DGF Assessoria | Assessoria em Regularização de Imóveis.
Redução e restituição de ITBI/ITCMD
NÃO FAZEMOS REGULARIZAÇÃO DE OBRA ou CONSTRUÇÃO JUNTO À PREFEITURA, APENAS REGULARIZAÇÃO JUNTO AO CARTÓRIO DE IMÓVEIS
A regularização de imóveis é muito importante para evitar futuros problemas e, para isso, temos uma equipe pronta para cuidar de todo o processo burocrático.
Cerca de 60% dos imóveis na capital paulistana estão em condição irregular.
De acordo com a pesquisa, apesar da renda considerável que esses imóveis geram para o município, por meio do recolhimento dos IPTU´s, eles geram insatisfação para os proprietários.
Insatisfação essa que parte principalmente da DESVALORIZAÇÃO que esses imóveis possuem no mercado imobiliário. Um imóvel irregular, vale, em média de 40 a 50% A MENOS QUE UM IMÓVEL SIMILAR REGULARIZADO.
Muitas das vezes são feitos "contratos de gaveta" que transferem a propriedade para alguém, porém esse tipo de contrato não possui eficácia no mundo jurídico, apesar de sua validade. Dessa forma, não é possível transferir a propriedade do imóvel, ou seja, não é possível transferir a escritura.
Outro caso comum de desvalorização é quando não é possível que eles sejam fornecidos como garantia para financiamento bancário. Dessa forma, a venda só é viabilizada por meio de recursos próprios, à vista ou parcelado, o que, em regra, causa muita insegurança às partes.
Note que a realização de um "financiamento" ou parcelamento direto", em que o comprador pagará diretamente ao vendedor, além da patente insegurança para o vendedor, pode haver problema futuro, pois, se houver a inadimplência, a retomada do imóvel também é dificultada, haja visto não ser ele o "proprietário de direito".