Por Marcia Cruz Moreira
Adquiri a pouco mais de um ano um apart. em prédio antigo (apenas três andares) e com período de chuvas notei que as paredes onde se encontram as janelas (fachada) todas apresentam infiltrações. O prédio estava com várias rachaduras/trincas e recentemente foi feito um serviço de recuperação, todavia as infiltrações persistem. Em todas as janelas da fachada foram instaladas floreiras (projeto original) e não é permitido colocar terra nas mesmas, somente vasos com flores. As floreiras possuem um sistema de drenagem de água que ao que parece não está funcionamento bem. Na minha não possui sequer vasos com flores. Questionei a síndica sobre a responsabilidade de manutenção e a mesma alega ser do morador de cada unidade, todavia não estou certa dessa informação, vez que as floreiras estão lá desde a construção do prédio e até onde entendo tal responsabilidade pela manutenção do sistema de drenagem das mesmas caso seria do Condomínio, seria minha se eu tivesse feito alguma alteração indevida na floreira, coisa que não fiz. O meu apartamento possui infiltração, vinda do apartamento de cima e o abaixo do meu também apresenta infiltração. Estamos nesse impasse e o Condomínio insiste em ser minha a responsabilidade de manutenção. Ressalto que o acesso as floreiras não é difícil e também não crio obstáculo a realização da manutenção.
"O principal negócio terreno do ser humano é construir seu lar e seus arredores, tão simbólico e significativo para sua imaginação quanto ele seja capaz."
A síndica está correta e a responsabilidade pela manutencao é de cada condômino, de acordo com o Código Civil, Tribunal de Justica do Estado do Mato Grosso e Superior Tribunal de Justiça, embora se respeitem as opiniões leigas, não jurídicas e interpretações pessoais em contrário pois estão erradas.
******** (São Paulo e CUIABÁ)
Sra Marcia, boa tarde,
A responsabilidade é do proprietário da unidade em efetuar a manutenção das floreiras.
Boa tarde! Externamente a responsabilidade é do condomínio.
Acredito que pelo seu descritivo você possa ter problemas com origens distintas, principalmente no que tange a umidade recebida da apartamento de cima e existente no apartamento abaixo.
Seria importante, para responder a sua pergunta, tentar verificar na documentação de seu condomínio o que faz parte do sistema de fachada, em minha opinião a floreira esta no contexto da fachada e deveria ser checado tanto a sua drenagem como a sua impermeabilização.
Num condomínio, quem é responsável por manutenções, como: infiltração na ... Não adianta adiar a manutenção da fachada do prédio só porque a obra será ...
São gotejamentos na garagem, paredes com mofo, fachadas comprometidas, ... Em condomínios que tem manutenção e vistorias constantes, deverá haver uma ... de águas pluviais, bem como drenos de floreiras dos apartamentos, para que ...