Valorização do Georreferenciamento
Existem muitas variáveis que influenciam o valor do serviço de Georreferenciamento.
As principais são o custo de formação do profissional e os altos valores que envolvem a compra ou aluguel dos equipamentos. O profissional credenciado deve ter muitos anos de formação universitária e especializações complementares. O custo do Receptor GPS é o mais alto e também o mais fácil de determinar. Fica em torno de R$ 500,00 (quinhentos reais) por dia. Os softwares especializados também têm um custo elevado e estão em constante atualização.
Um fator que as pessoas não valorizam devidamente é o estudo preliminar, para verificar as particularidades jurídicas do imóvel. Podem ser necessários vários dias em consultas a confrontantes, cartórios, órgãos federais, estaduais e municipais, além de concessionárias de transporte, energia elétrica, gasodutos, etc. Isto faz toda a diferença em termos de qualidade do serviço. Georreferenciar uma propriedade rural não é simplesmente colocar um marco em cada vertice e sair medindo. É preciso ter certeza que cada marco está localizado exatamente onde deveria estar por direito. É um custo muito difícil de quantificar.
O custo do serviço de campo é muito variável, dependendo se as divisas estão em áreas de campo limpo, mata fechada ou margens de cursos d'agua. O levantamente de um quilometro de beira de rio pode custar dez vezes mais do que um quilometro em campo limpo. Normalmente o proprietário forneçe apoio logistico na limpesa das divisas, compra e distribuição dos marcos, transporte de materiais, etc.
Por todos estes motivos, percebe-se que não é possível estabelecer uma tabela de preços baseada em um valor fixo por hectare.
Não obstante, existem algumas diretrizes que podem dar uma indicação de quanto vale o georreferenciamento de sua propriedade. Apresentamos três critérios.
Critério - 1: Site da AETESP - Associação das Empresas de Topografia do Estado de São Paulo - Menu Tabela de Preços e APEAESP - Associação dos Profissionais de Engenharia Agrimensura do Estado de São Paulo, Abaixo segue a tabela de referência de preços elaborada pela AETESP/ APEAESP, com base na NBR 13.133, aprovada na Câmara Especializada de Engenharia de Agrimensura, do CREA-SP realizada em 2015.
Resumo da Tabela AETESP - serviços de Georreferenciamento, de 2.015
Serviços Unidade Preço Unitário
5.31 Levantamento planimétrico de perímetro com GPS Geodésico para áreas superiores a 500 ha
5.31.1 método "STOP AND GO" ha 48,00
5.31.2 método "SEMI-CINEMÁTICO-CONTÍNUO" ha 32,00
5.32 Fornecimento e implantação de marco de concreto padrão INCRA, para georeferenciamento de imóveis rurais marco 140,00
5.33 Estudo de documentação e contato com vizinhos para obtenção da carta de anuência , para georeferenciamento de imóveis rurais hora 254,00
Critério - 2: Uma prática bastante difundida em algumas regiões do país utiliza o seguinte cálculo: multiplica-se a raiz quadrada da área georreferenciada pelo valor do salário mínimo. O conceito de cobrar por raiz quadrada ao invés de por hectare é interessante O resultado é que quanto maior a propriedade, menor será o custo / hectare. Segundo o critério da raiz quadrada, em uma propriedade de 4,00 ha o custo seria de R$ 394,00/ha. No caso de uma propriedade com 300,00 ha, o custo cairia para R$ 45,00/ha, conforme tabela abaixo
Georreferenciamento - Critério Raiz Quadrada - variação do valor/ha em função tamanho da área
Área (ha) Raiz quadrada área Salario Mínimo Total do Serviço Valor/ha
4 2,00 788,00 1.576,00 394,00
10 3 ,16 788,00 2.491,87 249,19
20 4,47 788,00 3.524,04 176,20
30 5,48 788,00 4.316,05 143,87
40 6,32 788,00 4.983,75 124,59
50 7,07 788,00 5.572,00 111,44
100 10,00 788,00 7.880,00 78,80
150 12,25 788,00 9.650,99 64,34
200 14,14 788,00 11.144,00 55,72
300 17,32 788,00 13.648,56 45,50
Critério - 3: Tabela elaborada pela Associação dos Engenheiros Florestais da região Centro-Sul do Paraná - AEFLOR e homologada pelo CREA-PR com valores de 2.011. Trata-se de tabela com valores decrescentes quanto maior seja a área da propriedade.
Tabela Honorários de Georreferenciamento - CREA(PR) - pag. 10
Areas (ha) Valor R$/ha no ano de 2.011
até 10,99 110,00/ha (valor mínimo de 600,00)
11 a 30,99 100,00
31 a 50,99 90,00
51 a 100,99 80,00
101 a 150,99 60,00
151 a 200,99 50,00
acima de 201 40,00
Os três critérios apresentam resultados muito semelhantes. Podem ser negociadas variações, como custo custo da raiz quadrada maior ou menor do que o salário mínimo, dependendo da dificuldade que o terreno possa apresentar.
Outro detalhe importantíssimo é que voce também precisará fazer o CAR - Cadastro Ambiental Rural. E o georreferenciamento da propriedade facilita sobremaneira a elaboração do CAR, sendo praticamente indispensável. É muito importante contratar o CAR e o Geo ao mesmo tempo, pois irá reduzir o custo dos serviços e terá um CAR de melhor qualidade e segurança.
Cabe a você, analisando todos os fatores acima, negociar um acordo financeiro que garanta a qualidade do serviço e não simplesmente o que seja mais barato.