A reforma estrutural é aquela que traz alterações na estrutura da casa, ou seja, envolve, além de uma nova decoração, pintura e revestimentos, a remoção de paredes. Nesses casos, é preciso contar com o auxílio de um arquiteto. O preço da reforma estrutural é de cerca de R$ 2.000,00.
Caso você opte por uma obra que não demore muito, e sim por uma pequena reforma para dar uma repaginada na casa, você vai gastar cerca de R$ 2.000,00 a R$ 5.000,00, considerando mudanças básicas, como uma nova pintura e a colocação de novos pisos em certos ambientes.
Quem está cansado dos móveis padronizados oferecidos pelas lojas convencionais pode aproveitar a reforma da residência para investir em peças exclusivas, feitas sob medida para atender às suas necessidades. Os móveis planejados se encaixam perfeitamente em qualquer ambiente, desde o home office até o quarto, cozinha, banheiro ou sala de estar, e podem ser feitos com diferentes materiais, como por exemplo a madeira, o MDF, o MDP, o drywall e até mesmo a alvenaria. O valor médio a ser investido em um móvel planejado fica em torno de R$ 750,00/m², para materiais mais simples.
O arquiteto é a peça-chave para garantir o sucesso de sua reforma. Ao contrário do que muitas pessoas imaginam, ele não irá representar um gasto desnecessário com a obra, podendo contribuir na verdade para uma economia no fim das contas. O arquiteto irá ajudá-lo a planejar melhor cada uma das etapas da reforma, incluindo a elaboração de um cronograma de trabalho que pode facilitar e muito a obra. O valor médio a ser investido em um projeto de reforma elaborado pelo arquiteto fica em torno de R$ 120,00/m².
É fundamental saber onde poderá descartar de maneira responsável o entulho que será gerado com a reforma do seu imóvel. Existem políticas específicas em cada município, que determinam como deve ser realizado o descarte de entulhos gerados pela obra, por isso é importante que você procure saber como funciona essa política em sua cidade para que o destino do material seja realizado de forma consciente. Existem algumas empresas que oferecem serviços de aluguel de caçambas de de entulhos, cobrando em média R$ 150,00 por uma caçamba com 4m³.
As reformas em sua grande maioria envolvem revisar a parte elétrica e hidráulica do imóvel para verificar o estado em que essas instalações se encontram. Contrate um profissional para avaliar as condições da rede elétrica da residência a fim de evitar sobrecarga de energia e futuros transtornos. Na rede hidráulica, um erro bastante comum é o de não testar os encanamentos antes do fechamento das paredes, pois caso ocorra algum problema será necessário abrir as paredes novamente para consertar.
A etapa da pintura é fundamental durante a finalização da reforma de seu imóvel. Antes de entrar com a tinta é preciso preparar a parede adequadamente, removendo possíveis vestígios de poeira e gordura, caso contrário as camadas de tinta não ficarão com aspecto uniforme. É importante ficar atento também ao preparo do espaço que irá receber a pintura para não manchar outros objetos, como por exemplo os móveis e o piso além das paredes. O valor médio cobrado pela mão de obra de um pintor gira em torno de R$ 30,00/m², podendo variar de acordo com o tipo de pintura a ser feita.
Se você adquiriu uma casa na qual existe a necessidade de demolição de determinadas áreas para iniciar a reforma do imóvel, então será preciso tomar algumas medidas antes de realizar a obra. Em primeiro lugar é necessário buscar uma autorização junto à prefeitura da sua cidade para que seja possível fazer a demolição dentro da lei. Após essa etapa avalie se é necessário contratar um empresa especializada para realizar este tipo de serviço ou se um pedreiro profissional poderá dar conta do trabalho com ferramentas manuais, cobrando em média R$ 450,00 o m² por esse serviço.
Ao preparar sua casa para receber a reforma, é importante saber quais cômodos serão reformados. Uma vez definidos os cômodos a serem modificados, consulte o profissional sobre o que é necessário fazer, dependendo do tipo de reforma que pretende realizar. É recomendável guardar todos os móveis em outro espaço ou cobri-los com algum tipo de proteção, como lençóis ou plásticos. Uma dica importante é encaixotar todos os objetos que podem ser atingidos pela reforma, para evitar que sejam danificados. Se não vai reformar o piso, por exemplo, lembre-se de forrá-lo para não correr o risco de causar danos ao revestimento.
Ao comparar vários orçamentos para reformas de casas, é importante considerar a qualidade dos materiais a serem usados na obra, sabendo que o valor médio cobrado por eles fica em torno de R$ 400,00/m², e o preço cobrado pela mão de obra dos profissionais envolvidos no trabalho, que custa cerca de R$ 500,00/m². Você deve saber que muitas vezes os preços mais baratos correspondem a trabalhos de baixa qualidade, por isso é importante buscar a melhor relação custo-benefício, avaliando não apenas a economia, mas também a qualidade dos serviços prestados.
A exigência ou não de licenças para a realização da reforma em seu imóvel irá depender da legislação específica do município onde a obra será feita. Normalmente, as licenças são exigidas apenas para reformas maiores, que sejam responsáveis por modificar a estrutura do imóvel, seja aumentado a área construída ou modificando os cômodos já existentes. Seja qual for o seu caso, o ideal é se informar junto ao setor de obras da prefeitura de sua cidade para saber os tipos de reformas que precisam de licenças e evitar problemas como multas ou embargo da obra.
As empresas de reforma são uma ótima opção para quem não tem tempo para acompanhar de perto a reforma do imóvel. Além de poupar tempo, contratar um empresa de reformas muitas vezes acaba saindo mais barato do que iniciar uma obra ao acaso e por conta própria, sem planejamento e sem orientações técnicas de profissionais experientes.