COLUNA | POR QUE INVESTIR NO MERCADO IMOBILIÁRIO? | Proma
Hoje, 19 de junho, foi publicada a nossa sétima coluna no jornal O Correio do Povo. Boa leitura!
O mercado imobiliário é um dos melhores ativos para investimento – levando em conta a análise de importantes fatores, sendo que os três principais são: 1) chancela e credibilidade do construtor/incorporador; 2) tipo de imóvel; 3) destino (locação ou revenda).
Atualmente, a renda dos investidores do mercado de capitais está estimada na ordem de três trilhões de reais, com uma oferta de rendimentos muito baixa e os juros perto de zero.
O mercado financeiro não consegue mais ser tão atrativo e parte destes recursos migrarão para o investimento imobiliário.
INVESTIR NO MERCADO IMOBILIÁRIO É RENTÁVEL?
De acordo com a Brain Inteligência de Mercado e Pesquisa Estratégica, os indicadores dos últimos dez anos (2009/2019) mostram que a soma do ganho da valorização na média brasileira do imóvel – mais a rentabilidade da locação ­­– atingiu 222%.
Em contrapartida, o ganho do Certificado de Depósito Bancário (CDB) foi de 163% e do Depósito Interbancário (DI) de 181% – a ser descontado o Imposto de Renda.
Levando em conta que a atual taxa Selic está em 2,25% – com tendência de mais queda até o final de 2020 –, a diferença da soma da valorização, mais a rentabilidade do imóvel contra a rentabilidade das aplicações conservadoras (que deve ter um retorno real, descontando a inflação, de zero ou negativo) vai aumentar significativamente.
Isso quer dizer que, se o investidor do mercado financeiro quiser obter mais ganhos, terá que buscar um perfil muito arrojado – obviamente, correndo mais riscos.
Dentro deste cenário, preciso destacar que o novo perfil de usuário do mercado de locação mudou significativamente. Precisamos quebrar dois paradigmas: 1) ele não cuida do imóvel; 2) ele não está preocupado com a manutenção.
Nós temos o instrumento jurídico que protege o investidor. No entanto, é preciso ir além. O perfil atual dos locatários vai ao encontro das pessoas que, apesar de terem potencial de compra, não querem ter compromisso com a compra ­– principalmente porque não sabem onde vão morar definitivamente.
O mesmo acontece com a compra dos carros – muitos jovens preferem usar os carros de aplicativos. É o novo normal da nova geração.
A Proma e a Imobiliária Coralli têm uma gama de produtos para o investidor.
Os nossos profissionais podem, por meio de uma consultoria, indicar o melhor "custo x benefício" do investimento imobiliário. Nós também temos expertise para indicar excelentes opções ao investidor que quer fazer um upgrade de moradia ou comprar o primeiro imóvel.
Atualmente, os produtos que se encaixam nesta linha são o Residencial Dracena e o Residencial Gardênia ­– que estão em construção.