Imobiliária em Ipiranga com imóveis para locação, venda e lançamentos... - Documentação
(11) 3854-9739
Comprovação de renda para primeira análise;
3 últimos holerite; ou
Declaração de Rendimentos do Imposto de Renda;
Com averbação de óbito do cônjuge (viúvos).
Certidões negativas dos Cartórios de Protesto da Capital, no período de 5 (cinco) anos, com prazo inferior a 30 (trinta) dias;
Certidões negativas dos distribuidores cíveis da Comarca desta Capital, abrangendo o período de 10 (dez) anos, englobando inclusive executivos fiscais, tutela, curatela e interdição, com prazo inferior a 30 (trinta) dias;
Certidão negativa da Justiça Federal, no período de 10 (dez) anos, com prazo inferior a 30 (trinta) dias;
Certidões dos distribuidores de executivos fiscais (municipal e estadual);
Certidão dos distribuidores de falência e concordata.
Certidão de propriedade (matrícula do imóvel) com negativa de ônus e alienação, com todas as averbações cabíveis (em especial: estado civil atual dos vendedores e área construída), obtida no Cartório de Registro de Imóveis da região, com prazo inferior a 30 (trinta) dias;
Todos os documentos do imóvel acima listado, mais a declaração de Quitação condominial, assinada pelo síndico com firma reconhecida, acompanhada da cópia autenticada da ata da assembléia que o elegeu;
Amortização extraordinária - Pagamento extraordinário (antes do prazo previsto) que deve corresponder pelo menos 10% do valor do saldo devedor.
Área total - Entram nessas contas as dependências comuns do condomínio. À área útil de cada unidade, são somadas, assim, as de diversão, circulação, casa de máquinas e garagem do prédio, depois de divididas pelo numero total de apartamentos.
Carta de Adjudicação - Quando os herdeiros renunciam a seus direitos de herança em favor de um deles; ou no caso de divórcio, quando um cônjuge renuncia a favor do outro; aí então o juiz adjudica o imóvel.
Cartório de Títulos e Notas - Entidade privada com reconhecimento público que guarda títulos, documentos e fazem registros públicos e lavra (redige) contratos.
Caução: - Garantia dada com títulos ou coisas de valor (inclusive dinheiro) de que determinada dívida contratual será paga (financiamento imobiliário, aluguel etc.).
Condomínio - Edifício ou conjunto de casas que forma um todo e divide as despesas comuns. Condomínio é também a maneira usual de se referir à taxa ou encargo de condomínio. A taxa de condomínio resulta do rateio das despesas comuns uma divisão de acordo com as proporções, ou cota, de cada imóvel, como a água e a energia elétrica utilizadas nas áreas comuns, o salário dos funcionários e a manutenção de elevadores.
Contrato de adesão - Documento impresso com normas (necessariamente em linguagem fácil e letras legíveis) que deve ser assinado pela pessoa interessada em aderir a um negócio ou iniciativa estabelecida, como um consórcio, por exemplo.
Convenção de Condomínio - Para estabelecer normas, regras, deveres, direitos e obrigações de um condomínio.
Cooperativa - Sociedade com pelo menos 20 membros que colaboram por um objetivo comum - serviço, produção, poupança. As cooperativas habitacionais são formadas para construir casas para os cooperados, que contribuem com cotas-partes.
Direito de preferência - Direito concedido por lei ao inquilino de que seja oferecido primeiro a ele da compra do imóvel que ocupa.
Dívida - Quantia que uma pessoa deve devolver a outra ou a uma instituição. Nos contratos de financiamento imobiliário, a dívida atualizada chama-se saldo devedor.
Imposto de transmissão - Chamado em uns municípios de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e em outros de Imposto de Transmissão Intervivos, é uma taxa proporcional ao valor de um imóvel ou direitos reais sobre bens, cobrada pela prefeitura toda vez que há alteração na propriedade.
IPTU - Com nomes diferentes conforme o município do país Imposto Predial e Territorial Urbano, Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana e outras variações, é uma taxa baseada no valor venal do imóvel cobrada dos proprietários pela prefeitura.
Incorporador (a) - Pessoa/empresa que contrata a construção de imóveis (apartamentos ou casas) em sistema de condomínio e os vende em prestações antes mesmo de estarem prontos, comprometendo-se por contrato a entregá-los dentro de prazo e condições determinados.
Juro - Taxa percentual que é cobrada periodicamente sobre um valor e constitui o lucro do capital empregado (como em empréstimos) ou é paga sobre um valor depositado (como em investimentos bancários).
Juro simples - Juro que é aplicado integralmente a uma quantia devida em determinado tempo. Veja taxa nominal e taxa efetiva.
Mora - Demora, atraso, retardamento na execução de uma obrigação. Quem não efetua um pagamento na data marcada estáem mora. Também está em mora quem se recusa a receber um pagamento no prazo e da maneira estipulada.
Procuração em Causa Própria - Quando o outorgado (procurador) pode formalizar uma venda sem qualquer anuência do outorgante (vendedor), inclusive sem prestação de contas. Está sujeita ao pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e sujeita à averbação do RGI (Registro Geral de Imóveis) respectivo.
Reajuste - Aplicação de juro e correção monetária ao saldo devedor e ao encargo mensal, de acordo com o índice estipulado em contrato.
Saldo devedor - O que resta pagar de uma dívida. Nos financiamentos imobiliários, é reajustado mensalmente de acordo com o índice e a taxa de juro estipulados em contrato.
SAM (Sistema de Amortização Misto) - Modo de cálculo de prestações de financiamentos que utiliza a média aritmética da prestação calculada pela Tabela Price e pelo Sistema de Amortização Constante.
Securitização - Conversão de empréstimos bancários e outros ativos em títulos (securities, em inglês) para vendê-los a investidores. A instituição que fez o empréstimo vende-o a uma empresa securitizadora. Com lastro nesse crédito, a securitizadora emite "certificados de recebíveis imobiliários", ou simplesmente recebíveis, postos à venda para investidores. A securitização do crédito imobiliário pode ser feita quando a instituição financeira o concedeu de acordo com a lei n.º 9.514, que criou o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) - Criado em 1997 pela lei n.º 9.514, como alternativa ao Sistema Financeiro da Habitação e à Carteira Hipotecária, o sistema autoriza a securitização dos créditos imobiliários e introduz a alienação fiduciária no mercado imobiliário.
Sistema Financeiro da Habitação (SFH) - Sistema criado em 21/8/1964 pela lei n.º4.320, a fim de captar recursos para a área habitacional e financiar a construção e a compra da casa própria.
Tabela Price (TP) - Método de cálculo das prestações de financiamentos que tem como os outros sistemas, duas parcelas: uma de amortização e outra de juros. Ao longo do prazo de financiamento, a primeira aumenta, e a segunda decresce. A Tabela Price é também chamada Sistema Francês de Amortização.
Usucapião - É a aquisição de imóvel, via processo judicial, em razão de posse por longo período (há lei específica).