Para ter uma ideia da diferença, para a SINDUSCON o estoque de imóveis a venda no DF é de 3.800 imóveis e pelo SECOVI são mais de 42 mil.
Devem estar falando só de imóveis NOVOS e ainda assim, seguindo números OFICIAIS que por natureza são SUBESTIMADOS:
– Usualmente o SECOVI SP e outras entidades ligadas ao segmento imobiliário consideram que um imóvel que tenha mais do que 36 meses em relação ao seu lançamento, já não são mais “novos”, mesmo que nunca tenham sido vendidos ou habitados. Neste caso, estes imóveis simplesmente DESAPARECEM dos estoques que eles consideram, afinal, só falam sobre “novos”;
– Para PIORAR as “falhas” na estatística deles, considere que a grande maioria dos DISTRATOS ocorrem após os 36 meses do lançamento, afinal, é na entrega que o feliz comprador descobre que não tem renda para adquirir o crédito imobiliário. O que isto significa? Passou de 36 meses, aquele imóvel distrato “desaparece” do estoque, em virtude do que coloquei no parágrafo anterior;
– Temos parte dos imóveis que os clientes pedem o distrato e as construtoras “não reconhecem” (expliquei logo acima). Outra parte que “desaparece” do estoque de novos e fica no “limbo”.
– Parte das “vendas” que usam para calcular duração dos estoques, são vendas FALSAS na planta, que por um lado SIMULAM uma diminuição do estoque e por outro CRIAM DO NADA uma venda, ou seja, faz com que a duração do estoque fica menor.
Em resumo, no mundo REAL, a duração do estoque de novos é MUITO MAIOR do que estes 33 meses sobre os quais falam e para piorar, ainda tem usados, leilões, etc, todos com SUPER-OFERTA e também concorrendo com a venda destes novos e o pior, neste contexto, vão aumentar os lançamentos! KKKKK
Exatamente isso que queria expor, veja que eles não indicam que sao 900 “novos”, agem como se em toda NIterói só existissem esses 900.
Agora, se 900 duram 33 meses, a gente tem pelo menos 330 meses pra desovar isso ai (vamos arredondar pra 9000 anúncios, para desconsiderar possíves anúncios encerrados e duplicatas).
É possível que NA PRÁTICA, eles nunca mais precisem construir algo, principalmente se tivermos a redução de população ao invés do crescimento, algo previsto para ocorrer em menos de 1 década.