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28 de novembro de 2018 dervilleimoveis
Boom imobiliário: O que se espera de 2019 para o mercado imobiliário no Brasil
Notícias do Setor Imobiliário	Mercado Imobiliário no Brasil
Fonte: Circe Bonatelli, O Estado de S.Paulo | 28 Novembro 2018 | 04h00
Embora continue indo diariamente à Cyrela, Horn se afastou das tarefas executivas do dia a dia e passou o bastão da presidên'Nada vai segurar o boom imobiliário' Sem surpresas negativas na economia em 2019, empresários da construção civil esperam um novo ciclo de crescimento para o setor.cia para os filhos Raphael e Efraim. Ele está fazendo um tratamento contra o Mal de Parkinson, doença que o acomete há quase seis anos. Mas a maior parte do seu tempo está voltado para a prática do judaísmo, da filantropia e para reuniões com outros empresários em busca de doações para causas sociais.
17 de março de 2014 dervilleimoveis
Bolha Imobiliária: o mercado comercial
Tenho recebido muitos emails sobre o assunto "bolha imobiliária". Muitas confusões. Portanto, resolvi colaborar com estas informações para esclarecer o porquê do aumento de preço de determinadas ofertas no mercado imobiliário. Abaixo, reproduzi um artigo publicado recentemente nO Globo. Estarei reproduzindo outros artigos, porém, com os meus comentários e grifos em azul.
Resumo comentado:
Este artigo trata de imóveis do mercado comercial em lançamento no eixo Rio – São Paulo;
A economia do país influencia no preço de imóveis do mercado comercial em lançamento – forma em que liberam o crédito pode facilitar ou dificultar;
Taxa de Vacância: é a relação entre o volume de imóveis disponíveis e o volume total existente;
Mercado: oferta x procura. Se a oferta for maior que a procura a tendência é que os preços caiam. Se a oferta for menos que a procura a tendência é que os preços subam;
Por que as pessoas não compram? (a) Porque não gostam, (b) Porque não tem capacidade financeira para comprar, (c) Porque o imóvel não atende a sua necessidade;
Por que alguns imóveis não vendem? (a) Porque não foram avaliados corretamente, (b) Porque o zoneamento em que estão inseridos apresentam muitas restrições, (c) Porque são específicos para utilização específica;
Porque a tendência é valorizar? (a) Raridade em algumas regiões, (b) O custo para construção tem aumentado, (c) A busca por imóveis em regiões alternativas ou novas;
Derville – DERVILLE Imóveis
O Globo, 16/mar
Aluguéis tão caros que expulsam comerciantes tradicionais das lojas que ocupavam há anos na Zona Sul, dificuldade de ocupar salas comerciais – a taxa de vacância desses imóveis fechou 2013 em 18,9% no Rio, segundo pesquisa da consultoria Cushman & Wakefield -, número menor de lançamentos no setor. Seriam indícios de uma bolha imobiliária no mercado comercial? Especialistas ouvidos pelo Morar Bem se dividem.
Luís Carlos Ewald – FGV
– O mercado comercial está muito ligado à economia do país. Se ela vai bem, ótimo. Mas houve um aumento em progressão geométrica dos preços e com o desenvolvimento medíocre desse momento e as incertezas do que vem pela frente, quem vai investir num novo imóvel para a empresa? As pessoas pararam de comprar porque não têm mais condições financeiras de pagar esses valores. Subiu demais? Vai ter que cair – diz Ewald.
Marcus Vinícius Valpassos – Galanto
– Há pelo menos um ano o mercado comercial está mais devagar. Cheguei a ver 10 inquilinos na fila de espera para um mesmo imóvel no Leblon. Em regiões como a Barra, houve um grande número de lançamentos que não foram absorvidos. E, em regiões mais consolidadas, como a Zona Sul e Centro, houve uma inflada nos preços pedidos, mas depois do arrefecimento da demanda, esses preços já começaram a diminuir. Mas, não acho que seja uma bolha ou que os preços vão despencar. É uma correção apenas.
Gilberto Braga – Ibmec
De fato, nos últimos três anos, houve um grande número de lançamentos comerciais. Segundo a Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ) foram 18.248 unidades em toda a cidade – 55,5% delas, ou 10.131, apenas em 2011. Ou seja, após atingir o pico naquele ano, o mercado de comerciais começou a perder força. Foram 3.071 unidades lançadas em 2012 e 5.046 no ano passado.
João Paulo Matos, presidente da Ademi RJ
– Em 2010, 2011, o índice de vacância era muito baixo e a demanda por imóveis comerciais crescente, mas o mercado todo começou a produzir, alguns desses imóveis já foram entregues e com a timidez da economia, eles acabam ficando vazios – explica João Paulo Matos, presidente da Ademi.
Rubem Vasconcelos, Presidente da Patrimóvel
– Eles vão ter que escolher melhor os terrenos, fazer um bom conceito do empreendimento. Há três anos, o importante era ter mercadoria porque a demanda era forte e tudo se vendia no lançamento. Agora, é preciso definir para quem se quer vender antes.
– Se a situação econômica durar muito tempo, o preço até pode cair realmente, mas isso não significa bolha, até porque ainda existe muito crédito e isso é fundamental. Bolha é algo generalizado que acontece quando grande parte das pessoas e empresas está endividada e o volume de financiamentos é alto demais. No Brasil, ele é 8% do PIB apenas. O que existe aqui é sobrepreço em algumas regiões, como a Zona Sul, e superoferta em outras – diz Matos.