Veja o caso de moradores, se nao me engano de brasilia, que apos 28 anos pagando e nas ultimas prestaçoes dos imoveis descobriram uma mudança de regras e que deviam quase o dobro que ja tinham pago ... Imagina o desanimo.
Eu tenho um financiamento imobiliário no momento, tenho total condições de quitá-lo (meu saldo devedor hoje é de R$ 93mil), porém não o faço, pois não vale a pena.
A taxa de juros acordada em contrato não varia de acordo com a Selic. A única variavel desconhecida para quem contrata financiamento é a TR. Só que esta tem um valor muito baixo.
Eu tenho um controle FINO do meu financiamento, inclusive com simulação em uma carteira virtual onde retiro o valor pago e 'aplico' a rentabilidade que tive. Como minha rentabilidade atual é maior que o valor que estou pagando com juros, TR, taxas (Seguro de Vida e seguro do imóvel, além de taxa de adm).
Se você é um investidor com relativa experiência, controla sua rentabilidade e riscos, e está com uma performance acima do que você paga de juros e taxas, vale sim a pena MANTER o financiamento.
financiamento imobiliário possui normalmente baixa taxa de juros (a minha é de 8,75% a.a. nominal e ~10% efetiva X minha rentabilidade 12 meses está em 13,85%)
Possibilidade de liberar o FGTS para amortizar o saldo devedor (isso sim vale a pena, tendo em vista a rentabilidade de 3% a.a. )
Para toda a massa de brasileiros, que não investe (e quando investe, é na poupança) aí sim, vale a pena quitar o quanto antes....
Meu caso tive uma sorte absurda (agradeço a Deus sempre pela oportunidade que me deu de comprar imovel ocupado na caixa, mas que estava ja desocupado).
Tenha um valor para emergência, se quitar e sobrar um valor para vc pagar suas contas durante um ano eu quitaria.