Como administrar condomínio duplos com único CNPJ?
Por Graziela Mantoan
Moro em um condomínio de sobrados com a rua A e a rua B. Cada uma tem 87 casas. Sempre foram administrados separadamente. Há mais de 15 anos que nem um dos dois possui sindicos efetivos. Mas no labo B pagamos uma taxa para manter o portão eletrônico e o porteiro do dia.
Agora os moradores do condomínio A estão querendo contratar uma administradora e já fizeram várias reuniões. Com a turma do B foi feito apenas uma reunião e disseram que como mais de 80% da turma da A já assinaram só precisam de mais 17 assinaturas do B para colocar a administradora. Isso pode ocorrer.
Não teria de ser metade de cada lado para valer a nova administração.
Como os condomínios possuem somente um CNPJ o lado A pode ser administrado sem o aval do B.
Como evitar problemas: Não permitir que funcionários do condomínio recebam chaves dos apartamentos ou veículos dos condôminos - caso não seja manobrista ...
Lucas Almeida Cruz respondeu
Por set tratar de um único CNPJ eles precisariam de 50% mais um morador do total do A e B em assembleia ordinária para poder contratar a administradora.
O seu condomínio não tem convenção? Se não tem síndico geral eleito quem é o responsável pelo condomínio?
O bloco A e B é um condomínio só, e a maioria decide o que é melhor para todos, o ideal é fazer uma assembleia geral com os 2 blocos.
Veja na sua convenção como o cond. deve ser administrado, como deve ser eleito corpo diretivo e como devem ser convocadas e conduzidas as assembleias
Fonte: curso síndico secovi
Graziela Mantoan respondeu
Meu condomínio não tem convenção. Nem regras nem nada. Uma moradora é responsável por recolher o dinheiro da manutenção do portão e do senhor q fica na portaria pagamos direto pra ele e pegamos recibos de ambos.
O lado A não pode fechar com a administradora sem os 50% mais um de cada lado né.
Obrigada a quem respondeu...
Graziela - Em um único condomínio não pode existir esta separação tem que ter um único síndico que será o responsável pelo condomínio inteiro. O que pode haver são contabilizações diferentes e despesas restritas quando se referir a melhoria e manutenção para cada rua, isto poderá tornar um grande impasse no condomínio porque as partes comuns são ruas. Fora das ruas as despesas terão que ser rateadas para todos os condôminos independentes de que rua ele mora. Portanto a Administradora poderá ser contratada e autorizada pela maioria dos presentes em assembleia e esta convocação tem que ser enviadas para todos os condôminos e não importa a rua que ele mora. O condômino é proprietário de todas as partes comuns existente em seu condomínio tais como: Ruas, Distribuição de água, esgoto, quadra de esporte e tudo mais que for parte comum do condomínio. Esta separação é uma grande burrada e só atrasa a Administração e melhorias no seu condomínio. Isso porque as áreas comuns são inalienáveis separadamente da unidade.
Graziela - Se as construções das casas foram projetadas para a construção de um condomínio este local tem convenção e regimento interno. Verifique no cartório onde você registrou o seu imóvel, solicitando cópias da Convenção e do Regimento Interno. Só não terá se vocês fecharam ruas públicas e as intitularam como condomínio. 0k
Graziela, você não entendeu,
O que for decidido pela maioria dos presentes na assembleia deve ser acatado por todos, independentemente do numero de participantes, seja de que lado for.
Graziela - A assembleia não pode ser redigida ou realizada para moradores de um uma rua a convocação tem que ser geral, para todos os condôminos. 0k