obra (pronta + de 5 anos) feita apenas por um bloco prejudica outro bloco o que fazer?
Por Alan Vieira dos Santos
Conserto deve ser feito e o rateio é de todo o condomínio. O condomínio é formado por TODOS os blocos. Assim a manutenção, problemas de 1 bloco, é problema de TODOS. Convocação para TODOS, AG para TODOS, votação para TODOS, rateio (se necessário) para TODOS.
Se eu fosse comprar um imovel nesse condominio iria querer um apartamento do bloco reformado!
Como já passou da garantia, as despesas são rateadas entre todos os condôminos do condomínio e não só do bloco danificado.
Jussara, boa noite vou especificar um pouco mais,
A obra não foi feita e nem acompanhada pelo condomínio e sim apenas pelo bloco causador do prejuízo, não foi embargada pelo sindico anterior, mesmo não havendo consenso pelos demais blocos,
o maior problema é que a defesa civil esta prestes a interditar o bloco prejudicado, neste caso pode ser cobrada ação de manutenção apenas ao bloco causador?
No caso seria um muro que foi utilizado inadequadamente pelo outro bloco em seu nivelamento superior para a contrução de um estacionamento sem utilização de projeto e/ou autorização dos demais blocos, este estacionamento feito inadequadamente está derrubando o muro que tem 3 metros de altura e 40metros de comprimento.
OBS: O muro (apenas ele) foi construído em consenso entre os blocos.
Você acha justo os moradores que estão sendo prejudicados ter que pagar por danos gerados por outros?
PS estou gostando muito das respostas (positivas ou negativas), agradeço.
Puts!"
O gasto com esse transtorno deverá ser pago pelo condominio, enquanto pessoa jurídica.
O que pode ser feito é ação regressiva para reparação contra o sindico que permitiu a obra sem amparo legal!
Alan, alguém resolveu usar um muro simples de 3 mts para fazer um estacionamento e ninguém fiscalizou e nem embargou a obra?
Saiba que esse muro estando em área comum é do condomínio, não do bloco, então para fazer essa obra precisaria da autorização da assembleia e um projeto MUITO BOM para garantir que no futuro (ou seja hoje) vocês tivessem problemas. Só por curiosiade, algum dos moradores do seu bloco usa esse estacioanmento?
Mas, o que está feito está, e agora é correr atrás do prejuízo, vocês precisam levantar a documentação da obra e tentar provar que foi feita arrevelia do seu bloco.
A princípio todos irão ter prejuízo, pois a interdição é para o condomínio, mas conseguindo provar que foi um ato isolado do outro prédio, vocês entram na justiça e tentam ressarcir o prejuízo que seu prédio sofreu, cobrando o outro prédio.
NÃO O BLOCO ONDE MORO , NÃO UTILIZA ESTE ESTACIONAMENTO
FIZEMOS NOSSO ESTACIONAMENTO A PARTE.
CADA BLOCO SEMPRE CUIDOU SE SUA PRÓPRIA GESTÃO, MAS AGORA QUE
O BLOCO AO LADO TERÁ PREJUÍZO ELES QUEREM QUE NOSSO BLOCO
ARQUE COM O MESMO PREJUÍZO PARA DIMINUIR O DELES
APENAS O PESSOAL DO TERCEIRO BLOCO AINDA NÃO ENTENDEU QUE
ELES AGORA ESTÃO SENDO ENVOLVIDOS NOS CUSTOS.
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