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Mercado de luxo: 560 mansões com preço a partir de R$ 5 milhões estão à venda em Florianópolis
Foto: Condomínio St. Barth em Cacupé
Pandemia facilita investimento no mercado imobiliário devido à baixa da Selic e à facilidade para novos financiamentos
Onde há crise, tem oportunidade, diz uma máxima do setor empresarial. Pois a pandemia está movimentando o mercado imobiliário ao baixar a taxa Selic para 2,25% ao ano, facilitando assim os financiamentos. Uma forma de confirmar isso é pelas ofertas de imóveis de luxo, que chama a atenção em Florianópolis, que entrou na última semana de julho com 560 mansões com preço a partir de R$ 5 milhões à venda, conforme pesquisa no ZAP Imóveis. São 163 na faixa acima de R$ 10 milhões, 29 a mais que na semana anterior. Um bom exemplo fica no bairro Cacupé, onde o metro quadrado supera os R$ 10 mil. Uma das mansões do condomínio St. Barth está à venda por R$ 12,5 milhões, pois o proprietário decidiu que é hora de voltar a morar na Europa, mais próximo da família.
Empresária do ramo e especialista em imóveis de alto padrão em Florianópolis, Ana Paula Dalcin confirma esse aumento da demanda durante a pandemia e aponta o surgimento de um novo perfil de consumo. "Antes a busca era maior por praticidade e baixo custo de manutenção, ou seja, imóveis mais compactos. Agora, com a necessidade de ficarem mais tempo em casa, as pessoas voltaram a valorizar os espaços amplos", salienta. "Nos últimos 60 dias, tenho atendido 80% dos clientes demandando esse perfil de imóvel, casa em condomínio fechado, terrenos e coberturas. A busca é por conforto, infraestrutura para lazer e também para o trabalho'. Conforme a especialista, os bairros com maior concentração de condomínios fechados na capital catarinense são Cacupé e Santo Antônio de Lisboa.
Segundo Ana Paula, é uma boa hora para investimentos ou upgrades. "É o melhor momento para financiar um imóvel, devido à maior facilidade para financiamentos". E destaca dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), que apontam valorização dos imóveis com média de 9,4% ao ano (44% maior que a Poupança) nos últimos 10 anos. Ou seja, quem investiu em um imóvel há 10 anos ganhou cerca de 15,3% ao ano, com valorização e renda de aluguel.
Cenário animador também segundo os dados de julho divulgados pela Datastore, empresa que avalia mensalmente a demanda do Mercado Imobiliário Brasileiro. "A análise aponta para uma retomada das intenções de compra para os 24 meses em todo o país, e o Sul continua com o menor percentual de cancelamento do Brasil, de apenas 5%", salienta Ana Paula. Ela acrescenta haver muitas oportunidades especialmente para quem deseja fazer investimento ou upgrade. "É o melhor momento para financiar um imóvel. A baixa taxa de juros está movimentando o mercado".
O sonho da busca pela casa própria, ou para investimento imobiliário, reflete-se no Índice FipeZap, que acompanha mensalmente o preço médio de venda de imóveis residenciais em 50 cidades. Segundo levantamento divulgado em junho, foi mantida no Brasil a tendência pré-pandemia com avanço de 0,23% em maio. A alta acumulada estava em 0,92% no ano, impulsionada pelo comportamento dos preços em Florianópolis (+3,67%), Curitiba (+2,72%) e Campo Grande (+2,56%).
E o que pode ser apenas extravagância para uns, nos tempos atuais tem assumido a percepção de bem-estar. "Hoje luxo é ter qualidade de vida, é poder desfrutar de ambientes confortáveis integrados à natureza, é preocupar-se com a sustentabilidade", destaca a corretora Ana Paula. Talvez por isso grandes empresários e investidores estejam saindo das áreas centrais tomadas por prédios e buscando imóveis com jardins e vista livre. O imóvel do bairro Cacupé representa bem isso, ao oferecer aproveitamento máximo da insolação natural, com amplas paredes de vidro com vista para o mar, aquecimento solar e reaproveitamento da água da chuva.
A casa foi projetada pelos renomados arquitetos Marchetti e Bonetti em quatro níveis com amplos ambientes e vista livre para a natureza, seis suítes, banheiros em mármore grego, móveis em madeira pinho-de-riga, adega e elevador, entre outros diferenciais do mais alto padrão de sofisticação. Ainda, conta com área clube completa com piscina aquecida de borda infinita, hidromassagem, sauna, sala fitness, minicampo de futebol, brinquedoteca, jardim, espaço gourmet com churrasqueira e até horta. E o proprietário e seus visitantes podem chegar por terra, água ou ar, pois o condomínio conta com clube náutico e heliponto.