Simulador de custo de obras com base no CUB - Gerência de Obras
O simulador de custo de obras disponibilizado no site Gerência de Obras (www.gerenciadeobras.com.br) é uma ferramenta para calcular o custo de sua obra de forma estimativa.
O cálculo é feito de forma simples, multiplicando-se a área de construção por um valor de custo por metro quadrado (m2) de obra.
O valor do custo é definido através do CUB fornecido pelo Sinduscon de cada estado. Conheça aqui como é definido este valor no site oficial da Câmara Brasileira da Industria da Construção.
Estimativas de custo de obras
Existem várias maneiras de se estimar o custo de uma obra, sendo esta que apresentamos aqui uma forma rápida de se obter um valor, com boa referência de mercado. Porém, é preciso destacar que este valor é uma estimativa.
O custo correto da obra será obtido através de uma orçamento detalhado, feito a partir dos projetos completos, por profissional devidamente habilitado.
Veja no artigo abaixo as várias formas de se estimar e definir o custo de uma obra:
Simulador de custo de obras
O simulador de custo de obras disponibiliza um formulário em que você vai definir o estado no qual será feita a construção, a área a ser construída e as características da obra com base nas opções definidas pelo CUB.
Dentre as características de obra destacam-se: residencial, comercial ou galpão; padrão de acabamento baixo, normal ou alto; e número de pavimentos.
Saiba mais sobre o CUB
"O Custo Unitário Básico (CUB/m2) teve origem através da Lei Federal 4.591 de 16 de dezembro de 1964. Em seu artigo 54, a referida lei determina:
Art. 54: Os sindicatos estaduais da indústria da construção civil ficam obrigados a divulgar mensalmente, até o dia 5 de cada mês, os custos unitários de construção a serem adotados nas respectivas regiões jurisdicionais, calculados com observância dos critérios e normas a que se refere o inciso I, do artigo anterior."
Extraimos ainda do site www.cub.org.br o conceito do CUB para que você entenda que este valor (ou conjunto de valores) são referênciais, e podem ser adotados como estimativa, assim como o fizemos em nosso simulador de custo de obra, mas não deve ser assumido como custo final da obra.
"De acordo com o item 3.9 da Norma Brasileira ABNT NBR 12.721:2006, o conceito de Custo Unitário Básico é o seguinte:
"Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A – quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador." "
Quando usar o simulador de custo de obras
Você deve utilizar o simulador de custo de obras nas fases iniciais do seu planejamento financeiro, assim como o faria com outras estimativas de custos.
Nestas fase o valor pode dar ao proprietário da obra obra ou construtor uma visão bem razoável sobre os recursos financeiros que serão necessários para concluir a empreitada, possibilitando definir se haverá necessidade de financiamento ou alongamento do prazo de construção.
Os valor são estimativos, mas a base de dados é bem confiável, tanto é que o índice de reajuste do CUB é parâmetro para correção de muitos contratos de imóveis.
Então, que fazer uma simulação? Clique [AQUI] e acesse o simulador.
Se ficar com dúvidas ou encontrar alguma inconsistência mande uma mensagem e ficaremos gratos por sua atenção.