Alugue seu imóvel por temporada Notícias de Economia
O mercado de aluguel de imóveis, particularmente aqueles destinados ao uso durante temporadas, pode ser uma alternativa interessante para quem planeja investir. O setor apresenta sinais positivos, com crescimento de quase cinco vezes na procura de aluguel de imóveis por turistas em um ano segundo pesquisa da Fundação Getúlio Vargas (FGV). Pensando nisso, o que se deve ter em mente na hora de pôr um imóvel para locação?
Segundo Salim Ary, vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Ceará (Creci-CE), o mais importante é clareza na negociação. Isso inclui ter um contato prévio. "Às vezes, você pode ter uma apresentação e, ao chegar no imóvel, ver que ele é diferente".
João Carlos Gondim, vice-presidente de locação do Sindicato da Habitação do Ceará (Secovi-CE), lembra que, além disso, é importante também se certificar de que o imóvel está em condições adequadas para ser usado. Ou seja, você deve deixá-lo limpo, arrumado e devidamente decorado.
Apesar de não haver determinação formal, em geral se considera aluguel por temporada aquele que tem período de até três meses. Em relação a esse tipo de aluguel, é preciso ter mais cuidado com relação às finanças do que seria necessário em caso de aluguel de moradia. Isso porque, nesse caso, o rendimento mensal não é fixo, e em períodos do ano em que o setor turístico é menos movimentado a receita pode não superar os custos de manutenção.
Sandra Helena Gomes, empresária, aluga imóveis por temporada há 12 anos e conta que, muitas vezes, o rendimento que se tem no fim do mês é imprevisível. No entanto, em janeiro e julho, meses de alta estação, o retorno é sempre bom.
Hoje ela tem sete apartamentos para aluguel e uma empresa para administrar os negócios, a SHG Suite Beach, mas teve que aprender as particularidades desse setor pouco a pouco. Segundo ela, a maior lição é que se deve oferecer produtos de qualidade aos locatários: "Muitas pessoas alugam imóveis em Fortaleza e não se preocupam em fazer uma manutenção".
Para quem não dispõe de um imóvel inteiro para alugar, outra alternativa é alugar apenas parte dele. Salim Ary observa que o mercado de aluguel de quartos ou cômodos de imóveis tem crescido nos últimos tempos. Ele lembra que isso é uma tendência não só do Brasil, mas em escala mundial: "Nos Estados Unidos, na Inglaterra e em outros países tem crescido a tendência de alugar o quarto do sótão, por exemplo". Isso acontece porque os locatários querem ter o máximo de aproveitamento possível do potencial financeiro que o imóvel possa lhes dar.
Já para quem vai viajar e se hospedar em um imóvel alugado, é importante se certificar de que ele é mesmo aquilo que está sendo apresentado pelo locador. O ideal é que se leve em consideração as indicações de amigos e familiares na hora de escolher, mas é também indicado ler as avaliações de quem já alugou (caso o imóvel esteja sendo anunciado online) ou falar com moradores dos arredores.
As localidades mais procuradas em Fortaleza são a orla da Beira-Mar e os bairros Aldeota e Meireles, com participação relevante também da Praia do Futuro.
É preciso ter mais cuidado com as finanças. Isso porque o rendimento mensal não é fixo, estando sujeito a sazonalidades