Um projecto central na reabilitação da frente ribeirinha - PDF
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Henrique Câmara Bicalho
3 Um projecto central na reabilitação da frente ribeirinha Na frente ribeirinha de Lisboa, a poucos minutos do Parque das Nações, desenvolve-se um novo condomínio que enquadra toda a estrutura pré-existente do denominado Convento do Beato (Norte) e se afirma como um dos mais importantes projectos de reabilitação urbana da capital. Implantado num terreno com mais de hectare e meio, o espaço foi projectado para acolher um condomínio privado exclusivo e contempla sete edifícios residenciais, resultado de uma reabilitação cuidada de construções com mais de um século. Integrando o próprio Convento do Beato, que se manterá como um reconhecido centro de eventos, o projecto inclui um total de 71 residências únicas e uma extensa área privativa, com zonas verdes e vários equipamentos comuns. Um projecto com história No século XV, a Rainha D. Isabel quis construir um retiro para os frades lóios mas não chegou a ver realizado o seu sonho. Foi Frei António da Conceição - mais tarde conhecido por Beato António - que o concretizou um século depois, erigindo um grandioso Convento que nem o terramoto de 1755 destruiu. Com a extinção das ordens religiosas, o Convento foi vendido e convertido numa grande fábrica de moagem e transformação de cereais. Parcialmente restaurado no final do século XX, o Convento do Beato é hoje património de inquestionável interesse público. Após as transformações decorridas ao longo dos séculos, restam hoje vários edifícios que são agora o ponto de partida para o condomínio Convento do Beato.
4 A1 AUTOESTRADA DO NORTE PONTE VASCO DA GAMA A2 AUTOESTRADA DO SUL EIXO NORTE-SUL A8 AUTOESTRADA DO OESTE AEROPORTO DE LISBOA SEGUNDA CIRCULAR GARE DO ORIENTE PARQUE DAS NAÇÕES SEGUNDA CIRCULAR IC19 SINTRA AV. MARECHAL GOMES DA COSTA CAMPO GRANDE AV. ESTADOS UNIDOS DA AMÉRICA BRAÇO DE PRATA AV. JOÃO XXI MARQUÊS POMBAL A5 AUTOESTRADA DA COSTA DO ESTORIL AV. ALMIRANTE REIS AV. LIBERDADE CASCAIS OLAIAS AV. AFONSO III AV. MOUZINHO ALBUQUERQUE AV. INFANTE D. HENRIQUE SANTA APOLÓNIA BAIXA/ CHIADO PRAÇA DO COMÉRCIO CASCAIS PONTE 25 DE ABRIL A2 AUTOESTRADA DO SUL T E J O PRAÇA DUQUE DE SALDANHA R I O CAMPO PEQUENO
5 Um bairro com elevado potencial de valorização O Condomínio do Convento do Beato beneficia de uma localização privilegiada, num bairro antigo da capital que se mantém em contínua renovação desde que a Exposição Mundial de Lisboa, em 1998, começou a alterar a paisagem da zona oriental da cidade. Beneficiando da proximidade do Parque das Nações e da sua abrangente oferta de cultura, lazer, desporto e comércio, o Beato e as freguesias adjacentes encontram-se abrangidas pelo plano da Sociedade de Reabilitação Urbana Oriental, que visa renovar urbanisticamente esta zona da cidade, atrair população jovem e promover o estabelecimento de actividades económicas modernas. Esta renovação inscreve-se na requalificação da frente ribeirinha que vai da Praça do Comércio ao Parque das Nações e inclui palacetes, mosteiros e outros monumentos de interesse turístico, como a Igreja da Madre de Deus ou o Museu Nacional do Azulejo, fazendo desta zona um novo pólo de desenvolvimento com elevado potencial de valorização. Próximo de tudo e com os melhores acessos Com a Gare do Oriente e o Aeroporto de Lisboa a 5 minutos, o Condomínio Convento do Beato está localizado a poucos quilómetros da Auto-estrada do Norte e da Ponte Vasco da Gama que liga à Autoestrada do Sul. Os acessos ao Centro de Lisboa são igualmente privilegiados, com a Av. Infante D. Henrique a ligar directamente à Praça do Comércio e a Av. Marechal Gomes da Costa à Segunda Circular. O projecto beneficia também de uma completa rede de transportes públicos, com diversas carreiras rodoviárias a ligar a Rua do Beato ao centro, ao Parque das Nações e às principais zonas comerciais da cidade, e com o Metro a curta distância, nos Olivais e em Santa Apolónia.
6 Uma oferta completa e variada O projeto junta 8 edifícios, 6 de cariz maioritariamente Residencial, 1 de Serviços/ Comércio/Indústria e o Convento do Beato (Centro de Eventos) que inclui uma antiga Igreja desactivada. Totalmente independentes, os edifícios variam entre 2 e 6 pisos acima do solo. Todos eles aliam a linha arquitectónica clássica do início do século XX com um estilo depurado e contemporâneo. O projecto de reabilitação arquitectónica é da autoria do RISCO, um atelier com intervenção em projectos de referência nos mais diversos sectores, a exemplo da Expo 98, Centro Cultural de Belém, Estádio do Dragão, Altis Belém Hotel ou Hospital da Luz.
9 Habitação Os 6 edifícios residenciais, todos eles com entradas próprias, oferecem uma área total de habitação de cerca de m 2 distribuídos por 55 apartamentos de tipologias variadas. Embora privilegiando os T2 e T3, em linha com a tendência registada pela procura, o projecto contempla também lofts, T1, T4 Duplex e T4+1 Triplex. As áreas variam entre os 52m 2 até e os 295m 2 ou mesmo 470m 2 (T4 Duplex). Empresas Criativas O edifício destinado a Serviços (Comércio ou Indústria) prevê a reabilitação de cerca de 1.600m 2 distribuídos por 4 fracções com áreas dos 146 aos 716 m 2, edificando espaços de grande valor estético adequados à instalação de empresas de índole criativo (designers, arquitectos, publicitários, etc.). Centro de Eventos Com uma excelente notoriedade o Convento do Beato é o denominador comum de todo o projecto. Reabilitado, com a possibilidade de expansão para a antiga Igreja adjacente, é um equipamento que já hoje proporciona um rendimento garantido. O Projecto conta ainda com francas zonas exteriores (cerca de 7.900m 2 ) e dois parques de estacionamento autónomos, um para a Habitação com 103 lugares e outro para o Centro de Eventos com 96 lugares.
10 8 edifícios independentes 6 de cariz Residencial, 1 de serviços e o Convento do Beato EDIFÍCIO ACTIVIDADE PRINCIPAL Nº PISOS HABITAÇÃO SERVIÇOS/INDÚSTRIA Nº FOGOS TIPOLOGIAS (ÁREAS) Nº FRACÇÕES ÁREAS ÁREA BRUTA CONSTRUÇÃO 1 Habitação 2 2 T2 e T3 (133 a 154m 2 ) m 2 2 Habitação 4 8 T0, T2D, T3 e T3D (51 a 243m 2 ) m 2 3 Habitação 4 5 T2 e T3 (139 a 180m 2 ) 1 77 m m 2 4 Habitação 6 18 Lofts, T2 e T3D (117 a 296m 2 ) e 147 m m 2 5 Habitação 6 18 T1, T2, T3, T3D e T4D (88 a 269m 2 ) m 2 6 Habitação 4 4 T1, T4D e T4+1T (97 a 476m 2 ) m m 2 7 Comércio / Serviços / Indústria a 716 m m 2 8 Centro de Eventos 2 Recuperado - a manter m 2 Igreja 3 Uso a definir m 2 TOTAL m 2
12 Promotor: gestão de projecto: arquitectura: SOLI D PR OJ EC T MANAGEMENT Tel: Mail: Tel: Mail: Tel: Mail:
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