Como funciona o consórcio de imóveis? - Consórcio Jockey
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O Consórcio Jockey de imóveis é a maneira mais segura de adquirir aquele tão sonhado bem e poder ter a casa própria.
Portanto, se você está pensando em comprar um terreno, uma casa ou até mesmo um imóvel comercial, então o Consórcio Jockey é a melhor solução. Isso porque você consegue planejar a compra do bem tão desejado sem entrar no vermelho, ou seja, é a chance de sair do aluguel.
Existe ainda uma outra possibilidade que é utilizar o consórcio para quitar um financiamento e então fugir das altas taxas de juros cobradas pelas instituições financeiras, mas falaremos sobre isso no decorrer do texto.
Agora, vamos entender um pouco melhor como funciona o consórcio de imóveis e quais as suas vantagens.
Como participar do Consórcio Jockey de imóveis?
O Consórcio Jockey de imóveis é a maneira mais prática e rápida de conquistar a casa própria. Assim como também acontece no consórcio de autos e caminhões.
Entretanto, é preciso ficar atento para entrar para um grupo de consórcio. O ideal é que o interessado procure uma administradora autorizada pelo Banco Central e que seja reconhecida no mercado.
Outro ponto importante é se atentar para o ranking de reclamações divulgado pelo BC, para saber se a administradora em questão faz parte desta lista e por qual motivo.
Depois de fazer toda a análise, o participante deve optar por um dos diversos planos disponíveis para adquirir o imóvel. Para isso, ele precisa escolher as parcelas de acordo com o seu poder aquisitivo, para que não pese no seu orçamento com o passar do tempo.
Vale lembrar que nesta modalidade, o consorciado não paga parcelas intermediárias e nem juros, e ainda tem a liberdade de escolher o imóvel dos seus sonhos.
Uma vez que o consorciado já tiver assinado o contrato, ele então deve participar das assembleias mensais e aguardar os sorteios para ser contemplado e receber a carta de crédito. Porém, caso ele queira agilizar o recebimento da carta de crédito, é possível ofertar lances.
Também vale destacar que no Consórcio Jockey de Imóveis o consorciado receberá uma carta de crédito que poderá ser utilizada para a aquisição de um imóvel de maior ou menor valor.
Esse estabelecimento ainda pode ser comercial ou residencial, novo ou usado, devendo apenas estar com a documentação em dia perante à prefeitura.
No consórcio imobiliário também é possível utilizar o saldo do FGTS para dar lances, aumentar o crédito, liquidar ou pagar parte das prestações da cota. Ele ainda pode usar esse valor para pagar prestações em atraso, desde que ele não seja maior do que três parcelas.
O participante do Consórcio Jockey pode trabalhar com três tipos de lance. Na hora de tomar a decisão, vale escolher aquele mais se enquadra ao seu perfil. São eles:
1- Lance fixo
Para oferecer o lance fixo é preciso saber qual a quantia proporcional ao montante total da carta de crédito foi predeterminado pela administradora. Normalmente, esse valor chega a até 30%.
Dessa maneira, todos os participantes conseguem saber o valor do lance a ser ofertado de forma antecipada. Agora caso mais de um consorciado dê um lance fixo, é realizado um sorteio entre eles para saber quem fica com a carta de crédito.
2- Lance livre
Diferentemente do lance fixo, nesse tipo de lance os valores não são determinados antecipadamente. Portanto, o consorciado pode oferecer qualquer quantia em relação ao valor que precisa ser quitado e é contemplado aquele que der o maior lance.
Caso o seu lance não seja o ganhador, tudo continua igual estava, sem precisar desembolsar nada.
No lance embutido a lógica é um pouco diferente do lance fixo e do lance livre. Nesse caso, uma parte do valor da carta de crédito é oferecida para tentar antecipar a contemplação.
O sistema de consórcios está crescendo cada vez mais no Brasil e alguns dos principais motivos são as suas vantagens e facilidades. A maioria dos participantes que opta por essa modalidade sabe que essa é a maneira mais prática e econômica de comprar o tão sonhado bem ou serviço.
Segundo dados da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), somente de janeiro a outubro de 2018, o número de participantes ativos da modalidade cresceu quase 7% em comparação ao mesmo período de 2017.
Entretanto, mesmo com a popularização e o crescimento do consórcio, muitas pessoas têm dúvidas sobre como funciona o Consórcio Jockey de Imóveis, principalmente quando o assunto é a alteração no valor das parcelas mensais.
Muitos se perguntam: Mas afinal, qual o índice de reajuste do consórcio imobiliário e quantas vezes por ano ele acontece? É sobre isso que vamos falar agora. Acompanhe!
Quando uma pessoa entra para um consórcio, ela escolhe o valor da carta de crédito, das parcelas e o prazo que mais lhe agrada. Isso para conseguir arcar com as despesas, sem comprometer a sua saúde financeira.
Porém, todos os anos, o valor passa por um reajuste de acordo com o índice de preço estabelecido em contrato. A data desse reajuste acontece sempre depois de 12 meses da primeira assembleia do grupo.
Dentre as várias possibilidades, os índices mais utilizados para o reajuste do Consórcio Jockey de imóveis são:
Para ficar mais claro, vamos dar um exemplo. Suponhamos que um participante adquira uma carta de R$ 300 mil e que a inflação anual do INCC foi de 1%, por exemplo. Nesse caso, é aplicado 1% em cima de R$ 300 mil e o crédito passa a ser de R$ 303 mil.
Muitas pessoas que optam pelo consórcio de imóveis não sabem as vantagens que ele proporciona.
Além de não haver incidência de juros, como ocorre nos financiamentos bancários, ainda é possível utilizar o Fundo de Garantia (FGTS) para amortizar, liquidar e pagar parte das prestações de consórcios imobiliários com o saldo da conta vinculada.
Se você possui um dinheiro parado no Fundo de Garantia e quer saber como usar o esse saldo para pagamento de consórcios imobiliários, continue a leitura.
Quando o trabalhador decide usar o saldo do FGTS para realizar o pagamento do consórcio, ele precisa saber que o saque deve ser realizado de uma só vez, com limite de até 500 mil reais.
Caso ele queira realizar um novo pagamento através do FGTS precisará respeitar o limite de dois anos entre uma movimentação e outra.
Ainda possível usar o Fundo de Garantia para pagar prestações em atraso, desde que essa dívida não seja maior do que três parcelas.
Como já foi falado anteriormente, o saldo do FGTS pode e deve ser utilizado para pagamento de consórcio de imóveis.
Entretanto, essa regra não é válida quando a carta de crédito estiver sendo usada para quitação de consórcio de um imóvel, quando o titular deseja adquirir um terreno ou um imóvel comercial ou ainda quando o titular deseja fazer a reforma de um imóvel.
Como quitar um financiamento com consórcio
Esse assunto pode até não ser muito divulgado e, por isso, muitas pessoas podem não saber, mas o ato de quitar um financiamento com o crédito de um consórcio está previsto em lei e ainda traz inúmeras vantagens para quem o faz.
De acordo o Parágrafo 3, do Artigo 22, da Lei nº 11.795/2008: "O contemplado poderá destinar o crédito para a quitação total de financiamento de sua titularidade, sujeita à prévia anuência da administradora e ao atendimento de condições estabelecidas no contrato de consórcio de participação em grupo".
Uma vez que no Consórcio Jockey não há cobrança de juros, essa prática pode ajudar a reduzir os custos de pagamento e ainda contribuir para a estabilidade financeira do consorciado.
É importante ressaltar que antes de tomar qualquer decisão, é preciso que você esteja atento a alguns pontos relevantes.
Um deles é em relação ao saldo devedor do financiamento. Isso porque ele deve ser de menor ou igual valor ao da carta de crédito para que a dívida possa ser quitada.
Porém, mesmo que essa transação seja permitida por lei, é preciso respeitar alguns requisitos para realizá-la. São eles:
Os contratos de financiamento e do grupo de consórcio devem ter sido feitos após 2009, que foi o ano em que a Lei do Consórcio entrou em vigor;
A carta de crédito deve ter valor igual ou maior do que a dívida do financiamento;
A carta de crédito só poderá ser usada para quitar o financiamento se essa informação estiver prevista no contrato;
A administradora do consórcio e a instituição financeira na qual o financiamento foi feito precisam estar de acordo com a transação.
Sendo assim, uma vez que o indivíduo cumprir com os critérios acima e for contemplado no Consórcio Jockey, através de sorteios ou lances, ele pode então quitar o financiamento e transferir o valor para o consórcio.
Por fim, só é necessário continuar pagando as parcelas mensais, que costumam ser bem menores do que as do financiamento, mesmo com a cobrança de outras taxas administrativas e seguro
Em outras palavras podemos dizer que abandonar um débito caro e substituí-lo por outro mais acessível é uma das principais vantagens de utilizar consórcio para quitar um financiamento.
O Consórcio Jockey possui anos de tradição e atua no segmento de consórcio em todo território nacional.
Comercializamos cotas de imóveis, pesados e veículos e contamos com uma equipe de profissionais altamente treinados e capacitados para atender nossos clientes com excelência.
Nesses 55 anos de atividades no cooperativismo, sempre atuamos com parceria e compromisso.
Nosso objetivo é garantir segurança e satisfação aos consorciados, prestando serviços de qualidade e orientando os participantes da melhor maneira.
Agora que você já sabe que o consórcio é seguro, entre em contato com o Consórcio Jockey para fazer uma simulação e entender mais sobre como funcionam os grupos. Não perca esta oportunidade de realizar os seus sonhos!