Normalmente, o que se adota é a divisão conforme percentual da fração de cada unidade. Dessa forma, quem tem apartamentos com áreas maiores, como térreos ou coberturas, precisam contribuir com quantias maiores. Em alguns casos, o síndico pode estipular gastos extras sem a aprovação da assembleia, em situações mais urgentes.
Trata-se de um assunto que é polêmico entre inquilinos e locatários. Para resumir, todos os custos que têm relação com despesas cotidianas são de responsabilidade de quem está ocupando o imóvel. Taxas extras de conservação ou estrutura, como troca de pastilhas da fachada e substituição de tubulações, por exemplo, são de responsabilidade do proprietário do imóvel. Caso o locatário pague por engano, deverá ser restituído.
Por sua vez, o fundo de reserva é mantido e alimentado pelo condomínio pensando em despesas emergenciais, como a troca de segredos de portões, reparos em janelas de espaços comuns ou a assistência técnica de elevadores, bem como outras necessidades. Nesse caso, a despesa para formação do fundo de reserva será do locatário, já que ele será quem vai usufruir das melhorias realizadas.
Ao seguir os cuidados com taxas extras de condomínios, você terá menos dores de cabeça com esse tipo de cobrança.