Como construir uma casa? 8 Dicas para você construir a sua!
Thaisa Porfirio 28 de dezembro de 2021 29 de abril de 2022
Muita gente me procura perguntando o que precisamos saber para construir uma casa?
Sendo assim, resolvi criar este artigo e ajudar a tantas outras pessoas que possam estar a procura destas informações.
Como construir uma casa? 8 Dicas para construir a sua!
1 — Antes de comprar um lote/terreno.
Essa análise faz parte do trabalho do arquiteto, que o leigo infelizmente não tem conhecimento ou experiência para fazer.
O arquiteto pode orientar na aquisição do terreno, evitando uma má escolha que causará problemas no futuro.
Muitas vezes o cliente tem em mente um tipo específico de projeto que é totalmente incompatível com a categoria de projeto ou com o orçamento disponível para a construção.
Uma escolha sem critérios pode causar impactos no sonho do cliente de realizar um projeto com X ou Y características específicas.
2 — Escolhendo o melhor lote/terreno.
Um item importante e deve ser observado com atenção ao escolher o terreno são suas condições físicas.
Verifique se não existem pontos onde a água fica empoçada, ou se ele sofreu um grande aterro.
No primeiro caso, vai-se gastar mais com drenagem e impermeabilização, no segundo haverá a necessidade de fundações mais profundas e caras.
Os vizinhos são boas fontes de informação, analise as obras realizadas nos terrenos vizinhos, como foram efetuadas e se há trincas nas paredes.
Se houver trincas existe uma grande possibilidade de o solo da região ser instável, o que significa gasto maior para a execução de fundações adequadas.
Uma vez estando definido o terreno e a construção que será realizada, é hora de partirmos para a contratação do arquiteto.
Este adequará o programa da obra ao terreno escolhido e ao orçamento disponível.
3 — Escolhendo um arquiteto:
Confira também: Engenharia Civil - O que é e para que serve?
Ledo engano, pois o arquiteto é sim, o grande idealizador de todo o conjunto arquitetônico da obra e também é o grande facilitador / intermediador, para que todos os trâmites possam ocorrer de forma simultânea e orquestrada, desde as primeiras ideias até a entrega final da edificação.
Além de nos perguntarmos sobre o que realmente faz um arquiteto, devemos saber que, sobre tudo, esse profissional tem como função "facilitar" todo o processo da construção de uma obra, tarefa que vai muito além do projeto em si.
Ele é a chave que vai literalmente abrir as portas da sua nova casa.
Antes de construir sua casa, ao contratar os serviços de um arquiteto, é importante termos a consciência de que, como em todas as profissões, existem bons e maus profissionais.
Portanto, algumas medidas devem ser analisadas antes de sairmos em busca de um profissional no mercado.
Contudo, antes de adentrarmos esse quesito, é preciso lembrar que no momento em que o cliente deseja adquirir um terreno, ele tenha conhecimento sobre ele.
Antes de sair a procura de um arquiteto, entenda o valor dos seus serviços para nunca escolher o profissional pelo preço dos seus honorários somente.
O barato pode sair caro, pois honorários de valores muito baixos podem ser proporcionais a experiência e a competência do profissional contratado.
Confira também: O que é Construção Civil? Clique e descubra!
Portanto, o profissional mais indicado para assumir a responsabilidade pela execução ou gerenciamento da obra é o próprio autor do projeto, pois ele conhece a fundo todas as suas particularidades.
Como construir uma casa? Organização e Planejamento!
4 — O que preciso pagar além do projeto para iniciar a minha obra?
Estas taxas variam de um município para outro, mas, em geral, você gastará:
Inicialmente são estas as taxas a serem cobradas, porém, a taxa da RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) fica sob responsabilidade do arquiteto incluir no orçamento dos projetos ou deixar por conta do proprietário. Geralmente são de responsabilidade do proprietário.
5 — Quanto tempo leva para aprovar um projeto na prefeitura?
Este item, assim como o anterior, também varia conforme a organização de trabalho de cada município.
Porém, o prazo médio gira em torno de 6 meses por isso a necessidade de se programar, bem como alinhar tempo de realização da obra, prazos e expectativas sobre se mudar para o local.
6 — Quais os documentos que preciso ter no barraco de obras?
É de suma importância deixar uma cópia dos projetos aprovados pela prefeitura, uma cópia da RRT e uma placa do profissional responsável em local seguro e de fácil visualização, pois quando passarem os fiscais do CAU e da prefeitura, estes documentos serão exigidos.
A não existência desses documentos no local é passível de multa.
7 — Material de Construção:
É preciso antes de tudo lembrar da qualidade do material de construção que será comprado.
Não se esquecendo de que a qualidade dos produtos varia, da mesma forma que variam os preços de uma loja para outra.
Principalmente para mercadorias que ainda não tiveram suas normas de produção estabelecidas pela ABTN – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
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8 — Mão de Obra
Não se acanhe em passar para o papel tudo o que vai sendo combinado com os fornecedores, principalmente os de mão-de-obra.
É aquela velha história, "o combinado não é caro".
Essa é a forma para garantir seus direitos caso apareça algum imprevisto.
Em situações especiais pode-se contratar por preço unitário ou por dia, sendo neste caso altamente recomendável que o proprietário contrate um engenheiro ou arquiteto especializado em obras para assessorá-lo, pois o custo da obra pode fugir totalmente de controle.
Estamos falando do INSS, da Prefeitura Municipal e do Cartório de Registro de Imóveis.
Terminada a obra, o proprietário ou seu profissional contratado (arquiteto), deverá solicitar o "habite-se".
Este é pedido junto à Prefeitura, que possui uma tabela que classifica a categoria da obra, definindo o custo por metro quadrado.
Fique tranquilo, pois ao ser assistido por um profissional competente no momento de uma decisão como esta, as chances do resultado ser um sucesso são muito maiores do que se você tomasse as rédeas da sua obra sozinho, sem orientação.
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