Lagoa Carvoeiro Ferragudo Lagoa - Estombar Lagos Almadena Barao de Sao Joao Bensafrim Boavista Golf Burgau Centro Espiche Meia Praia Odiáxere Porto de Mós Praia da Luz Santa Maria\Atalaia Santa Maria\Porto de Mós Sao Sebastiao Sao Sebastiao\Meia Praia Portimão Alvor Mexilhoeira Grande Praia da Rocha Silves Vila do Bispo Budens Burgau
Tipo de Propriedade Apartamento Lote Moradia Moradia em Banda Negócios Terreno
Preço mínimo 0 100'000 200'000 400'000 800'000 1 500'000 2 500'000
Preço máximo 100'000 200'000 400'000 800'000 1 500'000 2 500'000 > 2 500'000
Quartos 0 1 2 3 4 5 6 >6
Lagoa Carvoeiro Ferragudo Lagoa - Estombar Lagos Almadena Barao de Sao Joao Bensafrim Boavista Golf Burgau Centro Espiche Meia Praia Odiáxere Porto de Mós Praia da Luz Santa Maria\Atalaia Santa Maria\Porto de Mós Sao Sebastiao Sao Sebastiao\Meia Praia Portimão Alvor Mexilhoeira Grande Praia da Rocha Silves Vila do Bispo Budens Burgau
Tipo de Propriedade Apartamento Lote Moradia Moradia em Banda Negócios Terreno
Quartos 0 1 2 3 4 5 6 >6
Intervalo de Preço <= 300 >= 300, <= 500 >= 500, <= 1'000 >= 1'000
Lagoa Carvoeiro Ferragudo Lagoa - Estombar Lagos Almadena Barao de Sao Joao Bensafrim Boavista Golf Burgau Centro Espiche Meia Praia Odiáxere Porto de Mós Praia da Luz Santa Maria\Atalaia Santa Maria\Porto de Mós Sao Sebastiao Sao Sebastiao\Meia Praia Portimão Alvor Mexilhoeira Grande Praia da Rocha Silves Vila do Bispo Budens Burgau
Tipo de Propriedade Apartamento Lote Moradia Moradia em Banda Negócios Terreno
Hóspedes 1 Hóspedes 2 Hóspedes 3 Hóspedes 4 Hóspedes
Intervalo de Preço <= 300 >= 300, <= 500 >= 500, <= 1'000 >= 1'000
Permuta de imóveis
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Apt. Bombordo
Meia Praia, Lagos 575€
Casa Gracy
Meia Praia, Lagos 810€
Apt. Mizinha - T0 nas Torres da Torralta em Alvor com WIFI disponivel
Alvor, Portimão 270€
No que consiste uma permuta de imóveis? Como o nome descreve, é uma troca de imóveis sem recorrer à compra ou venda dos mesmos. Mas claro que não é assim tão linear, existem alguns pontos que deve ficar a par.
Como tudo, existem vantagens e desvantagens numa permuta entre imóveis. Tudo depende da situação em que se encontra e de alguma sorte. As razões podem ser várias para decidir permutar a sua casa, ou porque mudou de trabalho, ou porque quer mudar da cidade para o campo, ou até mesmo porque a sua casa se tornou grande demais. Passamos a descrever alguns pontos importantes, mas essenciais no caso de estar a ponderar fazer uma permuta da sua casa.
Vantagens ao permutar um imóvel:
Numa permuta poupa tempo e tudo se torna mais confortável, não precisa de procurar casa ou de procurar um comprador.
As negociações ao permutar a sua casa tendem a ser mais rápidas e mais simples, ao contrário de uma compra ou venda de um imóvel.
Outra vantagem, talvez a mais relevante, é em termos fiscais. Se vender ou comprar casa terá de pagar os impostos referentes a essa transação. Portanto, terá de pagar o registo, a avaliação do imóvel, bem como, a própria venda ou compra do imóvel. Numa permuta, poderá não pagar qualquer imposto, a não ser o IMT, no caso de os valores dos imóveis diferirem. Ou seja, se ao imóvel A for aplicado um valor de 150 mil euros, e ao imóvel B for aplicado 100 mil euros, o IMT será taxado apenas pela diferença dos 50 mil euros.
Poderá ser aplicada outra vantagem em relação ao IMT. Se a finalidade da permuta for para habitação, é possível que fique isento ou que tenha redução neste imposto.
Desvantagens ao permutar um imóvel:
Uma das principais e talvez a mais difícil de contornar, serão os conflitos de interesses. Na verdade, será difícil achar uma casa com o mesmo valor patrimonial que a sua. As razões concentram-se nas características ou na própria localização do imóvel, que fazem diferir os valores. Esta procura não será impossível, visto que já existem plataformas online destinadas a encontrar alguém com quem permutar a casa ideal.
Outro ponto desfavorável, será a diferença entre os valores patrimoniais de uma zona rural para uma zona urbana. Ter um T3 numa zona rural pode significar ter um valor patrimonial equivalente a um T1 numa zona urbana. Se a sua intenção for essa, mudar de uma zona rural para uma urbana, prepare-se para receber propostas de casas com menos divisões.
A parte emocional que os proprietários impõem sobre o seu património, poderá ser também um problema. É natural que se dê valor sentimental a alguns aspetos da casa, e que não ache os mesmos na casa para permuta.
Para além da permuta tradicional entre duas partes interessadas, existe a permuta técnica. Envolve três partes, o dono do imóvel A, o comprador e o construtor. Se o proprietário do imóvel A tiver interesse numa casa nova que ainda pertença ao construtor, para efetuar a permuta, deve ter prontamente um comprador para a sua casa. O construtor desta forma ficará a ganhar pela rapidez da conclusão do negócio.
Outra permuta possível, a fim de igualar os valores dos imóveis, será a troca de dois imóveis por um. Pode, por exemplo, permutar uma propriedade e um terreno por uma propriedade maior e desta forma os valores acabam por ser equiparados.
Saiba que este é um tipo de negócio não muito usual no nosso país, mas que pode trazer muitos benefícios para ambas as partes. Nas Casas Do Barlavento estamos inteiramente disponíveis para descobrir a sua casa de sonho e quem sabe ajudá-lo na permuta da sua propriedade.