Início » Crédito com Garantia de Imóvel: saiba o que é e como funciona
Também chamado de refinanciamento imobiliário, crédito com garantia de imóvel permite ao proprietário refinanciar até 50% do valor da propriedade, para uso livre.
O Crédito com Garantia de Imóvel é uma operação de crédito em crescimento, com grande potencial para aproveitamento no Brasil. Estima-se que cerca de 70% dos imóveis brasileiros quitados podem ser apresentados como garantia por proprietários que buscam crédito. O CGI é o empréstimo feito mediante a apresentação de um imóvel residencial ou comercial, como garantia.
Com ele é possível ter até 50% do valor de um imóvel em dinheiro. Você utiliza seu imóvel como garantia para ter crédito com menos juros e mais prazo para viabilizar suas realizações. Entenda porque o CGI tem juros mais baixos e, abaixo, confira todas as informações sobre esse crédito:
Que tipos de imóveis são aceitos como garantia do crédito?
Preciso sair do imóvel para utilizá-lo em garantia?
Meu imóvel precisa estar 100% quitado?
O Crédito com Garantia de Imóvel pode ser adquirido tanto por Pessoas Físicas quanto por Pessoas Jurídicas. Tem as duas possibilidades e não sabe qual escolher? A gente te ajuda! Descubra se é melhor contratar empréstimo como Pessoa Física (PF) ou Pessoa Jurídica (PJ)?
São aceitos, como garantia para obtenção do crédito, imóveis de uso residencial
(como casas, apartamentos, kitnets etc.) ou de uso comercial (lojas, salas comerciais, lajes corporativas etc.). O imóvel deve, preferencialmente, ser averbado, ou seja, deve ter a área construída indicada na matrícula do imóvel. A matrícula é o "documento de identidade" do imóvel e é emitida por um Cartório de Registro de Imóveis.
A documentação necessária para quem deseja contratar o Crédito com Garantia de Imóvel é bastante similar àquela exigida em qualquer operação de crédito. Contudo, como esta modalidade demanda a apresentação de bem como garantia, são solicitados os documentos específicos do imóvel em questão para a análise do crédito e, ao fim do processo, para emissão do contrato.
Ficha proposta (preenchida e assinada por todos os envolvidos na operação).
Cópia do comprovante de residência (conta de luz, água, telefone ou cartão de crédito de até 30 dias).
Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento, óbito ou divórcio).
Mesma documentação da Pessoa Física.
Balanço Patrimonial Ativo, Passivo e DRE, consolidado e assinado pelo contador e administrador, recomendado para financiamentos de até R$ 500 e obrigatório acima deste valor.
Última declaração do Simples Nacional ou DIPJ com comprovante de entrega.
Contrato social atualizado ou consolidado.
Matrícula do imóvel (Cópia completa).
Cópia da capa do IPTU (onde constam a inscrição imobiliária/cadastro municipal, endereço e área do imóvel).
Declaração de inexistência de débitos condominiais (assinada pelo síndico, reconhecido assinatura, mais cópia da ata que o elegeu), se for o caso.
Se houver garagem individualizada, necessária matrícula e IPTU.
Em casos de Portabilidade ou Interveniente Quitante, apresentar extrato atualizado da dívida.
Extrato bancário de cada uma das contas, PJ ou PF, do último semestre, identificado em papel timbrado do banco, em formato .pdf.
Contracheque dos últimos 3 meses; e IRPF completo, com protocolo de entrega e comprovante de envio do último ano-calendário de cada proponente que participar da composição de renda.
Balanço Patrimonial Ativo, Passivo e DRE consolidado e assinado pelo contador e administrador (recomendado para financiamentos de até R$ 500 mil e obrigatório acima desse valor) ou última declaração do Simples Nacional, ou DIPJ com comprovante de entrega.
Com toda a documentação apresentada corretamente, o contrato do crédito pode ser emitido em até 10 dias úteis.
Não. Você poderá utilizar normalmente o imóvel, inclusive alugá-lo e, caso queira vendê-lo, é necessário ter a anuência do credor.
Quem possui imóvel parcialmente quitado, também pode obter crédito. A Bcredi pode quitar o saldo devedor do seu imóvel com a outra instituição financeira, realizando a portabilidade do todo o valor do imóvel. Saiba mais sobre usar um imóvel financiado para contratar crédito com garantia.
Agora que você já conhece o Crédito com Garantia de Imóvel da Bcredi, aproveite para baixar nosso infográfico com um passo a passo para você contratar seu crédito online:
Caso tenha ficado com alguma dúvida, comente aqui embaixo. A gente logo responde.
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