Setor imobiliário alerta para estagnação à frente - Infraestrutura - iG
Por Reuters | 27/06/2012 13:53
Gerenciamento custos, parceiros e obras, faz boa parte das grandes construtoras na Bovespa anunciarem a saída de determinadas regiões e o fim de parcerias
Resultados financeiros de empresas listadas na bolsa despencaram em razão do estouro de custos
"Em cinco anos, o crédito corporativo vai secar, resultando em desalavancagem forçada das empresas, que voltarão a investir à frente", disse o diretor de Relação com Investidores da EZTec, Emilio Fugazza, durante evento promovido pelo Centro de Tecnologias e Edificações (CTE), em São Paulo.
Segundo ele, construtoras e incorporadoras com ações listadas em bolsa estão passando pelo "vale" antes de voltarem a gerar recursos.
"O cenário é de diminuição de volume (de lançamentos de imóveis) e desalavancagem... serão anos de mudança radical para as empresas de capital aberto", acrescentou.
O executivo citou a "escalada irracional do comprometimento", cuja largada foi dada há cerca de quatro anos, levando construtoras e incorporadoras de grande porte a realizar elevado volume de lançamentos e vendas, resultando em problemas de capacidade de execução e de entrega das unidades prometidas.
"Comprometimento tem risco e afeta a marca que, por sua vez, afeta a margem (da empresa)... execução de obra não pode ser um detalhe do fluxo de caixa", disse Fugazza.
No âmbito de investimentos, o diretor executivo da GP Investments, Antônio Ferreira, afirmou que os investidores internacionais -parte relevante na composição do setor- estão adotando, na maioria, uma postura cética quanto ao setor no Brasil.
"Investidores imediatistas estão vendo um cenário complicado no país e estão travados, visto as incertezas na Europa", disse ele, acrescentando que muitos associam as preocupações com os balanços das empresas listadas ao setor como um todo.
"Já o investidor de longo prazo vê turbulências, com o mercado imobiliário não tão pujante como dois anos atrás, mas crescendo em relação a outras economias que estão encolhendo", ponderou Ferreira.
Após investir em diversas empresas do setor -como Gafisa, BR Malls e BR Properties- a GP possui atualmente participação apenas no grupo hoteleiro BHG, dentro do segmento imobiliário.
"Acreditamos muito em um vetor de crescimento (do setor) nos próximos dez anos... essa alternância entre altos e baixos acaba sendo positiva", acrescentou Ferreira.
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