Comprar apartamento com nome sujo é possível? Saiba aqui!
Saiba se é possível comprar um apartamento com nome sujo!
By Leonardo Leal dezembro 19, 2019
De acordo com o levantamento feito pela Pesquisa de Endividamento e Inadimplência do Consumidor (Peic), 59,6% das famílias brasileiras estão endividadas. Realmente, várias pessoas estão com dívidas e nem sempre é fácil se livrar delas. Existem várias causas para esse problema, como compras por impulso ou no cartão de crédito e até mesmo com estados e municípios. Diante disso, muita gente se pergunta: como financiar um imóvel com nome sujo?
Caso tenha dívidas pendentes, você só conseguirá financiar a casa se usar o programa Minha Casa Minha Vida e se tiver uma renda familiar bruta de até R$1.800. Sem dúvida, há muitas burocracias na compra de um apartamento e elas dificultam a aquisição do bem para várias pessoas.
Quer saber mais sobre o assunto? Neste post, apresentaremos as principais restrições e abordaremos soluções que ajudarão você a solucionar esse problema e realizar o seu sonho de ter um imóvel próprio. Acompanhe!
As restrições de compra de um imóvel não estão relacionadas apenas com o fato de o interessado estar com dívidas ou não. Por isso, apresentaremos abaixo os principais motivos que impedem alguém de comprar apartamento com nome sujo. Continue lendo!
As pessoas que estão com dívidas e cadastradas no SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e Serasa têm restrições de crédito, ou seja, tendem a ter dificuldades para fazer compras a prazo. Isso não é um bom negócio para quem deseja fazer um financiamento, concorda?
Os credores costumam consultar esse cadastro com intenção de saber a situação do cliente — se ele cumpre os compromissos ou se ele é inadimplente — e oferecer ou não crédito ao consumidor. Vale lembrar de que você pode consultar gratuitamente se o seu nome consta no Serasa por meio do site do órgão.
Caso tenha passado cheques sem fundos mais de uma vez (mesmo sem intenção), o seu nome pode constar no Cadastro de Emitentes de Cheques sem Fundos (CCF). Nessa situação, as instituições financeiras podem verificar essa informação, o que pode dificultar o financiamento.
Isso pode ocorrer quando você deixa de pagar algum tributo — seja ele estadual, federal ou municipal —, tem problemas na declaração de Imposto de Renda, apresenta problemas cadastrais no CPF ou quando há irregularidades na documentação do imóvel — por exemplo, se falta a escritura, se o dono do apartamento não pagou o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) etc.
Caso a restrição seja em relação ao Banco Central, será necessário levar o cheque que foi a causa da inclusão no CCF e pedir a exclusão desse cadastro. Se o problema é com os órgãos de crédito como Serasa e SPC, você terá que verificar o motivo da restrição.
O cadastro pode registrar mais de uma dívida e todas elas precisam ser negociadas e pagas para limpar o seu nome. Vale lembrar de que é possível regularizar a situação por meio de sites que possibilitam a quitação de dívidas online.
Por fim, se o seu problema é com o INSS (Instituto Nacional do Seguro Social) ou com a Receita Federal, procure imediatamente esses órgãos para verificar e resolver a situação diretamente com eles. Como pode-se perceber, é possível comprar apartamento com nome sujo, mas isso não é fácil. Portanto, a melhor opção é resolver todas as pendências antes de tentar comprar um imóvel.
Levando esse fato em consideração, preparamos algumas dicas para ajudar você nessa tarefa. Portanto, continue a leitura e descubra o caminho mais prático para quitar suas dívidas e assim limpar seu nome.
Embora todas as formas de parcelamento, sejam elas relacionadas a uma compra no cartão de crédito ou ao pagamento de um empréstimo, estejam sujeitas a taxas de juros, essa taxa tende a variar de acordo com o tipo de crédito.
O cheque especial, por exemplo, impõe ao mutuário uma taxa de juros muito mais elevada que a cobrada por um empréstimo pessoal. Por esse motivo, é interessante que a pessoa endividada avalie seus débitos e dê prioridade às pendências mais caras. Afinal, elas são a principal fonte de prejuízo.
A prioridade de uma instituição financeira é receber de volta os recursos que emprestou, para que mais uma vez seja capaz de utilizá-los para auferir lucro. Por esse motivo, via de regra, elas estão mais que dispostas a renegociar suas condições, oferecendo financiamentos e taxas de juros mais amigáveis. Cabe ao mutuário entrar em contato e dar início a uma negociação que seja benéfica para os dois lados.
Tente um novo empréstimo para quitar os antigos
Embora a renegociação de dívidas seja uma estratégia interessante, nem sempre ela é possível. Frente a essa situação, recorrer a um novo empréstimo, que cobre uma taxa menor de juros, pode ser a melhor opção.
Antes de tomar essa decisão, porém, o mutuário precisa confirmar se, de fato, o novo empréstimo é mais barato que seus débitos atuais e que ele tem as condições de arcar mensalmente com suas parcelas.
Afinal, como financiar um imóvel com nome sujo?
Pagar todas as dívidas e só então procurar por uma forma de crédito costuma ser a estratégia mais eficiente e econômica. Apesar desse fato, nem sempre as pessoas podem esperar chegar a um ponto em que suas finanças estão organizadas para ter acesso a uma casa ou apartamento. Nesse contexto, saber como financiar um imóvel com nome sujo é necessário.
Dentre as opções disponíveis para esse tipo de financiamento, o programa Minha Casa Minha Vida, criado pelo Governo Federal, costuma ser a mais acessível. É importante ressaltar, porém, que essa opção só está disponível para pessoas que se enquadrem na primeira faixa do programa.
As faixas em questão são divididas da seguinte forma:
faixa 1 — faturamento mensal de até 1.800 reais;
faixa 1,2 — faturamento mensal de até 2.600 reais;
faixa 2 — faturamento mensal de até 4.000 reais;
faixa 3 — faturamento mensal de até 9.000 reais.
Na faixa 1 do programa Minha Casa Minha Vida, a maior parte do pagamento do imóvel, um percentual superior aos 90%, é pago pelo próprio Governo Federal, isso por meio de uma série de subsídios. Por esse motivo, nenhuma verificação de crédito é feita para pessoas que se enquadram nessa faixa.
Além disso, os participantes do programa que se enquadram na faixa 1 precisam arcar apenas com 5% de seus rendimentos mensais, durante 120 meses, para arcar com as prestações.
Embora financiar um imóvel com nome sujo não seja impossível, deixar dívidas em aberto tende a gerar uma série de problemas para a pessoa. Principalmente em uma situação de emergência, na qual o acesso ao crédito rápido possa se fazer necessário. Considerando esses fatos, a decisão de organizar suas finanças e quitar seus débitos é a mais acertada.
Agora que você sabe como financiar um imóvel com nome sujo, aprenda mais sobre os diferentes tipos de crédito!