Como alavancar o investimento na compra de uma casa em Orlando
A expressão "alavancar o investimento" é comum para muitos investidores avançados. Significa multiplicar ou potencializar os ganhos aplicando recursos emprestados ou de uma outra fonte, que não a própria. Neste artigo explicaremos como funciona a alavancagem do investimento em Orlando, comprando casas perto da Disney (Vacation Homes) por meio de financiamento com bancos da Flórida.
Antes, uma breve explicação sobre o que é a alavancagem de investimento e um exemplo prático. Caso você já tenha conhecimentos avançados sobre o tema, fique a vontade para pular o próximo tópico.
Imaginem uma aplicação onde o retorno esperado é de 10% ao ano e os recursos próprios do investidor são de US$ 100 mil. Neste exemplo, o investidor espera que, ao final de um ano, ele obtenha uma renda de US$ 10 mil.
Se este mesmo investidor tomar emprestado US$ 100 mil de um banco a 5% ao ano, poderá aplicar os recursos próprios de US$100 mil mais os US$ 100 mil emprestados, totalizando uma aplicação de US$ 200 mil. Ao final do ano o saldo aplicado estaria em US$ 220 mil. Ele poderia então pagar os US$ 100 mil que emprestou do banco e os US$ 5 mil de despesas financeiras (juros de 5%). Ainda lhe sobraria US$ 115 mil de saldo. Ou seja, o lucro líquido da operação seria de US$ 15 mil (US$ 5 mil a mais do que o primeiro exemplo).
No segundo exemplo, houve uma alavancagem da operação. O investidor usou recursos de uma terceira fonte para potencializar seus ganhos. O mesmo pode ocorrer ao investir em uma casa de férias em Orlando.
Ao brasileiro é permitido financiar a compra do imóvel em Orlando por meio de bancos americanos. A grande vantagem são os juros baixos e os longos prazos para pagar. Especialmente agora, durante a pandemia, os juros americanos estão em seu patamar histórico mais baixo desde 1970. Além disso, as construtoras estão concedendo incentivos de até $100 mil (cem mil dólares) para quem comprar.
Os bancos da Flórida exigem uma entrada mínima de 30% a 35% do valor do imóvel. Os demais 65 – 70% podem ser financiados a juros de aproximadamente 5 % ao ano. Clique aqui para saber se você possui os critérios para financiar.
Considere agora que as casas de férias em Orlando oferecem retorno esperado entre 6 e 10% ao ano. Casas com mais de 4 quartos e perto dos parques podem oferecer retornos de até 13% ao ano.
Considere ainda um outro fator divulgado pela Revista Forbes: Os imóveis em Orlando valorizam em média 10% ao ano. Ou seja, além do retorno com o aluguel o comprador ainda terá o benefício da valorização do imóvel acima dos juros cobrados pelos bancos.
Como funciona o financiamento em Orlando?
Para saber como funciona o financiamento de imóveis em Orlando e se você atende aos critérios exigidos para financiar clique aqui.