IMÓVEI$ RURAI$ OPORTUNIDADE$ & NEGÓCIO$: 103.000 HECTARES NO MT
103.000 HECTARES NO MT
1.1- Localização:
Geograficamente as propriedades se localizam no município de Campo Novo dos Parecis – MT
Está localizada no entroncamento da BR 364 com a MT 170.
A base física do empreendimento é representada pela Fazenda Ciapar, com uma área total de 103.152,00 há, assim distribuídas:
Matrícula Descrição Áreas (há)
9840 Fazenda Ciapar 31.532,0
8194 Fazenda estância suissa (algod.) 100,0
13112 Fazenda estância suissa ( Ind Adub0) 50,0
7.469 Fazenda estância suissa 44.836,0
9.962 Fazenda três irmãos 1.000,0
9.968 Fazenda três irmãos 1.000,0
9,969 Fazenda três irmãos 1.000,0
9.773 Fazenda três irmãos 4.156,0
5.215 Fazenda brasflor 19.478,0
TOTAL DAS ÁREAS ( ha ) ............................ 103.152,00
Portanto, a área total do empreendimento é de 103.152,00 há, sendo 60.000,00 há abertos e usados para exploração agrícola.
Fazenda CIAPAR – Campo Novo dos Parecis – MT
Rodovia MT – 170, km 10
1.2 – Ramo de negócio
A empresa tem por objetivo a exploração de atividades agrícolas, destacando-se a produção de soja, arroz, milho, algodão e feijão, estando credenciada a produzir sementes certificadas.
Estando localizado a 2.100 km do porto de Paranaguá – PR, toda a exportação de soja, milho e outros, saem por esse porto, cujo valor do frete é da ordem de R$ 200,00/t, o que equivale a R$ 12,00/SC de 60kg.
Dado as condições climáticas e de relevo, o estado do Mato Grosso é o maior produtor de grãos do Brasil, superando o estado do Paraná.
Segundo a Companhia Nacional de Abastecimento ( Conab ), na safra 2010/2011, o Mato Grosso terá um aumento da produção de 7,1% em relação a safra anterior, chegando a 30,9 milhões de toneladas.
A soja, continua sendo a principal cultura produzida no estado. Conforme levantamentos, Mato Grosso deverá produzir nesta safra 19,5 milhões de toneladas, mas é o algodão que deve apresentar o maior incremento na produção, ou seja, passando de 583,5mil t para 862 mil t, correspondendo um acréscimo de 47,7%; outras culturas também tem grande importância econômica, como pode ser visto no quadro abaixo.
Culturas Produtividade (Kg/ha)
Soja 3500
Milho safrinha 4560
Milho 1a safra 7500
Algodão 4050
Arroz 3600
Feijão 2400
1.4 - Meios de comunicação e de transporte
A Fazenda conta com uma pista de pouso de 2000 m totalmente asfaltada, homologada pelo DAC e com apoio de rádio-farol e WHF, além de ruas internas asfaltadas na vila residencial e no parque industrial, possuindo também, carreadores em excelentes condições de trafegabilidade.
Como meio de comunicação, pode-se citar sistemas de telefonia, radio comunicação, internet, fac-simile e ainda vários canais de televisão com recepção de antena parabólica.
1.5 – Disponibilidade de energia
A propriedade conta com energia elétrica com linha de transmissão em 138/69 kv de tensão, dimensionada para atender todo o parque residencial, parque de armazenagem, e ainda para atender as subestações dos pivots centrais.
1.6 – Topografia, clima e vegetação nativa
Relevo predominantemente plano, sendo que algumas áreas próximas dos rios, apresentam declives que não excedem 5%. Isso significa que não há nenhum impedimento natural à moto mecanização, o que tem grande importância econômica e tecnológica.
Na região ocorre boas precipitações pluviométricas, e em termos médio anuais, na ordem de 2000 mm. Apesar de volumosas,, as chuvas são bem definidas, concentrando-se nos meses de novembro a abril, e apenas 7,5% do total, ocorre nos meses de maio, a outubro.
A propriedade, é servida pelos rios Verde e seus afluentes, e pelo rio do sangue. Esses rios são de porte médio e atendem toda a demanda de água das residências, dos armazéns e dos pivots centrais.
As fazendas estão situadas numa região tropical, de clima quente e úmido, sendo que o período de seca é bem definido, e vai de maio a setembro, sendo julho o mês mais seco do ano.
Apesar do contraste com relação a umidade, a temperatura na região, é bastante uniforme, variando de 24,50c a 280c., sendo que a média anual é de 25,90c.
A cobertura vegetal é típica de cerrado e campo. A vegetação de campo, ocupa 60% da área total, e seu padrão de vegetação caracteriza-se por arbustos e gramíneas de pequeno porte. Os outros 40%, é ocupado por vegetação de cerrado, caracterizando-se por uma maior densidade de árvores, com uma altura de 3 a 5 m.
2- TERRAS
Os solos da região, caracterizam-se por sua natureza argilosa barrenta sendo que próximo aos rios, tornam-se mais arenosos.
Predominantemente podemos classificá-los como latossolo de coloração vermelho sílico argiloso, com bom teor de matéria orgânica na camada superficial. Geralmente são profundos e apresentam boa drenagem e aeração, não possuindo afloramento de pedras.
3- BENFEITORIAS.
3.1 – Benfeitorias de produção
- 12 Armazéns para armazenar produto ensacado ou a granel, com área
construída de 62.380m2, e com uma capacidade de armazenamento
de 3.097.000 sc.
- 42 silos metálicos para armazenamento a granel, com uma capacidade
total de 3.500.000 sc.
- Infraestrutura de recepção de grãos, secagem, expedição,
ensacamento, energia elétrica, etc.
3.2 – Benfeitorias de manutenção mecânica
- 8 Galpões abertos para máquinas agrícolas com área construída de
19.064 m2
- 2 Almoxarifados de peças para máquinas agrícolas com área
construída de 5.110 m2.
- Oficina mecânica com área construída de 2.382 m2.
- Infraestrutura de apoio ao setor de manutenção, tais como rede elétrica,
hidráulica, portões de entrada e saída, etc
3.3 – Benfeitorias administrativas
- 4 Escritórios para os diferentes setores, com área construída
de 2.322m2.
- Infraestrutura de apoio ás áreas administrativas, tais como rede
elétrica, hidráulica, segurança, rede de telefonia, computação, etc.
3.4 – Benfeitorias sociais:
- 16 alojamentos para funcionários com área total de 5.410,00 m2
- 503 casas para funcionários com área total de 47.103 m2
- Infraestrutura de saneamento, energia elétrica, água, esgoto, ruas
pavimentadas, etc,
- Infraestrutura de club social, ambulatório médico igrejas,
supermercados, restaurantes, hotéis, etc
3.5- Benfeitorias de apoio.
- Aeroporto com pista asfaltada de 2.000m de comprimento
- Hangar com sala de recepção com área construída de 950 m2.
- Infraestrutura de apoio, tais como torre de controle, rádio farol, depósito
de combustível, pátio para estacionamento de aeronaves, etc....
PREÇO. R$ 1.300.000,000,00 ( UM BILHÃO E TREZENTOS MILHÕES DE REAIS )
OBS: VALOR A SER CONFIRMADO NA OCASIÃO DAS VISITAS, PROPRIETÁRIO EXIGE CARTA DE INTENÇÃO DE COMPRA, E AGENDAR COM ANTECEDÊNCIA