Procurar imóveis online com eficiência e segurança - SimulaImob
Siga estas dicas para procurar imóveis online com eficiência e segurança
A internet facilitou muito a vida de quem deseja adquirir imóveis. Antes a única alternativa era consultar imobiliárias pessoalmente, visitar construtoras e estar atento aos cartazes para conseguir informações. Hoje já é possível utilizar sites especializados e fazer uma boa pesquisa online. No entanto, mesmo quando você entra em sites confiáveis, é fundamental tomar cuidado. Siga estas dicas para procurar imóveis online com eficiência e segurança:
Quando encontrar um anúncio de imóvel interessante, confira sempre o dia ou mês em que a oferta foi publicada no site. Caso a data de publicação seja muito antiga, pode ser que o valor da propriedade tenha sido alterado. E você corre o risco de ter uma surpresa desagradável depois de ter criado expectativas. Outra possibilidade é o anunciante ter se esquecido de retirar o anúncio depois de alugar ou vender o imóvel.
Por outro lado, um imóvel que está há muito tempo sendo anunciado e não atraiu a atenção abre margem para negociar o valor e pedir um desconto.
2. Não acredite apenas nas fotos
Uma foto ruim, com falta de iluminação ou ângulo errado pode estragar um ótimo ambiente. Por isso, não acredite apenas nas fotos disponíveis no site e agende a sua visita assim que possível.
Ao visitar o imóvel pessoalmente, você também pode verificar informações que não estão disponíveis em imagens. É sempre bom checar a condição das instalações, se há vazamentos ou barulho, se as janelas estão emperradas e se a vizinhança é agradável, por exemplo.
Além disso, use ferramentas de pesquisa como o Google Imagens para verificar se a foto é verdadeira ou pertence a imóveis de terceiros. Para fazer uma pesquisa por imagem é simples: copie a URL da imagem que será analisada e cole no Google Imagens. O site analisará a foto e mostrará todos os sites em que ela aparece.
Evite se interessar por anúncios que não informam o preço do imóvel, porque a quantia pode ser bem maior do que você pode pagar. Se o valor foi anunciado no site, confirme via telefone ou e-mail antes de agendar uma visita.
Nem sempre uma propriedade passa pela vistoria de um corretor antes de ser anunciada. Se o proprietário não tiver conhecimentos suficientes pode acabar estipulando um valor fora do mercado imobiliário.
Caso você esteja interessado em comprar um imóvel de determinada região, faça uma pesquisa e verifique o valor do metro quadrado do bairro. Esse tipo de consulta ajuda a considerar o valor justo do imóvel e a negociar, claro.
É muito comum os sites especializados dividirem a oferta de imóveis por bairros ou regiões. O problema disso é que uma opção mais barata pode ser exibida em uma região muito mais valorizada do que a verdadeira. E vice-versa.
Em outras ocasiões, o proprietário acaba incluindo o imóvel em um endereço mais famoso como forma de atrair mais visitantes. Quem vive nas grandes cidades sabe que basta andar um pouco para sair de um bairro conhecido e entrar em um local não muito valorizado.
Para evitar enganos, verifique com cuidado a localização exata do anúncio. Se você acreditar somente na descrição e nos pontos de referência do site, pode acabar descobrindo que o endereço não é bem aquele que foi informado.
Em sites de busca de imóveis bem organizados e com boa usabilidade, não é difícil utilizar as ferramentas de busca avançada para agilizar a sua pesquisa. Com essa opção, você pode selecionar as opções de imóveis por preço, localização, número de quartos e tamanho do terreno, por exemplo. Fazer isso economiza tempo na busca manual e facilita o caminho para encontrar exatamente o que você precisa.
Antes de se cadastrar nessas ferramentas, faça uma pesquisa em sites de defesa do consumidor e fóruns da internet para saber se existem reclamações sobre a marca. As pessoas costumam compartilhar suas experiências de consumo e isso pode ajudar a selecionar apenas empresas confiáveis na hora de pesquisar imóveis online. Lembre-se, no entanto, que também é importante avaliar como o site lidou com a reclamação. Se ofereceu uma solução para o problema do cliente ou se o ignorou. Cada caso é um caso.
Publicar um post em redes como o Facebook, Twitter ou Instagram é algo muito simples. Por isso, no momento em que uma pessoa decide vender ou comprar um produto, essa é uma das primeiras formas de divulgação escolhida. Para procurar imóveis online nas redes sociais, utilize os campos de busca e inclua palavras-chaves. Por xemplo: "apartamento novo Vila Madalena". Dessa forma, todos os posts que tiverem sido publicados no site, com esses termos, aparecerão para você. Isso vale para publicações em perfis pessoais, páginas e grupos.
Aliás, grupos e páginas do facebook costumam ter boas opções personalizadas. E oferecem a possibilidade de um contato direto entre comprador e vendedor. Só não esqueça de verificar a idoneidade do perfil e da publicação. Procurar imóveis online com eficiência e segurança exige paciência e cautela.
Se você gostou do imóvel e a negociação fluiu de forma satisfatória, vá ao Cartório de Registro de Imóveis da cidade e confirme se o vendedor é mesmo o proprietário do bem. Já imaginou comprar uma propriedade e descobrir que ela está incluída em um inventário ou que foi dada como garantia em um empréstimo bancário?
Golpes e armadilhas no mercado imobiliário são mais comuns doque você pode imaginar. Portanto, é fundamental verificar todo o histórico do imóvelantes de fechar negócio. E não se preocupe: essa pesquisa pode ser feita semque o vendedor saiba, porque as informações de um imóvel são públicas.Além de procurar imóveis vocêtambém pode fazer uma simulação de financiamento online. Acesse o SimulaImob e encontre o imóvel quevocê pode pagar.