É a avaliação feita com base na rentabilidade do imóvel. Este método raramente se usa como perícia, mas é um fator muito importante para o investidor do imóvel.
0,3 a 0,5% é o investimento normal para a maioria dos imóveis desse tipo de investidor (é nesta faixa que estão a maioria dos apartamentos locados);
0,25% ou menos quando um imóvel de porte mais luxo, o que inviabiliza comprar um apartamento de R$ 600.000,00 para locação (tem uma rentabilidade pequena e uma grande possibilidade de desgaste, e caso não esteja locado, ainda gera despesas com condomínio).
É a avaliação de imóveis feito pelas construtoras e incorporadoras, onde calcula o potencial construtivo que pode ser aproveitado no terreno.