As 5 coisas que deve saber ao pedir un crédito habitação - Blog Seguros Vida Acidentes
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As 5 coisas que deve saber ao pedir un crédito habitação
Existem alguns aspectos que devem ser tidos em conta, durante a fase de decisão.
1 – Valor do Empréstimo
Parece óbvio, mas esta é talvez a parte mais importante do processo. Até há uns anos, era mais fácil aceder a crédito já que os Bancos não eram tão exigentes a avaliar o perfil de risco de quem o solicitava. Após a crise financeira, que também afectou Portugal em 2008, essas exigências foram revistas e, consequentemente tornaram-se mais prudentes nos empréstimos concedidos.
2 – Taxas de juros
Quando solicita um empréstimo para comprar casa, existem alguns factores que deverá analisar para tomar uma boa decisão, nomeadamente: qual a Entidade que oferece a melhor taxa de juro, qual é o spread praticado, que seguros vêm acoplados, qual o prazo mais adequado ao seu caso? É, por isso, fundamental que conheça todas as características do produto crédito à habitação e sobretudo, a terminologia utilizada.
3 – Comissões e outros encargos associados ao crédito
A boa notícia é que é frequente encontrar alguma flexibilidade para negociar alguns destes aspectos e, chegar a um acordo final um pouco mais favorável. Para isso é aconselhável consultar a Ficha de Informação Normalizada , já que o permitirá ter uma visão geral de quanto representará efectivamente o seu empréstimo, alínea por alínea.
4 – Subscrição de produtos complementares
Sobre este último ponto, se é verdade que um Banco não poderá obrigar à contratação de nenhum tipo de serviço como condição de concessão de empréstimo, a verdade é que incentivam este tipo de contratação sobre a forma de redução de spread. Para estes casos, é importante fazer todos os cálculos, já que nem sempre esta redução se traduz em poupança.
Esta situação é particularmente explorada com os Seguro de Vida. É frequente que o Banco exija a contratação de um seguro deste tipo por forma a garantir a boa cobrança da hipoteca, mesmo no caso de morte ou invalidez do(s) titular(es) da mesma. E, ainda que não tenha caracter obrigatório à contratação de um empréstimo, é evidente que é um tipo de seguro muito recomendável já que evita a transmissão de divida a terceiros (normalmente os herdeiros).
Como explicamos neste artigo, é também necessário alguma pesquisa nas ofertas disponibilizadas pelo mercado por comparação à proposta efectuada pelo próprio Banco, já que poderá poupar algum dinheiro mesmo nos casos em que as condições do Empréstimo Bancário sejam consequentemente afectadas.