Este é o melhor ponto de entrada para investir em FIIs - GuiaInvest
Este é o melhor ponto de entrada para investir em FIIs
Entender o ciclo imobiliário é ter o conhecimento mais valioso para ganhar dinheiro com imóveis. Na minha opinião, este é o melhor ponto de entrada para investir em FIIs
Entender o ciclo imobiliário é ter o conhecimento mais valioso para ganhar dinheiro com imóveis.
É com isso que você conseguirá capturar as grandes valorizações de longo prazo​ e ficar de fora de grandes movimentos de baixa.
Está parecendo pretensioso de minha parte? Deixe para responder depois de ler até o fim.
Este ciclo é muito característico do mercado imobiliário e se repete em diversos lugares do mundo de tempos em tempos.
É até previsível…
Dá para usar isso a seu favor e colocar as probabilidades a seu favor.
Pense no exemplo individual e simples: a partir do momento que você deseja comprar uma casa, leva um tempão até que você comece e termine sua construção.
Ou seja, a partir do momento em que surge a sua demanda pela casa, a oferta, que seria a casa pronta, demora muito a aparecer.
Leve esse mesmo exemplo para um grande coletivo e ficará claro o ciclo.
Há uma demora de alguns anos desde a identificação da escassez de imóveis até a entrega de novos imóveis que começaram a ser construídos.
Enquanto esses novos imóveis não chegam, o mercado reage subindo os preços dos imóveis pois há muita procura e pouca oferta.
Entre o início da subida de preços e a entrega desses imóveis novos demora-se de dois a cinco anos. Essa entrega costuma chegar ao mercado em um curto espaço de tempo. Isso cria uma super oferta que inverte a tendência.
Agora há uma grande oferta, os preços se estabilizam e começam a cair. Novos imóveis não param de ficar prontos e já não encontram quem os queiram. As construtoras então suspendem seus lançamentos até o mercado dar sinais de melhora.
Quando o mercado começa a dar sinais de melhora… bem estamos andando em círculos agora.
Provado que o ciclo existe, agora vou detalhar melhor cada fase.
São quatro no total.
Pouco tempo atrás estávamos nessa fase, que costuma ser a mais demorada do ciclo.
A recessão começa com uma oferta maior do que a demanda, mas ainda nada de grave. Os preços começam a cair em função deste desequilíbrio entre oferta e demanda.
Com as novas entregas de imóveis que começaram a ser construídos cinco anos antes, a oferta imobiliária aumenta e esse desequilíbrio se agrava.
Pode-se chegar ao ponto em que se torna mais barato comprar um imóvel pronto do que construir um do zero, por se excluir o risco da execução.
Com isso, as novas construções diminuem (ou param) e a demanda por novos imóveis atinge o menor nível.
O sentimento do mercado é de pânico, seguido por aceitação e desolação.
É o melhor momento para comprar imóveis!
Seus preços estão na mínima e você está apavorado.
A recuperação começa depois da pior fase do ciclo, a recessão.
Essa fase começa com a vacância dos imóveis na máxima e os preços baixos, mas já não há novos imóveis sendo entregues.