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Ano XV – N.º 627
Cursos: Jubileu de Prata
O Comitê de Desenvolvimento Urbano (CDU) fez um balanço das atividades do setor de parcelamento do solo no País em 2016 durante sua última reunião do ano, na sexta-feira, 11 de novembro, e projetou o prosseguimento de iniciativas para superar novos e antigos problemas em 2017. Mas, antes mesmo da chegada a dezembro, último mês deste ano de grandes transformações na política brasileira e da sensação de esperança que desafia a persistente crise econômica, o CDU sabe que ainda precisará continuar agindo de modo incisivo pelos interesses dos empreendedores imobiliários nas próximas semanas em várias questões: no dia 12 de dezembro, por exemplo, ocorrerá em Brasília um seminário em que será discutida a necessidade da completa solução do episódio IPHAN. E em janeiro tem mais. É a simples sequência deste ano.
A data do seminário foi uma das informações apresentadas ao CDU pelo coordenador do comitê, Caio Portugal, que é presidente da AELO e vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Secovi-SP. O CDU, criado em 2000 e integrado por essas duas entidades e também pelo SindusCon-SP, bateu em 2016 todos os recordes de participantes. Em cada uma de suas cinco reuniões no ano, atraiu cerca de 100 interessados à sede do Secovi-SP, em São Paulo. Levando-se em conta a rotatividade, pelo menos 250 empresários, executivos e especialistas estiveram nesses encontros. Nesta foto, a mesa de coordenação que abriu a reunião-almoço: da esquerda para a direita, Claudio Bernardes, Vicente C. Amadei, Caio Portugal, Lair Krähenbühl e Elias Zitune.
Na revisão da história neste Jubileu de Prata, é motivo de orgulho verificar que tanta gente passou pelas aulas e dicas dessa iniciativa, ampliando a experiência para trabalhar por cidades de mais qualidade. Para Caio Portugal, presidente da AELO, vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Secovi-SP e coordenador do CDU, o sorriso desse jovem provoca-lhe a lembrança da época em que ele próprio frequentou as aulas do professor Vicente no curso pioneiro, o de 1991, e recebeu o certificado que faz companhia aos diplomas de administrador de empresas pela FGV e de bacharel em Direito pela PUC-SP. "Já nos contatos de 25 anos atrás com o professor Vicente, aprendi a admirar esse grande profissional, por sua preocupação e saudável exigência em orientar as pessoas e por destacar valores morais".
Ítalo Mazzucatto, de Franca-SP, por sua vez, começa a colecionar diplomas, certificados e experiências. Arquiteto e urbanista pela Universidade de Franca, ele cursa MBA em Gerenciamento de Projetos na Universidade Anhanguera, em Ribeirão Preto, e fez em 2015 o Curso de Projetos e Aprovação de Parcelamento do Solo na Universidade Secovi, em São Paulo. No dia 11, no CDU, ele recebeu o certificado de membro do Grupo de Gestores Especialistas em Parcelamento do Solo, entregue pelo professor Vicente C. Amadei, sob os aplausos de Caio Portugal e dos demais participantes da reunião.
As missões do Professor Vicente
O professor Vicente Celeste Amadei, com mais de 50 anos de dedicação ao setor imobiliário, ressalta a importância de os cursos de parcelamento do solo de São Paulo estarem completando 25 anos. Atualmente, essa iniciativa cabe à Universidade Secovi, com apoio da AELO, para contribuir para a ampliação do conhecimento de profissionais a respeito das atividades no setor imobiliário, do planejamento à execução. Conforme relembra Vicente, "de 1991 a 2016, o Curso de Parcelamento do Solo Urbano, assim denominado na fase pioneira, e hoje conhecido como Curso de Empreendimentos de Parcelamento do Solo Urbano, acabou ganhando a companhia de mais três cursos específicos, Curso de Contratos e Registro de Loteamentos, Curso de Desenvolvimento e Aprovação de Projetos e Curso de Comercialização e Administração de Loteamentos". Coordenador dos cursos, ele faz as contas e comenta: "Durante esses 25 anos, foram emitidos certificados para mais de 3 mil alunos, que acrescentaram conhecimento aos seus currículos profissionais". Vicente (na foto, ao lado do diretor de Relações Institucionais da AELO, Elias Zitune, em reunião do CDU), faz questão de mencionar a importância do trabalho dos instrutores especialistas nos cursos da Universidade Secovi: "Temos um excelente quadro de docentes para diferentes áreas".
Na última segunda-feira, 21 de novembro, Vicente Amadei foi à Universidade Secovi, na Avenida Brigadeiro Luís Antônio, em São Paulo, para o módulo presencial e online de encerramento do Curso de Gestão de Atividades Específicas de Loteamentos de 2016, iniciado em agosto. Mal terminou uma missão, ele já começou a pensar em outras: está idealizando novos cursos para 2017, ao lado da cúpula da Universidade Secovi: o reitor Flavio Amary, que é presidente do Secovi-SP e que, a exemplo de Caio Portugal, foi aluno nos cursos nos anos 1990; o pró-reitor Hamilton Leite e o diretor executivo Laerte Temple.
Vicente C. Amadei, diretor da vice-presidência de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Secovi-SP, é também representante titular do Secovi-SP e da AELO no GRAPROHAB e coordenador dos cursos de Parcelamento do Solo Urbano da Universidade Secovi. Escreveu o livro "Como Lotear uma Gleba – O Parcelamento do Solo Urbano em seus Aspectos Essenciais (Loteamento e Desmembramento)" ao lado de seu filho, o desembargador Vicente de Abreu Amadei, atualmente em quarta edição.
Lições nas aulas e na "Bíblia"
O ato de ensinar não depende apenas de vontade ou de remuneração: a história mostra que o verdadeiro mestre é aquele que possui vocação para transmitir seus conhecimentos. Este é o modelo que se encaixa perfeitamente em Vicente Celeste Amadei, profissional que se dedica, há 25 anos, aos cursos de parcelamento do solo. Foi com base nesse estilo que Vicente se fez respeitar, conquistando o carinho e a admiração de quem recebeu suas lições. Ele recebeu várias homenagens nos últimos anos. Em 29 de agosto de 2012, por exemplo, houve um evento no Secovi-SP que marcou as vitórias de Vicente Celeste Amadei e de seu filho, o desembargador Vicente Abreu Amadei, autores do livro "Como Lotear uma Gleba – O Parcelamento do Solo Urbano em todos os seus aspectos". Naquele dia, durante a sessão de autógrafos e um workshop, foi lançada a terceira edição da obra de 534 páginas que é considerada a "Bíblia dos Loteadores", agora em quarta edição e que pode ser adquirida por meio do site do Secovi: www.secovi.com.br. Informações por e-mail: biblioteca@secovi.com.br ou pelos telefones (11) 5591-1303, 1304 e 1307.
A primeira edição saiu em 2001 e a segunda, em 2005. No evento de 2012, o mestre de cerimônias foi Paulo Germanos, ex-presidente do Secovi-SP. Ao apresentar o livro, ele chamou à tribuna o presidente da AELO, Caio Portugal, que comentou o fato de ter sido aluno do professor Vicente Celeste Amadei no primeiro curso sobre parcelamento do solo, em 1991, e que aprendeu a admirar esse profissional por sua preocupação em destacar valores morais. Outro ex-presidente, João Crestana, e o então presidente, Claudio Bernardes, também ocuparam a tribuna e ressaltaram o importante papel do professor Vicente e de seu filho na orientação de empresas e de profissionais de parcelamento do solo.
Entre as mais de 150 pessoas que lotaram o salão, estavam vários diretores e conselheiros da AELO estiveram no lançamento, assim como diretores do Secovi-SP e empreendedores.
Flavio Amary, atual presidente do Secovi-SP e vice-presidente da AELO, que também foi aluno de Vicente Amadei, assim define o professor: "Seu trabalho tem muito a ver com os avanços obtidos pelo parcelamento do solo em todos estes anos, sob o apoio do Secovi-SP e da AELO, que agradecem a este magnífico colaborador. Seus conhecimentos, sua experiência e sua postura ética vêm sendo fundamentais para a busca de soluções e de respostas aos mais complexos problemas e às mais complicadas indagações. Por isso mesmo, tê-lo no time é uma garantia de tranquilidade e prosperidade, tanto nos cursos da Universidade Secovi quanto nas reuniões do GRAPROHAB e nos encontros do Comitê de Desenvolvimento Urbano. Nossos agradecimentos ao professor Vicente, aquele que faz tudo com dedicação e amor".
TAP: 66 municípios de MG
Um dos mais novos associados da AELO é uma entidade com atuação numa área de 66 municípios de Minas Gerais. Trata-se da AELO TAP, instituição fundada há um ano, com sede em Uberlândia, sob a presidência de José Eduardo Ferreira, que esteve na reunião do Comitê de Desenvolvimento Urbano (CDU) em 11 de novembro. AELO TAP é a sigla da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba, instituição ligada ao Secovi daquela região de Minas, criado em 1992. A adesão dessa entidade à AELO foi resultado de contatos entre os presidentes Caio Portugal e José Eduardo, levando em conta a possibilidade de um saudável intercâmbio e da união de forças para reivindicações junto ao poder público.
Entre outros municípios, essa região, que faz divisa com os Estados de São Paulo e Goiás, concentra as cidades de Uberlândia, de 700 mil habitantes, grande centro comercial, industrial, agropecuário e cultural; Uberaba, de 350 mil habitantes, Araguari, Patos de Minas, Ituiutaba, Araxá, Patrocínio, Frutal, Monte Carmelo, São Gotardo e Sacramento.
José Eduardo Ferreira (foto) é diretor da ITV Empreendimentos Imobiliários, empresa nascida em 1937 como Imobiliária Tubal Vilela. Um terço dos bairros consolidados de Uberlândia é originado de lançamentos dessa empresa ao longo de quase 80 anos, período em que a cidade se expandiu bastante, transformando-se numa das maiores e mais progressistas do interior do País.
A ITV atua também em Uberaba, em Belo Horizonte e em municípios paulistas. José Eduardo conta que a fundação da AELO TAP, em dezembro de 2015 teve como objetivo representar e defender os direitos das empresas loteadoras perante os órgãos públicos reguladores, autarquias e Ministério Público: "Em seguida, buscamos contato com a AELO, em São Paulo, para chegarmos a uma atuação conjunta. A ampla experiência da AELO e do Secovi-SP está sendo útil para vários Estados, entre os quais Minas Gerais, pois enfrentamos problemas parecidos com os das demais regiões do País, como o excesso de burocracia, as normas absurdas, o atraso na análise de projetos". De acordo com José Eduardo Ferreira, apesar desses problemas e da crise econômica, o setor está aquecido em Uberlândia e em vários outros municípios da região, com projetos imobiliários em execução: "Existe esperança entre os empresários e os consumidores, com base em fatos recentes do cenário político, incluindo as eleições municipais de outubro".
Iphan em evidência no País
O presidente Michel Temer, que na segunda-feira reuniu pela primeira vez o renovado Conselho de Desenvolvimento Econômico e Social, conhecido como Conselhão, no Palácio do Planalto (foto), tenta superar uma crise que levou à demissão do ministro da Cultura, Marcelo Calero, e atingiu outro, Geddel Vieira Lima, da Secretaria de Governo.
A situação de Geddel se agravou depois da denúncia de Calero que seu colega de governo o havia pressionado para a liberação da construção de um prédio em Salvador. E, a partir disso, o Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan) voltou a ser assunto em todo o País, pois caberia a esse órgão do Ministério da Cultura permitir ou não a construção do edifício, de interesse de Geddel, junto a um antigo forte e a uma velha igreja. O Iphan vem sendo tema constante das reuniões do Comitê de Desenvolvimento Urbano (CDU), integrado pela AELO, Secovi-SP e SindusCon-SP, diante de sua Instrução Normativa de 2015 que estabeleceu exigências absurdas para a aprovação de projetos de parcelamento do solo. Em princípio, está confirmado para 12 de dezembro, em Brasília, um seminário proposto pela direção do Iphan para discutir com representantes do setor imobiliário, entre os quais o presidente da AELO, Caio Portugal, uma solução para os problemas provocados pela Instrução Normativa do governo anterior.
Jundiaí terá Encontro 2.ª-feira
Segunda-feira, dia 28, a partir das 18h30, será realizado o Encontro Secovi do Mercado Imobiliário de Jundiaí e Região. Autoridades locais, dirigentes de entidades de classe, empresários de incorporadoras, construtoras, loteadoras, imobiliárias, administradoras de condomínios associadas e representadas pelo Sindicato da Habitação e Proempi (Associação das Empresas e Profissionais do Setor Imobiliário de Jundiaí e Região) e demais profissionais da área estarão reunidos para discutir o futuro do setor.
Os participantes vão conferir a apresentação do Estudo do Mercado Imobiliário de Jundiaí, que trará os dados mais recentes sobre lançamentos, vendas, valor de metro quadrado, entre outros. O levantamento foi desenvolvido por Robert Michel Zarif Assessoria Econômica, em parceria com o departamento de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação.
Na sequência, haverá palestra sobre "A atual conjuntura e as perspectivas para a economia brasileira" com o economista e professor da Unianchieta (Centro Universitário Padre Anchieta), Messias Mercadante de Castro.
A tradicional iniciativa contará com o presidente do Secovi-SP, Flavio Amary, também vice-presidente da AELO; com o vice-presidente do Interior, Frederico Marcondes César; com o presidente da Proempi, Márcio Antônio Vioti, e com o representante do Secovi-SP em Jundiaí e conselheiro da Proempi, José Roberto Orlando.
A participação é gratuita, mas os interessados podem contribuir com a campanha do Ampliar e deixar 1 quilo de alimento não-perecível na recepção do evento. Os donativos serão entregues à instituição Casa Santa Marta. O evento está programado para o Espaço Campos Elíseos – R. Barão de Teffé, 1.000 – Jardim Ana Maria – Jundiaí/SP. Informações e reservas pelo e-mail proempi@proempi.org.br ou telefones (11) 4586-3535 / 4523-0833.
Na 3.ª-feira, evento em Santos
A Regional do Secovi-SP na Baixada Santista, com o objetivo de levar informação de qualidade aos diferentes players do mercado de imóveis, realizará na terça-feira, dia 29, das 9 às 13 horas, a "Conferência PQE na Baixada Santista – O Departamento Jurídico do Secovi-SP responde dúvidas sobre locação, gestão condominial e trabalhista imobiliário".
No evento, diretores, empresários, empreendedores, gestores e advogados de imobiliárias, administradoras de condomínios e demais profissionais interessados no assunto poderão esclarecer dúvidas comuns do dia a dia imobiliário.
Para o diretor da vice-presidência de Gestão Patrimonial e Locação e coordenador geral do PQE (Programa Qualificação Essencial) do Secovi-SP, Jaques Bushatsky, trata-se de oportunidade única para debater "questões atuais e relevantes, como o novo Código de Processo Civil (CPC) e suas implicações na cobrança condominial".
Além do novo CPC, os assessores do departamento Jurídico do Secovi-SP também irão falar sobre os problemas enfrentados pelos condomínios com a locação de temporada em curto espaço de tempo, bem como questões trabalhistas relacionadas ao corretor associado e as recentes jurisprudências. O encontro será na sede da Regional do Secovi na Baixada Santista, na Avenida Ana Costa, 255 – 1.º andar, Vila Matias, Santos. Informações e reservas pelo telefone (11) 5591-1306.