TIPOS DE TERRENO: QUAL O SEU?
É muito recorrente as pessoas confundirem lote e terreno, pensando ser a mesma coisa. Eles estão relacionados e dependem um do outro, porém não possuem o mesmo significado. Para não nos confundirmos mais, é só lembrar que o lote é uma divisão do terreno, e que a junção de vários lotes forma uma quadra.
Já o terreno é um grande pedaço de terra, rural ou urbano, reservado para a construção de imóveis, sendo eles comerciais ou residenciais. Neste lugar, podem ser erguidas variadas obras, ou então ser realizada a criação de animais ou plantações – como é comum em áreas rurais.
Na imagem abaixo, podemos observar que toda a região representa um terreno. Já os lotes são representados por vários retângulos, de diferentes tamanhos.
Fonte: https://agcurbanismo.com.br/2019/wp-content/uploads/2019/03/10-1024x603.jpg
MAS QUAIS OS TIPOS DE TERRENOS QUE EXISTEM?
Através do viés topográfico, podemos classificar os terrenos em três tipos:
O terreno plano tem o nível topográfico alinhado com a rua. Esse tipo de terreno acaba oferecendo mais liberdade para executar a maioria dos projetos arquitetônicos. Desse modo, muitas vezes já dispensa gastos com terraplanagem ou muro de arrimo.
A principal vantagem é a economia na etapa da fundação em si, pois dependendo do solo do terreno, poderá ser feito de forma mais econômica e sem muita complexidade. Vale ressaltar que não possui um bom escoamento, então em muitos casos é interessante elevar a construção em relação ao nível da rua, evitando assim água parada.
Terreno em Aclive:
Em terreno com aclive, o nível do fundo do lote é elevado em relação a rua. Dependendo da inclinação do terreno, deverá ser feita uma terraplanagem para nivelar o lote e tornar-se possível e segura a construção. Outra solução seria aproveitar este desnível existente e levar em conta a inclinação do terreno, fazendo os cortes de terra necessários para a implantação do projeto.
Essa movimentação de terra pode gerar um custo a mais na obra, devido a complexidade e mão de obra especializada. Além disso, é comum precisar de estruturas de contenção (muro de arrimo) e de drenagem.
As casas acima do nível da rua valorizam a fachada, por sua maior elevação, proporcionando assim uma fachada imponente, as vezes dando a impressão de que a casa é maior do que realmente é. Outro ponto interessante para se destacar é que construções em aclive acabam gerando uma "vista privilegiada", ultrapassando o olhar pelo muro e tendo acesso ao que está ao redor.
Terreno em Declive:
Em terreno com declive, o nível do fundo do lote é abaixo do nível da rua. Apesar desse desnível, que muitas das vezes é acentuado, conseguimos fazer um bom aproveitamento do espaço. Uma solução para este problema é o nivelamento, adicionando mais terra e construindo um muro de sustentação ou arrimo. Outra opção é manter o declive original do terreno e projetar a construção em mais de um nível, como se fosse um sobrado no sentido diagonal.
Nos dois casos, é necessário um projeto muito bem feito e executado, garantindo um resultado final incrível. Nestes terrenos, normalmente a privacidade no interior da casa é maior, além de facilitar o cultivo de jardins. Porém, um grande problema a ser resolvido é o escoamento da água e do esgoto, mas nada impossível de ser resolvido com um bom engenheiro.
E aí, descobriu qual é o seu? Massa demais! Cada um com suas particularidades e belezas diferentes. Tenho certeza que você é feliz com a sua obra!!
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RETONDO, Lucas. Escolha do terreno: a etapa mais importante da construção! Disponível em: https://construindocasas.com.br/blog/preparacao/escolha-do-terreno/. Acesso em: 02 jun. 2021.
E.A.. A verdade sobre a escolha do melhor tipo de terreno para uma obra. 2019. Disponível em: https://entendaantes.com.br/a-verdade-sobre-a-escolha-do-melhor-tipo-de-terreno-para-uma-obra-voce-ja-escolheu-o-seu/. Acesso em: 02 jun. 2021.
STÉFANI CONSTRUTORA. Qual a diferença entre lote e terreno? 2019. Disponível em: https://www.construtorastefani.com.br/site/blog/qual-a-diferenca-entre-lote-e-terreno/. Acesso em: 02 jun. 2021.