06 Mai, 2021 - 09:05
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Comprar casa é um grande investimento e nem sempre o queremos fazer numa fase tenra da nossa vida. No entanto, sabia que existem algumas vantagens em comprar casa antes dos 30? É importante que conheça todas as regalias desta idade no que diz respeito à compra de uma habitação.
Reunimos aqui algumas opções de crédito habitação jovem e quais as vantagens e desvantagens. Assim, poderá pensar em utilizar a sua idade com um fator positivo na compra de casa.
Mas atenção, caso verifique que é impossível fazer este investimento de momento, não se sinta pressionado pelas vantagens apresentadas. É importante ter em mesa todas as nossas cartas, e comprar casa implica mais despesas periódicas além do empréstimo, tais como o condomínio, caso se trate de um apartamento, impostos, taxas e seguros. Tem de ser acima de tudo uma decisão bem ponderada.
Comprar casa antes dos 30: dicas, vantagens e desvantagens
Antes de tudo, caso queira pedir um empréstimo para comprar casa antes dos 30, alertamos que é importante fazer várias simulações junto de diferentes entidades bancárias. Informe-se acerca do valor dos spreads apresentados por cada banco, tendo em consideração que a capacidade de negociação poderá levá-lo a uma grande poupança no final de cada ano. O ideal é que a prestação mensal não ultrapasse 35% do seu rendimento – é fundamental calcular a taxa de esforço.
É muito importante que tenha presente o valor da TAEG (Taxa Anual Efetiva Global) no momento de analisar o empréstimo, uma vez que esta representa todas as despesas associadas ao crédito (comissões bancárias, prémios dos seguros obrigatórios, despesas com impostos e registos).
Além dos juros, tente também negociar os produtos associados ao crédito habitação.
Dicas para a escolha da casa
Já decidiu que quer comprar casa antes dos 30, no entanto, certifique-se que faz a escolha certa.
Tenha em conta a localização do imóvel. Não pense apenas em como gosta de viver atualmente, mas também como gostaria que fosse o ambiente que rodeia a sua casa no futuro. Lembre-se de ter em consideração o tipo de serviços que a zona oferece.
Além disso, é importante que não visite imóveis que estão acima do seu orçamento, de forma a não cair na tentação e arranjar uma desculpa de que é possível. Tenha noção dos seus limites. Estipule um preço máximo e não o ultrapasse.
Quando tiver o imóvel escolhido comece a sua procura pelas melhores opções de crédito.
Se pretendem comprar casa antes dos 30 existem algumas instituições bancárias que oferecem uma opção de crédito habitação jovem.
Este tipo de crédito apresenta condições específicas para jovens com idades entre os 18 e os 35 anos. Atualmente, poucas instituições apresentam condições especiais para clientes jovens, como é caso do Millenium BCP e Novo Banco.
No que diz respeito à solução jovem apresentada pelo Novo Banco, caso opte pela Habitação Própria Permanente poderá conseguir até 90% de financiamento entre o valor da aquisição e o da avaliação. Se preferir utilizar o empréstimo para uma segunda habitação ou para arrendar, o Loan-to-Value (LTV) fixar-se-á nos 80%. Além disso, o jovem até aos 35 anos pode beneficiar de uma bonificação no spread de 0,1%, contando ainda com vantagens de até 0,8% na contratação de outros produtos; de 0,3% se for um empreendimento selecionado pelo banco; ou 0,1% caso o imóvel comprado tenha um certificado energético A+, A e B.
O Millenium BCP oferece uma bonificação no spread caso os clientes tenham até 35 anos e subscrevam a alguns produtos tais como: domiciliação do vencimento; seguro de vida da Ocidental Seguros associado ao empréstimo da casa e seguro multirriscos da Ocidental, também associado ao crédito.
Além disso, com a modalidade de taxa variável indexada à Euribor 12 meses, pode reduzir até 30% a sua prestação durante os primeiros 2 anos.
Vantagens em comprar casa antes dos 30
Uma das principais vantagens de fazer um crédito habitação jovem é a possibilidade de poder pagar o empréstimo em 40 anos. O que significa que o valor mensal a pagar será mais baixo, uma vez que o total será dividido por um número maior de anos.
A bonificação do spread através da contratação de outros produtos e serviços da instituição bancária escolhida é também uma das mais valias apresentadas ao contrair um empréstimo mais cedo.
Mas além disso, comprar casa antes dos 30 apresenta também como vantagem a "carência parcial de capital". O que quer isto dizer? Significa que o casal jovem poderá ter uma redução nas prestações mensais durante os primeiros anos de amortização.
Há desvantagens no processo?
A única desvantagem que encontramos ao comprar casa antes dos 30 é o facto de ficar com mais um valor fixo mensal para pagar durante alguns anos. Além disso, analise bem o seu empréstimo, uma vez que ao final de todos os anos poderá estar a pagar um valor mais elevado do que esperava.
Em suma, comprar casa é um investimento para a vida, sem dúvida, mas também é uma despesa considerável no orçamento mensal. Pondere bem antes de avançar, e caso necessite de pedir um crédito, não opte nunca pela primeira opção. Faça várias simulações para encontrar a opção mais indicada para si.