Brasileiros lucram com o cobiçado e exclusivo mercado de built-to-suit
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Brasileiros desmistificam e lucram com o cobiçado e exclusivo mercado de "built-to-suit net lease" nos EUA
Residente nos Estados Unidos desde 1996, o empresário Bruno Duarte decidiu deixar, em 2010, a prestigiada posição que tinha no banco de investimentos Morgan Stanley. Em meio à crise hipotecária americana, arriscou-se no mercado de casas populares sobreendividadas e retomadas por bancos. Iniciou com capital próprio, e através de parcerias com alguns ex-clientes e amigos, no modelo de compressão de taxa fazendo a reforma dos ativos, aluguel (na maioria das vezes para o programa Section 8 do governo americano) e em seguida a venda imediata das propriedades geralmente realizadas em grupos para os grandes fundos compradores, tais como Blackstone e Starwood.
Bruno Duarte e Alexandre Preuss – Alliance. Foto Divulgação
Já no primeiro fundo, após trabalharem juntos no modelo inicial de "club deal", foram captados US﹩25 milhões, ou metade do tamanho almejado, por conta da pandemia. "Resulta que perdemos alguns compromissos de aporte importantes, dado que iniciamos o nosso "roadshow" logo no início da pandemia e quando o ambiente foi se deteriorando ao longo dos meses os investidores começaram a ficar bastante assustados e decidiram postergar ou diminuir os aportes devido aos "lockdowns" e toda incerteza em torno desta situação", complementa Alexandre.
Com um aporte mínimo de US﹩250 mil, a Alliance Capital recentemente lançou o segundo fundo de desenvolvimento, o qual deverá chegar a US﹩100 milhões de "equity" em aportes oferecendo um retorno preferencial de 15% para o investidor, além de participação de 50% do lucro de cada operação. Igualmente ao seu antecessor, o novo fundo tem um foco em ativos à prova de recessão e também de negócios considerados essenciais (tais como redes de supermercados, centros médicos, lojas Dollar General e lanchonetes que tenham "drive-through").
"Ao longo do ano de 2020, o qual foi bastante desafiador para o comércio em geral, pudemos constatar que nossos ativos permaneceram bastante estáveis com diversas marcas inclusive obtendo uma performance ainda melhor durante a pandemia", explica Alexandre.
Por Acervo Comunicação
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