Prepare o seu bolso! Conheça todas as taxas de um apê na planta!
Vai comprar o apê na planta? Prepare-se para uma enxurrada de taxas!
por Rafael Mendonça · Published 26 de junho de 2017 · Updated 1 de julho de 2017
Para realizar o sonho do primeiro imóvel, você vai pagar uma infinidade de taxas. Saiba quais são as principais taxas de um apê na planta.
A realização de um grande sonho num país como o Brasil tende a ser muito burocrática. Para a compra de um apê, não poderia ser diferente. No texto abaixo, vou contar passo a passo todos os valores que são pagos até a conclusão do negócio.
A primeira coisa que você deve fazer é procurar um banco para verificar quanto da sua renda pode ser comprometida com o financiamento. Se por acaso você ganha 3.000 reais, poderá arcar com uma parcela de 900 reais, que corresponde a 30% da renda. Comprometer mais do que 30% não é permitido.
Entretanto, até que você comece a pagar as parcelas do financiamento, será preciso pagar uma infinidade de taxas. Um ótimo começo, não?
Mas vamos manter o foco. Assim que você realiza a compra do imóvel com a construtora, imediatamente você já recebe um boleto referente a taxa de corretagem. Por sinal, uma cobrança muito polêmica, uma vez que cabe a própria construtora remunerar o seu funcionário. Mas é o tal negócio, ou você paga ou terá que armar um verdadeiro escândalo.
Por ironia do destino, a entrada só é cobrada depois da taxa de corretagem. Ela geralmente corresponde a um valor alto, mas por ser uma obra, não é necessário ter o cash disponível na hora. É possível parcelar pelo período de duração da obra, que pode chegar a 36 meses.
Porém, minha recomendação é quitar o débito o quanto antes, uma vez que o valor das parcelas sofre um reajuste devido a cobrança do Índice Nacional da Contrução Cívil. Pelo fato deste índice mudar a todo momento, não é possível saber o quanto você está devendo de fato, pois o saldo devedor também é reajustado.
Por isso, é importante pedir sempre o extrato de tudo que for pago, para manter o controle e até mesmo ter como prova, mediante alguma situação de cobrança indevida, que aliás, é bem comum.
Mas vem cá? Basta pagar a entrada que já está tudo certo? É claro que não! Ou você acha que o prato principal vai ficar de fora? Prédio que é prédio necessita de tijolos, cimentos e bons profissionais. Adivinha de onde sai todo esse dinheiro? Bingo!
É bom estar preparado para a taxa de evolução de obras, pois ela começa relativamente baixa, mas vai aumentando a medida que o prédio vai ficando pronto. No final é um verdadeiro deus nos acuda, uma vez que a taxa corresponde a praticamente o valor do financiamento.
Bom, finalmente o prédio está pronto. Hora de pegar as chaves? Calma lá, pois uma coisa é uma coisa, outra coisa é outra coisa. A chave só vai rolar após você pagar a transferência da propriedade para o seu nome (ITBI) e registrá-lo em cartório. Sinto em avisar, mas é bom já ir pensando em fazer o seu open house com Itaipava, porque as taxas são bem salgadas. Nem mesmo o desconto de 50% no registro, concedido a quem vai comprar o primeiro imóvel, alivia a situação.
Mas se fizer questão de tomar uma Stelinha, você pode pedir para a construtora pagar estas taxas e emitir boletos mensais em suaves prestações. Não é uma boa? O problema é que nada é de graça. Neste caso, você terá que arcar com juros adicionais.
Ah, já estava esquecendo da taxa de assessoria jurídica. Você não é obrigado a pagar, mas depois de pagar tanta coisa, o que custa, né?
Se a sua alma ainda está no corpo, é bom se programar, pois de agora até os próximos 35 anos, você terá uma dívida mensal com o banco escolhido para financiar o imóvel.
Além da parcela, você ainda terá que pagar todo mês o condomínio. E não pense que será aquele valor acordado com a construtora lá atrás, na época da assinatura do contrato. Não, não, não.
Como o condomínio é novo, você terá que pagar por todos os equipamentos que serão implantados e pela conta de energia elétrica, mesmo sem ainda estar morando no apê.
Enfim, depois de tanto ralar, você vai perceber que todo esforço não foi em vão! Ter um sonho realizado não tem preço.