Vale a pena migrar financiamento de imóvel para a Caixa | EXAME
access_time 7 maio 2012, 10h54
Mesmo descontando taxas cartorárias e de administração do banco, a operação é vantajosa (Lia Lubambo/EXAME/)
São Paulo – As reduções nas taxas de financiamento de imóveis da Caixa começaram a valer nesta sexta-feira (4), junto com a abertura do 8º feirão anual de imóveis da Caixa . EXAME.com consultou o presidente do Instituto Brasileiro de Finanças, Perícias e Cálculos (Ibrafin), Anísio Castelo Branco, e ele comprovou que as novas opções são vantajosas não apenas para quem quer iniciar o financiamento de um imóvel, mas para quem quer fazer a portabilidade do crédito imobiliário.
Para o financiamento usado na simulação, no valor de 450.000 reais , são cobrados 1.792 reais pelo registro da nova garantia, mais 556 reais pelo cancelamento da outra dívida, totalizando 2.348 reais – valores válidos para o Estado de São Paulo, de acordo com a tabela da Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (Arisp).
É importante que o mutuário observe que as taxas pagas para migração da dívida são as mesmas que foram pagas no início do financiamento. Isto é, para fazer a portabilidade, ele irá pagar duas vezes as mesmas taxas. Por isso, antes de fazer a transferência, deve-se ponderar se a economia obtida com a migração da dívida é superior às taxas cartorárias.
Um mutuário que fez o financiamento de 450.000 reais em 360 meses e deseja fazer a portabilidade depois de 15 anos terá portanto: uma economia de 46.457 reais apenas com as mudanças de taxa. Deste montante, ele terá que subtrair: as taxas cartorárias, no valor de 4.696 reais (taxa de averbação + taxa de registro pagas no início do financiamento e na transferência). Se no banco atual ele não tiver cobrança de taxa administrativa e passar a ter na Caixa, ele deve subtrair ainda 4.500 reais (25 reais das taxas fixas da Caixa cobradas pelos próximos 15 anos). Por fim, desconsiderando que haja mudança de seguradora, ele terá com tudo uma economia de 37.261 reais (46.457 – 4.696 – 4.500 = 37.261).