Avaliações – Câmara de Valores Imobiliários
Para iniciar o procedimento de avaliação de imóveis é necessário tomar conhecimento da documentação disponibilizada pelo cliente, analisando as ressalvas relativas à insuficiência ou incoerência de informações, se houverem.
Na sequencia é marcada e realizada uma vistoria ao imóvel. Caso não seja possível, admite-se a adoção de uma situação paradigma, acordada entre as partes e explicitada no laudo.
Esta vistoria serve para conhecer e caracterizar o bem avaliando e sua adequação ao seu segmento de mercado, como: características físicas, utilização do bem e aspectos relevantes à formação do valor ou valoração.
Segue-se com a pesquisa, buscando a maior quantidade e qualidade possível de dados de mercado com maior semelhança, apresentando atributos comparáveis ao bem avaliando.
São apresentadas fontes de informações, com objetivo de aumentar a confiabilidade dos dados, de preferência contemporâneos, com data de referência da avaliação, mencionando as ofertas e/ou vendidos no mercado imobiliário na presente data ou datas retroativas.
A metodologia escolhida para avaliar os imóveis urbanos e rurais deve ser compatível com a natureza do bem, a finalidade e os dados de mercado disponíveis. Para a identificação do valor de mercado, existem diversos métodos:
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, Tratamento técnico estatístico dos elementos comparáveis, constituinte da amostra.
Método Involutivo: Baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômico, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
Método Evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes, considerando o fator de comercialização.
Método da capitalização da renda: Identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
As avaliações são especificadas ou classificadas quanto à fundamentação: devido à seleção da metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis, e a precisão, que será estabelecida de quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação.
Depende da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.
Depois de vistoriado imóvel, coleta de dados realizada, escolhida metodologia, tratamento estatístico adequado por fatores ou inferência de dados, será elaborado o laudo de avaliação, que apresentará os seguintes requisitos mínimos:
Identificação da pessoa física ou jurídica e/ou representante legal que tenha solicitado o trabalho.