Assumi a condição de sindico de condominio há 60 dias e au tentar trocar de administradora fui barrado por uma cláusula contratual que a ex administração aceitou dizendo que: a troca de amonistradora somente poderá ser realizada a nivel de assembléia geral e na Presença da........(nome da administradora atual). Ocorre que pode decisão de colegiado em nossa última AGE foi autorizado ao sindico que fossem tomada as devidas providências para imediata substituição da admibnistradora do condominio o que se fez mediante a contratação de uma nova auiliadora. Ocorre que a administradora que hoje mantem vinculo auxiliar com o condominio se recusa a aceitar a carta de rescisão de contrato imponto que esteja presente na decisão da AGE para então aceitar a rescisão. Pergunto: Essa questão contratada tem poder maior que uma decisão de uma Assembléia Geral? Se por uninimidade a AGE autorizou ao sindico a substituição da atual administradora por vários motivos que cabe exclusivamente aos condôminos, porque subsmetermos a essa situação? Gostaria de um auxilio e sugestão de procedimentos neste momento para que não sejamos forçados a um embarque juridico.
Plinio, se lamentavelmente consta esta clausula contratual, voce tem que respeitar, tendo em vista o erro grosseiro do sindico que aceitou este contrato com esta clausula. Ninguem obrigou o condominio a assinar o contrato com esta clausula absurda, mas assinaram e a alternativa é voce chamar uma assembleia para constar a rescisão do contrato, como quer a administradora, pois o aprovado em assembleia não lhe da o direito de anular o contrato.
Francisco, se você tivesse passado por tudo o que eu passei você mudaria de ideia quanto a "erro grosseiro" e tenho certeza que passaria a encarar como "precaução básica".
Tudo o que uma administradora que pede essa cláusula quer é prestar contas aos condôminos de sua co-gestão e não servir de "bode expiatório" para síndicos menos honestos. E tudo o que eu quis quando assinei um contrato concordando com essa cláusula foi evitar que a triste história do meu prédio se repetisse. Aliás isso é mais ou menos rotineiro em Praia Grande.
Eu concordo plenamente com vc Francisco. Um erro grosseiro deiar que uma auxiliadora de serviços condominiais tenha tamanho previlégio de determinar o momento que ela deve sair. Penso que a função de sindico e do Conselho não é apenas se degladiarem, mas sim acompaharem de perto todos os numeros do condominio. Agora querer se blindar desta forma eu acho grosseria sim e até entendo que se cair no judiciário deverá o condominio ser vitorioso em seu pleito. Isso é uma forma de se proteger. Imagina eu assinando um contrato de trabalho com uma empresa e constar uma cláusula que poderei ser demitidio somente na presença do presidente da empresa? Erro grosseiro e absurdo no meu entendimento. Acho que qualquer juiz derruba esta clausula.
É isso mesmo Francisco, essa cláusula é leonina, vai ver o sinico que assinou não sabia de nada ou então estava comungando com as mesmas ações da administradora.
Valeu Francisco. Obrigado pelas dicas.
Plinio, você deveria ter se inteirado do contrato, o que vocês decidem entre vocês não tem validade perante terceiros. Se num contrato devidamente assinado entre o (então) síndico e a administradora constou essa cláusula então essa cláusula está valendo, não se distrata unilateramente.
E só quem já passou pelos problemas que o meu prédio passou sabe da importância dessa cláusula, tudo o que eles querem é o direito de prestar contas para a AG antes de sair, para não virarem "bode expiatório) de sindicos menos honestos.
Acredite em mim, já aconteceu duas vezes no meu prédio com a mesma síndica. Era eu questionar ela mudar de administradora (em outra cidade inclusive) e não podia mostrar nada porque a administradora não entregava os documentos. Só que tinha uma grana do prédio na conta da gerente de uma dessas administradora.
Eu assinei com a minha atual administradora uma clausula dessas, qual o problema de se prestar contas uma vez a mais? Nenhum, certo? Administradoras sérias tem um nome a zelar.
Marisa, foram cometidos muitos erros por esta administradora no passado cujos administrativos cometidos pelo sindico foram blindados pela atual auxiliadora. Falamos blindada pelo fato de em um determinado momento ter sido convicada uma AGE para destituila e esta contratou advogado para defender a sindica e pagar com recursos do condominio. Está correto você trabalhar desta forma? Onde estão os interesse dos demais condôminos? Estes são apenas alguns dos motivos. Poderiamos citar que este procedimento também está trazendo ao condominio uma redução de custos de honorários. Não estamos falando de uma situação normal de destituição/rescisão de administradora. É diferente.
Sim Marisa, você tem razão quando diz que o contrato tem mais validade porém ele pode fazer a bendita AGE exigida pelo contrato. Simples.
Obrigado Maria por sua opinião. Mesmo não concordando integralmente com vc eu agradeço sua particiapação.
já passei por situação identica, convoquei a AGE e mandei a Administradora para fora do prédio. A questão é ou vc questiona na justiça essa cláusula absurda ou convoca a AGE. No meu caso preferi convocar a AGE por tratar-se de uma providência mais rápida.
Ernesto, imagina o que estamos passando. Não é o fato simplesmente de mudar de administradora. Esse procedimento, apesar de sabermos o que continha no contrarto cuja cláusula foi levantada pela nova contratada não posso comentar aqui os ínumros erros cometidos na gestão. E nem sou louco em comentar. Mas acho que devemos sim buscarmos nossos direitos. Defendermos nossos direitos que a auxiliadora nos impos talvez até aproveitando-se do desconhecimento do ex administrador que cometeu inuros erros também. Tdu por falta de conhecimento. Em assim se tratando acho que qualquer juiz defere a favor do condominio. É claro que vou ter que provocar esta decisão em AGE.
Recomendo convocar a AGE para que a administradora atual tenha condições de prestar contas.
Acho tal clausula correta por parte das administradoras, eu gostaria, antes de ser dispensado de meus serviços, tem a oportunidade de expor situações que fui obrigado a passar neste tempo de parceria que se findou.
Se a casa vai cair para alguns envolvidos na adminstração anterior, paciência, pois uma boa administradora prefere perder o prédio a fazer vistas grossas de inumeros absurdos que alguns síndicos praticam no mercado.
Eu mesmo, como gerente de condomínio ja passei por situações horríveis, de síndico me pedir para lançar valores errados na prestação de contas e depois, alegar que foi erro de digitação, somente para este individuo se furtar de R$ 500,00 do dinheiro dos condôminos.
Relatei a situação a meu superior que falor, protocole uma carta, falando que nós não queremos mais administrar este prédio.
Valeu Kleber. Agradecido pelas orientações.
Todo contrato tem que ser seguid à risca sob pena de sofrer processos por desrespeito ao que foi acordado. Por isso se elege um foro para decidir quem tem razão.
Todavia, se vocâ está infomando que fez uma AGE e que nela todos votaram a favor da retirada da administradora atual, qual é o problema de se fazer nova assembléia na presença da administradora que voces não querem mais? Isso é de menos.
Tenha só o cuidado de eleger o presidente e que a(o) secretária(o) seja do condominio ou da nova administradora, pois para cancelar o contrato de uma imagino que voces já tenham outra em vista. A nova administradora poderá fazer o papel de secretária.
Espero que tenha entendido o que voce quer dizer.
Obrigado pelas orientações Maria Telma.
12 Abr 2016 ... ... Rescisão de prestação de serviços · Solicitação de prestação de contas ... O momento de trocar a administradora do condomínio pode ser um tanto ... com o ok da assembleia antes de fechar o contrato com a empresa. ... Uma situação que pode ocorrer é quando a empresa dispensada não aceita ser ...