Além disso, em termos de captação, o ano passado, praticamente, igualou o recorde ao fechar com mais de R$ 40 bilhões captados ante R$ 41,4 bilhões de 2019, segundo dados da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima). Isso apesar da paralisação dos mercados entre março e abril, no auge das incertezas sobre a pandemia.
‘O ano passado teve períodos muito distintos”, afirma Zoffman, da Quasar. “Depois do carnaval, tivemos os ‘lockdowns’ e entre março e abril o mercado parou”, conta. “Em abril, a liquidez era baixíssima.”
A partir de maio, começou um processo de normalização dos mercados. De setembro a novembro, explica, o período foi marcado por uma volta da inclinação ao risco, com “uma enxurrada de emissões de natureza muito distintas, como ações, fundos de investimento em participações e ofertas de fundos imobiliários”.
Os dados da B3 complementam o quadro positivo dos fundos imobiliários no ano passado. Em novembro (último dado disponível), a base de investidores de FIIs listados atingiu 1,130 milhão pessoas físicas. Trata-se de um crescimento de 75,2% ante o número de dezembro de 2019.
O patrimônio líquido dos fundos listados alcançou R$ 114 bilhões em novembro, acima do valor de mercado de R$ 108 bilhões. O mercado secundário também registrou avanço da liquidez. No penúltimo mês do ano, o volume de negociações na B3 alcançava R$ 4,4 bilhões de média mensal ante R$ 2,7 bilhões em 2019.
Para o sócio da Urca Capital, Caio Braz, um dos vencedores de 2020 foram os chamados “fundos de papel”, ou seja, que investem em títulos com lastro imobiliário, como os certificados de recebíveis imobiliários (CRIs). “Os fundos de papel se beneficiaram bastante dos movimentos do IGP-M com possibilidade de distribuir mais rendimento aos cotistas”, afirma.
O IGP-M fechou o ano passado em 23,142%, impactado pelo aumento de preços de commodities e valorização do dólar. Por isso, os fundos com CRIs indexados pelo indicador tiveram retorno inflado. “No fundo de papel, a gente consegue distribuir a inflação”, afirma Vedrossi, da Valora. “Então se tivermos 6% [de dividend yield] mais 4% de inflação conseguimos distribuir 10%”, acrescenta.