A maioria das instituições financeiras que a utilizam em seus contratos de financiamento imobiliário atesta que pouquíssimos chegam a ser executados. Quase sempre, o devedor se assusta (com razão!) com a intimação do cartório para pagar os atrasados e faz a quitação antes de que seja necessário tomar alguma providência na esfera judicial.
Na prática, o contrato de alienação fiduciária representa um poderoso estímulo à concessão do crédito imobiliário, porque oferece a segurança de uma execução eficiente e ágil da garantia, em caso de inadimplência. Isso ocorre porque, com a alienação fiduciária, o devedor transfere temporariamente a propriedade do imóvel ao credor, como garantia do financiamento. E até a liquidação total do financiamento, o credor permanece proprietário e o devedor apenas com sua posse.
Só quando todo o financiamento está quitado é que o comprador se torna efetivamente seu dono. Até lá, em caso de inadimplência, é mais fácil retomar o imóvel para ressarcimento dos prejuízos do agente financeiro do que no regime antigo, o hipotecário.
As operações de financiamentos imobiliários com alienação fiduciária estão atraindo cada vez mais a atenção dos agentes financeiros, bancos em especial, de tal modo que a aprovação do crédito em si tem sido muito mais ágil, e leva em média um mês, contra os três meses de antes. Mais: outro reflexo importante é a desburocratização de procedimentos como, por exemplo, a dispensa de apresentação de certidões negativas do comprador.
Além de todas essas vantagens para os agentes financeiros, há também benefícios importantes para o mercado e o comprador, já que com a maior facilidade para se retomar o imóvel, garantia da operação, crescem os investimentos no setor, aumenta a oferta de crédito e reduzem-se os juros que podem chegar, em futuro próximo, a aproximadamente 7% anuais.
Assim, o crescimento do uso da alienação fiduciária é um passo importante no sentido da concretização de um mercado imobiliário mais acessível, menos burocrático, mais estruturado e lucrativo.