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Impacto maior dos distratos já ocorreu, afirma Gafisa
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O impacto maior dos distratos já ocorreu na Gafisa, segundo o presidente, Sandro Gamba. A maioria dos cancelamentos foi realizado em projetos comerciais, e não há mais empreendimentos em curso com esse perfil.
Os preços dos lançamentos nos últimos anos está adequado à realidade do mercado, o que também contribui para menos expectativa de distratos.
O executivo ressaltou que a Gafisa conseguiu reter parte dos clientes em carteira por meio da migração para unidades que pudessem ser enquadradas na renda dos compradores.
Gamba acrescentou que a companhia tem conseguido melhorar sua velocidade de vendas a cada trimestre, mas que o patamar do quarto trimestre tende a ser menor do que o do período de julho a setembro, à medida que o volume de lançamentos será inferior.
Rentabilidade – Na avaliação do executivo, a melhora da rentabilidade da companhia depende da maior participação dos projetos lançados desde 2015 na receita. Esses empreendimentos têm margem mais elevada do que os anteriores. "Devemos começar a reconhecer, nos próximos períodos, efeitos dos projetos mais recentes, com margens melhores", disse.
O volume de lançamentos em 2017 será menor do que o do ano passado, de acordo com Gamba. "Vamos avaliar o mercado para decidir quanto lançaremos no quarto trimestre", afirmou. Até setembro, o Valor Geral de Vendas (VGV) lançado somou R$ 464 milhões.
A Gafisa tem os terrenos para projetos a serem lançados em 2018. A incorporadora atua, principalmente, em São Paulo e também no Rio de Janeiro.
Aumento de capital – Segundo o presidente, a administração continua atenta à alavancagem da companhia.
Ontem, o conselho de administração da Gafisa aprovou aumento de capital com valor entre R$ 200 milhões e R$ 300 milhões. O fundo Wishbone Management — maior acionista da companhia, com 17,21% de participação — a Conifer Capital Management, LLC e fundos de investimento sob gestão de suas afiliadas se comprometeram a aportar pelo menos R$ 200 milhões.
O diretor financeiro e de relações com investidores da Gafisa, Carlos Calheiros, afirmou que a administração da companhia não foi informada pelo Wishbone de nenhuma potencial mudança de acordo de acionistas, mesmo que a participação do fundo possa crescer significativamente.