MIXED-USE CONCEITO MORADIA, CONSUMO, TRABALHO E LAZER JUNTOS - PDF Free Download
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Mônica de Sá Lancastre
3 CONCEITO MIXED-USE O conceito de mixed-use utilizado no projeto, já consagrado internacionalmente em capitais como Nova York, Londres e Japão, visa agregar uma série de serviços e facilidades em um mesmo local, simplificando a vida do usuário e, por conseguinte, tornando um excelente investimento. MORADIA, CONSUMO, TRABALHO E LAZER JUNTOS
4 MIXED-USE EVOLUTION CURITIBA, PR PRODUTO ESCRITÓRIOS, RESIDENCIAL / FLATS HOTEL
5 CONDOMINIO Gerenciamento de Propriedade CONCIERGE serviços de courrier serviços de cartório locação de moveis p/ escritório arquivos externos, guarda e gestão de doc. ativos e inativos mudanças físicas de layout gráfica e copiadora FACILITIES manutenção civil / hidráulica / elétrica manutenção de ar- condicionado serviços de limpeza serviços de recepção serviços de portaria mensageria informática TI vigilância, segurança, monitoramento
6 CONDOMINIO Para o Universe Life Square, a C&W prestará serviços de: Consultoria Pré-Operacional; Suporte na fase de concepção e projeto, acerca dos aspectos operacionais da futura propriedade Gerenciamento da Propriedade. Operação das rotinas administrativas; Gerenciamento Técnico e Supervisão das Operações de Manutenção e Segurança; Gerenciamento da operação de Serviços de Conciérge e Facilities.
8 PROFISSIONAIS > Incorporação e Construção : IRTHÁ Engenharia LTDA > Incorporação e Realização : Rossi Residencial S/A (Ardísia Empreendimentos S/A) > Projeto de Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística > Projeto de Decoração: Fernanda Marques Arquitetos Associados > Projeto de Arquitetura: Königsberger & Vannuchi e Baggio Pereira & Schiavon Arquitetura
9 FICHA TÉCNICA > Número de Torres: 1 > Número de pavimentos: subsolos (152m de altura) > Número total de unidades: 350 > Home : 119 unidades Área total 104 a 172 (m²). > Duplex : 18 unidades Área total 145 a 172 (m²). > Office : 209 unidades Área total 70 a 750 (m²). > Mall: Área total (m²) > Estacionamento: Home 90 vagas - Office/Mall: 217 vagas > Áreas de Lazer do Home : Salão de jogos, bar, pista de dança, salão de festas com terraço, spa, espaço mulher, sauna, fitness, piscina com raia e lounge externo com pira. > Áreas comuns do Office : Auditório com 173 lugares e 4 salas de reuniões. > Área do Terreno : m² > Área construída : ,09 m2
10 Estacionamento térreo - Home elevadores Home Av. Comendador Araújo Rua Visconde do Rio Branco Acesso estacionamento Home (25 vagas)
11 Estacionamento 1º subsolo - misto elevadores Home elevadores Office estacionamento Home (29 vagas)
12 Estacionamento 1º subsolo - misto acesso estacionamento Office / Mall estacionamento Office / Mall (35 vagas)
13 Estacionamento 2º subsolo - misto estacionamento Home (36 vagas)
14 Estacionamento 2º subsolo - misto estacionamento Office / Mall (66 vagas)
15 Estacionamento 3º subsolo office / mall estacionamento Office / Mall (115 vagas)
16 Estacionamento 3º subsolo office / mall estacionamento Office / Mall (115 vagas)
17 DIAGRAMA DE USOS CLUBE RESIDENCIAL 34º, 42 e 43º pavimentos UNIVERSE HOME DUPLEX 35 ao 40º pavimento UNIVERSE HOME 24 ao 33º pavimento UNIVERSE OFFICE 4º ao 22º pavimento UNIVERSE MALL 1º e 2º pavimentos ESPAÇO EVENTOS 3º pavimento
18 DIAGRAMA VERTICAL CIRCULAÇÃO UNIVERSE HOME 1º e 2º subsolos (garagem) 1º pav. (garagem) 2º pav. (acesso Rua Comendador Araújo) 24º ao 43º pavimento CIRCULAÇÃO UNIVERSE OFFICE 1º, 2º e 3º subsolos Térreo (acesso Rua Visc. do Rio Branco) 4º ao 22º pavimento CIRCULAÇÃO ESPAÇO EVENTOS 1º e 2º subsolos Térreo (Rua Visc. do Rio Branco) 2º, 3º e 4º pavimentos
19 ELEVADORES ESQUEMA DE FUNCIONAMENTO plataforma PNE - MALL CARGA MALL OFFICE 1 OFFICE 2 RESIDENCIAL EMERGENCIA MONTA CARGAPNE - RESID. C.M P PNE RESIDENCIAL 12 P EMERGENCIA 11 PP RESIDENCIAL 10 PPPPP OFFICE 2 9 PPPP OFFICE 1 8 PP MALL 7 P CARGA 6 P PNE MALL T 1º SS 2º SS 3º SS
20 HOME ACESSO RUA COMENDADOR ARAÚJO HALL HOME ACESSO PEDESTRES ACESSO VEÍCULOS HOME - ACESSO AO HOME INDEPENDENTE DO OFFICE / MALL, TANTO PARA PEDESTRES, COMO ESTACIONAMENTO - 2 ELEVADORES SOCIAS - 1 ELEVADOR DE SERVIÇO / SEGURANÇA
21 UNIVERSE HOME HALL
22 MALL / OFFICE ACESSOS VISC. DO RIO BRANCO E VICENTE MACHADO ELEVADORES OFFICE ELEVADORES AUDITÓRIO E REUNIÕES ELEVADOR PNE ACESSO PEDESTRES LOJAS - ACESSO AO OFFICE / MALL INDEPENDENTE DO HOME, TANTO PARA PEDESTRES, COMO ESTACIONAMENTO - 10 ELEVADORES SOCIAS QUE ATENDEM SEPARADAMENTE OS PISOS (4 ao ao 22) - 2 ELEVADORES PARA AUDITÓRIO E REUNIÕES - 1 ELEVADOR DE CARGA
23 UNIVERSE OFFICE HALL
24 UNIVERSE MALL / OFFICE - MEZANINO LOJAS
25 UNIVERSE OFFICE 3º PAVIMENTO LOUNGE INTERNO E EXTERNO 2 - AUDITÓRIO COM CAPACIDADE PARA 173 PESSOAS 3-4 SALAS PARA REUNIÕES MODULARES - 2 SALAS PARA 20 PESSOAS - 1 SALA PARA 14 PESSOAS - 1 SALA PARA 6 PESSOAS 1 2
26 UNIVERSE OFFICE 3º PAVIMENTO LOUNGE INTERNO LOUNGE EXTERNO
27 UNIVERSE OFFICE 3º PAVIMENTO Auditório com capacidade para 173 pessoas Salas de reuniões modulares até 40 pessoas
28 UNIVERSE OFFICE 4º PAVIMENTO -2 UNIDADES COM 327 m² E 369 m² - PLANEJADAS PARA UTILIZAÇÃO DE PISO ELEVADO - AR CONDICIONADO TIPO SPLIT
29 UNIVERSE OFFICE 5º AO 15º PAVIMENTO
30 UNIVERSE OFFICE 5º AO 22º PAVIMENTO ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL: ,03m² ÁREA PRIVATIVA TOTAL: ,30 m² UNIDADES DE 39 m² a 62m² - 2 UNIDADES COM 327 m² 369 m² - PLANEJADAS PARA UTILIZAÇÃO DE PISO ELEVADO - AR CONDICIONADO TIPO SPLIT
31 UNIVERSE OFFICE 5º AO 22º PAVIMENTO Opção:JUNÇÃO DE 6 UNIDADES MEIA LAJE COM ÁREA PRIVATIVA DE 388 M2 E ÁREA TOTAL DE 70 M2 - PLANEJADAS PARA UTILIZAÇÃO DE PISO ELEVADO - AR CONDICIONADO TIPO SPLIT
32 UNIVERSE OFFICE 5º AO 22º PAVIMENTO Opção:JUNÇÃO DE 5 UNIDADES MEIA LAJE COM ÁREA PRIVATIVA DE 286 M2 E ÁREA TOTAL DE 514 M2 - PLANEJADAS PARA UTILIZAÇÃO DE PISO ELEVADO - AR CONDICIONADO TIPO SPLIT
33 UNIVERSE HOME UNIVERSE HOME 24º AO 33º PAVIMENTO UNIVERSE HOME DUPLEX 35º AO 40º PAVIMENTO ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL: ,71m² ÁREA PRIVATIVA TOTAL: 6.888,32 m² UNIVERSE HOME: 119 UNIDADES RESIDENCIAIS DE 35 m² a 70 m² UNIVERSE HOME DUPLEX: 18 UNIDADES DE 75 m² a 90 m²
34 UNIVERSE HOME CLUBE RESIDENCIAL 34º PAVIMENTO JOGOS/WIRELESS PISCINA LONGE EXTERNO ESPAÇO MULHER FITNESS SPA/DESCANSO ÁREA TOTAL DO 34º PAVIMENTO: 490,51 m²
35 UNIVERSE HOME CLUBE RESIDENCIAL 34º PAVIMENTO JOGOS / WIRELESS LOUNGE EXTERNO
36 UNIVERSE HOME CLUBE RESIDENCIAL 34º PAVIMENTO ESPAÇO MULHER FITNESS
37 UNIVERSE HOME CLUBE RESIDENCIAL 34º PAVIMENTO SPA / DESCANÇO PISCINA
38 UNIVERSE HOME CLUBE RESIDENCIAL 42º PAVIMENTO SALÃO DE FESTAS TERRAÇO GOURMET BAR ÁREA TOTAL DO 42º PAVIMENTO: 427,91m²
39 UNIVERSE HOME CLUBE RESIDENCIAL 42º PAVIMENTO SALÃO DE FESTAS / GOURMET BAR TERRAÇO
40 UNIVERSE HOME CLUBE RESIDENCIAL 43º PAVIMENTO LOUNGE EXTERNO DECK SUSPENSO PISTA DE DANÇA ÁREA TOTAL DO 43º PAVIMENTO: 125,12m2 (coberta)
41 UNIVERSE HOME CLUBE RESIDENCIAL 43º PAVIMENTO DECK SUSPENSO TERRAÇO EXTERNO
42 UNIVERSE HOME CLUBE RESIDENCIAL 43º PAVIMENTO PISTA DE DANÇA
43 MEMORIAL DESCRITIVO Pontos para equipamentos OFFICE / MALL Ponto de água fria e esgoto para lavatório e vaso sanitário. Ponto plugado de água fria e esgoto para copa. HOME Cozinha / Copa Tomada para geladeira Tomada para microondas. Tomada sobre bancada da pia para uso geral. Ponto de Água quente e fria para misturador. Ponto para fogão elétrico Área de Serviço Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar louça. Tomada para máquina de lavar roupas. Tomada para secadora de roupas. CHURRASQUEIRA (duplex e salão de festas) A churrasqueira será a carvão. Medição elétrica Caixa de entrada com medidores individuais a serem solicitados pelos clientes à concessionária. Medição hidráulica Não há previsão para medição individual. Haverá previsão para medição individual de água quente e fria. Gás atendimento apenas ao Mall Não há previsão de instalação para fogões, que deverão ser elétricos.
44 MEMORIAL DESCRITIVO OFFICE / MALL HOME Telefonia/ interfonia Será instalada tubulação seca para o ponto de telefonia das unidades comerciais até o quadro. Será instalada tubulação seca para o ponto de telefonia nas unidades residenciais e ponto de interfonia na cozinha. Ar condicionado Área destinada às unidades comerciais para a instalação de ar-condicionado tipo split. A infra-estrutura e o equipamento deverão ser instalados pelo proprietário. As áreas comuns de circulação de mall, hall e reuniões serão entregues com equipamento instalado. Será instalada infra-estrutura para arcondicionado tipo split. O equipamento deverá ser instalado pelo proprietário. TV a cabo Não previsto Será instalada tubulação seca atendendo todas as unidades residenciais. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos e materiais promocionais, tais como: Box e acessórios dos banheiros, espelhos, tampo e metal de cozinha, gabinetes de pias de banheiro e cozinha, luminárias, papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes, molduras de madeira arrematando as paredes, móveis de espécie alguma, carpetes, molduras e forros de gesso (a não ser nos ambientes especificados neste memorial), equipamentos de banheiro (como chuveiro e ducha higiênica), equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louça, etc), OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.
45 SEGURANÇA / AUTOMAÇÃO Circuito Fechado de Televisão -170 câmeras coloridas com imagens gravadas em forma digital e 11 monitores Controle de Acesso de Pessoas - banco de dados com fotos, data (entrada e saída), nome e destino, tanto para o Office, como para a Residencial. -catraca de acesso no Office com cartão magnético que não permite dupla passagem - pelos subsolos, acesso apenas de proprietários Supervisório. - permite a supervisão dos pontos vitais do empreendimento (níveis de caixas d água, cisternas, pressurização de escadarias e bombas de recalque. Alarme e detecção de Incêndio (*)
46 SEGURANÇA / AUTOMAÇÃO Iluminação de Emergência. - blocos de Iluminação autônomos com capacidade de suportar duas luminárias por um período de 2:30 horas, iluminando as rotas de fuga Automatismo de Portões. - abertura dos portões de acesso ao Complexo de forma automática Central telefônica - Independentes para o Home e o Office Grupo Gerador - Atendimento ao sistema de Sprinklers, elevador de emergência, iluminação dos hall s e escadaria, bombas e sistema de segurança
47 SISTEMA CONTRA INCENDIO Preocupação para o atendimento das Normas Internacionais de Incêndio com a instalação de: Elevadore de Emergência posicionado dentro da escada enclausurada com alimentação de energia através de gerador (exclusivo para o Corpo de Bombeiros) Sprinklers (instalação nas garagens e áreas comuns e pontos de espera nas áreas privativas do office/mall) Detecção de incêndio através de sensores de fumaça e calor Compartimentação (barreira contra propagação de fogo entre os pavimentos) Maior recobrimento das armaduras estruturais (maior proteção contra incêndio e vida útil da estrutura) Iluminação de Emergência atendidas pelo gerador. Duas escadas enclausuradas e pressurizadas atendidas pelo gerador de emergência
48 MEIO AMBIENTE Aproveitamento das águas pluviais e de drenagem para Jardins e Garagens Emissão do RAP (Relatório Ambiental Prévio) para estudo do Impacto do Empreendimento no Meio Ambiente, na vizinhança, incluindo estudo hidro-geológico da região. Desenvolvimento de Plano de Gerenciamento de Resíduos gerados durante e após a a obra. Preocupação com acessibilidade elevadores especiais, catracas, banheiros nos pavimentos, vagas especiais e rampas.
49 PROJETISTAS CONTRATADOS Arquitetura Konisgberger &Vanucchi Arquitetura Legal Baggio&Schiavon Paisagismo Benedito Abbud Fundação Consultrix Estrutura França&Associados e A.S. Estruturas Elétrica e Automação Liahona Hidráulica e Incêndio Juarez Barsch Coordenação Geplan Ar Condicionado Michelena Esquadrias e Fachada Aluparts Interiores/Decoração Fernanda Marques Meio Ambiente Ambiotech Estudo Geológico - Salamuni
50 UNIVERSE LIFE SQUARE: UM NOVO CONCEITO DE USO MISTO O projeto do UNIVERSE foi criado para tornar-se o mais novo ícone urbano da cidade de Curitiba. O edifício de 47 pavimentos e 152m de altura foi conceituado de acordo com os mais modernos princípios arquitetônicos e tecnológicos da atualidade, oferecendo um mix de escritórios, lofts residenciais e mall comercial. A torre UNIVERSE, composta de volumes variados de vidro e metal, alinha-se com a mais recente tendência mundial de usos mistos verticalizados implantados no centro de grandes metrópoles como New York, Londres, Tokio e Dubai. Por sua localização privilegiada, em pleno Batel, e por seu significado urbanístico, numa cidade que tem ao longo das últimas décadas se destacado pela qualidade de seu meio construído, o UNIVERSE constituirá, temos certeza, um novo marco na paisagem urbana de Curitiba.
51 Este não é apenas um empreendimento atual e moderno, ele antecipa o futuro. É a sua vida conectada num único lugar. De trabalho, de entretenimento e de residência. De trabalho, de entretenimento e de residência. Você tem tudo ao seu redor. Podemos afirmar que neste empreendimento existe um universo com vida própria.
52 CURIOSIDADES Aço = kg = R$ 10 milhões Concreto = m³ = caminhões = R$ 7 milhões Aluminio = 120 toneladas 2 X produção anual da maior empresa de Aluminio de Curitiba Vidros 10 mm = ,00 m² Revestimento ACM = ,00 m² Custo da Fachada = R$ 12 milhões Escavação = m³ = caminhões = R$ 2 milhões Estacas em Rocha = 503 m com diametro de 1,5 m (suporta o peso de um transatlântico) Parede de contenção de concreto = R$ m² Custo da Fundação = R$ 10 milhões Elevadores = 17 um velocidades 2,5 m/s = 150 m/min = 90 km/h = R$ 4 milhões Substação de energia 2 mva Blindada contra fogo = R$ 600 mil Dutos e ventiladores nos SS = R$ 500 mil Até o momento já consumimos 3 milhões de litros de água Mais de pessoas trabalharão durante a execução da obra. Sistema de automação e controle de acesso = R$ 2 milhões Rede de combate a incêndio splinklers = R$ mihão