Tags: Bolha imobiliária, Bolha imobiliária a brasileira, brasil malls, brookfield, construção civil, cyrela, eztec, gafisa, helbor, imóveis, jhsf, Mercado Imobiliário, são carlos, setor imobiliário, você acredita? Existe bolha imobiliária no Brasil?
Reply	Jose 15 de fevereiro de 2014 at 13:07
Cuando se fala de bolha imobiliaria e porque ja estorou
toneladas de cimento e percapita no e valido ,para facer calculo percapita es entre pesoas que disponen de dinero a vista para comprar ,si e com banco e UN PROBLEMA MUITO GRANDE si A BOLHA ESTORA POR O SITIO MENOS PENSADO por baja de preços de comoditis , ,baicha da demanda de materias primas da china , saida de capitales atraidos por veneficios seguros nos EEUU. A BOLHA ESTORA POR MUITOS MOTIVOS no e por voluntade de nadie
Obrigado pela sua participação, sobre assunto correlato, veja também:
http://defendaseudinheiro.com.br/video-espanistan-espanhistao-legendas-em-portugues-br
O que você vê de igual com a bolha imobiliária espanhola, esta sim, estourada e sacramentada na mídia, nos livros e na história?
Reply	Vilmar 6 de junho de 2013 at 23:57
Batido martelo, Gafisa vendeu Alphaville:
Alphaville vendido para Blackstone/Pátria
06.junho.2013 | 6:27
A Gafisa acaba de vender 70% de Alphaville para o fundo Blackstone/Pátria. Por R$ 1,4 bilhão.
Ao mesmo tempo, a Gafisa comprou os 20% que Renato Albuquerque (Alphapar) tinha de Alphaville. Segundo fonte próxima à operação, o negócio dará um lucro de R$ 500 milhões para a incorporadora. Dinheiro esse que será usado para pagar dívidas.
http://blogs.estadao.com.br/sonia-racy/alphaville-vendido-para-blackstonepatria/
Reply	CA 7 de junho de 2013 at 09:55
É a Gafisa ganhou um pouco mais de fôlego, mas como todos dizem, ela é o caso típico de quem matou a galinha dos ovos de ouro. Matou a galinha, tirou os ovos de dentro dela, mas agora vai viver do que? Mesmo pagando boa parte da dívida, o que sobra do negócio (Gafisa + Tenda) a coloca em boa situação, ou seja, o fluxo de caixa que será gerado tornará o restante da dívida administrável e a empresa lucrativa? Cortes de custos adicionais provavelmente acontecerão, a verificar.
Agora faltaria resolver "só" a situação de outras 5 grandes construtoras que devem mais do que todo seu patrimônio: Brookfield, Rossi, Tecnisa, PDG e Viver. Estas já sinalizaram que vão lançar mais, para poderem pagar as parcelinhas da dívida. Já venderam parte do patrimônio (terrenos em especial), algumas de forma até mais radical como a Viver que vendeu outros itens e fez redução mais radical de custos. Também renegociaram dívidas para alongar prazo de pagamento. Mesmo com tudo isto, frente ao cenário atual e expectativas para economia, juntando com ações de outras construtoras para dominar o mercado (exemplos: Cyrela e MRV), a sobrevivência destas 5 empresas para além de 2.013 é um desafio enorme. Só no 1T2013 todas tiveram quedas relevantes de vendas e ainda com novos prejuízos de alguns R$ milhões para maioria delas, com aumento da proporção de dívida sobre patrimônio e com redução muito pequena de estoques, apesar do corte radical de lançamentos.
Uma coisa é venderem Alphavile, outra é conseguirem ajustar fusões e aquisições para salvar todas as 5 empresas acima, em termos financeiros, isto é inviável.
Reply	Vilmar 7 de junho de 2013 at 11:02
Sim, esta eu acompanho de perto faz tempo.
Reply	Vilmar 7 de junho de 2013 at 14:46
FMI alerta para alta de imóveis e expansão de empréstimos no Brasil
WASHINGTON – A alta rápida dos preços de imóveis e a forte expansão dos empréstimos imobiliários no Brasil reforça a necessidade de se monitorar de perto os balanços dos bancos e a situação das famílias, diz relatório do Fundo Monetári o Internacional divulgado nesta quinta-feira.
"Para fortalecer a capacidade de vigilância no setor imobiliário, o Banco Central terá que garantir a compilação e a publicação de um índice de preços de imóveis baseado em dados de negociações, com ampla cobertura geográfica", diz o documento, acrescentando que o BC também "pode considerar implementar limites máximos para a relação entre o valor do empréstimo e o valor do bem (loan to value, em inglês) e para a relação entre a dívida e a renda, para evitar preventivamente a formação de riscos sistêmicos no setor imobiliário."
Concluído em janeiro deste ano, o estudo analisa o arranjo de política macroprudencial brasileira, uma das partes do Programa de Avaliação do Setor Financeiro (FSAP, na sigla em inglês) do Brasil. Em abril deste ano, o BC pass ou a divulgar um indicador sobre a variação dos preços de imóveis, o Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Fina nciados (IVG-R).
O relatório nota que o Brasil foi um dos países que mais cedo adotaram medidas na área macroprudencial, com a sua experiência tendo recebido muita atenção da comunidade internacional.
"O Conselho Monetário Nacional e o BC tiveram um papel importante em monitorar e agir para garantir a estabilidade financeira durante crise financeira global. O BC, em especial, tem desenvolvido ativamente há tempos o arcabouço de política macroprudencial, devotando uma quantidade razoável de recursos para monitorar o risco sistêmico, implementar várias medidas macroprudenciais ou de administração de fluxos de capital, além de estabelecer um novo Comitê de Estabilidade Financeira (o Comef)", aponta o FMI.
O estudo do FMI analisa a experiência brasileira com medidas macroprundenciais. Ao tratar do aument o dos requerimentos de capital sobre empréstimos ao consumidor, a instituição diz que ele parece ter contribuído para reduz ir a velocidade de crescimento do crédito. "Depois da implementação da medida, em dezembro de 2010, a taxa de crescimento do crédito ao consumidor caiu de 22% naquele mês para 11% em dezembro de 2011", observa o relatório, destacando que houve também um encolhimento do prazo médio dos financiamento de automóveis, com uma queda de 20 pontos percentuais da parcela de empréstimos com prazos superiores a 60 meses.
O FMI também trata da introdução do Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) para lidar com os fluxos de capitais externos.
"O IOF foi eficaz em reduzir o volume de fluxos de carteira e em mudar a composição dos fluxos de capital, aumentando os de longo prazo. Evidências empíricas sugerem que uma alta de 1 ponto percentual na taxa do IOF induz a uma redução de 0,73 ponto percentual do PIB nos fluxos de carteira e a aumento de 0,64 ponto nos fluxos de investimento de longo prazo", aponta o FMI.
Para a instituição, o IOF foi bem sucedido em atingir o seu objetivo de reduzir tipos específicos de entradas de capital, mas a extensão do imposto para diferentes instrumentos e prazos sugere que os recursos passaram a entrar por outros tipos de fluxos depois de um pequeno período de tempo. Nesta semana, o governo reduziu de 6% para zero o IOF nas aplicações de renda fixa.
valor.com.br/financas/3152790/fmi-alerta-para-alta-de-imoveis-e-expansao-de-emprestimos-no-brasil#ixzz2VXOzTARM
Reply	Vilmar 7 de junho de 2013 at 15:05
11h40 : Gafisa discutirá no futuro eventual IPO de Alphaville
SÃO PAULO, 7 Jun (Reuters) – A Gafisa discutirá com Blackstone e Pátria uma possível oferta inicial de ações (IPO, em inglês) da unidade Alphaville Urbanismo no futuro.
Reply	Vilmar 6 de junho de 2013 at 21:16
Para ser bem sincero, eu sei que torcida, mandinga, reza, simpatia, etc., vai resolver nada, mas eu queria mesmo que estourasse de vez esta bolha imobiliária.
Não tem mais condições.
Eu moro num bairro de alto padrão e não tem mais o que construir prédio aqui, mesmo assim as construtoras seguem de vez em quando demolindo casas para novas construções.
E quem que vai comprar isto?
Os gringos que virão para a copa do mundo?
Estão deixando o bairro mais feio, tirando o ar de tranquilidade de bairro residencial. Que porcaria!
Como diz o ditado: "se macumba e torcida ganhasse alguma coisa, o campeonato baiano terminaria todo ano empatado".
Reply	CA 7 de junho de 2013 at 09:45
Sem contar os problemas graves de trânsito que só tendem a piorar…
Não há um planejamento para a cidade. O caso da cidade de São Paulo é gritante: grande maioria da população na Zona Leste e grande maioria dos empregos na Zona Sul, com poucos caminhos para ligação entre ambos.
Daí tentam centralizar construções em áreas mais nobres que acabam virando zonas Sul e Oeste pela proximidade dos empregos, mas lá já está ficando super-congestionado de gente.
Sobre copa do mundo, esta é uma grande piada, tem gente que acha que vai ficar rico alugando imóvel por um mês. Alguns poderão dar sorte e faturar bem, mas serão poucos e ainda assim, nada que justifique o estouro de preços dos imóveis, na conta final, se estiver dependendo disto, ficará com saldo muito negativo.
Sobre os ganhos em infra-estrutura (ex: obras viárias) que seriam trazidos pela Copa, foram muito poucos realmente e também não compensam em hipótese alguma o reajuste de preços dos imóveis e muito menos, tornam melhor a vida das pessoas, que como você disse, só tem piorado com os excessos de construções.
Como se não bastasse, construtoras tem que aumentar lançamentos para continuarem "sobrevivendo" (pagando contas das outras obras em andamento).
Juntando tudo, este é outro ângulo do prejuízo social trazido expansão desenfreada e sem planejamento que é uma das características de uma bolha imobiliária.
Índice Nacional da Construção Civil varia -5,12%
Por Enfoque em sexta-feira, 7 de junho de 2013 – 09:12
A parcela dos materiais apresentou variação de 0,46%, subindo 0,38 ponto percentual em relação ao mês anterior (0,08%); já a mão de obra teve variação de -11,32%, caindo 12,69 pontos percentuais em relação a abril (1,37%). Nos cinco primeiros meses do ano, os acumulados são 1,39% (materiais) e -8,86% (mão de obra), enquanto, em doze meses, foram de 3,03% (materiais) e -4,55% (mão de obra).
Devido à pressão exercida pelo reajuste sal decorrente de acordo coletivo, Paraíba e Santa Catarina registraram as menores quedas, com taxas mensais de -1,29 e -2,80%. Tocantins (-2,89%), Alagoas (-2,92%), Sergipe (-3,70%), Espírito Santo (-3,40%) e São Paulo (-3,86%) também celebraram acordo coletivo, contribuindo para amenizar a queda derivada da desoneração da folha de pagamento.
Reply	Vilmar 7 de junho de 2013 at 12:29
Segue outro artigo sobre bolha, deve ser algum colega seu lá do blog bolha imobiliária, presumo eu, para quem interessar, segue:
http://www.bolhaimobiliaria.com/2013/06/02/artigo-o-tamanho-da-bolha-dos-usados-em-sao-paulo-por-thiago-fm/