Repare bem nesta foto. À primeira vista pode parecer que não, mas ela diz muito sobre o seu desconforto diário. Este é o edifício do Conjunto Nacional, na Avenida Paulista, em São Paulo. Mas poderia ser em qualquer lugar do Brasil.
Existem dois usos coexistindo aí: conjuntos comerciais (escritórios, consultórios, etc.) e residências. Agora olhe com cuidado para a foto novamente e veja se consegue ver a divisão entre os dois usos. Continuar lendo A terra da penúria
Publicado em 03/10/2017 12/09/2017 Categorias Arquitetura, Design, política, textosTags 15.575, 15575, ação, administração, advocacia, advogado, advogados, antecedentes, arquiteto, Arquitetura, base, Brasil, comprova, comprovação, conforto ambiental, construtora, consumidor, cultural, desconforto, desenvolvimento, design, evidência, evidências, falha, fundamento, fundamentos, incorporadora, insight, jurídico, jurídicos, mercado, mercado imobiliário, motivos, NBR, oportunidade, origem, planejamento, por que, problema, problemas, processo, produto imobiliário, prova, Real Estate, reclamação, Ricardo Trevisan, técnica, técnico, técnicos, TrevisanDeixe um comentário em A terra da penúria
Dica para projetos de telhados de edifícios residenciais
Existe um problema recorrente em telhados de edifícios residenciais. Eu o vejo todos os dias, nos mais variados empreendimentos. Ele nasce no projeto de arquitetura, quando é definido o desenho básico das águas do telhado. Pela natureza do projeto do andar tipo, o perímetro do edifício costuma ser recortado, com balanços e reentrâncias.
Até aqui, nenhum problema. Ele surge apenas quando, por questões culturais, reminiscências dos telhados de casas em duas ou quatro águas, o projeto de arquitetura tenta reproduzir este modelo na cobertura do edifício, jogando as águas para a periferia recortada. Por consequência, a calha também fica toda recortada, cheia de curvas a 90 graus. Seja ela em metal ou na alvenaria impermeabilizada, o risco de falha de estanqueidade nessas curvas é elevado. E essas curvas estão, pela natureza da planta tipo convencional, sobre os dormitórios. Outro problema criado pelo próprio projeto é a passagem dos tubos de queda, que acabam se utilizando dos shafts de banheiros para conduzir as águas de chuvas. Isso reduz o espaço útil para a tubulação de coleta das próprias unidades e dificulta uma eventual manutenção.
Problema colocado, agora vou dar uma sugestão para resolvê-lo: Continuar lendo Dica para projetos de telhados de edifícios residenciais
Publicado em 09/12/2015 Categorias Arquitetura, Design, dicas, jobs, textosTags andar, arquiteto, Arquitetura, água, último, base, calha, calhas, chuva, cobertura, como, cultura, desenho, design, dica, edifício, edificação, Engenharia, entra, entram, hidráulica, hora, infiltração, instalações, planta, problema, projeto, resolver, Ricardo Trevisan, risco, solução, telhado, tipoDeixe um comentário em Dica para projetos de telhados de edifícios residenciais
Capacidade efetiva da via e acesso a condomínios fechados
A capacidade efetiva da via é dada por:
CEfV = 525 x N x B (veículos por hora)
N: número de faixas
B: largura da faixa (em metros)
Para o acesso de condomínios, calcule o horário de pico como o total estimado do número de veículos dividido por 2 horas.
Exemplo: um condomínio horizontal com 800 casas, com uma estimativa de 3 automóveis por unidade (alto Continuar lendo Capacidade efetiva da via e acesso a condomínios fechados
Publicado em 22/10/2015 22/03/2016 Categorias Arquitetura, Design, dicas, jobs, textosTags acesso, Arquitetura, capacidade, causa, condomínio, condomínio fechado, condomínios, congestionamentos, dimensionamento, esquema, insuficiente, largura, loteamento, método, metodologia, orientação, Portaria, problema, problemas, quantidade, solução, suficiente, tamanho, urbanismoDeixe um comentário em Capacidade efetiva da via e acesso a condomínios fechados
Como fazer uma lareira que aqueça sem retornar fumaça
O dimensionamento da lareira é essencial para que ela funcione corretamente. Ou seja, aqueça o ambiente sem retorno de fumaça. Então lá vai o roteiro:
Boca de fogo (abertura livre da lareira) deve ter altura variando de 67% a 75% da largura.
A mesma altura da boca de fogo deve ficar entre 1/40 e 1/70 da área do cômodo a ser aquecido.
A profundidade livre da lareira deve ficar entre Continuar lendo Como fazer uma lareira que aqueça sem retornar fumaça
Publicado em 21/10/2015 05/06/2016 Categorias Arquitetura, Design, dicas, jobs, textosTags arquitetônico, Arquitetura, ótima, calor, como fazer, dicas, dimensões, dimensionamento, eficiência, equilíbrio, equilibrado, fogo, fogos, fumaça, lar, lareira, lareiras, otimizada, otimizar, planejamento, problema, projeto, projetual, proporções, retorno de fumaça, Ricardo Trevisan, solução250 comentários em Como fazer uma lareira que aqueça sem retornar fumaça
Diferença entre vaga autônoma e vaga não autônoma
Vaga autônoma é aquela que possui uma matrícula própria, assim como as unidades autônomas (apartamentos ou casas em condomínios). Ela pode ser vendida e comprada de forma independente da unidade autônoma, a não ser que o condomínio ou a matrícula tenha alguma regra que impeça isso.
A vaga não autônoma é aquela que não possui matrícula própria, está vinculada a uma unidade ou faz parte da área comum do condomínio. Ela pode fazer parte da área privativa da unidade ou não, depende de como foi feita a incorporação. Continuar lendo Diferença entre vaga autônoma e vaga não autônoma
Publicado em 19/12/2014 18/12/2014 Categorias administração, Arquitetura, dicas, jobs, textosTags autônoma, condomínio, condomínios, dúvida, dúvidas, direito, estacionamento, garagem, incorporação, incorporada, incorporar, matrícula, mercado imobiliário, não autônoma, pertence, pertencimento, posse, problema, problemas, propriedade, reclamação, registro, Vaga, vagas22 comentários em Diferença entre vaga autônoma e vaga não autônoma