Compra de imóvel financiado: conheça os mitos e verdades!
27 de fevereiro de 2020 Atualizado em 21 de fevereiro de 2020
6 mitos e verdades sobre a compra de imóvel financiado
O financiamento é uma das principais alternativas para quem deseja adquirir a casa própria. Porém, existem diversos mitos e verdades sobre a compra de imóvel financiado que geram dúvidas no momento de fechar o contrato.
Para se planejar corretamente e ter segurança no negócio é fundamental entender como funciona o financiamento e quais as regras aplicáveis. Você tem interesse no assunto?
Neste conteúdo você vai conferir os principais mitos e verdades sobre o tema. Acompanhe!
1. Todo mundo pode participar do Minha Casa Minha Vida
Essa afirmação é um mito. O Minha Casa Minha Vida foi criado para oferecer condições mais acessíveis para a compra de imóvel financiado, como juros mais baixos e subsídio do governo para auxiliar no pagamento. Porém, ele é destinado às pessoas que se encaixam em determinadas faixas de renda. São elas:
faixa 2: rendimento de até R$ 4 mil;
A propriedade precisa ser residencial e nova, servir para moradia do comprador e atender a todos os requisitos previstos no programa. Por isso mesmo, é importante procurar a instituição financeira para verificar se você e o imóvel cumprem todas as exigências. Assim ficará mais fácil fazer o planejamento financeiro para a compra.
Isso é parcialmente verdade. Ao avaliar o custo total efetivo (CET) da compra, é comum ter a impressão de que você pagará um valor muito elevado ao final do contrato, pois, dependendo do parâmetro utilizado, as taxas podem parecer altas. Por outro lado, os juros do financiamento habitacional são mais baixos do que os aplicados em empréstimos.
Além disso, existem modalidades de contrato com sistema de amortização e regras diferentes, o que influencia nas taxas e nos juros aplicados. O valor da entrada e o número de parcelas também alteram as condições do contrato.
Então, antes de contratar o financiamento, visite as instituições financeiras, consulte as linhas de crédito ofertadas e faça simulações com valores de entrada, parcelamento e sistema de amortização diversos. Com todas as informações em mãos ficará mais fácil fazer um comparativo para encontrar o melhor custo-benefício.
3. Vale a pena antecipar as parcelas
Verdade, mas é preciso analisar a situação com cuidado. Ao antecipar parcelas você reduz o total de juros devidos à instituição financeira, então o CET também diminui. Em resumo: isso garante descontos na quitação do contrato. Por outro lado, antes de antecipar os pagamentos, vale a pena verificar se essa é a opção mais vantajosa para investir o seu dinheiro.
Quando você tem valores disponíveis, eles podem ser usados para outras aplicações financeiras para obter rendimentos ou, até mesmo, realizar alguns planos familiares. Nesses casos, avalie qual será o desconto total e compare com os benefícios que você pode obter ao utilizar o dinheiro de outras formas.
Uma alternativa bastante vantajosa para antecipar as parcelas é o uso do FGTS: o saldo pode ser usado para reduzir o valor das prestações em até 80% durante 12 meses. Isso também pode ser feito para amortizar o saldo devedor de duas formas:
com a redução do valor das parcelas, sem reduzir o número;
diminuindo o número de prestações, mantendo o valor original.
4. Imóvel é um investimento seguro
Realmente, investir em imóveis é uma opção considerada bastante segura para o seu patrimônio. Se o seu objetivo é moradia, isso permitirá que você se livre do aluguel e não precise mais se preocupar com o valor do reajuste anual ou a possibilidade de o proprietário solicitar a devolução da residência, trazendo transtornos com mudanças não planejadas.
Caso a ideia seja obter rendimentos, essa também costuma ser uma opção segura. A locação dá a oportunidade de obter ganhos mensais, além de repassar despesas como IPTU, condomínio e pequenas manutenções no imóvel aos inquilinos. Com a valorização da propriedade, a revenda também traz benefícios.
Mesmo com as variações do mercado, a longo prazo essa é sempre uma alternativa que mantém uma boa rentabilidade para os investidores. E não podemos esquecer que a construção de um patrimônio é sempre vantajosa, já que poderá ser deixado como herança beneficiando os seus filhos e netos, além de proporcionar mais segurança financeira para a família.
5. Qualquer imóvel pode ser financiado
Mito! Apesar de ser comum comprar um imóvel financiado, isso não significa que essa possibilidade é aplicada a qualquer propriedade. Primeiro porque, dependendo do tipo de financiamento, podem ser encontradas restrições em relação ao tipo do imóvel — novo ou usado, residencial ou comercial, urbano ou rural — e ao valor do bem.
Como o imóvel é a garantia do contrato de financiamento, a instituição financeira faz uma análise detalhada da documentação referente à propriedade e ao vendedor para determinar se não existem irregularidades e impedimentos para a venda.
Também é feita uma avaliação técnica para determinar se ele oferece plenas condições de uso e atende às condições legais exigidas na legislação. Portanto, ao buscar um imóvel para comprar é fundamental procurar vendedores de confiança para garantir a qualidade da construção e sua a regularidade, combinado?
6. Vale a pena financiar imóvel na planta
Verdade. Ao procurar um imóvel para comprar é comum buscar as opções mais vantajosas. Os empreendimentos na planta costumam oferecer benefícios como alto potencial de valorização, pagamento facilitado na entrada e, dependendo da construtora, opções de personalização.
Além disso, as construções estão cada vez mais modernas e voltadas às necessidades dos compradores, evitando que você precise investir em reformas logo após a compra. No entanto, é preciso ter atenção aos seus objetivos: caso tenha que se mudar em um prazo curto, essa pode não ser a melhor opção devido ao prazo de entrega da obra.
Viu só? A compra de imóvel financiado envolve vários mitos e verdades, então esperamos que este conteúdo tenha esclarecido o assunto. Com as informações corretas, temos certeza de que será mais fácil se planejar para fazer esse investimento.
Se você está interessado em financiar um imóvel e procura as melhores opções, entre em contato conosco e confira os empreendimentos da Construtora União!