Quotidiano – Dia 11 – Blog | Esquema Imóveis
Respire, repense, reajuste, recomece… Quantas vezes for preciso.
É isso que temos tentado, diário, a cada manhã. Hoje, tivemos nossa segunda reunião de vendas digital, pela plataforma de videoconferências Zoom. Foram 57 participantes, unindo mais uma vez a equipe que se encontra fisicamente distante.
Quem iniciou a conversa foi Marco Túlio Vilela Lima, CEO da Esquema. Ele comentou que ainda não há previsão de quando as coisas irão se normalizar, mas acredita-se que até o final de abril permaneceremos em quarentena – ainda que os termos do isolamento possam ser flexibilizados. Segundo Túlio, estamos trabalhando com a possibilidade de que a situação dure mais algumas semanas e tomando ações com base nessa informação, mas tudo irá depender das decisões do governo estadual. "Vamos seguir as recomendações e aguardar novas posições a respeito. Nosso desafio é permanecer trabalhando. Sei que, para os corretores, isso é mais complicado. Mas, independentemente da quarentena, acredito que os clientes vão começar a nos procurar mais, em busca de oportunidades", ressaltou. "Nosso lema, neste momento, é cuidar bem deles, acompanhar suas demandas e conversar com eles."
Já Marcelo Alcântara, sócio-diretor da Esquema Imóveis, compartilhou com o grupo sua experiência no que diz respeito ao Covid-19. Embora tenha testado negativo para o vírus, entre amigos e conhecidos Marcelo tem cerca de 50 pessoas afetadas em seu círculo próximo. Em auto isolamento há 21 dias, ele conta que aproveitou esse tempo de reflexão para pensar e reavaliar as oportunidades que se apresentam em seus empreendimentos. Marcelo acredita que as taxas de juros tendem a cair muito depois da pandemia, por isso orientou os corretores a ficarem atentos.
Antes do habitual pregão, em que são apresentadas as oportunidades da semana, cada um dos de nossos gerentes comerciais falou um pouco sobre o que tem vivido neste período de home office.
O gerente da área de incorporações da Esquema, Antonio Salvo, contou que o trabalho com terrenos para incorporação continuou bastante ativo, já que se trata de um setor muito específico. "Houve uma retração, lógico, nos primeiros dias, mas as incorporadoras continuam. Recebemos propostas na semana passada, continuamos com acesso aos proprietários, discutindo minutas de contrato… O mercado não parou. Minha equipe está trabalhando direto e tudo tem caminhado bem, até porque a compra de um terreno é um processo mais lento e esse tipo de negócio não foi tão afetado pelo desaquecimento da economia", explicou Salvo.
Nossa corretora Donatella D'Angelo trouxe uma dica para que possamos atravessar este período de combate ao coronavírus com muita empatia e solidariedade. "Estamos diante de uma situação que nunca nenhum de nós viveu. Estamos vendo muitos setores da sociedade se mobilizando, para tentarem ajudar a quem mais precisa, e tem muita gente precisando de ajuda. Pensei que poderíamos divulgar algumas iniciativas/projetos já estruturados, que estão arrecadando fundos", escreveu Donatella, que compartilhou a lista abaixo:
VEM PRA GUERRA – Hospital das Clínicas de São Paulo / link para doações: https://www.charidy.com/vempraguerra
BATALHA PELA VIDA – Santa Casa de São Paulo / link para doações: http://www.santacasasp.org.br/doe
UNIÃO SÃO PAULO – Empresários, influenciadores e líderes de comunidade / link para doações: http://www.uniaosp.org
ADOTE UMA DIARISTA – Movimento da comunidade do Paraisópolis / link para doações: https://www.esolidar.com/crowdfunding/detail/6-adote-uma-diarista-durante-o-coronavirus-covid19?lang=br
UNIBES – União Brasileiro Israelita do Bem Estar Social / doações: Itaú, ag. 0064, cc. 35720-5, CNPJ 60.978.723/0001-91
PROJETO ARRASTÃO – cestas básicas / link para doações: http://arrastao.org.br/. comprovante: doacao@arrastao.org.br
ONG VOZ DAS COMUNIDADES – Ação Pandemia com Empatia / doações: Caixa Econômica Federal, ag. 0198-0, cc. 3021-2, operação 03, CNPJ 21.317.767/0001-19. contato@vozdascomunidades.com.br, (21) 96463-2334
ONG LOVE FOR LIFE – Associação Love For Life / doações: Itaú, ag. 0368, cc. 36680-3, CNPJ 35.654.876/0001-36. ongloveforlife@gmail.com, (11) 99391-5389
APM DO COLÉGIO SANTO AMÉRICO – Associação Pais e Mestres e Ex-Alunos Paraisópolis e Jardim Colombo / doações: Itaú, ag. 0445, cc. 42019-3, CNPJ 44.413.698/0001-42. comprovante: apm@csasp.g12.br
SÉFORA'S HUMANIZAÇÃO SOCIAL – Alimentação para moradores de rua / link para doação mensal: https://apoia.se/seforas
ARCAH – Itens de higiene para a população de rua que vive nos centros de acolhida de SP / doações: Itaú, ag. 0641, cc. 11206-5, CNPJ 19.903.978/0001-91 ou Santander, ag. 3409, cc. 13008331-7, CNPJ 19.903.978/0001-91. comprovante: financeiro@arcah.org
GERANDO FALCÕES (apoio da MAYA) – Cestas básicas digitais com distribuição via cartão benefício alimentação/refeição / doações: https://gerandofalcoes.com/coronanoparedao
INSTITUTO VERDESCOLA – Cestas básicas / doações: Itaú, ag. 8499; cc. 28366-4, CNPJ 07.707.869/0001-10. comprovante: contato@verdescola.org.br
Hoje, a dica desta sessão é um pouquinho diferente. Achamos que todos já estão cansados de ver e ouvir, em todos os meios de comunicação, que é preciso lavar bem as mãos e evitar contato físico para conter o vírus.
Nossa dica tem a ver com a saúde financeira e o comportamento do mercado imobiliário durante a pandemia. Em entrevista recente para a Revista InfoMoney, o consultor imobiliário da XP Marcelo Hannud respondeu algumas perguntas sobre o setor, no contexto do Covid-19. Abaixo, resumimos alguns dos tópicos abordados na entrevista:
Expectativas dos empresários do setor imobiliário neste momento: A preocupação é grande, porque o mercado estava em um momento de retomada. De acordo com Hannud, as áreas que mais inspiram cuidados são as que dependem do varejo e do fluxo físico de pessoas.
Possibilidade de reavaliação dos preços dos ativos inseridos nos fundos imobiliários: A expectativa é de que fundos de hotéis e shopping centers sofram com uma lacuna de rendimentos. No entanto, quando o problema for superado, o especialista acredita que retomaremos os níveis anteriores e que a economia mundial voltará a crescer.
Setores mais defensivos entre os fundos imobiliários neste momento: Segundo Hannud, o setor que tende a sofrer menos é o logístico, já que existe demanda por galpões por conta do aumento das compras online. A orientação para os investidores é não apostar em nada que não tenha liquidez.
Investimento em imóveis: O especialista afirma que, em se tratando de um bom ativo (bem localizado, com liquidez e qualidade construtiva), momentaneamente depreciado, provavelmente trata-se de uma boa oportunidade de compra.
Confira alguns imóveis que fazem parte do nosso portfólio de exclusividades:
https://www.esquemaimoveis.com.br/imovel/casa-residencial-venda-sao-paulo-jardim-europa-4dormitorios-4suites-8vagas-878m2/EI11890
https://www.esquemaimoveis.com.br/imovel/casa-em-condominio-venda-sao-paulo-moema-4dormitorios-4suites-5vagas-780m2/EI14879
https://www.esquemaimoveis.com.br/imovel/casa-residencial-venda-sao-paulo-jardim-europa-3dormitorios-3suites-6vagas-510m2/EI4441
https://www.esquemaimoveis.com.br/imovel/casa-residencial-venda-sao-paulo-cidade-jardim-5dormitorios-4suites-5vagas-802m2/EI14472