Tem capacidade técnica para articular o planeamento de obra e eventuais erros de projectos ou omissões contratuais?
Tem a percepção clara que os objectivos, preocupações e responsabilidades do Dono de Obra diferem da Construtora e do Director/a Técnico de Obra?
→Respondendo a cada uma destas questões, vai rapidamente perceber o nível de exigência, até porque um dos papeis e funções de extrema importância antes de contratualizar com quem vai fazer a obra é planificar medidas e acções que acautelem eventuais erros de projectos, omissões, alterações, etc. Muitas vezes e cada vez mais, as empresas de construção já dispõe de quadros preparados a altamente formados para assegurarem o desempenho das suas organizações com maximização de resultados na gestão dos contratos com os seus clientes, logo com os "donos de obra" e esses quadros, por norma Directores ou Directoras Técnicas de Obra são pessoas motivadas para o rendimento da obra, onde o seu foco é realizar a obra, sim é um facto, mas com cuidado em assegurar o máximo de redução de custos e sempre que possível debitarem valores adicionais ao inicialmente previsto. Depois imagine em vez de no seu dia-a-dia ocupar o tempo a ganhar dinheiro, gerir o seu negócio, etc, vai ter entre tudo o que já foi referido nas 10 questões exemplo acima colocadas, ter que por exemplo também aferir se os materiais, equipamentos, e outros são colocados e aplicados em obra com a qualidade expectável, de acordo com as características pretendias, no momento certo e já para não falar da articulação e comunicação em obra entre todos os empreiteiros, sub-empreiteiros, isto tudo para além da reunião de obra.
No meio de todos estes aspectos já imaginou mesmo como vai sobreviver com a administração ou gestão directa da obra?
O que muitas vezes é ignorado, quando já estamos na fase de projecto aprovado, obra licenciada, obra orçamentada e adjudicada, preparação da obra, a construção, relatórios, e entrega da obra, ou seja, quando a obra chega ao seu fim, o dono de obra tem um procedimento não menos importante do que ficou para trás, ou seja, a licença de utilização. Aqui, também importa salientar e assegurar que a obra para além dos prazos, dos custos, da qualidade, segurança, e demais aspectos salvaguardados tenha sido proactiva e actuante do ponto de vista da fiscalização na salvaguarda dos interesses do dono da obra, de modo que por exemplo tenha a obra sido realizada em condições de não se colocar em causa a emissão da licença de utilização, e isso mesmo seja reflectido no LIVRO DE OBRA.