Cuidados ao comprar um imóvel na planta – Blog Imobiliaria Iplano
Comprar um imóvel ainda em construção pode atribuir a uma economia de até 30% do imóvel pronto, mas esteja ciente de que esse é um investimento a longo prazo e por isso é essencial que você analise suas necessidades e seu planejamento financeiro para o futuro.
Antes de comprar qualquer imóvel na planta, fique atento a essas dicas e lembre-se de nunca assinar contratos por impulso na empolgação do momento.
Qual tipo de imóvel você está buscando?
Reflita sobre qual tipo de imóvel na planta é o ideal para você de acordo com seu intuito para esse investimento. Sempre relembrando de que você se beneficiará a longo prazo.
Acompanhe qual o valor de entrada, as mensalidades e o financiamento bancário caso optar. Anote todas as possibilidades que se encaixam no seu planejamento financeiro futuro.
Pesquise o histórico das construtoras
Olhe as redes sociais da empresa, investigue se há atrasos de entrega do imóvel, problemas na estrutura, procure contato com pessoas que já fecharam contrato com a construtora e pergunte o que acharam sempre pontuando suas dúvidas relembrando de nunca tomar uma decisão por impulso.
Lembre-se do registro de incorporação
Antes de fechar a compra garanta que tudo está de acordo com a lei, por isso pergunte sobre todos os documentos da obra que você tem direito de possuir.
O registro de incorporação do imóvel descreve as características construtivas, detalhes da planta, os prazos designados pela lei e o cumprimento ou não das exigências estipuladas pela Prefeitura do município.
Atente-se ao contrato de compra
Leia e releia cada item do contrato, se houver qualquer dúvida ou divergência não se acanhe e pergunte sempre!
Guarde todos os papéis, prints de conversas e anúncios online registrando sempre o dia, horário e quem entrou em contato com você.
Vá pessoalmente na obra
Use a maquete e as documentações do imóvel a seu favor, mas além de se atentar ao memorial descritivo da obra, é essencial que você vá visitar pessoalmente, tire todas as suas dúvidas, pergunte a vizinhança sobre a região se há algum problema com a estrutura.
Taxas de compra de um imóvel
O processo da compra e venda de um imóvel possui taxas como:
Registro do imóvel: realizado no Cartório de Registro de Imóveis, esse documento possibilita a mudança do nome do proprietário apresentando o histórico completo do imóvel;
Taxa de escritura: emitida quando o imóvel é pago a vista, no momento da quitação ou ao assinar o contrato de financiamento bancário;
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): tributo municipal que deve ser pago quando há uma transferência imobiliária sem o pagamento desse imposto não é oficializado o processo da compra e a documentação não é liberada.
Após a compra, é primordial registrar o documento da compra e venda do imóvel, afinal sem esse registro você não possui os direitos sobre a propriedade.