Propriedade fracionada: o que é e como funciona | MME
Propriedade fracionada: o que é e como funciona
Você sabe o que é propriedade fracionada? A compra fracionada de um imóvel ainda é uma inovação dentro do mercado imobiliário brasileiro. Uma nova proposta em cima do conceito de posse de um bem. Por esse motivo, pode gerar algumas dúvidas.
Mas não se preocupe, é para saná-las que nós estamos aqui. Por meio deste texto você descobrirá o que é propriedade fracionada e se ela pode ser uma boa opção para você. Confira!
O que é a propriedade fracionada?
Sabe aqueles casos em que alguém decide investir em um imóvel de veraneio mas o utiliza tão pouco que ele termina por gerar mais despesas do que retorno financeiro? Com a propriedade fracionada esse tipo de problema dificilmente acontecerá. O motivo é porque se trata da compra de um mesmo imóvel sendo efetuada por diferentes pessoas (ou famílias).
Dessa forma, a posse do imóvel é compartilhada, assim como suas despesas e uso, evitando-se assim que aconteçam situações como a que citamos no exemplo anterior, em que a propriedade fica parada por um bom tempo gerando gastos. Ou seja, é uma opção que pode se revelar maravilhosa para quem deseja adquirir um segundo imóvel ou uma propriedade de férias.
Como funciona a propriedade fracionada?
No modelo de propriedade fracionada a compra do bem, como dissemos, é feita por várias pessoas. Sendo assim, o que faz com que esse tipo de "compartilhamento" funcione é porque cada um desses proprietários adquire uma fração do imóvel na compra, e passa a ter o direito de usá-lo por um período determinado do ano, de acordo com a fração que possui.
Ou seja, trata-se de um modelo em que cada dono de uma determinada fração de uma propriedade tem o direito de, além de possuir parte da propriedade, usufruir dela por um período de tempo previamente estabelecido, dentro de um plano de uso. Esse tempo é proporcional à cota que cada um tem da propriedade.
Dentro desse sistema, os proprietários dividem não só os direitos sobre o imóvel como também os deveres, compartilhando todas as despesas e responsabilidades sobre o bem.
Quais as vantagens desse modelo de aquisição?
A propriedade fracionada oferece algumas vantagens. A primeira delas diz respeito ao custo da compra do imóvel, que, como será dividido, faz com que a compra exija muito menos investimento financeiro. Outra vantagem é o compartilhamento dos custos de manutenção, que costumam ser um problema, principalmente nos casos dos imóveis de veraneio.
Por fim, esse modelo oferece a possibilidade do proprietário usufruir de um imóvel mais luxuoso ou com benefícios que normalmente não são encontrados na maioria das propriedades. Também é importante ressaltar que como a propriedade é escriturada, ela oferece todas as possibilidades e garantias de um imóvel comum, como aluguel, revenda e transmissão para herdeiros.
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