Imóveis novos ficam 12% menores em SP após disparada de preços - RB Imóveis
Imóveis novos ficam 12% menores em SP após disparada de preços
Por Vitor Sorano – iG SãoPaulo
Avaliação semelhante faz Samantha Furlan, coordenadora de Pesquisa e Análise de Mercado da Embraesp. "A redução da área dos imóveis está diretamente ligada à elevação dos preços dos terrenos e, por consequência, do produto final lançado. As empresas estão adequando o tamanho das unidades ao preço final oferecido, de forma com que o valor do imóvel 'caiba' no bolso do consumidor."
O Pauliceia, localizado numa rua do centro da capital paulista, é o menor imóvel residencial lançado na cidade em 2014, segundo a Embraesp. A área útil é de 20 m², 46% menos que a média dos 1 dormitório. O preço é 47% menor. Sem área de serviço no apartamento, o empreendimento conta com lavanderia coletiva.
"É uma pessoa que quer praticidade. A socialização dela é mais fora do que dentro do apartamento. A região oferece tudo", afirma Jabber Abraão, coordenador de incorporação da L1 Desenvolvimento Imobiliário, responsável pelo empreendimento. Abraão. "A gente vende um estilo de vida e não só um imóvel."
Apartamentos grandes também diminuíram
O encolhimento, entretanto, também atingiu os imóveis de 4 ou mais dormitórios. A área útil desses empreendimentos, que vinha aumentando desde 2010, caiu 14% em 2014 na comparação com 2013, tanto na capital como na Região Metropolitana, para 166 m² e 153 m², respectivamente.
Para Petrucci, a razão para a queda é a mesma dos imóveis de 1 dormitório: uma tentativa das construtoras de colocarem no mercado produtos com um preço final mais baixo. Os dados da Embraesp mostram que, em 2014, o valor médio do 4 dormitoŕios na capital caiu 16%, para R$ 1,7 milhão.
E, além de menores, os imóveis de 4 ou mais dormitórios continuam a se tornar um produto cada vez mais raro na prateleira das construtoras – em 2014, representaram 5% das unidades lançadas, tanto na capital como na RMSP –, o que ajuda a reduzir a área útil média dos lançamentos.
"Eu não tão explicação do porquê de estarem lançando e vendendo tão pouco. O 4 dormitórios chegou a 35% do mercado [no passado]", afirma o economista-chefe do Secovi. "Os incorporadores imobiliários são muito dinâmicos em ofertar produtos que estão no desejo das pessoas. Parece, para mim, que a cidade já foi bem abastecida de 4 dormitórios."