Como e quando usar o FGTS no consórcio de imóveis - W Credito
O FGTS é um grande aliado para quem deseja adquirir a casa própria pelo consórcio de imóveis. Vale ressaltar que até quem já adquiriu a casa própria, pode utilizar o FGTS para pagar o consórcio.
O uso do FGTS no consórcio de imóveis está condicionado aos requisitos do imóvel e do trabalhador, determinados pela Caixa Econômica Federal. As operações para liberação do FGTS podem ser realizadas diretamente pela Administradora de Consórcios, caso ela seja credenciada para isso junto ao Agente Operador, ou por um Agente Financeiro.
Entre as regras disponíveis no Manual do FGTS Utilização na Moradia Própria, constam a obrigatoriedade do imóvel ser residencial urbano e destinado a moradia do trabalhador. No caso da construção, é necessário que o terreno seja de propriedade do trabalhador. Porém, a compra de terreno com FGTS, só é possível se a compra estiver associada a construção imediata do imóvel.
Existem quatro formas de utilizar o FGTS no consórcio de imóveis:
O consorciado pode usar até 100% do saldo de sua conta do FGTS para ofertar um lance, mas é necessário que apresente o extrato do FGTS à administradora.
O consorciado pode utilizar o FGTS para complementar a carta de crédito na hora de adquirir o imóvel desejado, seja ele construído ou não. Ou seja, se um consorciado tiver uma cota cuja carta de crédito é de R$ 200 mil e quiser adquirir um imóvel no valor de R$ 250 mil, ele pode usar R$ 50 mil de sua conta do FGTS para complementar o crédito.
Tanto para oferta de lance, quanto na complementação do crédito, o FGTS será liberado diretamente ao vendedor do imóvel. No caso de imóvel concluído, a liberação acontece depois da entrega do contrato/escritura de compra e venda devidamente registrado no Cartório de Registro Imobiliário. Já para o imóvel em construção, a conclusão do repasse dos recursos está vinculado à comprovação da conclusão da obra.
É possível abater, amortizar, parte do saldo devedor ou liquidar toda a dívida, desde que o consorciado já tenha sido contemplado e adquirido o imóvel. Ou seja, se um consorciado tiver um saldo devedor de R$ 100 mil e R$ 30 mil do FGTS, pode usar para amortizar a dívida, ficando com um saldo devedor de R$ 70 mil. Ou, se tiver os R$ 100 mil no FGTS, ele pode liquidar todo o débito.
O FGTS pode ser utilizado para amortizar ou quitar o saldo devedor de uma ou mais cotas utilizadas na aquisição de um único imóvel. Para amortização, as prestações do consórcio devem estar em dia. Já para liquidação de todo o saldo, é admitida a existência de parcela em atraso.
O FGTS pode abater até 80% do valor total da parcela, acrescido das penalidades pelo inadimplemento. A quantidade de prestações vencidas, sendo até três, consecutivas ou não, acrescidas da quantidade de prestações vincendas, não pode exceder 12 prestações. Só é possível abater parte das prestações após o uso do crédito.
Na hora de pensar em os intervalos mínimos entre as utilizações do FGTS, existem quatro situações:
Aquisição ou construção: O imóvel adquirido com FGTS só pode ser objeto de nova utilização com uso do FGTS depois de 3 anos.