Design de Interiores, Projetos de Arquitetura, Projetos de Prefeitura
Confira as medidas pré e pós-projeto que você precisa conhecer antes de dar início às obras de reforma em arquitetura de interiores para condomínios verticais. São medidas para autorização de obra para reforma de apartamentos.
Medidas pré-projeto para autorização de obra
Ao ser contratado para realizar um trabalho de Arquitetura de Interiores em um apartamento, o arquiteto deve se atentar a 2 procedimentos importantes antes de iniciar o estudo preliminar.
2. Solicitar ao proprietário as plantas técnicas do empreendimento, onde constam a planta baixa com as informações estruturais, incluindo as do item interior, além dos projetos de instalações prediais com as plantas com os pontos elétricos, hidráulica, gás e ar condicionado, para que, uma vez em mãos, as informações sejam levadas em consideração no momento da futura elaboração do novo projeto de interferências e também para que sejam evitados acidentes.
Através do SAC da construtora ou do Setor Engenharia da construtora; os engenheiros estão sempre disponíveis para fornecer essas informações.
Autorização de início de obra
Atualmente esse controle é regulamentado e determinado pela Nova Legislação de 18 de abril NBR 16280:2014, que tem como objetivo manter a segurança da edificação vertical através de um acompanhamento mais de perto sobre reformas, através da autorização de obra de reforma solicitada pelo proprietário do imóvel, (que mais ou menos corresponde a Fase Legal do Projeto de Prefeitura para aprovação de projetos e obras) no condomínio onde se localiza o apartamento.
Em contra partida existem serviços que a Norma obriga ao proprietário apresentar um relatório de intervenção em caso de modificações significativas. Para isso ele deve contratar um responsável técnico que vai registrar todos os serviços a serem realizados no apartamento na forma de projeto de intervenção ou de reforma, apresentando juntamente o memorial descritivo dos serviços e a RRT do profissional.
Exemplo de algumas das intervenções descritas no memorial
Assim como nos projetos de prefeitura, os projetos de arquitetura de interiores, onde existem alterações estruturais do projeto original, DEVEM apresentar a sua RRT.
Estas devem ser apresentadas ao departamento técnico do condomínio onde estão informados todos os tipos de serviços que SERÃO realizados na reforma. O proprietário e/ou arquiteto só poderão dar início a obra de reforma depois de obter a aprovação ou liberação do condomínio.