CIDADE DO MÉXICO, 25 de outubro de 2017
CIDADE DO MÉXICO, 25 de outubro de 2017 /PRNewswire-HISPANIC PR WIRE/ -- A FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), principal proprietária e operadora de bens imóveis de Classe A para empresas de logística no México, divulgou hoje os resultados do terceiro trimestre de 2017.
DESTAQUES DO TRIMESTRE:
Mudança no aluguel líquido efetivo na rotação aumentou 13,9%;
Ocupação no final de período foi de 96,4%;
Crescimento do lucro operacional líquido (NOI ? net operating income) em caixa das mesmas propriedades foi de 3,7%.
Os fundos de operações (FFO ? funds from operations) por CBFI foi de Ps. 0,7508 (US$ 0,0423) no terceiro trimestre, em comparação com Ps. 0,7730 (US$ 0,0419) no mesmo período de 2016.
O lucro líquido por CBFI no terceiro trimestre foi de Ps. 0,7049 (US$ 0,0398), em comparação com lucros de Ps. 0,7020 (US$ 0,0382) no mesmo período de 2016.
"Nossos resultados do terceiro trimestre foram excelentes e constituem uma afirmação da qualidade de nosso portfólio e de nossa equipe", disse o CEO da Prologis Property Mexico, Luis Gutierrez. "Continuamos a pressionar por aluguéis mais altos, ao mesmo tempo que mantemos níveis de ocupação melhores que os do mercado. Isso é uma prova clara de que nossa estratégia de manter a propriedade de instalações bem localizadas nos mercados mais dinâmicos do México está funcionando".
3TRI17
3TRI16
12o trimestre consecutivo acima de 96%
Contratos de arrendamento firmados
2,4MSF
2,3MSF
Liderado pela Cidade do México com 838 mil pés quadrados
Mudança no aluguel líquido efetivo
Liderado por mercados regionais em 23,5%
NOI em caixa da mesma propriedade
NOI da mesma propriedade
Em 30 de setembro de 2017, a liquidez da FIBRA Prologis era de Ps. 3,6 bilhões (US$ 199,0 milhões), que incluía Ps. 3,3 bilhões (US$ 180,0 milhões) de capacidade disponível de sua linha de crédito não-garantido e Ps. 348,4 milhões (US$ 19,1 milhões) em caixa irrestrito. Essa liquidez não inclui uma característica de acordeão de Ps. 2,7 bilhões (US$ 150,0 milhões).
Durante o trimestre, a FIBRA Prologis pagou inteiramente um empréstimo garantido, totalizando US$ 37,5 milhões, que estava programado para vencer neste ano, com um custo de endividamento de 6,9%. A dívida garantida foi paga com empréstimos sob a linha de crédito não-garantido pelo valor nominal, reduzindo o custo geral da dívida em aproximadamente 10 pontos base para 3,9% de um trimestre para outro.
Também durante o trimestre, a FIBRA Prologis concluiu duas transações com um consórcio de bancos nacionais e internacionais para um empréstimo a prazo não-garantido de US$ 150,0 milhões e uma nova linha de crédito não-garantido de US$ 325,0 milhões, com característica de acordeão de US$ 150,0 milhões, que pode ser obtida de qualquer um dos produtos. Os dois financiamentos têm opções que estendem o vencimento para 2022. Os custos de endividamento do empréstimo a prazo e da nova linha de crédito são de aproximadamente 3,3% e 3,4%, respectivamente. A receita foi usada para reembolsar a antiga linha de crédito não-segurado, que estava programada para vencer em 2019.
"Nossa estratégia de refinanciamento para 2017 foi concluída no terceiro trimestre", disse o vice-presidente sênior de Finanças da Prologis Property Mexico, Jorge Girault. "Reduzimos significativamente os custos da dívida, ao mesmo tempo que mantivemos os níveis de alavancagem estáveis. Nosso balanço patrimonial permanece uma força essencial para a empresa, colocando-nos em uma melhor posição de liquidez e flexibilidade".
ATUALIZAÇÃO DAS DIRETRIZES
"Prevemos um fortalecimento contínuo na mudança do aluguel na expiração do arrendamento, bem como maior média de ocupação, o que irá impulsionar o desempenho da mesma propriedade. Consequentemente, estamos aumentando nossa diretriz para o NOI da mesma propriedade", acrescentou Girault. "Devido a uma questão governamental inesperada na propriedade, estamos reduzindo nossa diretriz de aquisições para 2017".
(US$ em milhões, exceto por quantias de CBFI)
NOI (em caixa) da mesma propriedade
0,75-1,75%
1,75%-2,50%
$ 50,0-100,0
A FIBRA Prologis irá promover um/a webcast/teleconferência ao vivo para discutir os resultados trimestrais, atuais condições de mercado e perspectivas futuras. Estas são as informações sobre o evento:
Quarta-feira, 25 de outubro de 2017, às 9h (horário do centro) / 10h (horário de Nova York);
Webcast ao vivo em www.fibraprologis.com, clicando em Eventos;
Disque: +1 877 256 7020 ou +1 973 409 9692 e digite a senha 93296069.
Um replay telefônico ficará disponível de 25 de outubro a 1o de novembro, pelos números +1 855 859 2056 (para ligações dos EUA e Canadá) ou +1 404 537 3406 (para ligações de outros países), usando o código de conferência 93296069 e a senha 31833. O replay será postado na seção Relações com Investidores no website da FIBRA Prologis.
A FIBRA Prologis é a principal proprietária e operadora de bens imóveis de Classe A para empresas de logística no México. Em 30 de setembro de 2017, a FIBRA Prologis tinha 194 instalações de logística e fabricação em seis mercados industriais no México, totalizando 34,2 milhões de pés quadrados (3,2 milhões de metros quadrados) de área bruta alugável.
DECLARACÕES PROSPECTIVAS
As declarações neste comunicado à imprensa, que não são fatos históricos, são declarações prospectivas. Essas declarações prospectivas se baseiam nas atuais expectativas, estimativas e projeções sobre o setor e os mercados em que a FIBRA Prologis opera, convicções e suposições da administração apresentadas pelos administradores. Tais declarações envolvem incertezas que podem exercer um impacto significativo nos resultados financeiros da FIBRA Prologis. Palavras tais como "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "acredita", "busca", "estima", variações de tais palavras e expressões similares pretendem identificar tais declarações prospectivas, que geralmente não são históricas em natureza. Todas as declarações que se referem ao desempenho operacional, eventos ou desenvolvimentos que esperamos ou prevemos que irão ocorrer no futuro -- incluindo declarações relativas ao crescimento do aluguel e da ocupação, atividade de aquisição, atividade de desenvolvimento, atividade de alienação, condições gerais nas áreas geográficas onde operamos, nossa posição de endividamento e financeira, são declarações prospectivas. Essas declarações não são garantias de desempenho futuro e envolvem certos riscos, incertezas e suposições difíceis de prever. Embora acreditemos que as expectativas refletidas em quaisquer declarações prospectivas se baseiem em suposições razoáveis, não podemos garantir que nossas expectativas serão concretizadas e, portanto, desfechos e resultados reais podem diferir substancialmente daqueles expressos ou previstos em tais declarações prospectivas. Alguns dos fatores que podem afetar os desfechos e resultados incluem, sem se limitar a: (i) ambientes econômicos nacionais, internacionais, regionais e locais; (ii) mudanças nos mercados financeiros, taxas de juro e taxas de câmbio de moedas estrangeiras, (iii) concorrência maior ou imprevista por nossas propriedades, (iv) riscos associados a aquisições, alienações e desenvolvimento de propriedades, (v) manutenção do regime e estrutura fiscal do fideicomisso de investimento em bens imóveis ("FIBRA"), (vi) disponibilidade de financiamento e capital, os níveis de endividamento que mantemos e classificações de nosso crédito, (vii) riscos associados a nossos investimentos (viii) incertezas ambientais, incluindo riscos de desastres naturais, e (ix) aqueles fatores adicionais discutidos em relatórios protocolados na "Comisión Nacional Bancaria y de Valores" e na Bolsa de Valores Mexicana pela FIBRA Prologis, sob o título "Fatores de Risco". A FIBRA Prologis não assume qualquer obrigação de atualizar quaisquer declarações prospectivas que fazem parte deste comunicado à imprensa.
Não-solicitação -- Quaisquer valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações concomitantes, se houverem, não foram registrados de acordo com a Lei de Mercados de Capitais de 1933 ou com as leis sobre valores mobiliários de qualquer estado e não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos sem registro ou uma exceção aplicável das exigências de registro, de acordo com a Lei de Mercado de Capitais e quaisquer leis estaduais sobre valores imobiliários discutidos aqui ou nas apresentações, se e conforme aplicáveis.
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