Diferença entre Crowdfunding de Investimentos Imobiliários e Fundos Imobiliários
Nesse sentido, o crowdfunding imobiliário nada mais é que um financiamento coletivo para a realização de projetos na área. Trata-se de um investimento, pois parte da mesma lógica: captar recursos com vários investidores, que vão financiar coletivamente um projeto imobiliário. Em troca, os investidores recebem a rentabilidade projetada de cada empreendimento.
Como funciona uma plataforma de crowdfunding imobiliário
Para investir, é preciso se cadastrar em uma plataforma de crowdfunding de investimentos que ofereça projetos imobiliários, como a Investweb. Lá estão publicados os projetos disponíveis para aplicação, sendo cada projeto com suas características próprias. Normalmente vem com a rentabilidade projetada e informa qual o rendimento mínimo que o investidor vai receber.
Após escolher o projeto no qual deseja investir, basta fazer o aporte conforme instruções da plataforma com o valor que será aplicado. O dinheiro permanecerá investido durante o prazo informado em cada empreendimento. Ao fim desse período, o investidor recebe o dinheiro de volta, com o rendimento.
É importante lembrar que a modalidade de crowdfunding foi regulamentada em 2017, pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários). Certifique-se que a plataforma segue as regulamentações e invista, sempre, com segurança.
Como dito acima, buscar segurança é importante, e parte dessa segurança é utilizar plataformas que seguem as normas da Comissão de Valores Mobiliários e sejam, também, autorizadas por ela – como a Investweb.
Esteja sempre atento às regulamentações da plataforma e, também suas referências.
Caso de Sucesso em Crowdfunding Imobiliário
Na Investweb, por exemplo, o projeto Marquês de La Colina obteve resultados significativos.
Quais são os riscos de investimento em projetos de crowdfunding imobiliário?
O crowdfunding permite e conta com duas variações destaque: o Debt crowdfunding e o Equity crowdfunding.
Com isso, esteja sempre atento na qualidade dos projetos – e qual combina mais com você e seus objetivos –, em qual modalidade ele se enquadra – e em qual modalidade você encontrou maior interesse – e, principalmente, se a plataforma apresenta regulamentações, seguranças nos investimentos e empresas sérias em seus projetos.
Fique sempre atento a esses detalhes, são alguns dos primeiros passos para iniciar investimentos com crowdfunding imobiliário, garantindo o mínimo de riscos e a maior segurança possível.
Por outro lado, existem, também, os fundos imobiliários.
Um Fundo de Investimento Imobiliário, também conhecido pela sigla FII, nada mais é que um grupo de investidores que têm como objetivo comum aplicar recursos no mercado imobiliário, seja comprando ou construindo algum tipo específico de imóveis. Sendo possível, depois, lucrar tanto com a compra e venda quanto com o aluguel das unidades.
Os projetos podem ser do tipo residencial ou comercial, como shopping centers, galpões, centros empresariais, condomínios e – inclusive – ativos de dívidas imobiliárias.
Ou seja, podemos entender os FIIs como um investimento realizado através da Bolsa de Valores, em que o investidor compra uma ou mais cotas do Fundo, e pode ganhar dinheiro com a valorização da cota ou com a distribuição de rendimentos realizada pelo administrador do FII.
Como calcular o valor da cota de um fundo de investimento?
Um fundo é organizado sob a forma de condomínio e seu patrimônio é dividido em cotas – cujo valor é calculado diariamente por meio da divisão do patrimônio líquido pelo número de cotas do fundo.
O patrimônio líquido é calculado pela soma do valor de todos os títulos e do valor em caixa, menos as obrigações do fundo – inclusive aquelas relativas à sua administração. As cotas são frações do valor do patrimônio do fundo.
O valor da cota na data da aplicação
O número de cotas adquiridas pelo investidor;
Total de cotas do fundo após a aplicação;
Patrimônio Líquido após a aplicação;
Valor da cota após a aplicação;
Muitas pessoas não sabem quanto rende o Fundo Imobiliário. Saiba que isso ocorre de duas formas: por meio da valorização das cotas e pela distribuição dos seus rendimentos.
Os lucros dependem de fatores diversos, tais como o valor da cota, situação do setor, composição do patrimônio, entre outros.
Todavia, imóveis que possuem uma localização melhor tendem a dar maior retorno – e em menor tempo -, especialmente em comparação àqueles mais afastados.
A distribuição do lucro dos fundos é também uma forma de conseguir ganhar dinheiro. O valor, oriundo dos aluguéis, é distribuído mensalmente e, claro, é proporcional às cotas adquiridas.
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Porém, um fundo imobiliário também possui uma série de riscos. Os 4 riscos mais comuns são:
Risco de mercado: Por serem negociados na Bolsa, os Fundos Imobiliários estão constantemente sujeitos ao risco de desvalorização do mercado. Fatores como a situação geral da economia, mudanças na demanda por imóveis e variações na taxa de juros podem derrubar o preço das cotas de um FII e prejudicar o investimento.
Risco de liquidez: Mesmo que os Fundos Imobiliários tenham crescido no país, a quantidade de participantes nesse mercado ainda é pequena, afetando a liquidez do investimento. Isso pode tirar a liberdade de quem investe de entrar e sair de um fundo quando quiser.
Risco de vacância: Não é garantido que todos os imóveis do fundo serão alugados. Ou seja, caso haja dificuldade para encontrar locatários, a receita dos aluguéis será comprometida, afetando também o rendimento pago aos cotistas
Risco de inadimplência: Também existe a possibilidade de o locatário não pagar suas obrigações com o locador, isto é, deixar de pagar o aluguel. Além da receita com aluguéis diminuir, a inadimplência pode gerar um custo jurídico extra ao fundo.
Como os outros tipos de investimentos, os FIIs também possuem uma série de riscos e particularidades para serem levadas em conta.
Voltando ao crowdfunding de investimentos imobiliários, a possibilidade de investir com segurança e rentabilidade é um de seus grandes atrativos.
O Crowdfunding tem mostrado ser uma das inovações que permitem maior rentabilidade. Por ainda ser uma novidade no Brasil, seus resultados significativos têm despertado curiosidade nos investidores.
A Internet tem sido uma excelente aliada na hora de buscar alternativas inteligentes para diversificar carteiras de investimentos. Hoje, é possível fazer um investimento lucrativo com um valor bem abaixo do que as formas tradicionais de investir pedem – e adquirir alto potencial de rentabilidade.
A Investweb é uma plataforma regulamentada pela CVM, e não apenas proporciona tudo isso ao investidor, como garante segurança e confiança – com o acompanhamento de profissionais qualificados e capacitados.
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