Condomínio inspira escritórios em busca de sustentabilidade - TEM Sustentável
Condomínio Rochaverá – Divulgação
Rochaverá Corporate Towers, famoso condomínio de escritórios paulista, destaca-se pela sustentabilidade e serve de exemplo a projetos de todo o país
Seja pelo aporte que facilita o investimento, seja pelo rápido e vantajoso retorno financeiro, fato é que o acesso de um condomínio ou complexo empresarial à construção sustentável está à frente quando comparado à de edificações residenciais. Mundo afora, é crescente o interesse de escritórios em busca de maior sustentabilidade, do projeto e das obras à operação propriamente dita, e no Brasil essa realidade não poderia ser diferente.
Dados do relatório LEED in Motion: Brazil, da U.S. Green Building Council, por exemplo, revelam que o aumento no uso da certificação ambiental LEED® em construções brasileiras foi de 30% em 2016, o que confirma um desenvolvimento irreversível do setor. Mesmo que atingido pela crise, o mercado teve, no mesmo ano, 191 projetos de sustentabilidade registrados – dentre eles novos, existentes e de reforma. Desses, 80 foram certificados.
Registros e certificações LEED no Brasil, segundo o GBC Brasil
Benefícios ambientais e financeiros não são os únicos protagonistas dos chamados escritórios sustentáveis. Com eles, diminui-se os custos operacionais, os riscos regulatórios e a obsolescência do edifício; moderniza-se o imóvel, gerando maior valor; e melhora-se a saúde, segurança, produtividade e o trabalho dos ocupantes. Não por acaso, esse é o tipo de condomínio certificado que mais se constrói por aqui em termos de sustentabilidade.
A construção do condomínio Rochaverá Corporate Towers
Foto Método Engenharia
O empreendimento foi um dos primeiros condomínios da América Latina a implementar a sustentabilidade empresarial em seu ciclo de vida e receber a certificação LEED® Gold para Core & Shell (voltada à envoltória e estrutura principal). Trata-se de um complexo de escritórios de alto padrão situado na Avenida das Nações Unidas, uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, e composto por quatro torres de aproximadamente 60 mil m².
De acordo com informações da Método Engenharia, construtora responsável pela edificação do condomínio comercial, os principais critérios de sustentabilidade atendidos pelo projeto incluem: a redução no emprego de recursos não renováveis, o controle no consumo de energia e dos custos com operação e manutenção, e melhorias na qualidade de vida dos usuários e do ar interno do prédio.
Torres com laterais assimétricas, projetadas em torno de praça que favorece a circulação – Tishman
Além dessas, outras práticas também atribuíram ao Rochaverá o caráter de condomínio sustentável, sendo elas:
Conservação de recursos hídricos por meio do tratamento de águas pluviais, cinzas e de condensação dos sistemas de ar-condicionado, o que resultou em uma economia de 50%.
Fachada com vidros de alta eficiência energética, que permite a passagem da luz e mantém o calor do lado de fora do edifício.
Lâmpadas, luminárias e reatores mais eficientes, além do projeto luminotécnico externo que proporciona o mínimo de impacto à natureza.
Elevadores inteligentes, de alta eficiência e com sistema de otimização de tráfego sem botões.
Equipamentos de ar condicionado formados por chillers, que consomem menos energia na troca de calor. O sistema ainda opera em conjunto com uma usina de cogeração de energia, que garante cerca de 20% do ar resfriado.
Instalação de bicicletário com a finalidade de estimular o uso de transporte coletivo, o que levou à criação de menos vagas no estacionamento, cumprindo, assim, uma exigência da certificação.
Eficiência energética com a fachada de vidros especiais – Foto: Método Engenharia
Além da responsabilidade ambiental
A categoria LEED® CS, na qual se enquadra o empreendimento classe A paulista, leva em conta parâmetros que não só de responsabilidade social ou com o meio ambiente. Sua proposta de desenvolvimento sustentável também está ligada à demanda financeira, uma vez que destina-se a escritórios ou construções que, após concluídas, futuramente comercializarão suas dependências.
Segundo a Tishman, dos R$ 600 milhões investidos no condomínio, metade foi consumida nas torres A e B
Assim como fez os agentes e empresas envolvidos com a execução do Rochaverá Corporate Towers, todo condomínio relacionado ao mundo corporativo, que tenha por objetivo receber a certificação, deve, segundo o GBC Brasil, atentar-se a exigências que compreendem a estrutura principal do edifício (elevadores, escadas e fachadas), áreas comuns e sistemas de climatização. Já os detalhes como mobílias não são considerados.
Na opinião de Rafael Soares, marketing da Método, o aumento na procura por certificações do tipo é uma prova de que o mercado está inclinado a um novo modo de enxergar as etapas de um projeto. "Se empresas e investidores começarem a entender que sustentabilidade não é apenas um diferencial, mas uma necessidade, as iniciativas privadas influenciarão as governamentais para que, juntas, discutam as melhores maneiras de fomentar um ambiente mais favorável ao assunto".
Fachadas combinam placas de concreto pré-moldado revestidas de granito e fechamento em vidro – Método