14 de abril de 2022 24 Min de Leitura
Se você decidiu adquirir um imóvel na Itália, seja para moradia, investimento ou férias, chegou ao lugar certo. Comprar um imóvel em outro país pode não parecer tão simples, mas nesse artigo vamos explicar todos os detalhes que vão ajudar você a entender quais são as etapas e documentos necessários para comprar casa na Itália e ficar satisfeito com o negócio.
Comprar casa na Itália é difícil? Não. O governo italiano oferece vários tipos de financiamento para novos proprietários, mas você deve ficar atento à burocracia.
É caro comprar casa na Itália? Depende. Mas saiba que a Itália possui um dos menores juros anuais para financiamento de imóveis do mundo.
Vale a pena comprar casa na Itália? Sim! Muitas vezes, é mais barato comprar um imóvel do que alugar a longo prazo.
Como comprar casa na Itália?
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Quero comprar uma casa na Itália
Quais os documentos necessários para comprar casa no país?
Quanto custa comprar casa na Itália?
Como funciona o financiamento de imóveis no país?
Como pagar a compra da casa?
Quais os requisitos para comprar casa na Itália?
Onde procurar casa para comprar na Itália?
Comprar um imóvel na Itália dá direito a residir no país?
Como são as casas na Itália?
Dicas para comprar casa na Itália
A primeira coisa que você deve saber é que é possível comprar casa na Itália de duas formas: por conta própria ou com auxílio de uma assessoria.
Se optar por comprar sozinho, o comprador precisará resolver todos os trâmites que fazem parte do processo, como busca pelos imóveis à venda na Itália, visitas às casas, negociação com o vendedor ou imobiliária, pagamento e demais procedimentos relativos ao contrato e à documentação necessária.
Por outro lado, se escolher contar com a ajuda de uma assessoria especializada nesse ramo, a negociação pode ser mais fácil. Isso porque é possível contar com a experiência de quem já conhece bem o mercado e as burocracias envolvidas. Ou seja, o comprador poderá se beneficiar do conhecimento e da experiência de quem é especializado em fazer esse tipo de negociação.
Se você pretende comprar casa na Itália e gostaria de saber mais sobre os serviços de uma assessoria, siga a leitura, nós faremos uma boa indicação logo a seguir.
Para quem pretende morar na Itália, comprar uma casa pode ser a melhor decisão, já que você investe em imóvel que é seu. E, além disso, pode organizar a casa e fazer as melhorias que quiser, para deixar o imóvel da maneira que for mais conveniente para o seu uso.
Ter uma casa e morar na Itália significa poder usufruir da qualidade de vida do país, da segurança, da gastronomia e de todas as infinitas belezas naturais do país. Existem cidades para todos os gostos e bolsos e, para ajudar a tomar a melhor decisão, é bom pesquisar sobre o custo de vida no país.
Em resumo: se você pretende ir para Itália com o objetivo de trabalhar, estudar ou mesmo se está de mudança com a família toda, pode ser um excelente negócio.
O mesmo vale para quem decidiu que vai aproveitar a sua aposentadoria na Itália, já que o país é um dos mais escolhidos pelos aposentados estrangeiros pela quantidade de benefícios e qualidade de vida que oferece.
Além disso, quem é aposentado tem a liberdade de procurar imóveis em qualquer uma das regiões da Itália. Poder contar com a segurança de um imóvel próprio nesta época da vida é um benefício e tanto!
Confira quais são as nossas escolhas na lista das melhores cidades da Itália para morar, de norte a sul do país.
Já se o seu objetivo é comprar casa na Itália para fazer um investimento, saiba que está prestes a fazer um excelente negócio.
Ser proprietário de um imóvel no país representa a possibilidade de obter um bom retorno desse investimento, especialmente se ele for utilizado para aluguel por temporada no ramo turístico.
A Itália é um dos países mais visitados do mundo. De acordo com os dados do Eurostat (o Gabinete de Estatísticas da União Europeia), o país está entre os quatro mais visitados do mundo, junto com Espanha, França e Reino Unido.
Além disso, de acordo com informações do Grupo INFINITI, o movimento turístico movimenta mais de 50 bilhões de euros por ano e a taxa de retorno de um imóvel adquirido para investimento com aluguel de temporada varia entre 12% e 20% do valor do imóvel por ano.
Portanto, comprar casa na Itália para investimento representa um negócio seguro e bastante rentável.
Esse plano com certeza faz parte dos sonhos de muita gente. Já pensou na possibilidade de aproveitar suas férias em uma casa na Itália?
E as opções que o país oferece são muitas e atendem a todos os gostos e estilos de vida. Seja para aproveitar as atividades culturais e de lazer de cidades como Roma e Milão, para curtir as belas praias da Sardenha, Calábria ou Costa Amalfitana ou para vivenciar um verão idílico em uma casa típica da Toscana.
Independentemente de qual seja a sua escolha, se você é encantado pela cultura italiana, comprar uma casa no país para passar as férias é uma escolha da qual você não vai se arrepender.
Se você já refletiu bastante a respeito, fez um planejamento financeiro, pesquisou sobre esse belo país e decidiu que quer comprar casa na Itália, é chegada a hora.
Veja agora o que você deve fazer para comprar seu imóvel sozinho ou contratando o serviço de uma assessoria.
Com ajuda de consultoria
Como dissemos, a ajuda de uma consultoria pode ser um grande facilitador do processo de compra de casa na Itália. Se você deseja um apoio especializado, nós indicamos que conheça os serviços do Grupo INFINITI, uma empresa que possui vasta experiência nesse mercado.
Além disso, o Grupo INFINITI é formado por profissionais qualificados que atuam tanto na Itália como no Brasil. A empresa possui diversos escritórios no Brasil e na Itália, que contam com uma estrutura completa para recebê-lo e ajudá-lo durante todo o processo.
Como funciona o serviço de assessoria do Grupo INFINITI
A assessoria para comprar casa na Itália acontece em quatro etapas:
Análise de perfil: nessa primeira fase os profissionais da empresa vão conhecer melhor suas necessidades e requisitos para a busca da casa na Itália. Também vão esclarecer todas as suas dúvidas sobre os procedimentos necessários e fases seguintes;
Captura: na segunda etapa, com base no seu perfil, lista de exigências e orçamento, os profissionais do Grupo INFINITI vão buscar os melhores imóveis que atendem os seus requisitos;
Negociação: depois que o imóvel for escolhido, será iniciada a análise da documentação e as tratativas com o vendedor do imóvel, a fim de discutir as condições de pagamento e outros pontos do processo de compra;
Aquisição: na última fase, a equipe prepara o contrato de compra e venda e organiza o pagamento pelo imóvel.
O Grupo INFINITI também se responsabiliza pelo preparo do imóvel, para receber você e sua família na Itália sem nenhuma pendência. É só fazer a mudança!
Se você desejar comprar um imóvel financiado, a empresa também auxilia você nessa fase do processo. Na Itália, os juros de um financiamento habitacional são bem mais baixos em comparação com o Brasil, em algumas situações podem chegar a ser de 1,36% ao ano apenas.
Casa em Forza d'Agrò, na região da Sicília.
Se você decidir comprar casa na Itália por conta própria, o primeiro passo é legalizar a sua situação de moradia. Turistas costumam encontrar dificuldades para comprar imóveis, mas se você possui um Permesso di soggiorno ou cidadania italiana, você já tem uma vantagem para adquirir o seu imóvel italiano.
Alguns documentos são imprescindíveis para apresentar a sua proposta de compra. São eles:
Passaporte ou carta di identità italiana;
Codice Fiscale (o CPF da Itália);
Comprovante de renda na Itália (caso não possua, o comprovante de renda do país de origem deve ser traduzido e apostilado para ser aceito na Itália).
Se você possui cidadania italiana ou de qualquer outro país da União Europeia, terá as mesmas condições fiscais de um cidadão italiano, mas deverá apresentar os documentos citados acima. Em alguns casos, é necessário também provar residência de três anos na Itália.
Existe ainda a opção de pedir um Permesso di soggiorno per residenza elletiva, um tipo de visto para a Itália especialmente destinado a quem deseja comprar uma casa no país. Neste caso, você deve fazer o pedido ainda no Brasil, além de provar que tem condições de se manter financeiramente na Itália sem exercer uma atividade remunerada.
Além dos documentos pessoais, que já citamos acima, quem deseja comprar casa na Itália precisa providenciar alguns documentos relativos ao imóvel. Por isso, a figura do notaio, que é uma espécie de tabelião italiano, se torna imprescindível.
Desde 2014, quando a Legge di Stabilità foi instaurada no país, cabe ao notaio registrar e garantir os documentos necessários de compra e venda dos imóveis. Além de receber toda a documentação pessoal do comprador, ele deve garantir também a regularidade do imóvel, assim como de todos os documentos da transação.
Um exemplo prático: a maior parte das casas italianas são antigas e, por terem sido construídas no início do século 20 (ou até mesmo antes!), cabe ao notaio registrar as reformas posteriores à construção, como adição de andares, banheiros e tubulação de gás.
Os documentos específicos do imóvel são:
Atto notarile do proprietário anterior;
Compromesso di vendita (o contrato do imóvel, com valores e planos de pagamento);
Licença de construção original (obrigatória para imóveis construídos depois de 1969);
Documentação urbanística (que garante que o imóvel é habitável).
O notaio, porém, é responsável apenas pelo registro desses documentos. Geralmente, a documentação é fornecida pelo vendedor do imóvel. Caso contrário, eles deverão ser buscados no Ufficio del Catasto, equivalente ao órgão urbanístico das prefeituras italianas.
Parece complicado? Fique tranquilo, se você contratar uma assessoria de compra de imóvel na Itália, a empresa cuidará de todos esses procedimentos em seu nome.
Comprar uma casa, principalmente no exterior, é sempre um investimento importante. É preciso conhecer e analisar os riscos, os prós e contras.
Mas não só isso, você precisa gostar da casa onde irá morar, não é mesmo? E claro, saber se o tão desejado imóvel cabe no seu custo de vida na Itália.
A seguir, você poderá conferir os preços dos apartamentos e casas na Itália nas mais diversas regiões do país. Lembre-se que a Itália é um país muito burocrático e existem taxas para qualquer operação legal.
Média de preços de casa na Itália
O preço do metro quadrado muda de região para região. A tendência é que os imóveis tenham um preço mais alto no norte do país, enquanto no sul os valores tendem a cair.
Segundo o site Immobiliare, em abril de 2022, a média dos imóveis à venda na Itália foi de 2.053€/m². Confira a média dos valores em algumas regiões, segundo o site.
Região Preço médio por m²
Calábria 922€
Lácio 2.455€
Ligúria 2.527€
Lombardia 2.163€
Piemonte 1.333€
Sicília 1.119€
Toscana 2.468€
Úmbria 1.138€
Puglia 1.296€
Sardenha 2.215€
O financiamento de imóveis na Itália, grosso modo, é feito por bancos privados. Cada banco pede uma documentação específica, para além dos documentos já citados. Mas não se preocupe: qualquer documento adicional pode ser fornecido após a sua chegada ao país ou será providenciado pela assessoria.
Quem quer comprar casa na Itália, surpreendentemente, encontra taxas de juros inferiores àquelas do Brasil. Em alguns casos, como destacamos antes, os juros podem chegar a apenas 1,36% ao ano!
Precisa de fiador para o financiamento?
Depende do banco e da sua declaração de Imposto de Renda. Uma coisa é certa: não faz mal encontrar um fiador. Os bancos italianos confiam mais em compradores que possuem um fiador italiano, que pode ou não morar na Itália. Amigos, parentes e até mesmo empregadores podem ser fiadores.
Quanto do imóvel é possível financiar?
Novamente, a resposta é: depende. Ao contrário do Brasil, alguns contratos não exigem a entrada do imóvel, principalmente quando são feitos diretamente com o vendedor. Existem alguns casos especiais, sancionados pelo governo italiano, que possibilitam financiamento total.
Segundo o portal de notícias italiano Fisco Mania, cidadãos italianos (inclusive brasileiros com dupla cidadania) com idade inferior a 36 anos, apresentando declaração do ISEE (o Imposto de Renda italiano) inferior a 40 mil euros anuais pagam menos impostos e podem financiar o valor total do imóvel.
Além disso, existe uma série de vantagens para cidadãos italianos, com residência no país, que compram o primeiro imóvel. Segundo a Agenzia Centrate do governo italiano, além de taxas de juros menores no financiamento, essa facilitação garante impostos menores nas contas de luz e gás.
Qual o valor médio da entrada?
Para cidadãos italianos, existem várias condições especiais. Por isso, não há um valor médio de entrada para o financiamento de imóveis nestes casos. Tudo depende do banco responsável pelo financiamento e, também, da declaração de renda do comprador.
Para compradores estrangeiros, no entanto, é comum que seja pedido, ao menos, 20% do valor total do imóvel. Esse valor é como uma garantia de que não haverá desistência da compra, e quem vende se sente mais seguro em negociar com um cidadão extracomunitário.
Casas no bairro Prati, localizado no centro histórico da capital italiana.
O meio de pagamento da compra da casa depende da forma escolhida por você para fazer a negociação, ou seja, por conta própria ou via assessoria.
Esse é um dos grandes benefícios de optar por trabalhar em conjunto com uma assessoria para efetivar a compra da casa na Itália, já que você receberá o suporte necessário em todas as etapas do processo.
Se você escolher a assessoria do Grupo INFINITI, pode ficar descansado. Os funcionários da empresa cuidarão também desta etapa tão importante.
Durante a fase da negociação da compra, a empresa vai contactar o proprietário do imóvel para discutir as possibilidades de pagamento e transferência do valor para a Itália, de forma a fechar o negócio mais seguro, ágil e vantajoso para você.
Se for preciso fazer um financiamento habitacional, o Grupo INFINITI também vai auxiliar você, apresentando as melhores possibilidades e taxas bancárias mais atrativas.
Quem for fechar o negócio por conta própria pode pagar a compra da casa na Itália através das plataformas online de transferência de dinheiro, como a Remessa Online ou a Wise, por exemplo.
Seguras e fáceis de usar, essas plataformas permitem a transferência de uma grande quantia de dinheiro destinada ao pagamento de um imóvel no exterior com taxas muito mais baixas do que os bancos costumam cobrar.
Por isso, muitos brasileiros que compram imóvel no país têm preferido enviar dinheiro para a Itália através desse tipo de plataforma: perde-se muito menos dinheiro com a transferência.
Na Remessa Online, por exemplo, você pode enviar dinheiro para o exterior escolhendo a opção "Pagar aluguel ou compra de imóvel". Para realizar tal operação, é obrigatório apresentar o contrato de compra do imóvel no exterior.
Nesses casos, como o limite da transação precisa ser mais alto, é preciso fazer um cadastro completo com apresentação de alguns documentos como Imposto de Renda para que as plataformas liberem a transferência dos valores.
De acordo com Antonella Azimonti, agente imobiliária da cidade de Busto Arsizio, com mais de 20 anos de experiência no mercado, os requisitos para comprar casa na Itália são relativamente simples.
"Pedimos um Permesso di Soggiorno válido para cidadãos extracomunitários, e um comprovante de residência na Itália para cidadãos da União Europeia. Além disso, todos devem apresentar a carta di identità ou passaporte, além do Codice Fiscale".
Antonella garante que o comprovante de renda, apesar de não ser obrigatório, é de grande ajuda para fechar os contratos. "O comprador deve mostrar que consegue pagar pelo imóvel, seja à vista ou através de um financiamento garantido pelos bancos locais".
"Em alguns casos, pedimos também os documentos de casamento, com dados pessoais dos cônjuges, para auxiliar na partilha de bens. Mesmo se o imóvel estiver no nome de uma única pessoa, esses dados facilitam a partilha de bens e declaração de Imposto de Renda", declara.
Assim como acontece com o pagamento pelo imóvel, a forma de busca da casa na Itália também depende da sua escolha, se vai utilizar os serviços de uma assessoria ou se vai fazer tudo por conta própria.
Procura com assessoria
Se você for contar com o serviço de assessoria, é a própria empresa que vai em busca dos imóveis que atendem os seus requisitos, levando em consideração o tipo de casa desejada, a localização, seu planejamento financeiro e estilo de vida. Ou seja, você não precisará se preocupar com essa etapa de busca, que pode ser bem cansativa.
Após encontrar imóveis que atendam o seu perfil, o Grupo INFINITI apresenta os imóveis aos seus clientes, com todas as descrições, informações e fotos, para que os imóveis sejam avaliados e listados por ordem de preferência.
Ou seja, com uma assessoria que já conhece todos os caminhos, a etapa de busca por uma casa na Itália pode ser muito mais rápida e tranquila.
Procura por conta própria
Nesse caso, você pode procurar por imobiliárias que tenham lojas físicas nas cidades desejadas. Elas são, de modo geral, a maneira mais confiável para adquirir um imóvel. Além do catálogo de imóveis, as imobiliárias podem ajudar também no processo legal de compra.
Outra opção é utilizar os sites de venda de imóveis na Itália. Assim como no Brasil, existem vários sites de compra de casas e apartamentos na Itália. Agendar visitas e escolher casas que atendam ao perfil do comprador, sem sair de casa, é uma comodidade, especialmente para quem ainda não está em território italiano.
Os sites mais comuns para comprar casa na Itália são:
Para pessoas mais versadas na burocracia italiana, existe a opção de comprar direto com o proprietário. Alguns sites disponibilizam anúncios privados, que podem até ser mais baratos, mas não oferecem agentes e assessores para intermediar o processo, o que pode ser uma desvantagem.
Os sites de compra de imóveis direto com o proprietário são:
Casadaprivato.it;
Clickcase.it;
Homepal.it;
Eurekasa.it.
Bosco Verticale, prédios ecológicos na cidade de Milão.
A Itália não impede a compra de imóveis por cidadãos estrangeiros, mas, além do financiamento, a permanência superior aos 90 dias permitidos pelo visto de turista é possível apenas para quem tem o Permesso di soggiorno ou cidadania italiana.
A denominação das casas italianas é um pouco diferente do Brasil. Nós, brasileiros, estamos acostumados a ver "apartamento de três quartos", "casa de dois quartos", e ter a certeza de que a planimetria inclui cozinha e sala de estar.
Na Itália, as casas são classificadas como monolocale, bilocale, trilocale e quadrilocale, mas isso inclui também a sala e cozinha. Um apartamento monolocale, por exemplo, equivale à quitinete brasileira. Ou seja, a cozinha e a sala são um cômodo só, com um espaço separado para dormir.
Dessa forma, um apartamento bilocale teria um quarto separado, com cozinha e sala integrados. Um trilocale, cozinha e sala separadas, com um quarto principal e um segundo quarto, geralmente menor. O quadrilocale seria equivalente ao nosso "três quartos".
Agora que você já conhece todo o processo para comprar casa na Itália, vamos recapitular os pontos principais para adquirir o seu imóvel com segurança e garantia de um bom negócio.
Contrate um agente imobiliário ou assessoria de compra de imóveis: a burocracia italiana pode ser confusa para compradores de primeira viagem e, muitas vezes, é fundamental contratar um intermediário capacitado;
Saiba a procedência do imóvel e certifique-se de que a documentação está completa: discrepâncias na planimetria e documentação do proprietário podem atrasar o processo;
Deixe claro que você possui condições financeiras para comprar uma casa: apesar da entrada não ser obrigatória para o financiamento, comprovantes do Imposto de Renda brasileiro ou ISEE italiano são, geralmente, requisitados por vendedores de imóveis;
De acordo com o seu objetivo de compra (moradia, investimento ou casa de férias), pesquise sobre as regiões do país e faça uma lista com suas preferências.
Com todos estes cuidados, com certeza será um processo bem-sucedido e você ficará muito satisfeito quando comprar casa na Itália.