Benefícios na compra da 1ª habitação
Está a pensar comprar a sua primeira casa? Para além do entusiasmo natural com um passo tão importante, é essencial que esteja também bem informado. Saiba que cuidados deve ter e quais os benefícios de que pode usufruir.
O momento para a compra é sempre uma dúvida comum. Será que os preços das casas vão aumentar? Ou será que vão baixar? Aguardar ou avançar? E as taxas para o crédito habitação estão num "bom momento"? A verdade é que nunca existe o momento perfeito, mas sim ciclos de mercado em que pode ter melhores oportunidades. Nesta altura, a taxa Euribor está em mínimos históricos e os spreads aplicados pelos bancos, para o crédito habitação, estão competitivos. Como os preços das casas estão estáveis, esta torna-se uma boa altura para procurar pela sua casa de sonho! E mesmo quando o contexto muda, as oportunidades nunca deixam de existir. É uma questão de estar atento e ter um bom consultor imobiliário a acompanhá-lo.
Planear a longo prazo é outro fator a ter em conta. Vai comprar uma casa para os próximos anos ou para "a vida"? A verdade é que, nos tempos atuais, é muito raro que a primeira casa seja para sempre. E se tem naturalmente de gostar do que está a comprar, também pode acontecer que a primeira casa não seja já a sua casa de sonho. Adapte à sua realidade e veja a potencialidade que daí pode advir: mais tarde pode até arrendar a casa que agora está a comprar. Além disso, a área das remodelações consegue transformações incríveis, que nos levam ao próximo ponto…
Remodelar é quase fazer à medida! Principalmente para quem procura casa em centros urbanos, é muito comum encontrar mais opções de casas a precisar de remodelação do que casas novas ou muito recentes (apesar de também já ter no mercado muitas casas totalmente remodeladas). A verdade é que o que lhe pode parecer um "Não" à primeira vista pode até transformar-se na casa ideal. Aqui, terá de ter um pouco de visão e avaliar os elementos estruturais e externos à casa. Como é a zona? Está perto do que procura? O prédio parece ter bom ambiente? A casa tem potencial estrutural para o que procura? Tudo o resto pode mudar! Se tiver dificuldade em ver o potencial da sua futura casa pode pedir ajuda a um arquiteto que lhe fará um projeto para o imóvel, ou até à sua mediadora.
Por fim, faça uma boa gestão do seu orçamento. Quando compra uma casa tem de ter em conta alguns valores extra, além do preço do imóvel, como pode ler aqui. Tenha tudo em consideração e deixe sempre algum fundo de maneio.
Benefícios Financeiros para compra da 1ª casa
O facto de se tratar de uma primeira habitação e não ter outros créditos já a seu encargo é uma vantagem na hora de ver o seu crédito aprovado. Compare sempre várias opções, com diferentes entidades bancárias. É importante ter em conta não só a TAEG ou o spread cobrado, mas também o valor dos seguros, dos juros e das comissões cobradas. Na PMR Imobiliária somos Intermediários de Crédito Habitação, autorizados pelo Banco de Portugal, por isso temos uma equipa experiente para o ajudar e as melhores soluções de financiamento para apresentar.
. IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)
Existem alguns fatores a ter em conta para beneficiar da isenção do IMT: estar a comprar para habitação própria e permanente e o valor do imóvel não ultrapassar os 92.407€ em Portugal Continental ou os 115.509€ nas regiões autónomas (valores para 2020). Se a casa que pretende adquirir obedecer a estes critérios, então poderá beneficiar desta isenção.
Pode ainda beneficiar da isenção do IMT caso o imóvel vá ser alvo de reabilitação. Nestes casos, tem três anos para iniciar as obras e terá alguns critérios a cumprir.
. IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)
O IMI é um imposto que tributa o valor patrimonial, pago anualmente (ou parcelado em duas ou três vezes conforme o valor) e que tem algumas exceções no seu pagamento. No caso de uma primeira habitação e desde que a destine à sua habitação própria e permanente, os proprietários ficam isentos de pagamento durante os primeiros 3 anos, desde que a casa não ultrapasse os 125.000€ de valor patrimonial e o rendimento coletável dos proprietários não exceda os 153.300€ anuais. Poderá ainda usufruir deste benefício uma segunda vez, se mudar de habitação permanente, desde que cumpra os critérios acima indicados.
Todas estas dicas vão ajudar a que esteja mais atento quando estiver à procura da sua primeira casa. Opte pela ajuda de uma mediadora imobiliária: com a experiência e o aconselhamento certos pode encontrar melhores oportunidades, economizar tempo e dinheiro e ainda evitar situações indesejáveis.