Após estabilidade, mercado imobiliário deve crescer no 2º trimestre | IESB Portal de Jornalismo
Foto: Thaís Moura
Após estabilidade, mercado imobiliário deve crescer no 2º trimestre
Otimistas, representantes do setor estimam forte retomada no 2º semestre do ano. Apesar da pandemia, as vendas caíram apenas 2,2% no 1º semestre, em relação ao mesmo período de 2019.
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Apesar da crise causada pela pandemia do novo coronavírus, o mercado imobiliário brasileiro, sobretudo o do Distrito Federal (DF), já apresenta sinais de retomada econômica. Aliás, o setor foi um dos menos prejudicados com a chegada do vírus no país. Dados divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) no final de agosto mostram que as vendas de imóveis caíram apenas 2,2% no primeiro semestre de 2020, em comparação com o mesmo período do ano passado. O número representa uma estabilidade total para a CBIC, que está otimista em relação ao próximo semestre.
Em videoconferência da CBIC, o presidente da instituição José Carlos Martins avaliou que um dos principais fatores para a estabilidade do setor foram os juros mais baixos. Martins também destacou a importância maior que foi atribuída a unidades residenciais devido ao tempo que as pessoas ficaram isoladas em casa para controlar a propagação do coronavírus.
"As pessoas ficaram em casa e perceberam a importância que é o seu lar, a sua casa, a reforma, a localização, o tamanho, assim como vários parâmetros que impactam na vida de uma família ou de uma pessoa. Então, as pessoas resolveram investir", explicou o presidente da CBIC.
A empresária Ana Cláudia Campos, moradora da Asa Norte, em Brasília (DF), aproveitou o momento e comprou um novo imóvel na capital em julho. Ela começou a procurar por uma unidade quando viu que as aplicações financeiras não estavam rendendo como antes, e por isso, pretende investir no imóvel para alugar e gerar mais renda. "Vou deixar valorizando, e ao mesmo tempo vou usar para fins de trabalho", explica Ana. "A compra foi um ótimo investimento, pois comprei no momento em que o proprietário me vendeu pensando que o mercado estava parado", acrescenta.
A empresária ainda relata que, enquanto procurava por um imóvel, percebeu muitas variações na quantidade e nos preços das unidades. "Acho que o momento de crise que vivemos tem a ver com o ritmo frenético na compra e venda de imóveis", diz. Ela recomenda, para quem estiver procurando imóveis, que não pense duas vezes antes de comprar caso encontre uma boa oferta. "O mercado está aquecido, e corre-se o risco de perder o bem desejado", afirma.
Em contrapartida, o número de unidades lançadas no primeiro semestre deste ano foi 43,9% menor do que no mesmo período de 2019. Para o presidente da CBIC, essa queda ocorreu por causa do receio que empresários sentiram em lançar novos empreendimentos durante a pandemia.
"Eles (empresários) sabiam como o mercado ia se comportar. Mas a nossa sondagem demonstra que 70% dos empresários pretendem lançar o mesmo volume que estava previsto no começo do ano. Vamos ter obviamente, no próximo semestre, um boom de lançamentos. É o que esperamos", afirma Martins.
O mercado imobiliário do DF acompanhou a retomada, e em junho, registrou a venda de 337 novos imóveis, o melhor resultado para o mês em seis anos. De acordo com a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), o Índice de Velocidade de Vendas (IVV) alcançou 11,1% no mês e foi considerado o melhor do ano.
Comparada com maio, por exemplo, a velocidade de vendas aumentou 22,1% em junho, e a oferta de novas unidades cresceu 25,4%. Já a venda de imóveis foi 53,2% superior. No mês de maio, foram comercializadas 220 unidades. Já em março e abril, logo após o primeiro caso de coronavírus no Brasil, foram registradas, respectivamente, 188 e 139 vendas no DF.
Gráfico mostra a progressão de vendas de imóveis no DF em 2020, até junho. FONTE: Ademi-DF
Gráfico mostra a progressão de imóveis lançados no DF em 2020, até junho. FONTE: Ademi-DF
O presidente da Ademi-DF, Eduardo Aroeira, justifica os resultados positivos de junho como consequência da queda da taxa básica de juros, a Selic –atualmente em 2% ao ano. Ele explica: "As taxas de financiamento imobiliário estão em níveis históricos por causa da queda da Selic. A taxa de financiamento em janeiro de 2019 se encontrava na maioria dos bancos entre 11% e 12%. E hoje, aqui no DF, existem taxas de 6,5%, quase a metade. Na prática, significa que o cliente paga menos juros e que a prestação dele fica menor, então mais clientes têm a possibilidade de adquirir imóveis".
Assim como José Carlos Martins, presidente da CBIC, Aroeira também acredita que o isolamento social como forma de conter a propagação do coronavírus também impulsionou a venda de imóveis no DF. "A pandemia fez com que as pessoas ficassem bastante em casa, e com isso, na nossa avaliação, elas perceberam o quanto um apartamento de qualidade ou uma casa de qualidade é importante para a qualidade de vida. Temos percebido um aumento de procura por imóveis de cobertura e com varandas, por exemplo", explica o especialista.
Eduardo Aroeira, presidente da Ademi-DF. FOTO: Ademi-DF
De acordo com a Ademi-DF, existem 3.039 imóveis residenciais estocados na capital, o que seria suficiente para atender a demanda pelos próximos nove meses.