Hudson Yards: as lições do maior projetoimobiliário da história dos EUA
Hudson Yards (HY), o mais novo bairro de Nova York, é o centro
Daniel Citron*
do mutante West Side. Entre Chelsea e Hell's Kitchen, HY se transformou em um novo destino extraordinário na cidade para amantes da gastronomia, fashionistas, apreciadores de arte, de parques e turistas, além das empresas mais inovadoras.
Servido pela estação HY do metrô, que se conecta com toda a rede de transportes da cidade, quando totalmente concluído, o maior projeto imobiliário desde o Rockefeller Center contribuirá com U$ 19 bilhões anuais ao Produto Interno Bruto de Nova York. E este é apenas um dos imensos impactos econômicos que o empreendimento terá na cidade, no Estado e em toda a região.
Trata-se de uma locação de 99 anos dos direitos de construção sobre os pátios de manobra e plataformas da MTA (equivalente à nossa EMTU) a um grupo empreendedor, liderado pela Related, que criou um master plan para desenvolver 1,1 milhão de metros quadrados de área útil em uma laje construída sobre os pátios, ao custo de U$ 1 bilhão.
A Related trabalhou com a Prefeitura, a MTA e o departamento de Meio Ambiente do Estado no rezoneamento da região Oeste de Manhatan e para viabilizar novos túneis de metrô que acessariam o HY. Finalmente, com a aquisição de lotes adjacentes, o projeto acabou sendo ampliado para 1,7 milhão de metros quadrados – um verdadeiro bairro planejado.