Vistoria de Obras - Morosini Engenharia
A vistoria de obras é uma atividade na construção civil que possui caráter preventivo, pois busca resguardar os direitos do proprietário, da construtora ou empreiteira, de problemas que envolvem o cumprimento do que está descrito no contrato e no projeto executivo.
Para evitar surpresas desagradáveis na hora de entregar as chaves de uma casa ou apartamento, é preciso bastante atenção na hora de fazer a vistoria de entrega da obra.
O procedimento pode até parecer complicado para quem não tem muito conhecimento de engenharia, mas uma análise minuciosa, pode garantir o recebimento do imóvel dentro dos termos acordados com a construtora ou a imobiliária.
Ítens a serem vistoriados com bastante atenção:
Vazamentos e canalizações com defeitos, são responsáveis por gastos com reparos depois do recebimento o imóvel. Sendo assim, é essencial que o sistema hidráulico seja cuidadosamente vistoriado, não só pias, boxes e locais de vazão de água, mas também os pontos de escoamento como canalização de esgoto, grelhas, níveis de escoamento de água da cozinha, banheiros, áreas de serviços, ou qualquer outro espaço que tenha contato com grandes quantidades de água.
Outro ponto importante, é observar a força de vazão da água nas torneiras e chuveiros, afinal, um fluxo contínuo garante melhor experiência nos banhos e serviços domésticos. Ao fazer essa verificação, não se esqueça de olhar se existem vazamentos. Nos banheiros, é importante conferir as instalações dos boxes, para que não seja surpreendido por um vazamento na hora do banho.
Confira a distribuição das lâmpadas, ascenda todas, e veja se não existem fios soltos ou mal instalados. Observe se tem um número suficiente e bem distribuido de tomadas em cada cômodo, para atender as necessidades dos clientes.
Na vistoria de um imóvel deve levar em conta principalmente a estrutura. As medidas das janelas e portas precisam ser conferidas, assim como o funcionamento das fechaduras. Observar também os pisos, contra-pisos e rodapés, pois o recomendado, é conferir as medidas de cada área com os números informados na planta, lembrando que existe uma tolerância máxima de cinco centímetros para mais ou para menos.
Confrontar também, a altura do piso do imóvel ao teto, que precisa estar compatível com o informado na planta. A metragem quadrada do apartamento ou casa, também deve estar de acordo com os valores contratados, e precisa ser vistoriado.
Sempre que for fazer a vistoria de algum imóvel, leve uma câmera fotográfica ou aparelho celular, para tirar as fotos. Caso encontre pontos defeituosos, ou que não estão de acordo com a planta ou contrato, não deixe de fazer um registro fotográfico, pois ele será seu aliado na hora de exigir o cumprimento dos termos acordados ou o conserto das áreas danificadas.
É importante lembrar, que a vistoria de obras deve ser realizada somente por um engenheiro registrado no CREA, ou seja, um profissional habilitado.