Enquanto o sonho de ter a casa própria vai se tornando realidade aos poucos, entre economias, pesquisas e muitas contas do presente e do futuro, uma dúvida sempre aparece na hora de decidir procurar: qual a melhor opção: imóvel na planta ou imóvel pronto?
Esta é uma decisão fundamental para todo o processo que virá, cada opção exige uma série de cuidados e expectativas.
Podemos dizer que não há uma resposta fechada, vários fatores podem tornar uma opção melhor que a outra: urgência na mudança, valores disponíveis, crédito, garantias.
Independente da decisão que você tomar, os valores poupados ao longo de anos não vão mudar, certo? E há alguns fatores que você pode definir antes da escolha:
Todas essas informações vão ajudar a decidir pela melhor opção ou a que for possível, sem desfazer o seu sonho e sem criar uma camisa de força na sua vida pessoal.
As razões são simples: no imóvel pronto, existe o valor de mercado e que pode variar com as melhorias feitas e uma expectativa de ganho real e imediato pelo vendedor. No imóvel na planta, a construtora se planeja de forma a obter o melhor lucro ao longo da construção e com as antecipações de valores que as pessoas fazem, e isso permite que o valor final da construção seja atraente.
Nos imóveis na planta existe uma flexibilidade maior para negociar o valor de entrada, das parcelas intermediárias e até das prestações – o mercado da construção civil influencia bastante neste humor.
Para o imóvel pronto, existe a limitação da idade do imóvel e geralmente o desembolso de entrada é de no mínimo 10% do valor da compra.
Sem dúvidas, o prazo de entrega é um diferencial dos imóveis prontos, na sua grande maioria. E por que não na totalidade?
Porque você pode estar diante de um excelente imóvel que precisa ser desocupado pelo atual dono. Ou um imóvel arrematável em leilão – você terá de gastar dinheiro e processo para desocupa-lo.
Se mudar não for uma urgência, a compra na planta resolve a questão de ficou pronto, mudou. Até algumas melhorias você poderá fazer morando. E quando há urgência, por exemplo um aluguel alto ou pedido de retomada, normalmente a solução imediata é outro aluguel – dificilmente temos a situação financeira equacionada para ir direto para um imóvel próprio. E pesquise bastante sobre a construtora e o histórico de entrega delas – infelizmente não são raros os casos de atrasos.
Você certamente vai escolher um imóvel cuja configuração – distribuição de área, conteúdo – seja alinhada com o que você deseja. Só isso elimina boa parte dos gastos de adaptações. Porém, é preciso muita procura para chegar neste imóvel – e o custo dele passa a ser o desafio.