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Mercado imobiliário de Fortaleza: confira novidades e principais tendências para segundo semestre de 2019
Publicado em 31 de julho de 2019 31 de julho de 2019 por aliansolucoesimobiliarias
Lançamentos, queda da taxa de juros e procura por imóveis de praia são algumas das tendências que têm se consolidado para o mercado imobiliário de Fortaleza no segundo semestre de 2019. Confira mais em nosso blog!
As previsões iniciais para o mercado imobiliário de Fortaleza em 2019 têm se confirmado, ainda que a economia do país não tenha deslanchado de vez.
Essa movimentação é percebida, principalmente, pela valorização de 3,1% do metro quadrado da capital do Ceará, no acumulado dos últimos 12 meses, segundo o jornal O Povo.
Mas, o que esperar para o segmento neste segundo semestre de 2019?
Lançamentos aquecem o mercado imobiliário de Fortaleza
Os lançamentos de empreendimentos de alto padrão estão elevando o Valor Geral de Vendas (VGV) dos imóveis verticais de Fortaleza.
A tendência é de que o crescimento de 29%, registrado em maio, se mantenha até o final do ano com a projeção de novos empreendimentos na capital e região metropolitana.
Há uma expectativa do segmento imobiliário de que sejam obtidos resultados similares aos de 2015, quando a crise atual ainda não estava tão forte.
Procura por imóveis de praia apresenta alta
Apesar de Fortaleza estar cada vez mais vertical, uma tendência mundial em todas capitais e grandes centros urbanos, a procura por imóveis de praia, tem apresentado alta na cidade.
Isso se dá pela expectativa de melhoria na economia nacional, pela queda no valor venal dos imóveis do país nos últimos anos e também pelo aumento do preço médio do aluguel, registrado em maio.
A segunda moradia, como são chamados os imóveis beira mar, tem muito apelo turístico e é tida como um excelente investimento imobiliário, ainda mais com o aumento do turismo nacional.
Busca maior por unidades compactas
Seguindo a tendência das grandes capitais brasileiras, o mercado imobiliário de Fortaleza tem observado busca maior por apartamentos compactos.
Além de questões econômicas, o crescimento do número de solteiros, impulsionado pelo aumento de 8,3% no número de divórcios em 2017, segundo o IBGE, tem moldado o segmento imobiliário da cidade. Afinal, esse tipo de imóvel, além de, normalmente ser mais barato, é ideal para quem não precisa de muito espaço, como quem vive sozinho.
Encantamento pelos condomínios horizontais e seus serviços
Apesar de o termo popularização remeter a algo que fica mais acessível, os condomínios horizontais da região metropolitana de Fortaleza são para um público seleto.
Empreendimentos de alto nível, que oferecem conforto extra para seus moradores, através de vários diferenciais, têm ganhado as graças de quem valoriza morar em casa e não "apês".
Alguns desses condomínios oferecem serviços especiais, como compartilhamento de transporte interno. Outros dispõem até de espaço refrigerado na portaria para receber os produtos frescos comprados pelos moradores durante seu expediente. Academias compartilhadas, espaço de lazer e por aí vai. Facilidades importantes para quem vive a correria do dia a dia e quer maior conforto.
Redução da taxa de juros da Caixa facilita financiamento imobiliário
A redução da taxa de juros pela Caixa Econômica Federal para os financiamentos imobiliários promete uma melhora ainda maior no mercado imobiliário, que já tem se valorizado em Fortaleza.
Trata-se, portanto, de um momento oportuno para quem deseja vender imóveis, pois a redução na taxa de juros é muito significativa na composição do valor das prestações.
Ao observarmos a movimentação do mercado imobiliário de Fortaleza e as perspectivas da economia no Brasil, há claros sinais de um esforço de melhoria no setor imobiliário. Os primeiros meses do segundo semestre de 2019 serão importantes para a consolidação desses resultados e para delinear as expectativas para 2020.
Para ficar por dentro de todas essas movimentações, acompanhe a Alian Soluções Imobiliárias no Facebook e no Instagram. E não hesite em nos procurar para tirar quaisquer dúvidas sobre as melhores regiões da cidade.
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Investimento imobiliário: as melhores opções de imóveis em Fortaleza
Publicado em 31 de julho de 2019 14 de novembro de 2019 por aliansolucoesimobiliarias
Escolher imóveis em Fortaleza pode ser complexo para quem deseja um investimento imobiliário lucrativo. Então, confira as melhores opções de imóveis da cidade em nosso artigo.
Tirando as aplicações de alto risco na bolsa, o investimento imobiliário é uma das opções mais seguras e pode ser muito rentável a médio e longo prazo.
Mas, se você deseja investir em imóveis em Fortaleza, é preciso primeiro conhecer as melhores opções para aplicar seu dinheiro em um bem realmente interessante.
A seguir, vamos apresentar algumas informações que te ajudarão a se decidir sobre onde investir seu capital aqui no Ceará.
O melhor tipo de imóvel para um investimento imobiliário
Diferente de quem busca um novo endereço para morar, a busca de um imóvel para investir deve ser mais racional e menos emocional.
Não basta apenas gostar do apartamento ou da casa. É preciso compreender o mercado e a demanda por aluguéis e compra de imóveis.
Se seu foco é aproveitar a inflação do aluguel de imóveis em Fortaleza, o ideal serão as salas comerciais ou unidades residenciais mais compactas e centrais, pois têm grande demanda por empresas e turistas que buscam alugar imóveis por temporadas.
Agora, se o investimento imobiliário for para revender o bem, recomenda-se escolher imóveis em loteamentos e/ou casas da Região Metropolitana de Fortaleza, como Caucaia e Eusébio.
Mas se você se enquadra nessa última opção, fique atento aos quatro itens que separam bons negócios de ciladas ao comprar um terreno.
Onde estão as melhores opções de imóveis em Fortaleza
Além do tipo de imóvel, é importante que seu investimento imobiliário seja estratégico, preferindo bens em regiões de destaque e que, por si só, são mais valorizados.
Apesar de a cidade ser a 7ª capital com menor custo de vida entre as 26 capitais e o Distrito Federal, segundo o site Custo de Vida, aluguéis variam de R$640 (quitinete) a R$1.700 (apartamento de três quartos) na região nobre.
Assim, para você escolher bem, destacamos abaixo os bairros com os melhores imóveis em Fortaleza, a partir do critério de procura do mercado e valorização dos bens, para você investir melhor.
A nobreza do Aldeota
O bairro Aldeota é onde encontramos luxuosas residências, cercadas por atividade comercial completa e opções de lazer, como a praça Luíza Távora.
Além dos dois shoppings (Aldeota e Del Paseo), a região conta com supermercados, bancos, farmácias, colégios e faculdades, padarias e dois hospitais.
Segundo levantamento do INDEX Fortaleza, divulgado pelo O Povo online, Aldeota tem o terceiro metro quadrado mais caro da cidade: R$6.727,00.
O contraste do Mucuripe
O bairro do Mucuripe é uma região de contrastes, em que suas ruas contemplam tanto o passado quanto a modernidade.
Pelo bairro, é possível observar pontos históricos, como o Farol do Mucuripe — patrimônio histórico da cidade —, altos arranha-céus, como o condomínio Jardins de Atlântida, e áreas de lazer, como o Parque do Bisão e a orla de Mucuripe.
O metro quadrado nesse bairro é o segundo de maior valor em Fortaleza, atingindo R$6.923,00.
A riqueza do Meireles
Topo dos investimentos imobiliários, o bairro Meireles dispõe dos mais caros imóveis em Fortaleza e em todo o Ceará, com o metro quadrado médio de R$7.329,00.
A região tem hotéis luxuosos e residências de alto padrão, o que confere ao Meireles um dos maiores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil.
O bairro conta com infraestrutura de ponta, com shopping center, galerias de arte, restaurantes e feiras de artesanato, o que faz dele um foco do turismo no Ceará. É uma região diferenciada e que atrai pessoas de classe social privilegiada. Para quem quer acertar na compra de um imóvel, esta é uma das melhores opções de Fortaleza.
Como pode ver, o investimento imobiliário na capital cearense é diverso e pode ser muito lucrativo se você souber escolher onde comprar.
Para tal, você conta com o conhecimento de mercado e com um software exclusivo da Alian Soluções Imobiliárias, que cruza as informações do seu perfil a um amplo cadastro de imóveis. Então, contate-nos e não deixe seu investimento imobiliário para amanhã.
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