Na verdade, não há uma solução 100% segura e eficaz, mas há uma série de critérios a ter em conta na escolha de um inquilino.
Os documentos que um candidato a inquilino deve apresentar são os seguintes:
Últimos 3 recibos de vencimento (mas depende da negociação). Deve verificar se o valor da renda não é superior a 30% do vencimento líquido.
Pagamento de uma caução. Porque segundo o art. 1076 do Código Civil, o senhorio pode pedir um pagamento antecipado das rendas como garantia. Mas este valor não deve ser superior a três meses de renda. Então, no final do contrato, este valor deve ser devolvido na íntegra, se o imóvel se encontrar em perfeito estado.
Os inquilinos membros do Rentila.com podem guardar a sua documentação online e partilhá-la com os seus futuros senhorios. Vá à secção Meus documentos > Minha conta, preencha os campos e faça o upload dos documentos digitalizados.
Há vários documentos que pode pedir ao seu futuro inquilino:
Ficha de candidato a inquilino, com a anexação de documentos
É melhor ver os originais dos documentos, mesmo que fique só com as fotocópias. A ideia é detetar documentos que possam ter sido falsificados, o que é mais comum do que pensamos (recibos de ordenado falsos, por exemplo). Verifique também se os salários estão de acordo com as declarações de impostos.
Esta lista de documentos é particularmente adequada para um trabalhador por conta de outrem. No caso dos trabalhadores independentes terá que se confiar exclusivamente na declaração de IRS. Também se pode pedir que a pessoa apresente um fiador (que geralmente são os pais).
Exigência de uma garantia
Mas para além deste indicador, é importante verificar a "vida restante" do inquilino, ou seja, o dinheiro com que este fica depois de pagar a renda e as despesas associadas.
Os 33% terão um impacto muito maior numa pessoa que ganhe o salário mínimo do que numa pessoa que ganhe 3000 € por mês.
Em segundo lugar, para além dos rendimentos salariais, deve-se ter em conta os diversos rendimentos adicionais, tais como os abonos de família ou o subsídio de habitação, no caso dos estudantes.
Por último, no caso dos trabalhadores independentes que não recebem um rendimento mensal regular, avaliam-se os seus rendimentos anuais. Isto faz-se através das liquidações de IRS, se possível dos últimos 2 ou 3 anos. Assim avalia-se a evolução dos seus recursos de um ano para o outro.
Sabia que a percentagem de incumprimento é só de 2 a 3%? As rendas não pagas muitas vezes são consequência de uma diminuição dos recursos (perda de emprego, divórcio, acidente, etc.).
Para minimizar os riscos, faça bem o seu trabalho e verifique se o seu inquilino tem condições financeiras!
Infelizmente, o facto de se assegurar que o inquilino pode pagar regularmente a renda sem ter dificuldades financeiras não lhe garante completamente o pagamento das rendas.
Por um lado, a situação do inquilino pode mudar após alguns meses. Por exemplo, este pode perder o seu trabalho ou ficar desempregado, o que é algo impossível de antecipar.
Mas o inquilino não tem a obrigação de informar o senhorio acerca da sua mudança de situação e a continuação do contrato depende da sua personalidade.
Por outro lado, também devemos estar conscientes de que algumas pessoas até são bastante solventes mas abusam dos senhorios, aproveitando os longos processos de despejo para não pagarem a renda por mais de 1 ou 2 meses.
Assim, uma forma de se proteger é pedindo os últimos recibos de renda e contactando o senhorio anterior para verificar como foi feito o último arrendamento.
Também será boa ideia pedir ao futuro inquilino uma Certidão de Nascimento ou de Casamento atualizada. Isso permite-lhe saber se o futuro inquilino é casado ou não e qual é o seu regime de bens. Em caso de comunhão de bens, o cônjuge também tem que assinar como locatário do imóvel.
A seriedade do candidato dependerá da sua capacidade de facultar a documentação completa.
Por exemplo, um inquilino com bons rendimentos não é necessariamente um bom pagador e não está imune a dificuldades financeiras… Por isso é muito difícil avaliar a honestidade e a seriedade da pessoa que está à sua frente.
Observe cuidadosamente o comportamento do candidato: linguagem corporal, tom de voz, etc.
O que o proprietário não pode fazer ao escolher um inquilino
No entanto, é legítimo que o proprietário faça perguntas ao seu futuro inquilino, para evitar uma situação difícil no futuro. No entanto, convém respeitar os direitos do inquilino, especialmente em zonas onde a procura de casas para arrendar não é muito elevada.