Qual a melhor alternativa de investimento no setor imobiliário? - Planejar
Quero aproveitar os movimentos do mercado imobiliário. Entre as alternativas de investimento disponíveis, qual seria a melhor opção? Possuo um imóvel, mas não tenho recursos para comprar outro. (F.M.)
A quantidade de produtos de investimento que possuem ativos imobiliários tem crescido a passos largos no Brasil, em razão do aquecimento imobiliário e da isenção de Imposto de Renda para as pessoas físicas que investem nesses ativos.
Vemos que até investidores ligados à tradicional compra de imóveis para locação têm migrado para fundos ou títulos imobiliários, pois investindo diretamente em imóveis deve-se pagar Imposto de Renda sobre o rendimento dos aluguéis, tornando esse tipo de investimento menos vantajoso.
No seu caso, sugiro que faça uma análise detalhada dos produtos, observando principalmente a qualidade do lastro, a idoneidade e a credibilidade da instituição que os estão emitindo, além do risco de liquidez, pois a maioria desses produtos é considerada investimento de longo prazo.
Historicamente, a caderneta de poupança e as Letras Hipotecárias (LHs) foram os grandes instrumentos de financiamento habitacional no Brasil. Como a demanda caiu nos últimos anos, o governo criou e incentivou outros instrumentos para captar recursos para o crédito imobiliário: os títulos de renda fixa lastreados em créditos imobiliários, como Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) – isentos de Imposto de Renda -, e os fundos de investimento imobiliários.
Para uma boa escolha, é importante ler os prospectos, principalmente a seção fatores de risco, e conversar com seu gerente de relacionamento.
Camila Zago Vianna é Planejadora Financeira Pessoal e possui a Certificação CFP® (Certified Financial Planner) concedida pela Planejar – Associação Brasileira de Planejadores Financeiros. E-mail: [email protected].