Apartamentos correspondem a 85% das ofertas no entorno das universidades paulistas; Butantã se desta
Levantamento do Grupo ZAP avaliou bairros localizados no raio de 1 km de campi de seis instituições de ensino; algumas regiões somam ofertas de quase 9 mil imóveis
Morar sozinho ou dividir a residência com outras pessoas são opções que fazem parte da realidade de vários estudantes em São Paulo, principalmente para aqueles vindo de fora do estado. E isso exerce um impacto sobre o mercado imobiliário. De acordo com uma pesquisa realizada pelo Grupo ZAP, considerando o entorno de seis campi de universidades renomadas da capital, a oferta de imóveis próximos às instituições de ensino chega a quase 9 mil ofertas residenciais, sendo que quase a totalidade delas corresponde a apartamentos.
"Não é possível afirmar que haja um impacto direto dessa movimentação de estudantes sobre o valor médio do m² nos bairros, mas é possível notar um aumento na oferta de imóveis nesses locais. Principalmente no caso dos apartamentos que correspondem a 85% dos anúncios, com destaque para a Vila Mariana, Bela Vista e Consolação", avalia o CEO do Grupo ZAP, Lucas Vargas.
A gerente de Inteligência de Mercado do Grupo ZAP, Cristiane Crisci, ainda analisa a oportunidade para lançamentos de empreendimentos compactos, com um dormitório, nos bairros próximos à ESPM, PUC e USP.
"Há indícios dessas ofertas de imóveis, principalmente quando percebemos que 15% ou menos da oferta de apartamentos tem essa tipologia, que é muito aderente à realidade dos universitários, na região".
A pesquisa ainda faz uma análise em relação ao preço dos imóveis para locação. Considerando o preço médio do m² nos bairros próximos às universidades, o estudante que optar por morar sozinho em um apartamento compacto (um dormitório) próximo ao seu campus vai pagar entre R$ 1 mil e R$ 2,5 mil. "Esse valor tende a sofrer uma redução quando consideramos a hipótese de divisão do imóvel com uma ou mais pessoas. Por exemplo, no caso de imóveis com dois quartos o valor do aluguel passa a variar, em média, de R$ 800 a R$ 1,6 mil por pessoa. E, para aqueles com três dormitórios o preço pode se estabelecer entre R$ 700 e R$ 1,6 mil aproximadamente por pessoa", calcula Cristiane.
Sobre o Grupo ZAP:
O Grupo ZAP nasceu da fusão dos portais ZAP e Viva Real - líderes nacionais do mercado imobiliário. A nova empresa, que continua a fazer parte do Grupo Globo, é muito mais que classificados de imóveis. Ela oferece uma solução completa para todo o segmento de imóveis, por meio de suas ofertas de produtos, inteligência de dados, serviços e informações de credibilidade que geram ganhos e decisões mais precisas para quem está envolvido no processo. Mensalmente, o grupo gera 4 milhões de contatos de interessados para 7 milhões de anúncios de imóveis e recebe 40 milhões de visitas, a maior audiência qualificada do mercado.