Serviços de administração de imóveis | Roberto Marques Imóveis
Avenida das Américas, 3333 - sl 1001
(21) 3281-2114 | 97016-9000
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Realização de pesquisa de mercado para definição do valor do aluguel. Avaliamos constantemente os valores dos aluguéis tendo como objetivo a maior rentabilidade.
Realização de criteriosa vistoria de entrada e saída para avaliar o estado geral do imóvel com a confecção de laudo de vistoria incluindo fotos.
Exposição permanente do imóvel na Internet em site da empresa e portais imobiliários.
Acompanhamento dos interessados na visitação aos imóveis.
Seleção dos candidatos à locação com aferição de suas fichas cadastrais e, escolha da garantia locatícia que melhor se enquadre a situação dentre as 4 opções permitidas pela Lei 8245/91 (Lei de locações de imóveis urbanos) elencadas em seu artigo 37 que são: a caução (título de capitalização, dinheiro, etc…); a fiança (fiador), o seguro de fiança locatícia e a cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
Envio da ficha cadastral do candidato à locação e seu fiador, se houver, para criteriosa aferição por empresa especializada.
Confecção do contrato de locação, rigorosamente dentro da lei inquilinária (Lei 8.245/91) em vigor.
Formulários e documentos necessários para locação
Proposta para locatário pessoa física
Proposta para fiador
Proposta para locatário pessoa Jurídica
FIADOR: RG e CPF do Cônjuge(se for casado), Certidão de Ônus Reais (RGI) atualizada e IPTU do imóvel de propriedade do Fiador.
FUNCIONÁRIOS DE EMPRESAS PRIVADAS: Contracheque e a carteira de trabalho (cópia das seguintes folhas: da foto e assinatura, qualificação civil, contrato de trabalho atual, última alteração de salário, caso haja, e anotações gerais, caso exista alguma em vigor). É dispensável a apresentação da carteira de trabalho em caso de empresas notoriamente conhecidas.
FUNCIONÁRIOS PÚBLICOS (Federais, Estaduais, Municipais, Militares, etc.): Contracheque ou publicação no diário oficial (se a admissão for recente);
DIRETOR DE EMPRESA "S/A", ASSOCIAÇÕES E SINDICATOS: Ata da Assembléia de Eleição da diretoria, contracheque ou Declaração do I.R. com Recibo de Entrega em conjunto com a Declaração Comprobatória de Rendimentos – Decore (conforme resolução 1364/2011 do CFC);
PROFISSIONAIS LIBERAIS (Advogados, Dentistas, Médicos, etc.):Carteira do órgão profissional correspondente (OAB, CREA, CRA, CRM, etc.), Declaração do I.R. com Recibo de Entrega ou ainda a Declaração Comprobatória de Rendimentos – Decore (conforme resolução 1364/2011 do CFC), apresentando a origem dos rendimentos para averiguação;
Obs.: o pretendente poderá, a seu critério, apresentar extratos bancários dos últimos 3 meses completos para serem avaliados como substitutos de comprovantes de renda em atividades empresariais, liberais e autônomas.
FIADOR: Certidão de Ônus Reais (RGI) atualizada e IPTU do imóvel de propriedade do Fiador.
SOCIEDADE EMPRESÁRIA LIMITADA (LTDA)– Cópia do Contrato Social e/ou alteração contratual consolidada com a admissão dos sócios atuais e última alteração contratual (caso haja); Declaração do IRPJ do último exercício; Balanço ou Balancete do último exercício (com DRE e assinado pelo contador e representante legal da empresa);
SOCIEDADE ANÔNIMA (S/A)– Cópia da Ata da Assembleia Geral de Constituição (AGC); Ata da última Assembleia que elegeu a atual Diretoria; CNPJ; Declaração do IRPJ do último exercício; Balanço ou Balancete do último exercício (com DRE e assinado pelo contador e representante legal da empresa);
FIRMA INDIVIDUAL ou EIRELI (Empresa Individual de Responsabilidade Limitada)– Cópia do Registro de Firma Individual (substituindo o contrato/alteração contratual), Declaração de Empresário; CNPJ; Declaração do IRPJ do último exercício; Balanço ou Balancete do último exercício (com DRE e assinado pelo contador e representante legal da empresa);
ASSOCIAÇÕES, SINDICATOS e ORGANIZAÇÕES NÃO GOVERNAMENTAIS (ONG'S)– Os mesmos documentos solicitados para sociedade anônima, excluindo-se o balanço para as que são isentas.