar a ação, tipo, desvalorização, simples discordância atualmente, o que me motivou essa atitude agora e não tempos atrás???
Leumar, para fazer valer a padronização terá que entrar na justiça, mas prepare-se para uma possível defesa dos demais andares do tipo: "os demais modificaram e estão conservados, mas o seu que não fez nada é o que está desvalorizando o condomínio."
Se as despesas de modificação foram pagas pelos condôminos dos respectivos andares, grande chance de você perder a ação.
Desculpe-me, o que você realmente quer com essa queixa: padronizar tudo ao que era ou quer que o condomínio faça a muntenção do seu andar?!?!
Não se trata disso, eu fui obrigado a desfazer uma pequena alteração em minha varanda quase que imperceptível, e estou tentando aplicar o mesmo recurso para um grande acordo para que me permita a continuar usufruindo desta alteração.
Eu entendi que na sua opinião os condôminos podem alterar as partes comuns livremente sem assembleia e sem o corum necessário para tal?
Olá Angela , verifiquei e não existe nada sobre esse assunto.
Não Leumar, a minha Convenção diz que os condôminos do andar podem em comum acordo alterar a cor e padrão de portas do andar, só isso, essas alterações são internas, na fachada externa dos prédios nada pode ser feito sem assembleia.
O que eu quis te alertar é que para fazer valer a sua padronização novamente, já que sua Convenção não tem esse parágrafo que a minha diz, você terá que ir à justiça, mas se usar o argumento que os outros andares reformaram alterando cor e padrão enquanto que a sua ficou sem ser feito nada e no padrão anterior, ao invés do juiz dizer que os outros andares desvalorizam o condomínio corre o risco do juiz dizer que o seu andar, velho e sem manutenção, é que está desvalorizando o condomínio, e conseguir no máximo que o condomínio faça o serviço de pintura.
E outra, no andar circulam somente pessoas deste andar, enquanto que a fachada externa expõe o condomínio ao púbico todo, por isso uma alteração interna pode ser permitida pela Convenção enquanto que a alteração externa, mesmo sendo mínima, não pode ser tolerada.
Você quer conseguir manter a alteração que fez externamente com base em argumentos, segundo meu ponto de vista, que podem se virar contra você mesmo.
Entendi, obrigado por me alertar...
Eu só deixei de relatar que as alterações foi em cada andar, cada uma com uma cor, cada piso de uma cor uma verdadeira bagunça....
o primeiro fez um orçamento e todos acharam caro, como ninguém se manifestou os moradores do andar bancaram a obra, os demais fiseram as suas de acordo com o seu orçamento, sem se importarem com a padronização .