Das três alternativas à constrangedora figura do fiador, o seguro-fiança é o que mais tem ganhado mercado. Utilizado tanto em aluguéis residenciais quanto em comerciais, ele é feito por meio de seguradoras e, além de garantir o pagamento do aluguel, cobre despesas referentes a danos ao imóvel, condomínio e multas por atraso, entre outras pendências. A apólice, feita a cada contato, custa, geralmente, o equivalente a um aluguel e meio. O valor é abaixo do cobrado pela caução e pelo título de capitalização. "Esses são alguns dos atrativos que explicam a crescente preferência pelo seguro-fiança", ressalta Edson Frizzarim, diretor da seguradora Porto Seguro.
Para conseguir alugar um apartamento em Águas Claras, o publicitário Vinícius Papa Pereira, 28 anos, fez um seguro-fiança no valor de R$ 8 mil, incluindo taxas de IPTU e condomínio. "Estava procurando imóvel há meses e sempre esbarrava na exigência dos fiadores. Não queria ter de recorrer a eles. Finalmente, encontrei uma solução", comemora. Kalil Faraj Vieira, diretor da imobiliária Ação Dall"Oca, calcula que ao menos 15 contratos firmados pela empresa por mês são feitos por meio de seguro-fiança. "Temos certeza de que vamos receber os aluguéis atrasados", destaca.
Apesar dos benefícios do seguro-fiança, a especialista do Procon ressalta que o mecanismo coloca mais um agente - a seguradora - em um negócio que deveria incluir somente inquilino e proprietário. "Toda vez que o locatário acionar o proprietário ou a imobiliária, terá a intervenção da seguradora", diz. Outro cuidado a ser tomado é a contratação da modalidade a cada ano (e não a cada 18 ou 30 meses), pois não é possível resgatar o dinheiro se o morador deixar o imóvel antes do previsto.
No caso da caução, ao assinar o contrato, o inquilino paga o equivalente a duas ou três vezes o valor do aluguel. O dinheiro, oferecido como garantia por dívidas que possam vir a existir, fica depositado em caderneta de poupança. "O benefício é que o recurso, se não for utilizado para cobrir débitos, volta corrigido", afirma Renata Reis.
O título de capitalização, por sua vez, é feito por meio do desembolso, logo no início do contrato, de um valor entre oito e 12 vezes o do aluguel. Durante a vigência do título, o inquilino concorre a sorteios. "As despesas são elevadas, mas o dinheiro é corrigido (3% ao ano mais taxa referencial) e devolvido quando o período de locação é encerrado. O inquilino deve ter o cuidado de ficar com a cópia da apólice", orienta a especialista do Procon.
O dentista Edson Hilan, 28 anos, pediu a uma tia-avó e a um primo para serem seus fiadores no aluguel de uma casa no Lago Sul, onde reside há dois anos. "Felizmente, no meu caso foi fácil. Mas realmente é embaraçoso pedir esse favor a parentes", admite. Renata Reis aconselha o candidato a fiador a pensar bem antes de aceitar o compromisso que colocará em risco seu patrimônio. "Ele deve visitar a imobiliária e o imóvel. Deve ter dinheiro reservado para arcar com possíveis atrasos", diz.