Guia Completo de como Comprar Imovies, Apartamentos e Casas em Miami, Florida USA
Guia completo de como comprar apartamentos e casas em Miami, Flórida
O processo de compra de um imóvel na Flórida é muito simples e qualquer estrangeiro pode comprar. Veja os 5 simples passos de como comprar um imóvel em Miami
1) Agente Imobiliário: Contratar um corretor qualificado para ajudar encontrar a propriedade desejada e a melhor oportunidade de investimento.
2) Plano de Procura: Determinar o valor do investimento, bairro, tamanho (m2) e número de quartos e banheiros.
3) Enviar uma Oferta de Compra: No caso de compra à vista, o processo é bem rápido e simples. Financiamento para estrangeiro requer 35-40% de sinal.
4) Transferência do imóvel: O sinal oferecido é colocado em uma conta "escrow" e a companhia de títulos é encarregada dos documentos da aquisição.
5) Fechamento do Negócio: Transações à vista tipicamente demoram de 2 a 3 semanas. Com financiamento bancário a demora é entre 30 a 45 dias.
Tire suas Dúvidas sobre a Compra
Como funciona o sistema Imobiliário da Flórida?
Diferente do Brasil, não existe necessidade do comprador trabalhar com vários corretores ao mesmo tempo, já que todos agentes têm acesso a todas as propriedades à venda no Sul da Flórida. Nos Estados Unidos todos os imóveis disponíveis no mercado, tanto para venda como para locação são inseridos em um mesmo banco de dados central chamado (MLS - Master Listing System), o qual temos acesso total, dispensando assim o contato com vários corretores simultaneamente.
Preciso ir até Miami para obter informações e efetuar a compra de um imóvel?
É possível efetuar todo o processo de compra de um imóvel sem que você tenha que vir até Miami. Passaremos todas as informações necessárias sobre os imóveis e financiamentos e nos encarregamos de toda a documentação de compra e transferências de título por carta registrada, email e fax.
Aqui no USA o comprador não paga pelos serviços do corretor. Todas essas despesas de corretagens são pagas pelo vendedor do imóvel
É complicado para um brasileiro comprar imóveis em Miami?
O processo de compra de um imóvel na Flórida é muito simples e rápida Nossos corretores irão identificar a necessidade do comprador apresentando as melhores opções com melhor custo benefício do investimento.
Como faço para pagar pelo imóvel à vista? A remessa de valores para aquisição do imóvel.
No caso de compra à vista, o processo é bem simples. O comprador somente necessita do passaporte e provar a origem do dinheiro que será transferido para a compra.
Como funciona financiamento bancário para brasileiros?
Iremos ajudá -lo a conseguir um financiamento para a compra. Temos relacionamento com diversos bancos que oferecem financiamento à estrangeiros. O financiamento de imóveis nos Estados Unidos para estrangeiros é um processo simples e sem burocracia. Bancos americanos financiam os estrangeiros em até 65% do valor do imóvel, ou seja, com 35% de entrada (sinal). Os juros são baixos de 5.5 - 6.5% ao ano e calculados baseado no saldo da dívida e com prazo de pagamento total do empréstimo de até 30 anos. Para qualificar, o estrangeiro precisará provar renda através de uma carta do empregador ou do contador, precisará mostrar história de crédito com pagamentos feitos satisfatoriamente pelos últimos dois anos através de cartas escritas por credores, precisará mostrar o dinheiro para a entrada, custos de fechamento (que inclui taxas do banco, custos do cartório, imposto sobre o empréstimo, entre outros) e mais seis meses do valor do custo mensal do imóvel. Este dinheiro deve vir da conta pessoal do estrangeiro ou da empresa, se ele for autorizado a usar. O dinheiro pode estar numa conta no Brasil ou aqui nos Estados Unidos.
Transações à vista tipicamente demoram de 2 a 3 semanas. Com financiamento bancário, a demora é entre 30 a 45 dias.
Vocês oferecem serviço de administração e locação do imóvel comprado?
Sim, oferecemos serviço de administração e locação sua propriedade. Também enviaremos relatórios financeiros informando valorização, rentabilidade, e prestação de contas da locação.
Preciso de ajuda para fazer uma reforma
Administramos para você a reforma buscando os melhores preços, em serviços e materiais.
A nossa corretora fará uma análise comparativa de mercado e avaliará as propriedades disponíveis, vendidas e abaixo do contrato na mesma área de seu imóvel, para determinar o preço de mercado da sua propriedade.
Tributação do ganho de capital nos Estados Unidos.
A tributação por ganho de capital depende da estruturação do negócio e da finalidade atribuída ao imóvel. Se o imóvel for para ser usado como residência e não para investimento, a carga tributária sobre o imóvel é menor. Se o apartamento for posteriormente alugado, a renda obtida fica sujeita a uma tributação anual. Em caso de venda do imóvel, será necessário pagar impostos sobre o ganho de capital.