ROL = Receita Operacional Líquida (total de receitas do empreendimento menos as despesas vindas das operações);
Assim, é possível entender o que é IGMI-C. Tal metodologia realiza a reprodução de diversos indicadores que atuam internacionalmente de maneira semelhante, aproveitando tanto as experiências de outros países, quanto, a possibilidade de comparação dos resultados.
A regularidade do índice é realizada trimestralmente e, em suas três versões possuiu um valor inicial de 100 no primeiro trimestre de 2000 e desde então se atualiza em cada trimestre de acordo com a expressão:
Todas as informações utilizadas pela Fundação Getúlio Vargas para a realização do cálculo do índice são fornecidos de forma voluntária, como já citado, como forma de contribuir para a formação do índice.
O IGMI-C está aberto para que novos participantes possam fazer parte e isso faz com que a base de informação cresça constantemente garantindo cada vez mais informações.
Existem diversos segmentos e em cada campo de conhecimento profissional há uma série de métodos para que as decisões possam ser tomadas a partir de parâmetros e objetivos que atuam racionalmente.
No mercado imobiliário também funciona dessa forma, por isso é preciso conhecê-lo e apostar em uma tendência onde as alternativas são válidas e importantes para guiar uma escolha de acordo com os critérios e objetivos pré determinados.
O auxílio para investidores do mercado imobiliário se inicia por meio de uma série de índices que podem ser usados para analisar o investimento.
São colhidos dados sobre os mais variados aspectos que serão capazes de influenciar o mercado imobiliário e logo após, os transformam em informações úteis aos investidores.
Além do Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial, existem índices importantes e que devem ser conhecidos pelos investidores:
O Índice Nacional de Construção Civil (INCC) foi elaborado pela Fundação Getúlio Vargas e consiste em um dos mais importantes índices que devem ser analisados durante um investimento imobiliário.
Sua cobrança é realizada para fazer a correção de contratos realizados no setor da construção civil e principalmente, aqueles que contam com um longo prazo até a conclusão do seu pagamento, fazendo com que o construtor seja resguardado, evitando qualquer tipo de prejuízo posterior.
Dentro dos itens analisados, destacam-se os equipamentos e materiais utilizados na construção e também a mão de obra.
Com o objetivo principal de calcular o preço dos imóveis residenciais no país, o Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais financiado é calculado pelo Banco Central do Brasil (BACEN).
De acordo com o próprio Banco Central, todas as informações utilizadas para obtenção do índice são obtidas em diversas cidades do país, incluindo São Paulo.
Por isso, para quem deseja comprar um imóvel, seja para morar ou investir, tal índice é essencial, principalmente, para a avaliação dos valores vinculados ao financiamento.
Sendo uma das taxas de maior importância, a taxa do Sistema Especial de Liquidação e Custódia (Selic), atua com o objetivo de mostrar a média de juros que o governo paga pelos títulos federais.
A Taxa Selic é fundamental para a nossa economia, já que influencia todo o mercado, incluindo o imobiliário, com a contribuição para a definição dos juros que se variam de acordo com os financiamentos, consórcios e outros.
É importante lembrar que quando a Taxa Selic está baixa, significa que o mercado imobiliário está favorável para o investimento.
Quando está em alta, é transmitida a informação de que não se trata de um bom momento para investir. Nesses casos, o melhor é a aplicação em títulos públicos federais e outras aplicações de renda fixa e renda variável.