InícioGestão da ManutençãoSistema de protenção contra descargas atmosféricas-SPDASISTEMA DE PARA-RAIOS CONHEÇA O SISTEMA PARA SUA SEGURANÇA
O SISTEMA DE PARA-RAIOS
Exigido pelo Corpo de Bombeiros para a obtenção do AVCB, o SPDA é fundamental para a contratação do seguro da edificação. Falhas no sistema podem comprometer a indenização do seguro, caso fique comprovado que o SPDA não atendia às características da Norma.
A contratação do Seguro Predial
Como prescrito no Novo Código, art. 1.346, "é obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial. " Assim, tem a obrigatoriedade do seguro os condomínios exclusivamente residenciais de habitação ou veraneio, os exclusivamente comerciais, os mistos e até lojas, galerias e shoppings centers.
Como determina a Resolução 218/2010 do CNSP (Conselho Nacional de Seguros) as seguradoras são obrigadas a oferecer duas modalidades de seguro compreensivo para condomínios, uma de cobertura básica e uma de cobertura básica ampliada, com pagamento de prêmio de acordo com o risco inerente a cada uma das ocupações. No primeiro caso temos a segurança contra os prejuízos de incêndio, queda de raio e explosões de qualquer natureza. Já para a cobertura ampla, são assegurados outros eventos como queda de aeronave, vendaval, desmoronamentos, entre outros, exceto os formalmente excluídos das apólices. De acordo com a destinação e o tipo de condomínio, o seguro pode ter coberturas acessórias ou especiais, sendo que algumas são comuns a todos os contratos e outras, específicas. Nenhuma delas, no entanto, elimina a obrigatoriedade da contratação de uma das modalidades de cobertura básica disponíveis (cobertura básica simples ou cobertura básica ampla).
Se tratando de métodos de dimensionamento, há 3 modelos normalizados, o que deve ser escolhido levando em consideração os fatores e obedecendo o quesito conformidade e segurança e análise de um profissional habilitado:
O método Gaiola de Faraday se baseia na planta de cobertura da edificação, envolvendo toda a estrutura por malhas e cabos de descida, aterrados convenientemente, espalhados por toda a estrutura de acordo com o espaçamento prescrito pelo Nível de Proteção.
O método Eletrogeométrico é o mais recente e consiste em fazer rolar uma esfera, com raio definido em função do Nível de Proteção, por toda a edificação. Os locais onde ela tocar, são os mais expostos às descargas atmosféricas e devem ser protegidos por elementos metálicos (captores Franklin ou condutores metálicos).
O QUE NÃO ESTA CONTEMPLADO NO SISTEMA
O sistema não contempla a proteção de equipamentos elétricos e eletrônicos contra interferência eletromagnética causada pelas descargas atmosféricas.
Todas as construções metálicas que forem acrescentadas à estrutura posteriormente à instalação original, tais como antenas e coberturas, deverão ser conectadas ao sistema e ajustado quanto à sua capacidade. Este ajuste deverá ser feito mediante análise técnica de um profissional qualificado contratado pelo cliente. Também deverá ser analisado o local de instalação, o qual deve estar dentro da área coberta pela proteção do PARA-RAIOS;
Jamais se aproximar dos elementos que compõem o sistema e das áreas onde estão instalados durante chuva ou ameaça dela.
No prazo máximo de um mês a partir da incidência de descarga atmosférica no PARA-RAIOS, deverão ser realizadas inspeções por profissional habilitado para verificação do estado dos componentes do sistema, fixação e existência de corrosão em conexões e se o valor da resistência de aterramento continua compatível com as condições do subsistema de aterramento e com a resistividade do solo;
Devem ser mantidos no local ou em poder dos responsáveis pela manutenção do PARA-RAIOS: documentação técnica, atestado de medição com o registro de valores medidos de resistência de aterramento a ser utilizado nas inspeções, qualquer modificação ou reparos no sistema e novos projetos, se houver.
A falta de manutenção, realização da mesma de forma inadequada ou inexistência do sistema pode trazer prejuízos, acidentes e até risco de morte para os ocupantes do condomínio, e em havendo um passivo o síndico pode ser responsabilizado por negligência e o seguro do condomínio invalidado.
O sistema sempre deverá estar aderente a ABNT NBR 5419, a qual foi atualizada em 2015, com um enorme aumento de exigências e definições na norma com relação a versão anterior, o assunto da adequação é bastante polêmico pois implica na atualização do AVCB pelo corpo de bombeiro e em seguros no caso de algum sinistro em decorrência da incidência de raios.
ALERTA QUANTO A NOVA NORMA
A CONDOMÍNIO EM ORDEM, estudou o tema, e recomenda que além das ações necessárias para validação do desempenho do sistema, que o síndico questione seu seguro, se o mesmo aceitará um sistema que não esteja aderente a norma vigente, este ponto diferente de outras normas que não exigem atualização do sistema em havendo atualização da norma, a não ser no caso de reforma ou atualização do sistema, é muito controverso e necessita de estudo caso a caso, com relação a suas seguradoras, pois algumas aceitam o sistema antigo, e outras poderão questionar que o sistema está desatualizado, portanto fica a dica, questione a seguradora, antes que necessite de seus serviços.
Os sistemas antigos oferecem segurança e estão aptos a proteger as pessoas e a integridade da edificação, e, portanto, o sistema atrelado as normas antigas, poderão continuar utilizando e realizando as manutenções e inspeções conforme a norma anterior.
Mas em havendo uma reforma ou modernização do sistema, o mesmo deverá ser projetado e executado em conformidade com a norma vigente, mas se sua companhia de seguro, não cobrir por sistema não atualizado, vale a pena o estudo sobre a possibilidade de adequação, mas que já adiantamos possuir um valor elevado.
As condições das hastes, se estão esticadas ou não,
Se os isoladores estão bem fixados a estrutura.
O mastro do para-raios possui a luz piloto, que identifica a altura do edifício e necessita de manutenção e garantia de funcionamento da lâmpada de alerta.
O aterramento da caixa d'água.
limpeza no cabeamento e nos captores e se necessário troca de captores.
O documento necessita ser conclusivo e possuir informação se há necessidade de obras.
O sistema também é responsável e exigido pelas seguradoras e no caso de passivos, como queima de equipamentos, a empresa poderá exigir os documentos que comprovem que o sistema estava em dia, e no caso do sistema não estar aderente as normas, as seguradoras podem argumentar que os danos ocorreram pela falta de cuidados, o que poderá comprometer a indenização.