Hotelaria aponta resiliência em 2021 com aumento global de transações
Estudo da JLL mostra poder de recuperação da hotelaria após pior momento da pandemia (Foto: Pixabay/DavidLee/770924)
Investimentos aumentaram durante a pandemia e segmento da hotelaria segue com perspectiva positiva para 2022
Depois de um período de estagnação em 2020, devido à pandemia da COVID-19, a hotelaria mostrou seu poder de recuperação no mundo. É o que mostra o relatório "Global Hotel Investment Outlook" da JLL. Segundo o estudo, o aumento das taxas de vacinação, incentivos governamentais e a demanda represada em todo o mundo fizeram o setor marcar bons números de investimento no ano passado e ter um prognóstico positivo para 2022.
Confira abaixo as cinco principais conclusões do relatório da JLL
1 – Volume global de transações aumentou 131%, totalizando US$ 66,8 bilhões
Em 2021, foram registradas diversas operações de fusões e aquisições envolvendo empresas de capital aberto e grandes companhias globais, com destaque para três negociações de mais de U$ 2,5 bilhões cada.
Resorts e o segmento de luxo foram os produtos mais atrativos para os investidores. Também foram os primeiros a se beneficiarem da retomada da demanda de hóspedes. Com a melhora nos fundos de dívida dos bancos, os credores buscaram investir com qualidade e precisão, dando preferência por ativos de baixo risco e alto desempenho.
2 – Investimentos visando mercados que cresceram durante a pandemia
Miami tem, historicamente, baixa dependência do turismo de negócios e alta concentração de resorts, que atraem turistas americanos e da América do Sul. A cidade experimentou um boom tecnológico, atraindo startups que movimentaram U$2,4 bilhões em arrecadação. Um marco de 2021 foi a realização da maior feira de bitcoin do mundo, que chamou também a atenção dos investidores em criptomoedas. O mercado de hospedagem em Miami cresceu 73% no ano passado, em relação a 2020, e o RevPAR ficou no mesmo patamar de 2019.
As Maldivas registraram 76% de crescimento na visitação em 2021, em relação a 2019, com forte demanda proveniente da Europa Ocidental e países orientais. O RevPAR ficou 24% acima do período pré-pandemia. Para 2022, estima-se que o país asiático deve receber o maior investimento dos últimos cinco anos e ampliar a diversidade de origem dos seus visitantes.
Berlim, firmou-se como um centro de startups da Alemanha que tem tido maior crescimento. Esse movimento impulsionou a demanda por escritórios, que tornaram-se atraentes para investidores. Com facilidades em relação às restrições da COVID-19 na Europa, a cidade conseguiu atrair turistas da região e registrou recuperação de 59% do RevPAR entre julho e dezembro de 2021. É um mercado com alta liquidez, tendo registrado aumento de 36% nas vendas em relação a 2019, e que deve continuar crescente em 2022. "No Brasil, podemos destacar a Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, principalmente pelo aquecimento da demanda do setor de óleo e gás, além de os funcionários das plataformas que, durante a pandemia, precisarem fazer quarentena nos hotéis", frisa Freire.
3 – Dificuldades operacionais podem comprometer o crescimento do RevPAR
Para ele, os principais desafios do mercado brasileiro são a inflação, sobretudo em relação ao custo dos alimentos e energia, e conseguirmos elevar as diárias médias, que estão muito defasadas em relação ao pico histórico. "Esses fatores combinados têm pressionado de maneira negativa as margens dos hotéis, comprometendo negativamente o resultado dos investidores no país", explica.
4 – Compromisso com a sustentabilidade deve reduzir custos operacionais, atrair novos consumidores e aumentar o valor de ativos hoteleiros
O setor de investimentos de impacto deve ter crescimento de ativos globalmente da ordem de U$3,9 trilhões, sendo o mercado que mais deve crescer nos próximos anos. Ao mesmo tempo, países como os EUA já sinalizaram que, a partir de 2024, exigirão a divulgação das métricas de sustentabilidade (energia, resíduos, consumo de água). Com a disponibilização frequente de dados, os ativos que tiverem maior transparência em suas informações e melhores resultados, devem atrair, consequentemente, mais investidores.
Assim, operadores devem investir em soluções para a preservação dos ativos a longo prazo, aumentando a lucratividade. Alguns exemplos de redução de custos com tecnologias "verdes" são a adoção de lâmpadas LED e de termostatos inteligentes. Ao mesmo tempo, os hóspedes têm declarado seu compromisso com a sustentabilidade de forma cada vez mais frequente. Em pesquisa realizada pela Booking.com, em junho de 2021, 64% dos viajantes disseram preferir uma hospedagem sustentável, se tiverem a opção de escolher. Isso pressiona os mais de 230 mil hotéis que existem no mundo todo. Grandes redes do segmento já se comprometeram a cortar a pegada de carbono em 25%.
5 – Aceleração da tendência de "hotelização" do mercado imobiliário.
Em dezembro de 2021, Silverstein Propertiesm adquiriu seu primeiro edifício residencial em Nova York por $ 247,5 milhões, tendo a Sonder como um dos principais arrendatários, famosa por sua conexão com tecnologia. A empresa continua a expandir sua presença nas Américas com inaugurações recentes no Canadá – em Montreal e Toronto.
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