Criado nos anos 70, nos EUA, o home staging veio dar aos consultores imobiliários uma nova forma de valorizar os imóveis. Pela sua simplicidade e eficácia, esta técnica rapidamente se difundiu pelos países europeus.
O conceito divide-se em duas palavras: home (casa) e staging (encenação). A sua fusão resulta numa transformação do imóvel, através de técnicas de marketing que o tornam mais atrativo para os potenciais compradores.
O Grupo Solução acredita que a formação é o caminho para o sucesso. Através da sua Academia Solução organiza formações para profissionais do setor do imobiliário, como o workshop de home staging. Neste, o consultor imobiliário aprende, por exemplo, em que consiste o conceito e como preparar uma casa.
Como se costuma dizer "o segredo está nos detalhes" e pequenas alterações podem ter um grande impacto na apresentação de um imóvel. O home staging pode tornar uma casa mais apelativa, permitindo aumentar o valor de venda. Estas técnicas podem ser aplicadas em todo o tipo de imóveis e não só em imóveis de habitação.
Saber o que melhorar na apresentação de uma casa para aumentar a probabilidade da venda é uma competência indispensável. Continue a ler e fique a conhecer 5 dicas de home staging para consultores imobiliários!
1 – No home staging, cada espaço é único
Numa casa, cada divisão tem uma função própria e nem todas têm a mesma importância. Consequentemente, os potenciais compradores vão estar mais atentos às divisões a que dão preferência.
Para saber quais são, basta pensar no seu dia a dia e em quais passa mais tempo. Por norma, costumam ser a sala de estar, o quarto e a cozinha. Assim, foque a sua energia nestes espaços para torná-los o mais atrativos possível.
2 – A iluminação é a chave
A iluminação é um dos pontos mais importantes no home staging. A luz presente numa divisão pode transformá-la, tanto pela positiva como pela negativa. Enquanto que um espaço bem iluminado é acolhedor e confortável, a falta de luz pode dar-lhe um ar triste e frio.
Tendo em conta a importância das emoções, estas acabam por ter um peso na decisão do potencial comprador. Assim sendo, tire o máximo partido da luz em cada espaço da casa.
3 – Destralhar e arrumar
No home staging, "destralhar" é uma das palavras mais importantes. Significa libertar e criar espaço, livrando-se do desnecessário, mesmo nos objetos mais pequenos. Isto vai fazer com que o espaço de circulação aumente e a própria divisão pareça maior.
Depois de "fazer desaparecer" o que não importa, não se esqueça de arrumar. Se há algo que fica sempre bem é um espaço organizado e limpo. Uma casa arrumada dá um aspeto cuidado e é mais atrativa. Ninguém quer comprar um imóvel que pareça estar atulhado ou em más condições. Invista tempo a pôr tudo em ordem antes de começar a tirar fotos ou a agendar as visitas.
4 – Despersonalize e opte por tons neutros
Apostar na "despersonalização" do espaço é a nossa quarta dica de home staging. Isto é, retirar do imóvel alguns dos aspetos que marcam a personalidade dos atuais proprietários. Uma casa com personalidade é importante, mas deixar parte da "tela" em branco vai permitir, a quem a vê, completá-la mentalmente com os seus próprios gostos e sonhos.
Também as cores são uma forma de expressarmos quem somos. Assim sendo, trocar tons fortes por tons neutros pode ajudar na despersonalização e a criar conforto visual.
5 – O exterior também conta
Quando se está no processo de vender um imóvel, há tendência para nos focarmos somente no interior. Porém, uma casa não é só o seu interior e a parte de fora também conta. Quando visitamos alguém, seja numa moradia ou apartamento, o que vemos primeiro? A porta? Um pequeno jardim? O tapete?
A importância das primeiras impressões é inegável e estes elementos vão ter um peso na decisão de compra. Invista tempo em tornar a área da entrada mais convidativa e acolhedora. Não se esqueça que uma visita não começa na sala, mas sim na porta de entrada!
A forma como prepara o imóvel e o apresenta é crucial para o sucesso da venda. Como vimos, ter atenção ao detalhe é meio caminho andado para um home staging bem feito! Quer saber mais sobre assuntos relacionados com o setor imobiliário? Subscreva o nosso blog e mantenha-se a par de todas as novidades!