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No final de 2019, ao avançar com as previsões para este ano de 2020, e longe de imaginar que o mundo ia sofrer o impacto inédito de uma pandemia, avançava com a previsão de que assistiríamos a uma aposta no aumento da oferta imobiliária habitacional, em especial dirigida para os jovens e para as famílias de classe média e média baixa, sobretudo por via da intervenção do Estado com o reforço de programas de estímulo à habitação, como o Programa de Arrendamento Acessível (PAA).
Um ano depois do lançamento deste programa, os 242 contratos celebrados ficaram aquém das expetativas, sobretudo considerando as características deste projeto que é bom e está bem desenhado, com condições justas que apostam sobretudo na segurança para proprietários e inquilinos.
Apesar das características que apresenta, a grande maioria dos proprietários continuou a optar por manter os seus imóveis no mercado de arrendamento “livre”, arriscando exigir valores de renda superiores (independente da taxa de esforço dos seus inquilinos) por períodos de tempo mais curtos do que os exigidos cinco anos no âmbito deste programa. Por outro lado, também o mercado de alojamento local se revelou sempre mais tentador e rentável, num panorama em que o País via aumentar de dia para dia o número de turistas e visitantes.
No entanto, com a surpresa da crise pandémica e o turismo a apresentar quebras brutais, é expectável que muitos destes proprietários procurem uma alternativa mais segura, ainda que não tão rentável, para conseguir fintar os prejuízos do seu negócio, migrando para a opção do arrendamento de longa duração.
Nesta primeira fase, nota-se ainda alguma resistência dos operadores deste mercado, assente na possibilidade de uma rápida recuperação do sector do turismo, que é desejável, mas que considero que levará algum tempo a suceder, sobretudo devido ao facto de as pessoas ainda não se sentirem confiantes o suficiente para viajar, perante a instabilidade sanitária que os países ainda revelam.
Neste panorama, a migração para o arrendamento habitacional, torna-se numa alternativa a ser ponderada, e sobretudo se forem muito bem avaliadas as vantagens de colocar os ativos neste mercado, através de programas como o PAA, ou pelos programas promovidos pelas autarquias (como o Renda Segura, promovido pela Câmara de Lisboa ou o Porto com Sentido, promovido pela Câmara do Porto).