Condomínios antigos contratam projetos de acréscimo de varandas | Garante Araribóia
Construídas em concreto armado ou estruturas metálicas, obras são cada vez mais comuns em grandes cidades. Além dos desafios técnicos, intervenções exigem planejamento e conhecimento de legislações municipais
Valorização de bairros e busca por conforto motivam moradores a contratarem obras de acréscimo de varandas
Como cada cidade tem seu próprio código de obras, uma das primeiras etapas do processo consiste em consultar a legislação municipal, indispensável para analisar a sua viabilidade legal.
Os principais sistemas construtivos adotados são o concreto armado moldado in loco e as estruturas metálicas. As últimas vêm tendo maior penetração no mercado devido à velocidade de execução, à leveza da estrutura e à consequente redução de cargas nas fundações. Como são intervenções em edifícios residenciais já ocupados, também conta ponto a favor desse sistema construtivo a menor geração de resíduos, reduzindo os transtornos para os moradores e a vizinhança. Há, no entanto, quem prefira dispensar a estrutura metálica e adotar o concreto armado, como aconteceu no edifício Ronchamp, em Santos. "A ênfase no conceito de durabilidade levou à escolha da solução em concreto", afirma o engenheiro estrutural Clóvis dos Santos, responsável pela obra. O engenheiro Ronoel Souto afirma que é possível obter um ganho de durabilidade nas estruturas metálicas em áreas litorâneas com o emprego de perfis de aço galvanizado.
Para evitar reforços nos edifícios existentes, as novas varandas são projetadas como uma estrutura à parte, com fundações e pilares próprios. "Usamos o prédio existente apenas para encostar a varanda, evitando a sua torção", explica Ronoel Souto. A fundação mais adotada nesse tipo de intervenção é a estaca raiz, já que a proximidade da estrutura existente não admite vibrações mais intensas.
O planejamento da obra deve envolver ainda a logística de entrega dos materiais e de movimentação vertical de materiais e trabalhadores. No caso das estruturas metálicas, explica Ronoel Souto, o prazo de fabricação das peças dura cerca de 50 dias. Como geralmente não há espaço na obra para estocar os elementos estruturais, eles são armazenados em um depósito e entregues na obra conforme a demanda.
O concreto armado moldado in loco foi o sistema construtivo adotado na construção das 13 novas varandas do edifício Ronchamp, na orla de Santos (SP), em 2011. Segundo o engenheiro Clóvis dos Santos, responsável pela construção do prédio e autor da intervenção ao lado do casal de arquitetos Celina e Daniel Proença, foram tomados diversos cuidados para evitar o acréscimo de carga na edificação, evitando reforços na estrutura e nas fundações já existentes. Por isso, detalha ele, projetaram-se novas fundações em sapatas, vigas e pilares estruturais, que juntos dão estabilidade às lajes externas, que medem 12,5 m x 2,5 m. A ligação entre as estruturas foi feita com parafusos de aço inox chumbados e placas verticais de neoprene para permitir apoios deslocáveis. O valor de cargas considerado no dimensionamento foi de 300 kgf/m². Em um estágio final, aplicaram-se peitoril de vidro e, em toda a fachada, novos revestimentos (cerâmico com detalhes em granito).
As instalações elétricas e hidráulicas, assim como os ramais de águas residuais, normalmente se conectam com as varandas por prumadas localizadas próximas ao pilar. Outra etapa importante é a da execução da impermeabilização, normalmente feita com mantas asfálticas, com atenção especial na região da junta. Em seguida, são executados os acabamentos e a instalação dos guarda-corpos.
Na etapa de instalação das esquadrias, quando a intervenção começa a ganhar forma, é bastante comum haver uma revisão dos serviços contratados. "Há obras que inicialmente preveem a simples substituição das esquadrias da sala, que darão lugar a portas novas. No decorrer da construção, o condomínio resolve aproveitar a ocasião e trocar todas as esquadrias da fachada, inclusive as janelas dos quartos", explica Hugo Hamann, do escritório carioca HCH Arquitetura e Planejamento. Muitos moradores também pedem a instalação de churrasqueiras no local, o que estende um pouco mais a duração dos trabalhos.
Assunto polêmico nos condomínios, o envidraçamento perimetral geralmente não é previsto no escopo do trabalho. Isso porque algumas legislações municipais são rigorosas em relação ao assunto, considerando a varanda "área computável" se o espaço for fechado. Ainda assim, após a entrega das obras, muitos moradores optam por assumir o risco e contratar à parte empresas de instalação de vidros nos apartamentos.
Valorização de bairros e busca por conforto motivam moradores a contratarem obras de acréscimo de varandas.