Especialista dá dicas para acertar na hora de arrematar em leilões O Dia - _legado_Im�veis
Especialista d� dicas para acertar na hora de arrematar em leil�es
Compra pode ser at� 40% mais barata, com rentabilidade de 70%. Mas requer cuidados
22/09/2017 22h03 Atualizado �s 22/09/2017 22h03
Rio - A compra via leil�o � uma alternativa econ�mica, com im�veis de bancos e construtoras, abaixo do valor de mercado. Especialistas afirmam que a economia pode ser de at� 40%, com rentabilidade de 70%. Eduardo Consentino, leiloeiro da Biasi Leil�es, conta que as pessoas pretendem morar no im�vel em 85% dos casos. "Percebemos uma grande mudan�a de perfil, com mais pessoas f�sicas comprando".
Lazer do residencial Pedra do Vale%2C que est� no leil�oDivulga��o
Como em toda negocia��o, o cliente deve ter cautela e pesquisar. Patricia Curv�lo, s�cia da Investmais, empresa que presta assessoria na compra destas unidades, orienta o cliente desde a escolha do im�vel at� a entrega das chaves. "O pagamento, na maioria das vezes, � � vista. Mas j� � poss�vel encontrar bancos financiando em at� 420 vezes. Outra vantagem � que como s�o im�veis de leil�es extrajudiciais, o cliente pode receber as chaves em at� 180 dias, dependendo do processo", afirma.
Marcelo Valland, diretor operacional da Manheim no Brasil, que tamb�m comercializa unidades via leil�o, comenta que a empresa faz vistoria detalhada dos im�veis, fornecendo detalhes e fotografias atualizadas. "� poss�vel dar lances online e enviar propostas pelo site, o que traz maior praticidade para os compradores, ou nos eventos presenciais", destaca. A empresa, em parceria com a Rodobens, est� com mais de 390 im�veis, entre apartamentos, casas e lotes, com valores at� 25% mais baixos. Cerca de 60% s�o lan�amentos.
Para fazer um bom neg�cio, Sergio Sender, advogado especializado em Direito Imobili�rio, recomenda ler com calma o edital de leil�o. "Nele, estar�o todas as informa��es sobre o im�vel e forma de pagamento", diz. Antonio Ricardo Correa, consultor do escrit�rio Eduardo Biondi Advogados Associados, diz, ainda, que no edital constam informa��es sobre poss�veis d�vidas ou disputas judiciais. "Analise as certid�es do processo para saber se h� alguma disputa judicial, pois quem compra para morar �s vezes tem pressa. E sempre visite o im�vel, para saber se est� ocupado ou vazio", orienta.
Carta de cons�rcio
Quem tem carta de cr�dito de cons�rcio imobili�rio pode us�-la para adquirir o bem via leil�o. Rog�rio Pereira, diretor Comercial do Embracon Cons�rcios, alerta para a import�ncia de ler sobre a regra envolvendo o FGTS.
"Apesar de o FGTS poder ser utilizado para a compra da casa pr�pria, no caso dos leil�es � necess�rio verificar no edital se o saldo pode ser utilizado para complementar a carta de cr�dito". O diretor lembra, ainda, que h� outros custos na negocia��o. "A pessoa que adquirir um im�vel tamb�m deve arcar com taxas de servi�os, despesas de cart�rio e leiloeiro", avisa.