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Vida & Lazer. Rua Fosca, nº 50 Vila das Mercês - CEP São Paulo - SP APRESENTAÇÃO
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Walter Marco Antônio de Almeida Galvão
1 Rua Fosca, nº 50 Vila das Mercês - CEP São Paulo - SP APRESENTAÇÃO Prezado Cliente Inicialmente, agradecemos sua escolha por um empreendimento nosso, o que muito nos honra. Este Manual do Proprietário pretende familiarizá-lo com seu novo imóvel, dandolhe informações importantes para sua utilização e melhor conservação. Agradecemos a confiança depositada em nossa empresa e colocamo-nos à sua disposição sempre que julgar necessário. Esperamos que nossos esforços tenham resultado num produto de qualidade superior. Cordialmente, construtora CGS Engenharia e Construções Ltda. incorporadora Itajubá Empreendimentos Imobiliários Ltda. CGS ENGENHARIA E CONTRUÇÕES LTDA. Rua Dr. Fadlo Haiddar, Itaim Bibi fone: (11)
2 1. INTRODUÇÃO ESTRUTURA ALVENARIAS ESQUADRIAS de MADEIRA ESQUADRIAS de ALUMÍNIO VIDROS IMPERMEABILIZAÇÕES REVESTIMENTOS de PAREDES, PISOS, TETOS e BANCADAS INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS e METAIS SANITÁRIOS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS e COMPLEMENTARES FORNECEDORES e PRESTADORES de SERVIÇO GARANTIA e ATENDIMENTO ANEXOS TÉCNICOS
3 1 - INTRODUÇÃO Generalidades Como ocorre com qualquer outro produto, a manutenção do imóvel, além da qualidade dos materiais e serviços empregados na construção, depende do uso adequado de seus equipamentos e componentes. Todos os dados colocados a seguir fizeram parte da construção de seu apartamento. Colocamos as principais definições técnicas e indicamos, de acordo com os fornecedores, o adequado uso e manutenção dos materiais empregados. Neste sentido, é muito importante que você leia com atenção este manual e o conserve sempre à mão para eventual uso quando for necessário. Ao lado dos direitos, o condômino tem os deveres correspondentes, cujo descumprimento pode configurar negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia, conforme tabela no tópico Garantia e Atendimento. O condômino deve ler todas as instruções deste manual sobre a utilização do imóvel e dos equipamentos. A negligência pode caracterizar má conservação ou uso inadequado da unidade, isentando a construtora e os demais fornecedores de qualquer responsabilidade. A vida útil de produtos também depende de sua utilização pelo condômino, que deve conservar e usar o imóvel nos termos recomendados pela construtora/fabricante, para usufruir a garantia oferecida. A manutenção passa a ser de responsabilidade do adquirente quando ele recebe as chaves ou elas estão a sua disposição. A inexistência de manutenção pode, até mesmo, afetar a segurança da construção. O adquirente é responsável: pela conservação de sua unidade, cuja vida útil está intimamente ligada aos cuidados permanentes; pela conservação, no que lhe couber, das unidades que limitam com a sua; pela conservação das partes comuns do edifício; pelo cumprimento da convenção do condomínio e de seu regulamento interno; 3
4 pela segurança patrimonial de todos; pela observância e pelo fomento das práticas de boa vizinhança; pelo repasse deste Manual ou de cópia ao proprietário que lhe suceder ou outro qualquer ocupante, exigindo que este procedimento seja observado em toda cadeia de sucessores. Condomínio: como funciona Condomínio é o exercício do direito de propriedade juntamente com outras pessoas. Todos, adquirentes ou moradores, estão obrigados a cumprir a convenção de condomínio para que haja uma convivência harmoniosa. Há várias leis sobre condomínios, dentre as quais o Código Civil Brasileiro, quando trata do condomínio de prédios (Condomínio Edifício) e a Lei 4.591, de dezembro de Deve-se, ainda, respeitar leis, decretos, posturas e regulamentos municipais e estaduais. Na primeira assembléia de condomínio, os condôminos deverão convencionar e aprovar o regimento interno, que regerá a convivência diária. Para uma convivência harmoniosa entre os moradores de um edifício, é imprescindível somar esforços em busca da compreensão e da colaboração efetivas. O condomínio é composto por unidades autônomas (os apartamentos), que são de uso privativo, e das áreas comuns, de uso coletivo. São exemplos de áreas comuns o terreno, os corredores, as escadarias, as áreas de circulação e de lazer, os jardins, a portaria, o apartamento do zelador, os elevadores, os equipamentos de combate a incêndio, os reservatórios, as bombas d água, prumadas de água, esgoto e gás, os condutores de águas pluviais, as tubulações de telefone, de antena e de energia elétrica, as fachadas e demais equipamentos de uso geral. Constituem despesas de condomínio a energia elétrica consumida nas áreas comuns, a água e o gás consumidos nas áreas comuns e privativas; a remuneração de empregados e os encargos sociais; as despesas de conservação e manutenção de áreas e equipamentos comuns; as demais despesas previstas na convenção de condomínio e outras que venham a ser aprovadas em assembléias. É importante a participação dos condôminos nas assembléias, pois, de acordo com o artigo 24, parágrafo 1 o da Lei n.º 4.591, sua omissão não os desobriga de acatarem as decisões tomadas. 4
5 Concessionárias: como solicitar as ligações Logo que receber as chaves de sua unidade, providencie junto às concessionárias os pedidos de ligações individuais, pois elas demandam um certo tempo para ser executadas. Água O fornecimento de água corrente e as disposições sanitárias de esgoto, de uso coletivo do condomínio, já estão em pleno funcionamento. Energia elétrica Solicite a ligação à ELETROPAULO, pelos telefones e/ou Você deve informar nome, CPF, RG e endereço do condomínio. Telefone A solicitação ou transferência da linha telefônica deverá ser feita à Telefonica através do telefone O atendimento é feito eletronicamente, com a solicitação de discagem de números de acordo com a opção para o serviço que você estiver solicitando. Caso tenha dificuldades com o serviço automático, procure uma loja da Telefônica. Gás O Condomínio está conectado à rede externa de gás (GÁS NATURAL). As instalações foram devidamente aprovadas, através de Laudo de Vistoria Prévia, feita pelo fiscal da COMGÁS. Para a ligação de gás é necessário que o Condômino formalize um pedido através do telefone
6 Modificações e Reformas A reforma de um apartamento deve levar em conta as características gerais da construção. Como partes comuns do edifício, as fachadas não podem ser alteradas nos formatos, acabamentos e posicionamentos de janelas e terraços sem a aprovação do condomínio. Os pilares, vigas e lajes de concreto não podem ser alterados, sob risco de se comprometer a estabilidade do edifício. As prumadas de elétrica e hidráulica devem ser preservadas, sob risco de interrupção do seu uso pelos demais condôminos. Ainda quanto à estrutura, há que se respeitar os limites de carga para os quais se projetaram as lajes. Só confie reformas ou obras em seu apartamento a empresas idôneas, que tenham efetivo conhecimento técnico. Será perdida a garantia da Construtora, nos itens que forem reformados/alterados pelo Proprietário. 6
7 Como utilizar o manual Visando orientar a manutenção das unidades privativas do edifício, este Manual informa sobre as características executivas e os memoriais descritivos de cada etapa da construção. Cada tópico trata de uma fase de execução da obra e, de modo geral, contém: especificações técnicas materiais básicos manutenção atenção 7
8 2 - ESTRUTURA Especificações técnicas A estrutura da edificação é composta por um sistema reticulado, na qual foi utilizado concreto armado. Na estrutura, a transferência de todas as cargas atuantes para as fundações é feita através de elementos lineares denominados lajes, vigas e pilares. Lajes: elementos estruturais planos que recebem as ações diretas das cargas (pisos, alvenarias, móveis etc.). Os carregamentos são aplicados ao longo de sua superfície. Obs: Ver pág. 18 ( Laje nível zero). Vigas: peças lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das lajes. São peças periféricas às lajes e responsáveis pelas distribuições das cargas para os pilares. Pilares: peças lineares verticais, cujos carregamentos principais provenientes das vigas são neles concentrados e distribuídos para as fundações. Todo o peso próprio da estrutura e das cargas posteriores é transmitido para as lajes, vigas e pilares sucessivamente, sendo este finalmente descarregado no solo, em elementos estruturais denominados fundações. As fundações são elementos de fundamental importância na estabilidade do edifício, respondendo por boa parte dos aspectos relacionados a solidez e a segurança do mesmo. Atenção Numa edificação realizada em concreto não é possível a retirada total ou parcial de pilares, vigas e lajes. Da mesma forma, não se deve sobrecarregálos além dos limites previstos no projeto original que é de 150 Kg por m² (apartamento tipo), como por exemplo, grandes cargas nos terraços (vasos e ou equipamentos não previstos para utilização doméstica). Portanto para qualquer reforma deverão ser consultados o autor do projeto estrutural e a construtora. 8
9 Especificações técnicas 3 - ALVENARIAS As alvenarias constituem-se em elementos de vedações ou fechamentos, não possuindo características estruturais. Porém a sua retirada poderá gerar uma acomodação nos apartamentos lindeiros (superior e inferior) que podem apresentar fissuras provenientes desta acomodação, sendo de responsabilidade do autor desta modificação o ressarcimento dos reparos das unidades eventualmente danificadas. As paredes foram executadas com blocos cerâmicos, com espessuras de paredes variando em cada ambiente. Estes materiais são resistentes mecanicamente, possibilitando a fixação de quadros ou elementos decorativos. Atenção Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários ou outros objetos, consulte os projetos e detalhamentos do seu imóvel e os desenhos no final deste manual (capítulo Anexos Técnicos ), procedendo assim, você evitará furar as tubulações de água e instalações elétricas, bem como pilares e vigas, sendo estes de mais difícil perfuração. É preferível a utilização de furadeira e buchas com parafusos especiais para blocos, evitando-se o uso de pregos e martelo, que tem grande capacidade de penetração e poderá danificar o acabamento da parede. Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa do edifício, bem como quando submetidos a cargas específicas, podem se comportar de forma diferente, o que eventualmente acarreta no aparecimento de fissuras localizadas no revestimento das paredes, fato este que NÃO compromete de forma alguma a segurança da edificação. No caso de paredes internas, são consideradas aceitáveis e normais, as fissuras não perceptíveis a distância de pelo menos 1 metro. Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e não provoquem infiltração para o interior da edificação, serão consideradas aceitáveis e normais. Recomendamos não efetuar reformas no seu apartamento que envolva demolição ou construção de paredes, abertura ou fechamento de vãos, sem a prévia consulta aos projetos. 9
10 4 - ESQUADRIAS DE MADEIRA Especificações técnicas Batentes e guarnições Os batentes são de madeira maciça própria para pintura, sendo fixados com espuma de poliuretano, e as guarnições fixadas com prego sem cabeça. Portas e Ferragens: Porta de entrada social: marca Randa com fechadura, marca Imab, linha Duna, ref CR. Portas internas: sarrafeadas com capa faceada, da marca Randa, linha torneada, com fechadura, marca Imab, linha Duna, ref I 14 CR Porta banheiro: sarrafeada com capa faceada, da marca Randa, linha torneada, com fechadura, marca Imab, linha Duna, ref B 14 CR. Manutenção Recomendamos não bater as portas pois, além de causar trincas na madeira e na pintura, as batidas poderão ocasionar danos às fechaduras e aos revestimentos das paredes; Para a limpeza das fechaduras e ferragens, use uma flanela simples, evitando qualquer tipo de produto abrasivo, o que pode ocasionar a remoção do verniz, bem como manchas; Lubrifique periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de pó de grafite; Evite furar ou fixar objetos nas portas; Não molhar a parte inferior e as folhas das portas para evitar seu apodrecimento; Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas; 10
11 As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou equipamentos que causem esforços adicionais; Limpeza das portas pintadas nas portas pintadas use uma flanela seca, ou quando necessitar de uma limpeza mais profunda, use apenas um pano branco com sabão neutro, não esfregue apenas uma região da porta, mas limpe ela toda por igual; feito isso, retire o produto com um pano branco umedecido em água limpa, NÃO use produtos a base de amoníaco ou ácidos. Perda da garantia Alteração das ferragens, fornecidas quando da entrega da unidade; Instalação de molas (dobradiças/aéreas); Remoção da folha da porta, por quaisquer motivos. 11
12 5 - ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Especificações técnicas As esquadrias metálicas foram fabricadas com perfis de alumínio de várias dimensões e bitolas, na linha Hexa, marca Atlântica, com acabamento em pintura eletrostática branca. Os perfis usados nas esquadrias são suficientemente resistentes para suportar a ação do vento e outros esforços ordinários; não empenam nem apresentam defeitos de superfície ou diferenças de espessura, atendendo às exigências estéticas do projeto. Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria, impedindo a infiltração de água. Não permita que pessoas não capacitadas tentem fazer qualquer reparo, pois isso poderá causar estragos maiores e a conseqüente perda da garantia. Manutenção A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnições de borrachas e escovas, deverá ser feita com solução de água e detergente neutro a 5%, com auxílio de esponja macia, no mínimo a cada 12 (doze) meses em zona urbana; As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqüentemente limpos, evitando-se o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vão se compactando pela ação de abrir e fechar, se transformando em crostas de difícil remoção, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce; Deve-se manter os drenos (orifícios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstruídos, principalmente na época de chuvas mais intensas, pois esta é a causa principal do borbulhamento e vazamento de água para o interior do ambiente; 12
13 Não usar em hipótese alguma, fórmulas de detergentes com saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo; Não usar produtos ácidos ou alcalinos, sua aplicação poderá causar manchas na anodização ou pintura, tornando o acabamento opaco; Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de difícil acesso. Essa operação poderá ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na solução de água e detergente neutro a 5%; Não utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petróleo, pois além de ressecar plásticos ou borrachas, fazendo com que percam sua função de vedação, possuem componentes que vão atrair partículas de poeira que agirão como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alumínio; Não utilizar jato de água de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltração; Não remover as borrachas ou massas de vedação; Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano umedecido com detergente neutro a 5% e, logo após, passe uma flanela seca; Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de nylon autolubrificante, razão pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou óleo lubrificante. Estes produtos não devem ser aplicados às esquadrias, pois em sua composição poderá haver ácidos ou componentes não compatíveis com os materiais usados na fabricação das esquadrias; As esquadrias modernas são fabricadas com utilização de acessórios articuláveis (braços, fechos e dobradiças) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que não exigem qualquer tipo de lubrificação, uma vez que suas partes móveis, eixos e pinos são envolvidos por uma camada deste material especial, auto-lubrificante, de grande resistência ao atrito e às intempéries; Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e roldanas responsáveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessário; 13
14 As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulação, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas nessas situações; Verificar a vedação e fixação dos vidros a cada ano. Perda da garantia Se forem feitas instalações de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas, ar condicionado etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com elas possam interferir; Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação e na modificação de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas características originais. 14
15 6 - VIDROS Materiais básicos LOCAL sala de estar ESPESSURA 4 mm TIPO DE VIDRO liso incolor dormitórios 3 mm liso incolor banheiro e cozinha 3 mm fosco Havendo necessidade de troca de vidros, um vidraceiro experiente poderá executar o reparo sem grandes dificuldades, observando sempre a espessura e o tipo de vidro. Manutenção A limpeza de vidros deve ser feita periodicamente utilizando-se água limpa e os produtos normais de mercado, desde que os mesmos não sejam alcalinos e não contenham substâncias abrasivas ou corrosivas. Após a limpeza, os mesmos devem ser sempre enxaguados com água limpa; Quando os vidros apresentarem manchas ou impressões digitais de gordura ou cola, recomenda-se a utilização de solventes comuns, do tipo álcool, sendo que após a utilização destes solventes, recomenda-se enxaguar cuidadosamente com água limpa; Deve-se ter cuidado no momento de limpeza para não danificar as esquadrias de alumínio; Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência necessária para seu uso natural. Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nas esquadrias que as suportam. 15
16 7 - IMPERMEABILIZAÇÕES Especificações técnicas A impermeabilização protege as edificações contra a penetração indesejável de água tanto nos ambientes quanto na estrutura de concreto. As proteções são imperceptíveis, pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos e das paredes. Convém evitar quebras e perfurações dos pisos e revestimentos das áreas impermeabilizadas. Materiais básicos LOCAL banheiro, cozinha, área de serviço e terraço TIPO DE IMPERMEABILIZAÇÃO - preparação e regularização do piso; - aplicação de argamassa polimérica; - proteção mecânica simples. Para instalar boxes nos banheiros, deve-se fixá-los nas paredes (ver desenhos dos apartamentos neste Manual - Anexos Técnicos ). Não se deve furar os pisos e rodapés, para não prejudicar a impermeabilização, mas pode-se pôr silicone, que ajuda a fixação e é vedante. 16
17 Manutenção Evite usar ácidos, soda cáustica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos, que pelo seu alto poder de corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos materiais, podendo provocar infiltrações generalizadas; Não esfregar vassouras de piaçava ou nylon, porque também podem danificar o rejuntamento; Não fincar, cravar ou fixar peças ou chumbadores nos pisos impermeabilizados; Inspecionar semestralmente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peças sanitárias, pois, através das falhas nos mesmos, poderá ocorrer infiltração de água; Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema; No caso de defeitos de impermeabilização e de infiltração de água, não tente você mesmo resolver o problema. Nunca jogue baldes de água diretamente sobre o piso, mesmo nas áreas que estão impermeabilizadas. Tenha o hábito de passar um pano úmido no piso regularmente, isso garantirá a conservação da cerâmica e a perfeita utilização do imóvel. Perda da garantia Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas áreas impermeabilizadas. 17
18 8 - REVESTIMENTOS DE PAREDES, PISOS, TETOS E BANCADAS Especificações técnicas PAREDES Relacionamos a seguir os materiais empregados nos revestimentos internos, com seus respectivos dados técnicos, marcas e manutenções mais adequadas. Gesso liso O material foi aplicado e desempenado diretamente sobre os blocos. Para acabamento final foram feitas correções com massa corrida e em seguida, a pintura. Azulejos e cerâmicas Os azulejos e cerâmicas são constituídos de duas camadas: uma de argila selecionada, de espessura grande, e outra fina, de esmalte, que recobre uma das faces e que lhe proporciona impermeabilidade e alta durabilidade. O azulejo tem por função revestir outros materiais, dando proteção e bom acabamento. REVESTIMENTO EXTERNO Pintura texturizada, marca Ibratim - Permalit, cor Buenos Aires 810 AOR. PISOS LAJE NÍVEL ZERO O piso do seu apartamento é um piso tipo laje zero. Nele não existe uma camada de cimentado ou contrapiso, portanto, o mesmo é uma peça estrutural (laje), dimensionado e executado de acordo com o projeto de estrutura. Não quebre este piso em hipótese alguma, caso contrário você estará interferindo nas características estruturais e acarretará a perda da garantia dos itens que foram alterados. 18
19 Contrapisos e regularizações para impermeabilização Os contrapisos e as bases para as fixações dos revestimentos são executados por uma mistura de cimento e areia grossa; Como substrato para os serviços de impermeabilizações as regularizações com cimentados são aplicadas sobre as lajes de concreto, formando os caimentos para os ralos nas áreas dos banheiros e terraços. Atenção Antes de comprar os pisos para o seu apartamento, verifique atentamente as espessuras e os níveis dos ambientes. Assim evitará o surgimento de degraus entre os cômodos e a serragem de portas e batentes. Forro falso de gesso TETOS Os forros de gesso instalados no imóvel são placas de 60 x 60cm. Gesso liso O material foi aplicado no teto diretamente sobre o concreto. Para acabamento final foram feitas correções com massa corrida e em seguida, a pintura. 19
20 Materiais básicos Sala de Estar, Sala de Jantar e Dormitórios: piso: parede: teto: laje de concreto; pintura látex PVA branco, sobre gesso liso; pintura látex PVA branco, sobre gesso liso. Banho: piso: parede: teto: tampo: cerâmica marca Incepa, linha Parma, cor Creme, de 33x33 cm; azulejo marca Incepa, linha Genova, cor Bege, de 25x33 cm; pintura látex acrílico branco, sobre forro de gesso; granito Arabesco. Cozinha e Área de serviço: piso: parede: teto: tampo: cerâmica marca Incepa, linha Milano, cor Cinza, de 33x33 cm; azulejo marca Cecrisa, linha Villagem WH, de 20x30 cm; pintura látex acrílico branco, sobre gesso liso; granito Cinza Corumbá. Terraço: piso: parede: teto: cerâmica marca Cecrisa, linha Travertino WH - Saturnea, cor Branca, de 40x40 cm; acompanha revestimento da fachada; pintura látex acrílico branco, sobre gesso liso. Manutenção AZULEJOS e CERÂMICAS Para perfeita conservação dos azulejos e cerâmicas, verifique semestralmente o seu rejuntamento, para evitar eventuais infiltrações; Na limpeza, evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos. Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, bem como vassouras ou vassourinhas de piaçava. São procedimentos que atacam o esmalte das peças e retiram o seu rejuntamento. O melhor sistema de limpeza é o uso de pano ou esponja macia, umedecidos em sabão neutro ou produtos específicos para este fim; 20
21 Limpe as paredes revestidas com cerâmicas com o uso de água e sabão neutro, porém tome cuidado com as tomadas e interruptores; Importante: Nunca use materiais abrasivos, lã de aço, saponáceos, cloro puro ou muito forte. O excesso de ácido pode causar danos irreparáveis nas placas cerâmicas; Nunca use produtos com ácido fluorídrico (tipo: limpa pedra), em qualquer que seja a concentração. Estes produtos causarão danos irreparáveis a suas placas cerâmicas. Use sempre proteção para as mãos e para os olhos (luvas de borrachas e óculos de proteção). RECOMENDAÇÃO (TAMPOS) Nunca suba ou se apóie nos tampos e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças; Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada. FORRO FALSO DE GESSO Para evitar que se quebrem, não provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os mesmos. Do mesmo modo, deve ser evitada a colocação de ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objetos. Pela sua espessura, os forros não possuem resistência suficiente para suportar esse tipo de peso; Sugerimos que antes de abrir vãos para luminárias, spots, ou fixar pendentes sob o forro, consultem o departamento técnico da empresa instaladora do forro; Os forros de gesso são pintados com látex e são sensíveis à água, podendo ocorrer manchas no teto devido à condensação de água. Nestes casos recomenda-se uma nova pintura com látex nos forros de gesso, a cada 12 meses aproximadamente; Cabe salientar que estes forros são chamados de falsos, ou seja, rebaixados, para a passagem de tubulações entre o forro e a estrutura de concreto; Cuidado com água no gesso, além de fungos e bolor, o gesso com presença constante de água se deteriora. 21
22 REJUNTAMENTO O material utilizado para o rejuntamento, foi aplicado dentro das especificações técnicas contidas na embalagem do produto e de acordo com as normas técnicas; Não esfregue o rejunte com escovas de aço ou ferramentas pontiagudas, desta forma você estará removendo o material aplicado e acarretará em posterior dano; Semestralmente deve ser feita a revisão do rejuntamento, principalmente na área do box do chuveiro; Inspecionar e completar o rejuntamento convencional (em azulejos, cerâmicas, pedras) a cada 6 meses. Isto é importante para evitar o surgimento de manchas de carbonatação (surgimento de manchas esbranquiçadas nas juntas); As perfurações, quando necessárias, devem ser feitas nos rejuntamentos. PINTURA Para a conservação da pintura devem ser tomados os seguintes cuidados básicos: Não esfregue as paredes; Retire manchas com pano branco umedecido com água e sabão neutro; Não use álcool, querosene ou outros tipos de solvente sobre as superfícies pintadas; Não use produtos ácidos à base de amoníaco para a limpeza de portas pintadas, use pano branco com água e sabão neutro; Mantenha a janela dos banheiros aberta para evitar ou retardar o aparecimento de manchas de bolor no teto de gesso, devido ao vapor de água quente; Manter o imóvel sempre ventilado para evitar o aparecimento de mofo na pintura. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensação de água por deficiente ventilação, pricipalmente em ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e forros de banheiro); Com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada. Nunca faça, portanto, retoques em pontos isolados, e pinte quando necessário, toda a parede ou cômodo; Para que seu apartamento mantenha uma aparência sempre nova, recomenda-se uma pintura geral periódica; 22
23 Tanto as áreas internas (unidades privativas e áreas comuns) como as áreas externas (fachada, muros etc.), devem ser pintadas a cada 3 anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltrações. E é imprescindível que todas as fissuras e trincas sejam calafetadas e tratadas antes da pintura. A repintura dos tetos dos terraços ou pinturas nas áreas externas devem ser comunicadas ao síndico, tendo em vista o aspecto do edifício como um todo. Perda da garantia AZULEJOS e CERÂMICAS Manchas por utilização de produtos ácidos e/ou alcalinos; Quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso; Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos; Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária. FORRO DE GESSO Quebras ou trincas por impacto; Contato contínuo das paredes e tetos com água ou vapor; Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária. REJUNTES Se forem utilizados ácidos ou outros produtos agressivos, ou ainda se for realizada lavagem do revestimento com água em alta pressão; Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária. 23
24 9 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS Especificações técnicas O edifício é equipado com redes de água fria, água quente, águas pluviais, gás, esgoto e incêndio. As instalações hidráulicas e sanitárias requerem maiores cuidados, pois seu mau uso ou a falta de manutenção preventiva podem acarretar entupimentos e vazamentos, muitas vezes de reparo difícil e dispendioso. O bom desempenho dessas instalações está diretamente ligado à observância de alguns cuidados simples. Rede de água fria O fornecimento de água do edifício é feito pela SABESP (Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo). Depois de passar pelo medidor de consumo (hidrômetro), a água é conduzida ao reservatório inferior. A partir daí, é bombeada para o reservatório superior por um conjunto moto-bomba, comandado automaticamente por chaves-bóias de controle de nível, responsáveis pelo acionamento e o desligamento do sistema. Rede de água quente O aquecimento de água será feito através de um aquecedor à gás de passagem, localizado na área de serviço, que é alimentado com água fria; após passar pelo aquecedor a água circula em tubulações de polietileno isoladas termicamente dos demais componentes da construção, chegando até o chuveiro. A aquisição e instalação do equipamento é de responsabilidade do proprietário. Sugestão para compra do aquecedor a gás de passagem - Capacidade: 8 litros/minuto - Gás utilizado no Condomínio: Gás Natural - Diâmetro da chaminé: 15 cm IMPORTANTE: Por questões de segurança, a instalação do aquecedor a gás de passagem deve ser executada por empresa especializada, habilitada e reconhecida pela COMGÁS. 24