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MANUAL DO PROPRIETÁRIO. Residencial Brasil PREZADO CLIENTE
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Luiz Eduardo Estrela Câmara
1 Residencia Brasi PREZADO CLIENTE Antes de mais nada queremos agradecer sua escoha por um empreendimento reaizado pea nossa empresa, pois isso é motivo de orguho para nós. Este Manua do Proprietário tem o objetivo de informá-o e famiiarizá-o com seu imóve. Nee você encontrará informações importantes para utiização e conservação de seu novo patrimônio. Mais uma vez agradecemos a confiança depositada em nossa empresa e coocamo-nos à sua disposição sempre que jugar necessário. Esperamos que nossos esforços tenham sido suficientes para propiciar-he um produto com quaidade superior. Atenciosamente, CGS ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES 1
2 Residencia Brasi 1. INTRODUÇÃO ALVENARIA ESTRUTURAL ESQUADRIAS DE MADEIRA ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO VIDROS IMPERMEABILIZAÇÕES REVESTIMENTOS DE PAREDES REVESTIMENTOS DE TETOS PISOS INTERNOS INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS LOUÇAS, METAIS SANITÁRIOS E TAMPOS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E COMPLEMENTARES PINTURA PRINCIPAIS FORNECEDORES GARANTIA E ATENDIMENTO ANEXOS TÉCNICOS
3 Residencia Brasi 1 - INTRODUÇÃO Generaidades Todas as edificações, em certas circunstâncias, podem ter probemas causados por fatores internos, externos ou pea natureza. Fatores internos: decorrem das fahas de utiização ou peo esgotamento de sua vida úti. Fatores externos: decorrem de ações impostas por fatores produzidos por terceiros, não previstos quando da execução da obra, provocados por ações vountárias ou invountárias. Pea natureza: manifesta-se em fahas decorrentes de forças não provocadas diretamente pea ação humana, previsíveis ou não. O desempenho de quaquer construção decai ao ongo do tempo, havendo a necessidade de manutenções periódicas, para que sejam restabeecidos os padrões desejáveis de conforto e soidez. Por esta razão, como ocorre com quaquer outro produto, a manutenção do seu imóve, aém da quaidade dos materiais empregados na construção, depende basicamente do uso adequado de seus equipamentos e componentes. Todos os dados coocados neste Manua fizeram parte da construção de seu apartamento. Coocamos as principais definições técnicas e indicamos, de acordo com os fornecedores, quais as mehores orientações para os adequados usos e manutenções dos materiais empregados. Neste sentido, é muito importante que você eia com atenção este manua e o conserve sempre à mão para eventua uso, quando necessário. Ao ado dos Direitos, o Condômino passa a ter seus Deveres Correatos, cujo descumprimento pode configurar negigência e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia, conforme tabea de garantias no Capítuo Garantia e Atendimento. 3
4 Residencia Brasi O Condômino deve er todas as instruções sobre a utiização do imóve e dos equipamentos, apresentadas peos fornecedores. A negigência pode caracterizar má conservação ou uso inadequado da unidade, isentando a Construtora e os demais fornecedores de quaisquer responsabiidades. A vida úti dos produtos e serviços dependem da maneira como o Condômino os utiizará, sendo seu dever conservar e usar o imóve nos termos recomendados pea Construtora e Fornecedores subcontratados, para auferir a garantia oferecida. A responsabiidade de cada Proprietário sobre o imóve, reacionada à manutenção e as condições de estabiidade, segurança e saubridade, inicia-se no momento em que este recebe as chaves. Após a entrega das chaves, o Proprietário é responsáve: Pea conservação de sua unidade, pois a vida úti está intimamente igada a esses cuidados permanentes; Pea conservação, no que he couber, das unidades que imitam com a sua ou outras; Pea conservação de todas as partes comuns do Edifício; Peo cumprimento da Convenção do Condomínio e dos Reguamentos Internos; Pea segurança patrimonia de todos; Pea apicação e o fomento das regras de boa vizinhança; Peo repasse deste manua ao próximo Proprietário do imóve. Condomínio: como funciona Ao receber as chaves do apartamento, o Proprietário tornou-se Condômino. O instrumento ega que regua os direitos e obrigações dos Condôminos denomina-se Convenção do Condomínio. Por ocasião da 1 a Assembéia de Condomínio deverá ser aprovado o Regimento Interno, convencionado entre os Condôminos, o qua regerá a convivência diária. Existem várias eis que infuenciam na administração do Condomínio. Aém da Lei 4.591, dezembro de 1964, considerada a ei maior. Deve-se ainda evar em conta o Código Civi e as eis, decretos, posturas e reguamentos municipais e estaduais. 4
5 Residencia Brasi É inegáve a importância da convivência harmoniosa entre os moradores do Edifício, os quais deverão permanentemente somar esforços em busca da compreensão e coaboração efetivas. O Condomínio é composto de unidades autônomas (apartamentos), que são de uso privativo, e das áreas comuns, que são de uso coetivo. Fazem parte das áreas comuns: o terreno, os corredores, as escadarias, as áreas de circuações e de azer, os jardins, a portaria, os eevadores, os equipamentos contra incêndios, os reservatórios, as bombas de recaque, as prumadas de água e esgoto, os condutores de águas puviais, as tubuações de teefone, de antena e de energia eétrica, as fachadas e demais equipamentos de uso gera. Constituem despesas de Condomínio: a energia eétrica consumida nas áreas comuns e a água consumida nas áreas comuns e privativas; a remuneração de empregados, bem como encargos sociais; as despesas de conservações e manutenções de áreas e equipamentos comuns; demais despesas previstas na Convenção de Condomínio e outras que venham a ser aprovadas. É importante a participação dos Condôminos nas assembéias, pois a omissão não desobriga a aceitação das decisões destas, de acordo com o artigo 24, parágrafo 1 o da Lei n.º Concessionárias: como soicitar as igações Tão ogo você receba as chaves de sua unidade, providencie junto às Concessionárias os pedidos de igações individuais, conforme as orientações abaixo, pois eas demandam um certo tempo para serem executadas. Em todos os casos faz-se necessário informar os dados do Edifício, o número de sua unidade, o teefone para contato e o nome competo do proprietário, bem como seu CPF e RG. O fornecimento de água corrente e as disposições sanitárias de esgoto, de uso coetivo do Condomínio, já se encontram em peno funcionamento. Energia eétrica Soicite a igação à AES ELETROPAULO, peo teefone e/ou Na primeira conta será cobrada a taxa referente à igação. 5
6 Residencia Brasi Teefone A soicitação ou transferência da inha teefônica deverá ser feita à Teefonica através do teefone O atendimento é feito eetronicamente, com a soicitação de discagem de números de acordo com a opção para o serviço que você estiver soicitando. Caso tenha dificudades com o serviço automático, procure uma oja da Teefônica. Obs: Saientamos que após a Teefônica instaar a inha teefônica até o DG (quadro de teefone) do edifício, cabe ao proprietário contratar o serviço para fazer a conexão da inha que a Teefônica instaou com o seu apartamento (a enfiação do seu apartamento até o DG já está executada). Este serviço deverá ser executado por um profissiona especiaizado. Gás O Condomínio está conectado à rede externa de gás da concessionária Comgás (GÁS NATURAL). Para a igação de gás é necessário que o Condômino formaize um pedido através do teefone O prazo para igação é de 24 horas úteis. Modificações e Reformas A reforma de um apartamento deve evar em conta as características gerais da construção. Como partes comuns do edifício, as fachadas não podem ser ateradas nos formatos, acabamentos e posicionamentos de janeas sem a aprovação do condomínio. A avenaria estrutura (paredes) e as ajes de concreto (piso) não podem ser ateradas, sob risco de se comprometer a estabiidade do edifício. Ainda quanto à estrutura, há que se respeitar os imites de carga para os quais se projetaram as ajes. Só confie reformas ou obras em seu apartamento a empresas idôneas, que tenham efetivo conhecimento técnico. 6
7 Residencia Brasi Serviços de Mudança e Transportes de Móveis Preparação da Mudança - (pós entrega das chaves) Por ocasião da mudança para o seu apartamento, é aconseháve que se faça um panejamento, tomando-se agumas preocupações: Comunique ao administrador ou Síndico a data da mudança, com antecedência; A mudança deverá ocorrer no horário adequado e respeitando o Reguamento Interno do Condomínio; Determinado o dia e horário da mudança, soicite ao zeador que reserve espaço para o caminhão estacionar em frente ao Edifício e deixe as equipes que trabaham no Condomínio de sobreaviso para quaquer eventuaidade; Para programar o transporte de seus móveis é importante observar se as dimensões dos móveis e/ou equipamentos são compatíveis com as dimensões dos ambientes, do eevador e dos vãos das portas de acesso ao imóve; Verifique se o eevador está protegido corretamente, ou seja, com as amofadas apropriadas. Antes de utiizá-o embre-se que o eevador é um equipamento da área comum, e caso haja agum dano, o Proprietário que estiver utiizando será responsabiizado. 7
8 Residencia Brasi COMO UTILIZAR O MANUAL Este manua foi eaborado pensando em possíveis manutenções no futuro. Por esta razão, nee estão coocadas as características executivas e os memoriais descritivos, utiizados para cada etapa de trabaho. As divisões em capítuos obedece às distintas fases de execução da obra. Para cada um dos capítuos temos os seguintes conteúdos : Especificações Técnicas Memoria técnico da execução dos serviços Materiais Básicos Especificação dos materiais utiizados Atenção CUIDADO!! - Observações importantes Manutenções e Recomendações Principais recomendações e cuidados com as manutenções do dia-a-dia 8
9 Residencia Brasi 2 - ALVENARIA ESTRUTURAL Especificações Técnicas como funciona Os pavimentos-tipos da edificação foram executados em avenaria estrutura, na qua são utiizados bocos de concreto de ata resistência, armados internamente com barras de ferro (conforme determinação e especificação de um engenheiro cacuista). Dessa forma, muitas das paredes se transformam em eementos estruturais o equivaente a vigas e piares. Sob hipótese aguma, remova ou modifique as paredes estruturais, nem sequer abra vãos (ainda que pequenos) ou permita que terceiros o façam: isso equivaeria a remover um piar ou uma viga de concreto, o que afetaria a estabiidade de todo o prédio. No sistema de avenaria estrutura, todas as cargas atuantes, ou seja, o peso próprio da estrutura e tudo mais que a ea se agrega (o peso das ajes, das paredes, das caixas d água, dos eevadores etc., aém dos móveis, pessoas e quaisquer outros objetos dentro dos apartamentos) são descarregados até a base do edifício peas paredes estruturais dos apartamentos, e aí descarregados no soo através de eementos estruturais em concreto armado e das fundações. Se agum projeto de modificação do seu apartamento propuser que se remova uma dessas paredes ou se faça aguma abertura neas, mesmo que pequena, mude o projeto. Nunca aceite sugestões para remover ou fazer modificações nestas paredes. ajes As ajes foram cacuadas para suportar uma sobrecarga adequada ao uso residencia dos apartamentos (150 kg por m 2 ). Isso permite que você usufrua normamente do seu imóve sem se preocupar. Para não correr nenhum risco, esteja atento a certos usos especiais que acumuam coisas muito pesadas numa pequena área do piso, como bibiotecas, coeções de jornais e revistas, aquários grandes e coeções de discos de vini, por exempo. 9
10 Residencia Brasi A retirada e a modificação das paredes estruturais são rigorosamente proibidas, assim como a sobrecarga das ajes aém do imite de 150 kg por m 2. preservação do seu patrimônio fixar objetos nas paredes Ao pendurar quadros, prateeiras e simiares, use parafusos e buchas para bocos vazados modeo FU (de 6, 8 ou 10 mm), de acordo com o oca a ser furado. Nunca use marteo e pregos, cuja grande capacidade de penetração pode danificar o acabamento das paredes. perfuração de tubuações de água Antes de furar quaquer parede, mesmo que não sejam as da cozinha ou dos banheiros, é preciso certificar-se do percurso dos canos. Para isso, consute os detahamentos e esquemas nos Anexos Técnicos deste manua. 10
11 Residencia Brasi 3 - ESQUADRIAS DE MADEIRA Especificações Técnicas Batentes e guarnições são eementos de madeira maciça, sendo que os batentes foram chumbados na avenaria e as guarnições foram fixadas com pregos sem cabeça.7 Portas de madeira, pintada. Ferragens das portas - marca Aiança Metaúrgica: Fechaduras - porta de entrada: inha Orion - externa, ref Z CRA. - portas internas: inha Orion - interna, ref CRA. - porta do banheiro: inha Orion - banheiro, ref CRA. Dobradiças - ref P CRA, de 3 x 2 ½. Manutenções e Recomendações Não bater as portas, pois isto causa trincas na madeira e danos às fechaduras e aos revestimentos das paredes; Para a impeza das fechaduras e ferragens, use um pano umedecido com água, evitando quaquer tipo de produto químico ou abrasivo; Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principamente com o so; Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verifique se estes estejam firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas; Não mohar constantemente a parte inferior e as fohas das portas para evitar seu apodrecimento; Evite furar ou fixar objetos nas portas; Lubrifique periodicamente as dobradiças, com uma pequena quantidade de pó de grafite; As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparehos de ginástica ou equipamentos que causem esforços adicionais. 11
12 Residencia Brasi 4 - ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Especificações Técnicas As esquadrias foram fabricadas com perfis de aumínio anodizado cor natura, inha Cass, da Atântica Esquadrias. Os perfis usados nas esquadrias são suficientemente resistentes para suportar a ação do vento e outros esforços ordinários; não empenam nem apresentam defeitos de superfície ou diferenças de espessura, atendendo às exigências estéticas do projeto. Foram montados de modo a conferir estabiidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria, impedindo a infitração de água. Não permita que pessoas não capacitadas tentem fazer quaquer reparo, pois isso poderá impicar em estragos maiores, e consequente perda da garantia. Manutenções e Recomendações Para a perfeita conservação dos caixihos e de sua anodização, devem ser adotadas as seguintes providências: As janeas maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena anguação, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixihos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janeas nessas situações; Não apoiar escadas ou outros objetos na superfície das esquadrias e evitar impactos sobre as mesmas; As guias (corrediças) devem ser impas periodicamente; Os trincos não devem ser forçados. Se necessário, apicar suave pressão ao manuseá-os; Nos cantos de difíci acesso usar pince de pêos macios; Tenha o hábito de impar periodicamente os caixihos com água e sabão neutro, não utiizando esponjas de aço ou quaquer outro materia abrasivo; 12
13 Residencia Brasi Não usar produtos derivados de petróeo (vaseina, removedor, thiner etc). O uso de tais produtos reduzem em muito a vida do acabamento superficia do aumínio e por outro ado os derivados de petróeo ressecam os pásticos e borrachas, fazendo com que percam a sua ação vedadora; Para a retirada de pó utiizar apenas fanea seca ou pano macio; Não deixar respingar sobre os caixihos, tinta, ca, ácidos, cimento ou gesso, e se isto ocorrer, impar o oca imediatamente com pano úmido, secando depois com fanea ou pano macio; Nunca remover as borrachas de vedação, pois são eas que garantem a estanqueidade dos caixihos. Recomenda-se revisões periódicas das vedações externas dos caixihos, com siicone, a fim de evitar infitrações; Deve-se periodicamente impar os braços, fechos e dobradiças, o que dará maior durabiidade às peças e faciitará o seu funcionamento; Limpe os drenos com freqüência para evitar entupimentos causados peo acúmuo de sujeira, que trarão conseqüentes infitrações; Nunca se deve usar ferramentas cortantes ou pontiagudas, ou materiais ásperos, no auxíio da impeza. Orientação para a instaação das guarnições de piso de aumínio das portas do terraço Deve-se deixar um espaço de 5 mm entre o contramarco e o triho da porta para instaar um arremate; O arremate de piso é uma cantoneira com frisos em uma aba. Esses frisos devem ficar para o ado de cima (visíveis); A cantoneira deve ser encaixada no vão entre o piso e o triho da porta e fixada com aproximadamente 4 gotas de siicone espahada ao ongo da cantoneira. 13
14 Residencia Brasi Instrução para apicação do arremate de piso Vão = 5mm Triho inferior da porta Piso externo Piso interno Entre entre o piso interno da saa e o contramarco triho inferior deve da porta ser deixado deve ser um deixado vão de aproximadamente um vão de aproximadamente 5 miímetros 05 miímetros (0,5 CM) Contramarco Arremate do piso Siicone O arremate do piso é uma cantoneira com frisos, conforme desenho ao ado Apique siicone neutro no ado interno conforme indicado. O ARREMATE DEVERÁ SER ENCAIXADO NO VÃO DE 5MM ENTRE O CONTRAMARCO E O PISO INTERNO O ARREMATE DEVERÁ SER ENCAIXADO NO VÃO DE 5 mm ENTRE O TRILHO INFERIOR E O CONTRAMARCO Triho inferior da porta Piso interno Piso externo contramarco 14
15 Residencia Brasi 5 - VIDROS Materiais Básicos LOCAL saa ESPESSURA 4 mm TIPO DE VIDRO iso incoor dormitórios 3 mm iso incoor banheiro e cozinha 3 mm mini-borea incoor Havendo necessidade de troca de vidros, um vidraceiro experiente poderá executar o reparo sem grandes dificudades. Manutenções e Recomendações A impeza dos vidros deve ser feita periodicamente, utiizando-se água impa e os produtos normais de mercado, desde que os mesmos não sejam acainos e não contenham substâncias abrasivas ou corrosivas; Quando os vidros apresentarem manchas ou marcas de gordura ou coa, recomenda-se a utiização de ácoo; Deve-se ter cuidado no momento de impeza para não danificar as esquadrias de aumínio; Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência necessária para o seu uso natura. Evite quaquer tipo de batida em sua superfície ou nos caixihos que os suportam. 15
16 Residencia Brasi 6 - IMPERMEABILIZAÇÕES Especificações Técnicas A impermeabiização protege as edificações contra a penetração indesejáve de água tanto nos ambientes quanto na estrutura do edifício. Em seu apartamento, são impermeabiizados o terraço, a área de serviço e o box do banheiro. As proteções são imperceptíveis, pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos. Convém evitar quebras e perfurações dos pisos e revestimentos das áreas impermeabiizadas. Materiais Básicos LOCAL TIPO DE IMPERMEABILIZAÇÃO terraço, área de serviço e banho (somente no box) preparação da área; apicação de argamassa poimérica com tea; proteção mecânica simpes. Ao instaar o box no banheiro, não fure o piso, pois assim você estará danificando a impermeabiização. Faça a fixação do box nas paredes, e no piso passe um siicone, que ajudará na fixação do box e não permitirá que a água do banho saia do box. Manutenções e Recomendações Pea características técnicas específicas da impermeabiização feita em seu apartamento, recomenda-se cuidado especia na substituição de piso nestes ocais; Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento, antes de formaizar quaquer recamação, peça ao Proprietário da unidade superior que verifique os rejuntamentos dos pisos, raos e peças sanitárias. 16
17 Residencia Brasi Atenção IMPORTANTE: quaquer furo ou dano na impermeabiização pode acarretar o comprometimento da mesma e a perda da garantia. A manutenção das paredes e pisos da cozinha e área de serviço, assim como do banheiro, é recomendada utiizando-se apenas pano úmido ou umedecido em produtos específicos para este fim, más em hipótese aguma, faça avagens gerais, utiizando bades de água, este procedimento ocasionará vazamentos e infitrações no apartamento abaixo, e a deterioração do forro de gesso, do revestimento de gesso iso e mobiiários. 17
18 Residencia Brasi 7 - REVESTIMENTOS DE PAREDES Especificações Técnicas Por serem naturamente mais expostos, os revestimentos das paredes são os que mais sofrem com agentes agressivos, e requerem maiores cuidados e manutenções mais freqüentes. Os materiais empregados nos revestimentos são: GESSO LISO O materia das paredes foi apicado diretamente sobre a avenaria. Sobre ee, fizeram-se correções com massa corrida e pintura átex. CHAPISCO Mistura de cimento, areia e água, apicada na consistência fuida, é a base dos revestimentos. MASSA ÚNICA Apicaram-se argamassas pré-fabricadas, fortemente comprimidas contra as superfícies e constituídas por uma só camada pana. AZULEJOS Os azuejos são constituídos de uma camada espessa de argia seecionada e outra, fina, de esmate, que he recobre uma face e confere impermeabiidade e ata durabiidade. Materiais Básicos Saa de estar/jantar, dormitórios e circuação: gesso iso; revisão e acertos com massa corrida; pintura com tinta átex PVA, cor branco. Cozinha e área de serviço: chapisco; massa única; azuejo marca Cecrisa, inha Viage WH 6133 A, de 20 x 30 cm; rejunte branco marca Quartzoit. 18
19 Residencia Brasi banho: chapisco; massa única; azuejo marca Cecrisa, inha Basic Lux White, de 20 x 20 cm; rejunte branco marca Quartzoit. Fachada/ terraço: chapisco; massa única; pintura texturizada cor Buenos Aires mínimo, ref. 810 AOR, marca Ibratin, com faixa Stuttgart máximo, ref. 509 AOA, marca Ibratin. Manutenções e Recomendações AZULEJOS E CERÂMICAS Semestramente deve ser feita a revisão do rejuntamento e para refazer o rejunte utiize materiais apropriados existentes no mercado; Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica e produtos concentrados de amoníaco, bem como vassouras ou vassourinhas de piaçava. São procedimentos que atacam o esmate das peças e retiram o seu rejuntamento; A impeza destes revestimentos deve ser feita, de preferência a seco, evitando a utiização de água para não haver infitração; Na impeza, tomar cuidado com encontros de paredes com tetos de gesso; Ao impar as paredes revestidas com cerâmicas com o uso de pano úmido, tome cuidado com as tomadas e interruptores. REJUNTAMENTO Não esfregue o rejunte com escovas de aço ou ferramentas pontiagudas, desta forma você estará removendo o materia apicado e acarretará em posterior infitração. As perfurações, quando necessárias, devem ser feitas nos rejuntamentos. 19
20 Residencia Brasi 8 - REVESTIMENTOS DE TETOS Especificações Técnicas FORRO FALSO DE GESSO O forro de gesso instaado no apartamento são pacas de 60 x 60 cm. GESSO LISO Este materia foi apicado diretamente sobre uma camada de nata de cimento com aditivo Bianco, substituindo o reboco. Sobre estes materiais foram apicados pintura átex PVA. Materiais Básicos Saa de estar/ jantar, circuação e dormitórios: gesso iso; pintura com tinta átex PVA, cor branco. Banheiro: forro faso de gesso; acertos com massa corrida; pintura com tinta átex PVA, cor branco. Cozinha e área de serviço: gesso iso e sanca em forro faso de gesso; pintura com tinta átex PVA, cor branco. 20
21 Residencia Brasi Manutenções e Recomendações FORRO FALSO DE GESSO Para evitar que se quebrem, não provocar quaquer tipo de impacto direto sobre os mesmos. Do mesmo modo, não se deve fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objetos. Pea sua espessura, os forros não possuem resistência suficiente para suportar esse tipo de peso; Sugerimos que para abrir vãos para uminárias, spots, ou fixar pendentes sob o forro, os mesmos sejam executados por um profissiona habiitado, para que o vão aberto não ocasione trincas nas juntas das pacas ou mesmo no meio dea; Os forros de gesso são pintados com átex e são sensíveis à água, podendo ocorrer manchas no teto devido à condensação de água. Nestes casos recomenda-se uma nova pintura com átex adicionado de fungicida nos forros de gesso, a cada 12 meses aproximadamente; Recomenda-se que nos banheiros, após o banho, seja mantida aberta a janea para uma perfeita ventiação, evitando o surgimento de fungos e boor, proongando a vida úti da pintura; Cuidado com água no gesso, aém de fungos e boor, o gesso com presença constante de água se deteriora; Para remover manchas de boor e umidade no caso de seu aparecimento, utiize água sanitária; Para eventuais reparos poderão ser chamadas as empresas que executaram os serviços; Cabe saientar que estes forros são chamados de fasos, ou seja, rebaixados, para a passagem de tubuações de esgoto e água entre o forro e a aje de concreto da estrutura. 21
22 Residencia Brasi 9 - PISOS INTERNOS Especificações Técnicas Os pisos internos entregues em seu apartamento são: n áreas frias: piso cerâmico. n áreas secas: piso preparado para receber carpete. LAJE NÍVEL ZERO O piso do seu apartamento é um piso tipo aje zero. Nee não existe uma camada de cimentado ou contrapiso, portanto, o mesmo é uma peça estrutura (aje), dimensionado e executado de acordo com o projeto de estrutura. Não quebre este piso em hipótese aguma, caso contrário você estará interferindo nas características estruturais e acarretará a perda da garantia dos itens que foram aterados. Materiais Básicos Saa de estar/jantar, dormitórios e circuação: aje de concreto (conforme mencionado no quadro acima). Cozinha, área de serviço e banheiro: cerâmica marca Cecrisa, inha Iha Bea, de 30 x 30 cm; rejunte branco, marca Quartzoit. Terraço: reguarização com cimentado; cerâmica marca Cecrisa, inha Omaha WH 5531 A, de 30 x 30 cm; rejunte branco, marca Quartzoit. 22
23 Residencia Brasi Manutenções e Recomendações MATERIAIS CERÂMICOS A impeza destes revestimentos deve ser feita, de preferência a seco, evitando a utiização de água para não haver infitração, e/ou desgaste nos materiais; A conservação mais adequada é feita com o uso de pano ou esponja macia, umedecido com sabão neutro. Evite avagens gerais, vassouras de piaçava, que podem destruir o rejuntamento entre as peças, bem como o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, que retiram o esmate das peças e atacam os rejuntamentos; Evitar variações bruscas de temperatura através do contraste de água fria e quente, que poderão ocasionar o gretamento ou mesmo a rachadura do eemento cerâmico; Para perfeita conservação deste tipo de materia, verifique semestramente o seu rejuntamento, para evitar eventuais infitrações; Evitar o uso de pregos ou parafusos, mesmo nas juntas, pois poderão ocasionar infitrações e vazamentos; Recomendamos o uso de um capacho na entrada do apartamento. Isso evitará que a sujeira seja transportada para dentro diminuindo, desta forma, a frequência de impeza. Ao instaar fogão, geadeira, freezer ou avadoras de roupas, utiize apoios com roetes ou bases de borracha/pástico para evitar arranhões no piso cerâmico. 23
24 Residencia Brasi 10 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Especificações Técnicas O edifício é equipado com redes de água fria, águas puviais, gás, esgoto e ventiação. Esta, sem dúvida é uma das partes do apartamento que requer os maiores cuidados de preservação e manutenção. Leia com atenção as recomendações para sua conservação, informando sobre isso as demais pessoas da famíia ou residentes no imóve. REDE DE ÁGUA FRIA As tubuações de água fria e esgoto das pias da cozinha e do banheiro são facimente detectadas, pois não estão embutidas na parede. detahe das tubuações aparente da pia da cozinha detahe das tubuações aparente da pia do banheiro No teto da cozinha do seu apartamento existe uma sanca de gesso por onde passam as tubuações de água e esgoto do apartamento imediatamente superior. detahe das tubuações no teto da cozinha 24
25 Residencia Brasi O fornecimento de água do edifício é feito pea SABESP (Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Pauo). Depois de passar peo medidor de consumo (hidrômetro), a água é conduzida ao reservatório inferior. A partir daí, é bombeada para o reservatório superior por um conjunto motobomba, comandado automaticamente por chaves-bóias de controe de níve, responsáveis peo acionamento e o desigamento do sistema. REDE DE ÁGUA QUENTE A água será aquecida através de um aquecedor a gás de passagem (a compra e instaação desse equipamento é de responsabiidade do proprietário), a ser instaado na na área de serviço. Sugestão para compra do aquecedor a gás de passagem capacidade: 10 itros/minuto, com exaustão forçada gás utiizado no condomínio: gás Natura REDES DE ÁGUAS PLUVIAIS, ESGOTOS E VENTILAÇÕES São águas puviais, as águas de chuva coetadas dos tehados e ajes, escoadas através das cahas, raos ou grehas que, peos condutores (prumadas), são desviadas no subsoo e daí para a rede púbica. Os esgotos têm origem no vaso sanitário, nas pias, no chuveiro, no avatório, nos raos etc.. Os ramais que recebem as águas ou detritos destes aparehos são conectados a uma prumada principa coetora. As prumadas recohem as águas residuais de vários pontos do Edifício, evando-as por gravidade até os desvios no subsoo, de onde seguem para a rede coetora púbica. As ventiações das redes de esgoto servem para manter as pressões nas tubuações iguais a pressão atmosférica, para que desta maneira não ocorram contrafuxos ou deterioração nas tubuações. A rede é composta por prumadas e eementos de conexão as peças principais das prumadas de esgoto. 25
26 Residencia Brasi REDE DE GÁS ENCANADO O Condomínio está conectado à rede externa de gás. As instaações foram devidamente aprovadas através de Laudo de Vistoria Prévia, feita peo fisca da COMGÁS. A tubuação de gás encanado foi executada em cobre. A prumada aimenta o ponto de fogão na cozinha e o aquecedor na área de serviço. Medição remota de gás: o projeto previu a possibiidade de instaar o sistema de medição remota de gás. Este sistema funciona basicamente com um medidor de gás coocado depois do registro gera e faz a medição do consumo conforme o uso. Este equipamento não será entregue pea Construtora, apenas a infra-estrutura para sua instaação. O registro gera do gás está ocaizado embaixo do tanque na área de serviço. IMPORTANTE: a decisão da compra e instaação do sistema e dos equipamentos para a medição remota de gás, fica por conta do Condomínio, devendo ser decidido em Assembéia. Obs.: Não existe a possibiidade de um Condômino isoadamente instaar o sistema e o equipamento de medição remota de gás. detahe do registro gera do gás, ocaizado embaixo do tanque 26