Iguatemi adquire 3,75% do Pátio Higienópolis por R$ 51,5 milhões | Valor Econômico
31/07/2015 às 19h17
SÃO PAULO - A administradora de shopping centers Iguatemi informou nesta sexta-feira que seu conselho de administração aprovou a aquisição de uma sociedade de propósito específico (SPE) detentora de 3,75% dos imóveis que compõem o Condomínio Comercial Shopping Pátio Higienópolis I, por R$ 51,5 milhões.Segundo a companhia, do valor total da transação, R$ 34,9 milhões são referentes à dívida líquida da SPE que será incorporada pela Iguatemi, que é composta por um crédito imobiliário com custo de TR mais 9,5% ao ano e com um prazo médio de cinco anos.O Pátio Higienópolis foi construído em outubro de 1999 e tem foco as classes AB+. O empreendimento é composto de duas partes: o Shopping I, parte original do ativo, com 25,8 mil m² de área bruta local (ABL), e o Shopping II, relacionada à expansão realizada em 2010, com 8,3 mil m² de ABL.Em 2014, o Pátio Higienópolis teve uma receita de R$ 104,9 milhões (R$ 79,3 milhões referentes ao Shopping I e R$ 25,6 milhões referentes ao Shopping II) e um lucro operacional líquido de R$ 98,2 milhões (R$ 74 milhões referentes ao Shopping I e R$ 24,2 milhões referentes ao Shopping II).Segundo a companhia, a transação tem um múltiplo implícito de 18,6 vezes o lucro operacional líquido de 2014, maior do que normalmente efetuado pela Iguatemi nas suas aquisições, com taxa de retorno de 5,6%. Mas, em função da taxa de administração recebida pela Iguatemi, a taxa interna de retorno (TIR) real e desalavancada após pagamento de impostos fica em 11,9%, calcula a empresa, dentro da meta desejada pela companhia para aquisições.O shopping é composto por 309 lojas, seis salas de cinema e uma sala de teatro, com um mix de lojistas de alto padrão. Assine o Valor