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Análise gera mais proteção e investimentos adequados para condomínio
12/09/15 05:21 - Atualizado há 6 anos
"A verdade é que os empreendimentos precisam de duas empresas para cuidar da sua segurança: uma que faça um plano bem detalhado, que estude o local, e outra, que venda os aparelhos", aponta José Elias de Godoy, autor de livros sobre segurança condominial e diretor da Suat, empresa de consultoria, treinamento e soluções de segurança para condomínios.
Um bom plano de segurança visa dimensionar o que aquele condomínio realmente precisa, e não simplesmente apresentar e oferecer os produtos que uma empresa vendedora de equipamentos tem no estoque.
Esse planejamento é fruto de pelo menos uma visita ao local de um perito e especialista em segurança condominial. Ele começa com uma análise de risco do condomínio, seus pontos mais vulneráveis e discrimina soluções como equipamentos, procedimentos, mudanças de estrutura, assim como qualificação da mão-de-obra.
"Sugerimos desde sistemas de controle de acesso, alarmes,câmeras, iluminação, clausuras, catracas, fechaduras e até barreiras físicas, como o fechamento de alguma área, portões com intertravamento, caso seja necessário. Depende das necessidades de cada condomínio. Algo que não pedimos é a marca "x" ou "y" e sim por características técnicas que atendam a necessidade física de proteção do local. O cliente fica livre para procurar o que se encaixa melhor no que foi solicitado", argumenta José Elias.
"Não adianta, querer, por exemplo, blindar 100% uma guarita em um condomínio popular, com um nível de blindagem balística arquitetônica mais sofisticada, tipo nível III. Ficaria muito caro inviável l para aquele tipo de prédio. O correto é oferecer soluções que sejam compatíveis com o local", ensina.
Porém, com um planejamento específico e personalizado ás necessidades do condomínio também é possível economizar.
Um plano de segurança deve ser entregue ao cliente, inclusive, com um mapa do local. Discriminado exatamente os locais onde os equipamentos e melhorias devem ser efetuados, deixa mais claro para os moradores como ficará o condomínio após a execução do projeto.
Em um condomínio horizontal e grande porte, por exemplo, podem ser necessários até quatro veículos fazendo rondas periódicas no local. Com um sistema de segurança inteligente já implantado, com câmeras sensores, proteção perimetral e iluminação em áreas mais sensíveis,vulneráveis, havendo um Centro de Controle Operacional (CCO) com um operador de monitoramento pode substituir pelo menos dois funcionários que faziam a ronda. Isso diminuiria bastante os custos de operação.
"Nesses casos discriminamos no plano como deve ser montada a sala de segurança, do software de monitoramento à cadeira mais adequada para que o rendimento do operador seja o melhor possível", explica.
Além disso, a empresa que oferece o plano de segurança deve ministrar também treinamentos para os funcionários do condomínio, assim como palestras de conscientização para os moradores. Com isso, fecha-se o triângulo da segurança em condomínios, que é a conscientização dos moradores, o investimento nos funcionários e a segurança física do local, que faz do condomínio um local mais seguro, aumentando a sensação de segurança aos usuários e buscando-se a diminuição dos riscos.
Às vezes algumas tecnologias ou melhorias são instaladas em condomínio visando aumentar o nível de segurança. Feitas sem planejamento, podem se tornar um mau investimento. Veja alguns exemplos:
Biometria: se o empreendimento comprou um equipamento de leitura que trava muito, demora para ler,ou não lê as digitais dos moradores e acaba sendo desativado devido à falta de paciência dos moradores
Clausura de veículo com intertravamento: O que pode ser uma boa ideia no papel pode se converter em um trânsito de grande escala no horário do rush, já dentro do condomínio e nas suas imediações – principalmente em residenciais com apenas uma saída de carros para rua
Catraca para entrada: se um bom sistemade software de controle de acesso não acompanhar o equipamento, e sem treinamento dos funcionários, elas podem acabar também desativadas
Suat ou 0/xx/11/ 2062-6798
... de Godoy, autor de livros sobre segurança condominial e diretor da Suat, empresa de consultoria, treinamento e soluções de segurança para condomínios .
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