Pontal do Bom Pastor passa por reforma de fachada e agrada a todos
Notícia publicada no dia: 21/03/2017
Há dois meses, o edifício Pontal do Bom Pastor, de oito unidades, localizado na Praça Doutor João Tostes, em Juiz de Fora, nem parece o mesmo. O prédio, que existe há 40 anos, ganhou nova fachada, teve calçada, portaria e corredor de entrada revitalizados, além de limpeza na garagem e pintura nas paredes.
Antes, o local apresentava problemas no revestimento das pastilhas como rachaduras, que causavam infiltrações, janelas de alumínio antigas e na garagem os automóveis esbarravam com a parte do assoalho devido a má inclinação da rampa de acesso.
O síndico do edifício, Gilmar Quaresma, conta que a necessidade de fazer a melhoria foi identificada por ele e pelo arquiteto e também morador do prédio, Alexandre Fioravante. "Começamos a sentir falta de segurança no local e também levamos em conta a valorização dos imóveis", explica.
No condomínio administrado pelos próprios condôminos (autogestão), a primeira assembleia com os proprietários dos apartamentos para tratar da reforma aconteceu em 2012, quando então ficou decidido que Alexandre seria o responsável por realizar o novo projeto arquitetônico do edifício e que Gilmar ouviria as opiniões de cada proprietário. O síndico destaca que a decisão foi unânime, ou seja, 100% dos condôminos concordaram com a reforma e que tudo foi registrado em ata, acatando os preceitos legais.
Logo depois de apresentado o projeto e aprovado, os proprietários começaram a pagar uma taxa extra para angariar verba para a empreitada, que iniciou em meados de 2016 e durou cerca de seis meses. Até a data da conclusão da reforma, já haviam sido pagos 70% do valor da obra. Quaresma explica que o prédio possui inquilinos, mas que somente os proprietários pagaram a taxa, por se tratar de obra de benfeitoria.
Para que tudo ocorresse com tranquilidade e segurança, o serviço foi acompanhado de perto pelo síndico em todos os seus detalhes. "Fiquei responsável por cuidar dos trâmites burocráticos de acordo com as exigências das normas. O primeiro passo para a execução da obra foi requerer o alvará de reforma junto à Prefeitura. Depois, após fazermos o orçamento com três empresas, contratamos a construtora, além disso, terceirizamos os serviços de pintura e de contabilidade", relata.
A obra do Edifício Pontal do Bom Pastor seguiu o Sistema de Gestão de Reformas da Norma Brasileira Técnica (NBR) 16.280 que faz parte das regras da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que está em vigor desde 18 de abril de 2014. A norma apresenta um roteiro de procedimentos que devem ser seguidos nas obras dentro e fora dos imóveis, com o objetivo de evitar incidentes ou até mesmo tragédias, como desabamento de prédios.
Gilmar destaca que durante a reforma foram realizadas diversas reuniões com os proprietários e que não houve reclamações dos moradores com relação, por exemplo, à poeira, barulho, áreas interditadas e quanto ao trânsito de trabalhadores nas áreas comuns. "Procurei sempre esclarecer aos vizinhos questões relativas ao andamento da obra. Acredito que isso evitou informações desencontradas e insatisfações. Todos foram muito compreensíveis", comenta o síndico acrescentando que ainda faltam alguns detalhes para serem feitos.
"Durante o serviço, tivemos apenas um contratempo que foi o atraso na entrega dos vidros. O valor total da reforma foi de aproximadamente R$160 mil e posso dizer que foi o melhor investimento que fizemos, pois percebi que conseguimos agradar a todos os moradores e proprietários e ainda valorizamos os nossos imóveis", acrescenta o síndico.
Fioravante, arquiteto e morador do edifício, também se diz muito satisfeito com o resultado, visto que agradou tanto aos moradores quanto aos visitantes. "Na palavra de proprietário, minha maior alegria é morar em um edifício remodelado com revestimento e funcionalidade contemporânea, o que ocasionou a valorização financeira das unidades", finaliza.
Conforme explicado por Gilmar Quaresma, é responsabilidade do síndico seguir os trâmites burocráticos e estar atento às leis e normas para que tudo transcorra bem durante a reforma do edifício. Confira algumas dicas e cuidados seguidos por ele, para que a obra de seu condomínio seja um sucesso.
• Converse com os proprietários e moradores
É preciso detalhar todos os aspectos da obra, intervenções, custeio e cálculo da taxa extra, cronograma, e imprevistos. Manter um canal de comunicação com todos do condomínio é a melhor forma de evitar discussões e prevenir desentendimentos;
• Respeite a Lei
Através do site da ABNT, www.abnt.org.br, é possível adquirir a Norma 16.280 que trata de Reformas em Edificações e que deve ser apresentada a todos os proprietários dos apartamentos;
• Contrate profissionais capacitados
Pesquise construtoras responsáveis e contrate profissionais como engenheiros e arquitetos. Faça orçamentos e detalhe aos moradores. Lembre-se que a segurança da obra é imprescindível;
• Acompanhe todos os detalhes
O síndico, como representante dos condôminos, deve acompanhar toda a reforma ou intervenção. Tenha atenção a pequenos detalhes como garantir a destinação correta dos resíduos e respeitar os horários de barulho e circulação de pessoal.