Comprar para alugar quartos :: Clube do Pai Rico - F�rum
Comprar para alugar quartos
Enviada: Qui Nov 15, 2012 12:00 am Assunto: Comprar para alugar quartos
Estou pensando em investir em um im�vel da seguinte forma: encontrei um apartamento para vender no leil�o da caixa.
O AP custa R$ 205 mil e fica num bairro muito bem localizado e valorizado. � grande, tem 140 m quadrados e tem quatro quartos.
As desvantagens: o pr�dio � antigo, tem quatro andares, tem cerca de 70 anos. � no primeiro andar, o pr�dio n�o tem escada e tem barulho da rua. O im�vel est� ocupado e certamente vai precisar de uma boa reforma. Outra grande desvantagem � que o im�vel n�o tem garagem (mas talvez compense o fato de ser bem localizado, bairro bom e pr�ximo ao centro)
A estrat�gia: Comprar ele financiado pagando R$ 100 mil de entrada (tenho 50 e 50 emprestado dos meus pais) e financiando os outros 100 mil a juros de 9,5% ao ano e com parcela come�ando com R$ 950.
Eu moro com meus pais, e penso em sair daqui em breve. Penso que por o apartamento ser grande eu poderia alugar ele por quartos. Se eu morar em um deles e alugasse os outros por cerca de R$ 500 cada eu j� conseguiria pagar a parcela do financiamento com o aluguel obtido.
Claro que eu tenho que considerar o tempo para retirar o morador que esta ocupando o im�vel, o dinheiro gasto com a documenta��o, o gasto com IPTU e uma reforma m�nima necess�ria.
Mas ser� que a m�dio/longo prazo esse pode ser um bom investimento? E fonte de renda?
Outra possibilidade no futuro � fazer uma boa reforma nele e valoriza-lo pra vender. Ou at� mesmo eu ir morar l�.
Enviada: Sex Nov 16, 2012 9:00 am Assunto:
Quase que um "rep�blica" ?
O problema seria mesmo a parte de encontrar os inquilinos ... n�o ? Ou j� tens um p�blico alvo em mente ?
E como funcionaria o pagamento das despesas do grupo ? (luz, �gua, g�s ...)
Enviada: Ter Nov 20, 2012 9:54 pm Assunto:
� a ideia � meio essa sim, uma rep�blica. O valor seria livre para os inquilinos. Eu pagaria a luz, �gua, internet etc...
Por o apartamento ser grande seria possivel at� dividir um dos quartos ou a sala para fazer um quinto quarto..
O im�vel fica a poucas quadras do centro da cidade, o perfil seria estudantes e trabalhadores do centro.
Enviada: Ter Nov 20, 2012 11:43 pm Assunto:
Se voc� pagar as contas sozinho os moradores v�o usar �gua, luz e telefone como se n�o houvesse amanh� e ficar� no preju�zo, rs.
Acho dif�cil algu�m pagar 500 reais por um quarto para dividir um mesmo apartamento com 4 ou 5 pessoas... Eu n�o pagaria ent�o n�o consigo imaginar por que algu�m pagaria, quais as vantagens.
E se n�o me engano em leil�o n�o pode financiar, ou pode?
Enviada: Qua Nov 21, 2012 4:05 pm Assunto:
O pior ? Pagam ... se for pr�ximo de universidade (com o p�blico normal de rep�blica) eles costumam pagar isso ... 8O
Enviada: Qua Nov 21, 2012 8:53 pm Assunto:
Opa, obrigado pelas respostas.
Olha, eu j� vivi isso em outra cidade, de alugar os quartos do ap. Sei que pode acontecer sim, mas nunca tive problemas com falta de pagamento. Quanto a luz, �gua e etc as pessoas podem mesmo usar "como se n�o houvesse amanha". � um risco alto.
� poss�vel financiar sim, n�o integralmente, mas � poss�vel. Em alguns casos, quando nao � poss�vel, vem especificado no edital.
To pensando bem, mas acho q nessa ideia posso acabar encontrando mais dor de cabe�a do que "renda". Pode n�o ser mesmo um bom neg�cio.
Enviada: Seg Jan 28, 2013 12:27 am Assunto:
Acredito que nestes casos n�o seja f�cil voc� ser penalizado.
No entanto, at� onde sei, n�o � legal alugar estes quartos, apesar de muito comum de ser encontrado.
Enviada: Seg Jan 28, 2013 3:16 pm Assunto:
Primeiramente, deves analisar a conven��o do edif�cio para verificar a possibilidade de aluguel para "rep�blicas". Vencido este ponto, talvez seja uma boa id�ia. Por�m o his�t�rico ocm rep�blicas � meio triste, "detonam" o apartamento.
Sobre as contas, no valor do aluguel, voc� poderia "embutir" o valor da conta, rateado. Exemplo:
Quatro pessoas alugando, cada uma pagando R$ 100. A conta de luz � de R$ 100. Imbutindo ela no aluguel, cada pessoa pagaria R$ 125,00 e n�o R$ 100,00. Seria autom�tico.
Sugiro que voc� preveja isso no contrato de aluguel, para n�o ter problemas no futuro.
Mas, n�o deixa de ser uma boa id�ia!
Enviada: Sex Fev 27, 2015 5:54 pm Assunto:
Minha opiniao: Pode dar certo sim, mas acho que voce deveria levar em conta algumas coisas.
1-> Sera que nao vai dar problema no predio?
2-> Arrumar 100.000 reais a 10% ao ano, como voce vai conseguir isso? Pode compartilhar com os amigos?
Ofereci um imovel como garantia, pedi 80% do valor do imovel como emprestimo e me cobraram quase 23% ao ano!!!
3-> Separa um dinheiro para reforma, nao sei qual o estado do imovel, mas 140 m2 e bastante coisa ! Uma conta rapidissima, se fosse trocar os pisos seriam +5.000 reais (em piso + argamassa + rejunte) sem contar mao de obra... cuidado com o estado da unidade.
4-> Se voce vai alugar quartos voce tera que no minimo mobilia-los (minimo: Cama / Ar-Condicionado ou Ventilador de Teto / Armario)
Uma televisao e uma internet compartilhada vai ser muito bem vindo.
5-> Em relacao a conta de luz, geralmente a galera limita:
Ex.: Ar condicionado apenas de noite, banho de no maximo 15 minutos e o proprietario da casa que paga a conta de luz, internet, gas, agua..
6-> Nao sei qual e o estado, mas acho que alugaria facil um quarto por R$500,00 com direito a usar sala, cozinha... acho que conseguir clientes nao vai ser dificil, so colocar um papel na faculdade que vai encher de aluno.
7-> Se der certo, e a casa comportar, voce pode colocar 2 pessoas no mesmo quarto, cobrando R$350,00 de cada...
Tem que ver se vai ter banheiro suficiente, cadeiras, mesas, sofas, enfim.. nao adianta encher colocar 10 pessoas por m2.
Acho que se voce sonha com isso mesmo, acha uma ideia bem possivel, pensaria ate em abrir um Hostel. Nao seria muito diferente disso, voce so teria que ter um alvara e a possibilidade de ganho e grande.
Ja li uma reportagem de um Frances que alugou uma casa na Lapa (RJ) - Bairro Boemio - e fez um Hostel.. em media ele tirava R$20.000 por mes.
Tem um seriado na TLC (se nao me engano) chamado Albergue Carioca, que basicamente sao 2 amigos empreendedores que alugaram uma casa (com uns 10 quartos), encheram de beliche e chamaram de albergue. Bem bacana o seriado, mostra o dia a dia do ramo..