O mercado imobiliário em ciclos ou círculos? - MdoV – Milagre do Verbo
Fundamentos são sólidos e podem trazer bons retornos no longo prazo a quem escolher bem os investimentos, o que não é fácil diante da volatilidade prevista para 2022
O aquecimento do mercado teve seu preço. Os índices imobiliários bateram altas históricas. O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) chegou a superar os 30% no acumulado de 12 meses. Em maio, os produtos na construção civil registraram o maior patamar de inflação acumulada em 12 meses dos últimos 28 anos. Na data, os preços de materiais e equipamentos para construção acumulavam alta de 38,66% em 12 meses. Com a alta do preço dos insumos, o valor das obras subiu consideravelmente. Incorporadoras e construtoras, entretanto, tiveram dificuldade de repassar tais valores aos compradores. Com isso, viram suas margens caírem.
Para os gestores, as dificuldades agora envolvem captar recursos e compor um pipeline de projetos imobiliários, o que, neste contexto macroeconômico incerto, não é tarefa fácil. A grande busca do momento é por ativos que entreguem um prêmio de risco relevante em relação à Selic – mesmo diante da alta nos custos de construção e da redução da velocidade de vendas das unidades.