Economistas negam existência de bolha imobiliária no Brasil - 11/08/2010 - Valor Online
11/08/2010 - 14h01
SÃO PAULO - A expectativa de elevação da massa de renda da população, acompanhando o ritmo dos preços dos imóveis no país, afasta o mercado imobiliário brasileiro das características clássicas de formação de bolha. É o que defende o economista José Roberto Mendonça de Barros, da MB Associados.
Ele argumenta que, comparando o cenário doméstico com a bolha hipotecária vista em 2008 nos Estados Unidos, em que o preço das casas crescia num ritmo muito mais rápido que o da renda dos americanos, o Brasil está longe de uma crise dessa magnitude. "Não temos dúvidas de que não há bolha e de que provavelmente não teremos uma bolha no futuro."
Desta forma, não há perspectiva também para desaceleração dos preços de imóveis, que segundo Mendonça de Barros, são considerados adequados para o setor. "Os valores vão continuar subindo, mas o processo de crescimento de massa de renda vai absorver isso."
Ele não afasta o efeito da especulação nesse mercado, mas argumenta que no caso de uma explosão dos preços as vendas sofreriam impacto, o que levaria à necessidade de uma revisão dos valores. "Nesse caso, não há hipótese de um efeito manada colocando em risco a economia", prevê.
"Nosso mercado imobiliário teve a oportunidade de ver o estrago que uma bolha faz", lembra, ressaltando que o nível de alavancagem dos bancos aqui é muito mais controlado, e que não se compara com as práticas do mercado financeiro americano.