EXEMPLO MAIS FAMOSO DE RETROFIT | Saag Engenharia
By camilafelix /
No mundo, o Retrofit mais famoso é o do Empire State Building, o maior ícone do skyline de Manhattan. Inaugurado em 1931, agora passa por um Retrofit com o objetivo de torná-lo um modelo de sustentabilidade e eficiência energética.
As luzes do Empire State estavam sempre acesas, fossem 4h da manhã ou domingo à tarde, começam a mudar a linha do horizonte da cidade que nunca dormia, antes..
Na época, a luz de blocos inteiros é acesa de uma vez. Na maioria das vezes, nesses horários fora do expediente, quando se veem gigantescos pedaços do edifício acesos, é apenas uma pessoa limpando uma sala.
Em Nova York, 75% da energia são consumidos por prédios comerciais e residenciais – só o Empire State gasta o equivalente a 40 mil domicílios.
O Empire State tem 102 andares, cerca de 270 mil metros quadrados e costuma receber mais de quatro milhões de visitantes por ano no observatório. Turismo à parte, 30 mil trabalhadores e visitantes passam pelo prédio nos dias de semana. O gasto com energia, antes do retrofit, era de US$ 11 milhões por ano – uma demanda de 11,6 megawatts, que já caiu para 9,5 megawatts em 2006.
Algumas ações: foi feito um isolamento entre as paredes externas e os radiadores para resfriar o prédio; detectores de presença instalados em áreas de trabalho; o ar-condicionado ganhou termostatos sem fio; e os 70 elevadores estão sendo substituídos por modelos 30% mais eficientes.
"O Empire State hoje é um jovem de 82 anos, antes um velho de 76".- disse Peter L. Malkin um dos proprietários em 2006.
"Muitas mudanças tecnológicas aconteceram. Chegamos a um ponto em que ou o prédio era vendido ou reparado. Resolvemos trabalhar para recuperar a liderança" – disse Malkin.
Os aluguéis aumentaram, claro. O metro quadrado em agosto de 2006 custava, em média, US$ 26,50. Em janeiro do ano seguinte, já estavam em US$ 40.
"Os melhores inquilinos hoje têm os maiores focos de sustentabilidade como corporações. Então, se você quer atrair os melhores inquilinos, deve oferecer o ambiente de trabalho mais saudável, mais eficiente, mais sustentável possível" – Malkin.