Para financiar uma casa pela Caixa é preciso apresentar comprovante de renda, mas como funciona esta comprovação? Que tipo de documento precisa ser apresentado para isso?
A comprovação de renda é um dos itens de maior importância no processo de financiamento, pois ela é usada no cálculo do valor da prestação, taxa de juros, prazo do financiamento, entre outros. Quanto maior for a renda, mais alta tende a ser a taxa de juros, contudo, o valor limite para financiamento também aumenta.
A primeira coisa que você precisa saber é que a Caixa considera a chamada renda familiar, ou seja, a junção das rendas de todas as pessoas que moram na casa. Assim, se o marido ganha R$ 1.500,00, a esposa R$ 1.000,00 e um filho R$ 800,00, a renda familiar será de R$ 3.300,00.
A composição de renda familiar é importante, pois para a Caixa e outros bancos também, você não pode comprometer mais de 30% da renda com a prestação do financiamento, assim, ao compor a renda familiar você consegue assumir uma prestação mais alta, o que significa que poderá financiar um valor maior.
Você precisa apresentar documentos que possam comprovar os valores que você informar, neste caso vale o holerite para quem trabalha como assalariado formal e outras formas de comprovação, como a declaração do imposto de renda, por exemplo. Quando financiei minha casa eu tinha duas ocupações, uma como autônomo e outra como assalariado, então usei o holerite e também a declaração de imposto de renda onde constava os meus ganhos como autônomo.
No caso de holerite ou outro documento, a Caixa geralmente pede os três últimos, já no caso da declaração de imposto de renda serve o do último exercício. Há outros documentos que podem ser usados, mas é melhor consultar a Caixa que poderá informar o que eles estarão aceitando na ocasião do pedido do seu financiamento.
Posso usar comprovante de renda informal?
Geralmente não, pois se a renda é informal, o comprovante também tende a ser. Havendo a necessidade de usar a tal renda informal, seria conveniente conversar com o pessoal da Caixa para que eles possam dar instruções adequadas de como isto pode ser feito.
Como um autônomo comprova renda?
Com a declaração de Imposto de Renda e adicionalmente ele poderá usar também outro tipo de documento dependendo da atividade que ele desenvolve e da documentação formal existente.
É possível usar duas declarações de renda?
Sim. Caso a pessoal tenha dois empregos formais ou outra atividade remunerada, ele poderá usar a declaração de ambas e assim compor uma renda maior.
Como um estudante pode comprovar renda?
Estudante não é uma atividade remunerada e por consequência não há como comprovar renda. Exceto se ele exercer uma atividade remunerada, neste caso vale as regras expostas acima.
É necessário atualizar o comprovante de renda todos os anos durante o financiamento?
Não. A comprovação ocorre apenas na ocasião da contratação do financiamento, após a aprovação não há a necessidade de atualizar o comprovante de renda todos os anos durante o financiamento.