Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: Ativa Prazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: ÍNDIGO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA CNPJ do Administrador: 00.329.598/0001-67
Endereço: RUA IGUATEMI, 192, 25° ANDAR- ITAIM BIBI- SÃO PAULO- SP- 01451010 Telefones: 11 3113-006011 3113-0069
Site: www.indigodtvm.com.br E-mail: compliance@indigodtvm.com.br
Competência: 12/2019
1.
Prestadores de serviços
CNPJ
Endereço
Telefone
1.1 Gestor: REDITUS INVESTIMENTOS LTDA 08.964.545/0001-20 Av.JOSE SILVA DE A. NETO, 200 - RJ 21 30309606
1.2 Custodiante: ÍNDIGO INVESTIMENTOS DTVM LTDA. 00.329.598/0001-67 RUA IGUATEMI,192 - ITAIM BIBI - SP 11 3113-0060
1.3 Auditor Independente: NEXT AUDITORES INDEPENDENTES 19.280.834/0001-26 RUA ITAPIRANGA,233 - SALA 17 - SC 47 32881979
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8
Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.
2.
Investimentos FII
2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Não possui informação apresentada.
3.
Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
Não possui informação apresentada.
4.
Análise do administrador sobre:
4.1 Resultado do fundo no exercício findo
R$ 24.738.821,44
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Durante o ano de 2019 foi visto uma melhora no cenário político-econ~mico, com os indicadores de atividade financeira se recuperando.Esse período viu a permanência das taxas de juros nas mínimas históricas,aumento da confiança dos empresários e consumidores sobre a recuperação econômica e em especial a do mercado imobiliário.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
A perspectiva para o período é uma continuação da recuperação do segmento imobiliário, com taxas de juros mantidas em patamares baixos.
5.
Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
Ver anexo no final do documento. Anexos
6.
Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliários Valor (R$)
AROMA 22.981.000,00 NÃO 0,00%
KAISER - TERRENO 111.741.310,00 NÃO 0,00%
TAUBATÉ - TERRENO 8.150.000,00 NÃO 0,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
O modelo de análise considera a apuração dso resultados de empreendimento. Para a determinação do valor de mercado do emprrendimento foi criado um fluxo de caixa considerando o período de operação ,totalizando uma projeção de 10 anos.
7. Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8. Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9. Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.
10.
Assembleia Geral
10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Rua Iguatemi,192- 25° andar- Itaim Bibi - São Paulo
www.indigodtvm.com.br; www.cvm.gov.br
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
(i) O envio de matérias,temas na ordem do dia,como documentos pertinentes às deliberações são encaminhados para os cotistas através de endereço eletrônico(e-mail) e dsiponibilizados nos sites da administradora www.indigodtvm.com.br; e no site da CVM www.cvm.gov.br. (ii) Na necessidade de pedido público de procuração será enviado através do endereço eletrônico do cotista com e-mail cadastrado na administardora.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
(i) O envio de matérias,temas na ordem do dia,como documentos pertinentes às deliberações são encaminhados para os cotistas através de endereço eletrônico(e-mail) e dsiponibilizados nos sites da administradora www.indigodtvm.com.br; e no site da CVM www.cvm.gov.br. (ii) Na necessidade de pedido público de procuração será enviado através do endereço eletrônico do cotista com e-mail cadastrado na administardora.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
Os votos são encaminhados por meio de comunicação eletrônica (e-mail), no prazo máximo de até um minuto antes do horário estipulado para Assembléia de Cotistas, devidamente assinada. A assinatura é validada com o cadastro do cotista junto a administradora.
11.
Remuneração do Administrador
11.1 Política de remuneração definida em regulamento:
A Instituição Administradora receberá, pelos serviços prestados ao Fundo, taxa de administração(Taxa de Administração) que equivalerá ao somatório de (i) taxa fixa dde 1,50%(um e meio por cento) ao ano, incidente sobre o Patrimônio Líquido do Fundo,calculada e provisionada diariamente, com base em um ano de 252 ( Duzentos e Cinquenta e Dois) Dias Úteis, que será paga mensalmente, até o 5° (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao vencido, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas ("Taxa Fixa"); e (ii) taxa adicional de 1,0%(um Por cento) ao ano,que variará nos termos do item 10.1.2,incidente sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, calculada e provisionada diariamente, com base em um ano de 252 (Duzentos e Cinquenta e Dois ) Dias Úteis, que será paga mensalmente até o 5° (quinti) Dia Útil do mês subsequente ao vencido ("Taxa Adicional").
Valor pago no ano de referência (R$): % sobre o patrimônio contábil: % sobre o patrimônio a valor de mercado:
828.503,22 0,59% 0,60%
12.
Governança
12.1 Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2 Diretor Responsável pelo FII
Nome: Aluizio Honório Moizinho Junior Idade: 36
Profissão: Gestor Financeiro CPF: 5704247717
E-mail: aluizio@indigodtvm.com.br Formação acadêmica: Mestrado - Direito Societário e Mercado de Capitais
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00 Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00 Data de início na função: 20/11/2019
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da Empresa Período Cargo e funções inerentes ao cargo Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
Indigo Investimentos DTVM Ltda. Nov/19 a atual Diretor responsável pela Administração de recursos de Terceiros Diretor
Intrader DTVM Ltda. Mai/19 a Nov/19 Diretor responsável pela Administração de recursos de Terceiros Diretor
INX Administradora e Gestora de Recursos Mai/17 a Mai/19 Diretor responsável pela Administração de recursos de Terceiros Diretor
SFI Investimentos Ltda Jul/13 a Mai/17 Diretor responsável pela Administração de recursos de Terceiros Diretor
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
Evento Descrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13. Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de Pulverização Nº de cotistas Nº de cotas detidas % de cotas detido em relação ao total emitido % detido por PF % detido por PJ
Até 5% das cotas 25,00 18.237,29 15,99% 0,24% 15,75%
Acima de 5% até 10% 2,00 20.928,97 18,35% 0,00% 18,35%
Acima de 10% até 15% 1,00 12.910,95 11,32% 0,00% 11,32%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50% 1,00 61.977,11 54,34% 0,00% 54,34%
14.
Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008
Não possui informação apresentada.
15.
Política de divulgação de informações
15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
Não possui informação apresentada.
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
Não possui informação apresentada.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
Não possui informação apresentada.
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Não possui informação apresentada.
16. Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
Não possui informação apresentada.
Anexos
5.Riscos
Nota
1. A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII