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Saiba quais as dúvidas mais comuns dos moradores de condomínios
9 de abril de 2013 às 10:53
Moradores têm dúvidas com termos relacionados á moradia, como significado de cota, fração ideal, despesas ordinárias e extraordinárias.
Um levantamento realizado pela empresa de administração de condomínios Lello e publicado pelo portal VGV, mostra que "A divisão das despesas e o sistema de utilização das vagas de garagens são as dúvidas mais recorrentes dos novos moradores de condomínios na cidade de São Paulo".
Com os novos hábitos em relação a moradia na cidade, como a mudança de pessoas que viviam em casas para condomínios residenciais, as dúvidas apresentadas em reuniões de moradores são frequentes. O levantamento indica também que "ao longo de 2012, cerca de 30 mil pessoas passaram morar, pela primeira vez, em condomínios residenciais em São Paulo".
As dúvidas começam com termos relacionados à moradia, como por exemplo o significado de cota, fração ideal, despesas ordinárias e despesas extraordinárias. É preciso se acostumar com as propriedades privativas e comuns a todos os condôminos, este último envolve a o terreno, a edificação e os equipamentos do condomínio. "Por esta razão, os condôminos serão responsáveis pelas despesas, que serão rateadas pelos condôminos pela fração ideal (quota parte ideal do terreno que cabe a cada unidade do empreendimento)", informa o portal.
Confira algumas perguntas e respostas apresentadas pelo site Administração e Condomínio:
O que é a fração ideal do condomínio?
Fração ideal é parte indivisível e indeterminável das partes comuns e do terreno, proporcional a cada unidade autônoma do terreno.
Todos os apartamentos de condômino possuem a mesma fração ideal no condomínio?
Não, pois como nem todos os condomínios possuem apartamentos com a mesma área útil (uns maiores e outros menores), a fração ideal variará de acordo com a área das unidades autônomas.
As vagas do estacionamento podem ser transformadas em boxes individuais?
Se o estacionamento é de área comum do condomínio, não é possível transformar as suas vagas em boxes individuais, salvo quando houver a possibilidade de que todos os condôminos recebam um desses boxes.
A área comum do condomínio pode ter um espaço exclusivo para os animais?
Criar uma área específica para os animais pode ser uma solução para as discórdias entre os moradores dos condomínios. Tal espaço é um empreendimento simples, e cômodo para quem tem animais e também para quem não tem, pois esses não precisam dividir as áreas comuns com os animais.
Assim, o condomínio pode criar esse espaço, desde que a idéia seja levada à Assembléia e aprovada pelos condôminos.
O seguro da edificação é obrigatório?
Sim, é obrigatório proceder o seguro da edificação, no prazo de 120 dias, contados da concessão do habite-se, renovando-se anualmente a apólice, que deverá abranger as partes comuns e as unidades autônomas contra incêndio, desabamento e etc.