Por Marcelo Aguiar Meneses
Caros colegas, há 6 meses recebi as chaves do meu apartamento, e resido nele há apenas 1 mês. Até mês passado pagava um determinado valor de cota condominial na qual já estava embutido o valor de consumo de gás e água. Como foi uma previsão de consumo feita pela administradora do condomínio, e este cálculo estava completamente fora da realidade, minha cota condominial deste mês sofreu uma acréscimo de 25%, acima de qualquer índice de inflação, isso com apenas 6 meses de formação do condomínio. Gostaria de saber como posso calcular o valor da cota condominial da minha unidade, pois acredito que o valor esteja muito além do que o condomínio possui de valores agregados, além de ter sido uma condomínio com muitas unidades financiadas através do Programa Minha Casa, Minha Vida.
A primeira coisa a faer é verificar se já houve eleição para síndico e conselheiros.
Fazer assembleia para definir a cota condominial nesta assmebleia
Veja bem: vcocê que que FOI FEITA UMA PREVISÃO DE CONSUMO; isso significa que oa avaliação foi feita pelo valor mais baixo.;
Converse com o siondica para saber o porque do reajuste. Segundo a OMC (organização mundial da saúde) a quantidade em m³ por pessoa é de 5 m; eu moro sozinho e gasto uma média de 3,5 a 4,00-.; Verifique junto a quem determina esses custos para saber o que aconteceu.
Bor sorte com sua casa nova!
Boa tarde Prezado Marcelo Aguiar,
Solicite a Síndica, e ou, Administradora, caso você não tenha, cópia da Ata da Assembleia que aprovou os valores do Condomínio a época, bem como, cópia da previsão orçamentária apresentada nesta mesma Assembleia.
Nesta mesma ata, poderá ter a informação que, em caso de consumo de água e gás, o valor está sendo cobrado com base na quantidade de unidades ativas, e tão logo o condomínio comece a receber novos moradores, o valor será reajustado.
Observação : todo reajuste de condomínio deve ter aprovação em Assembleia, assim, caso o mesmo foi determinado sem aprovação dos condôminos poderá ser questionado.
Marcelo, essa previsão será consolidada com a ocupação efetiva do Condomínio. Toda cota condominial é calcuçlada pela fração ideal de cada unidade. artigi 1332 inciso II do Novo CC. Como consta na convençaõ de constituição do condomínio ? Outra coisa é que as cotas condominiais, são de responsabilidade da construtora até entrega da chave e posse ao Condômino.Analise bem essa distribuição. Normalmente e de forma arbitrária, os dois primeiros anos de Administração é de alguém da Construtora com Adminiostradora deles, pois geralmente possuem maioria.