Comprar um apartamento: Tudo o que você precisa saber!
Por Vagner Baggio - Publicado em 7 de novembro de 2019, às 13h03 7 de novembro de 2019 — Deixe um comentário
Um imóvel é um investimento que deve ser feito com sabedoria, por isso te contaremos tudo o que você precisa saber para comprar um apartamento ideal. Pular para o artigo
Ao comprar um imóvel, é bastante comum as pessoas se esquecerem de verificar vários aspectos importantes para elas e para família, seja por ansiedade, pressa ou inexperiência.
Assim, só depois que compram é que percebem que o imóvel não era bem do jeito que queriam, e não têm como voltar atrás.
Por isso, trouxemos várias questões importantes para você se perguntar e para verificar com o corretor antes de comprar um apartamento.
O apartamento precisará de reformas?
Qual a posição do apartamento?
Quais gastos você terá com o imóvel após a compra?
Quando o apartamento estará disponível para mudança?
Todas as exigências cabem no seu orçamento?
O tamanho ideal do seu apartamento dependerá das suas necessidades e desejos.
Se você tem filhos ou animais de estimação, provavelmente precisará de um espaço maior do que um casal ou uma pessoa que quer morar sozinha.
Reflita também sobre os seus planos para os próximos anos, como por exemplo, se você não tem filhos mas quer ter em breve ou se mais alguém irá morar com você.
Lembre-se de que um financiamento imobiliário pode durar anos.
Assim, você conseguirá pensar na quantidade de quartos que precisa e, no caso de filhos e de animais, no espaço livre para que eles possam brincar.
Há ainda outros fatores que podem ou não ser importantes para você e que ajudarão a determinar o tamanho do seu futuro apartamento, são eles a quantidade de suítes que você deseja, a necessidade de quarto de hóspedes e de escritório, e é claro, o tamanho dos cômodos.
Nesse último, verifique se caberá a sua mobília.
Não se esqueça de verificar quantas vagas de garagem estarão disponíveis para você e se elas serão fechadas, abertas, rotativas ou escrituradas.
Além disso, certifique-se de que as vagas têm o espaço adequado para os seus veículos e se elas constam na escritura do imóvel.
Analise se você precisará fazer uma reforma no imóvel e se essa compensará, afinal, poderá gerar grandes despesas.
Pergunte ao corretor a idade do apartamento, se ele já passou por muitas reformas e sobre a estrutura hidráulica e elétrica.
Veja também se há tomadas suficientes para seus eletrodomésticos, se as torneiras, chuveiros e disjuntores estão funcionando normalmente e se as paredes possuem rachaduras.
Caso seja possível, peça um relatório do edifício para um arquiteto ou engenheiro.
Se optar por reformar, verifique as limitações e proibições quanto às partes estruturais.
Para algumas pessoas, é muito importante morar em um imóvel com boa incidência solar, isso porque a luz do sol proporciona maior conforto no inverno, além de possibilitar economia de energia e menores problemas com umidade e mofo.
Outras pessoas, que moram em regiões mais quentes, não gostam que o imóvel receba muito sol no período da tarde, já que ele esquenta bastante o ambiente.
Por isso, os imóveis que recebem sol no período da manhã são mais valorizados.
Uma boa ventilação também é importante para proporcionar um ambiente mais agradável.
Veja se o condomínio possui elevadores, porteiros e um bom sistema de segurança.
Pense também se para você e para sua família é importante uma área de lazer completa, com salão de festas, área gourmet, piscina, churrasqueira, academia, espaço kids e espaço pets, ou só com alguns destes espaços.
Para além de como será o imóvel, é realmente importante que você conheça o bairro em que irá morar.
Perceba em que região da cidade ele se encontra, se tem uma distância razoável do seu trabalho e se possui um boa infraestrutura para você e para sua família.
Pesquise quais e como são oferecidos os serviços na região.
O bairro é munido de transporte público, mercados, padarias, escolas e hospitais? Ele possui áreas de lazer, como parques e clubes, por exemplo? Destes itens, leve em consideração o que é relevante para você.
Pense ainda no perfil do bairro e como é a vizinhança do lugar, por exemplo, você prefere morar em um bairro boêmio ou familiar, residencial ou comercial?
Lembre-se também de averiguar o trânsito da região, se as vias são muito movimentadas e se muito barulho é emitido pelos automóveis que nelas circulam, isso influencia sua mobilidade e seu bem-estar.
E, é claro, não se esqueça da segurança, veja se existem postos policiais por perto e se no bairro existem vigias noturnos ou algum tipo de vigilância comunitária.
Apesar de não ter mais que pagar o aluguel, outras contas permanecem ou até surgem, e uma delas é o condomínio.
Lembre-se de averiguar o valor mensal do condomínio, assim como o valor do IPTU.
Veja também se o rateio de água, gás e outros serviços compartilhados estão incluídos. Há ainda uma taxa para transferência do imóvel para o seu nome, conhecida como ITBI.
Além dos gastos com o imóvel, não se esqueça de somar a estes as suas outras contas, como internet, telefone, TV a cabo etc..
Questione e pesquise sobre o crescimento da região em que o apartamento está localizado e sobre o potencial de valorização do imóvel.
Esse é um ponto bastante importante e trará vantagens caso queira vender o apartamento no futuro.
Pode ser que demore algum tempo para o apartamento ser desocupado, então verifique quando você poderá se mudar.
Se tiver pressa, veja se o seu prazo bate com o da saída dos atuais moradores.
Verifique se o imóvel de interesse consta em algum inventário, se ele foi registrado em cartório e se possui averbação.
Solicite em um cartório de registro de imóveis a certidão de ônus negativo para verificar a situação atual do apartamento, pois apesar do proprietário ter que dar essa informação, a legislação parte do pressuposto de que o comprador fez essa consulta em cartório.
Depois de ter selecionado tudo o que é importante para você, é hora pensar no que você faz realmente questão.
É claro que todos buscam e querem o melhor, mas veja o que cabe no seu orçamento.
Se conseguir separar o que é essencial para o seu bem-estar e o da sua família daquilo que é secundário e couber no seu orçamento, ótimo.
Se não, talvez valha a pena esperar mais um pouco ou tentar negociar o valor do imóvel.
Pergunte ao corretor sobre as formas de pagamento disponíveis e quais as possíveis facilidades.
Veja se você consegue fazer um financiamento imobiliário e até usar o FGTS para pagar parte dele.
Enfim, pesquise todas as possibilidades e escolha aquela que melhor se encaixa ao seu caso.
Conseguiu ter mais noção do que você precisa verificar antes de escolher seu novo lar?
Agora, anote o que é importante para você e para sua família e as perguntas para fazer ao corretor, assim não irá esquecer e conseguirá comprar seu apartamento com segurança, tranquilidade e sem arrependimentos!