Administradora contrata pela Construtora
Por Fabiana Goto
Temos uma péssima Administradora que foi contratada pela construtora. O Condominio gostaria de trocar, pois além de não prestarem um serviço adequado, cobram um valor abusivo. Existe uma clausula que cobra multa de 3 mensalidades, caso o contrato seja rescindido antes de 02 anos. Achamos isso desonesto, pois não foi escolhida por nós, não foi assinada por nenhum proprietário, o prédio já foi todo entregue e a construtora não tem mais nenhum valor legal dentro do condomínio. Esse contrato foi assinado antes mesmo do CNPJ do Condominio sair. Existe alguma lei que fique a nosso favor, em tirar essa administradora sem pagar essa multa abusiva?
A construtora tem sim a prerrogativa de contratar a administradora quando do termino do empreendimento.
Mas um prestador de serviços , não pode colocar multa pro rata, pois, seus serviços estao diretamente ligados a qualidade e satisfação de seus clientes.
qualquer advogado pode resolver isso.
Entenda que na epoca da contratação da administradora a construtora teria a maioria dos votos por ter um numero maior de unidades em seu poder ainda.Agora resta a voces esperar pacientemente os dois anos de vigencia do contrato e trocar de administradora.Mas fiquem atentos ao prazo, pois se for por renovação automatica vai ter que esperar mais dois anos.Todo contrato pode ser questionado judicialmente, mas se foi feito e assinado é valido, independente de ser abusivo ou não.Seria melhor voces se reunirem e consultar um advogado da area de condominios e ver o que pode ser feito.
Como não há mais influencia da construtora, especialmente no quesito voto e domínio no numero de unidades, certeza que há um contrato firmado entre as partes e, considerando que estão dispostos a contratar outra administradora, convém primeiro, consultar a convenção, depois enviar aviso de rescisão no prazo estabelecido em contrato, pagar a multa face a quebra do contrato e bola pra frente. Como o contrato é lei entre as partes, a legislação não dá guarida neste caso referente a isenção do pagamento da multa.
Paula Mlaker de Oliveira Dias respondeu
Boa tarde, se precisar de uma nova administradora, que seja nova no mercado, prestadora de um serviço de confiança, pode nos contatar.
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Fidelizar o cliente é a nossa meta.
Reinvente, faça uma administração diferente.
12 Abr 2016 ... Explicar os motivos da dispensa da antiga empresa e de porque está contratando uma nova parceira", argumenta. Sem abusos. Nem sempre é o ...
A troca de empresa administradora é algo bastante complexo, e seria muito ruim ... questões de quando se contrata a administradora é a questão do distrato.