Por que investir em hotel pode ser mais vantajoso que comprar e alugar de maneira convencional? - Educar Imóveis
Home 2016 June Por que investir em hotel pode ser mais vantajoso que comprar e alugar de maneira convencional?
Rafael Jantsch June 17, 2016 2 comments Investimentos Imobiliários
Nesse artigo de hoje vamos ver por que pode ser mais vantajoso investir em hotel do que alugar de maneira convencional!
Mas antes, é preciso definir muito bem o que é "maneira convencional".
Na "maneira convencional" de se investir visando alugar o imóvel, o investidor primeiramente precisa gastar algum tempo procurando o imóvel certo negociando os melhores preços e fazendo a aquisição.
Depois ele ainda precisa reformar o imóvel e encontrar um inquilino para morar lá, caso esse imóvel seja residencial.
Ele também precisará averiguar se o inquilino é confiável e se vai realmente ter condição de pagar o aluguel… (os afazeres vão longe!)
Se o investidor fizer todas as etapas de maneira convencional ele terá certo trabalho e nem sempre conseguirá rendimentos maiores que 0,6% ao mês.
Eu friso bem a "maneira convencional" entre aspas para salientar que alguns investidores saem do "convencional" e conseguem rendimentos maiores. Ou seja, eles investem de forma não convencional.
Mas, então, sem mais delongas, vamos ver quais são as vantagens de se investir em hotel versos o aluguel convencional.
O proprietário não precisa se preocupar em encontrar um locatário
Como eu disse anteriormente, na locação convencional o proprietário terá que encontrar um inquilino, terá que verificar se o inquilino terá condições de bancar o aluguel, terá que pegar um cheque calção…
No pool hoteleiro não existe nada disso.
O "inquilino" do hotel é o hospede que passa uma ou outra noite lá. E toda a administração do hotel é feita pela empresa administradora.
Assim, o investidor não se envolve procurando um locatário.
O proprietário não precisa administrar as locações e os valores transacionais
Outra parte muito desagradável da locação direta é o constante contato entre proprietário e locatário.
E esse contato se torna desagradável ao passo que o inquilino não paga corretamente o aluguel. O que pode gerar muita dor de cabeça.
Investindo em hotel esse problema não ocorre para o investidor. Ele simplesmente não precisa se envolver com nem trabalho relacionado com cobrar o aluguel.
Quando ele compra uma cota de um hotel, o investidor ira receber uma e-mail uma vez por mês com os estratos do quanto ele deverá receber e como foram os lucros obtidos no devido mês.
A manutenção rotineira é feita pelo administrador do pool hoteleiro
Na locação convencional, não é raro as situações que o proprietário precisa se envolve com problemas de manutenção e vistoria do imóvel.
No pool hoteleiro a manutenção rotineira é feita pelo administrador do pool, sem necessidade de que o proprietário vistorie o apartamento periodicamente.
O risco de inadimplência e da saída do locatário é minimizado.
Como eu disse anteriormente, um dos riscos de se alugar imóvel convencionalmente é que o inquilino pode vir a não fazer os pagamentos e não querer sair do imóvel.
Isso pode ser bem estressante para o proprietário que, nesse caso, terá que entrar na justiça para que o inquilino sai do imóvel. Isso significa ter que contratar um advogado, esperar mais algum mês…
No pool isso não ocorre de forma alguma! O máximo que pode dar errado é o hotel não ser bom e não ter uma taxa alta de ocupação, o que reduziria os seus rendimentos.
Por isso que é dever do investidor verificar muito bem qual é o nome do hotel, quem vai construir, qual é a empresa que vai administrar e por que é provável que o hotel vá ter alta taxa de ocupação.
As taxas condominiais e o IPTU são pagos pelo próprio negócio.
Diferentemente do aluguel convencional, no investimento em hotelaria o proprietário do imóvel não precisa se preocupar com taxas de condomínio e IPTU.
Esses custos também são incluídos nas despesas do negócio.
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O pagamento do leão é feito pelo administrador do pool hoteleiro.
Outra vantagem do pool hoteleiro é que geralmente o pagamento do imposto de renda sobre os lucros recolhidos já é pago pela empresa que administra o hotel.
Nesse caso a rentabilidade que o investidor recebe é totalmente limpa, ou seja não vai haver mais nenhum desconto. Ou seja, você vai declarar esses rendimentos para o leão com "rendimentos isentos", pois a cobrança do IR já vai ter sido feita.
Os investir em hotel os rendimentos, no médio e longo prazo, tendem a ser maiores.
Por fim, a última vantagem é que em média, os rendimentos no médio e longo prazo podem ser maiores que alugando convencionalmente.
Mas, é claro que isso vai depender de hotel para hotel e o sucesso que o empreendimento vier a ter.
Não seja ingenuo de achar que todo pool hoteleiro é a última maravilha do mundo. Devo salientar que há casos de o negócio não prosperar muito e não ter a alta rentabilidade esperada.
Por isso você deve ter seu cuidados na hora de investir em hotéis.
Essas foram algumas das vantagens de se escolher investir em hotel ao invés de partir para o aluguel convencional.
Como eu expliquei na introdução do artigo, é possível conquistar rendimentos bem maiores na locação ao encontrar uma boa oportunidade, ou seja, investindo em imóveis de forma não convencional.
Mas, se você não estiver afim de "arregaçar as mangas" para ir atrás e encontra uma boa oportunidade neste mercado, então investimento em pool hoteleiro pode ser um ótimo negócio.
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Aldenor Pessoa
Rafael, qual o investimento inicial pare se investir em hotéis. De quanto eu preciso para poder entrar nesse ramo, e como fazer isso?
Boa tarde aldenor,
O investimento inicial vai depender da forma de pagamento que a incorporadora propor os pagamentos.
Normalmente é dado uma entrada de 10 a 20% do valor da cota… e o restante é pago parcelado e com alguns reforços.
Aí vai depender do valor da cota.
Você consegue entrar nesse negócio quando uma incorporadora estiver lançando um novo empreendimento hoteleiro.
Muitas vezes eles buscam imobiliárias grandes para fazer a divulgação destas cotas.
Então, para você ficar sabendo de novas oportunidades nesse mercado, eu sugiro que você entre em contato com algumas imobiliárias da sua região e pergunte se eles tem algum tipo de lançamento acontecendo!