Comprar apartamento na planta: 7 dicas para fazer um bom negócio 
28 de dezembro de 2020 • Como Comprar
O sonho de ter a casa própria faz parte da história da maioria dos brasileiros, e esse número aumenta quando falamos em jovens em ascensão na carreira — sem falar dos casais. Porém, na hora da escolha do melhor imóvel, muitos ficam em dúvida: qual é a melhor forma? Comprar apartamento na planta ou um que já esteja pronto?
Bom, para quem está planejando investir no primeiro imóvel, sem dúvidas, comprar apartamento na planta pode ser uma ótima opção. Afinal, adquirir um imóvel que ainda será construído tem inúmeros benefícios. Despertei a sua curiosidade, não é mesmo? Continue conosco, pois falaremos sobre as vantagens desse investimento e daremos várias dicas para você fazer um excelente negócio. Aproveite e boa leitura!
Nessa modalidade, a compra normalmente se divide em dois momentos: o antes da entrega das chaves e o momento depois do recebimento. Vamos entender um pouco mais sobre cada momento? Confira a seguir!
Durante a verificação, além do banco analisar toda a documentação e o histórico de compras, ele também enviará um engenheiro ou arquiteto para avaliar se a construção do apartamento atende os requisitos da legislação vigente, buscando também um meio de garantir que ele realmente será construído.
Para que você tome a melhor decisão antes de fechar negócio, trouxemos uma lista com as principais vantagens de comprar um apartamento na planta. Confira a seguir!
Se, no momento da aquisição do imóvel na planta, o preço é menor, após estar pronto, ele retoma sua valorização no mercado imobiliário — mas, por que isso ocorre? Bom, as imprevisibilidades que podem acontecer durante a construção do apartamento são sanadas logo em que a obra é concluída, e como consequência, o imóvel se valoriza.
O fato de você planejar todo o pagamento do apartamento é, sem dúvidas, uma das maiores vantagens de comprar na planta. Normalmente, com base na variação do INCC (Índice Nacional de Construção Civil), o comprador consegue quitar até 30% do valor do bem no momento da construção e, depois da entrega das chaves, os 70% que restaram podem ser parcelados.
No tópico anterior, falamos que você precisa ter certeza do quanto de recursos tem disponível para fazer todos os pagamentos necessários — isso porque não são apenas as prestações do valor do imóvel. Na sua análise, você deve levar em conta também que terá gastos com impostos, taxas, documentação, frete etc. É importante conhecer todas essas despesas e se preparar para cada uma delas.
Ao conhecer os primeiros apartamentos na planta, é importante pesquisar também sobre o passado da construtora. É óbvio que vale a pena conversar com o corretor, mas só isso não é o suficiente. Na Internet, é importante verificar reclamações de consumidores, além de conversar com advogados especializados no mercado imobiliário para buscar referência. E claro, se for possível, converse com outros clientes que já adquiriram imóveis da construtora.
O memorial de incorporação, por exemplo, é fundamental, e por isso, caso o corretor diga que não tem, não é interessante fazer negócio. A Lei 4591/64 estipula que, antes de começar qualquer negociação, as incorporadoras precisam registrar um conjunto de 15 documentos no cartório de imóveis. Entre eles estão o projeto de construção aprovado pela Prefeitura, a prova da propriedade do terreno, a descrição do material e acabamento usado e o cálculo exato da área do imóvel. Sem tais documentos é um crime fazer qualquer empreendimento.
No momento de comprar um imóvel, é bem comum que o comprador dê atenção somente ao valor solicitado para fazer seu planejamento financeiro. No entanto, ao fechar o negócio, ele acaba descobrindo que existem várias outras despesas que vão acabar pesando seu orçamento.
Esse imposto é calculado com base no valor venal da propriedade, e a alíquota varia entre 2 e 4%, sempre dependendo do município. Vale destacar que, em alguns casos, é possível conseguir um abatimento no tributo ou, até mesmo, a sua isenção. Isso acontece, por exemplo, quando a compra é financiada pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação), quando se trata do primeiro imóvel do comprador.
É por meio desse registro que a transferência do imóvel é legalmente documentada, uma vez que ele contempla todas as modificações jurídicas pelas quais o bem passa. É mais uma taxa que varia conforme a localização do apartamento, mas, em média, paga-se entre 3 e 5% do valor de compra do imóvel para fazer o seu registro.
Bom, as vantagens de comprar apartamento na planta são muito claras. É, com toda certeza, uma opção muito interessante para quem deseja investir, morar e ficar mais despreocupado para dar um passo importante. Lembre-se de escolher uma construtora que seja séria para garantir que o valor investido dê frutos por um longo tempo.
Uma dica: os projetos que valorizam aspectos de sustentabilidade são excelentes opções para comprar apartamento na planta, afinal de contas, a tendência é que esse requisito seja cada dia mais valorizado. E não somente pelo imóvel em si, mas todo o restante do terreno onde as áreas comuns são construídas. Busque empreendimentos criativos, inovadores e com potencial de valorização para fazer um ótimo negócio!
E aí, o que achou do texto? Gostou e quer continuar aprendendo com os nossos conteúdos? Então, aproveite e descubra se vale a pena comprar imóvel na pandemia!