COOPERATIVA HABITACIONAL MARISTA RUA 138 QD 52 LTS 6, 7, 8 E 9 SETOR MARISTA GOIÂNIA- GO PLANO DE NEGÓCIO - PDF
COOPERATIVA HABITACIONAL MARISTA RUA 138 QD 52 LTS 6, 7, 8 E 9 SETOR MARISTA GOIÂNIA- GO PLANO DE NEGÓCIO
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João Guilherme Vieira Padilha
1 COOPERATIVA HABITACIONAL MARISTA RUA 138 QD 52 LTS 6, 7, 8 E 9 SETOR MARISTA GOIÂNIA- GO PLANO DE NEGÓCIO 1 FORMATO: Estamos promovendo um novo empreendimento habitacional no formato de cooperativa a ser construído por administração de obra pela Construtora, a qual previamente já analisou a viabilidade técnica da área conforme arquivos anexos. As cooperativas habitacionais são uma forma econômica de adquirir imóveis para morar ou investir e consistem basicamente na formação de um grupo de pessoas que se reúnem para fazer uma construção com administração própria, conseguindo assim forte redução nos custos em relação aos empreendimentos tradicionais. As cooperativas não tem fins lucrativos e se utiliza apenas da contribuição dos cooperados para atingir seus objetivo. Não há financiamento, juros, etc. As decisões importantes são sempre tomadas em conjunto. 2 LOCALIZAÇÃO: Área com excepcional no localização no melhor ponto do setor Marista à Rua 138, lotes nº 6, 7, 8 e 9, quadra 52, com área total de 1.680m2, sendo, Matrículas , e 87663, registrados junto ao Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia-GO. 3 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO: O novo empreendimento será de alto padrão e constituirá de dois subsolos (garagem), pavimento térreo, dois mezaninos de garagem e lazer e 32 pavimentos de apartamentos tipo, com um e dois dormitórios com 44,30 e 65,60 m², respectivamente. Serão sete apartamentos por pavimento, conforme esboço de planta baixa
2 abaixo, sendo que haverá ainda oito coberturas. Local privilegiado por estar em área nobre do Setor Marista, próximo a restaurantes, supermercados, academias parques, etc, mas numa rua muito tranquila. 3 DESCRIÇÃO DO APARTAMENTO: Está sendo formado um grupo de cooperados para construção de 224 apartamentos, sendo 64 unidades de dois dormitórios, e 160 unidades de um dormitórios, todos com sala de jantar/estar, wc, circulação, sacada, cozinha, área de serviço, além da laje técnica para o sistema de ar-condicionado. 4 - ADESÃO Farão parte da cooperativa as 224 primeiras pessoas que incluírem seu nome na lista a ser fornecida pelos organizadores os seguintes itens: nome completo, CPF, telefone e . Caso uma pessoa interesse por mais de uma cota, terá o seu nome repetido na lista pelo número de cotas. A lista poderá ter mais de 224 nomes, pois em caso de desistências, serão abertas vagas para os próximos nomes da lista. A confirmação da participação de cada cooperado será efetivada após o pagamento do valor da entrada, na conta corrente da Cooperativa. Será criado um grupo na internet onde cada cooperado poderá obter informações sobre o andamento da obra e recebimento de boletos para pagamentos. 5 PRÉ-ESTUDO: O pré-estudo foi desenvolvido pela MAC Arquitetura e Associados. Foi realizado o estudo de viabilidade e de custo preliminar de acordo com o CUB - CUSTO UNITÁRIO BÁSICO DE CONSTRUÇÃO agosto/2015, considerando a construção de alto padrão, projetando o valor incidente sobre a área equivalente de R$ 1.406,35. Os cálculos são apresentados conforme planilha anexa, onde destacamos os custos incidentes do empreendimento. Apresentaremos orçamento detalhado logo após a conclusão dos
3 projetos e memorial descritivo, acompanhado também do cronograma físico-financeiro. 6 DESEMBOLSO: Os organizadores do grupo sugerem o custeio do empreendimento da seguinte forma: A) Unidade de um Dormitório Total previsto de cada unidade: R$ ,00 Custo do metro quadrado R$ 3.730,00 Forma de pagamento: 3 x R$ ,00 de entrada para pagamento do terreno (outubro, novembro e dezembro/2015, sempre no dia 10); 48 x R$ 2.817,48 reajustadas mensalmente pelo INCC; B) Unidade de dois Dormitórios Total previsto de cada unidade: R$ ,00 Custo do metro quadrado R$ 3.630,00 4 x R$ ,00 de entrada para pagamento do terreno (outubro, novembro e dezembro/2015, sempre no dia 10); 44 x R$ 3.000,00 reajustadas mensalmente pelo INCC; 04 balões de R$ ,00 (correspondentes às parcelas 12, 24, 36 e 42), valores estes que também serão reajustados mensalmente pelo INCC. 7 NEGOCIAÇÃO DA ÁREA
4 A negociação para a aquisição da área se deu diretamente com os proprietários com a intermediação da Futtura Imóveis O terreno, com 1.680,00 m2, está sendo adquirido por R$ ,00, divididos em quatro parcelas mensais, sendo a primeira em outubro/2015. O valor aproximado do metro quadrado ficou em R$ 3.137,00. Verificamos no Cartório de Registro de Imóveis se o terreno onde será executado o empreendimento apresenta ônus, ou seja, se há fato impeditivo para sua livre aquisição e utilização. Não encontramos nada que contrariasse a negociação. 8 OBSERVAÇÕES Para os formadores/idealizadores do grupo e outros associados, fica assegurado o percentual correspondente a 4,0% do custo, montante que poderá ser utilizado no abatimento de parte do valor total relativo às suas respectivas unidades. Serão reservadas 05 lajes inteiras, destinadas aos investidores que aderiram antes desta divulgação. O sistema de escolha de unidade, após a exclusão das cinco lajes informadas, ocorrerá por sorteio e será realizado em assembleia. O contrato de construção com a Construtora Engeseg será de administração, com o percentual de 15% sobre o custo da obra (não alcançando valor do terreno, despesas cartoriais, outorga onerosa e equipamentos). 9 - RENTABILIDADE ESPERADA O Setor Marista é um dos bairros mais nobres e valorizados de Goiânia. Por isso, temos grande expectativa de valorização desses imóveis pela localização, pelo ótimo valor de construção que estamos projetando e também pela valorização futura em função da crescente procura por esse tipo de imóvel de grande praticidade. Vale lembrar que os preços de imóveis em geral em Goiânia, ainda são muito baratos em comparação com outras cidades do mesmo
5 porte, o que pressupõem uma equiparação de valores à médio prazo. Apartamentos desse padrão em bairros nobres de Goiânia são comercializados, para entrega futura, por cerca de R$ 6.200,00 o m², sendo muito difícil encontrar um com localização igual à nossa. Por último, é importante ressaltar, que esse é um investimento lucrativo, mas também produtivo. Vamos gerar emprego, renda e contribuir para a melhoria econômica da nossa sociedade. 9 - FORMADORES/IDEALIZADORES: 1- João Nelson de Oliveira Filho (Fone: / 2- Caio Amaral (Fone: / 3- Marcelo Veloso (Fone: / 4 Gerson Bosco (Fone: /
TABELA DE VENDAS UNIDADES CALÇADA 08 DE JUNHO DE Construção e Incorporação
TABELA DE VENDAS UNIDADES CALÇADA 8 DE JUNHO DE 211 Construção e Incorporação Sinal Capital Capital Mensais Semestrais Área Unidade Preço 1 das das jul-11 dez-11 Privativa 1% 2,% Mensais Semestrais 12
Estação Business School Análise de Viabilidade de projetos imobiliários Trabalho em Grupo Desenvolvimento e Avaliação de Negócio Imobiliário Curitiba, PR 2011 1 Jogo de Empresas 2 Contexto da Incorporação
Bem vindo! Estamos à sua disposição para atendê-lo da melhor forma possível. Atenciosamente, DARIO FAVA CORSATTO Presidente da COOPHAF
SEPS 705/905, Bloco A, Ed. Santa Cruz, Sala 239 atendimento@coophaf.org.br Fale conosco: 9110-5000 INFORMATIVO nº 23 (ESPECIAL) Brasília, Outubro/Novembro de 2013 Olá! Esta é uma edição especial do Informativo
TA T B A E B L E A L A D E D E V EN E DA D S A agosto-12
TABELA DE VENDAS agosto-12 Empreendimento: Shop Club Guarulhos Endereço: Rua Cavada X Rua Mexicana - Guarulhos - SP INFORMAÇÕES DE LANÇAMENTO Previsão Lançamento: Novembro de 2.008 Incorporação: Projeto
R ,00 0,30% R ,53 0,16% R ,25 0,03% PP ,35 0,29% PP ,82 0,17% R ,28 0,06%
CUB/m² Custos Unitários Básicos de Construção (NBR 12.721:2006 - CUB 2006) CUB/m² dados de Julho/2016, para ser usado em Agosto/2016 Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção