Boletim de Conjuntura Imobiliária. Clipping. Vantagens de casas e apartamentos em condomínios fechados. 35ª Edição Comercial - Maio de 2013 de PDF
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Herman Balsemão Castelhano
1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 35ª Edição Comercial - Maio de 2013 de 2012 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas 422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da Unb, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Vantagens de casas e apartamentos em condomínios fechados. Atualmente, muitas pessoas vêm optando por locais que estejam inseridos em condomínios fechados, seja na hora de adquirir um imóvel ou mesmo de fazer uma locação. Um dos aspectos de atração aos condomínios se refere, sem dúvida, à questão da segurança, que é muito ostensiva nesses locais. Esses empreendimentos contam com vigias, guaritas para recepção, câmeras de vigilância permanente, acesso direto à polícia e alarmes sofisticados, tudo contribui para agregar uma sensação de segurança total, no interior do condomínio. Uma vantagem também está na conveniência. Como por exemplo, nos mercados, galerias e pequenos shoppings que se instalam no entorno do condomínio. Se por um lado essa opção é vantajosa para o dono de um negócio, porque terá clientela fixa e constante, por outro, o morador terá todos os seus gêneros de primeira necessidade entregues, ou em domicílio, ou compradas em locais muito próximos. Fonte: Tetto, Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...2 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF...16 Maio de
2 Comercialização Foram observadas imóveis sendo comercializados no mês de maio, onde 94% desses são considerados residenciais, enquanto que os outros 6% são comerciais, relação que tem se mostrado constante nos últimos meses. No ultimo mês houve uma redução na porcentagem da participação dos apartamentos, onde apartamentos de 3 e 4 dormitórios ambos reduziram um ponto percentual. Enquanto isso, a quantidade de casas observadas se elevou, chegando a 36% no mês de maio. Quitinetes e apartamentos de 1 dormitório se mantiveram estáveis, correspondendo a 5% e 9% respectivamente. Maio de
3 Imóveis Residenciais Destinados à Venda Comercialização Residencial O Gráfico III apresenta os valores medianos distintos entre apartamentos de 2 ou 3 dormitórios nas regiões do Distrito Federal. Brasília apresentou os maiores valores, para imóveis de 2 e 3 dormitórios, sendo seguido pelo Cruzeiro para 2 dormitórios, e pelo Guará em relação aos apartamentos de 3 dormitório.. O Gráfico IV apresenta o valor mediano de comercialização para apartamentos de 2 e 3 dormitórios por metro quadrado, onde Brasília novamente apresentou os maiores valores para ambos os tipos de apartamentos. Cruzeiro apresentou os segundo maiores valores para os dois tipos de apartamentos, sendo seguido pelo Guará. Maio de
4 O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. Brasília teve uma leve redução se comparado ao mês passado, porém continua apresentando o maior valor. Cruzeiro apresentou uma alta no valor, chegando mais perto dos condomínios em Brasília. Comercialização Residencial O Gráfico VI apresenta os valores dos m² para casas de 4 dormitórios, e Brasília apresentou os valores mais altos para esse tipo de imóvel. Cruzeiro vem em segundo lugar, mesmo depois de redução no valor em comparação ao mês passado. Bandeirante apresentaram os maiores valores. O gráfico VII mostra os valores medianos do m² por bairro em Brasília. No mês de maio, o valor mais alto para Quitinetes continua sendo observado na Asa Sul, sendo seguido pelo Sudoeste, este ultimo apresentando os maiores valores para apartamentos de 3 dormitórios. Os maiores valores de mediana do m² para casas de 4 dormitórios foram observados na Asa Norte. Maio de
5 Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial No mês de maio foram observados imóveis comerciais à venda na amostra, sendo divididos entre Lojas e Salas Comerciais para análise. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Setor de Indústria Taguatinga Na categoria de Lojas, Águas Claras apresentou o maior valor do m², sendo seguido por Brasília e pelo Setor de Indústrias. Para salas comerciais, o maior valor do m² observado foi em e em segundo lugar o Setor de Indústrias. Os preços dos imóveis comerciais nos bairros de Brasília podem ser observados nos gráficos a seguir: Maio de
6 Locação A amostra de imóveis para locação no mês de maio foi de 8.087, sendo considerados residenciais, e do tipo comercial.. Apartamentos de 2 dormitórios e Quitinetes juntos representaram no mês de maio 51% da mostra, sendo 25% para o primeiro e 26% para o segundo. No ultimo mês, a distribuição de imóveis residenciais e comerciais continuou a mesma do mês de abril, sendo 74% residenciais e 26% comerciais. 6
7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Locação Residencial Brasília continua no topo nos valores medianos do aluguel de apartamentos de 2 e 3 dormitórios, sendo seguido pelo Cruzeiro para 2 dormitórios, e por Águas Claras para 3 dormitórios. Assim como os valores medianos, Brasília apresentou os maiores valores medianos por m² para aluguel de apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Cruzeiro vem em seguida, enquanto que os valores mais baixos foram observados em Taguatinga. 7
8 Locação Residencial. O gráfico XIII mostra os valores de aluguel por m², sendo analisados os diversos bairros de Brasília. Para Quitinetes, Asa Sul continua apresentando os maiores valores, sendo seguido pelo Sudoeste. Os apartamentos de 2 dormitórios com o m² mais caro foram observados no Lago Norte, enquanto que os de 3 dormitórios são os do sudoeste. 8
9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial As tabelas abaixo ilustram os valores medianos absolutos e por metro quadrado das principais localidades do Distrito Federal. Para imóveis do tipo Loja, Águas Claras continuou apresentando o m² mais caro, seguido de enquanto que para Salas Comerciais, estas duas áreas apresentaram o mesmo valor do m². Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro Loja Valor Mediano Valor/m² quadrado do aluguel de salas comerciais, Águas Claras por tipo e cidade, em R$. Brasília Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Guará Águas Claras Setor de Indústria Brasília Sobradinho Ceilândia Taguatinga Setor de Indústria
10 O Gráfico XIV mostra que as Lojas com o m² mais caro são observadas na Asa Sul, seguido pelo Sudoeste. Na categoria de Salas Comerciais, o bairro da Asa Norte apresentou o maior valor de m², sendo seguido de perto pelos outros bairros. Lago Sul e Sudoeste apresentaram uma redução no valor se comparado ao mês passado, quando estavam mais próximos dos outros bairros.. 10
11 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária aufere o rendimento gerado a partir da locação de imóveis após a aquisição a um determinado preço. Nesse boletim, as cidades analisadas são Águas Claras, Brasília e Guará. Assim como em abril, o índice apresentou um melhor rendimento de Águas Claras para todas as modalidades analisadas. Já para Brasília e Guará, à exceção de quitinetes cujo rendimento foi igual, Guará apresentou melhor rendimento para todas as outras classes de análise. Um apartamento de um dormitório adquirido por R$ ,00 no Guará, por exemplo, renderá R$ 9.600,00 ao final de um ano de aluguel. Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. 11
12 Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. Em maio os dados demonstram a tendência de manutenção em alguns preços de imóveis. Observa-se uma diminuição no valor das Quitinetes em Águas Claras e Brasília e um aumento no valor do imóvel do mesmo tipo no Guará. 12
13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. Os imóveis para locação no Guará variaram consideravelmente em relação ao mês de abril. Águas Claras e Brasília mantiveram uma relativa estabilidade. Quitinetes e apartamentos de 2 dormitórios elevaram seus preços no Guará, enquanto apartamentos de 3 dormitórios apresentaram queda no mesmo bairro. Em Brasília nota-se uma elevação nos preços de aluguel para casas com 3 dormitórios. 13
14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Para imóveis comerciais à venda os preços de lojas e de salas comerciais se mantiveram constantes nas principais cidades do Distrito Federal. 14
15 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. * Dados indisponíveis para o Guará no período Imóveis do tipo lojas para locação manteve-se constante nas três localidades observadas. Em relação às salas comerciais houve uma queda tanto em Brasília quanto em Águas Claras em relação ao mês anterior. 15
16 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Índice Imobiliário - Comercialização Mês Índice Variação Percentual No Mês mai/13 110,068-0,611% abr/13 110,745-0,182% mar/13 110,948-0,370% fev/13 111,360-1,023% jan/13 112,511-1,262% dez/12 113,949-1,228% Locação Índice Imobiliário - Locação Mês Índice Variação Percentual No Mês mai/13 108,406-0,858% abr/13 109,344-0,150% mar/13 109,509-0,187% fev/13 109,715 0,911% jan/13 109,279 1,045% dez/12 108,851 0,483% 16
17 Considerações Sobre o Boletim Esse estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de fevereiro do ano de
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