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Comprar um lote é um bom investimento em Campo Largo?
Apesar da crise causada pela pandemia, o mercado de loteamentos está em alta no Brasil. Enquanto muitos setores sofrem com perdas, a demanda para compra de terrenos aumentou 202% no Brasil somente em junho de 2020, quando comparado ao mesmo mês em 2019.
A queda nos juros para financiamento imobiliário, busca por mais qualidade de vida em moradias com mais espaço e conforto, a adoção do modelo home office, além da queda no rendimento de aplicações financeiras são os principais motivos pela disparada na busca por terrenos e loteamentos no período.
Outro ponto é que, por estarem mais tempo em casa, as pessoas reduziram seus deslocamentos diários. Como consequência, passaram a se preocupar menos com imóveis localizados próximos aos grandes centros urbanos, prezando por casas com quintal e outras comodidades, como contato com a natureza e áreas de lazer.
Além disso, em agosto de 2020, a Caixa anunciou a redução na taxa de juros cobrados de pessoas físicas para construção individual ou aquisição de lote individualizado, o que facilitou o acesso a essa modalidade de crédito imobiliário.
Mas, passado um ano de pandemia, será que comprar um lote ainda é um bom investimento em 2021? Neste artigo, respondemos esta e outras perguntas relevantes ao tema, como:
Qual a diferença entre terreno e lote?
Quais as vantagens de comprar um lote em Campo Largo?
Como comprar um lote com segurança?
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Muitas pessoas confundem e usam os termos como sinônimos, mas é importante esclarecer que lote e terrenos são coisas diferentes. Para simplificar a explicação, um lote é uma parte de um terreno, e o agrupamento de vários lotes forma uma quadra.
Um terreno, portanto, é um pedaço de terra, que pode estar em área urbana ou rural e pode ser comercializado por inteiro ou dividido em várias partes. Quando dividido, cada parte deste terreno se torna um lote.
Por serem a subdivisão de um terreno, os lotes costumam ter valor reduzido, facilitando a comercialização destas áreas e aumentando as chances de retorno ao capital investido, tanto para a construtora, como para os compradores.
Os lotes são procurados principalmente por quem deseja construir sua casa própria do jeito e no tempo que quiser e por investidores que compram para revender o terreno ou constroem imóveis para posteriormente comercializá-los.
Isso porque, o preço de um terreno depois de ter uma casa construída é bem maior. Outro ponto é que na medida em que o loteamento ou condomínio vai se consolidando com casas, o terreno também ganha valor.
Além destas, outras vantagens de comprar um lote em Campo Largo são:
Lotes são mais baratos
O financiamento de um lote costuma ser mais fácil do que o de um imóvel em construção ou pronto para morar. Isso porque, o processo de contratação costuma ser menos burocrático e com juros menores, que variam entre 0,5% e 0,8% ao mês. Em média, o número de parcelas para a aquisição de um terreno é de 120 meses.
Além disso, um lote é um tipo de imóvel que tende a valorizar ao longo do tempo, principalmente se ele estiver localizado em uma região com potencial de crescimento, e mais ainda após a construção de um imóvel na área.
Ao escolher uma boa localização e construir um imóvel que atenda às demandas de moradia na região, por exemplo, você garante que o terreno valorize ainda mais, pois com o tempo os espaços livres e os lotes disponíveis se tornam escassos, valorizando os imóveis já construídos ali.
Para quem não tem interesse em comercializar o imóvel posteriormente, há ainda a vantagem de construir o próprio lar e parar de pagar aluguel no futuro ou garantir ganhos mensais com a locação.
Um imóvel do seu jeito
Ao comprar um lote em Campo Largo, você tem a possibilidade de construir um imóvel no tempo em que precisar, de acordo com suas condições financeiras, e personalizá-lo do jeitinho que você sonha.
Além disso, lotes normalmente estão localizados em regiões próximas, porém muito mais tranquilas que os grandes centros urbanos. São cidades e bairros, como Campo Largo, que contam com amplas áreas verdes e oferecem contato com a natureza.
Considerando que a pandemia despertou o desejo de morar com mais espaço e conforto, essa é a escolha ideal. Afinal, você tem a possibilidade de construir uma casa com ambientes maiores, espaço para home office e áreas de lazer. Garantindo, assim, mais saúde e bem estar para você e sua família.
Para comprar um lote com segurança, avalie, primeiramente, a região onde ele está localizado. A cidade ou município tem potencial de crescimento? A infraestrutura de comércios e serviços na região atende às suas necessidades?
Cheque também o zoneamento da região. O zoneamento divide a cidade em áreas e determina o que pode ser construído em cada uma delas: só residências, prédios, comércio, indústria ou zonas mistas?
Outro fator importante é verificar se não há nenhum problema com a documentação do imóvel. Para isso, exija a certidão de propriedade do terreno atualizada, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, para saber se a situação do lote está regular.
Enfim, há muitos detalhes a serem analisados. Por isso, para comprar um lote com segurança, o ideal é contar com o auxílio de uma imobiliária com expertise em lotes e terrenos.
Uma boa imobiliária é aquela que dá o apoio necessário para que o seu negócio tenha a menor quantidade de obstáculos e problemas. Sem a ajuda de especialistas, aumenta o risco de alguma das partes ter prejuízo. Uma boa imobiliária também faz uma seleção prévia de terrenos, consegue valores mais acessíveis, contratos flexíveis e cuida do relacionamento entre as partes.
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