Diferenças entre Tabela Price e SAC
Tanto a Tabela Price quanto o SAC são formas de financiamento de imóveis à longo prazo, pagos ao banco ou à construtora.
Ambos determinam o valor mensal a ser pago de cada parcela do empréstimo e o comprador deve escolher uma das formas na hora de fechar o contrato com a instituição financeira.
Mas quais são suas diferenças? Qual é mais vantajoso? O que deve ser levado em consideração na hora de escolher?
Confira a seguir as respostas para cada uma dessas perguntas e não tenha mais dúvidas na hora dos financiamentos!
A principal diferença entre os dois modos está no valor de cada prestação e isso afeta até mesmo na quantia total de juros!
Enquanto no SAC as parcelas são maiores no início e menores no final, por causa da diminuição progressiva dos juros, na Tabela Price as parcelas começam baixas e com o passar dos meses aumentam. Após um período estabelecido em contrato, a mensalidade atingirá um valor máximo e permanecerá fixa até o final do financiamento.
Vantagens da escolha
Quando se faz financiamento, deve-se optar pelo prazo mais curto, pois assim os juros serão menores.
Para os bancos e consultoras, é mais vantajoso se o devedor pagar parcelas maiores no início, então, se for contado o mesmo tempo de pagamento, o SAC apresenta uma economia de 10% em relação à Tabela Price.
Por exemplo, num financiamento de R$ 200 mil em 20 anos, a prestação do SAC começa R$ 439,00 mais cara, mas o valor total pago no final é quase R$ 30 mil mais baixo.
Porém, nem sempre se tem renda para pagar o exigido pelo SAC, logo a Tabela Price vem para ajudar o comprador no início, pois as primeiras parcelas terão um valor menor até que se estabilize.
O que levar em conta ao decidir
A escolha depende muito do comprador, mas é necessário levar em conta a realidade financeira da pessoa e escolher aquela que mais se enquadra no valor disponível.
Se você pretende ir com o financiamento até o final das prestações sem adiantá-las, o SAC é uma melhor opção.
Agora se você pretende realizar amortizações, você não usará o prazo completo do financiamento, então o melhor é a Tabela Price, pois você cortará boa parte dos juros ao pagar adiantado!
Se você ainda tem alguma dúvida sobre como funciona o que crédito imobiliário, clique aqui. Conheça também a diferença entre consórcio e financiamento.