10 Dúvidas Frequentes Sobre a Compra da Casa Própria | UNUM
Comprar um imóvel gera muitas dúvidas. Saiba se essas perguntas são as mesmas que as suas.
Por: Eveline Miranda | 06/08/2019 - 08h00
Comprar a sua casa própria é o sonho da maioria dos brasileiros.
Consequentemente, é comum que as emoções afetem no momento de fechar o negócio…
Ser ansioso pode te levar a esquecer etapas importantes e ignorar o seu próprio orçamento.
Ter critérios e planejamento no momento da tomada de decisão pode te tirar de grandes problemas futuros.
Para te ajudar nesse planejamento, listamos aqui 10 perguntas que você precisa fazer antes de tomar a decisão de comprar um imóvel.
Responda todas essas perguntas e faça uma auto análise antes de fechar o negócio!
1- Qual é a Hora Certa de Comprar o Imóvel Próprio?
Saiba que o momento certo não é definido apenas pela condição financeira…
Para ter sucesso na hora da compra de um imóvel, vida pessoal e profissional determinam muito também.
Ter uma vida estável, familiar quanto profissional, é um ponto essencial, principalmente para quem pensa em financiamento a longo prazo.
A localização que imóvel está, e o tamanho, estão diretamente ligados ao momento da compra.
Caso tenha filhos, animal de estimação, entre outras variáveis, muda muito o momento de quando comprar.
2- Quanto Devo Pagar à Vista, na Entrada do Imóvel?
Infelizmente, os bancos não financiam 100% do valor de um imóvel.
Caso você queira comprar uma casa, procure pagar a maior parte à vista e deixar a menor parte para o financiamento.
Para isso acontecer, é necessário que tire um tempo para economizar. Isso pode durar anos, mas pelo menos irá pagar menos juros nas parcelas.
Normalmente a entrada equivale a 30% do valor total do imóvel…
Nosso conselho é que você dê de entrada no mínimo 50%.
Caso você precise do local o mais rápido possível e não pode esperar juntar o dinheiro, procure um local menor, ou em outra localização.
Outra opção é utilizar o seu FGTS para a entrada. Porém só é vantajoso se você contribuiu por muito tempo e possua um valor alto guardado.
3- Qual Valor Devo Pagar na Parcela?
Uma vida financeira ideal se baseia na seguinte teoria: você só deve gastar 30% da sua renda mensal com dívidas!
Mas o que são essas dívidas?
Prestação de carro, aluguel, luz, internet, e contas básicas. Tudo isso deve entrar nessa porcentagem.
Caso você ultrapasse esse valor, você arrisca o seu nome e, consequentemente, se torna um negativado no SPC ou SERASA.
Por exemplo: se você recebe como renda mensal R$3.000,00, você deve comprometer apenas R$900 reais com parcelas de dívidas.
Parece pouco do valor total que você recebe, mas imprevistos podem acontecer, e é bom você está preparado para arcar com elas.
4- Será Que Compensa Fazer um Financiamento Imobiliário Longo?
Pode parecer vantajoso esticar ao máximo o prazo de financiamento, já que o valor da parcela mensal reduz.
Porém, o que você não percebe nessas parcelas é: quanto maior o tempo, mais juros você está pagando!
O ideal seria optar pelo menor tempo possível de financiamento para reduzir o valor do juros…
Procure calcular o valor da parcela em vários prazos e situações. Simule um financiamento em 30 anos e outro em 10 anos, por exemplo.
Assim você consegue comparar e decidir qual melhor cabe no seu bolso, já que em menos tempo é mais vantajoso, mesmo tendo uma parcela de valor maior.
5- Quanto Preciso de Reserva Financeira?
Outro ponto importante de se ter quando decidir comprar um imóvel é reservar uma porcentagem da sua renda para emergências.
Você sabe que imprevistos podem acontecer, e ter cerca de seis meses da sua renda guardado é o ideal para superar qualquer obstáculo.
Normalmente as pessoas entregam todo o dinheiro que têm no momento de adquirir sua casa própria.
Depois de uma tempo, acontecem imprevistos que acabam fazendo com que o pagamento das prestações do imóvel fiquem atrasadas.
Sabemos que economizar requer toda a paciência e disciplina do mundo!
Mas entenda a importância disso antes que seja tarde demais…
Inclua a reserva financeira no seu planejamento mensal para não morrer em dívidas.
6- Gastos Contratuais Com Documentação: Quanto Custa a Escritura do Imóvel?
Infelizmente não são apenas imprevistos que pedem uma reserva financeira.
Comprar um imóvel requer uma série de gastos contratuais com documentos como:
Saiba que, em média, a documentação de uma casa custa 5% do seu valor total!
São custos indispensáveis e necessárias para que toda a sua compra seja legalizada.
Adicione essa porcentagem no seu planejamento financeiro para não dever nada no futuro!
7- O Bairro do Imóvel Combina Com Meu Estilo de Vida?
Essa pergunta deve ser uma das primeiras a se fazer no momento de comprar um imóvel.
Antes de decidir em qual local será a sua futura casa, procure avaliar vantagens e desvantagens do bairro.
Provavelmente você ocupará esse imóvel por longos anos da sua vida, e é fundamental que a região atenda o seu estilo de vida.
Morar em um bairro residencial é importante para mim?
Lugar mais amplo que atende mais pessoas ou um local menor?
Bairro comercial combina mais com meu estilo de vida?
Perguntas como essas deverão ter resposta antes de qualquer tomada de decisão.
Meça essas características junto com o seu planejamento financeiro e faça a melhor escolha para a sua vida.
8- A Propriedade Escolhida Está Livre de Inconvenientes?
O estado de conservação do imóvel é algo super importante no momento de escolher a sua casa própria.
Mas analisar a parte legal do processo de compra é mais importante que qualquer coisa.
Verificar se a papelada está toda em dia e se não possui nenhum processo judicial envolvendo o imóvel…
Por exemplo: um imóvel à venda pode estar implicado em um processo de herança ou divórcio, sem o conhecimento de todos os proprietários.
Outro perigo iminente são golpes e armadilhas no mercado imobiliário…
Procure imobiliária e profissionais que mostram segurança e responsabilidade na hora de cuidar do seu novo imóvel.
9- A Documentação Já Está Organizada?
Estar com o seu nome limpo e com a documentação em dia é essencial no momento de investir na compra de um imóvel.
Se você optar por um financiamento através de um banco, saiba que você precisará ter alguns documentos em mãos, como:
Antes de sair de casa, faça uma lista com tudo que você precisa, e deixe tudo bem organizado.
Procure resolver essa parte burocrática antes para facilitar a aprovação do seu financiamento.
10- O Valor da Compra do Imóvel Pode Ser Negociado?
Agora que você fez todo o seu planejamento financeiro, e conseguiu economizar para dar uma excelente entrada…
Já considerou todos os gastos extras, escolheu o bairro do seu imóvel, pesquisou a situação física e legal do imóvel e a documentação toda já está pronta…
Chegou o momento de negociar o valor do seu imóvel!
Felizmente, o mercado imobiliário geralmente é flexível nesse aspecto e o preço pode sim ser conversado.
Questione sobre descontos para pagamento à vista ou sobre entradas maiores.
Relate para o vendedor seu real interesse pelo imóvel e faça uma proposta.
Faça uma simulação do financiamento que você deseja fazer e comece a pechinchar a sua futura casa própria.