Divisão de. Avaliação e Perícia - PDF
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Lúcia Sousa Castilhos
1 Divisão de Avaliação e Perícia
2 índice a scot consultoria serviços de avaliação e perícia avaliação de imóveis rurais SUgestão de divisão de propriedades rurais Laudo de comprovação de produtividade declaração de itr ato declaratório ambiental (ada) reserva legal 7 car cadastro ambiental rural uso do solo frente ao novo código florestal auditoria cursos e palestras
3 a scot consultoria Serviços de avaliação e perícia A Scot Consultoria possui mais de 20 anos de mercado. A equipe de avaliação e perícia da Scot Consultoria é composta por profissionais especializados e devidamente treinados. Nossos serviços de avaliações são de alta confiabilidade, idoneidade e reconhecidos pelo mercado. Além disso, os trabalhos seguem a risca as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas ( ABNT). As avaliações, sem exceção, são realizadas mediante visita e vistoria da propriedade conforme a ABNT e o IBAPE, sendo que o trabalho final resulta de um laudo completo com: Fotos Mapas de localização Pontos de GPS Planilhas estatísticas Relação de propriedades amostrais Utilizadas na homogeneização dos dados Planilha com valores de liquidação e liquidação forçada do imóvel 3
4 Nossos serviços se estendem para todo o território nacional, sendo que nossos principais clientes são: Bancos; Grupos de investimentos; Corretoras; Escritórios de advocacia; Produtores rurais; Seguradoras; Assistência técnica em processos administrativos (Receita Federal) e judiciais; Cooperativas; Associações. A seguir estão descritos os serviços prestados na área de avaliação e perícia: 4
5 Laudo de comprovação de produtividade Avaliação de imóveis rurais Consiste na determinação técnica do valor mais provável da propriedade pela qual ela poderia ser negociada. Este valor é baseado nas características do imóvel e do mercado regional para uma data de referência. imóvel rural (in loco); valor da terra nua (VTN); culturas comerciais (benfeitorias reprodutivas); edificações (benfeitorias não reprodutivas); máquinas e implementos, semoventes e materiais diversos; passivos: passivo ambiental e passivo agrário/fundiário. Destinado a comprovação da função social do imóvel, embasado nos critérios técnicos estabelecidos pela legislação, pois seu não cumprimento torna o imóvel passível de desapropriação. processo de desapropriação para reforma agrária; processo de desapropriação para áreas indígenas e quilombolas; processo de desapropriação para instituição de servidões; processo de revisão/acompanhamentos índices técnicos INCRA PRODUTIVIDADE. Sugestão de divisão de propriedades rurais Consiste na divisão do imóvel rural de forma técnica, entre os sócios e os proprietários. A divisão não é realizada apenas pela sua área física e sim pelo valor de cada um dos seus componentes. Dessa forma, busca-se fazer com que nenhuma das partes interessadas se sinta prejudicada. 5
6 Declaração de ITR Imposto Territorial Rural declaratório e anual. Para o cálculo deste imposto utilizase uma alíquota que varia de acordo com a área da propriedade e o seu grau de utilização, sendo utilizado apenas o valor da terra nua, ou seja, sem qualquer tipo de benfeitoria ou cultura. Do valor calculado parte da receita vai para o município arrecadador e parte para o estado. Ato Declaratório Ambiental (ADA) Através deste documento o proprietário consegue abatimento sobre o valor que deverá pagar do ITR, desde que todas as Áreas de Preservação Permanente (APPs), Reserva Legal, Reserva Particular do Patrimônio Natural, Interesse Ecológico, Servidão Ambiental, áreas cobertas por Floresta Nativa e áreas Alagadas para fins de Constituição de Reservatório de Usinas Hidrelétricas sejam previamente declaradas. A porcentagem que será abatida é sobre a área efetivamente protegida, podendo chegar até 100%. Reserva Legal Instituição da área de reserva legal obrigatória via órgãos ambientais ou CAR, dentro do imóvel ou compensada na forma de Servidão Florestal ou Cota Florestal. 6
7 CAR - Cadastro Ambiental Rural Ferramenta que ajuda no processo de regularização ambiental de propriedades e posses rurais. Através de um levantamento de informações georreferenciadas da propriedade delimita-se as Áreas de Preservação Permanente (APP), Reserva Legal (RL), remanescentes de vegetação nativa, área rural consolidada, áreas de interesse social e de utilidade pública. geoprocessamento; diagnóstico ambiental; licenciamento ambiental; plano de recuperação de áreas degradadas. Auditoria Completo diagnóstico da propriedade rural, verificando todas as suas possíveis pendências, nas seguintes áreas: Ambiental, como: reserva legal, app, passivos, como: matrícula retificada, georreferenciamento e CCIR; Fiscal, como: ITR. Após analisar todos estes itens da propriedade emitimos um relatório sobre o imóvel com seus problemas e propostas de soluções e monitoramento. Cursos e palestras Cursos, palestras e treinamentos na área de avaliações, perícias e meio ambiente. Uso do solo frente ao novo Código Florestal Suporte técnico ao proprietário dando respaldo quanto às novas questões ambientais. 7
SAFRAS & CIFRAS. 7. Como fazer para verificar se o imóvel rural possui pendências junto Receita Federal?
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