Acompanhamos as alterações à Lei do Alojamento Local, incluindo as novas obrigações fiscais, legais e de relação entre Alojamento Local e condomínios. A nossa relação próxima com os nossos parceiros, entre os quais a ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal, permite-nos conhecer e antecipar alterações à legislação.
Sim, a Host Wise encarrega-se de todas as obrigações fiscais e de impostos relativos à atividade de exploração do imóvel. Encarregamo-nos da emissão de faturas e cobrança do IVA de Alojamento Local.
Sim, utilizamos o software de Revenue Management PriceLabs para gestão de preços em alojamento local.
O software de Revenue Management, PriceLabs, permite uma gestão de preços e disponibilidade de forma automática guiando-se por regras previamente estabelecidas pela Host Wise:
i. Alteração da estadia mínima em “Orphan Days”, ou seja, no período de 1 ou 2 dias que está disponível entre reservas. Esta automatização permite um aumento de taxa de ocupação e receita no seu alojamento local ao alterar a estadia mínima apenas e só para este período.
ii. Variação do preço consoante taxa de ocupação apresentada, ou seja, o preço irá aumentar se a taxa de ocupação for alta e diminuir se a taxa de ocupação for baixa;
iii. Aumento de preços em períodos onde a procura é alta. O PriceLabs dispõe de dados de mercado relacionados com procura e oferta pelo que quando são identificados picos na procura o preço automaticamente sobe e alerta o Business Analyst ao identificar estes dias com outra cor.
iv. Variação do preço consoante Booking Window verificada, ou seja, os preços vão variar consoante o número de dias de antecedência que existem para um determinado dia.
Finalmente, a Host Wise possui uma equipa de Business Analyst dedicados 100% às tarefas de Revenue Management de forma a garantir de forma diária um controlo de qualidade sobre os preços apresentados no PriceLabs bem como a sua modificação manual sempre que necessário.
Tipicamente os eventos que influenciam positivamente os preços na gestão de alojamento local dividem-se em duas grandes categorias:
Este tipo de eventos está relacionado com feriados nacionais ou internacionais que normalmente se traduzem numa maior deslocação de turistas a diversas cidades e, consequentemente, há um aumento na procura por alojamentos locais.
Este tipo de eventos está relacionado com eventos pontuais que acontecem em determinadas localizações como por exemplo festivais, festas ou eventos desportivos. Assim, os aumentos variam muito consoante a dimensão do evento e o número de novas pessoas que atrai para as cidades.
Existem diversos fatores que influenciam a gestão de preços de um alojamento local, mas aproveitamos para enumerar alguns deles:
i. Sazonalidade: Dependendo da localização do seu alojamento local a sazonalidade pode ser mais ou menos sentida, sendo que em zonas costeiras e rurais a sazonalidade é mais acentuada. No entanto, em Portugal os meses de Verão geralmente têm maior procura que os de Inverno pelo que o preço será superior;
ii. Booking Window: A antecedência de reserva é dos fatores mais importantes na gestão de preços de um alojamento local. Geralmente, quanto maior a antecedência de reserva maior será o preço praticado e receita gerada, enquanto que no curto prazo (last minute) os preços serão menores para aumentar ocupação. No entanto, é sempre importante perceber como está a ocupação na cidade num dado momento, visto que se a ocupação for alta com alguns meses de antecedência podemos arriscar ter preços mais altos last minute.
iii. Semana vs Fim de Semana: Geralmente os fins de semana são mais procurados do que dias da semana pelo que o preço geralmente será maior;
iv. Eventos: Os eventos locais ou nacionais têm um impacto alto na gestão de preços em alojamentos locais, permitindo, assim, um aumento de preços e receita;
v. Orphan Days: Os Orphan Days são períodos curtos (1 ou 2 dias) que ficam vazios entre duas reservas. Como o período é muito específico a procura para esses dias em específico será menor geralmente o preço baixa;
vi. Capacidade do Alojamento Local: A capacidade do seu alojamento local influencia os preços praticados no mesmo e, sobretudo, a antecedência de cada reserva. Assim, tipologias mais altas são reservadas com maior antecedência por grupos grandes, sendo necessário, assim, que a gestão de preços por parte do Business Analyst olhe para uma antecedência de 4-5 meses. Por outro lado, tipolgias mais baixas são reservadas com menor antecedência pelo que a gestão dos preços no futuro pode-se concentrar apenas nos próximos 3 meses.
Não, o preço é dinâmico e varia consoante muitos fatores pelo que será diferente de dia para dia e de mês para mês.
Sim, para além do preço base colocado no calendário do seu alojamento local, existem outro tipo de taxas utilizadas e cobradas pela Host Wise aos hóspedes através das plataformas:
i. Taxa de Limpeza A taxa de limpeza é cobrada por estadia e correponde ao valor real da limpeza do seu alojamento local. Poderá haver apenas uma pequena variação da taxa de limpeza entre os meses de Inverno e Verão pela diferença de procura verificada e, consequentemente, pelo aumento do volume de trabalho da equipa operacional da Host Wise, ou seja, mais transportes e mais limpezas.
ii. Taxa de Hóspede Extra A taxa de hóspede extra é uma taxa cobrada por cada hóspede adicional por dia. Por exemplo, se o seu alojamento local tem capacidade para 5 pessoa e definir o preço no seu calendário para 4 pessoas, é possível cobrar uma taxa diária pelo 5º hóspede extra. Na Host Wise, cobramos esta taxa após o número de hóspedes que pode ficar em camas de forma a evitar o desgaste do apartamento, problemas de barulho com vizinhos e alguma limpeza extra que seja necessária. Tal como na taxa de limpeza, este valor pode diminuir entre os meses de Inverno e Verão.
iii. Descontos de Curto e Longo Prazo Os descontos de longo prazo são aplicados para estadias superiores a 6 dias e 28 dias respetivamente e ajudam, sobretudo, a aumentar ocupação. Estes descontos serão maiores em meses onde a procura verificada na cidade é menor (geralmente meses de Inverno) e menores em meses onde a procura verifica é maior (geralmente meses de Verão).
Tendo em conta que as comissões e taxas de serviço cobradas varia de plataforma para plataforma, temos de ajustar os preços praticados em cada uma delas.
Sim. Fazemos uma gestão mista de reservas short term com reservas long term em alojamentos locais e períodos quando é necessário. Assim, procuramos reservas mais longas para o período de Inverno (Out – Mar) para reduzir o risco de não ocupação e aumentar a receita gerada para o proprietário, trabalhando para isso diretamente com plataformas específicas para o efeito como:
Da mesma forma, procuramos aumentar os descontos de longo prazo nas plataformas de short term rental, sendo também uma boa via para conseguirmos reservas longas. Deixamos a nota que esta estratégia é vista com cada proprietário e ajustada às necessidades de cada um.

BBB20: Olha! Pyong Lee revela de qual outro reality quer participar, e Sammy abre o jogo após rumores de que iria para "A Fazenda"; assista! | Hugo Gloss
BBB20: Olha! Pyong Lee revela de qual outro reality quer participar, e Sammy abre o jogo após rumores de que iria para “A Fazenda”; assista!
Depois de tantas estratégias no “BBB 20”, Pyong Lee já se imagina entrando em um novo reality! Em entrevista ao canal de Matheus Mazzafera, o hipnólogo revelou o que pensa sobre o assunto. Sua esposa, Sammy, também abriu o jogo após os rumores de que estaria em uma próxima edição de “A Fazenda”.
O líder estratégico da “comunidade hippie” disse que está muito cedo para entrar numa nova competição. Contudo, ele não descarta a hipótese. “Depende do momento de vida. Assim, agora, eu acabei de sair de um. Tenho meu filho. Tá essa loucura de quarentena. Agora, no momento, provavelmente não”, comentou Pyong, que acrescentou: “Mas quem sabe lá no futuro?”.
Pyong Lee contou o que pensa sobre participar de outro reality após o “BBB 20”. (Foto: Reprodução/YouTube)
Segundo o youtuber, um programa em especial salta aos olhos – não só dele, como também da mãe de seu filho, Jake. “Inclusive a Sammy já falou comigo, já falou em redes sociais, que a gente queria muito participar do ‘Power Couple'”, confessou. Isso seria um estímulo à competitividade do casal. “A gente gosta muito de competir. Ai, quem sabe… Vamos ver, mas é loucura“, opinou Lee. Por outro lado, tornar-se um peão não é algo que lhe atrai atualmente: “Uma ‘A Fazenda’ agora seria loucura”.
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Sammy também se manifestou após os rumores de que seria convidada de “A Fazenda”. “Tá todo mundo falando isso! Como que eu entro na Fazenda? Olha a minha fazendinha aqui”, ela respondeu, mostrando seu bebê. Então, Matheus brincou: “Você ficou com ele nove meses na barriga. Agora o Pyong fica três meses com ele no braço, enquanto você fica só três n’A Fazenda”. Mas ela descartou o interesse: “Ainda não, Matheus! Não vou pra ‘Fazenda’ não”. Olha só:
Sammy e Pyong também participaram de um desafio de casal, no qual deram detalhes de como anda a vida sexual após o nascimento do filho. “Ele é o mais fogoso”, contou ela. “Mas assim, o Jake consome tanta energia que quanto eu deito na cama eu só quero dormir”, explicou a mamãe de primeira viagem.
Sammy e Pyong Lee revelaram detalhes de sua vida sexual e também pretendem competir no “Power Couple Brasil”. (Foto: Reprodução/YouTube)
“Quando tem filho recém-nascido, eu acho que complica muito mais. A gente acorda de madrugada, daí quando tem um tempinho quer dormir. Aí quando tem ocupações pra fazer, o trabalho, etc, o tempo que sobra é ‘vamos dormir’”, completou Pyong. Tirando isso, eles agitam muito o edredom! Sammy falou que já se fantasiou na ‘Hora H’, e o casal afirmou não ter receio nenhum de fazer comprinhas num sex shop. Ui! Haja fogo, né? Kkkkk Vem ver: