Mais procura que oferta - ZAP em Casa
Granja Viana tem imóveis de médio a alto padrões, com valores de até R$ 15 mil por mês
Acompanhando o mercado imobiliário, a locação de imóveis na Granja Viana apresenta mais interessados em encontrar um local para morar do que imóveis diponíveis. No bairro, essa demanda alta ocorre por causa do valor das casas, já que a procura se concentra em aluguéis que variam entre R$ 2 mil a R$ 4 mil.
"Essa é a faixa de preço mais procurada por aqui. Temos imóveis disponíveis e muito de valor mais elevado que isso. Mesmo assim, o mercado de locação é muito bom na Granja Viana", afirma Hélio Alterman, diretor administrativo da imobiliária Proinvest.
Com essa média de preço estão disponpiveis imóveis residenciais com valor comercial de R$ 300 mil a R$ 600 mil. "Geralmente de três quartos, em condomínios de casas, de terrenos menores. Contudo, o preço do aluguel pode chegar a R$ 15 mil dependendo do imóvel", conta Sérgio Gasparian, da Gasparian Imóveis.
Segundo os corretores, outro atrativo da Granja Viana para a locação é o valor do condomínio, que costuma ser mais barato do que um imóvel de tamanho semelhante na Capital ou Alphaville. A segurança dos residenciais e a presença de áreas verdes também são outros pontos fortes quando comparados a imóveis em bairros nobres de São Paulo.
O valor do aluguel também vai depender do condomínio em que esse se encontra. No mais tradicionais e antigos, os quais os terrenos tem metragem acima de 5 mil m², o valor do aluguel chega a R$ 20 mil por mês."Mas esses são imóveis geralmente locados por empresas multinacionais para seus diretores e presidentes. É um caso que ocorre com freqüência na região, principalmente a procura por estrangeiro, que preferem aqui a São Paulo pela qualidade de vida", comenta Alterman.
No mercado de locação, a parte industrial também é bastante requisitada em todo o eixo da Rodovia Raposo Tavares. Segundo as imobiliárias, a chegada de grandes empresas nos acessos aos Rodoanel trouxe a valorização dos imóveis comerciais e industriais e ainda incentiva o mercado de locação residenciais para atender aos novos funcionários, que preferem a Granja pela proximidade ao local de trabalho.