Contrato de locação e inadimplência: 6 conselhos para inquilinos e proprietários
E é esse acúmulo de débito que pode levar o inquilino a querer "partir para outra", em lugar de se acertar com o proprietário.
Essa atitude se torna comum, em geral, por: (a) falta de diálogo e cooperação entre as partes; e (b) falta de informação.
Acredito que este artigo pode ajudar muito com as duas questões acima. Por isso, aqui estão 6 conselhos para você evitar problemas em seu contrato de locação:
Você que é inquilino e começa a acumular débitos: procure negociar logo com o proprietário e evite uma dívida impagável.
Você que é proprietário e tem um inquilino com problemas de pagamento: esteja aberto a negociar, evitando despesas futuras com a cobrança, e a própria demora em receber.
Quanto mais cedo se negocia, melhor e mais econômico é para todos.
2. Chaves não entregues: Aluguéis podem continuar correndo
Por isso, ao inquilino que sair do imóvel, recomenda-se devolver as chaves ao proprietário, solicitando um comprovante escrito da devolução. Caso contrário, os aluguéis podem continuar se acumulando.
A lei não exige muitas provas da parte do proprietário para cobrar a dívida de aluguel. Um contrato escrito e algumas cartas ou e-mails de cobrança são suficientes.
O inquilino e seu fiador podem ser logo surpreendidos com bloqueios de contas bancárias e de outros bens.
4. Inquilino com restrições de crédito
5. Dificuldade em alugar novamente
Além das restrições, é muito simples para uma imobiliária, corretor de imóveis ou o proprietário verificarem a existência de ações judiciais anteriores, referentes a despejo ou cobrança de aluguéis.
De outro lado, mesmo que tudo seja somado à dívida do inquilino, logo de início o proprietário terá de desembolsar, se não toda, a maior parte desses custos.
No fim, a percepção fica sendo a de que, para o inquilino, não adianta fugir pois a dívida o acompanhará e, para o proprietário, é bom estar aberto ao diálogo e para a negociação desde o início.
A ambas as partes, porém, não sendo encontrada uma solução aceitável ou mesmo havendo dúvidas sobre o que fazer, o conselho final é que busquem apoio jurídico especializado.
Disponível em: https://zaramello.jusbrasil.com.br/artigos/500385912/contrato-de-locacao-e-inadimplencia-6-conselhos-para-inquilinos-e-proprietarios
Por Laís Gonçalves. Quando o inquilino abandona o imóvel, muitos locadores presumem que o contrato já se deu por encerrado e que eles podem retomar o imóvel. Porém, trata-se de uma presunção…
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Olá, Francisco. Muito grato pela sua participação.
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Em "dias normais", não pagou; DESPEJO. Hoje, porém a realidade existente é bem outra e, diante disso, tanto inquilino desempregado e proprietário dependente financeiramente de locações, estarão praticamente no "mesmo barco"; um (inquilino) sem dinheiro pra honrar seus compromissos e, o outro (proprietário), não recebendo, consequentemente também não terá dinheiro nem pra CONTRATAR um advogado para um possível despejo. Tenho imóveis locados (dois), mas não dependo financeiramente deles, mas se vier a acontecer inadimplências, COMPROVADAMENTE decorrentes dessa maldita doença "importada da China", o melhor e mais prático caminho é a negociação "olho no olho", mediante testemunhas, se for o caso. SMJ, é minha opinião pessoal. continuar lendo
Olá, Perciliano.
Grato por sua participação! E concordo com sua posição.
Minha atuação como advogado sempre se pautou na premissa de buscar, antes de tudo, o diálogo e a conciliação entre as partes - tanto é que me especializei em prevenção e mediação de conflitos, além do Direito Empresarial.