Home Morar com estilo Você sabe (mesmo) quais fatores pesam na sua taxa de condomínio?
"Geralmente a folha de pagamento representa cerca de 50% dos gastos, seguidos de água e energia elétrica, que juntos somam cerca de 30%", explica Bruno Cordeio, CEO da Condofy, administradora de condomínios que atua em São Paulo, Rio de Janeiro e Paraná.
Por serem todos itens variáveis, não existe um preço "justo" ou "ideal" para o condomínio. Tudo depende do que é ofertado e de como a gestão financeira (que fica a cargo do síndico e/ou de administradoras de condomínio) acontece.
"Um condomínio é como uma empresa: o custo de operação depende do gestor e da forma de se administrar", fala Bruno. "Temos dois condomínios em nossa carteira que são exatamente do mesmo porte, com o mesmo número de apartamentos e no mesmo bairro. Em um deles o condomínio custa R$ 2.000. No outro, R$ 680."
Na mesma toada estão gastos que podem ser inicialmente vistos como "pesados", como a piscina, que podem ter custos mensais menos elevados do que aqueles com colaboradores (todos que trabalho para a limpeza, segurança e manutenção do prédio).
Bruno explica que esses preços não seguem um padrão. "Alguns condomínios terceirizam 100% [de suas despesas], outros terceirizam uma parte, outros tem mais ou menos coisas… Tudo depende de seu ecossistema." Por exemplo: ter um segurança 24h na folha de pagamento custa X, enquanto contratar uma equipe externa custa Y. O mesmo se aplica à faxina, à portaria, à limpeza da piscina e por aí vai. São muitas as maneiras de se fechar a mesma conta.
"Um dos fatores decisivos que influencia, positiva ou negativamente, é o uso da tecnologia. A portaria virtual, por exemplo, traz mais segurança e reduz os custos com pessoal", resume Bruno.
Para Bruno, é aí que um bom síndico pode se destacar. "Não há obrigatoriedade legal de reajustar o valor do condomínio. Cabe ao gestor (o síndico) e à administradora buscar melhores fornecedores para manter o custo", diz. "Se houver uma gestão eficiente, eles conseguem manter o valor das cotas condominiais reduzindo outros custos. Assim, o aumento dos salários [por exemplo] não é repassado ao morador condômino."
"De forma geral, os condomínios estão ficando cada vez mais complexos", diz Bruno. "Deixam de ser apenas um conjunto de habitações para ser mini-cidades." Entender como a conta fecha hoje, portanto, é essencial para saber pesar os prós e contras que virão.