» Com aluguel na Tijuca valorizado, região atrai moradores por sua boa estruturaNotícias do Bairro de Tijuca
Pouco antes de passar pelo processo de urbanização, no século 20, o Bairro da Tijuca, na Zona Norte do Rio de Janeiro, recebeu um plano de reflorestamento. O então imperador do Brasil, Dom Pedro II, queria plantar árvores na região para compensar o desmatamento provocado pelas fazendas de café – em 13 anos, cem mil mudas foram plantadas, e atualmente a Floresta da Tijuca é a terceira maior floresta urbana do Brasil. Dentro do Parque Nacional da Tijuca, com 3.972 hectares, a área verde é hoje um dos maiores atrativos desse bairro cuja valorização imobiliária entre 2009 e 2011 foi de 110%, segundo o Sindicato da Habitação da cidade do Rio de Janeiro (Secovi/Rio).
Além da natureza, o transporte público bem estruturado é outro fator decisivo para quem pretende morar de aluguel na Tijuca. Primeiro bairro do Rio de Janeiro a inaugurar o transporte de veículos sobre trilhos na cidade, com tração animal, hoje seus 163 mil habitantes (segundo dados do censo de 2000) têm à disposição as estações Afonso Pena, São Francisco Xavier e Saens Peña do metrô, e várias linhas de ônibus. Até 2014, devem ganhar uma nova estação.
Depois de começar a esfriar a partir da década de 1980, o mercado imobiliário do bairro – que chegou a sofrer uma desvalorização nessa época, segundo a Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi-RJ) –, atualmente vive situação oposta. Com a implantação de quatro Unidades de Polícia Pacificadoras (UPPs), em 2008, a violência diminuiu e o interesse pelos imóveis da Tijuca aumentou. O vice-presidente da Secovi/Rio, Leonardo Schneider, diz que "as UPPS são, hoje, as principais aliadas do mercado imobiliário do Rio", ao comentar a valorização dos imóveis na região entre 2009 e 2011.
Na prática os números se refletem no aumento da locação na Tijuca: uma pesquisa realizada pela administradora de imóveis Apsa mostra que o bairro foi o mais procurado para esse fim em setembro de 2010, no Rio de Janeiro. Em julho daquele ano, dois anos depois da chegada das UPPs, o Índice de Velocidade de Locações (IVL), que mede as chances que o imóvel tem de ser alugado no mês, foi de 30%, sendo a Tijuca o bairro que mais se destacou. Até 2016, ano de Olimpíadas na capital carioca, os preços dos imóveis na Tijuca, segundo especialistas, podem dobrar.
O bairro – casa de escolas de samba tradicionais, como Unidos da Tijuca, Acadêmicos do Salgueiro e Império da Tijuca –, atrai também por fazer parte da história da cidade. Era habitado e frequentado principalmente por portadores de títulos de nobreza no século 19 e já serviu de ponto de encontro no início da carreira para gente como Erasmo Carlos, Roberto Carlos, Tim Maia e Jorge Bem.