A Caixa, em 2018, mudou as regras de financiamento. Agora, os imóveis usados podem ter 70% do valor financiado, e 80% para funcionários públicos. Ainda, os imóveis novos podem ter até 80% do seu valor financiado. Assim, o que resta destas porcentagens é referente à entrada que deve ser dada no financiamento. Este valor irá variar com o preço do imóvel. Quanto menor for o valor de seu imóvel, menor a entrada e também menor o financiamento.
Por exemplo, no caso de um imóvel novo de R$250.000,00. O valor máximo de financiamento será de R$200.000,00. Assim, a entrada mínima é de R$50.000,00.
Em relação ao programa Minha Casa Minha Vida, também oferecido como uma opção de financiamento da Caixa, até 90% do valor do imóvel pode ser financiado. Assim, a entrada deve ser dos 10% restantes. No exemplo acima, R$25.000,00, embora seja mais comum que os apartamentos do MCMV sejam de valores inferiores, assim, se o apartamento custar R$150.000,00, a entrada deve ser de, no mínimo, R$15.000,00.
Os SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) são os dois métodos mais utilizados para financiamento imobiliários do país. Enquanto o SFH possui regulamentação pela Lei 4.380/64, o SFI não a tem.
Para obter o crédito imobiliário da Caixa é necessário que o indivíduo seja brasileiro, nato ou naturalizado, ou estrangeiro, com visto atualizado do Brasil. Ademais, a pessoa também deve ter cadastro sem restrições no Serasa, SPC, BACEN e Receita Federal. A pessoa deve ser maior de dezoito anos ou ser menor emancipado maior de 16 anos. Além disso, precisa ter capacidade financeira para arcar com as responsabilidades das parcelas mensais.
A Caixa Econômica Federal oferece diversas modalidades de financiamento habitacional. Tem-se possibilidades para aquisição de imóvel novo ou usado, em que o financiamento é feito para a compra de um imóvel, e também para lotes urbanizados, terreno e construção.
É possível obter uma modalidade para construção em terreno próprio, para clientes que já tenham a escritura definitiva do local. Também, para reformas e ampliações.
Para saber em qual modalidade você se encaixa, basta acessar o simulador habitacional da Caixa. A ferramenta faz a análise de situação e informa qual a será o melhor tipo de financiamento. Depois, se o indivíduo tiver interesse, basta reunir a documentação. Basicamente, deve-se levar documento oficial de identificação, comprovante de renda atualizado, e as documentações adicionais para cada modalidade.