ON-LINE - Estruturação Financeira de Empreendimentos - Formas de Financiamento e Análise de Risco e Retorno de Empreendimentos Imobiliários
Curso, com início em 19 de outubro de 2020
19,a 22 de Outubro de 2020
Via Videoconferência, com Professor e alunos ao vivo, em tempo real.
- Entender o funcionamento do Plano Empresário e outras formas de financiamento, como o associativo, securitização, fundos e investimento direto.
- Saber calcular o custo de capital e mensurar o risco.
- Avaliar risco e retorno de empreendimentos imobiliários.
- Compreender a forma de pensar e o modus operandi das instituições financeiras.
- Avaliar os impactos das decisões financeiras sobre o risco e o retorno de empreendimentos imobiliários.
- Entender o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
- Conhecer os números do mercado imobiliário e de crédito imobiliário.
- Compreender a dinâmica e as etapas do empreendimento imobiliário.
Profissionais ligados ao setor da construção (especialmente o ramo de incorporação imobiliária e construção civil), engenheiros, arquitetos, corretores, advogados e prestadores de serviços em geral. Profissionais do setor financeiro (analistas e gerentes das áreas comercial, crédito, engenharia, jurídica, financeira, controladoria, etc. Professores, acadêmicos, estudantes e outros interessados nos temas abordados. Investidores e gestores de recursos do mercado imobiliário.
Módulo 1. Introdução e objetivos
Módulo 2. O Mercado Financeiro Imobiliário
- Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
- Estrutura de Funding e Valores de Captação e Aplicação
- Cenário Econômico e Demanda Imobiliária
- Principais Atividades e Obrigações do Incorporador
- Memorial de Incorporação
- Riscos Associados à Incorporação
- Estruturas de Incorporação
- Vendas: Tabela de Vendas e Contratos / Compromissos de Venda e Compra
- Etapas do Empreendimento Imobiliário
Módulo 4. Técnicas de Análise de Risco & Retorno
- Fluxo de Caixa e Fluxo de Caixa Descontado – O valor do dinheiro no tempo
- Custo de Capital (CAPM – Capital Asset Pricing Model e WACC – Weighted Average Cost of Capital)
- Técnicas de Análise de Investimentos (Paybakc, VPL – Valor Presente Líquido, TIR – Taxa Interna de Retorno e RAROC – Risk Adjusted Return on Capital)
- Conceito e Modalidades
- Aspectos Gerais do Produto
- Fluxo Operacional
- Liberação de Parcelas
- Repasse, Amortização e Liquidação
- Fluxo de Caixa e Retorno – Estudo de Caso
Módulo 6. Outras opções de Financiamento
- Financiamento na Planta (Associativo)
- Securitização de Recebíveis imobiliários
- Fundos de Investimento (Imobiliário e de Participações)
Módulo 7. Bibliografia, Legislação e Sites de Interesse.
Prof. Leonardo de Paula Longo, M.Sc.
Administrador de empresas com mestrado pela EAESP/FGV, especialização pelo IBMEC, extensão pela Fundação Dom Cabral (FDC) e bacharelado pelas Faculdades do Triângulo Mineiro, corretor de imóveis e de seguros. Trabalhou por 30 anos no Banco do Brasil, onde implantou a área de crédito imobiliário, entre 2006 e 2010, conduziu a aquisição pelo Banco do Brasil, de participação acionária na CIBRASEC, a segmentação de clientes, implantou o suporte aos negócios com clientes do Banco Popular, gerenciou o relacionamento com a POUPEX durante 10 anos (negociou e fechou convênios de captação e de crédito imobiliário entre o Banco do Brasil e a POUPEX), dentre outros projetos. Atualmente presta consultoria para instituições financeiras na área de crédito imobiliário, tendo promovido a implantação da carteira de crédito imobiliário do Banco Sicredi, do Banco Cooperativo do Brasil (Bancoob/Sicoob) e do Banco do Estado do Pará (Banpará) e está em fase de implantação para a Ailos e a Cooperforte. Professor universitário, trabalhou com crédito imobiliário na MinasCaixa e foi instrutor da Escola Nacional de Habitação e Poupança (EN-HAP), sucedida pela ABECIP Educação da qual atualmente é professor, como ministrou cursos de crédito imobiliário e finanças para o Secovi-SP, a Confederação Nacional das Instituições Financeiras (CNF), o Sinduscon-MG, a Associação Brasileira de Bancos Comerciais, a Associação de Bancos do DF, a Câmara Americana de Comércio (Amcham), além de cursos próprios. Atuou, pela Abecip Educação em programas de capacitação para toda a rede de agências do Bradesco (envolvendo cerca de 2000 funcionários), programa de capacitação da rede Corporate do Bradesco no Plano Empresário, diretoria de crédito imobiliário do Itaú-Unibanco em cursos de análise de risco e retorno da carteira de crédito imobiliário. Atua como consultor na estruturação financeira de operações imobiliárias em todo o Brasil, auxiliando empresas na captação de recursos para empreendimentos imobiliários e para antecipação de fluxo de recebíveis.
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Vasto material didático em meio eletrônico, a cores, fartamente ilustrado, de alta qualidade visual e didática. Certificado: emitido pela Educ.eng e pelo Instrutora. Suporte pós-curso, através de 2 (duas) aulas de 30 (trinta) minutos, com cerca de 30 e 60 dias, via Videoconferência, para tirar dúvidas sobre a aplicação do conteúdo.