Andre Freitas 04/08/2014 17:12
Andrea 16/06/2015 22:04
Jessica 27/05/2020 22:47
Olá Maria Ângela, comprei um ap na planta com entrega prevista para novembro/2019 e a construtora usou os 180 dias. O empreendimento era pela CEF mas abriram para outros bancos e estamos aguardando a matrícula e iptu para iniciar o financiamento. O habite-se saiu e alguns moradores já receberam suas chaves até. Pode ser cobrado ainda o incc? No meu contrato estava para realizar o financiamento até 27/03/2020, e estão cobrando juros e multa por não ter realizado o financiamento, mas como dependo da matrícula e iptu, não consigo dar sequência no financiamento, eles podem cobrar essa multa?
Sobre o saldo devedor, como vou pagar parte da entrada com o FGTS e ainda está subindo o valor, a "valorização do imóvel" pode ser paga com o FGTS ou o valor corrigido tem que ser pago diretamente à construtora?
Maria Ângela 29/05/2020 14:04
Se não saiu habite-se e abertura da matricula não existe multa a ser cobrada porque o atraso é do construtor e não seu. Enquanto não sair o habite-se segue incidindo o INCC e não receba as chaves porque do ponto de vista legal o teu imóvel estará pronto para uso quando a tua matricula estiver aberta. Procure um advogado porque você esta sendo prejudicada e o atraso pode valorizar o imóvel e te dar problema na hora de financiar. ainda é possível inclusive distratar o contrato e entrar contra o construtor com indenização. Busque imediatamente um advogado.
Geraldo 13/10/2020 12:33
Meu noe é Geraldo.Comprei um apartamento na planta e inanciei a entrada, paguei 03 parcelas e infelizmente não fui orientado sobre o INCC.
Pois bem, consegui o dinheiro para quitar a entrada (são 77 parcelas), recebi uma planilha para com todas as 77 prestações com correção do INCC deste mês, me mostrando o valor final para pagamento total deste para pagamento.
É correto eu pagar todas as parcelas a vista, mas com o INCC corrigindo todas estas parcelas ou o correto seria eu pagar todas as parcelas com o valor que está descrito no contrato sem a correção do INCC?
Maria Ângela 13/10/2020 13:35
Oi Geraldo. Eu considero um absurdo essa situação de parcelar entrada. Entrada é sinal de inicio do negócio e na minha opinião uma vez paga parcelado nada mais é que pagamento de parte do preço parcelado, mas enfim, é válido então muitos fazem.
Quanto a tua dúvida, entendo que o INCC não é devido porque estas antecipando o pagamento de todas as parcelas devidas e portanto o INCC não deve ser cobrado até porque é um índice mensal. Não há como prever índice futuro. Estranho estarem cobrando desta forma, não é comum. O INCC incide sobre todos os pagamentos que você efetua. Se estivessem cobrando o INCC sobre o total que irá antecipar esta correto.
Murilo 24/10/2020 12:47
Ola, Maria Angela! Td bem ?
Minha dúvida é a seguinte: Após eu assinar com a Caixa, o meu financiamento sofrerá ajuste pelo INCC até o habite-se do imóvel? Uma vez assinado com o banco, entendo que o saldo do financiamento não deveria sofrer correções, é isso?
A compra do apto é pelo MCMV e tem previsão de entrega para Set/2021.
Maria Ângela 26/10/2020 10:09
Todos os valores pagos sofrerão correção se teu contrato for MCMV ou Crédito Associativo onde você assina com a Caixa antes da obra ter habite-se, inclusive o saldo devedor.
Anônimo 30/11/2020 13:03
Olá, Maria Angela, tudo bem?
Meu contrato é de financiamento direto com a construtora.
Até o habite-se, o valor do imóvel do imóvel era reajustado pelo INCC. Após, pelo IGPM mais 0,9488$ a.m., pelo sistema Price.
Valor do imóvel = 172.000,00
Entrada = 500,00
Parte reajustável = 22.162,45 em 35 parcelas de valores fixos mensais e parcelas intermediárias anuais + 142.337,55 em financiamento + 7.000,00 na entrega das chaves.
1ª dúvida: como é calculado o INCC sobre o valor das parcelas fixas mensais e das parcelas anuais.
2ª dúvida: O valor do financiamento também será reajustado pelo INCC?
Maria Ângela 01/12/2020 10:10
Olá. O INCC- DI irá ser aplicado a tudo que pagares entre a entrada e até o saldo devedor do financiamento.
Ele incide sobre o saldo devedor mensal formando a nova parcela a pagar, ele incide sobre as intermediárias, sobre a parcela das chaves e sobre o saldo devedor atualizado que será quitado com o financiamento. Emitido o habite-se ele para de ser cobrado, havendo atraso de até 180 dias na obra e segue sendo cobrado. Esses 180 dias é permitido na Lei de Distrato.
Lembrando que o INCC-Di utilizado é o índice de dois meses antes da assinatura do contrato e assim por diante.
Verifique no teu contrato se a cobrança do INCC é mensal ou anual porque se for anual virá um boleto com todo o valor integral a ser pago de uma vez.
Anônimo 02/12/2020 15:42
Maria Ângela, muito obrigado pela resposta e atenção!
O INCC é mensal...
As parcelas originais são fixas, as quais terão a aplicação o INCC e, após o habite-se, IGPM. Porém, não consigo entender como essa parcela é atualizada.
Valor: 2.000,00 - Venc.: 17/08/2020 - Valor Corrigido: 2.204,31(pelo IGPM).
O índice do IGPM do mês de 06/2020 foi 1,56%. Mas 2.000,00 + 1,56% não dá 2.204,31. Por quê eles cobram este valor?
Maria Ângela 02/12/2020 23:24
A parcela a pagar é formada pelo saldo devedor atualizado pelo índice. Pega o saldo devedor aplica o índice de 06/2020 e terás o novo saldo devedor atualizado.
Divide o saldo devedor atualizado pelo numero de parcelas que falta serem pagas e terá o novo valor da parcela.
O link abaixo vai te ajudar a entender, é uma site muito bom.
https://clubedospoupadores.com/imoveis/simulador-prestacoes-incc.html
Anônimo 03/12/2020 20:46
Entendi, Maria Ângela.
Mas no meu caso, as parcelas não são em valores iguais. Por exemplo: 1ª e 2ª nos valores de R$ 500,00; 3ª parcela no valor de R$ 409,29; 4ª parcela no valor de R$ 1.702,45; 5ª e 6ª parcelas nos valores de R$ 409,29; 7ª parcela no valor de R$ 2.000,00; da 8ª até a 15ª parcela nos valores de 409,29, etc.
Como calcular neste caso? No site indicado só demonstra o reajuste em cima de parcelas de valores fixos.
Maria Ângela 04/12/2020 11:29
Nesse caso cada parcela vai sofrer a incidência do índice direto mas se é o INCC atualiza tudo saldo devedor também. Se for IGPM deve ter junto o juro pela tabela Price. Nesse mesmo site deve haver esta informação.
Se o reajuste é sobre cada parcela, reajusta o saldo devedor e reajusta cada parcela pelo índice divulgado dois meses antes.
O melhor é você pedir ao construtor a tabela de cálculo, é obrigação dele fornecer a você. Fica mais fácil de entenderes como funciona
Unknown 10/12/2020 19:04
Em um crédito associativo no momento da assinatura do contrato com a caixa não deve ser congelado o incc em cima do valor financiado e ser pago somente em cima do valores liberados mensalmente pelo banco ? Corre o risco de ao final das obras eu ter um residual a pagar referente a correção do financiamento?
Maria Ângela 11/12/2020 05:30
Olá, o índice é aplicado sobre todos os pagamentos, não fica congelado e também sobre o saldo devedor. Quando chegar a conclusão da obra o INCC incidirá sobre o saldo que houver a ser liberado pelo banco. Digamos que você tem 350 mil na conta Caixa. Se ao concluir a obra ainda houver a ser liberado para o construtor 100 mil, sobre este valor incidirá o INCC. Em geral o cronograma de liberação é cumprido e quando chega na conclusão todo o valor foi liberado e você começa a amortizar o financiamento. O banco tem um cronograma de cumprimento da obra e liberação conforme for concluindo.
Unknown 05/01/2021 05:58
Bom dia, financiei um apartamento, não pelo MCMV, e a construtora falou que quando assinarmos com a caixa não ocorrerá mais reajuste pelo INCC, pois passará a ser reajustado pelo IGPM, já pagamos a entrada e chaves, eu tenho 3 dúvidas. A primeira, o valor do reajuste do INCC do saldo devedor eu vou pagar para a caixa ou para construtora? esse valor é parcelado ou a vista? A segunda, quando assinarmos com a caixa, mesmo pagando a evolução de obra o saldo devedor que temos não deveria ficar congelado e ser reajustado pelo IGPM só quando começarmos a pagar o nosso financiamento? E a terceira, se por algum motivo a caixa não liberar o financiamento para nós, perderemos todo o dinheiro que já pagamos para a construtora? Obrigada
Maria Ângela 05/01/2021 10:08
Olá O que o construtor te informa tem que constar em contrato, se não consta em contrato não tem valor algum. INCC incide em todos os pagamentos feitos durante a obra e após IGPM + juros 1% tabela Price que encarece e muito o financiamento. Se não conseguirem financiar não vão receber de volta tudo que pagaram. Leve o contrato para um contador orientar vocês pois tudo depende de analise desse documento. Cuidado. Abraços
Vanessa Moura 07/05/2021 14:32
Comprei um apartamento na planta pelo crédito associativo, e pago 12 mil parcelado em 19x para construtora. A construtora está cobrando o incc em cima do valor que a CEF libera. Por exemplo, agora em maio a caixa liberou 10 mil e alguma. O incc acumulado estava em 9% (9 e alguma coisa). Ou seja, agora em maio pagarei 500 reaisda parcela mais 943 de incc. Isso é correto? Achei q o incc era calculado de acordo com o saldo devedor, mas a construtora me disse q pode ser calculado em cima do valor que a caixa libera. Isso está correto? Se puder me ajudar, agradeço muito!!!
Maria Ângela 07/05/2021 23:18
Olá. Infelizmente está correto O INCC incide sobre todos os pagamentos realizados. Cada vez que a Caixa liberar um valor ao banco, incide o índice sobre o valor liberado. O dinheiro fica parado na conta sendo liberado quando o construtor cumpre o cronograma de obra e assim para não perder valor se permite que índice corrija o mesmo.
O problema está na alta do índice por conta da crise. Abraços
Vanessa Moura 05/06/2021 00:56
Boa tarde. Fiz uma pergunta anteriormente, e agradeço imensamente sua disponibilidade em responder, mas ainda me restam dúvidas... Entendi que o índice incide sobre o valor liberado. Mas o índice usado pra fazer o cálculo é o mensal ou o acumulado?? Porque calculando pelo acumulado fica um valor absurdo! Comecei a pagar em julho/20, o incc foi de R$ 45,00. Hoje, em Jun/21, paguei 1644,00 só de INCC, fora os R$ 536,00 da parcela. Até 2023 estarei pagando uma fortuna só de incc. Outra dúvida: estou pagando a entrada parcelada para a construtora, e o incc incide sobre essas parcelas. Caso eu quite o que devo, e fique só com a dívida da Caixa, o incc deixa de ser cobrado?
Segue abaixo os valores para cálculos do incc de junho:
Mês liberação - Maio/2021
Valor liberado CEF - R$ 13.736,03
Índice mensal (INCC-M) - 0,95%
INCC acumulado - 11,97%
Valor correção - R$ 1644,77
( Multiplicaram os 13 mil repassados pela Caixa pelo índice acumulado de 11,97%)
Ou seja, em junho pagarei R$ 1644,77 só de INCC, mais 536,00 da parcela mensal, mais 350,00 de evolução de obra...
Maria Ângela 05/06/2021 11:05
Cada vez que o banco libera um valor ao construtor você paga o INCC acumulado do período para que o dinheiro parado não perca valor. Se o banco libera de 3 em três meses é o acumulado de 3 meses, se libera uma vez a ano é o deste período + a evolução da obra que são os juros. Quanto as parcelas direto ao construtor, você paga o INCC de dois meses anteriores ou seja pagou em junho, incidiu o índice de abril.
Você está pagando estes valores, e todo mundo porque a inflação está disparada. Vale a pena verificar junta teu banco se um empréstimo para quitar as parcelas com o construtor não seria mais vantajoso.
Vanessa Moura 14/09/2021 21:04
Bom, eu entendo que todo mundo está pagando um valor absurdo. Mas na sua resposta vc diz: se o banco libera de três em três meses, pago o INCC acumulado de três meses. Se fosse assim, tudo bem. Mas o meu caso é o seguinte: o banco libera todo mês, eu pago acumulado de todos os meses. Exemplo: desde março/2020 a CEF libera valores todos os meses. Absolutamente todos. De março/20 até agora, somando os índices de todos os meses, dá 17%. Então, agora em setembro, pago o valor que a caixa liberou vezes esse 17%. Mês q vem a Caixa vai liberar mais uma quantia. Se o INCC for de 1,5%, loe exemplo, o valor utilizado no meu cálculo seria o de 18,5%. Essa que é a minha dúvida, se é correto pagar todos os meses o INCC acumulado. Se a liberação fosse uma vez ao ano, entendo que eu pagaria o INCC acumulado de 12 meses. Mas não. A liberação é mensal, e estou pagando o INCC acumulado de mais de 12 meses.
Maria Ângela 14/09/2021 21:58
Oi Vanessa. A repostas nunca são definitivas e muitas vezes cito exemplos que não se aplicam a todos os casos. Toda vez que ocorrer uma liberação de valores aplica o INCC acumulado desde o inicio. Se os recursos começaram a ser liberados há 2 anos vai incidir o INCC desde o começo da liberação. É o seu caso. O dinheiro está parado desde o inicio da liberação do financiamento e o índice é a correção do dinheiro na forma mensal. Teu contrato deve ser Crédito Associativo ou CVA, MCMV. Mesmo que libera-se a cada 6 meses ou 1 anos seria corrigido todo o período. O pior é que não te dão acesso a planilha de liberação dos valores.