Juros em queda, preços mais palatáveis, crédito farto e programas de incentivo. Comprar a casa própria virou o assunto do dia, principalmente, após a divulgação do pacote habitacional do governo lançado em março . Em tempo de Feirão da Caixa ¿ que começa hoje no Riocentro ¿ especialistas são categóricos em dizer que o momento é, realmente, oportuno.
Mas alertam: é preciso ter cuidado com a documentação e as contas para que o sonho não se torne um pesadelo.
¿ Os preços dos imóveis estacionaram, alguns chegaram a cair, então é uma boa hora para comprar. No entanto, não se deve fazer nada no atropelo. É preciso negociar preço. Em caso de financiamento, a ordem é fazê-lo no menor prazo possível e pelo sistema de amortização crescente. A diferença entre uma prestação em 30 anos ou 20 anos, muitas vezes, não compensa ¿ ensina Myrian Lund, professora de Finanças da Fundação Getulio Vargas (FGV).
O economista Roberto Zentgraf, professor do Ibmec, que até pouco tempo defendia a aplicação do dinheiro e a opção pelo pagamento de aluguel, mudou de opinião: ¿ Hoje, vale mais a pena financeiramente usar o dinheiro para comprar o imóvel.
No entanto, para quem não tem recursos para comprar à vista, diz o especialista, a realidade é um pouco diferente: ¿ Quem puder usar o FGTS deve fazê-lo, pois o fundo tem remuneração muito baixa. Antes de optar por um financiamento, deve-se fazer um histórico das contas da família, para não pegar uma prestação que inviabilize o dia-a-dia. Lembre-se ainda que, num financiamento do SFH, a dívida cresce 1% ao mês e o imóvel não valoriza assim.
No Rio, 1oprojeto aprovado dentro do pacote do governo Especialista em direito imobiliário, o advogado Hamilton Quirino diz que cuidados com a documentação são fundamentais para evitar problemas: ¿ O Registro Geral de Imóveis (RGI) atualizado é o primeiro documento que se deve pedir. Ali estará se há alguma penhora, por exemplo.
Outra recomendação do advogado é que não se abra mão da visita ao local, mesmo em caso de lançamentos: ¿ Se estiver pronto, é fundamental ver o estado. Se não, deve-se conferir o endereço,e a redondeza.
Segundo Zentgraf, o Feirão da Caixa é uma oportunidade de se avaliar o mercado. No evento, será lançado para prévenda o primeiro empreendimento aprovado no Rio, nos parâmetros do projeto ¿Minha casa, minha vida¿. Trata-se do Vila Brasil, com 192 unidades, em Benfica, da Rossi Residencial, com unidades de dois e três quartos e preço máximo de R$ 130 mil.
¿ Recebemos vários empreendimentos das construtoras e há projetos de lei em trâmite para viabilizar o programa e agilizar as aprovações para 20 dias ¿ diz o secretário municipal de Urbanismo, Sérgio Dias. (Luciana Casemiro)