Mas com se os imóveis em Guarulhos estivessem com os preços de São Paulo não teria dinheiro para comprar nem um de 50 m2.
Viram quem mora num imóvel de 1 milhão? Com o dinheiro fácil desses pilantras é que inflacionam o mercado. E o pior que vão dar um multinha e vai se safar.
O índice FipeZap, calculado a partir do preço médio do metro quadrado de apartamentos prontos em seis municípios e no Distrito Federal, teve alta de 1,1% em janeiro, mesmo patamar de dezembro de 2011. Nos últimos doze meses, a alta foi de 26%. Segundo o levantamento, ao se analisar a alta acumulada em doze meses é possível perceber que, apesar do aumento no mês, a tendência de desaceleração permanece.
Dentre as capitais pesquisadas, a maior alta foi verificada em Recife, de 3,4%, e não houve variação de preços no período no Distrito Federal. Em São Paulo, a alta em janeiro em relação a dezembro foi de 1,2% e no Rio de Janeiro chegou a 1,3%. Conforme o levantamento, as unidades de um dormitório foram as que apresentaram as maiores altas na média das regiões, de 1,5%, enquanto as unidades de quatro ou mais quartos tiveram o menor aumento nos preços, de 0,7%.
Nos últimos 12 meses, a desaceleração mais acentuada foi verificada no Rio de Janeiro, com alta de 33%, enquanto nos 12 meses terminados em setembro a alta era de 42%. O preço médio do metro quadrado em janeiro foi mais alto no Distrito Federal (R$ 7.847) e mais baixo em Salvador (R$ 3.610). Em São Paulo, o valor médio foi de de R$ 6.135 e no Rio de Janeiro, R$ 7.589. Na média das sete regiões, o valor foi de R$ 6.267.
Cada dia mais imóveis novos estão sendo anunciados, e os imóveis novos tem preço/m2 maior. Por isto o indice continua aumentando.
Esta análise de preço por m2 é muito relativa, pegamos Copacabana, como eu posso comparar um imóvel na 1a. quadra com o que está encostado no morro. Cada caso é um caso, não é igual uma ação. As vezes um é andar baixo, virado para o vizinho, está reformado, qualidade da rua….etc etc. São muitas váriaveis, eu entendo o preço por m2 apenas um norteador.
Se eu fosse corretor, nesse momento eu estaria fazendo um trabalho de venda junto aos proprietarios de modo a mostrar que para vender é necessario baixar o preço.. pois que nao baixar, tem chance de ficar com o macaquinho na mao.
Sem querer desanimar o pessoal da bolha, mas vou relatar o que aconteceu comigo. Eu tenho um imovel em sampa que tava alugado e o inquilino comprou um outro maior e acabei colocando a venda em setembro do ano passado. Bem, toda semana ia no maximo um gato pingado para ver, mas este ano, nao sei o que aconteceu talvez a promessa de ano novo de adquirir imovel), vao pelo menos 3 interessados por semana. Enfim recebi 6 propostas de venda e acabei de finalizar esta semana a venda, obviamente concedendo um desconto de 8% sobre o valor que estava querendo.
O que eu percebi no meu caso é que o pessoal realmente decidiu pisar no acelerador na compra do imovel neste ano. O proprio dono da corretora confirmou que ano passado estava fraco especialmente no segundo semestre, mas este ano esta surpreendendo com o numero de interessados.
Faltou o principal para termos uma idéia do significado da sua experiência – o VALOR da venda e as caracteristicas do imóvel (área, # dormitórios, # banheiros). Se for um valor baixo, significa uma coisa. Se for um valor alto, significa outra coisa. Ou seja,
Esta semana resolvi anunciar o imóvel que resido. Estou querendo vender p/ comprar um maior. Anunciei em um site, sem visibilidade e free, só p/ testar. Quatro dias depois do anúncio recebi uma proposta, oferecendo um outro bem que custa 25% do valor do imóvel como parte do pagamento. Não aceitei pois preciso do dinheiro p/ comprar o outro imóvel. Sou um dos que acha que tem algo errado no mercado imobiliário, mas fui surpreendido. Parece que o mercado de imóveis abaixo de 500k(limite do SFH) não está tão parado assim. Vou anunciar em veículos de maior visibilidade. Em breve colocarei maiores informações sobre a procura. Acho que a notícia de que o dinheiro da poupança da Caixa p/ financiamento vai acabar pode ter estimulado uma parcela de futuros compradores a adiantar compra de um imóvel.
Paulo vc já recebeu uma proposta com parte do pagamento em escambo, incluind bem certamente tambem sobrevalorizado. Assim ainda consegue-se achar compradores, mas certamente será muito mais dificl achar alguem que possa pagar toda a quantia em cascalho
Bem vindo ao forum h lee , vc é mais um daqules novatos que entram aqui, e só espero que não desapareça como a maioria.
Esperemos as pesquisas do Creci baseadas em informações das imobiliarias para confirmar sua percepção. Todos os indicadores de venda neste 2014 estão em baixa, e segundo sua experiencia e a opinião do corretor, a de imóveis, que tem valor agregado bem mais alto, está em alta!!!!
O bairro é Alto de Pinheiros. Talvez tenha recebido bastante visitas e propostas por causa do preço que eu coloquei. Aqui em Alto de Pinheiros/Vila Madalena, os proprietarios estao pedindo entre 8 mil e ate 14 mil o m2 dependendo da localizacao ou empreendimento. Como queria vender mesmo, coloquei 8,6 mil o m2 e vendi por 8 mil. Tirando a comissao sobrou menos de 7,6 mil por m2. O imovel é relativamente novo (2004) e muito bem cuidado e ótima localizacao. Tenho sensacao que vendi barato. (sempre sinto isso ultimamente)
H lee pelo relatado parece que este não era seu único imóvel, nem todos a venda precisam ser vendidos, ou nem todos que estão vendendo querem realmente vender. É meio oba oba se der certo deu se não der não entrei no barco naufragando, deixa a placa aí 4/5 anos não muda minha vida em nada, meu imóvel tá pago mesmo.
Pergunta pretende investir em outro imóvel novamente? Para que possamos criar uma situação de até onde sua corrente pode chegar.
Caro Bertz, na verdade estou na fase de desinvestimento tanto os imoveis quanto as empresas. Ano passado vendi um outro apartamento aqui em sampa e um galpao em 2010 (Tenho a sensacao que vendi estes imoveis barato), e em 2010 tbm vendi a participacao de uma empresa onde eu era socio. Tenho ainda um ape aqui em sampa e mais uma empresa de consultoria, que, se deus quiser quero vender bem ainda este ano.
– os juros aqui são muito alto. Exemplo: uma aplicacao em renda fixa no Tesouro Nacional rende 11,50% a.a ate 2021. Outro exemplo sao os CRIs de petrobras ou cyrela por exemplo saiu IPCA + 6% a.a. sem tributaçao ainda. É muita coisa. De fato pretendo travar uma grande parte do dinheiro em juros de longo prazo.
– acho que temos uma situacao economica aqui no Brasil no minimo surreal, onde o Estado voraz e predador pega quase 40% do Pib e nao da nenhum retorno para quem trabalha especialmente na area privada. Ao contrário só atrapalha. Se Deus quiser, nao pretendo ter mais nenhuma empresa no futuro neste cenario.
– tudo no Brasil custa muito caro: carro, remedio, cosmeticos, roupas, vinhos, eletroeletronicos, etc, etc. para um pais de renda per capita baixa. Ou os preços caem Ou teremos o estouro da bolha de consumo.
– visao miope dos nossos governantes achando que isso aqui é um paraíso, e deixando de lado, Ou postergando e o pior, nem pensando em fazer reforma tributaria, previdencia e reforma para diminuir o custo brasil.
Enfim, eu na verdade nao acredito mais neste pais até que as reformas ditas sejam implantadas. No curto prazo acho impossivel, pois os nossos politicos vivem num mundo ideal e nao real. Assim, pretendo viver de juros e de especulaçao financeira, pois o Governo incentiva isso. Estou ate pensando em vender o imovel que resido hj, e mudar para Londres ou Nova York, mas a patroa nao quer momentaneamente.
Nesta terça-feira, dia 31 de janeiro, no Gabinete do Corregedor do TJDFT, Sérgio Bittencourt aconteceu a primeira apresentação do programa eRIDF – Sistema de Registro de Imóveis do Distrito Federal, em desenvolvimento pela equipe técnica e de informática do Tribunal em conjunto com a ANOREG/DF, sob a direção do Desembargador Corregedor Sérgio Bittencourt.
Com a nova ferramenta, tanto os Juízes do TJDFT quanto os do TRT-10 passarão a consultar os bens imóveis e direitos reais registrados nos Cartórios dos Ofícios de Registro de Imóveis do Distrito Federal, apenas com digitação do CPF ou CNPJ das partes, além de possibilitar o registro da penhora on line desses bens.
Ainda neste mês de fevereiro/2012, devem acontecer duas novas reuniões, para sugestões e ajustes suplementares no programa. A previsão é de os testes sejam iniciados no dia 27/02, em duas Varas piloto do TJDFT, a 7ª Vara Cível e a Vara de Execuções Fiscais e nos quatro primeiros Ofícios de Registro de Imóveis do Distrito Federal, que abarcam os registros da maior parte dos imóveis de DF.
O lançamento do programa deverá ocorrer no início de março/2012, em solenidade que ocorrerá no TJDFT. Esta é a segunda parceria do TRT-10 com o TJDFT, a primeira foi em razão da nova sistemática de pagamento de precatórios, inaugurada com a edição da Emenda Constitucional nº 62/2009.
“Tudo aconteceu muito rápido. Em abril de 2012, motivados pelo sucesso quanto à parceria nos precatórios, procuramos o TJDFT para saber sobre a viabilidade de desenvolvimento de programa que possibilitasse, num primeiro momento, a pesquisa de bens imóveis por CPF e CNPJ e, num segundo, a penhora on line. Na ocasião, os Excelentíssimos Senhores Desembargadores Presidente e Corregedor – Des. Otávio Augusto Barbosa e Des. Sérgio Bittencourt – nos receberam, anunciando que já tinham como meta o desenvolvimento de um programa desse tipo, recebendo nossa solicitação como impulso extra para iniciar os trabalhos cujos frutos seriam compartilhados pelos dois Tribunais. Assim, foi com muita alegria e surpresa que hoje eu vi a ferramenta praticamente pronta, tornando realidade um sonho antigo”, disse a Juíza Silvia Mariózi, que vem participando dessa nova proposta de parceria desde o início.
“O sistema vem atender a um reclamo tanto da justiça comum quanto da justiça do trabalho, de forma a ter meios mais eficazes para a realização dos atos de constrição de bens em benefício das partes.” afirmou a Juíza Auxiliar da Corregedoria do TJDFT Dra. Vanessa Maria Trevison.
Bem, me dá um aperto no coração escrever isso, mas a verdade é, quem tem imóvel em SP e está tentando vender sabe como está o mercado imobiliário e não com essa conversa fiada dos corretores. Tenho um apto nos jardins, um em Perdizes e uma casa no interior, estou vendendo os três porque estou morando no exterior e preciso comprar um imóvel aqui. No momento estou pagando aluguel e posso dizer literalmente que meu dinheiro nesses imóveis está imobilizado, os imóveis não vendem de maneira alguma, a mais de 1 ano. Agora vou baixar o preço?, arrisquei baixar 20, 30 mil para ver se vendia e mesmo assim não vendeu…..agora não vou anunciar o apto a 100 mil a menos que o bairro todo. A realidade é que os apartamentos não valem tudo isso. A minha casa no interior que até um tempinho atrás valia 300 mil está anunciada a 550 mil. O apto dos jardins compramos em 97 a 130 mil…..hoje estou pedindo 700 mil É um exagero?, é, mas o bairro inteiro está pedindo isso.
Os preços de hoje estão absurdamente longe do razoável. Um dia a sensatez volta ao mercado. Enquanto isso estiver assim, não invisto nem um centavo em imóveis.
Voce está quase percebendo que patrimônio NÃO é dinheiro. Espero que consiga perceber antes de precisar de uma grande quantidade de DINHEIRO numa emergência qualquer e essa quantidade não estar disponível. Conforme a emergência, isso pode ser FATAL. Está claro que voce vai ficar sem vender por vários outros anos. Além disso, está arriscando a perder a oportunidade de comprar algo muito melhor, se estiver morando nos EUA ou Europa.
“posso dizer literalmente que meu dinheiro nesses imóveis está imobilizado, os imóveis não vendem de maneira alguma”
O curioso é que o “comentarista” reconhece a irrealidade dos preços para, em seguida, dizer que não vai pedir menos porque “o bairro inteiro está pedindo isso”.