Portanto, a melhor doutrina preceitua que o valor da parcela da construção que foi adicionado à unidade, na forma do § 2º do artigo 40, da Lei nº. 4.591/64, deve ser calculado com base naquilo que efetivamente valer a unidade do adquirente em questão, no momento em que for paga a indenização, na exata proporção do estágio da construção, quando esta foi paralisada, por ter sido distratado/rescindido o negócio subjacente.
É primordial que haja bastante critério no estabelecimento da obrigação de indenizar, sem se prescindir da análise detalhada da situação concreta. Porém, é provável que o proprietário permutante do terreno não alcançará o que almejava receber em unidades autônomas por permuta de seu terreno, respondendo perante os adquirentes, se fracassado o empreendimento.
Na melhor das hipóteses, o proprietário permutante do terreno terá sua defesa na medida da indenização por perdas e danos, pautando-a somente pela proporcionalidade da parcela de valorização patrimonial, com base na majoritária, mas ainda oscilante, jurisprudência. Para tanto, é premente que o proprietário permutante do terreno esteja forte e suficientemente documentado, para que consiga elidir as responsabilidades que lhe são indiretamente atribuídas, por presunção legal.