Em 22/Ago/18
Bom, o mais importante de tudo, no começo, é saber se você é um comprador ou um investidor.
Seguinte... eu sempre digo que arrematar casas e apartamentos é um excelente negócio. Construí meu patrimônio assim, e em pouco tempo. Mas nem toda oferta que aparece é boa. É preciso cuidado antes de dar os lances para não se arrepender. Por isso, neste artigo, resolvi te ensinar a analisar o valor do leilão! Leia até o fim e nunca mais fará um mau investimento! Quem garante sou eu: Leila Navarro Jardim. Muito prazer!
ANALISAR O VALOR DO LEILÃO
E como se faz esta avaliação? Bom, o mais importante de tudo, no começo, é saber se você é um comprador ou um investidor. Explico: comprador é como eu chamo quem vai arrematar para morar. E investidor é quem vai adquirir o bem e revendê-lo na sequência, tentando lucrar o máximo possível na operação.
E por que é preciso definir sua posição no tabuleiro? Porque existe um tripé para avaliar o valor do leilão. E ele é constituído por:
- O spread, a diferença entre o valor do arremate e o valor da venda;
- A liquidez do imóvel (quanto tempo será necessário para revendê-lo?);
- O risco da operação.
Estas três fatores têm mais ou menos importância se você for um comprador ou um investidor!
Para quem compra um imóvel para morar, a liquidez é um pouco menos importante. Não há pressa em revendê-lo. O spread até é relevante, mas não muito. Se o valor do arremate for 10% a menos do que o valor do mercado, já será um excelente negócio. Uma bela economia!
Agora, para este perfil de participante do leilão, avaliar o risco é imprescindível. Ele não pode arrematar e, por qualquer empecilho jurídico, ficar meses negociando para tomar posse do imóvel.
Para analisar o valor do leilão, o investidor faz uma matemática completamente diferente. A perna mais importante do tripé passa a ser a liquidez. É preciso ter um giro rápido. Arrematar o bem e colocá-lo novamente no mercado em pouco tempo. O spread também deve ser alto. Precisa ser superior ao de outros tipos de aplicação financeira, ou participar do leilão não fará sentido.
Avaliar o risco é importante, mas não a ponto de inviabilizar o negócio. Há investidores, inclusive, que procuram o risco mais alto, pois haverá menos competidores dando lances e o lucro será excelente.
Eu coloquei aqui no blog uma calculadora especial chamada FÓRMULA DO LUCRO. Basta digitar o valor do arremate e o valor de mercado do imóvel. Automaticamente, a ferramenta informa o ganho de capital, o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), e gastos como impostos e a comissão do leiloeiro. Assim, em segundos, você descobre se está ou não fazendo um bom investimento. Experimente a FÓRMULA DO LUCRO! Você pode usar quantas vezes quiser, sem pagar nada!