Renovação & Retrofit - ECOPORE
Modernizar, Recuperar, Revisar, Fazer Reparos, Reformas ou Ajustes.
Retrofit significa 'fornecer algo como um componente ou recurso não contemplado durante a fabricação ou adicionar algo que não possuía quando foi construído pela primeira vez'.
Modernizando Construções para Melhorar a Sustentabilidade e o Desempenho Energético.
A reforma de um edifício existente pode, muitas vezes, ser mais econômica do que a construção de uma nova instalação. Como os edifícios consomem uma quantidade significativa de energia (40% do consumo total de energia), principalmente para aquecimento e refrigeração (32%), e como os edifícios existentes compreendem o maior segmento do ambiente construído nas metrópoles, é importante iniciar um retrofit na conservação de energia para reduzir o consumo de energia e os custos de aquecimento, refrigeração e iluminação de edifícios.
Mas a conservação de energia não é a única razão para modernizar os edifícios existentes. O objetivo deve ser criar um edifício de alto desempenho, aplicando o processo de design integrado de todo o edifício ao projeto durante o planejamento o qual garante que todos os principais objetivos do projeto sejam atingidos. Por exemplo, a equipe de projeto integrada pode descobrir uma única estratégia de design que atenda a vários objetivos de design. Isso significará que o edifício terá um custo menor de operação, aumentará em valor, irá durar mais tempo e contribuirá para um ambiente melhor, mais saudável e mais confortável para as pessoas nas quais viver e trabalhar. Melhorar a qualidade ambiental interna, diminuir a penetração de umidade e reduzir o mofo resultará em maior saúde e produtividade dos ocupantes. Além disso, ao decidir sobre um retrofit, deve-se considerar uma atualização para acessibilidade, segurança e proteção ao mesmo tempo. Os aspectos únicos para a modernização de edifícios históricos devem receber uma consideração especial. O projeto de grandes reformas e modernizações de edifícios existentes para incluir iniciativas de sustentabilidade reduzirá os custos de operação e os impactos ambientais, além de aumentar a adaptabilidade, durabilidade e resiliência do edifício.
Antes de fazer o que pode significar um grande investimento na modernização de edifícios existentes para melhorias de energia e sustentabilidade, é importante determinar se o investimento vale a pena em perspectiva com outras condições de construção.
O edifício é estruturalmente sólido?
São necessárias atualizações sísmicas para atender aos padrões atuais e aos requisitos locais do código de construção?
Os materiais perigosos como amianto, bifenilos policlorados (PCB) e tinta com chumbo devem ser contidos e removidos?
O trabalho pode ser feito em fases para minimizar a interrupção dos ocupantes? A mudança de ocupantes para outras instalações pode ser uma despesa significativa.
Se um telhado vegetativo está sendo considerado, o teto pode suportar o peso adicional sem reforço caro?
Procure oportunidades para reduzir o custo do trabalho reciclando resíduos e materiais de demolição.
Após determinar que outras condições do edifício não impedem a atualização para a sustentabilidade e o desempenho energético aprimorado, você deve planejar e seguir uma sequência de atividades para determinar as melhores opções para melhorias de energia e sustentabilidade.
Primeiro, determine se os sistemas existentes estão operando em níveis ideais antes de considerar substituir o equipamento existente por um novo equipamento de maior eficiência.
Isso pode ser realizado através da realização de uma auditoria energética. Às vezes, pode-se obter uma economia considerável nos custos das concessionárias, avaliando o desempenho da envolvente do edifício e dos sistemas existentes: vazamentos, filtros obstruídos/sujos, amortecedores presos, sensores desativados, fiação defeituosa ou incorreta ou até mesmo falta de conhecimento sobre como operar corretamente e manter o equipamento podem contribuir para ineficiências e aumento de custos.
Auditar também o desempenho dos sistemas de água do edifício; Como sistemas vazados e ineficientes não apenas desperdiçam água, eles também usam energia acionando desnecessariamente bombas e outros equipamentos elétricos.
Em seguida, se o prédio for medido, revise as contas de serviços públicos dos últimos dois anos para determinar se o consumo (não o custo) aumentou.
A realização de uma auditoria energética (avaliação das condições e procedimentos operacionais existentes dos edifícios e dos principais sistemas dos edifícios e identificação de áreas para melhoria) é um dos Princípios Orientadores para Edifícios Existentes Sustentáveis.
Em seguida, determine a estanqueidade do envelope do prédio examinando todo o envelope do prédio, procurando janelas com vazamentos, brechas nas aberturas de ventilação e penetração de tubos e intrusão de umidade. A atualização dos sistemas de aquecimento e ar condicionado sem solucionar problemas com a envolvente do edifício resultará em desempenho inferior ao ideal desses sistemas. Empregue os métodos em: ASTM E1827 – Métodos de Teste Padrão para Determinar a Estanqueidade de Edifícios usando uma Porta Soprador de Orifício, ASTM E779 – Método de Teste Padrão para Determinar a Taxa de Vazamento de Ar por Pressurização de Ventilador. Considere também fazer o teste do gás marcador descrito na ASTM E741 – Método de Teste Padrão para Determinar a Mudança de Ar em Uma Única Zona Por Meio de uma Diluição de Gás Marcador.
Estratégias de Sustentabilidade e Eficiência Energética
Verificação em todos os sistemas de energia e água para determinar se estão operando com desempenho ideal; depois atualize os sistemas de energia e água para minimizar o consumo.
Desenvolva um plano para otimizar a reciclagem e reutilização dos detritos de demolição e resíduos de construção para minimizar os resíduos enviados para aterros sanitários.
Avalie os padrões de ocupação e aplique a luz do dia, HVAC e sensores de iluminação em locais apropriados. Incorpore ao projeto iluminação eficiente em termos de energia, apropriada para as tarefas e funções dos espaços.
Determine se a ventilação natural e a entrada de ar fresco são alternativas viáveis ​​para reduzir as cargas de aquecimento e resfriamento.
Investigue opções de energia renovável que possam compensar a compra de energia baseada em combustíveis fósseis.
Considere proteção de sombreamento solar para janelas e portas, incluindo aqueles que geram eletricidade por dispositivos fotovoltaicos.
Substitua as janelas existentes por janelas de alto desempenho apropriadas ao clima e tipo de exposição. Se a construção exigir atualização de segurança, avalie janelas e filmes resistentes a explosões. Se o edifício estiver localizado em uma área de alto ruído, avalie as janelas que também incluem uma redução adequada do ruído externo ao interior.
Analise os benefícios da geração distribuída de energia se o edifício estiver em algum aglomerado ou se for possível compartilhar a energia produzida no local com edifícios adjacentes.
Equilibre as metas sustentáveis ​​do projeto com as de segurança, incluindo a proteção do edifício e de seus ocupantes contra desastres naturais e causados ​​pelo homem.
Algumas reformas no local podem melhorar o desempenho energético do edifício, incluindo a redução do efeito 'ilha de calor'.
Determine se um telhado frio ou verde é uma maneira econômica de reduzir o efeito de ilha de calor e o escoamento de águas pluviais.
Empregue algum sistema para classificação de edifícios verdes para edifícios existentes, como o LEED para Edificaçõess Existentes: Operações e Manutenção (LEED EBOM) ou Green Globes para Edifícações Existentes para avaliar o nível de desempenho do edifício.
Para edifícios históricos, atualize os sistemas adequadamente para manter um equilíbrio entre a necessidade de economia de energia e água com o caráter da estrutura original do edifício.
Aproveite a oportunidade oferecida pela reforma do prédio para incorporar práticas sustentáveis ​​de operações e manutenção e mudar para produtos e métodos de limpeza ecológicos.
Para garantir que um prédio recém-reformado continue com o desempenho projetado, meça regularmente o desempenho do edifício.
Se ainda não estiver medido, planeje instalar medidores para eletricidade, gás, água e outras utilidades. Os medidores e submersores inteligentes são preferíveis para monitorar o consumo em tempo real, controlar a demanda e aumentar a responsabilidade do inquilino (controle de custos).
COBie. Considere a possibilidade de incorporar o COBie (Construction Operations Building Information Exchange) durante o estágio de planejamento. Ele é uma tabela em formato Excel de todos os ativos mantidos e gerenciados em um edifício. A Modelagem de Energia é uma ferramenta útil baseada em computador para modelar o desempenho energético de todo o edifício ou dos sistemas dentro do edifício.