CONTRATANTE: A3 ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com sede na cidade de Taubaté, São Paulo, sito Rua Dr. Souza Alves, n. 760, centro, devidamente inscrita no CNPJ sob o n. 64.849.235/0001-35, neste ato representada por seus sócios o Sr. EDSON ANTONIO SAUD DOS SANTOS, brasileiro, empresário, casado, portador do RG n. 5.630.825-5, SSP/SP, inscrito no CPF sob o n. 977.565.128-04; Sra. REGINA COELI GOMES FREIRE SAUD DOS SANTOS, brasileira, empresária, casada, portadora do RG n. 22.307.184-5, SSP/SP, inscrito no CPF sob o n. 407.742.017-20, Sr. LEANDRO GOMES FREIRE SAUD DOS SANTOS, brasileiro, empresário, casado, portador do RG n. 44.001.211-9, SSP/SP, inscrito no CPF sob o n. 344.284.358-86.
CONTRATADO: Corretor autônomo / Imobiliária cadastrado(a) na plataforma IMOB PAGES do empreendimento Residencial Rivera.
Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes acima qualificadas, de comum acordo, de livre e espontânea, firmam o que segue:
DO OBJETO
Cláusula primeira: O presente contrato tem por objeto a parceria entre Construtora e Corretor autônomo/Imobiliária, com o fim de comercialização dos empreendimentos imobiliários da contratante.
Parágrafo único: O contratado trabalhará como corretor autônomo, sem vínculo empregatício, sendo livre para executar outras atividades, com a qual não estará restrito a horários e sem subordinação à mesma, devendo apenas ser responsável pelos negócios que realizar. (VÁLIDO PARA CORRETOR AUTÔNOMO).
DAS OBRIGAÇÕES
DA CONSTRUTORA:
Cláusula segunda: A construtora disponibilizará para os corretores autônomos/imobiliária a plataforma eletrônica de gerenciamento IMOBPAGES.
Cláusula terceira: A plataforma incluirá apartamento decorado virtual, material de marketing atualizado mensalmente.
Cláusula quarta: A plataforma, incluirá, também, sistema de captação e gerenciamento de leads.
DA IMOBILIÁRIA/CORRETOR AUTÔNOMO:
Cláusula quinta: É obrigatório o corretor/imobiliária possuir inscrição no CRECI com status regular.
Cláusula sexta: O corretor/imobiliária é obrigado a cumprir com os padrões éticos e de qualidade da construtora.
Parágrafo primeiro: O corretor/imobiliária deverá conduzir o atendimento de forma clara, sendo vedada qualquer omissão sobre o produto ou forma de pagamento.
Parágrafo segundo: Todas as dúvidas apresentadas pelo cliente deverão ser devidamente sanadas. Caso o corretor/imobiliária não saiba alguma informação, a contratante está à disposição, sendo vedado prestar qualquer informação falsa ao cliente.
DA COMISSÃO:
Cláusula sétima: A comissão sobre as vendas será correspondente à 4% (quatro por cento) sobre o valor líquido da unidade comercializada. (IMOBILIÁRIA)
A comissão sobre as vendas será correspondente à 1,5% (um e meio por cento) sobre o valor líquido da unidade comercializada. (CORRETOR AUTÔNOMO).
Cláusula oitava: A comissão correspondente será paga por meios a serem definidos de comum acordo entre as partes.
Cláusula nona: A comissão será paga mediante emissão da respectiva nota fiscal.
Cláusula décima: O prazo para pagamento será de 07 (sete) dias após a efetivação da venda.
DO PRAZO E RESCISÃO CONTRATUAL:
Cláusula décima primeira: Este contrato tem prazo indeterminado, podendo as partes, a qualquer momento, rescindi-lo, sem qualquer ônus.
Parágrafo primeiro: Ficam as partes obrigadas a notificar, por escrito, 07 dias antes, a sua intenção de rescindir o presente contrato.
Parágrafo segundo: Rescindido o presente contrato, caberá a contratante repassar as comissões ainda pendentes, correspondentes ao corretor/imobiliária, caso existam, no prazo de 10 dias, desde que as vendas tenham sido efetivamente finalizadas, ou seja, quitadas ou com financiamento imobiliária contratado pelo cliente.
Cláusula décima segunda: Sendo constatada a violação da cláusula sexta, o presente contrato será imediatamente rescindido, sendo o acesso do corretor/imobiliária à plataforma cancelado.
Cláusula décima terceira: Caso seja constatado que o corretor autônomo/imobiliária não tenha feito uso da plataforma de gerenciamento em um período de 30 dias corridos, o presente instrumento será rescindido, sem prévia notificação, e o acesso será cancelado.
Cláusula décima quarta: Caso seja constatado que o corretor/imobiliária não está realizando o atendimento aos clientes cadastrados na plataforma, este contrato será rescindido, mediante notificação prévia, e o acesso cancelado.
DOS TRIBUTOS
Cláusula décima quinta: Os tributos (impostos, taxas, emolumentos, contribuições fiscais e parafiscais) que sejam devidos em decorrência, direta e indireta, deste contrato e de sua execução serão de exclusiva responsabilidade do contribuinte, assim definido na forma tributária, sem direito a reembolso.
Parágrafo único: A contratante, quando na fonte retentora, descontará e recolherá, nos prazos da Lei, os tributos a que esteja obrigada pela legislação vigente.
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:
Cláusula décima quinta: A plataforma poderá entrar em manutenção a qualquer momento, sem aviso prévio, tornando-se indisponível para acesso temporariamente.
Cláusula décima sexta: A construtora fornecerá a imobiliária/corretor um telefone e um endereço eletrônico de suporte para contato, em casos de dúvidas sobre a plataforma imobpages, qualquer problema técnico ou dúvida sobre o empreendimento comercializado.
Cláusula décima sétima: Após o período de 48h do cadastro de um novo cliente, a construtora realizará a verificação de atendimento.
Parágrafo primeiro: Caso seja verificado que o cliente não recebeu atendimento, a construtora notificará a imobiliária/corretor, para que o mesmo realize o atendimento.
Parágrafo segundo: Após novo prazo de 48h, a construtora verificará se o cliente recebeu atendimento. Sendo constato que o cliente não recebeu atendimento, a construtora notificará pela segunda vez a imobiliária/corretor, para que o mesmo realize o atendimento.
Cláusula décima oitava: Após 05 (cinco) dias que o cliente realizou o cadastro, a construtora entrará em contato para realizar uma pesquisa de satisfação.
Parágrafo primeiro: Caso seja constatado que o cliente ainda não recebeu qualquer atendimento, a construtora assumirá o atendimento deste cliente.
Parágrafo segundo: Caso a construtora realize a venda para este cliente, será repassado 70% do valor correspondente à comissão acordada.
Cláusula décima nona: Será de responsabilidade do corretor/imobiliária a formalização da proposta de compra, devendo ser encaminhada via correio eletrônico à construtora.
Cláusula vigésima: Ficará a critério do corretor/imobiliária a escolha do correspondente bancário para a realização de análise bancária.
Cláusula vigésima primeira: Caso a construtora forneça óculos de realidade virtual para a imobiliária/corretor, o mesmo será feito à título de empréstimo, sendo qualquer avaria responsabilidade do detentor, e devendo ser devolvido na rescisão do presente instrumento, ou a qualquer momento, mediante solicitação da construtora.
Cláusula vigésima segunda: Fica eleito o foro de Taubaté para dirimir qualquer dúvida referente a este contrato.
Aplicam-se ao presente contrato, naquilo que couber, as disposições da Lei n. 6.530/78 e Código Civil de 2002.
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