Terreno (Cód: 459-LOC)
3622 m², 3622 m² úteis
PARA LOCAÇÃO NO MUNICÍPIO DE GUARULHOS:
BAIRRO: BONSUCESSO – ESTRADA DA ÁGUA CHATA, ao lado do 2495
Valor da Locação Mensal: R$.5.500,00/por cada lote com 3.622,77 m2 = Valor total para os 2 lotes ( totalidade do imóvel ) = R$.11.000,00 mensais.
Área total: 7.244 m2, composta por 2 lotes iguais: total de 96 metros de frente para a estrada.
lote 1 (lado esquerdo de quem da rua olha para o terreno):
frente: 48,30 m
lado esquerdo de quem de fora olha: 83,50 m
lado direito para quem olha: 80,40 m
fundo: 44,58 m
área: 3.622,77 m2
lote 2 (contíguo)(lado direito de quem da rua olha para o terreno):
lado esquerdo: 80,40 m
lado direito: 78,04 m
fundo: 47,14 m
Terreno localizado à margem da Estrada da Água Chata, que é a mais importante via de ligação entre as vias Dutra e Ayrton Senna, rumo ao município de Itaquaquecetuba. Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos.
Dista 1,7 Km. de distância da Via Dutra, e 1,2 Km. do Shopping Bonsucesso, o qual fica entre o imóvel e a via Dutra.
Entre o imóvel e a Rod. Ayrton Senna, a distância é de aproximadamente 7 km.
Local extremamente viável e apropriado para indústrias dos mais diversos segmentos, entreposto de mercadorias, depósitos ou estacionamento para caminhões, ônibus, tratores, máquinas, etc.
Terreno possui documentação perfeitamente em dia perante o Cartório de Registro de Imóveis, Prefeitura de Guarulhos, etc. Configurado perfeitamente como área urbana.
Zoneamento: "ZI – Zona Industrial" ( LEI Nº 6.253, DE 24 DE MAIO DE 2007) (antiga "ZUI – Zona de Uso Industrial"). Caso necessite do enquadramento/restrições de uso, solicite por e-mail que envio a íntegra.
A oferta do imóvel para locação, objeto deste anúncio está direcionada para uso "leve" ou "moderado" ou seja, para os moldes de utilização já descritos supra, ou similar, mediante consulta. Não interessa ao locador instalação de indústria, ou depósito com instalações/planta complexas, ou qualquer tipo de construção civil que comprometa a base do terreno com estaqueamento profundo, ou algo do gênero. Não há interesse no sistema "build to suit".
A oferta do imóvel no preço proposto para locação faz jus ao terreno ora apresentado, sem inclusão de melhorias substanciais, como muros ao redor, entrada, canalização, fiação, terraplenagem (o terreno é 100 % plano), ou similares.
O prazo de Contrato desta Locação deverá se situar por volta de 60 meses, negociáveis com o locador. A garantia locatícia adotada será o "Seguro Fiança" obrigatoriamente renovado à cada vencimento da vigência, que via de regra é de 12 meses, ou ainda através da figura do "Fiador" pessoa física, com pelo menos 02 (dois) imóveis no município de Guarulhos, São Paulo, ou arredores, em cuja matrícula de um destes imóveis, será averbada a menção sobre a vinculação do imóvel à garantia locatícia. O fiador naturalmente será avaliado e deverá apresentar certidões pessoais atestando idoneidade.