Alugar uma casa ou apartamento envolve a apresentação de uma modalidade de garantia, parte essencial do contrato. Essa exigência visa assegurar o bom andamento do período locatício, por isso integra os procedimentos necessários à contratação do imóvel.
Para entender melhor a que se referem os diferentes tipos de garantias, suas vantagens e desvantagens, continue a leitura!
Essa é a modalidade de garantia locatícia mais tradicional, sendo requisitada por grande parte dos proprietários de imóvel. Nela, uma ou mais pessoas, físicas ou jurídicas, comprometem-se a arcar com as obrigações do contrato, caso o locatário deixe de fazê-lo.
Principal vantagem da modalidade de garantia
Não gera grandes custos adicionais, já que depende apenas de apresentar os fiadores — seus bens e a comprovação de renda — no contrato.
O senão dessa garantia é ter de pedir a um parente ou amigo que assuma a corresponsabilidade quanto às obrigações financeiras da locação. Em muitas situações, acaba sendo difícil encontrar quem se comprometa a fazer esse papel.
Esse tipo de garantia vem ganhando espaço nas contratações de aluguel. Consiste em fazer uma seguradora participar da relação locatícia. A empresa faz o papel do fiador, pois assume o valor do aluguel, bem como os demais encargos atribuídos ao locatário, em caso de não pagamento.
Por depender apenas da seguradora aceitar participar do contrato, desobriga o locatário de procurar quem se disponha a garantir sua locação.
O custo do seguro fiança é mais uma taxa a ser paga pelo locatário, sendo seu valor variável. Além disso, essa garantia precisa ser renovada anualmente — e seu preço, pago a cada renovação.
A caução consiste em depositar, a favor do proprietário, uma quantia equivalente a determinado tempo de aluguel — que, na maioria dos casos, gira em torno de três meses.
Ao final do contrato de locação, o valor é devolvido ao locatário corrigido pela poupança, ou seja, não sofre desvalorização. Com a liberação, pode servir para garantir outro período locatício ou como entrada no imóvel próprio — dentre outras muitas possibilidades.
É preciso dispor da quantia estabelecida no contrato e deixá-la aplicada durante o período de vigência acordado.
Investimentos financeiros podem ser oferecidos como garantia para o aluguel do imóvel, desde que ocorra a cessão fiduciária de cotas de fundos de investimento — caderneta de poupança ou título de capitalização. Nesse caso, se o locatário não pagar o aluguel, o proprietário pode tomar posse da quantia correspondente à dívida.
Essa garantia não gera custo adicional à locação, pois é uma aplicação que o locatário faz e, ao término do contrato, pode ser integralmente resgatada. Claro, que, para isso, todos os pagamentos devidos ao proprietário devem estar quitados.
O valor do investimento para fins de garantia locatícia geralmente fica entre oito e doze aluguéis. Assim, é preciso deixar de lado uma quantia considerável, que deve permanecer investida o tempo inteiro do contrato.
Vamos concluir destacando que, independentemente da modalidade de garantia requisitada para a contratação de uma casa ou apartamento, apresentar apenas um tipo é suficiente. Esse direito do locatário, assim como os demais previstos pela lei, só é assegurado por meio de um contrato bem preparado.
Sendo assim, ao buscar seu próximo lar, coloque ao seu lado uma imobiliária séria e comprometida com seus interesses. Entre agora em contato com a Porto Seguro Imóveis, temos a solução ideal em locação para você!