Como denunciar irregularidades entre a administradora e o síndico atual?
Por lúcia maria nunes chaine
A administradora desviou nosso dinheiro através do gerente da conta. A síndica atual negociou o rombo, parcelando as dívidas reais( de obras feitas com o dinheiro que não tínhamos) e aceitou que a administradora "estorne" os valores desviados registrando no balancete notas de compras que nunca fizemos( notas frias)!
Alguns poucos condôminos descobrimos, estamos tentando levar ao conhecimento dos demais através de uma AGE, que esta sendo dificultada inúmeras vezes pela mesma administradora! Por fim a atual síndica marcou uma AGE com pauta própria onde alem de propor o rateamento do atual saldo devedor pede a destituição de um dos membros do conselho, justamente aquele que nos ajudou a descobrir tudo o que foi relatado! Que fazer? Que outra forma temos de levar as demais 95 unidades o que esta acontecendo???Como destituir o síndico que atualmente parece "APEGADO" A SEU CARGO e o que fazer com essa administradora? Att
Lucia, se for tudo o que você relata, a situação é grave, reúna 1\4 dos condôminos e convoquem uma assembleia para destituição do sindico, vocês deve ter provas contundentes para levar a frente tal empreitada,ok
Acho que (se me permite) a senhora está um tanto quanto equivocada.
Quem ADMINISTRA um condomínio é o SINDICO. A Administradora (empresa que presta serviços de administração), é uma empresa prestadora de serviços como outra qualquer e faz o que o Sindico manda. Essa empresa não manda nada e não faz nada que o Sindico não autorize.
A assembleia (esta sim) tem o poder de destituir os dois (sindico e administradora)!
Vc é a síndica? consta do seu cadastro? Melhor alternativa, recorrer ao apoio de 1/4 dos condôminos e convocar AGE para deliberar a respeito. Não se esqueça, de juntar provas documentais e testemunhal.
A sindica atual é você?não entendi.
De qualquer forma o melhor caminho é apurar tudo e ter provas documentais em mãos.
Existem péssimas administradoras que não só não cumprem o que o sindico manda, como faz tudo para passar a mão no dinheiro. Falo de síndicos inexperientes, porque os que já conhecem esse tipo de malandragem logo cancelam o contrato com a administradora.
Se a síndica está envolvida, cabe levar as provas na assembleia que ela convocou e dar conhecimento a todos os moradores.
Quanto ao conselheiro, os moradores podem votar para que ele permaneça como tal.
Se a administradora agiu em conluio com o sindico, ela responde juridicamente.
Se tiver provas mesmo, mande uma carta a todos os moradores dando ciência dos fatos e chamando-os para participarem da assembleia pois somente com a união é que vocês podem conseguir tanto destituir o sindico como cancelar o contrato com essa administradora.
Querida destituição só na assembleia.
Euzinha fiz um relatório a todos os moradores escancarando os desmandos da síndica e coloquei debaixo das portas (dela inclusive). Foi o começo do fim da ladroagem. Meu advogado ficou meio de cabelo em pé, mas eu fui em frente porque tinha certeza que, se chamada a juízo, eu provaria tudo.
Mobilize-se ANTES DA ASSEMBLEIA, ou a chance dela ainda ficar bem na fita é muito grande. Lembre-se que todos os amigos dela estarão presentes, leve os seus.
ÚLTIMO CONSELHO: tão ou mais importante que uma reunião bem conduzida é a forma como essa reunião será relatada na ATA. Faça-se eleger presidente da mesa e convide para secretaria-la uma pessoa de confiança, mas pegue-os de surpresa. Euzinha fiz isso, inclusive li o meu relatório na assembleia e o transcrevi na ATA, porque de nada te adianta todo o seu trabalho se terminar em uma ATA manipulada.
Denise Morales respondeu
Aqui onde moro aconteceu algo parecido, uma pessoa do conselho descobriu várias irregularidades nas pastas fiscais, levou ao conhecimento de algumas pessoas e começaram a colher assinaturas para marcar uma AGO onde seriam expostos todos os problemas e também seriam eleitos síndico, subsíndico e conselheiros, o que já havia passado do prazo.
Não sabemos como o síndico ficou sabendo desse abaixo assinado e correu para marcar uma assembleia antes de termos tempo de concluir o recolhimento das assinaturas, ele reuniu uma legião de fãs e levou para essa AGO.
Foram apresentadas várias provas referente as irregularidades, porém essa "legião de fãs" do então síndico se manifestou, gritou, criaram uma enorme confusão na reunião.
Pra você ter uma ideia, normalmente aparecem 10% dos condôminos nas assembleias, nessa estavam presentes mais de 30% dos condôminos.
Essas pessoas que vieram a mais e que eu citei como "legião de fãs" são pessoas que o então síndico sempre beneficiou, cancelando multas, fazendo acordos irrisórios referente a dívidas com o condomínio, emprestando serviços dos nossos funcionários de manutenção, etc.
Resumindo, devido a essa "legião de fãs" o então síndico foi reeleito e continua fazendo horrores com nosso condomínio.
Para que você consiga tirar esse síndico você irá precisar de no mínimo 1/4 dos moradores conscientes e dispostos a lutar contra toda essa sujeira.
Sinto lhe dizer que não vai ser fácil, mas te desejo muita sorte.
lúcia maria nunes chaine respondeu
Agradeço à todos que responderam minha pergunta e informo que conseguimos convocar uma AGO para sexta feira próxima! Como os demais encontramos muitos obstáculos mas temos muita esperança de conseguir esclarecer aos demais condôminos nossa real condição!
Mantemos reuniões semanais abertas aos vizinhos que estão tomando ciência pouco a pouco, o que apuramos alem de estarmos preparando em power point todas as nossas apurações. Tb como sugerido estarei presidindo a mesa e a ata sera escrita por outro membro de nosso grupo.
esperem ' novas boas" na próxima semana. Att
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