FINANCIAMENTO | Meusite
Uma novidade que está agitando o mercado imobiliário em todo país é a linha de financiamento que acaba de ser lançada pela Caixa, com juros fixos mais baixos, de 2,95% a 4,95% ao ano mais a correção pela inflação. A intenção do governo, com esse novo modelo é reduzir o valor das parcelas iniciais e ampliar o acesso ao crédito.
Essa nova linha facilitará a aquisição do crédito imobiliário e o financiamento – que depende da inflação – também poderá tornar-se mais barato. Por enquanto, apenas a Caixa possui essa nova linha de crédito.
Apesar da novidade, as linhas de crédito que já estavam em vigor, de 8,5% a 9,75% ao ano, com correção pela Taxa Referencial (TR), continuam a existir. Segundo a Caixa, as novas linhas serão uma opção a mais para quem quer financiar a casa própria. Quem preferir, pode continuar com o crédito atrelado à TR.
Enquanto a correção pela TR é definida pelo Banco Central que considera a Selic como parâmetro (pelo cálculo atual, com a Selic abaixo de 9%, a TR fica em zero), a correção pelo IPCA depende do movimento do mercado e da inflação e tende a ser mais instável.
Por outro lado, quando a inflação sobe, a Selic sobre também, o que pode elevar a TR. A diferença é que a TR normalmente é mais baixa que a inflação sem passar de 2,50% ao ano.
Quem preferir o novo modelo de financiamento (juros + IPCA), deve considerar que ele será recalculado mês a mês, já que precisa acompanhar o índice de inflação. A TR, por sua vez, é revista mensalmente, mas seu valor não muda com tanta frequência.
Outro aspecto a ser observado: as taxas mais baixas de 2,95% serão oferecidas pela Caixa apenas para clientes do setor público, que recebem o salário no banco. As taxas mais baratas para os demais compradores começam a partir de 3,25% ao ano.