O Rio de Janeiro foi o campeão nacional no aumento de preços de imóveis, tanto para venda, quanto aluguel. Por que isto aconteceu?
1) Foi o único lugar do Brasil que teve Copa do Mundo e pouco depois Olimpíadas, em ambos os casos, a especulação irracional quanto as “melhorias de infraestrutura viária”, “legados da copa do mundo e olimpíadas”, etc.
2) Segmento petrolífero: de um lado, tivemos as promessas ufanistas de que o petróleo sempre manteria uma cotação muito elevada, que os royalties sempre seriam muito altos, que os empregos neste segmento sempre teriam os melhores salários. Nova onda de euforia, levando a cada vez mais aumentos nos preços dos imóveis onde isto tudo ia acontecer, o que incluía o RJ;
3) Ligado ao item 2 acima, os reajustes do funcionalismo público muito acima do que foi praticado em outras localidades, mais uma vez, um otimismo UTÓPICO quanto à “garantia de que isto iria durar para sempre”;
4) Promessas ligadas às UPPs e a pacificação, que só para variar, induzam as pessoas a acreditarem que seria “definitivo”, que o Rio não teria mais problemas tão graves com a violência. O glamour das “comunidades” nas novelas globais faziam até parecer que morar em favela era algo com “status”, “chique”, porque ia ter uma vista única da cidade maravilhosa. Tivemos até astros de outros países participando deste delírio…
5) Ligado ao item 1, promessa de que teriamos invasão de estrangeiros que viriam ao Rio de Janeiro para comprarem imóveis em grandes volumes, estrangeiros que teriam muito dinheiro, ia faltar imóvel para tanto milionário que iria querer morar lá;
6) Artistas globais que compravam imóveis com preços milionários, comparações entre o Rio de Janeiro e Nova Iorque, Londres, etc, tudo para fazer parecer que da noite para o dia, sem grande esforço, o Rio de Janeiro tinha se equiparado a estas outras localidades;
7) Mega esquema de corrupção regado a pagamentos via imóveis milionários, ajudando a criar o mito de que “tinha muita gente milionária no RJ que poderia pagar qualquer preco”.
Tem muito mais do que consta acima, como sempre, estas foram apenas amostras de toda a ALIENAÇÃO que tomou conta do RJ.
Agora o Rio de Janeiro puxando uma queda histórica de preços, com manchete em pleno Jornal Nacional. Isto só traduz uma coisa: quanto maior a ALIENAÇÃO, a IRRACIONALIDADE no inflar de uma bolha imobiliária, maior será o despencar, sem dúvida o Rio de Janeiro terá as maiores quedas, o que consta na reportagem do Jornal Nacional é só o começo…
OBS: não vamos nos deixar iludir por discursos do tipo: “ah, mas ainda é muito pouco, o preço subiu muito mais que isto, PRA MIM tem que cair mais de 50% do dia para noite para ser hard, no FINGE ZAP ainda não caiu isto, meus amigos que são funcionários públicos me disseram que os imóveis deles ainda não caíram de preço nem vão cair, só vou acreditar se no bairro tal, um imovel com tantos m2 e tantas vagas valer tanto, o pessoal do Jornal Nacional não me ofereceu este imóvel, então para mim não existe e blá, blá , blá…”. Queda de 35% é DESPENCAR de preço, não tem nada de Soft!!!
Acho que vai depender da região ou cidade, mas aqui em santos, 50% acho que é pouco: casas velhas, caindo aos pedaços custando 1kk, 2kk, 3kk? Sobrepostas minúsculas com salas de 2 metros de largura custando 700k?
Pior que há resistência mesmo de preços em algumas regiões. Mas sempre tem alguém “enforcado”, endividado, precisando vender rápido e que acaba cedendo. Não é raro ver imóveis disponíveis para venda há mais de 6 meses, um ano, com pequenas reduções de preço. Às vezes, até aumenta o valor.
O Rio de Janeiro é bem estranho, especialmente para aluguel na Zona Sul. Acho que tem diversas pessoas que não conseguem fazer a conta do prejuízo de um imóvel fechado pagando valor alto de condomínio OU é só a facilidade da corrupção mesmo – só alugo por R$ 3 mil o meu 2 quartos sem garagem e o condomínio de R$ 700 quem quiser que pague…
Sobre os itens 2 e 3, lembro de colegas de trabalho abandonando meu órgão em direção a carreira fiscal do estado do Rio, pois estava pagava um bônus anual sobre a arrecadação que nos tempos bons chegava a dar R$ 70.000,00, além de 13 salários de 15K pra cima.
Hoje devem estar se rasgando. Chegaram a receber salário parcelado (2 mil de cara, mais o resto parcelado sem data certa kkkk). Agora parecem estar com pagamento em dia (não se dá calote na carreira responsável pela arrecadação), mas sempre com aquele medo de atrasos e congelamentos.
O Rio tá gastando mais de 70% da receita com folha, segundo reportagem do jornal O Globo. O estado do Rio diz que gasta 53%. Deve ser questão de metodologia de cálculo e creio que o estado esteja correto, mas de qualquer forma isso, para o jornal dizer que está em 70%, deve ser porque ele está incluindo na conta despesas não enquadradas pela LRF como de pessoal.