As taxas de financiamentos e as melhorias lentas mas constantes no cenário de empregos continuam a impulsionar a confiança para os compradores de primeira viagem. O ritmo das vendas de casas existentes saltou para um nível não visto desde 2006 e, mais importante, foi seguido por fortes vendas pendentes, além de pedidos de financiamento e busca por insumos de construção.
Historicamente, as taxas de juros baixas também são um incentivo para comprar casas ou um apartamento em Campinas, mas o crescimento lento da oferta continua a resultar em altos níveis de valorização dos preços das casas, o que está compensando alguns dos benefícios de acessibilidade com essas taxas mais baixas. Como o impacto da pandemia repercutiu em diversos setores, ao menos no primeiro trimestre não será possível aumentar as taxas de juros imobiliários, o que tem feito com que muitas famílias estejam aproveitando a oportunidade para refinanciar seus financiamentos e partir para imóveis maiores.
Em linhas gerais, cada perfil de consumidor está respondendo a esta crise de uma maneira diferente e, evidentemente, o grande fator que envolve esse quesito é o aspecto financeiro. Por essa razão, se recomenda muita cautela, de modo que se possa administrar tais oportunidades sem cair em uma dívida exacerbada, especialmente para compradores de primeira viagem.
A combinação de intensa demanda e baixas taxas de financiamento empurrou os preços das casas para níveis que estão tornando difícil economizar para um pagamento inicial, principalmente entre os compradores de primeira viagem. Embora ainda enfrentemos desafios econômicos e de saúde pela frente, não há dúvida de que o país continuará a se recuperar desta pandemia e uma economia em melhoria continuará a estimular a competição no mercado imobiliário. Especialistas do setor acreditam que o mercado imobiliário permanecerá forte e deverá quebrar mais recordes em 2021.
Várias pesquisas nacionais mostram que os consumidores estão ansiosos para gastar mais em habitação em 2021, à medida que a economia continuar a se recuperar lentamente após a pandemia. Espera-se um forte crescimento em 2021 para vendas, aluguéis e preços de casas. Em geral, as famílias medianas esperam aumentar seus gastos em 3,7% nos próximos doze meses, a perspectiva mais otimista desde 2016.
Cabe ressaltar que o mercado imobiliário ainda está aquecido, mas podemos começar a ver o aumento dos preços das casas prejudicando a acessibilidade, a menos que as taxas de financiamento continuem a cair em 2021.
De acordo com algumas fontes do setor, espera-se que as taxas aumentem modestamente em 2021, após o início da vacinação no Brasil. A combinação de aumento das taxas de financiamento e aumento dos preços das residências acelerará o declínio da acessibilidade e reduzirá ainda mais os potenciais compradores de imóveis durante a temporada de vendas de imóveis a partir de julho.