O presidente do Sindicondomínio, José Geraldo, explica que as administradoras geralmente procuram adotar modernas técnicas de gerenciamento. “Uma boa gestão passa obrigatoriamente pelas questões dos condomínios, pela necessidade imperiosa de ser elaborada e discutida previamente a proposta de orçamento anual, que engloba categorias de despesas, tais como: despesas administrativas, despesas com pessoal, despesas bancárias, despesas com manutenção e conservação do edifício, despesas necessárias para realização de reparos emergenciais, e outras, sendo estes os valores que serão estimados para se formar o valor do custo condominial mensal, evitando-se com isso a criação de taxas complementares ou extras que geralmente pegam os condôminos de surpresa. Feito o orçamento anual, e submetendo-o à aprovação da assembléia, cada condômino fica previamente informado do comportamento da taxa condominial durante o período de 12 meses”.
Para ele, uma boa gestão condominial é focada em administrar corretamente todos os recursos previstos no orçamento anual e, ao longo do período de administração, procura ajustar as despesas previstas com aquelas realmente realizadas. “Para isso, é necessário que sejam feitos os devidos remanejamentos dos recursos sempre em consonância com os membros do conselho de administração, e prudentemente com a assembléia, se o síndico realmente for zeloso”, conta José.
Alguns condomínios sofrem com a má gestão predial, principalmente os empreendimentos residenciais. “A falta da elaboração do orçamento anual provoca danos graves aos condomínios. Por exemplo, muitas vezes os condôminos não sabem, com a devida antecedência, o valor que será dispendido mensalmente, levando-o a comprometer todo o planejamento familiar. Além disso, acontece de o sindico ter de correr atrás dos prejuízos causados ao condomínio justamente porque não consegue prever situações emergenciais, pois estas só acontecem em momentos totalmente inadequados”, comenta o presidente do Sindicondomínio.
Ele ressalta que uma boa gestão é aquela considerada completa. “Não só as que geram lucros para o condomínio, mas uma gestão completa inclui, inclusive, o tratamento da questão ambiental, passando necessariamente pelo tratamento do lixo orgânico, que uma vez comercializado pode gerar receita para o condomínio, permitindo-se, assim, uma possível redução no custo, lembrando que vários itens que são hoje gerados como despesas podem ser melhor administrados, inclusive com relação à possibilidade de pesquisa de preços”, observa José Geraldo.