Inventário extrajudicial. O que é necessário saber? E como fazer? - Imobiliária e administradora de condomínios e imóveis FRANCISCO EGITO
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O procedimento de inventário é utilizado para regularizar os bens de uma pessoa que faleceu, ou seja, visa formalizar a transmissão da propriedade dos bens constantes no patrimônio do falecido para seus sucessores (herdeiros). Este processo pode ser feito de modo extrajudicial ou judicial.
Em relação ao inventário extrajudicial a Lei nº 11.441/07, facilitou a vida do cidadão desburocratizando o procedimento de inventário ao permitir a realização desse ato em cartório de notas, por meio de escritura pública, de forma rápida, simples, segura e eficiente.
Cabe aqui ressaltar a sua maior vantagem que é a rapidez, levando em média, de dois a três meses para ficar pronto. Sendo outra vantagem a economia tanto de tempo como financeira.
Quais os requisitos do inventário extrajudicial em cartório de notas?
Para que o inventário possa ser feito em cartório, é necessário observar os seguintes requisitos legais:
Se houver filhos menores, incapazes ou se o falecido tiver deixado testamento, o inventário deverá ser feito judicialmente. Havendo filhos emancipados, o inventário pode ser feito em cartório. A escritura de inventário não depende de homologação judicial.
Importante: Caso exista inventário judicial em andamento, os herdeiros podem, a qualquer tempo, desistir do processo e optar pela escritura de inventário extrajudicial.
Qual cartório é competente para realizar o inventário extrajudicial?
Pode ser qualquer cartório de notas, podendo ser da confiança das partes, pois neste procedimento não são aplicadas regras de competência do processo civil.
Qual é a documentação exigida para formalização do inventário em cartório?
1. Documentos pessoais do falecido e certidão de óbito;
2. RG, CPF, certidão de óbito, certidão de casamento (atualizada até 90 dias) e escritura de pacto antenupcial (se houver);
3. Certidão comprobatória de inexistência de testamento expedida pelo Colégio Notarial do Brasil;
4. Certidão negativa da Receita Federal e Procuradoria Geral da Fazenda Nacional;
5. Documentos do cônjuge, herdeiros e respectivos cônjuges;
6. Informações sobre bens, dívidas e obrigações, descrição da partilha e pagamento do ITCMD;
7. Imóveis: certidão de ônus expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis (atualizada até 30 dias), carnê de IPTU, certidão negativa de tributos municipais incidentes sobre imóveis, declaração de quitação de débitos condominiais;
8. Bens móveis: documento de veículos, extratos bancários, certidão da junta comercial ou do cartório de registro civil de pessoas jurídicas, notas fiscais de bens e jóias, etc.
9. Documentos dos advogados, Carteira da OAB, informação sobre estado civil e endereço dos advogados e ou/escritório de advocacia;
10. Os herdeiros podem ter advogados distintos ou um só advogado para todos. O advogado ou os advogados deverão assinar a escritura juntamente com as partes envolvidas. Não é necessário apresentar petição ou procuração, uma vez que esta é outorgada pelos interessados na própria escritura de inventário.
Existe possibilidade jurídica das partes serem representadas mediante procuração específica na escritura do inventário extrajudicial?
Caso os herdeiros não possam comparecer, poderão nomear um procurador, com poderes específicos, por meio de procuração feita em cartório de notas.
Do Diário das Leis de dezembro de 2018
Leomar Antonio das Neves. O autor é Advogado, em Coronel Vivida, PR. Com experiência em direito Civil, ambiental, penal, direito administrativo e direitos difusos coletivos
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