Uso das áreas comuns do condomínio Para que os moradores façam o melhor uso possível desses locais, é fundamental que as regras de utilização estejam claras para todos.
Assembleias de condomínios Apesar do síndico não ser quem, via de regra, conduz o encontro, é importante que pelo menos o presidente da mesa siga as dicas abaixo para manter o encontro produtivo e sem maiores problemas:
Pedir para todos desligarem os celulares Seguir a pauta da assembleia e não discutir itens que não estavam determinados previamente Combinar, logo no começo, o tempo que cada assunto tomará da reunião. Também vale estabelecer o tempo que os condôminos terão para falar, perguntar e responder – e realmente se esforçar para que isso seja seguido Pedir para que a comunicação no encontro seja o mais respeitosa possível, evitando acusações e o uso de palavras de baixo calão Veja mais dicas de como tornar a assembleia de condomínio produtiva "Sou síndica do meu condomínio há três mandatos e nunca fui presidente da assembleia. Acho sempre melhor que outro morador faça esse papel, mesmo a nossa convenção e RI não proibindo. Mas percebo que quando o presidente da mesa dá algum direcionamento no começo da reunião, a mesma tende a fluir melhor. Comunicar às pessoas o que se espera delas nesses momentos ajuda a manter a conversa nos trilhos e evita discussões desnecessárias durante a assembleia" - Natalia Mendes, 48 anos, síndica moradora
Quais os limites para barulho no condomínio? O síndico deve tomar outra atitude, porém, quando o problema com barulho for recorrente. Nesse caso, a unidade em questão deve ser advertida e/ou multada, de acordo com as regras estipuladas na convenção ou regimento interno.
Saiba como aplicar advertências e multas a condôminos infratores Saiba mais sobre condôminos antissociais Cachorros Os condomínios brasileiros não podem proibir cães nas unidades condominiais. Também não se pode restringir que os moradores levem os animais no colo, e nem o tamanho dos animais.
Veja nosso cartaz com dicas sobre animais em condomínio "Nossa convenção é antiga e proíbe animais de estimação. Por isso, estamos estudando modificá-la para ficar em dia com essa questão e outras, como a multa para atitudes antissociais. Apesar de caro e demorado, acho que vai valer a pena" - Luiz Francisco Ribeiro, 77 anos, síndico morador
er um canal de comunicação aberto entre síndico e moradores é um elemento-chave para melhorar a convivência no condomínio.
Crianças As crianças podem ser um dos fatores que levam uma família a optar por morar em condomínio.
taz: Crianças de férias em condomínios "Aqui tínhamos muitos problemas com as crianças sozinhas nas áreas comuns. Elas faziam muito barulho, usavam o elevador de forma errada. Em uma assembleia, alguns moradores incomodados expuseram a situação, que já tinha sido alvo de reclamação no livro de ocorrências e por e-mail. Depois de alguns 'combinados', a maioria dos pais se comprometeu a não deixar as crianças sozinhas por longos períodos nas áreas comuns, o que fez cair bastante as reclamações sobre isso" - Rodrigo Lopes, 55 anos, síndico morador
"Nosso condomínio no passado sofreu uma ação judicial por causa de um morador, de mais idade, que implicava muito com uma das faxineiras. Ela já havia conversado com o zelador, comigo. Quando trocamos o esquema de trabalho por uma empresa terceirizadora, ela entrou com um processo judicial contra o condomínio. Ela não ganhou a ação, mas os moradores ficaram mais atentos à maneira como tratam os funcionários" - Síndico preferiu não se identificar, 63 anos.
Garagem Está aí um espaço em que realmente mostra como está a convivência dos moradores do condomínio.
se estacionar corretamente e dentro da própria vaga, se obedecer o limite de velocidade, de não se permitir que as crianças brinquem no espaço não buzinar para o porteiro abrir o portão mais rápido que o usual os moradores tomem cuidado ao abrir e fechar a porta de seus automóveis, evitando danificar o carro do vizinho. devolver o carrinho de compras para a garagem não se usar o espaço para guardar qualquer outra coisa que não sejam veículos. Sobras de "Ainda temos problemas com a garagem aqui no nosso condomínio, mas melhorou muito depois que começamos a ressaltar as boas práticas de uso do espaço em assembleia. Sempre falamos do assunto, principalmente a questão da velocidade e das crianças não usarem o local para brincar, já que não temos muitas áreas destinadas aos menores", - Alexandre Dias, 67, síndico morador
Inadimplência A maior responsabilidade de um morador de condomínio é pagar a sua cota em dia. Porém, caso o mesmo não esteja quite com a coletividade, o síndico deve seguir o caminho da cobrança - extra ou judicial, conforme o que estiver ditado na convenção.