A fachada do condomínio Nobo Batan: músico comprou terreno e dividiu em lotes / Marcelo Piu
Comunidades ocupadas incham, ganham puxadinhos, casas mais altas e até mesmo um condomínio informal
O garçom Marcelo Miranda pagou R$ 70 mil por uma casa com vista para o mar no Chapéu Mangueira / Marcelo Piu
Um terreno de 3.700 metros quadrados e a tranquilidade que domina o lugar desde a instalação de uma Unidade de Polícia Pacificadora (UPP) foram o bastante para o músico Renato Ferro da Silva decidir virar empreendedor.
Ele comprou a área, na Rua Aboará, no Jardim Batam, em Realengo, parcelou informalmente e está vendendo os lotes, com 50 metros quadrados cada, do condomínio Novo Batam. Como o Batam, as outras 17 comunidades ocupadas vêm inchando desde que deixaram de ser dominadas por traficantes ou milicianos.
A construção de puxadinhos e de mais um andar — para criar novas quitinetes e abrir espaço para mais gente — virou um cenário comum em favelas pacificadas.
As associações de moradores dizem que, agora, é difícil achar imóveis para alugar ou vender. E os poucos disponíveis tiveram uma valorização de até 400% — caso de um quarto e sala à venda na Cidade de Deus, que foi de R$ 2 mil para R$ 10 mil —, de acordo com levantamento feito pelo estado. As casas de dois quartos nessa comunidade são negociadas a R$ 60 mil (100% de aumento). O aluguel de uma loja dentro da favela custa R$ 500, 150% a mais do que antes da inauguração da UPP, em fevereiro de 2009.