S e P CoreLogic Case-Shiller 20 City Home Price Index Outubro de 2019 Crescimento anual agora 2.2% - Interseção econômica global
O índice de preços de residências S e P CoreLogic Case-Shiller não ajustado sazonalmente (20 cidades), taxa de crescimento anual de preços de residências melhorou de 2.1% para 2.2%. Os autores do índice afirmaram: "Como foi o caso no mês passado, após um longo período de desaceleração dos aumentos de preços, os compostos nacionais, de 10 e 20 cidades aumentaram a uma taxa modestamente mais rápida em outubro em comparação com setembro ".
Opinião do analista de Case-Shiller HPI
Todos os índices de preços residenciais agora mostram que o crescimento dos preços residenciais está acelerando ano a ano.
20 city não ajustado a taxa de crescimento dos preços residenciais acelerou 0.2% em relação ao mês anterior. [Econintersect usa a mudança no crescimento ano a ano de mês a mês para calcular a mudança na taxa de crescimento]
Observe que o índice Case-Shiller é uma média dos últimos três meses de dados.
O mercado esperava do Econoday: [ainda não atualizado]
20 cidades, SA - M / M 0.2% a 0.3% +% 0.3 +% 0.5
20 cidades, NSA - M / M +% 0.1
20 cidades, NSA - ano / ano 1.7% a 2.5% +% 2.0 +% 2.2
S & P / Variação dos índices de preços residenciais da Case-Shiller ano após ano
Comparando os índices de preços residenciais NAR e Case-Shiller, é necessário entender que cada um dos índices usa uma metodologia única na compilação de seu índice - e nenhum índice é perfeito.
A maneira de entender a dinâmica dos preços das casas é observar a direção da taxa de variação. Aqui, o crescimento dos preços das casas geralmente parece se estabilizar (a taxa de crescimento não aumenta nem diminui).
Existem algumas diferenças entre os índices sobre a taxa de "recuperação" dos preços das casas.
Quando questionado sobre o que o lançamento de hoje significa para o mercado imobiliário, o Dr. Frank Nothaft, economista-chefe da CoreLogic disse:
Os índices S&P CoreLogic Case-Shiller National e Composite mais recentes confirmam que a desaceleração no crescimento dos preços das casas que vimos no início de 2019 terminou no final do verão. O crescimento anual do índice nacional acelerou pelo segundo mês consecutivo em outubro e os índices de 20 e 10 cidades também tiveram uma aceleração em sua taxa de crescimento de 12 meses. O declínio nas taxas de hipotecas, cerca de um ponto percentual para os empréstimos a taxas fixas em relação ao ano anterior, apoiou um aumento na atividade de vendas e nos preços das casas.
As tendências de preços variaram entre as cidades, dependendo em parte das restrições de acessibilidade e das pressões de crescimento populacional. Os mercados de alto custo, onde a falta de moradias populares continua sendo um problema crítico, tiveram a maior desaceleração no crescimento dos preços desde um ano atrás, com os preços caindo em São Francisco em uma base anual pelo terceiro mês consecutivo. Das cidades no índice Composto, Phoenix e Tampa encabeçam a lista de valorizações anuais, refletindo a demanda crescente devido ao forte crescimento populacional no Arizona e na Flórida.
Uma sinopse dos autores dos principais índices:
Case Shiller 's Craig J. Lazzara, Diretor Executivo e Chefe Global de Estratégia de Investimento em Índices da S&P Dow Jones Indices declarou:
Os dados de outubro sobre a habitação nos EUA continuam a ser tranquilizadores. Com o aumento de 3.3% no índice nacional composto de outubro, os preços das residências estão atualmente mais de 15% acima do pico pré-crise financeira alcançado em julho de 2006. Os resultados de outubro foram amplos, já que nossos compostos de 10 e 20 cidades aumentaram. Das 20 cidades no composto, apenas San Francisco viu uma queda de preços ano a ano em outubro.
Em nível regional, a Phoenix mantém a primeira posição pelo quinto mês consecutivo, com ganho de 5.8% em outubro na comparação anual. A região Sudeste também foi forte, já que Tampa, Charlotte e Atlanta cresceram mais de 4.0%
Como foi o caso no mês passado, após um longo período de desaceleração dos aumentos de preços, os compostos nacionais, de 10 cidades e de 20 cidades aumentaram a uma taxa modestamente mais rápida em outubro em comparação com setembro. Essa estabilidade foi ampla, refletindo dados em 12 das 20 cidades. É claro que ainda é muito cedo para dizer se isso marca o fim da desaceleração ou se é apenas uma pausa na tendência de longo prazo.
A CoreLogic acredita que a acessibilidade está melhorando agora (Dados de outubro de 2019). Por Dr. Frank Nothaft, economista-chefe da CoreLogic e Frank Martell, presidente e CEO da CoreLogic afirmou:
O crescimento dos preços das residências locais pode divergir amplamente da mudança em nosso índice dos EUA. Embora vimos os preços subirem 3.5% em nível nacional no ano passado, os preços das casas também caíram em 22 áreas metropolitanas. A suavização dos preços ocorreu em algumas áreas urbanas de alto custo e em áreas metropolitanas com fraco crescimento do emprego durante o ano passado.
Nacionalmente, no ano passado, os preços das casas subiram 3.5%, com a taxa de crescimento acelerando de setembro a outubro. Esperamos que os preços das casas aumentem pelo menos mais 5% nos próximos 12 meses. Curiosamente, esse aumento persistente nos preços das casas não está impedindo a geração do milênio mais velha. Na verdade, 25% dos entrevistados antecipam a compra de uma casa nos próximos seis a oito meses.
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis diz (Dados de novembro de 2019):
A construção de novas casas parece estar chegando ao mercado, mas ainda não estamos vendo a quantidade de construção necessária para resolver o déficit habitacional ", disse Yun. "É hora de os construtores serem inovadores e criativos, possivelmente incorporando mais módulos feitos na fábrica para tornar as casas acessíveis em vez de construir casas no local."
Yun citou o da semana passada NAR Real Estate Forecast Summit, em que 14 economistas líderes do setor imobiliário e financeiro previram que os EUA provavelmente evitarão uma recessão em 2020, enquanto projetam que a economia crescerá 2% no próximo ano.
"O consenso era que as taxas de hipotecas podem aumentar, mas apenas gradativamente", disse Yun. "Também espero ver melhorias na acessibilidade dos preços das casas. Este ano, testemunhamos os custos da habitação crescerem mais rápido do que a receita, mas a expectativa é de que os preços se acomodem em um nível mais razoável no próximo ano, em linha com o crescimento médio do salário por hora de 3% em uma base ano a ano. "
"Eu encorajaria os compradores em potencial a tirar vantagem das taxas de hipoteca historicamente baixas, que tornam a compra de uma casa mais acessível, especialmente quando os preços das casas estão subindo", disse o presidente da NAR, Vince Malta, corretor da Malta & Co., Inc., em São Francisco, Califórnia.
A Agência Federal de Financiamento de Habitação dos EUA produz um Índice de Preços de Casas com Todas as Transações para os Estados Unidos:
Econintersect publica opiniões bem informadas sobre o mercado imobiliário.
Advertências sobre o uso de índices de preços residenciais
A queda nos preços da habitação observada desde 2005 varia de acordo com o código postal - e parece ter terminado por volta do início do 2T2012. Cada área do país possui características diferentes. Desde janeiro de 2006, as quedas nas moradias em Charlotte e Denver são bem inferiores a 10%, enquanto os preços das residências em Las Vegas caíram quase 60%.
Cada índice de preços de casas usa uma metodologia diferente - e isso cria respostas ligeiramente diferentes.
O índice de base mais ampla é o Índice de Preços da Casa (HPI) da Agência Federal de Financiamento de Habitação dos EUA - uma medida trimestral ampla do movimento dos preços de residências unifamiliares. Este índice é um índice ponderado de vendas repetidas nas mesmas propriedades em 363 centros metropolitanos, em comparação com as 20 cidades de Case-Shiller.
A Agência Federal de Financiamento de Habitação dos EUA também tem um índice (HPIPONM226S) baseado em 6,000,000 vendas de casas iguais - um índice muito mais amplo do que Case-Shiller. Além disso, há uma grande diferença entre os preços das casas e o patrimônio líquido (OEHRENWBSHNO), que foi incluída no gráfico abaixo.
Comparando vários índices de preços residenciais com o patrimônio líquido do proprietário (linha azul)
O fator de acessibilidade favorece o aluguel versus a posse.
Relação Preço / Aluguel - Indexado em janeiro de 2000 - Com base na relação do índice Case-Shiller 20 cities com o Índice de Aluguel CPI