Fundo imobiliário do Santander estreia com alta de 12% e mostra que demanda segue aquecida | Jornais Virtuais | Todas as notícias em um só lugar!
Existem diversas formas de rentabilizar com o mercado imobiliário e cada uma delas gera rentabilidade utilizando parâmetros diferentes.
SÃO PAULO – A estreia de um fundo imobiliário na Bolsa em 2020 indica que o mercado continua aquecido, mesmo após o melhor ano da classe (o Ifix, que mede o desempenho do setor, subiu 36% em 2019, superando o recorde anterior, registrado em 2012).
O fundo Santander Renda de Aluguéis fechou com alta de 12% em seu primeiro pregão, na última sexta-feira (10). O fundo captou em dezembro um volume de quase R$ 360 milhões, investidos integralmente por pessoas físicas.
Em 2019 até o fim de novembro, as ofertas de FIIs na Bolsa totalizavam R$19,6 bilhões, batendo o recorde anterior, de 2012 (R$ 14 bilhões)
Ela observa que os FIIs acabam sendo um primeiro teste dos investidores na renda variável, já que historicamente eles apresentam volatilidade menor do que o mercado acionário. É preciso, contudo, estar preparado para oscilações nos preços. Prova disso foi o movimento de correção visto no mercado na última semana, quando o Ifix chegou a ter o pior pregão desde maio de 2017.
Marcelo Hannud, especialista imobiliário da XP Asset, acrescenta que o lastro em imóveis atrai os brasileiros, que têm uma cultura de investimentos "patrimonialista".
"É um exemplo de amadurecimento do mercado e mostra a oportunidade que os FIIs representam no portfólio dos investidores. É mais uma demonstração da força e aceitação desse produto", avalia Hannud.
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Mas a economista pondera que os retornos da classe daqui para a frente não devem ser tão expressivos. "O tamanho do ganho de capital no ano passado não deve se repetir em 2020; os prêmios devem ser menores, porque não temos expectativa de que os juros caiam abaixo [do atual nível de] de 4,5%", explica.
Ele destaca, contudo, que, com dividend yields girando em torno de 6% ao ano, os fundos mantêm atratividade em um ambiente de juros baixos. "Eles terão um bom carrego, porque a Selic deve permanecer baixa por um bom tempo. Mas as pessoas têm que ter consciência que não deve ser o mesmo retorno", comenta.
Vieira afirma que a Taler segue com recomendação para seus clientes terem de 5% a 10% do portfólio investidos em FIIs. "O que está sendo feito é reciclar a carteira, trocando fundos que subiram muito e que estão com um potencial mais baixo por outros com possibilidade de um desempenho melhor", explica. "Ainda há oportunidades de ganhos de capital, mas agora é um jogo que exige uma seleção profissional dos fundos."
Para quem deseja começar a investir nesse produtos agora, em um cenário de forte alta, ele aconselha entrar aos poucos nesse mercado. "Sempre vai ter algum tipo de correção, mas é difícil saber quando a queda vai chegar. O ideal é fazer um aporte periódico, não é um momento de fazer uma compra única."
Já quem aproveitou os ganhos de 2019 pode estar em um momento adequado para rebalancear a carteira. "Quem tinha 5% da carteira em FIIs e agora, depois da alta, está hipoteticamente com 8%, pode estar com mais exposição a risco do que deseja. Pode ser um bom momento de vender na alta e ajustar."