Valorize seu imóvel – Coelho Lima
Se uma imagem vale mais que mil palavras, nada mais lógico que deixar a aparência falar por você na hora de vender seu imóvel. Investir em pequenas melhorias é uma forma de aumentar o interesse de compradores. Aplicar o dinheiro corretamente traz um retorno maior que o valor investido, que nem sempre é tão alto quanto se pensa, detalhes como pintura, limpeza e organização podem fazer toda diferença na hora de convencer o cliente a realizar a compra. Confira algumas dicas para garantir a valorização e venda mais rápida do seu imóvel:
Manutenção: realize a troca ou reparo de qualquer objeto que não funcione corretamente como pia, torneiras, tomadas etc. Caso contrário o comprador terá que investir ainda mais para morar no local.
Aposte na pintura: utilize cores claras e neutras, elas aumentam a sensação de amplitude do ambiente. Tons escuros e o uso de estampas ou cores muito chamativas pode desagradar boa parte dos interessados.
Iluminação: se o cômodo não possui uma boa luz natural, o ideal é investir em luminárias potentes de acordo com a utilização do ambiente.
Limpeza: poeira e mau cheiro podem passar a idéia de que o local não é arejado. Utilize aromatizadores de ambiente e pequenos arranjos de flores para dar um toque bonito e discreto ao imóvel. Retire da cozinha qualquer objeto que esteja sobre a pia, deixe as camas arrumadas, coloque toalhas dobradas no banheiro, retire escovas de dentes da bancada e certifique-se que as tampas dos sanitários estejam abaixadas.
Retire móveis desnecessários: cômodos com menos objetos parecem ser maiores e facilitam a circulação das pessoas. Já o uso de móveis planejados passa uma imagem sofisticada do ambiente, mas seu preço geralmente não compensa o investimento.
Documentação e contas: certifique-se que a escritura está em seu nome, pois se o imóvel não estiver regularizado, a venda pode dar muita dor de cabeça. Se o local não tiver a carta de habite-se, por exemplo, o comprador não poderá pagar através de financiamento imobiliário. Confira também se o condomínio, IPTU e demais impostos estão sendo pagos em dia. Obrigações financeiras não cumpridas prejudicam e atrasam a venda do imóvel.
Contrate um profissional: nos Estados Unidos a prática de revitalizar os imóveis para venda já existe há tempos, e dados da Real Estate Staging Association mostraram que a velocidade da venda é até 78% maior com a técnica.
Aposte nos espelhos e vidros: eles dão a sensação de amplitude o que ajuda muito na valorização do imóvel. No banheiro a dica é utilizar box de vidro, pois ele dá mais elegância ao ambiente.
Crie um ambiente aconchegante: ligue o ar condicionado, abra as cortinas e acenda as luzes dos cômodos.
Invista em um fotógrafo profissional: de nada adianta ter um imóvel lindo e bem decorado se as fotos de divulgação dele forem mal batidas. Por isso recomendamos que os proprietários invistam um pouco mais para ter fotografias que consigam demonstrar todas as qualidades do imóvel.
Nós sugerimos que os proprietários invistam em torno de 5% do valor do imóvel para repaginá-lo. Seguindo essas dicas você irá destacar o seu imóvel no mercado e certamente fará uma venda mais rápida e por um preço melhor. É importante lembrar que todos esses investimentos podem ser abatidos do ganho de capital se forem guardados os comprovantes fiscais.