CROQUI ARQUITETURA. Projetos. Residenciais, Comerciais, Interiores Paisagismo e Urbanismo. Arquitetos Adriano de Lima e Maria Gabriela Prata - PDF
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Amália Bugalho Oliveira
1 CROQUI ARQUITETURA Projetos Residenciais, Comerciais, Interiores Paisagismo e Urbanismo Arquitetos Adriano de Lima e Maria Gabriela Prata SHIGS 715 Bloco C casa 08, Brasília/DF Cond. Jardim Bot. VI conj. G casa 11, Brasília/DF (61) /
2 ABERTURA Bem vindo(a) ao mundo da arquitetura!!! A partir de agora você terá um entendimento global do que é um projeto, suas modalidades e preços. Nossa intenção aqui é mostrar ao cliente o caminho que ele deve percorrer até concretizar seu almejado sonho. A filosofia do CROQUI ARQUITETURA é demonstrar ao cliente o afeto que temos com ele e suas idéias. A partir de agora sinta-se na sua casa e conte sempre conosco!!! Sugerimos a leitura completa do texto abaixo para que você entenda nosso trabalho. NOSSO CONCEITO Localizado em Brasília, o escritório CROQUI ARQUITETURA surgiu com a filosofia de que o cliente é acima de tudo um amigo, um parceiro. Nossa intenção é transformar o espaço em algo funcional, bonito, moderno e que atenda às necessidades e aos anseios de cada cliente em particular. CROQUI significa rabisco, desenho, idéia inicial. Entretanto, para nós, CROQUI tem um significado muito maior que apenas um risco, um desenho. O CROQUI é o início de tudo, é a essência de todo o projeto. É a partir dali que as idéias começam a surgir para se chegar ao produto final que é o espaço acabado, ao agrado de nosso cliente. A área de atuação do CROQUI ARQUITETURA é completa. Projetamos desde sua residência passando pelo paisagismo e chegando aos móveis e projetos de interiores. Atuamos também em projetos comerciais, como escritórios, salas, academias, consultórios, lojas, bares, restaurantes, etc. Dê uma cara nova para seu ambiente, reforme, transforme! Mas você não sabe por onde começar? Nós temos a resposta! CROQUI ARQUITETURA, um novo conceito para seu espaço! PORQUE CONTRATAR UM ARQUITETO? Antes de qualquer coisa, o projeto é a etapa inicial para quem quer construir. É a partir dele que será traçado um plano de obra entre o cliente e o arquiteto e deste com os demais profissionais, como engenheiros, mestre-de-obras, eletricista, encanador, pintor, paisagista, decorador, etc. Devemos sempre consultar um bom arquiteto ao iniciarmos uma obra ou reforma. Amarrá-las a um projeto adequado, além de estar dentro da Lei, evita gastos excedentes e o cliente pode acompanhar cada etapa da execução. É certo que, de médico e arquiteto cada um tem um pouco! Mas, assim como os riscos da automedicação, pessoas sem habilitação jamais devem se sujeitar a projetar uma obra. Além de todo o conhecimento técnico e a experiência que o arquiteto possui, fazer uma obra por conta própria pode originar riscos bastante perigosos, como desabamentos, fissuras, calor excessivo, falta de ventilação e iluminação, cômodos mal projetados, estruturas inadequadas dentre CROQUI ARQUITETURA / /
3 vários outros problemas. É o típico barato que sai caro. Posteriormente, além de ter que refazer a obra e consertar os defeitos será gasto um bom dinheiro para fazê-la da maneira correta. O Arquiteto, além de habilitado, quando inicia os rabiscos de um projeto, na verdade está colocando no papel todo o seu conhecimento técnico e seu aprendizado ao longo do tempo, aliando arquitetura e estética. Certamente ele deverá observar uma série de fatores que contribuirão de forma significativa para o bom funcionamento da obra acabada. Ali, o profissional atentará para questões como insolação, chuvas, ventos, vistas, o melhor aproveitamento de energia e iluminação naturais. A circulação e o adequado posicionamento dos cômodos também são estudados por ele. Contudo, o Arquiteto sempre estará atento, principalmente, à estética do projeto, afinal de contas o resultado que gera a beleza de uma casa, de um ambiente, de um jardim, etc, tudo isso é o objetivo pelo qual você contratou este profissional. Engenheiros e desenhistas podem não ter essa sensibilidade estética tão apurada quanto ao que o arquiteto adquiriu ao longo do tempo e de sua experiência. Muito cuidado! Fique atento: o projeto de um arquiteto custa muito pouco. Apenas entre 2% a 7% do valor da obra. Não vale a pena nos contratar? QUANTO CUSTA UM PROJETO? Existem duas maneiras básicas de se cobrar um projeto. Uma é a cobrança pelo metro quadrado (m²) desenhado e a outra se baseia no valor (R$) total da obra pronta. Ambas dependem da área do projeto, que será passado pelo arquiteto assim que forem definidas as áreas e assinados os contratos. A partir do número de cômodos solicitados pelo Cliente o arquiteto trabalhará o projeto e somente então será possível se chegar ao valor exato. Na primeira opção é escolhido um valor por metro quadrado, por exemplo, R$ 25,00/m² (valor estipulado pelo CREA/DF). Logo, se o projeto tiver 200 m² custará R$5.000,00. Na segunda opção o projeto está associado ao CUB - Custo Unitário Básico. Este valor é uma média que diz quanto, aproximadamente, será gasto na obra. O CUB é fornecido mensalmente pelo SINDUSCON Sindicato da Indústria da Construção Civil, órgão responsável pela Construção Civil no país. Cada Estado possui um CUB diferente, que é estipulado de acordo com as condicionantes de cada lugar. Aqui em Brasília, temos o SINDUSCON/DF ( A partir desse site é possível adquirir o valor do CUB referente ao mês em que será assinado o contrato e iniciada a obra. Por exemplo, o CUB Padrão Habitacional no Distrito Federal referente ao mês de abril de 2006 foi de R$ ,00. O que isso quer dizer? Que numa obra de 200m², por exemplo, o Cliente gastará, aproximadamente, R$ ,00 para construí-la. Veja que isso é apenas uma média! Esse valor nos dá somente uma noção do quanto será gasto na obra. É claro que, dependendo da qualidade da mão-de-obra, materiais e técnicas utilizadas esse valor pode exceder ou até mesmo ficar abaixo dessa referência. Em cima disso, o arquiteto cria porcentagens sobre esse valor. Por exemplo: é cobrado 3,2% sobre o preço do custo da obra, logo o projeto custará R$ 5.028,00. O CROQUI ARQUITETURA adotou o primeiro modelo (para saber nosso preço leia o próximo tópico). CROQUI ARQUITETURA / /
4 QUAIS SÃO OS TIPOS DE PROJETOS e SEUS PREÇOS Projeto de Arquitetura Aqui, trabalhamos basicamente a obra, a estrutura principal do projeto. As especificações, os métodos, os tipos de estrutura e materiais utilizados, por exemplo, são especificados nesta etapa. Existem outros tipos de projetos que complementam o de arquitetura, tais como: topografia, cálculos estruturais e serviços de engenharias, projetos de instalações especiais (hidráulico, elétrico, telefônico, sanitário, redes, sistemas de som/imagem, ar condicionado, incêndio, etc). Esses serviços geralmente são contratados com outros profissionais, sendo, portanto, cobrados à parte. Nossos projetos de arquitetura constam de: Elaboração do programa de necessidades (anotações e informações colhidas com o cliente, num primeiro contato); Levantamento Métrico (medição e anotações do local a ser construído); Levantamento fotográfico (registros de imagens e considerações fundamentais); Estudo do terreno (orientação solar, ventos, fontes luminosas, ruídos, vizinhança, etc); Planta de locação; Elaboração da planta baixa com as informações de construir / demolir; Proposta de layout mobiliário; Fachadas; Cortes; Projetos básicos de locação de pontos elétricos, telefônicos, hidráulicos e sanitários; Projeto de forro e luminotécnico (especificação dos pontos de luz); Paginação de piso e áreas molhadas; Especificações de esquadrias em geral; Especificações de materiais básicos de acabamento. Diante de tudo isso, para alcançar a satisfação do nosso cliente, o CROQUI ARQUITETURA, montou uma base de cálculo que gira em torno de R$ 20,00/m²* (vinte reais o metro quadrado - referente ao mês de janeiro de 2009) para desenvolver os serviços de arquitetura. (*) Estimativa!!! Esse preço é variável, podendo aumentar ou diminuir dependendo da complexidade e do tipo do projeto. Pode variar entre R$ 15,00/m² até R$ 35,00/m². CROQUI ARQUITETURA / /
5 2. Projeto de Interiores Já nesta etapa, apresentaremos ao cliente a elaboração de um projeto de interior com o detalhamento dos móveis, armários, bancadas, aparadores, painéis, espelhos, closets, home theater etc, bem como a especificação das luminárias, texturas, louças, metais, revestimentos e/ou outros detalhes que venham contribuir esteticamente com a valorização dos ambientes internos. Devida à diversidade dos ambientes, e seus detalhes diferenciados, o método de cobrança varia de acordo com as solicitações do cliente, os móveis e as áreas a serem projetadas. Portanto, o valor será acordado com o cliente. 3. Projeto de Paisagismo Por fim, para complementar esteticamente o conjunto, um belo paisagismo é fundamental. A união arquitetura/paisagismo torna o ambiente prazeroso e acolhedor onde a área externa, muito valorizada em dias de lazer, se torna um dos pontos focais do local quando bem elaborada e projetada. Aqui serão detalhados toda a jardinagem, uso e especificações das plantas e pedras, caminhos, acessos, espelhos d água, canteiros, decks, piscinas, churrasqueira, etc. Tudo isso, acrescido de um essencial projeto de iluminação, finaliza o conjunto arquitetônico. Com base nisso, nossos serviços de paisagismo custa cerca de R$ 15,00/m²* (quinze reais o metro quadrado - referente ao mês de janeiro de 2009). (*) Estimativa!!! Esse preço é variável, podendo aumentar ou diminuir dependendo da complexidade e do tipo do projeto. Pode variar entre R$ 10,00/m² até R$ 20,00/m². CROQUI ARQUITETURA / /
6 VEJA AQUI SEU ORÇAMENTO!!! Sr. Carlos Pancho e demais condôminos, Primeiramente será uma satisfação enorme atender seus objetivos e anseios. Estamos muito gratos e felizes por iniciar mais esta parceria! Conforme nosso primeiro encontro e às necessidades solicitadas, estamos lhe enviando nossa proposta préorçamentária para devidas análises. Tomamos as solicitações abaixo: Programa de Necessidades: Entrada Principal 01 Projeto de Arquitetura da Entrada Principal do Condomínio Village Alvorada I e II; 02 Guarita Principal para acesso interno de moradores e visitantes; 03 Acesso secundário de serviço e descarga; acessos independentes; 05 Cancela eletrônica; 06 Catraca eletrônica com acesso à cartão magnético; 07 1 banheiro de serviço; Projeto de Arquitetura 01 Levantamento métrico e fotográfico do ambiente citado; 02 Estudo preliminar (proposta do novo layout da Portaria, acesso de veículos e carga e descarga); 03 Projeto Executivo de Arquitetura - Planta de Locação, Planta de Situação, Planta de Cobertura, Plantas Baixa, Fachadas, Cortes e detalhamentos construtivos, quando necessários; 04 Proposta de novo layout; 05 Projeto de demolir / construir; 06 Projeto de forro de gesso do ambiente citado; 07 Especificação de materiais de acabamento (piso / tintas / cores / móveis / novas janelas); 08 Estudo preliminar de mobiliário interno da Portaria; Obs. Está incluso neste item o Projeto Executivo, com todas as Plantas Baixas de Arquitetura, Situação, Locação/Cobertura, Cortes, Fachadas e a ART de Autoria de Projeto de Arquitetura (CREA). TOTAL: R$ 3.200,00 (Três mil e duzentos reais) Projetos de Instalações Prediais Básicas 01 Levantamento métrico de todos os pontos de elétrica, telefonia, hidráulica, sanitária para a execução do projeto executivo. 02 Projeto Executivo de Instalação Elétrica; 03 Projeto Executivo de Instalação Telefônica; 04 Projeto Executivo de Instalação Hidráulica; 05 Projeto Executivo de Instalação Sanitária. 06 Locação de pontos de automação (câmera, interfone, alarme e cartão magnético; Obs. Está incluso neste item o Projeto Executivo de Instalações Prediais Básicas, com as Plantas Baixas de Elétrica/Luminotécnico, Telefone, Hidráulica e Sanitária e a ART de Responsabilidade Técnica de Projeto de Instalações (CREA/DF). TOTAL: R$ 600,00 (Seiscentos reais) CROQUI ARQUITETURA / /
7 Projetos de Engenharia Civil 01 Projeto Executivo de Fundações, Vigas e Pilares; 02 Projeto Executivo com Cálculos Estruturais; Obs. Está incluso neste item o Projeto Executivo de Fundações (pilares, vigas, lajes), Cálculo Estrutural e a ART de Responsabilidade Técnica de Projeto de Estrutura e Cálculo Estrutural (CREA/DF). TOTAL: R$ 400,00 (Quatrocentos reais) item Visitas Técnicas 01 Esta incluso nesse orçamento 03 (três) visitas técnicas que podem ser usadas da seguinte forma: para a obra e/ou para a compra de material. TOTAL GERAL: R$ 4.200,00 (Quatro mil e duzentos reais) Observações Finais - À vista (desconto 10%): R$ 3.780,00 - Ou 3 parcelas iguais: R$ 1.400,00 - Validade da Proposta: 15 dias. Tão logo houver a aprovação deste orçamento daremos continuidade aos trabalhos, sendo a próxima fase as assinaturas dos contratos e recebimento dos respectivos pagamentos parcelados ou à vista. Aguardamos respostas o mais brevemente possível. Nos colocamos inteiramente à disposição para esclarecer quaisquer dúvidas ou pendências. Um cordial abraço, Equipe CROQUI ARQUITETURA Arquitetos Adriano de Lima e Maria Gabriela Prata Os direitos autorais relacionados aos Arquitetos, seus projetos e idéias estão protegidos pela Lei de 24/12/66, artigos 17 e 18. CROQUI ARQUITETURA / /
Ênio Padilha 1. GUIA DO CLIENTE 2 Como (e por que) contratar arquitetos e engenheiros?
Ênio Padilha 1 GUIA DO CLIENTE 2 Como (e por que) contratar arquitetos e engenheiros? 1 Engenheiro, Mestre em administração, autor de livros sobre gestão de negócios na Arquitetura e na Engenharia. www.eniopadilha.com.br