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A queda no Produto Interno Bruto (PIB), no primeiro trimestre do ano, acendeu o sinal de alerta para muitos setores que esperam a retomada firme da economia brasileira. A queda de 0,2% quebrou uma sequência de oito trimestres seguidos de crescimento. Com isso, os analistas estão mais cautelosos. A previsão de crescimento do PIB, que era de 2,5% para 2019, foi revisada para 1,6%.
E como está o mercado imobiliário perante estes números? A compra e venda de imóveis influencia toda a cadeia do setor, o que inclui arquitetos, lighting designers, profissionais da área de paisagismo e decoração, entre outros.
A queda no PIB representa um banho de água fria e afeta a confiança, mas é preciso olhar para outros números, para identificar para onde caminha o mercado imobiliário.
Em contraste com o recuo da economia brasileira, muitos números indicam tendência de recuperação. Confira!
1 – Segundo empresas associadas à Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), os lançamentos de imóveis somaram 13.144 unidades em março de 2019, totalizando 113.620 unidades nos últimos 12 meses – volume 34,0% superior ao registrado nos 12 meses precedentes.
Já as vendas de imóveis novos totalizaram 11.562 unidades em março, colaborando para um total de 115.625 unidades vendidas nos últimos 12 meses (alta de 2,5%).
2 – Outro destaque no período foi a queda expressiva na relação entre distratos e vendas: graças ao recuo de 25,6% no volume de unidades distratadas e ao aumento das vendas no período (+2,5%), o indicador encerrou os últimos 12 meses em 21,2%, o que representa uma queda de 8 pontos em relação à média calculada para os 12 meses precedentes (29,2%).
3 – A Pesquisa do Mercado Imobiliário do sindicato da habitação (Secovi-SP) seguiu esta mesma tendência de recuperação. Depois de um primeiro bimestre fraco para os lançamentos, a situação melhorou muito em março na cidade de São Paulo, o que serve de termômetro para outras grandes cidades pelo País.
Foram lançadas 2.081 unidades, 139,2% mais do que em fevereiro e 32,9% acima de março de 2018. Em 12 meses, houve alta de 19,8% nesse indicador.
4 – O Raio X Fipe/Zap Perfil da Demanda de Imóveis aponta, na última pesquisa, para um aumento da participação de compradores (que declararam ter adquirido imóvel nos últimos 12 meses), passando de 10%, no início de 2018, para 14%, o maior patamar desde 2014.
Em geral, os números do mercado imobiliário não estão em sintonia com a queda no PIB, o que é boa uma notícia para todos os profissionais do setor. Houve avanço nos lançamentos e nas vendas dos imóveis, além de queda expressiva nos distratos, o que gera maior segurança jurídica para novos investimentos no setor. Ainda há muito que melhorar, mas o mercado imobiliário está dando sinais coerentes de recuperação.
Lançamentos de médio e alto padrão reaquecem mercado imobiliário
dezembro 3, 2018por Fabio Ventura mercado imobiliário, produto led, projeto iluminação0 Comentários
A notícia não poderia ser melhor para arquitetos, decoradores e lighting designers. O mercado imobiliário está se recuperando e um dos destaques são os imóveis de médio e alto padrão. O último balanço da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) feito em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), mostrou um aumento de 20,4% nos lançamentos do terceiro trimestre, em relação ao mesmo período de 2017. Nos últimos 12 meses, a alta é de 28,9%.
De acordo com informações das empresas associadas à Abrainc, os lançamentos de imóveis novos somaram 15.574 unidades em setembro de 2018, totalizando 25.638 unidades no terceiro trimestre de 2018 e 97.273 unidades nos últimos 12 meses.
Entre os destaques do terceiro trimestre, está o avanço dos lançamentos residenciais de médio e alto padrão, com aumento de 10,3% em volume na comparação com o terceiro trimestre de 2017.
Quanto à distribuição, os empreendimentos de médio e alto padrão responderam por 22,8% das unidades residenciais lançadas e 30,1% das unidades residenciais vendidas ao longo dos últimos 12 meses. Durante o período, este segmento registrou alta nos lançamentos de 64,7%.
Nestes últimos meses do ano, a tendência de retomada deve se intensificar. O ano de 2018 foi marcado pelas eleições que polarizam o País. Com o fim do ciclo eleitoral e a redução das incertezas, o mercado imobiliário volta a ganhar a confiança dos investidores. Em São Paulo, por exemplo, capital que serve como termômetro para o setor, os lançamentos devem encerrar o ano com alta de 5 a 10%.
Segundo a Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), nos dez primeiros meses do ano, foram lançadas 18.011 unidades em São Paulo. Apesar do ano eleitoral, em que as vendas costumam ser mais fracas, o número foi 21% superior ao registrado no mesmo período do ano passado.
Outro ponto de destaque é a sinalização para a regulamentação dos distratos, que é quando o cliente desiste da compra. O assunto está sendo discutido no Congresso e a decisão deve sair em breve. Isso deve ajudar a aumentar a segurança jurídica para lançar mais imóveis.
Com todo esse cenário, quem trabalha prestando serviços para o mercado imobiliário deve se preparar para a retomada dos negócios em 2019. Nesta caminhada, é bom estar bem acompanhado. Conte com a DirectLight para isso. Conheça as peças que vão fazer diferença nos seus projetos de iluminação. Vamos conversar, para saber como podemos te ajudar? Para isso, é só CLICAR AQUI. Até a próxima!
agosto 29, 2018por Fabio Ventura mercado imobilário, produto led, projeto iluminação0 Comentários
Uma obra envolve a participação de dezenas de profissionais ao longo dos meses. Uma etapa do trabalho depende da boa conclusão da outra. E azeitar toda esse encadeamento de processos sempre é um grande desafio para arquitetos, engenheiros e construtores.
Para quem trabalha no mercado da iluminação, não é diferente. O sucesso de um bom projeto de iluminação vai muito além da qualidade das peças e do talento do lighting designer. Em muitos casos, variáveis como disposição arquitetônica, instalações elétricas e qualidade da mão-de-obra podem facilitar ou comprometer o resultado final.
Por isso, tão importante quanto executar um bom trabalho é conseguir bons parceiros que façam o mesmo. Em outras palavras, é preciso estimular a parceria em um constante jogo onde todos ganham.
"Trabalhar com uma boa rede de fornecedores e contar com bons parceiros ao longo de uma obra é fundamental para entregar o melhor resultado para o cliente. Você não forma essa rede da noite para o dia. Você a constrói no dia a dia, mostrando também que você é um parceiro confiável", explica o arquiteto e construtor André Delfino.
Feiras e eventos são uma ótima oportunidade para se conhecer novos parceiros e para o amadurecimento das boas relações. Um bom exemplo está marcado para este fim de semana, em São Carlos (SP).
No próximo sábado e domingo (01 e 02/09), vai ser realizado o BNI DAY Power Team Construção & Eventos. A entrada é gratuita. O evento, no shopping Iguatemi, já tem 26 empresas confirmadas. Entre elas, escritórios de arquitetura, construtoras, lojas de materiais, de produtos de iluminação, entre outras empresas. O objetivo é fomentar o setor e mostrar para o público opções de serviços e produtos para o mercado da construção civil. Quem trabalha no setor ou está pensando em construir não pode perder essa oportunidade.
A DirectLight é uma das participantes. A empresa, reconhecida no mercado nacional pela qualidade e design das peças, vai apresentar alguns novos produtos do Catálogo 2018/2019, além de abordar as principais tendências do mercado de iluminação.
"Parceira é a palavra-chave. Nós queremos integrar toda a cadeia do setor e mostrar que o crescimento de um segmento dentro da construção civil tem impacto direto em todos os outros. Quando essa cadeia está bem articulada, o mercado fica mais maduro e quem ganha com isso é o nosso cliente final", avalia o diretor-executivo da DirectLight, Luis Galli.
BNI DAY Power Team Construção & Eventos
Local: Shopping Iguatemi São Carlos (SP)
Mercado Imobiliário. Quais são as tendências para alugar e comprar?
junho 19, 2018por Fabio Ventura mercado imobilário, Novidade0 Comentários
Para muitos, 2018 é o ano da retomada do mercado imobiliário. E, para acertar o diagnóstico, é preciso ficar atento a todos os números referentes ao setor. Saiba agora um resumo dos últimos números de dois índices importantes para o setor: o FipeZap, de Locação Residencial, divulgado esta semana, e os Indicadores Abrainc/Fipe, que reúne os números do primeiro trimestre. Descubra se o preço do aluguel caiu ou não nos últimos 12 meses, qual é a capital com o metro quadrado de aluguel mais caro, o aumento no número de vendas e o percentual de distratos nos imóveis de médio e alto padrão. Boa leitura!
Índice FipeZap (acompanha preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras)
O Índice FipeZap de Locação Residencial registrou alta de 0,13% em maio de 2018, depois de subir 0,29% em abril e 0,54%, em março. A variação no último mês, entretanto, foi menor do que à da inflação segundo o IPCA/IBGE (+0,40%).
Em 2018, o balanço parcial do Índice acumula alta de 1,90% em 2018, face à inflação de 1,33% (IPCA/IBGE). Entre todas as cidades monitoradas, apenas Niterói e São Bernardo do Campo registraram recuo no preço médio no período (-1,17% e -0,66%, respectivamente).
Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial aponta alta nominal de 0,60%. O resultado positivo, em boa medida, é influenciado pelo avanço do preço do aluguel residencial em 10 das 15 cidades monitoradas pelo índice, com destaque para: Recife (+5,70%), Goiânia (+4,94%) e Salvador (+4,84%). Entre as cidades com queda nominal de preço, incluem-se: Rio de Janeiro (-6,56%), Niterói (-6,25%) e Fortaleza (-1,94%). Considerando a inflação acumulada de 2,85% (IPCA/IBGE), o Índice FipeZap de Locação Residencial registra queda real de 2,19% nos últimos 12 meses.
O valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas em 2018 foi de R$ 28,50/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio por m² (R$ 36,64/m² ), seguida por Rio de Janeiro (R$ 31,24/m² ) e Distrito Federal (R$ 29,62/m² ). Já entre as cidades com aluguel mais barato por m² , destacaram-se: Goiânia (R$ 16,15/m²), Fortaleza (R$ 16,26/m² ) e Curitiba (R$ 17,13/m² ).
Indicadores Abrainc/Fipe (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias)
O primeiro trimestre de 2018 registrou alta nos lançamentos e vendas de imóveis. Na comparação com o primeiro trimestre de 2017, o salto foi de 7,4% no volume dos lançamentos e 14,2%, nas unidades vendidas
A alta acumulada no ano dá continuidade à recuperação dos números da incorporação iniciada em 2017, com destaque para os lançamentos de médio e alto padrão (MAP). Nos últimos 12 meses, os lançamentos de imóveis novos somaram 83.423 unidades, volume 22,7% superior ao registrado nos 12 meses anteriores. Na mesma base de comparação, as vendas de imóveis novos totalizaram 112.682 unidades, o que corresponde a uma alta de 10,2% face ao período anterior.
Pela ótica por segmento, de um lado, apesar da alta expressiva registrada nos lançamentos residenciais de médio e alto padrão (+53,0%) nos últimos 12 meses, as vendas do segmento ainda acumulam queda de 5,6% na comparação com o volume vendido no período anterior.
Considerando todos os segmentos, foram contabilizados 33,8 mil distratos nos últimos 12 meses, o equivalente a 29,1% das vendas de imóveis novos. No mesmo período, a relação entre distratos e vendas do segmento médio e alto padrão foi de 40,7% enquanto esse percentual foi de 16,2% entre empreendimentos do Minha Casa, Minha Vida.
(publicado em 20/06/18)
5 indicadores do mercado imobiliário que você precisa acompanhar
maio 24, 2018por Fabio Ventura mercado imobilário, Novidade0 Comentários
São muitos os sinais de recuperação do setor imobiliário. Depois de refletir a crise econômica que atingiu o País nos últimos anos, a tendência agora é de retomada. Mas em qual velocidade? Será que é pra valer? Para tentar responder a questões difíceis como essa, só ficando muito bem informado. Por isso, nada é mais importante do que acompanhar as principais pesquisas referentes ao mercado imobiliário. São informações importantes para construtores, arquitetos e revendedores. Veja agora uma lista de 5 indicadores que você deve acompanhar sempre.
1 – Pesquisa Creci-SP
A pesquisa de mercado do Creci-SP consulta mais de 1500 imobiliárias do estado de São Paulo. São dados importantes sobre a venda e a locação de imóveis. Os relatórios são divulgados todos os meses.
https://www.crecisp.gov.br/comunicacao/pesquisasmercado
2 – Índice FipeZap
O índice FipeZap mostra o comportamento dos preços no mercado imobiliário pelo País. Ele é resultado de uma parceria entre a Fipe e o portal Zap. São centenas de dados que abordam a realidade das maiores cidades brasileiras. É uma dos índices com maior frequência de atualização. Já tem, por exemplo, dados referentes à abril.
3 – Indicadores Abrainc/Fipe
O indicador é resultado de uma parceria entre a Fipe e a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). Eles divulgam todo mês os dados de lançamento, vendas, entregas e oferta final. Além disso, também mostram um outro dado interessante: o número de distratos no mercado de imóveis residenciais e comerciais, um sinalizador importante do fôlego financeiro dos compradores.
http://www.fipe.org.br/pt-br/indices/abrainc/
4 – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil
Não dá para falar em índices, sem citar esse indicador feito pelo IBGE. Ele levanta os custos e índices da construção civil, a partir do levantamento de preços e salários pagos. O Sistema é produzido em convênio com a Caixa Econômica Federal e baliza os custos médios da construção, em todos os estado do País.
https://ww2.ibge.gov.br/home/estatistica/indicadores/precos/sinapi/default.shtm
5 – Indicadores do Mercado Secovi-SP
Esse é mais um indicador para se ficar de olho. Todo mês, o Secovi-SP apresenta os resultados da Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI) e da Pesquisa Mensal de Locação Residencial. Entre os dados, estão o número de ações por falta de pagamento de condomínio, dados referentes à financiamento imobiliário, lançamentos, vendas e locações, entre outros.