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Saiba as avaliações que você precisa fazer na sua empresa durante o fim do ano
Escrito ou enviado por Ranny Oliveira
O ano de 2018 está chegando ao fim e, por isso, é importante se preparar para deixar os processos da sua empresa em dia!
Para Celso Amaral, diretor da Amaral d'Avila Engenharia de Avaliações, está é a melhor época para fazer um "check list" e se atentar a tudo o que ocorre na sua empresa e, principalmente, quais avaliações precisam ser feitas antes da entrada do novo ano.
"Quando nos aproximamos do final do ano é sempre recomendável que os empresários se atentem aos ajustes físicos e também aos processos administrativos internos, assim poderão garantir que sua empresa estará dentro da regularidade em casos de inspeções e avaliações, como licenças ambientais, revisões e pagamentos de impostos, como IPTU, entre outras." afirma.
Abaixo, confira alguns processos e avaliações indicados pelo nosso especialista para que sua empresa comece o ano de 2019 com o pé direito:
A inspeção predial é a avaliação isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção, disposta e citada pelas normas técnicasABNT NBR 5.674 (Manutenção de Edificações), pela NBR 15.575 (Desempenho de Edificação Habitacionais) e Norma de Inspeção Predial do IBAPE – São Paulo.
A inspeção predial consiste na avaliação periódica de um imóvel, sendo ele comercial ou residencial (considerando os mesmos princípios aplicados para imóveis de cunho industrial), tendo como objetivo a identificação de patologias que possam colocar a segurança da edificação, dos usuários e de terceiros em risco. Desta forma, irá diagnosticar reparos e orientar a construção do prognóstico, visando a elaboração de um plano de manutenção.
É importante ressaltar que toda inspeção deve ser feita por profissionais habilitados ou até mesmo uma equipe multidisciplinar, composta por engenheiro civil, arquiteto, engenheiro elétrico, engenheiro mecânico, entre outras modalidades da Engenharia.
Para providenciar a Inspeção Predial na empresa, o empresário já pode aproveitar e verificar se está com as documentações regulares, assim como, se atualizou seu plano anual de manutenção, laudos de inspeção predial anteriores, certificados de testes de estanqueidade do sistema de gás, relatório de Inspeção anual de elevadores, entre outros. Depois de realizar um levantamento prévio, técnico e detalhado, basta contratar uma boa equipe, devidamente habilitada para realizar os serviços.
A revisão do valor de mercado do imóvel é muito importante nesse momento, pois é neste período que, geralmente, acontecem as novas cobranças de IPTU ou outros compromissos, como possível revisão ou renovação contratual.
Considerando, claro, a particularidade de cada contrato estabelecido e suas datas de renovação. Então, com a avaliação de seu ativo será possível saber qual seu valor de mercado, ou se será necessário tomar medidas extrajudiciais, ou judiciais, para discutir ajustes nos valores do aluguel, IPTU e demais impostos cobrados.
Para evitar prejuízos, o diretor Celso Amaral recomenda que antes de entrar em uma negociação, os locadores e locatários tenham conhecimento pleno dos valores de mercado, pois caso as negociações sejam infrutíferas e seja necessário ingressar no judiciário, ou em uma câmara arbitral, os riscos estejam adequadamente medidos. Sendo assim, a contratação de um estudo personalizado do imóvel deverá ser considerado como um investimento, tendo em vista os benefícios e economia que pode resultar.
A localização de uma empresa é um dos fatos mais importantes que o empresário deve se atentar. Então, a constante observação com a situação ambiental é fundamental para a plena continuidade das operações, como também, para a não geração de passivos ambientais e econômicos. Tão importante quanto investir na compra de um novo "site" para a sua empresa, pagando um valor de mercado justo, é muito importante também analisar os aspectos limitantes de cunho ambiental.
Sendo assim, recomenda-se que ao contratar uma avaliação do imóvel, seja contratada uma Inspeção Ambiental Preliminar – Nível 1, a fim de identificar se o imóvel apresenta, ou se já foi alvo de possíveis contaminações internas ou de cunho externo. Desta forma, poderá ser identificado o histórico do local onde se encontra a empresa e se no passado houve algum descarte de substâncias agressivas ao solo ou ao ar pelo antigo proprietário, se está próximo de fontes poluidoras (postos de serviços), entre outros.
A identificação das áreas que são Preservação Permanente, que são regiões que possuem curso d´águas, córregos, rios, mangues e matas ao redor, é fundamental. Assim, pode-se evitar crimes ambientais na esfera administrativa, civil e criminal.
Como pedir uma avaliação
Basicamente, o trabalho de avaliação de imóveis envolve algumas etapas como análise da documentação, vistoria, levantamento de dados, diagnóstico do mercado imobiliário, tratamento estatístico e elaboração do laudo de avaliação que resultará em um diagnóstico final. Nele, serão apresentadas conclusões objetivas que informarão o valor do imóvel e/ou seu valor locativo, entre demais finalidades.
Porém, a avaliação de base imobiliárias, como indústrias, imóveis destinados ao varejo (supermercados, por exemplo), imóveis especiais (universidades, hospitais, hotéis), desapropriações parciais e locações de grandes áreas devem ser analisados por profissionais experientes, com vivência técnica em casos similares, tendo em vista que os valores envolvidos são de grande riscos para as empresas, investidores, locadores institucionais, e financeiros.
Para saber mais sobre engenharia de avaliações e saber quais outros serviços estão disponíveis para melhor desempenho da sua empresa, acesse o site da Amaral d'Avila: www.amaraldavila.com.br
Sobre a Amaral d'Avila Engenharia de Avaliações
A Amaral d'Avila Engenharia de Avaliações é uma empresa especializada em avaliações de imóveis empresariais e rurais, além de realizar análises da sua estrutura, ativos e bens, gestão administrativa e ambiental, bem como estudos e análises de obras públicas e privadas.