Sete mandamentos da compra de um apê... Você conhece?
por Rafael Mendonça · Published 30 de novembro de 2017 · Updated 28 de novembro de 2017
Quem sonha em comprar um apartamento muitas vezes pensa no resultado final, mas nem sempre visualiza o processo de compra. Em muitos casos, uma escolha equivocada pode colocar tudo a perder. Por isso, listamos sete mandamentos básicos para que você saiba muito bem o que está fazendo e não caia na armadilha de agir por impulso. Vamos lá!
Eu sei que deve ser muito legal morar em Alphaville e se deparar com o seu ator ou cantor favorito, mas convenhamos, esse não é o melhor dos princípios para escolher um lugar onde você irá passar o resto da sua vida. Para fazer a escolha certa, é preciso primeiramente saber quais são as suas necessidades. Se você tem filhos, não concorda que seria interessante morar próximo a escola deles? E que tal morar a cinco minutos de distância do trabalho e garantir aquela horinha do sono a mais no seu dia? Portanto, é preciso se atentar as próprias necessidades antes de sair por aí escolhendo um bairro só porque o seu amigo falou que é tudo de bom.
Sempre quando a gente sonha tanto com alguma coisa, acabamos ficando cegos, tamanho é o nosso desejo. Na compra de um imóvel, não poderia ser diferente. Por mais que você esteja tinindo para comprar aquele apartamento, não custa nada compartilhar as suas escolhas.
Leve outras pessoas para visitar o imóvel. Por mais que coloquem água no seu chope, uma outra visão pode impedir você de cometer uma grande loucura.
Cuidado com o Decorado
Muitas vezes a gente se encanta com o apartamento, justamente pelo fato dele estar todo decorado. O que muita gente não sabe é que nada daquilo reflete a realidade. Um imóvel comprado na planta vem todo pelado.
E aí, aquele living ampliado do decorado só vai existir se você quebrar as paredes de um dos quartos. Para não cair nessa roubada, solicite sempre a planta dos imóveis e peça para um arquiteto verificar se os ambientes poderão atender às suas necessidades.
Mais uma vez eu repito! Qual a sua necessidade? Você prefere ter uma linda vista ou poder chegar rapidamente ao seu lar? Se tem medo de altura, concorda que não faz sentido escolher um andar mais alto somente pelo fato de obter vantagem numa futura venda? Saiba também que andares mais altos estão mais suscetíveis ao aparecimento de trincas. Isso ninguém te conta, né? Em compensação, se você odeia barulho de carros ou até mesmo de crianças, será que vale comprar uma unidade no primeiro andar só para pagar menos? Refilta!
Sabe aquele acabamento incrível do apartamento decorado que você visitou? Em muitos casos, tudo aquilo que você viu não passa de uma grande farsa.
Antes de sair por aí assinando contrato de compra e venda, perca alguns minutinhos da sua vida para ler atentamente o material descritivo de imóvel. Caso não encontre, peça para o seu corretor obter para você. Aí você já confere se ele é bom mesmo. E não se esqueça de guardar o material, pois ele poderá servir como prova caso você se sinta sacaneado pela construtora.
Caso opte pela compra de um imóvel usado, é importante se atentar a este detalhe. Verifique o valor atual da taxa e consulte também as últimas atas de reunião para não ser surpreendido com valores fora da sua realidade financeira. Vai que tenha algum engraçadinho querendo aumenar o condomínio de 400 para 1000 reais? Caso não tenha tempo ou disposição para ficar correndo atrás dessa papelada, solicite ajuda para um corretor ou um advogado.
Talvez este seja o item mais importante a ser analisado. Você tem mesmo condições de adquirir um imóvel? Peça para o seu corretor simular as parcelas do financiamento! Se decidir por um imóvel de terceiro, o ideal é que tenha pelo menos 40% do valor para dar de entrada. Para imóveis na planta, o comprador tem bem mais tempo para se planejar financeiramente. Qual é a sua realidade? Pense bem, para não transformar a realização do seu sonho no início de um pesadelo.