Projetos de Infraestrutura - Grupo NN Construtora
Home | Projeto de Arquitetura e Complementares | Projetos de Infraestrutura
Bons projetos de infraestrutura para loteamentos são primordiais para definir a viabilidade dos empreendimentos. Dentro do mercado imobiliário, investidores buscam saber quais são as benfeitorias que um empreendimento vai oferecer ao final do projeto. Por isso, o planejamento e a apresentação ao cliente deve ser feita da melhor maneira possível.
Investir em loteamentos quase sempre é uma boa opção, pensando num retorno a longo prazo. O potencial de valorização é a principal variável na hora da compra, que está diretamente ligado ao projeto de infraestrutura que será implantado.
Pense que os compradores do lote irão avaliar detalhadamente os principais pontos que dão segurança ao empreendimento. Dentre eles estão o histórico da empresa que está lançando o loteamento, a documentação no registro de imóveis, as licenças de aprovação do projeto nos órgãos ambientais ou mesmo o conselho regional de corretores, que pode garantir a idoneidade do empreendimento.
Claro que a infraestrutura do loteamento também será questionada. Nessa hora, é importante transmitir segurança ao comprador.
Num projeto de infraestrutura para loteamento, diversos parâmetros são levados em consideração. Todos eles podem ser considerados serviços essenciais para a manutenção e garantia de uma boa qualidade de vida.
Alguns pontos para observar: projeto de drenagem e saneamento, terraplanagem, demarcação das vias, demarcação dos lotes, pavimentação de qualidade, iluminação pública, acesso fácil e seguro, segurança patrimonial, localização. Também é interessante conhecer o histórico do local onde será feito o loteamento: o que funcionava ali antes? qual é o tipo de solo? como é o clima da região? Quanto mais informações se tem sobre o empreendimento, melhor.
O cliente deve visitar o local onde se projeta o empreendimento, antes e durante sua implementação. Caso não seja possível por conta da distância, uma boa alternativa é oferecer uma visita virtual através de uma maquete eletrônica, capaz de dar boa noção de espacialidade ao comprador. Essa é uma solução relativamente nova, que depende de tecnologias gráficas e de um bom profissional para executar, mas que apresenta excelente custo benefício.
São diversos os casos de condomínios e loteamentos que efetuam a venda prévia dos lotes e depois tem a obra embargada por alguma questão burocrática. Nesses casos, todos os compradores saem lesados e os processos podem durar anos.
Não raro os problemas particulares, que envolvem apenas alguns lotes. Isso acontece por falta de transparência durante o processo de compra/venda e por desatenção do comprador, que não vai a fundo na avaliação das documentações.