Vale a Pena Construir o Imóvel Próprio? :: ac-cursos
Vamos lá! mãos a obra. Seja o construtor que espera ter. Ah não se imagina construindo, e gerenciando a obra com total conhecimento técnico? Saiba que existem bem mais vantagens do que desvantagens em construir seu próprio projeto de construção, até mesmo gerenciando sua obra, com mais conhecimento do assunto. Isto pode fazer toda diferença, entre um projeto bem sucedido, e uma tremenda dor de cabeça. Estamos falando de Custos gerais, Qualidade, e vários outros fatores, onde buscar informações desde o principio do projeto, fazendo você economizar em tempo e dinheiro, bem mais do que imagina. Continue lendo este post e veja algumas dicas que podem vir a ajudar bastante em seu projeto.
É claro que a resposta é relativa a opinião de cada um, mas não existe satisfação maior do que seu projeto finalizado, dentro daquilo que você planejou. Isto é a exata realização de um sonho, literalmente.
No final das contas ainda que possa representar algum desgaste e imprevistos, com stresse gerado por equipes de construção, orçamentos e mais orçamentos, acompanhamento da obra, e outros imprevistos, vale a pena sim, pois não tem preço ver sua obra totalmente personalizada conforme aquilo que planejou.
Afinal geralmente o projeto é um sonho de toda a família. Particularmente eu acho que sim. Vale muito a pena sim. Pois em meu caso particular, e por experiência própria, eu construí minha casa, então falo com conhecimento de causa. Esta foi uma experiência que trouxe muita satisfação e sentimento de realização. Até porque eu nunca tinha construído um único tijolo na vida.
Claro que busquei conhecimento antes. Fiz um curso de Técnico em edificações, e um outro de Mestre de obras, em seguida me coloquei em ação, desde a medição do tereno, até a pintura da casa. meu investimento em mão de obra foi minimo, pois foi gasto menos de 5000 R$ em mão de obra extra, isto porque era impossível de ser feito, como carpintaria, eletricista, hidráulica, etc. Imagine-se fazendo seu próprio projeto, vendo cada centímetro de seu terreno sendo aproveitado, conforme planejou, estudar com calma, cada detalhe da iluminação, em razão do sol, ventilações, cômodos.
Tudo isto pode representar uma satisfação impar, além de uma economia bem razoável. Além do que uma construção planejada desde o alicerce pode representar a vantagem de toda sua programação financeira; Logística; Não tem aquela quebradeira comum em reformas; Lhe permite escolher o exato piso a ser utilizado, ou revestimento; Além de todo o acabamento que pretende utilizar, de acordo com suas condições e gosto pessoal. Com exceção daqueles que dispõem de condições financeiras para adquirir seu imóvel pronto, a seu gosto, e sem se preocupar com custos financeiros, digo que sim, vale muito a pena construir. Seja para economizar na sua construção, evitar ficar mais de 20 anos pagando financiamento, ficar o resto da vida pagando aluguel, ter a satisfação de um imóvel personalizado, entre tantas outras razões que poderia ficar aqui falando.
Seria ótimo se fosse sempre assim, não é mesmo? Pena que nem sempre isso acontece, esta definitivamente não é uma regra infalível, pois muitos se aventuram, sem o minimo planejamento, e acabam gastando muito além do que foi planejado, e o pior, acabam não gostando do resultado final. Invariavelmente acabam ficando com endividamentos e outros aborrecimentos.
Exatamente, o que vale a pena, no ato de construir sua própria casa, esta na satisfação de ver seu projeto, finalizado, exatamente conforme foi projetado, cada metro, cada centimetro, os detalhes, as cores, o paisagismo. Imagine seu banheiro exatamente como planejou, sua cozinha, aquele piso tão sonhado.
Porém, tome bastante cuidado com os exageros. Com tantas opções em personalizar sua construção ao seu gosto, todo cuidado é pouco. Imagine sua casa a ser construída, como um carro que esta comprando. Pense na revenda futuramente. Você pode querer mudar de endereço, e sua casa, não pode fugir dos padrões de preços das demais. Os cuidados são os mesmos.
Veja o padrão das casas na sua vizinhança, por exemplo, se voce está em um bairro popular, não faz sentido construir um sobrado maravihoso acima de 200 Metros quadrados de construção. O Inverso tambem. Portanto, tenha total conciência do seu capital investido, e não exagere nos detalhes finais de acabamento, que são o que mais encarece a obra.
É muito facil identificar um projeto residêncial projetado por um profissional, seja Arquiteto, Engenheiro ou Técnico em edificações, ou uma casa projetada por um mestre de obras.
O Profissional que tem conhecimento técnico, sabe exatamente das normas de construção, e outros detalhes que irão fazer toda diferença na questão do design, e elegância de sua casa, sem falar do quesito, paisagismo, que valorizam muito a obra. Não adianta economizar, e no final das contas ter problemas até mesmo para regularizar o imovel na hora do Habite-se e Escritura. Sem falar que os custos para regularizar uma obra após concluida, chega a ser bam maior que os custos que teria no inicio com projeto, aprovação, etc.
Uma outra coisa a se levar em conta é que várias prefeituras não autozizam a obra, ou até mesmo a ligação da água antes do projeto aprovado. Muitos que se aventuram a iniciar uma obra, apenas com o projeto do pedreiro, são obrigados a parar por imposição de fiscais da prefeitura, portanto, tenha em mente estes custos já incluidos em seu projeto de construção.
Ainda que você esteja penssando em construir a casa de seus sonhos, e nem imagina em vende-la futuramente, você precisa entender que suas necessidades, e a de sua familia mudam constantemente ao longo dos anos (e na maioria das vezes) Muda-se tambem o padrão socio-econômico, para cima ou para baixo.
Portanto mantenha o custo de sua obra em um patamar médio, entre 1000 e 1500 reais o custo do metro quadrado construido, (material de construção e mão de obra, do básico ao acabamento), com isto sua edificação vai ficar funcional, e com aspecto de bom gosto, e liquidavel, caso resolva mudar, de endereço.
Resumindo muito, hoje, mesmo com a atual conjuntura do Brasil, uma edificação de bom gosto, utilizando material médio e mantendo um gasto racional com mão de obra, o metro quadrado se mantem nesta média, ou seja, uma casa em torno de 80 metros construídos (Sala, Cozinha, 03 dormitórios, 02 banheiros) fora o custo do tereno, vai envolver um valor médio entre 80.000 e 120.000 R$ com sua construção. A diferença esta na qualidade do material de acabamentos, e custo da mão de obra contratada.
Obviamente, como em qualquer prestadora de serviçõs você deve fazer o máximo de cotações antes de contratar uma empreiteira para sua obra. tambem é muito importante pedir referencias, ou que a empreiteira mostre outras obras feitas anteriormente, para que possa ver a qualidade do serviço. Quem mora em cidades pequenas tem a grande vantagem das indicações de quem ja usou determinado serviço de uma empreiteira, e muitas vezes é um conhecido, parente ou amigo.
Se mora em grandes centros, aconselho a tirar o máximo de informações antes de contratar, pois se tomar as devidas precauções pode ser uma empreitada divertida e prazerosa, nada de stress, e curta ao máximo este projeto de toda a familia.