Se a parede ou muro dele já estiver construído faça um tratamento acústico entre a sua parede e a dele, se isto não for possível é importante você fazer um tratamento acústico na sua parede com gesso ou outro material isolante acústico. Vale neste caso colocar placas de isopor entre a parede e o muro, que além de ser isolante acústico, também é isolante térmico.
A criação de uma parede de drayall (gesso) paralela a parede de existente tende a ser uma solução, uma vez que entre as duas paredes coloca-se um material isolante como lã de vidro ou de rocha, por exemplo. Mas a parede de gesso não pode ficar exposta a umidade, portanto é necessário que seja feita apenas em áreas cobertas.
Antes de você erguer a parede seria bom você passar um impermeabilizante no muro para evitar que se houver infiltração do outro lado ela possa chegar até a parede da sua casa. Um bom impermeabilizante é uma solução relativamente barata e que pode ajudar a evitar muitas dores de cabeça no futuro.
Assim, as principais vantagens podem ser resumidas da seguinte forma:
Melhor aproveitamento do terreno, pois possibilita ocupar bem o espaço para a construção;
Pode ser usado como estratégia de privacidade, impedindo assim o contato com os vizinhos.
Menor custo de construção, pois evita ter de construir o muro lateral, uma vez que estará usando a própria parede.
Barulho. Como já explicado acima, se o seu vizinho for muito barulhento e a casa dele também for encostada na parede da sua casa, pode ser um problema bem sério, por isso recomendei acima algumas estratégias de natureza acústica para tentar amenizar este problema.
Dificuldade de manutenção. Outro problema é com uma possível dificuldade com a manutenção da parede do outro lado, uma vez que para ter acesso a ela é necessário entrar na casa do vizinho. Dependendo de quem seja o seu vizinho e do que ele construiu do outro lado, realmente pode ser um caso bem complicado.
Não seria melhor fazer uma casa no meio do terreno, a invés de fazer na divisa do terreno?
Como já foi explicado acima, uma das estratégias de fazer a construção na divisa é exatamente de poder aproveitar mais o espaço do terreno para construção. Assim, se uma pessoa tem um terreno grande, certamente o mais recomendado é fazer respeitando os recuos e colocando a construção no centro do terreno. Uma série de problemas poderia ser resolvido dessa forma.
Mas quando a pessoa tem um terreno muito pequeno, não há muita alternativa e nesse caso acaba sendo necessário encostar em pelo menos em um dos lados do terreno.
Posso fazer uma casa ocupar o terreno inteiro?
Não. Você precisa respeitar os recuos laterais e pelo menos de um lado do terreno a casa não pode ser encostada. Naturalmente que tudo depende da legislação municipal que a sua prefeitura tem, mas na maioria dos casos recomenda-se pelo menos 1,5 m entre a parede e o muro. Assim se você encostou a casa de um lado do terreno, precisará deixar o recuo do outro lado. Algumas exceções são permitidas, mas aí entra na questão da legislação municipal e cada prefeitura trata isso de uma forma ligeiramente diferente.