Os especialistas são unânimes ao falar em uma reação em junho, julho | Foto: Divulgação
De acordo com o presidente da Ademi no estado, Cláudio Cunha, o home office, ou a possibilidade de trabalho a distância; o adiamento dos planos de viagens internacionais entre as famílias; bem como a necessidade de se ter uma "válvula de escape", ou seja, um lugar maior, ou para descansar, passar os dias, temporada, férias; ou para mudar, ficar mais perto dos pais. Tudo isso está em jogo e movimenta o setor.
Dados do Grupo Zap, que reúne os portais imobiliários Viva Real e Zap, apontam que a procura por imóveis no interior de São Paulo cresceu 340% na pandemia, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Segundo a economista da holding, Deborah Seabra, de 16 de março a 30 de junho, o aumento da busca por "casas" na capital baiana foi de 47%, em relação a 2019. Números de todo o estado não foram fornecidos.
"Existe um aumento na procura de imóveis perto da capital, fora do cinturão urbano, bastante direcionado para casas. Um movimento interessante, que ganha cada vez mais espaço, mesmo nas capitais, e para aluguel. O home office, sem dúvida, influencia, as pessoas podem ou querem ir para o interior, litoral. De forma permanente ou temporária. Em busca de calmaria. Todo mundo tem uma necessidade de morar", diz ela.
Recentemente, dois empreendimentos de alto padrão no interior paulista chamaram a atenção do noticiário nacional pelo porte da obra. Um é o Boa Vista Village, lançamento da JHSF na cidade de Porto Feliz, com mais de 1,5 milhão de metros quadrados, lotes residenciais, pequenos hotéis, campos de golfe, arena de tênis e piscina para surfe.
Outro é o complexo Fazenda da Grama, em Itupeva, produto da incorporadora KSM, com ondas artificiais, faixa de areia natural de meio quilômetro de extensão, centro hípico, agrofloresta. Ambos a 100 km de São Paulo, a capital, mais ou menos.
Diretor comercial da Prima Empreendimentos, Franklin Mira conta que a procura por unidades no Ponta de Inhambupe, em Baixios, no litoral norte baiano, a 120 km de Salvador, cresceu significativamente nos últimos dois meses.
"E performamos de maneira surpreendente em Salvador, em junho e julho. Com várias negociações, o que provocou uma mudança nos nossos planos com relação ao cronograma (das obras), que pretendemos retomar de forma mais célere. Estamos, inclusive, revisitando o masterplan, buscando adaptá-lo a este novo momento, de demanda por segunda residência, que deixou de ser um luxo para se tornar uma necessidade".
De acordo com o presidente da Ademi na Bahia, Cláudio Cunha, Juazeiro, Ilhéus, Itabuna, Feira de Santana, Vitória da Conquista, o litoral norte, todas essas praças registram aumento na procura por imóvel e/ou estão na mira dos novos investimentos de construtoras associadas. Cunha diz que, em destinos como Itacaré, Porto Seguro e Trancoso, fusões entre incorporadoras devem resultar em novos projetos.
"É evidente a procura por imóvel maior, por mais conforto, a busca por casa, apartamento, mais distantes da capital. Tem gente voltando para a cidade onde nasceu porque quer ficar perto da família, reduzir custos. E essa regressão se dá nos níveis local e nacional. Tem gente que trabalhava no Rio (de Janeiro) e São Paulo, e com o home office está podendo voltar. O mercado no interior deve se desenvolver a partir daí", conta.
Gestor comercial para o interior da Bahia na MRV, Vitor Cunha comemora o desempenho nas cidades de Vitória da Conquista e Feira de Santana, foco da companhia no estado. Em Feira, está em fase de pré-lançamento o Flor do Mandacaru, condomínio de casas e infraestrutura de clube.
Já a OR divulgou esta semana que foram comercializados 100% dos lotes da 1ª fase do Reserva Sauipe, no litoral norte baiano, "tendência segunda moradia" , fala o líder de negócios da OR, Eduardo Pedreira.