urbana s s a: Área útil, área privativa, área total etc
Área útil, área privativa, área total etc
ÁREA ÚTIL são os espaços internos do imóvel, medidos a partir do piso, excluindo as paredes, mais conhecido no meio como "área de vassoura". Ela indica o quanto de espaço interno você tem dentro do imóvel. Ou seja, aqueles espaços do imóvel reservados para habitação. Assim, a garagem, as varandas e as áreas de lazer cobertas não são incluídas.
ÁREA PRIVATIVA é a área individual e particular de cada unidade residencial utilizada por cada proprietário de um imóvel multifamiliar como um prédio de salas e lojas, apartamentos ou um condomínio residencial. Ou seja, é a área interna dos imóvel (+) garagem (+) armário de despejos, etc, de propriedade única e exclusiva de cada comprador.
...Área privativa é aquela onde o proprietário detém a integridade do seu domínio, constituído pela superfície limitada pela linha externa que contorna as paredes das dependências de uso privativo e exclusivo do proprietário, sejam elas cobertas ou descobertas e pelo eixo das paredes que separem de outra unidade, no mesmo piso. O mercado utiliza, via de regra, outras expressões, como área útil, e até mesmo 'área de vassoura', para denominar aquela situada dentro do ambiente exclusivo do condômino. Cuidado! Não se deixe enganar pelas áreas! (www.tudosobreimoveis.com.br)
ÁREA DE USO COMUM é tudo que for construído no condomínio para todos usarem como piscina, salão de festas, jardins, recepção, churrasqueira, sauna, bar, corredores, escadas, salão de jogos e outros equipamentos da edificação.
ÁREA TOTAL é a soma de todas as áreas cobertas, inclusive a garagem. É a soma da área privativa mais a área de uso comum.
FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO (a quota parte que caberá à unidade) no caso de salas e lojas em prédios comerciais e apartamentos ou casas em condomínios fechados. Esta fração serve para cálculo de indenização em caso de incêndio, destruição total ou parcial do prédio e, na hipótese de todos os condôminos resolvam desistir do projeto e vender o terreno.
FRAÇÃO IDEAL DO EMPREENDIMENTO, que caberá a cada comprador, no âmbito total, ou seja, o terreno (+) área privativa (+) área de uso comum do imóvel, principalmente quando se tratar de condomínios habitacionais em construção ou quando o imóvel estiver sendo vendido na planta.
Fonte: guiaimob.blogspot.com
Hoderson Alves disse...
Existe algum documento de referencia que ateste que área útil é realmente a descrição citada acima. Por favor, preciso desta ajuda, pois comprei um apartamento que foi anunciado com área útil de 54 m2, mas quando veio o a planta da obra só constava 46 m2 que era a diferença exata do apartamento menos a área das paredes.
19 junho, 2013 15:31
Caro Hoderson, uma busca no Google lhe dará muitos argumentos possíveis, com processos jurídicos inclusive.
Veja a definição da norma:
"3.4 área útil da unidade: Área real privativa, definida na ABNT NBR 12721, subtraída a área ocupada
pelas paredes e outros elementos construtivos que impeçam ou dificultem sua utilização."
Fonte: ABNT NBR 14653-2
Boa sorte e jogue duro!!
19 junho, 2013 15:42
19 junho, 2013 18:26
É engraçado pois a parte que citou da NBR diz que áreas internas E externas fazem parte da ÁREA ÚTIL, citada na outra NBR como ÁREA REAL PRIVATIVA DA UNIDADE AUTÔNOMA.
07 agosto, 2013 02:05
Ao citar áreas externas a NGB se refere às varandas. Varandas são vendidas como área útil até certa dimensão mas não contam como área construída. Área útil é diferente de área privativa,na área útil não contam as paredes, só a área realmente UTILIZADA pelo proprietário, mas muitas empreendedoras fazem essa confusão.
14 agosto, 2013 09:02
Olá, Denise...
Os conceitos ainda não ficaram claros pra mim, pois na ABNT só diz que são os somatórios de áreas de piso utilizadas, excluindo-se paredes. Porém, varandas são utilizadas! Sei que não contam como área construída, mas são computadas como úteis para a Prefeitura de Salvador?
25 setembro, 2013 15:13
Heitor Pereira disse...
09 janeiro, 2014 06:40
Luciana Bianco disse...
Estou com uma duvida, que não estou achando aqui pelo google. Eu tenho um imóvel com 160 m2 de area util, mas o imovel tem segundo andar, de tamanho igual. A duvida é: conto mais 160m2 por causa do segundo andar?
12 maio, 2014 12:08
Wesley Nunes disse...
Comprei um apartamento com uma área privativa externa, ao receber verifiquei que nesta área têm 5 caixas de esgoto e de espuma de uso como. Eu gostaria de saber, como eu adquiri e paguei pela área privativa se procede estas caixas no espaço, pois não posso fazer uma churrasqueira e nem uma picina, e outra, periodicamente teram que entrar no apt para dar manutenção nas mesmas.
29 fevereiro, 2016 17:57
29 fevereiro, 2016 18:00
A questão é complexa. Mas imagino que você terá de respeitar a infraestrutura existente - ou arcar com uma solução alternativa que não prejudique os demais e que seja compatível com os novos usos que quer dar ao espaço. Imagine se esta infraestrutura fosse da prefeitura. Vc comprou o direito de usar o espaço, mas teria de respeitar a preexistência. E se fosse uma árvore de espécie protegida? Seria muito mais difícil!
Se puder, contrate um bom engenheiro civil. Ele(a) o ajudará a encontrar as soluções!
01 março, 2016 06:40
Dennis Alexandre Vianna disse...
Varanda técnica onde se coloca compressoras de ar condicionados e vasos, somam-se às área privativa do apartamento quando localizadas na projecao do apartamento e de uso exclusivo do proprietário...vc indica alguma bibliografia para confirmar essa informaçao fora a nbr 12721?
03 maio, 2016 20:37
Estou adquirindo um imóvel com área nao edificavel, porém a construtora afirma que poderei fazer uma garagem coberta neste espaço. Isso procede? Essa área influência na compra e venda?