Pode ser necessário realizar uma negociação facilitada para o condômino devedor, com possibilidade de parcelamento dos débitos para que ele possa quitar suas dívidas.
De acordo com reportagem do Estado de S. Paulo, essa pode ser a saída para muitos condôminos inadimplentes. Contudo, o condômino deve ser lembrado que o parcelamento contém juros, e não oferece descontos. “A lei contempla apenas parcelamento da dívida, e não prevê descontos”, diz o especialista em condomínios e diretor da Gábor RH, Ricardo Karpat.
O protesto é uma maneira rápida de recuperar a inadimplência. É preferível a uma ação judicial, que só deve ser usada como última alternativa.
Um dos maiores benefícios do protesto para a administradora é prevenir possíveis conflitos entre credor e devedor, já que a grande maioria das pessoas intimadas extrajudicialmente a pagar seus títulos em atraso comparece ao Serviço Registral de Protesto e quita seus débitos, evitando o ingresso de ações e execuções judiciais.
Uma ideia é organizar um plantão de pagamento. Assim, você pode ouvir e conversar com os inadimplentes sobre os pagamentos atrasados. Aqui, você pode conceder alguns dos benefícios citados anteriormente, desde que isso seja aprovado em assembleia.
A melhor época para realizar esse tipo de plantão é no fim do ano, quando muitos condôminos recebem o 13º salário e, consequentemente têm mais margem para pagar os atrasos.