BDTA USP - Detalhe do registro: Deslocamento entre os preços do metro quadrado intermediado e lançado, diante de uma certa conjuntura econômica, em epreendimentos imobiliários da cidade de São Paulo, de 2009 a 2014, a partir do banco de dados de uma imobiliária
USP affiliated author: CARVALHO, MARCIO AUGUSTO SILVA DE - EP
Subjects: EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS; MERCADO IMOBILIÁRIO; ESTUDO DE CASO
Abstract: Com o crescimento do Mercado Imobiliário Residencial, na cidade de São Paulo, voltado para intermediações de imóveis primários, no período de 2009 a 2014, acompanhado por um aumento, nesse período, no volume de financiamento de aproximadamente 2,5 vezes, e pelo incremento do saldo da poupança superior a 96%, pode-se notar uma evolução da oportunidade de mercado, já que o rendimento mediano real do trabalho principal, efetivamente recebido na região metropolitana de São Paulo, nesse mesmo período, apresenta uma taxa de crescimento de 60%, bem como uma queda de 20% na taxa SELIC, o que torna mais fácil a obtenção de crédito imobiliário, segundo a visão do autor. Estudos como o de CANDIDO (2012), bem como inúmeros artigos publicados em jornais, revistas e até mesmo sites especializados em Real Estate, apresentam e discutem a evolução do preço do metro quadrado transacionado na cidade de São Paulo, e por isso, tomando como base o cenário de crescimento do mercado imobiliário na cidade de São Paulo, o presente estudo visa a apresentar algo novo e ainda não discutido, definido pelo autor como o desvio médio do preço do metro quadrado intermediado, para cujo cálculo se toma como base o preço do metro quadrado da unidade residencial, ofertado no lançamento de um empreendimento, ajustado ao INCC, equivalente, efetivo, acima do IPCA, e o compara com o preço do metro quadrado intermediado junto ao comprador final, diante de uma determinada conjuntura macroeconômica do país. Para o trabalho foi realizado um estudo de caso, em uma empresa de consultoria imobiliária, no período de 2009 a 2014, para unidades imobiliárias residenciais do mercado primário, sem levar em consideração a análise da qualidade do investimento do empreendedor, e nem as análises de riscos que permitam uma certa margem de distorção do preço de intermediação. Como resultado, podem-se observar influênciassignificativas no desvio médio do preço do metro quadrado intermediado, variando de acordo com a zona geográfica e classificação do imóvel, bem como uma relação significativa entre o desvio médio do preço intermediado e o comportamento de algumas variáveis macroeconômicas e do mercado imobiliário, em especial: (a) aging de intermediação, resultado do descolamento do tempo entre o momento do lançamento de uma unidade residencial e o momento da sua intermediação; (b) índice de intermediações do mercado imobiliário da cidade de São Paulo sobre a oferta total existente no momento da intermediação, conhecido como VSO; (c) volume, do saldo em poupança, divulgado pelo Banco Central; (d) variação do preço do metro quadrado intermediado e lançado; (e) variação do Índice Nacional de Custos da Construção.