Perdi o emprego: como fica o financiamento Minha Casa Minha Vida?
Comprar um imóvel por meio de financiamento, mesmo em uma linha de crédito popular, como o Minha Casa Minha Vida é uma ótima alternativa.
Comprar um imóvel por meio de financiamento, mesmo em uma linha de crédito popular, como o Minha Casa Minha Vida (MCMV), pressupõe assumir uma dívida por um longo prazo.
Desde o dia 26 de agosto de 2020, as operações de financiamento contratadas com recursos do FGTS integram o Programa Casa Verde e Amarela, conforme Lei nº 14.118/2021. A ideia do Governo Federal é migrar gradativamente os financiamentos do MCMV para o novo programa. Mas se você adquiriu a sua casa com o Minha Casa Minha Vida antes de 2020, não se preocupe! As antigas regras ainda estão valendo e, consequentemente, os boletos não vão parar de chegar!
Neste momento em que a economia do País transmite insegurança, você pode ter sido atingido pelo desemprego – que já atinge milhões – e está com medo de colocar em risco o seu imóvel. Se você se identifica com essa situação, mantenha a calma e prossiga na leitura deste texto.
Vamos explicar de que forma você pode se proteger desse risco utilizando as próprias regras de financiamento do Minha Casa Minha Vida. Confira!
O FGHab é uma garantia de que o banco não deixará de receber o pagamento pelo crédito concedido não apenas se o mutuário perder o emprego, mas também nos casos de redução de renda, morte ou invalidez.
As regras do seguro, porém, variam a cada caso. Confira:
Enquanto o mutuário não retornar ao mercado de trabalho, o FGHab garante o pagamento das parcelas ao banco. A dívida, porém, permanece.
As prestações cobertas são adicionadas ao final do contrato e terão que ser pagas pelo comprador.
Ou seja, na realidade o seguro se converte em um novo empréstimo, que se agrega ao financiamento original.
A ajuda também tem um prazo determinado. É possível acionar o FGHab por um prazo de três meses, prorrogáveis por igual período até o limite de 36 meses durante todo o contrato.
Também é preciso estar em dia com as prestações do financiamento para utilizar o FGHab.
Com regras semelhantes à situação de desemprego, quando o mutuário tem seus rendimentos reduzidos pode acionar o FGHab para complementar o pagamento das parcelas.
Assim, ele compromete até o limite de 30% dos seus ganhos e o restante é pago pelo seguro.
Nesses casos, o FGHab pode ser utilizado para a quitação total do financiamento, encerrando a dívida.
Como você pode ver, os contratos de financiamento do Minha Casa Minha Vida contam com um dispositivo para proteger bancos e mutuários em caso de desemprego.
Porém, é bom lembrar que não se trata de perdão ou cancelamento da dívida. Os valores cobertos pelo FGHab terão que ser pagos no final do contrato ou refinanciados com o banco.